AKTE INHOUDENDE OVEREENKOMST TOT OVERSTAP VAN VOORTDURENDE NAAR EEUWIGDURENDE ERFPACHT, KWALITATIEVE VERPLICHTING
Referentienummer : 2022.1281.01\LH\ RR\1
AKTE INHOUDENDE OVEREENKOMST TOT OVERSTAP VAN VOORTDURENDE NAAR EEUWIGDURENDE ERFPACHT, KWALITATIEVE VERPLICHTING
KETTINGBEDING EN BOETEBEDING
(Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 X xx Xxxxxxxxx / XX0/000)
,
_
1
n
e
, t
_
van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Amsterdam,
r
t
_
Xxxxx, drie april tweeduizend drieëntwintig, verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, notaris te Amsterdam:
xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
, werkzaam op mijn kantoor aan de Strawinskylaan
10 te Amsterdam, geboren te
Bamako, Mali op een november
negentienhonderdtweeënnegentig
te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde
gevestigd in het
1.
z
stadhuis te 1011 PN Xxxxxxxxx, Xxxxxx 0, handelsregisternumme
r: 34366966, te dezer
zake kantoorhoudende bij de resultaatsverantwoordelijke eenheid Grond en Ontwikkeling
(adres: 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 0),
xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx xxx xxx Xxxxx
, werkzaam op mijn kantoor aan
de Strawinskylaan
10 te Amsterdam, geboren te Amsterdam op zestien december tweeduizend
(
s
1
hierna te noemen: "Gemeente"; en
d
d,
n _
2.
te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:
op twintig april
negentienhonderdnegentig;
de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, geboren te Onbekend, Verenigde Staten van Amerika
o
l
;
a.
negentienhonderdnegenentachtig;
xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, geboren te Onbekend, Canada op twaalf september
n
b.
met elkaar gehuwd en xxxxxx xxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 X;
hierna gezamenlijk te noemen: "Erfpachter",
Gemeente en Erfpachter hierna tezamen (ook) te noemen: "Partijen". De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende:
CONSIDERANS
Artikel 1
1.1 De Gemeente heeft uitgegeven dan wel doen ontstaan het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, de De La Reystraat en de Schalk Burgerstraat te Amsterdam,
kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8399, groot vierenveertig are vijfenzestig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 41 (oneven nummers), Xx Xx Xxxxxxxxx 00, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0, 6 tot en met 74, 78 tot en met 90, _
94 tot en met 114, 118 tot en met 122 en 126 tot en met 140 (even nummers) te Amsterdam, hierna te noemen: het "Erfpachtrecht", door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds: te Amsterdam) op vier
november tweeduizend twee in register 4, deel 18612, nummer 99, van een afschrift van
een akte van conversie tijdelijke erfpacht naar voortdurende erfpacht op diezelfde dag verleden voor xx. X. Xxxxxx, destijds notaris te Amsterdam, zulks in verband met:
- een akte van verticale splitsing van één (1) voortdurende erfpacht in twee (2) voortdurende erfpachten op twaalf december tweeduizend twee verleden voor genoemde notaris Xxxxxxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in
voormelde Openbare Registers (destijds: te Amsterdam) op dertien december daarna in register 4,deel 18644, nummer 138;
- een akte van verticale splitsing van één (1) voortdurende erfpacht in twee (2
voortdurende erfpachten op negen juli tweeduizend drie verleden voor genoemde _ notaris Xxxxxxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde
Openbare Registers (destijds: te Amsterdam) op diezelfde dag in register 4, deel 18753, nummer 80;
- een akte van verticale splitsing van één (1) voortdurende erfpacht in twee (2)
voortdurende erfpachten op acht september tweeduizend acht verleden voor mr.
X.X. Xxxxxx, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op diezelfde dag in register 4, deel 55410, nummer 7.
1.2 Het Erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten door inschrijving in voormelde Openbare Registers op negen september tweeduizend acht in register 4, deel 55410,
nummer 90, van een afschrift van voormelde akte van splitsing in appartementsrechten,_
op diezelfde dag verleden voor genoemde notaris Xxxxxx, destijds notaris te Amsterdam, hierna te noemen: de "Akte van Splitsing".
1.3 Bij de splitsing is onder meer het volgende appartementsrecht ontstaan:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons en tuin gelegen op de begane grond en eerste verdieping, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 X xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, xxxxxxxxxxxxxxxxx 0000-X, appartementsindex 17, uitmakende een eenhonderd eenendertig/tienduizend zesenvijftigste (131/10.056) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Erfpachtrecht,
hierna te noemen: het "Appartementsrecht".
1.4 Het Appartementsrecht is door Erfpachter verkregen door de inschrijving in voormelde Openbare Registers op één juli tweeduizend twintig in register 4, deel 78416, nummer 81, van een afschrift van de akte van levering, op dertig juni daaraan voorafgaand verleden _ voor genoemde notaris Xxxxxxx. In verband met het vorenstaande is Erfpachter naast deelgerechtigde tot het Erfpachtrecht tevens gerechtigde tot het Appartementsrecht.
1.5 Met betrekking tot het Appartementsrecht zijn blijkens voormelde akten van toepassing:
a. de "Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam", vastgesteld bij besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam de dato vijftien
november tweeduizend nummer 689, gehecht aan een notarieel verleden akte van _
depot en met die akte ingeschreven in voormelde Openbare Registers op zevenentwintig december tweeduizend in register 4, deel 17109, nummer 37;
b. onder meer de navolgende bijzondere bepalingen:
i. de bestemming is: koopwoning;
ii. de -overige- bijzondere bepalingen van toepassing op het Erfpachtrecht zoals opgenomen in eerder verleden akten, waaronder de hiervoor onder 1.1 en 1.2 _ vermelde akten;
c. en onder meer de navolgende (financiële) bepalingen:
i. de ingangsdatum van het Erfpachtrecht is zestien juli
negentienhonderddrieënzeventig en de einddatum van het huidige tijdvak is vijftien juli tweeduizend achtenvijftig;
ii. er is een canon vastgesteld voor het Erfpachtrecht; het gedeelte van de canon _
dat wordt toegerekend aan het Appartementsrecht is vooruitbetaald voor het _ huidige tijdvak en kan voor het eerst worden herzien per zestien juli tweeduizend achtenvijftig;
iii. de erfpachtgrondwaarde bedraagt vijfenveertigduizend
45.688,00);
iv. de halfjaarlijkse vervaldata van de canon zijn zestien januari en zestien juli van _ ieder jaar.
1.6 De Erfpachter wenst over te stappen naar de AB 2016 (zoals hierna gedefinieerd) en in hoedanigheid van gerechtigde tot het Appartementsrecht zichzelf te verbinden alsmede _ zijn rechtsopvolgers obligatoir te zullen verbinden jegens de Gemeente voor de rechten _
en plichten voortvloeiende uit de Overeenkomst (zoals hierna gedefinieerd) op een wijze als uiteengezet in deze akte.
1.7 Dientengevolge zijn de Gemeente en Erfpachter, voor de juridische relatie tussen de
Erfpachter in hoedanigheid van gerechtigde tot het Appartementsrecht en diens rechtsopvolgers en de Gemeente, voor zover het betreft het Appartementsrecht (en de _ deelgerechtigdheid die dit in het Erfpachtrecht vertegenwoordigt), overeengekomen bij _
elektronisch verstuurde aanbiedingsbrief van de Gemeente de dato twaalf februari tweeduizend eenentwintig gevolgd door een elektronische acceptatie van de Erfpachter _
de dato drieëntwintig juli tweeduizend eenentwintig, waarvan blijkt uit een rapportage (zijnde een pdf/print met bevestiging) welke tezamen met de aanbieding aan deze akte _ wordt gehecht als Bijlage 2 casu quo komen bij deze overeen, zulks op grond van de
Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen tweeduizend zeventien, vastgesteld door het college van
burgemeester en wethouders op tweeëntwintig december tweeduizend zeventien
(Gemeenteblad 22 december 2017, 230092), over te stappen naar de AB 2016 (zoals hierna gedefinieerd).
1.8 Daarnaast zijn de Gemeente en Erfpachter in hoedanigheid van gerechtigde tot het Appartementsrecht en namens diens rechtsopvolgers een kwalitatieve verplichting, een _
kettingbeding en een boetebeding overeengekomen op in artikel 1.7 genoemde wijze casu quo komen bij deze overeen zoals uiteengezet in deze akte.
1.9 Ten slotte zijn de Gemeente en Erfpachter in hoedanigheid van gerechtigde tot het Appartementsrecht en namens diens rechtsopvolgers overeengekomen op in artikel 1.7 _
genoemde wijze casu quo komen bij deze overeen zoals uiteengezet in deze akte om wanneer alle deelgerechtigden in het Erfpachtrecht op vergelijkbare wijze obligatoir zijn _
overgestapt naar de AB 2016 (zoals hierna gedefinieerd), door middel van wijziging het Erfpachtrecht in overeenstemming te brengen met de voornoemde obligatoire overeenkomsten tussen de deelgerechtigden en de Gemeente.
De overeenkomsten opgenomen in artikel 1.7, artikel 1.8 en artikel 1.9 hierna te noemen: de "Overeenkomst".
1.10 De Overeenkomst heeft werking vanaf de datum van deze akte, hierna tevens te noemen: de "Ingangsdatum". Dit houdt in dat voor zover aan (één of meer van) de Partijen uit de _ Overeenkomst een ontbindingsrecht voortvloeide zij daar afstand van doen/doet en dat _
eventuele voorwaarden of voorbehouden waaronder de Overeenkomst tot stand is gekomen zijn uitgewerkt.
KWALITATIEVE VERPLICHTING, KETTINGBEDING, BOETEBEDING: ALGEMENE BEPALINGEN
2016
Artikel 2
2.1 In het onderdeel "KWALITATIEVE VERPLICHTING, KETTINGBEDING EN BOETEBEDING" van de Overeenkomst is woordelijk opgenomen:
"KWALITATIEVE VERPLICHTING, KETTINGBEDING EN BOETEBEDING
Nadat deze aanbieding door u is aanvaard en opvolgend door de gemeente met een bestuurlijk besluit is bekrachtigd, komt een overeenkomst tot overstap tot stand tussen u_
en de gemeente. Deze overeenkomst maakt een individuele overstap naar eeuwigdurende erfpacht mogelijk, zonder medewerking van alle andere appartementsgerechtigden. Naast de inhoudelijk voorwaarden kent deze aanbieding tot overstap ook een zogenaamde
kwalitatieve verplichting, een kettingbeding en een boetebeding. Dit om de overstap naar
eeuwigdurende erfpacht ook zeker te stellen voor opvolgende verkrijgers van het appartementsrecht. Deze kwalitatieve verplichting, dit kettingbeding en boetebeding, moeten in de notariële akte worden vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers.
Hierna kunt u deze overeenkomst niet opzeggen. De gemeente kan deze overeenkomst alleen beëindigen in gevallen waarin zij op grond van de wet en de Algemene Bepalingen_
2016 het erfpachtrecht kan beëindigen. Ook is de verplichting opgenomen dat als alle appartementsgerechtigden met betrekking tot het erfpachtrecht individueel zijn overgestapt op eeuwigdurende erfpacht, u of uw rechtsopvolger dient mee te werken aan het tekenen van een notariële akte waarin wordt vastgelegd dat het voortdurende
erfpachtrecht wordt gewijzigd in een eeuwigdurend erfpachtrecht.
1. Kwalitatieve verplichting
De appartementsgerechtigde verplicht zich om met betrekking tot de afspraken zoals opgenomen in deze aanbieding een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 _ BW ten behoeve van de gemeente te vestigen. De kwalitatieve verplichting houdt in dat: _
- de appartementsgerechtigde zich dient te onthouden van handelingen die in strijd zijn met de Algemene Bepalingen 2016 , de bijzondere bepalingen met betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht alsmede de financiële voorwaarden met
betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht, met dien verstande dat tot en met vijftien
juli tweeduizend achtenvijftig de financiële voorwaarden van het voortdurende erfpachtrecht gelden, en
- de appartementsgerechtigde dient te dulden dat de Algemene Bepalingen 2016, de _
bijzondere bepalingen met betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht alsmede de financiële voorwaarden met betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht van toepassing zijn op het betreffende appartementsrecht.
De vestiging van de kwalitatieve verplichting geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit
vrijgevigheid.
2. Kettingbeding
De appartementsgerechtigde verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de afspraken zoals opgenomen in deze aanbieding met betrekking tot de
overstap naar eeuwigdurende erfpacht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het appartementsrecht, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk _
gebruiks- of genotsrecht, aan zijn rechtsopvolger, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en in verband daarmee die bepalingen in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of
xxxxxxxxxxx of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.
De appartementsgerechtigde verbindt zich voorts jegens de gemeente om bij gehele of
gedeeltelijke vervreemding van het appartementsrecht van zijn rechtsopvolger(s) te bedingen dat deze een volmacht met een recht van substitutie afgeeft/afgeven ten behoeve van het bestuur van uw vereniging van eigenaars voor het wijzigen van het
voortdurende erfpachtrecht in een eeuwigdurend erfpachtrecht zodra alle
appartementsgerechtigden met betrekking tot het erfpachtrecht individueel zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, zoals bepaald hierna onder 3. Iedere partij is _ verplicht van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze ook aan bedoelde verplichting(en) _ gebonden is en dat deze zijn rechtsopvolger ten behoeve van de gemeente gelijke
verplichting(en) oplegt op straffe van de hierna te melden boete wegens niet nakoming van deze verplichting(en).
3. Wijziging erfpachtrecht en volmacht
De gemeente en de appartementsgerechtigde komen overeen dat als alle appartementsgerechtigden met betrekking tot het betreffende erfpachtrecht individueel _ zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, het erfpachtrecht in
gewijzigd van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht en dat dit in een notariële akte wordt vastgelegd. Op het aldus te wijzigen erfpachtrecht worden de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing. De met de afzonderlijke appartementsgerechtigden (of diens rechtsvoorgangers) overeengekomen rechten en
medewerking van alle appartementsgerechtigden vereist. Voor het laten opstellen en passeren van deze notariële akte geeft u bij aktepassering van de erfpachtakte (akte van _
omzetting naar eeuwigdurende erfpacht) een volmacht aan het bestuur van uw vereniging van eigenaars.
4. Boete
Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de onder 2 vermelde verplichtingen (kettingbeding), verbeurt de appartementsgerechtigde dan wel diens rechtsopvolger een direct opeisbare boete zoals bepaald in artikel 18 van de Algemene Bepalingen 2016, ten behoeve van de gemeente, met dien verstande dat nimmer enige
ingebrekestelling zal zijn vereist en onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de
gemeente om tegelijk nakoming van de boete én van de betreffende verplichtingen te
verlangen.",
hierna genoemd: de "Quasi-goederenrechtelijke Afspraken".
Ter nakoming van de Overeenkomst is, casu quo wordt bij deze akte, bedongen dat de
verplichtingen van de Erfpachter als bedoeld in de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken _ inhoudende een dulden of niet doen ten aanzien van het Appartementsrecht (en de deelgerechtigdheid in het Erfpachtrecht die dit vertegenwoordigt), kwalitatieve werking _ hebben zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zullen overgaan op rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een _
gedeelte daarvan), alsmede op de personen die een beperkt zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verkrijgen.
2.2 Ter nakoming van de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken sub 3 verleent de Erfpachter _
hierbij volmacht aan de Vereniging van eigenaars Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx en Schalk Burgerstraat te Amsterdam voor het laten opstellen en passeren van de notariële akte waarbij het Erfpachtrecht (in zijn geheel) wordt gewijzigd van voortdurende erfpacht naar
eeuwigdurende erfpacht, als alle appartementsgerechtigden met betrekking tot het Erfpachtrecht individueel zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, een en ander
onder de voorwaarden zoals in het citaat onder Artikel 2.1 vermeld.
2.3 De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat Partijen hierbij daarnaast
overeenkomen dat de Erfpachter verplicht is om de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken waaronder begrepen de afgifte van een volmacht aan de Vereniging van eigenaars Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx en Schalk Burgerstraat te Amsterdam op te leggen aan rechtsopvolgers
onder bijzondere titel van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), aan de personen die een beperkt zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verkrijgen of een
andersoortig gebruiksrecht dat kwalificeert als een zakelijk gebruiksrecht met betrekking
tot het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) als kettingbeding en _ de Erfpachter dient te bedingen dat:
i. de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel, de beperkt zakelijk gerechtigde(n) van een gebruiksrecht of de houder(s) van een andersoortig gebruiksrecht dat kwalificeert als een zakelijk recht van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een
gedeelte daarvan) verplicht is/zijn om de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken op te
leggen aan de opvolgend rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), opvolgend beperkt zakelijk gerechtigde(n) van een gebruiksrecht van het Appartementsrecht (in zijn
geheel of een gedeelte daarvan) of opvolgend houder(s) van een andersoortig gebruiksrecht van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), _ op straffe van een onmiddellijk opeisbare en te betalen boete zoals bepaald in artikel 18 van de AB 2016 (zoals hierna gedefinieerd), ten behoeve van de Gemeente, met _ dien verstande dat nimmer enige ingebrekestelling zal zijn vereist en onverminderd _
het recht van de Gemeente op vergoeding van eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de Gemeente om tegelijk nakoming van de boete én van de betreffende verplichtingen te verlangen; en
ii. de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken woordelijk dienen te worden opgenomen in
de relevante notariële akte(n) van levering of vestiging beperkt zakelijk recht.
2.4 Dientengevolge zijn, voor zover hierop niet is afgeweken in deze akte, vanaf de
Ingangsdatum voor de Erfpachter in hoedanigheid van gerechtigde tot het Appartementsrecht en diens rechtsopvolgers op het Appartementsrecht (en de deelgerechtigdheid in het erfpachtrecht die dit vertegenwoordigt) van toepassing: de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam, hierna te noemen:
de "AB 2016", zoals deze zijn vastgesteld door de Raad van de gemeente Amsterdam bij _
zijn besluit van tweeëntwintig juni tweeduizend zestien nummer 187/664 en opgenomen in een notariële akte verleden op elf juli tweeduizend zestien ten overstaan van mr. A.A. _
xxx Xxxx, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op elf juli tweeduizend zestien in register 4, deel 68635, nummer 79.
In de juridische relatie tussen de Erfpachter in hoedanigheid van gerechtigde tot het
Appartementsrecht en diens rechtsopvolgers en de Gemeente treden de AB 2016 in de plaats van de algemene bepalingen die voorheen van toepassing waren op het Appartementsrecht, met inachtneming van artikel 4 ("Financiële voorwaarden voortdurende erfpacht") van deze akte.
2.5 De Erfpachter verklaart in staat te zijn gesteld om een kopie van de AB 2016 te raadplegen en met de inhoud van de AB 2016 bekend te zijn.
In het bijzonder wordt verwezen naar artikel 32 van de AB 2016 dat luidt als volgt:
"artikel 32 Derdenwerking, kwalitatieve verplichting en kettingbeding
1. Partijen streven nadrukkelijk derdenwerking na met betrekking tot hun rechten en verplichtingen op grond van de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen.
Om deze derdenwerking te versterken zijn de bepalingen opgesteld in lid 2 en lid 3 van dit artikel.
2. Alle verplichtingen van een partij die in de overeengekomen voorwaarden staan om _ iets te dulden of niet te doen en die geen zakelijke werking hebben, worden als kwalitatieve verplichting gevestigd. Deze verplichtingen gaan daarmee over op opvolgende erfpachters. Zij gelden ook voor degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende.
3. Verplichtingen van de erfpachter die op grond van de overeengekomen voorwaarden geen zakelijke werking hebben en waarvoor ook geen kwalitatieve verplichtingen
zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel zijn gevestigd, zal de erfpachter ten behoeve van de gemeente door middel van een kettingbeding opleggen en laten aannemen door _
zijn rechtsopvolger of de beperkt gerechtigde. De erfpachter past dit kettingbeding toe bij:
a. overdracht van het erfpachtrecht of een gedeelte daarvan, of
b. bezwaring van het erfpachtrecht of een gedeelte daarvan met een beperkt genotsrecht."
Ter nakoming van hetgeen is bepaald in artikel 32 van de AB 2016 zijn Partijen
overeengekomen, casu quo wordt bij deze akte bedongen dat de verplichtingen van de
Erfpachter als bedoeld in artikel 32 van de AB 2016 inhoudende een dulden of niet doen _ ten aanzien van het Appartementsrecht (en de deelgerechtigdheid in het Erfpachtrecht die dit vertegenwoordigt), kwalitatieve werking hebben zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zullen overgaan op rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het
Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), alsmede op de personen die
een beperkt zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verkrijgen.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat Partijen hierbij daarnaast overeenkomen dat de Erfpachter verplicht is om de voormelde afspraken op te leggen
aan rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het Appartementsrecht (in zijn geheel of _
een gedeelte daarvan), aan de personen die een beperkt zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verkrijgen of een andersoortig gebruiksrecht dat kwalificeert als een zakelijk gebruiksrecht met
betrekking tot het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) als kettingbeding en de Erfpachter dient te bedingen dat:
i. de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel, de beperkt zakelijk gerechtigde(n) van een gebruiksrecht of de houder(s) van een andersoortig gebruiksrecht dat kwalificeert als een zakelijk van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een
gedeelte daarvan) verplicht is/zijn om de voormelde afspraken op te leggen aan de _ opvolgend rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van het Appartementsrecht (in
zijn geheel of een gedeelte daarvan), opvolgend beperkt zakelijk gerechtigde(n) van_
een gebruiksrecht van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) of opvolgend houder(s) van een andersoortig gebruiksrecht van het Appartementsrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), op straffe van een
onmiddellijk opeisbare en te betalen boete zoals bepaald in artikel 18 van de AB 2016, ten behoeve van de Gemeente, met dien verstande dat nimmer enige
ingebrekestelling zal zijn vereist en onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de _
Gemeente om tegelijk nakoming van de boete én van de betreffende verplichtingen te verlangen; en
ii. de voormelde afspraken woordelijk dienen te worden opgenomen in de relevante
notariële akte(n) van levering of vestiging beperkt zakelijk recht.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 3
Door middel van de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken zijn naast, casu quo in aanvulling op, casu quo in afwijking van de AB 2016 en de bijzondere bepalingen als genoemd hiervoor in artikel 1.5 sub b, per de Ingangsdatum op het Appartementsrecht al dan niet tevens generiek_ betrekking hebbende op (de deelgerechtigdheid van) het Erfpachtrecht de navolgende bijzondere bepalingen van toepassing:
1. De bestemming en toegestane gebruik betreft: koopwoning.
Blijkens de aanbiedingsbrief (als bedoeld in artikel 1.7 van deze akte) wordt uitgegaan van een gebruiksoppervlakte van achtennegentig vierkante meter (98 m2 GO) (blijkens de Akte van Splitsing een bruto vloeroppervlakte van éénhonderdeenendertig vierkante meter (131 m2 BVO)) voor het privégedeelte dat deel uitmaakt van het
Appartementsrecht.
2. Partijen constateren dat de Erfpachter het perceel waar het Erfpachtrecht betrekking op_ heeft reeds (in gemeenschappelijkheid via de appartementsrechtensplitsing) in gebruik heeft op basis van het Appartementsrecht. Erfpachter verklaart dat dit gebruik niet strijdig is aan de bestemming en/of het toegestane gebruik als bedoeld in het voorgaande artikellid en dat dit gebruik wordt gecontinueerd. Voorts is voor het Appartementsrecht _
artikel 3 van de AB 2016 (Bodemonderzoek) niet van toepassing. De Gemeente staat niet in voor de gesteldheid van de grond en/of bodemwater in milieutechnische zin of anderszins, noch staat zij in voor geschiktheid van het perceel voor de bestemming.
Voor eventuele toepassing van artikel 14 en 15 van de AB 2016 zal de staat van de bodem
en/of grondwater ten tijde van de eerste uitgifte het uitgangspunt zijn.
3. Behoudens tegenbewijs blijkt uit de administratie van de Gemeente het eventuele tekortschieten van de Erfpachter in zijn betalings- -of andere- verplichtingen
voortvloeiende uit het Appartementsrecht. Een grosse van deze akte kan dienen als executoriale titel voor de eventuele ontruiming op grond van artikel 31 van de AB 2016. _
4. Mits niet tegenstrijdig aan de bijzondere bepalingen opgenomen in deze akte -waaronder mede begrepen de financiële voorwaarden als bedoeld in de navolgende artikelen-, blijven de bijzondere bepalingen uit voormelde akten van toepassing op het Appartementsrecht.
FINANCIËLE VOORWAARDEN VOORTDUREND TIJDVAK
Artikel 4
Conform de Overeenkomst blijven de navolgende financiële voorwaarden tot en met vijftien _ juli tweeduizend achtenvijftig, hierna genoemd: de "Einddatum", op het Appartementsrecht _ van toepassing:
1. de -huidige- financiële voorwaarden als opgenomen in artikel 1.5 sub c van deze akte, met inachtneming van hetgeen hierna verder in dit artikel is vermeld;
2. de twee halfjaarlijkse vervaldata van de canon zoals deze op het Appartementsrecht van_ toepassing waren, worden gewijzigd naar één jaarlijkse vervaldatum per één januari van _ ieder kalenderjaar;
3. de canon als bedoeld in het voorgaande artikellid is door de Erfpachter (of diens rechtsvoorganger) tot en met de Einddatum afgekocht.
FINANCIËLE VOORWAARDEN EEUWIGDUREND TIJDVAK
Artikel 5
Conform de Overeenkomst zijn vanaf de Ingangsdatum op het Appartementsrecht de navolgende financiële voorwaarden van toepassing:
Jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurende tijdvak
De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op zevenhonderdvierenzeventig euro 774,34). Dit canonbedrag is gebaseerd op een erfpachtgrondwaarde
van 48.478,50), een _
canonpercentage van twee komma negenendertig procent (2,39%) en een overstappremie van vijfendertig procent (35%).
Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het _
voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.
TOESTEMMING HYPOTHEEKHOUDER
Artikel 6
Van de toestemming van de houder van een hypotheek op het Appartementsrecht, voor hetgeen opgenomen in deze akte, blijkt uit de verklaring die als Bijlage 4 aan deze akte is gehecht, waaruit blijkt dat de toestemming is verleend onder de navolgende voorwaarden, woordelijk luidende:
"De toestemming is door de Hypotheekhouder verleend onder de voorwaarde dat de navolgende tekst wordt op genomen in deze akte en dat:
a. De erfpachter onmiddellijk nadat de notariële akte als bedoeld in artikel 2.2 van deze akte
is gepasseerd, en is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, een (aanvullend) recht van hypotheek en pand verleent ten behoeve van Obvion N.V. (of diens rechtsopvolger). Dit recht van hypotheek en pand moet strekken tot een hoofdsom gelijk _
aan de gehele hoofdsom, te vermeerderen met het bedrag aan rente, vergoeding en kosten van het huidige recht van hypotheek en pand.
b. bij de vestiging van zekerheden onder a. bedoeld, rangwisseling plaats heeft, indien en
voor zover na de Hypotheek op het Appartementsrecht ten behoeve van Hypotheekhouder, recht van hypotheek mocht zijn verleend aan een derde.
Deze toestemming behelst uitdrukkelijk geen afstand van enig recht dat de Hypotheekhouder _
uit hoofde van de Hypotheekakte toekomt.
De erfpachter verplicht zich, voor zover erfpachter hiertoe niet al verplicht was, het hiervoor bepaalde te zullen nakomen, welke verplichting door de verschenen persoon sub 1, die vrijwillig de belangen van Obvion N.V. waarneemt, hierbij voor en namens Obvion N.V. wordt
aanvaard.
BESTUURLIJKE GOEDKEURING
Artikel 7
Van de voor de overstap vereiste bestuurlijke goedkeuring van het College van Burgemeester_ en Wethouders van de Gemeente blijkt uit het Besluit tot overstap van het voortdurende erfpachtrecht Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 X xx Xxxxxxxxx, erfpachtnummer EW8/947 van het afdelingshoofd Erfpacht en Uitgifte handelend namens het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente, welk besluit als Bijlage 3 aan de akte wordt gehecht.
KOSTEN
Artikel 8
Alle kosten, waaronder overdrachtsbelasting en de notariële kosten ter zake van het opmaken
van de notariële akte inhoudende overeenkomst tot overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht, kwalitatieve verplichting, kettingbeding en boetebeding en de kosten verbonden aan de inschrijving daarvan in de openbare registers, komen ten laste van _ Erfpachter.
OVERDRACHTSBELASTING
Artikel 9
Het overeenkomen van de Quasi-goederenrechtelijke Afspraken is geen belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting.
WOONPLAATSKEUZE
Artikel 10
Partijen kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de Openbare Registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de
overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
VOLMACHT
Artikel 11
1. Van voormelde volmacht aan de comparante genoemd onder 1 blijkt uit een onderhandse
akte van volmacht, welke onmiddellijk na het passeren in kopie aan deze akte zal worden gehecht als Bijlage 1.
2. Van voormelde volmacht aan de comparante genoemd onder 2 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke onmiddellijk na het passeren aan deze akte zal worden gehecht als Bijlage 5.
SLOTBEPALING
Artikel 12
De in hoofdletters gestelde kopjes dienen ter vergroting van de leesbaarheid van deze akte en geen van Partijen kan daaraan enig recht ontlenen.
SLOT
De comparanten, wier identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van hun aan mij, notaris, getoonde legitimatiebewijzen, zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE,
is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld om
Ik, notaris, heb de comparanten mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en
heb hun daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparanten tevens gewezen op de gevolgen die voor de partijen bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna hebben de
comparanten eenparig verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend.
(Volgt ondertekening)
VOOR AFSCHRIFT
Amsterdam, 4 april 2023 xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, notaris