Algemene
Algemene
Vastgesteld op: 31 juli 2017
02 Algemene huurvoorwaarden 2017
Algemene Huurvoorwaarden 2017
1 Het toepassingsbereik van deze voorwaarden 4
2 Meer dan één huurder 5
3 De terbeschikkingstelling en aanvaarding
van het gehuurde 6
4 Servicekosten 7
5 De algemene verplichtingen van verhuurder 8
6. De verplichtingen van huurder 9
7. De herstellingen door huurder 12
8. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden
en/of onderhouds- en renovatiewerkzaamheden door verhuurder 13
9. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 14
10. De beëindiging van de huur 15
11. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 16
12. De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder 17
13. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder 18
14. Belastingen en andere heffingen 19
15. Verbodsbepalingen 20
16. Boete 22
17. Overige bepalingen 23
18. Bijlage
24
Algemene huurvoorwaarden 2017 03
1
van deze voorwaarden
artikel 1
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toe- passing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
04 Algemene huurvoorwaarden 2017
2
artikel 2
2.1. De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en
de wet voortvloeien.
2.3. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere
huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
2.4. Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.
2.5. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
Algemene huurvoorwaarden 2017 05
3
uen leĩ pelvv‹qe
artikel 3
3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
3.2. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt, al dan niet in digitale vorm. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden, al dan niet digitaal, ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
06 Algemene huurvoorwaarden 2017
4
artikel 4
4.1. Voor zover in de huurovereenkomst servicekosten overeengekomen zijn, betaalt huurder maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de overeengekomen servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met de voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, dient binnen een maand na de verstrekking van
het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald. Dit geldt niet voor vergoedingen die betrekking hebben op een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
Verhuurder is bevoegd het jaarlijks aan huurder te verstrekken overzicht c.q. afrekening van de servicekosten binnen een jaar na verzending daarvan te corrigeren als achteraf blijkt dat de (eerste) afrekening servicekosten gebaseerd is op verkeerde (meet)gegevens of anderszins op onjuiste wijze tot stand is gekomen.
4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
4.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van
de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk
geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4.4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewoners-/ of projectcommissie, en indien nodig de
huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
Algemene huurvoorwaarden 2017 07
5
uen ue‹lvv‹qe‹
artikel 5
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge
de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
08 Algemene huurvoorwaarden 2017
6
uen lvv‹qe‹
artikel 6
6.1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
6.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7:206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan
bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien. Elke vorm van prostitutie in of vanuit het gehuurde is verboden.
Onder gemeenschappelijke ruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
6.6. Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik
te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden. Het verbod tot onbevoegdelijke
onderverhuur of ingebruikgeving aan derden zoals bedoeld in de vorige volzin, geldt nadrukkelijk ook in de situatie waarin de huurder zijn hoofdverblijf in het gehuurde blijft houden. Het verbod tot onbevoegdelijke onderverhuur of ingebruikgeving aan derden zoals bedoeld in de eerste volzin, geldt ook voor tijdelijke onderverhuur of ingebruikgeving van het gehuurde. Tijdelijke (onder)verhuur of ingebruikgeving van het gehuurde, bijvoorbeeld (maar niet uitsluitend) via airbnb, is nadrukkelijk verboden. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de (kandidaat) onderhuurder,
Algemene huurvoorwaarden 2017 09
uen lvv‹qe‹
de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast
is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschul-digd van € 2.500,- te vermeerderen met
€ 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voort-duurt, met een maximum van
€ 7.500,-. Ongeoorloofde onderhuur kan bovendien ertoe leiden dat de verhuurder juridische maatregelen zal treffen gericht op het beëindigen van de huurovereenkomst.
6.7. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder
in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Verhuurder is bevoegd om gedurende de huurperiode voorwaarden of beperkingen te stellen aan het soort en/of het aantal huisdieren in het gehuurde. Verhuurder kan het hebben
en houden van bepaalde huisdieren verbieden. Huurder zal de beperkingen en instructies die de verhuurder in verband met huisdieren in het gehuurde oplegt of zal opleggen te allen tijde opvolgen.
Tevens dient huurder zich als goed huurder te
gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden.
Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
6.8. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- te vermeerderen met € 50,-
per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 7.500,-. Wanneer huurder in strijd handelt met verbod zoals in dit artikel opgenomen, zal dat er altijd toe leiden dat de verhuurder juridische maatregelen zal treffen gericht op het beëindigen van de huurovereenkomst.
6.9. Huurder is verplicht de bij de woning behorende tuinen als tuinen te gebruiken en om deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maken. Huurder geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.
010 Algemene huurvoorwaarden 2017
6.10. Het is huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.
Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers,
kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van
welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen en elders op te slaan op kosten van huurder dan wel de verwijderde zaken op kosten van huurder te doen vernietigen.
6.11 Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping
is. Bij stapelbouw/flatwoningen geldt dat alleen vloerbedekkingen die de geluidsisolatie (voor contactgeluid) met 10dB volgens de norm NEN- EN-ISO 717-2 verbeteren, toegestaan zijn. Het gebruikte isolatiemateriaal dient, in combinatie met de ondergrond en de gebruikte vloerbedekking, volgens de norm NEN-EN-ISO 717-2 voldoende dempend te zijn.
6.12. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand,
storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden.
Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.13. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle
van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten. Huurder dient desgevraagd toegang te verstrekken tot alle ruimtes van het gehuurde. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
6.14. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk
is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aan- sprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
Algemene huurvoorwaarden 2017 011
7
qoo‹ lvv‹qe‹
artikel 7
7.1. Voor rekening van huurder komen in elk geval, maar niet uitsluitend de werkzaamheden
en de kleine herstellingen zoals opgenomen in de bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen achter deze Algemene Huurvoorwaarden. Tenzij anders is overeengekomen, is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoonhouden van
gemeenschappelijke ruimten, waaronder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.
7.2. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
012 Algemene huurvoorwaarden 2017
8
en/of onqe‹lovqs- en ‹enoueĩie-
we‹kzeemleqen qoo‹ ue‹lvv‹qe‹
artikel 8
8.1. Artikel 7:220 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. In plaats daarvan gelden de vol- gende regels voor dringende werkzaamheden en onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het gehuurde.
8.2. Indien gedurende de huurtijd dringende werk- zaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen of aan de centrale voorzieningen uitgevoerd dienen te worden, moet de huurder de verhuurder daartoe gelegenheid geven.
8.3. Wanneer verhuurder het nodig oordeelt dat gedurende de huurtijd aan het gehuurde of aan de bouwkundige eenheid waartoe de woning be- hoort onderhouds- of renovatiewerkzaamheden uitgevoerd dienen te worden, al dan niet in het kader van planmatig onderhoud, zal huurder de verhuurder daartoe gelegenheid geven en zal hij alle medewerking verlenen die nodig is voor het verrichten van die werkzaamheden, waaronder tevens het toelaten van personen in het gehuurde die de onderhouds- of renovatiewerkzaamheden werkzaamheden zullen uitvoeren. Verhuurder zal redelijke en proportionele maatregelen treffen om aantasting van het huurgenot van huurder zoveel mogelijk te beperken.
8.4. Xxxxxxx heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of de onderhouds- of renovatiewerkzaamheden.
8.5. Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaan- de aankondiging van het tijdstip, plaats op werk- dagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
8.6. Indien verhuurder volgens de voorgaande artike- len gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan
te brengen, is het de verhuurder toegestaan de huurprijs te vermeerderen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de voor de verhuur- der gemaakte kosten van deze ingrepen, veran- deringen en toevoegingen. Verhuurder zal echter geen verhoging in rekening mogen brengen voor die wijzigen of vernieuwingen die zijn aan te mer- ken als het verhelpen van achterstallig onderhoud tot het onderhoudsniveau dat bij de oorspronke- lijke huurprijs past.
8.7. Huurder heeft het recht om, binnen drie maanden na het in rekening brengen door verhuurder van de verhoging van de huurprijs, deze verhoging ter beoordeling aan de huurcommissie voor te leggen teneinde de huurcommissie uitspraak te laten doen of het bedrag van de verhoging in redelijke verhouding staat ten opzichte van de door de verhuurder bestede kosten van verbeteringen (de ingrepen respectievelijk de voorzieningen). Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van partijen om binnen de termijn die de wet stelt nadat aan hen een afschrift van de uitspraak van de huurcommissie is verzonden, een beslissing van de rechter te vorderen.
Algemene huurvoorwaarden 2017 013
9
en ĩoeuoepinpen qoo‹ lvv‹qe‹
artikel 9
9.1. Huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veran-deren dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Voor het aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan de
buitenzijde van het gehuurde, in welke vorm en aard dan ook, behoeft de huurder altijd schriftelijke toestemming van de verhuurder.
9.2. De verhuurder is niet gehouden tot het verlenen van toestemming en kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
- het voorkomen van ontsierende effecten in de woonwijk;
- het voorkomen van eventuele hinder voor omwonenden;
- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
- goedkeuringsverklaringen c.q. certificaten (bij technische installaties);
- het onderhoud van de verandering;
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. Wanneer de schriftelijke toe-
014 Algemene huurvoorwaarden 2017
stemming hieromtrent niets vermeldt, geldt het uitgangspunt dat de huurder de verandering of toevoeging aan het einde van de huur voor eigen rekening ongedaan dient te maken en verwijderen.
9.3. Alle veranderingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
9.4. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of
toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
9.5. Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering door
verhuurder van dringende werkzaamheden of renovatiewerkzaamheden.
9.6. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
9.7. Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
10
uen qe lvv‹
artikel 10
10.1. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. De huurder kan de huurovereenkomst ook op het kantoor van verhuurder opzeggen door middel van het invullen en ondertekenen van het daarvoor bestemde opzegformulier.
10.2. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende
feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen.
10.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.
10.4. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
10.5. Wanneer verhuurder tot verhuur of verkoop van het gehuurde wenst over te gaan, is huurder verplicht om aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging van het gehuurde.
Algemene huurvoorwaarden 2017 015
11
bij leĩ einqe uen qe lvv‹
artikel 11
11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
11.2. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.
Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de
geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
11.3. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte ver- anderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden
verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën en dergelijke;
b. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toe- stemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan de voorwaarden in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt;
016 Algemene huurvoorwaarden 2017
c. huurder is verplicht om alle veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, tenzij verhuurder bij het verlenen van de toestemming schriftelijk anders heeft bepaald of bedongen;
d. huurder is gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3.2 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders heeft bedongen.
11.4. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
11.5. In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst - of op de dag waarop hij het gehuurde krachtens uitvoerbaar bij voorraad verklaarde uitspraak van de rechter dient te ontruimen - in het gehuurde zaken heeft achtergelaten is verhuurder zonder dat zij aansprakelijk jegens de huurder zal worden bevoegd die zaken te verwijderen, zonder
dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
12
uen lvv‹qe‹ en ue‹lvv‹qe‹
artikel 12
12.1. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten
in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.
12.2. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten.
Algemene huurvoorwaarden 2017 017
13
uen lvv‹qe‹ en ue‹lvv‹qe‹
artikel 13
Indien huurder een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
Daarnaast is de huurder die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoe- ring van beroep of bedrijf, een vergoeding verschul- digd voor de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incas- sokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn.
Is de huurder die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,-.
018 Algemene huurvoorwaarden 2017
14
en enqe‹e leffinpen
artikel 14
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening
van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
- de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
- overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
- milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.
Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Algemene huurvoorwaarden 2017 019
15
artikel 15
15.1. Onverminderd het bepaalde in de vorige artikelen, is het huurder in elk geval niet toegestaan:
a. Wijzigingen aan installaties
wijzigingen aan te brengen aan gas-, water-, riolerings-, elektriciteits- en overige installaties in en aan het gehuurde;
b. Toegankelijkheid
vloer- en kruipluiken, alsmede elektra- en waterleidingen ontoegankelijk te maken;
c. Stickers
stickers aan te brengen op deuren, kasten en kunststof vlakken;
d. keukenkastjes te bekleden;
e. het aanrechtblad te betegelen of te beplakken;
f. Hemelwaterafvoersysteem
afvoeren van een wasautomaat of wastafels op het hemelwaterafvoersysteem aan te sluiten;
g. Plafonds, wanden en muren polystyreentegels of –platen (tempex) tegen
plafonds of wanden aan te brengen (om ontstaan van gifgas tijdens brand te voorkomen) en/of plafonds en muren in donkere kleuren te schilderen;
h. Tweecomponenten-verf
kasten en deuren met tweecomponenten-verf te schilderen;
i. Ontluchtings- en ventilatieopeningen
ontluchtings- en ventilatieopeningen dicht te maken of weg te werken;
j. Beplanting
zelfklimmende planten tegen gevels en kozijnen op te laten groeien.
Het is niet toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de erfgrens bomen, heesters en/
of heggen te hebben die hoger zijn dan 2 meter. Verhuurder kan een uitzondering maken voor beeld-bepalende (laan)bomen.
Het is niet toegestaan beplanting op het gehuurde erf te hebben die hoger is dan 2,5 meter.
Indien voor de verwijdering van een boom een kapvergunning van de gemeente is vereist, zal de verhuurder huurder machtigen de kapvergunning aan te vragen. Verhuurder zal een verzoek tot machtiging niet op onredelijke gronden weigeren. Weigering is wel mogelijk als het gaat om zeer oude dan wel beeldbepalende bomen.
k. Dak
het dak, schuin dan wel plat, zonder uitdrukkelijke toestemming van verhuurder te betreden of hier-op voorwerpen te plaatsen of te bewaren;
l. Buitenantennes, schotelantennes, camera’s behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder buitenantennes, schotelantennes of came-ra’s, in welke vorm, kleur of grootte dan ook, aan de buitenzijde van het gehuurde te brengen dan wel op een van een vanaf de openbare weg zichtbare plaats in de tuin(en) van het gehuurde te plaatsen.
020 Algemene huurvoorwaarden 2017
m. Verbrandingsgassen
verbrandingsgassen op andere wijze dan door daartoe bestemde rookkanalen af te voeren;
n. Ontluchtingskanalen
ontluchtingskanalen voor enig ander doel dan hun bestemming te gebruiken;
o. Afvalstoffen
afvalstoffen als oliën, vetten e.d. op het rioleringsstelsel te lozen;
p. Mechanische afzuigapparaten
mechanisch aangedreven afzuigkappen aan te sluiten op mechanisch afgezogen afzuigkanalen c.q. gezamenlijke kanalen;
q. Reclame
behoudens toestemming van verhuurder op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of derden aan te brengen of te doen aanbrengen;
r. Erfafscheidingen
erfafscheidingen te plaatsen. Indien huurder enige vorm van erfafscheiding wenst, dan dient hij hier- voor vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan verhuurder en dient hij een akkoordverklaring van de directe buren te overhandigen. Wanneer de erfafscheiding echter op het eigen erf wordt geplaatst, dan is het huurder toegestaan een
erfafscheiding te plaatsen zonder akkoordverklaring van de directe buren, mits de erfafscheiding voldoet aan de gemeentelijke regelgeving. De schriftelijke toestemming van de verhuurder blijft te allen tijde benodigd. Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld ten aanzien van de hoogte van de erfafscheiding, de gedaante, de materialen, de kleurstelling en de uitstraling die de erfafscheiding op de woonwijk kan hebben;
s. Gasflessen
in het gehuurde gasflessen dan wel andere primitieve warmtebronnen te gebruiken. In het bijzonder is het de huurder verboden het
gehuurde te doen verwarmen door middel van het gebruik van gas-flessen dan wel andere primitieve warmtebronnen, alsmede in het
gehuurde maaltijden en/of warm water te bereiden door gebruikmaking van de hiervoor bedoelde warmtebronnen.
15.2. Alle kosten, zowel materiële als immateriële, die voortvloeien uit niet-nakoming van de in het eerste lid vermelde verbodsbepalingen, worden op huurder verhaald.
Algemene huurvoorwaarden 2017 021
16
artikel 16
Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- per kalen- derdag te betalen, indien hij één of meerdere van de gebods- of verbodsbepalingen uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, onverminderd zijn ver- plichting om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd ver- huurders overige rechten op schadevergoeding.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn, met een maximum van € 5.000,-.
022 Algemene huurvoorwaarden 2017
17
artikel 17
17.1.Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen
op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
17.2. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
17.3. Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie ter zake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit
die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van de netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
Algemene huurvoorwaarden 2017 023
18
Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen
a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren;
b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in
elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;
c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende:
– trapleuningen, deurknoppen en drempels;
– elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen;
d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:
– kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;
– deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen;
– vloer- en plafondroosters;
– sleutels van binnen- en buitensloten;
– garnituur voor douche- en toiletruimte;
– garnituur voor de w.c.;
– elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;
e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:
– scharnieren van deuren, luiken en ramen;
– sloten;
– kranen;
f het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen;
g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten;
x. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:
024 Algemene huurvoorwaarden 2017
– het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;
– het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;
– het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;
j. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval:
– onderdelen van de brievenbus;
– onderdelen van de buitenlamp;
– onderdelen van de carport;
– onderdelen van de vlaggenstokhouder;
l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:
– bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of
erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding;
– het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
– het regelmatig maaien van het gras,
– het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen;
– het vervangen van gebroken tegels;
– het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
– het vervangen van beplanting die is doodgegaan;
– het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;
– indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen;
m. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het
gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is;
o. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de
vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn;
p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte
Algemene huurvoorwaarden 2017 025
18
van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
r. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte
geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte;
s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;
u. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is;
v. het legen van zink- en beerputten en septictanks.
026 Algemene huurvoorwaarden 2017
Algemene huurvoorwaarden 2017 027
WEGWIJZER
Aq‹essen & ĩelefoonnvmme‹s
Postadres Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxx Xxxxxx Bezoekadres Xxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxx Xxxxxx Openingstijden Woonplein
Maandag t/m donderdag 08.00 - 16.30 uur Vrijdag 08.00 - 12.00 uur