voor Perceel 2 c, van het Leerpark te Dordrecht, hierna te noemen "Perceel
r. L?
voor Perceel 2 c, van het Leerpark te Dordrecht, hierna te noemen "Perceel
Ondergetekenden:
Coöperatie Ontwikkeling Leerpark gevestigd te Dordrecht,
te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. RCA. Meester en Hoefeijzers, te noemen: "Coöperatie";
en
2. Heijmans n.v., gevestigd te
te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door X. xxx xxx Xxxxxx, hierna te noemen: "Marktpartij Perceel";
hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen", of ieder afzonderlijk ook te noemen: "Partij'
In aanmerking nemende:
a) dat het Da Vinci College en de gemeente Dordrecht gezamenlijk de Coöperatie Ontwikkeling vormen;
b) dat Partijen een Samenwerkingsovereenkomst voor Perceel hebben afgesloten;
c) dat deze Realisatieovereenkomst deel maakt van die Samenwerkingsovereenkomst.
d) dat deze Realisatieovereenkomst betrekking heeft op het vervaardigen van een schoolgebouw op Perceel.
Verklaren te zijn overeengekomen als Artikel l Definities
De in deze overeenkomst gehanteerde termen en definities hebben dezelfde betekenis als in de op l juli 2004 tussen Partijen gesloten Samenwerkingsovereenkomst, tenzij daarvan in deze overeenkomst wordt afgeweken, in welk geval de in deze overeenkomst opgenomen betekenis prevaleert.
l .2. In deze realisatieovereenkomst worden de volgende termen gebruikt, waaraan de volgende betekenis wordt toegekend:
n: Laatste deel van de Realisatiefase die 12 maanden na de oplevering, als bedoeld in artikel 9, eindigt; gedurende die tijd komt het onderhoud en herstel van zich voordoende die door of vanwege Marktpartij Perceel zijn veroorzaakt, voor rekening van de Marktpartij Perceel.
Realisatieovereenkomst Perceel
Ontwikkelingssom: Het totaal van de bij de Aanbieding opgegeven aanneemsom, vermeerderd met de indexering met behulp van de en eventuele verrekeningen van Wijzigingen.
De ontwikkelingssom is inclusief bouwkosten, leges, honoraria en
Artikel 2 Duur, doel en omvang van de overeenkomst
2. l Het werk bestaat uit realisatie van het Perceel, zoals omschreven in de Aanbieding.
2.2 Deze overeenkomst treedt in werking bij ondertekening ervan na het en eindigt na beëindiging van de van het Perceel. Partijen zullen het moment van de beëindiging van de overeenkomst schriftelijk aan elkaar bevestigen.
2.3 Het doel van deze overeenkomst is om schriftelijk vast te leggen op welke voorwaarden Partijen aan deze Realisatieovereenkomst uitvoering zullen geven.
Artikel 3 Voorschriften en bepalingen
3.1 Tenzij anders overeengekomen gelden, in volgorde van belangrijkheid, de volgende voorschriften en bepalingen:
(a) de door of vanwege overheidsinstanties, nutsbedrijven e.d. gegeven voorschriften, waaronder de af te geven bouwvergunning en de hieraan gestelde voorwaarden;
(b) de bepalingen van de Samenwerkingsovereenkomst;
(c) de bepalingen van deze overeenkomst;
(d) het vastgestelde bestek en tekeningen.
3.2 De Marktpartij Perceel garandeert dat de ontwikkeling en realisatie geschiedt naar de eisen van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van voorschriften van desbetreffende
instanties.
Artikel 4 Planning
4. l Marktpartij Perceel draagt zorg voor de realisatie van het project. De oplevering vindt plaats uiterlijk 30 september 2008 aan de Coöperatie. De werkzaamheden vinden plaats in volgorde als weergegeven in de Planning d.d. 12 december 2006 (Zie bijlage 2 bij deze overeenkomst).
4.2 Marktpartij Perceel kan zich bij het overschrijden van de niet beroepen op een te late levering van materialen, een tekort aan arbeidskrachten en / of vertraging door werkzaamheden van door Marktpartij Perceel gecontracteerde partijen.
4.3 Indien de opleveringsdatum van Perceel plaatsvindt na de in lid l van dit artikel genoemde datum, verbeurt de Marktpartij Perceel een direct opeisbare boete aan de Coöperatie van 0,05 % van de Ontwikkelingssom per kalenderdag dat de oplevering later is, tenzij sprake is van overmacht of grove nalatigheid van de zijde van de Coöperatie.
Realisatieovereenkomst Perceel blad 2 van 9
4.4 Een op grond van het vorige lid verschuldigde gefixeerde schadeloosstelling kan worden verrekend met hetgeen de aan Marktpartij Perceel nog verschuldigd is.
4.5 Marktpartij Perceel zal regelmatig detailplanningen opstellen en op die wijze de voortgang bewaken.
4.6 Marktpartij Perceel is verantwoordelijk voor de voortgang van de werkzaamheden en is allereerst zelf verantwoordelijk voor de toetsing van de plannen aan de contractstukken.
4.7 Indien door Wijzigingen van het Project zoals bedoeld in artikel 5 van de Samenwerkings- overeenkomst, van Marktpartij Perceel redelijkerwijs niet gevergd kan worden dat het Project wordt opgeleverd op het in het eerste lid van dit artikel genoemde tijdstip, vindt de oplevering maximaal later plaats, het aantal kalenderdagen dat als gevolg van die Wijzigingen is overeengekomen.
4.8 Marktpartij Perceel neemt in haar planningen op, wanneer de procedures ter afgifte van alle benodigde vergunningen plaatsvinden, daarbij rekening houdend met de mogelijkheid van bezwaar en beroep,
4.9 De Coöperatie kan in de laatste drie maanden voor de opleveringsdatum alle door de gebruikers gewenste in- en zowel binnen als buiten het gebouw aanbrengen en door derden laten aanbrengen. Deze werkzaamheden zullen worden gecoördineerd door Marktpartij Perceel. Marktpartij Perceel zal bedrij voorzieningen, op het werk aanwezige transportmiddelen en tijdelijke gratis ter beschikking stellen aan derden, alsmede op de bouwplaats ruimte reserveren voor de door derden te plaatsen werk- en opslagruimten.
Marktpartij Perceel verstrekt in overleg met het Stedelijk Dalton Lyceum een voor de door de Coöperatie nog aan te leveren die benodigd is voor de realisatie van het Perceel
Artikel 5
5.1 De Realisatie van het Perceel geschiedt conform de opgenomen in het Ontwikkelingsplan, als mede hetgeen omschreven in deze overeenkomst.
5.2 Marktpartij Perceel realiseert een gebouw waarvoor onder haar verantwoordelijkheid een bouwvergunning en gebruiksvergunning wordt verkregen en dat volledig voldoet aan de landelijk geldende normen en eisen. Alle werkzaamheden en leveringen die het gevolg zijn van deze normen en eisen zijn voor rekening van Marktpartij Perceel.
5.3 Tenzij Marktpartij Perceel bij de afronding van het Voorlopig Ontwerp, het Definitief Ontwerp of het Bestek afwijkingen t.o.v. het programma van eisen en of eerdere specifiek heeft gemeld en de Coöperatie hiermee akkoord is gegaan, zullen alle uitwerkingen voldoen aan het Programma van Eisen en of eerdere ontwerpdocumenten
5.4 Bij onduidelijkheden prevaleert het Programma van Eisen boven het Voorlopig Ontwerp, het Voorlopig Ontwerp boven het Definitief Ontwerp en het Definitief Ontwerp boven het Bestek.
Perceel
3 van 9
5.5 Indien de Coöperatie en Marktpartij Perceel verschil van mening krijgen over de verdere realisatie, wordt het standpunt van de Coöperatie uitgevoerd en wordt vervolgens het geschil behandeld conform de procedure welke is omschreven in artikel 16 van de Samenwerkingsovereenkomst.
5.6 Marktpartij Perceel draagt volledige verantwoordelijkheid voor de uitvoering van het werk.
5.7 De werkzaamheden die de Marktpartij Perceel gedurende de Realisatiefase dient te verrichten, bestaan uit:
het verzorgen van de uitvoering en oplevering, één en ander met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst en de
het verrichten van werkzaamheden gedurende de
het zorgdragen voor de voor de realisatie van het Leerpark vereiste vergunningen en het voeren van het daartoe vereiste overleg met overheden, instanties, nutsbedrijven, inspecties en belanghebbenden;
het voeren van het voor de realisatie van het Leerpark vereiste projectmanagement, directievoering, toezicht en coördinatie;
het deelnemen aan overleg met de perceelscommissie; het deelnemen aan het
5.8 De werkzaamheden die de Coöperatie gedurende de Realisatiefase dient te verrichten, bestaan uit: het houden van toezicht op de contractueel overeengekomen kwaliteit;
toetsing van de oplevering, als mede de onderhoudstermijn;
het voeren en notuleren van het overleg van de Perceelscommissie met de Marktpartij Perceel;
het voeren en notuleren van het samenwerkingsoverleg tussen Marktpartijen en de Coöperatie.
5.9 De werkzaamheden van de Marktpartij Perceel dienen te worden verricht met inachtneming van het in deze overeenkomst bepaalde. Voorts dienen de uit deze overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden en producties ten minste te voldoen aan de vereisten, die in economische, financiële en technische zin algemeen en gebruikelijk zijn bij uitvoering van gelijksoortige projecten onder gebruikelijke omstandigheden.
De door de Marktpartij Perceel te verrichten werkzaamheden zijn in deze overeenkomst niet limitatief opgenomen. De Marktpartij Perceel verplicht zich, naast de in dit hoofdstuk opgenomen werkzaamheden, om al die werkzaamheden te verrichten die voor de ontwikkeling en realisatie van het Leerpark dienen te worden verricht en die krachtens
deze overeenkomst niet expliciet door de Coöperatie dienen te worden verricht.
Artikel 6 Vergoeding
voor scholen. De
6, l De Ontwikkelingssom voor het perceel bedraagt € exclusief BTW. (Prijspeil december 2006) Prijsstijgingen gedurende het werk worden verrekend volgens de BDB-index
is inclusief bouwkosten, leges, honoraria en
Realisatieovereenkomst Perceel Had 4 van 9
6.2 De vergoeding van de totale projectkosten voor Perceel plaatsvinden volgens een nader door de marktpartij op te stellen, en door de Coöperatie goed te keuren, betalingsschema. Uitgangspunt voor dit betalings schema is een vergoeding die gelijke tred houdt met de voortgang van de werkzaamheden.
6.3 Marktpartij Perceel zal l x per 4 weken een termijn ter goedkeuring voorleggen aan de projectleider. De projectleider zal binnen 7 kalenderdagen ingediende termijnen goed- of afkeuren. Nadat is bereikt over de termijn zal Marktpartij Perceel in 3-voud een factuur indienen bij de projectleider op naam van de dan wel een van de in lid 4 van dit artikel bedoelde leden. Betaling van goedgekeurde termijnen zal plaatsvinden uiterlijk 30 dagen na factuurdatum. Het betalingsschema is onderdeel van het ontwikkelingsplan.
6.4 Ter zake van de afhandeling van de facturering is het de Marktpartij Perceel toegestaan betaling te verlangen op een rekeningnummer van haar dochteronderneming [Heijmans Bouw Rotterdam te Capelle Betaling van de goedgekeurde kan ook door een van de beide leden [Gemeente Dordrecht] van de Coöperatie geschieden.
Artikel 7 Realisatie
7.1 Na het nemen van het door de Coöperatie, dient de Marktpartij Perceel overeenkomstig de contractplanning de Realisatie aan te vangen. De basis voor de Realisatie vormt het goedgekeurde Bestek en Tekeningen.
7.2 Een vertegenwoordiger van de Coöperatie zal toezicht op / kwaliteitscontrole van de bouwwerkzaamheden uitvoeren. Marktpartij Perceel staat de van deze vertegenwoordiger op de bouw toe en gaat er mee akkoord dat deze vertegenwoordiger aanzit bij bouwvergaderingen en / of werkbesprekingen.
7.3 Marktpartij Perceel staat garant voor de geleverde kwaliteit van de te verrichten werkzaamheden. Indien de, genoemde vertegenwoordiger van de Coöperatie bij herhaling constateert, dat de overeengekomen kwaliteit niet wordt geleverd zal de Coöperatie, Marktpartij Perceel hiervan schriftelijk in kennis stellen en voor rekening van Marktpartij Perceel dagelijks toezicht gaan houden op de bouwactiviteiten. Een en ander laat onverlet ieders verantwoordelijkheid ten aan zien van het Perceel.
7.4 Marktpartij Perceel blijft tot en met de oplevering en daarop volgende genoemde onderhouds- en garantietermijnen verantwoordelijk voor alle zaken welke betrekking hebben op de uitvoering en realisatie van het project.
7.5 Marktpartij Perceel zal zich belasten met en is geheel verantwoordelijk voor de uitvoeringscoör- dinatie van het totale werk, met inbegrip van de installaties en door derden uit te voeren werk- zaamheden. Hiertoe behoort eveneens het opzetten, verwerken en coördineren van de sparingen, verankeringen, en in te storten onderdelen, e.d.. Marktpartij Perceel is verantwoordelijk voor een juiste uitvoering van de voorzieningen, inclusief de voorzieningen voor de werken door derden.
7.6 De ten behoeve van de bouw te maken tijdelijke aansluitingen van riolering, water, elektra, energie voor verwarming en telefoon moeten tijdig door Marktpartij Perceel worden aange-
Perceel
5 van 9
vraagd; de kosten van aanleg, aansluiting, huur en gebruik zijn voor rekening Marktpartij Perceel. Van alle benodigde tijdelijke met daarbij behorende voorwaarden zal Marktpartij Perceel een afschrift verstrekken aan de Coöperatie.
7.7 Marktpartij Perceel vrijwaart de Coöperatie tegen alle aanspraken en schadevorderingen van derden wegens in of door de uitvoering van het werk gepleegde inbreuk op auteurs- en octrooirechten van derden.
Artikel 8 Aansprakelijkheid
De Coöperatie is gevrijwaard voor aanspraken van derden wegens schade, die tijdens de bouw aan eigendommen van derden mocht worden toegebracht door schuld, nalatigheid, onvoorzichtigheid of verkeerde handelingen van Marktpartij Perceel, dan wel van personen voor wie hij aansprakelijk is, in zijn opdracht de bouw of een onderdeel daarvan uitvoeren, dan wel onder toezicht staan.
8.2 Marktpartij Perceel is aansprakelijk voor de juiste uitvoering van de in Bestek en tekeningen voorgeschreven constructies en werkwijzen, daaronder begrepen de invloed die daarop door de bodemgesteldheid wordt uitgeoefend, alsmede voor de juiste uitvoering van de door of namens hem gegeven orders en aanwijzingen.
Artikel 9 Oplevering, aanvaarding en
Perceel zal feitelijk aan de Coöperatie opgeleverd en door de Coöperatie aanvaard worden, zodra de realisatie geheel en bedrijfsklaar tot stand is gebracht conform deze overeenkomst, met inbegrip van de goedkeuring door de bevoegde instanties. De Marktpartij Perceel biedt vervolgens het perceel, grondig schoongemaakt, ter goedkeuring in bij de Coöperatie. Bij de levering en aanvaarding zijn tenminste aanwezig:
de vertegenwoordiger van de Coöperatie;
de vertegenwoordiger van het Stedelijk Dalton Lyceum;
de Directeur;
de Procesmanager vanuit de Coöperatie; de Marktpartij
9.2 Bij de feitelijke oplevering en aanvaarding wordt door de Coöperatie en de Marktpartij Perceel een opgesteld. De hierop voorkomende geconstateerde gebreken moeten zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 4 kalenderweken worden afgehandeld. Kleine gebreken zullen geen reden kunnen zijn tot weigering van de feitelijke oplevering, mits zij een eventuele ingebruikneming niet in de weg staan.
Na de feitelijke oplevering van het perceel en de aanvaarding daarvan door de Coöperatie is de Marktpartij Perceel niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen aan het perceel, tenzij er sprake is van een verborgen gebrek. Een rechtsvordering uit hoofde van een verborgen gebrek als bedoeld in artikel 1645 van boek 7A van het Burgerlijk Wetboek ontvankelijk zijn indien ingesteld tot 10 jaar na oplevering.
Realisatieovereenkomst Perceel
6 van 9
9.3 Hetgeen in dit artikel staat vermeld is uiteraard onverlet de verplichtingen voorkomende uit het proces verbaal van levering en aanvaarding, de en de garantiebepalingen.
9.4 Marktpartij Perceel zal de op het werk betrekking hebbende en garantieverklaringen uiterlijk 4 weken na de levering aan de Coöperatie verstrekken.
9.5 De onderhoudstermijn bedraagt:
- voor bouwkundig werk 12 maanden na de oplevering;
- voor technische installaties 12 maanden na de oplevering.
Artikel 10 Bankgarantie
l Vanaf start tot en met de oplevering en aanvaarding stelt de Marktpartij Perceel aan de Coöperatie een garantie ter grootte van 10% van de BTW. Deze
garantie is opgebouwd uit een bankgarantie van 5 % en een van 5
10.2 Na de oplevering en alsmede het afhandelen van de in het proces verbaal van oplevering genoemde restpunten, tot het einde van de Onderhoudstermijn blijft de bankgarantie 5 % van de Ontwikkelingssom.
Artikel 11 Verzekering
De Marktpartij Perceel sluit voor de realisatie van het gehele Leerpark, waaronder Perceel een adequate af.
Veiligheid en gezondheid
Artikel 12 Ketenaansprakelijkheid
Marktpartij vrijwaart de Coöperatie tegen alle eventuele aanspraken die door derden, daaronder met name de de bedrijfsvereniging en de uitvoeringsorganen voor de sociale verzekeringen in het kader van de Wet Ketenaansprakelijkheid (Wet van 4 juni 1981 Stb. 370) worden gemaakt, alsmede tegen eventuele op die wet gebaseerde van (onder)aannemers die met (een deel van) de fysieke realisatie van het werk zullen worden belast.
De Marktpartij Perceel moet dit artikel in door hem af te sluiten
opnemen en de verplichten deze bepaling in door hem af te sluiten onderaannemingsovereenkomsten op te nemen.
Artikel 13 Overdracht van rechten en verplichtingen
13.1 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Coöperatie, die daaraan voorwaarden kan verbinden, is het de Marktpartij Perceel niet toegestaan om de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten, geheel of gedeeltelijk, over te dragen aan derden, te vervreemden bezwaren, dan wel de voor haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen door derden te laten
Realisatieovereenkomst Perceel
7 van 9
13.2 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Coöperatie, die daaraan voorwaarden kan verbinden, is het de Perceel niet toegestaan besluiten te nemen tot ontbinding, fusie, splitsing of besluiten die leiden tot wijziging of overdracht van de zeggenschap in haar onderneming, zoals bepaald in de 2000,
dan wel aan die besluiten uitvoering te geven of medewerking te verlenen.
Artikel 14 Bijlagen en volledige overeenkomst
14.1 De volgende Bijlagen, als ook de considerans van deze overeenkomst vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst. Waar in deze overeenkomst dan ook over "overeenkomst" wordt gesproken, worden daar dus ook de hierna vermelde bijlagen mee bedoeld:
Bijlage 1: Bestek en tekeningen.
Bijlage 2:
Bijlage 3: Organisatiestructuur Realisatiefase.
14.2 Deze overeenkomst bevat alle op het moment van ondertekening tussen Partijen geldende rechten en plichten, zodat andere tussen Partijen geldende rechten en plichten door ondertekening van deze overeenkomst zijn komen te vervallen, met uitzondering van rechten en plichten die voortvloeien uit de Samenwerkingsovereenkomst Perceel en die deze overeenkomst aanvullen.
14.3 Aanvullingen op of wijzigingen van deze overeenkomst kunnen slechts geschieden, met voorafgaande schriftelijke instemming van beide Partijen.
14.4 De in lid l van dit artikel vermelde bijlagen en het bepaalde in deze overeenkomst zijn opgenomen in volgorde van prioriteit. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de (inhoud van) de overeenkomst en die, ook onderling, bijlagen prevaleert de bijlage met een lager boven een bijlage met een hoger bijlagenummer.
14.5 Bij de uitvoering van deze overeenkomst zullen partijen, behoudens schriftelijke wijziging, als gebruiken:
Coöperatie : Coöperatie Ontwikkeling Leerpark
p/a bbn adviseurs
de heer drs. A.R. Reinbergen Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxx
Realisatieovereenkomst Perceel blad 8 van 9
Marktpartij :
p/a Proper-Stok
t.a.v. de heer R. van Xxxxxxx 00000
0000 XX Xxxxxxxxx
Aldus overeengekomen en in 3-voud ondertekend te Dordrecht op XX maart 2007
Voor de Coöperatie Voor Heijmans n.v.
R.C.A. Meester P. van der
M.J. Hoefeijzers
Perceel
9 van 9