Technische omschrijving
Technische omschrijving
Wat u als
koper moet weten
Voor u ligt de Technische Omschrijving die bestaat uit een algemeen inleidend deel en de technische opbouw van uw woning, inclusief de staat van afwerking en de kleur- en materiaalstaat. Het doel van de Technische Omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving als de technische verkooptekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt
u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
DEEL 1: ALGEMEEN
In dit deel vindt u informatie over de administratieve gegevens die voor de koop van een woning van belang zijn en over de procedure bij aankoop van uw woning.
DEEL 2: DE WONING - BOUWOMSCHRIJVING
Hier vindt u de technische beschrijvingen van de toegepaste materialen, afwerkingen en kleuren van uw woning. De kleuren als weergegeven in de Technische Omschrijving en op de verkooptekeningen geven slechts een impressie van de werkelijkheid.
U kunt ervan overtuigd zijn dat Heijmans alles in het werk stelt om het
vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Uw woning zal worden (af) DEEL 3: STAAT VAN AFWERKING
gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en verkooptekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met bijbehorende kleurstellingen van uw woning. Per ruimte is omschreven inachtneming van de voorschriften van overheid (zoals het bouwbesluit) hoe de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.
en nutsbedrijven.
Als u na het lezen van deze Technische Omschrijving nog vragen heeft, dan
De Technische Omschrijving bestaat uit drie delen. zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven.
U kunt hiervoor contact opnemen met uw kopersbegeleider, bereikbaar op telefoonnummer 0512 – 368 200.
HEIJMANS WONINGBOUW NOORD
3
CORRESPONDENTIEADRES: XXXXXXX 000
0000 XX XXXXXXXX
BEZOEKADRES:
XXXXXXXXXXXXX 0 0000 XX XXXXXXXX
stadl a nde r // g ro ningen
Deel 1: Algemeen
VERKOOPBROCHURE
De Technische Omschrijving en de (technische) verkooptekeningen worden door de makelaar bij de verkoopbrochure verstrekt. De verkoop- brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa maten’. Indien deze maat- voering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.). Heijmans is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Dit zal met een status van wijzigingen (zie toelichting verderop) aan u kenbaar worden gemaakt.
In de koop-/aannemingsovereenkomst is aangegeven welke onderdelen van de verkoopbrochure wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie-tekeningen, die in de verkoop- brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname en zijn indicatief. Aan de situatietekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van
ons bouwplan worden ontwikkeld en gerealiseerd. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de brochure en verkoopstukken opgenomen impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. In de impressies zijn enkele meerwerkopties getoond.
Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien.
Bij tegenstellingen tussen de (technische) verkooptekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de (technische) verkoop- tekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de brochure bij tegenstellingen. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
STATUS VAN WIJZIGINGEN (ERRATUM) & AANVULLENDE INFORMATIE
5
In het geval er tijdens de ontwikkeling van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, wordt dit vastgelegd in een zogenaamd erratum.
Dit erratum zal met u worden gedeeld en geldt als aanvulling op de contractstukken.
ENERGIEPRESTATIE
stadl a nde r // g ro ningen
De woning voldoet aan de energieprestatienorm van 0,4. Daarmee is de woning hoogwaardig geïsoleerd met een lage energievraag. U ontvangt bij oplevering van de woning van Heijmans een energielabel. Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is in vergelijking met soortgelijke woningen. De mate waarin een constructie (bijvoorbeeld een vloer, gevel of dak) weerstand biedt tegen energie (warmte) verlies wordt uitgedrukt in een Rc-waarde. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m²K/W. Hoe hoger het getal, hoe beter de constructie weerstand biedt
tegen warmteverlies. Voor uw woning hanteert Heijmans de volgende waarden:
• Vloerconstructie: circa 4,0 m2 K/W
• Gevel: circa 4,5 m2 K/W
• Dak: circa 6,0 m2 K/W
MOGELIJKHEDEN HEIJMANS WENSWONEN®
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard keuzelijsten. Alhoewel het onze intentie is om met zoveel mogelijk wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk om aan alle verzoeken te voldoen. Dit komt omdat wij gebruik maken van een prefab bouwsysteem. Bij dit bouw- systeem worden vloeren en binnenwanden al in de fabriek geproduceerd en kant en klaar op de bouwlocatie aangeleverd. Dit is dan ook de reden dat in veel gevallen individuele wensen helaas niet mogelijk zijn.
Ook moeten de woningen bij oplevering voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. De in de showroom- offertes genoemde producten zijn afkomstig van derde leveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de opdracht-bevestiging één of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier, dan wel anderszins wijzigingen aan het product zijn aangebracht.
6
De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derde leverancier/ fabrikant jegens Heijmans Vastgoed B.V. heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
SANITAIR EN TEGELWERK
stadl a nde r // g ro ningen
Standaard is de woning voorzien van een badkamer en toiletruimte. Uw individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen hierin kunt u bespreken met de projectleveranciers, waar men u graag van dienst is bij het samenstellen van uw sanitair en tegelwerk in uw toiletruimte c.q. badkamer. U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de leveranciers.
Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld in de kopers- handleiding.
OVERIGE PROJECTSPECIFIEKE ZAKEN
PARKEERPLAATS
Bij de woning hoort een parkeerplaats op eigen terrein. Deze parkeerplaats dient, ook door opvolgende verkrijgers, in stand gehouden te worden.
ERFAFSCHEIDING
Het langs de openbare weg gelegen gedeelte van het perceel wordt door Heijmans voorzien van een groene erfafscheiding bestaande uit gaas- hekwerk met hedera. E.e.a. zoals aangegeven op de situatietekening.
Dit valt buiten de garantie van de SWK. Verkrijger (en opvolgende verkrijgers) is verplicht de aangebrachte erfafscheidingen in stand te houden en te onderhouden.
INBRAAKBEVEILIGING & POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
Een huis voelt pas aan als thuis als u zich er prettig en veilig voelt. Heijmans Vastgoed B.V. heeft daarom veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het politiekeurmerk gestelde hoge eisen voor inbraakpreventie voldoet. Ook wordt aan de eisen voor onder meer rookmelders, gekeurde gevelkozijnen en deuren, en de buitenverlichting/aansluitpunten voldaan. Wilt u het certificaat
‘Veilig Wonen’ verkrijgen en daarmee korting op uw inboedelverzekering, dan is het nodig dat u collectief met de buren voldoet aan specifieke eisen voor de toegangswegen, de paden en de openbare of semi-openbare buitenverlichting. U dient zelf het certificaat ‘Veilig Wonen’ aan te vragen. Voor meer informatie over het certificaat kunt u kijken op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
KRIJTSTREEPMETHODE
De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen (kozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepaalt mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken.
In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte, zoals op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
WARMTEPOMPINSTALLATIE
Uw woning is voorzien van een warmtepomp met een bodembron (een gesloten bronsysteem). Deze bestaat uit een binnendeel en een
buitendeel. Het buitendeel bestaat uit één bron in de bodem die warmte uit de bodem haalt. Omdat de temperatuur in de bodem onvoldoende is maakt het binnendeel de warmte voor de verwarming en voor het warm tapwater. Op basis van projectspecifiek onderzoek wordt het aantal bronnen en de positie van de bronnen (voortuin, achtertuin, onder de woning) vastgesteld. Het systeem verwarmt de woning en bereidt warm water. Verdere informatie inzake de werking, kunt u vinden in de ‘Kopersinformatie Warmtepomp Installatie’.
BEGLAZING
De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’, die niet vanuit het Bouwbesluit wordt aangestuurd, is voor dit project wel van toepassing. Deze norm geeft aan dat - bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau) - gehard of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.
GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Dit betekent kort samengevat het volgende.
In het geval Heijmans tijdens de bouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor u afgebouwd. SWK regelt dit in samenspraak met de betrokken verzekerings- maatschappij. Deze Waarborg heet de insolventiewaarborg.
Daarnaast wordt door Heijmans vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is Heijmans verplicht deze te herstellen. De garantietermijnen staan in de SWK-voorwaarden (xxx.xxx.xx). Om garantie te behouden is het van belang dat u diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvangt u middels de Woonwijzer, die omstreeks de oplevering/sleuteloverdracht van uw woning beschikbaar worden gesteld.
Uw woning wordt zonder keuken opgeleverd. Dat wil zeggen dat deze betreffende onderdelen van de complete woning, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband
houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborg- regeling.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:
1. Bij faillissement van Heijmans na het ingaan van de garantie- termijn;
2. Indien Heijmans verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
SWK zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekerings- maatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per woning, zie daarvoor de SWK Garantie - en Waarborgregeling (xxx.xxx.xx).
Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen u en Heijmans en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u en Heijmans evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt u meer zekerheid!
SWK
stadl a nde r // g ro ningen
7
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en
steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en Waarborgregeling is bindend.
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van Heijmans te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en verkooptekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemings- overeenkomst.
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO)
Besluit u om de woning te kopen dan ontvangt u de koop-/aannemings- overeenkomst (KAO) ter ondertekening. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneem- som en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
8
Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. Een kopie van de originele KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
stadl a nde r // g ro ningen
De woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
• de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;
• BTW (thans 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;
• de kosten van kadastrale inmeting.
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen:
• de grondkosten;
• de bouwkosten;
• het adviseurshonorarium;
• de verkoopkosten;
• de gemeentelijke leges;
• de aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of glasvezel (mits in de wijk aanwezig);
• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
• notariskosten voor de hypotheekakte;
• aansluitkosten voor levering van water, elektra, glasvezel en/of CAI (mits aanwezig).
LEVERING-/EIGENDOMSAKTE
De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
TERMIJNEN EN BETALINGEN
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. Heijmans stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
1. de akte van levering van de grond en de woning van Heijmans aan de verkrijger;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn (deels eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):
• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• de afsluitprovisie voor de geldgever;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
OPLEVERINGSPROGNOSE
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.
U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering ontvangt u een schriftelijke uitnodiging voor de voorschouw en de oplevering van uw woning.
UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
Gedurende de bouw wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af (circa 4 weken voor de oplevering) waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de KAO slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING
Binnen de huidige wetgeving (i.c. Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die
zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onder- aannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt.
OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bank- rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
9
Eén à twee weken voor oplevering zal Heijmans met u de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met u de woning nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een ‘Proces Verbaal van Oplevering’ genoteerd. Het ‘Proces Verbaal van Oplevering’ wordt zowel door Heijmans als door u ondertekend. De op het proces verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat de woning zonder onvolkomenheden wordt opgeleverd.
VERZEKERINGEN
stadl a nde r // g ro ningen
Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening middels een opstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA
In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van
elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit.
Let op! Deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.
WAT BETEKENT DIT VOOR U?
In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes / wordt u verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten.
stadl a nde r // g ro ningen
10
Heijmans zal na oplevering van de woning haar contract opzeggen. Wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier) voorkomen. Tijdig voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Voor de levering van water kunt u zich in- of overschrijven naar de waterleverancier van uw regio.
ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE/ GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Na oplevering van uw woning gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Gedurende deze periode heeft u de gelegenheid ons te
berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden via xxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx. Op welke wijze wordt nader toegelicht in de Woonwijzer die u voor de oplevering van uw woning van Heijmans dient te ontvangen. Na de
genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde Waarborgende instelling in.
WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS
Heijmans respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans uw gegevens aan derden/onderdelen van het aankoop-bouwproces, zoals de sanitair en tegelleverancier, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. Indien u dit niet wenst, zullen wij dat op uw verzoek niet doen. Wij zullen tevens op uw verzoek uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich hiervoor wenden tot uw kopersbegeleider.
HEIJMANS WONINGBOUW NOORD DRACHTEN, OKTOBER 2019
Deel 2: De woning bouwomschrijving
TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT
VERBLIJFSRUIMTE
• Woonkamer
• Keuken
• Slaapkamer
VERKEERSRUIMTE
• Entree
• Overloop
TOILETRUIMTE
• Toilet
BADRUIMTE
• Badkamer
BERGRUIMTE
• Buitenberging
• Berging
• Trapkast
TECHNISCHE RUIMTE
stadl a nde r // g ro ningen
• Installatieruimte 11
ERFAFSCHEIDING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Erfgrenzen | Vuren houten piketjes | Benodigde perceelhoeken | Ter markering van de kavelgrenzen worden, voor zover één en ander niet ‘voor zich spreekt’, de perceelsgrenzen gemarkeerd. Tussen de huizen onderling wordt geen erfscheiding aangebracht. |
Poortdeur: hout/staal | Langs entreeweg | Verduurzaamde vurenhouten delen, ‘om en om’ vertikaal aangebracht op een stalen frame. | |
Schutting: houtpalen met rabat | Langs entreeweg | Verduurzaamde vurenhouten delen, ‘om en om’ vertikaal aangebracht op een stalen frame, inclusief postbus. | |
Beplanting | Gaashekwerk met hedera | Conform situatietekening | |
Blauwe regen | Tussen schuttingdeuren/ parkeervakken | Stalen verzinkte koker met 3 stalen draden voorzien van spanners. | |
Ionicera nitida maigrun | Schuin talud | Deze bodembedekker wordt aan- gebracht op het schuine talud aan de waterzijde circa 5 stuks/m2. Één en ander inclusief gronddoek, vastgezet met pennen. | |
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Ontgraven | Xxxxx | Xxxxxx de woning | Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. |
Aanleg | Xxxxx | Xxxx | Aanvullen met uit de bouwput komende grond. |
Bestrating | Betontegels | Voordeur | Tegels 50 x 50 cm, plateau 150 x 100 cm. |
Betontegels | Staptegels in tuin van schuttingdeur naar voordeur en naar berging | Tegels 50 x 50 cm, conform tekening. | |
Betontegels | Parkeerplaats | Tegels 50 x 50 cm, pad breed 1,5 m1, conform tekening. | |
Betontegels (antraciet) | Voortuin waterzijde | Tegels 50 x 50 cm, over de hele kavel- breedte een tegelpad 1,5 m1 breed, afgewerkt met een zware betonband. | |
Graskeien | Parkeerplaats | Conform tekening. | |
Gesloten bodembron | Bodemlus (kunststof) | In achtertuin, voortuin of onder woning (projectspecifiek) | Eén grondboring per woning wordt uitgevoerd waarin een verticale bodemlus wordt geplaatst t.b.v. het warmtepompsysteem. |
Opleveren kavel | Vrij van puin, grof onkruid en overig afval. Niet te behouden begroeiingen verwijderd. | ||
stadl a nde r // g ro ningen
XXXXXXX (ONGEÏSOLEERD) | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Fundering | Plaatfundering van prefab lichtbeton | In de achtertuin | Geplaatst op zandpakket. |
Buitenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Wanden | De ongeïsoleerde buitenwanden bestaan uit horizontaal aangebrach- te rabatdelen van verduurzaamd vurenhout op een vuren houten regelwerk. De rabatdelen worden niet nader afgewerkt. |
Tussenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Tussenwand naar berging buren | De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een watervaste spaan- plaat wordt aangebracht. |
Dak | Bitumen | Platte dak | Het dak van de berging bestaat uit een ongeïsoleerde houten balklaag, voorzien van dakbeschot en daar- over dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een afdekkap, in de kleur wit. |
Deur/kozijn | Hardhouten kozijn + deur met glasopening | Volgens verkooptekening | De hardhouten deur van de berging is voorzien van gelaagd mat glas en is uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met de woning. Deur en kozijn zijn fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig dekkend geschilderd. |
Ventilatie | De berging wordt voorzien van ventilatieroosters t.b.v. natuurlijke ventilatie. | ||
De berging is een buitenruimte en is daardoor niet vorstvrij. De vochthuishouding wisselt. Deze ruimte is volgens bouwbesluit regenwerend uitgevoerd. | |||
RIOLERING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Rioleringsleidingen | Kunststof | Onder en rondom woning tot perceelsgrens | De vuilwaterafvoerleidingen van de woning worden op het gescheiden stelsel van het gemeenteriool aangesloten. Het schone water wordt geloosd op het openbare oppervlaktewater. |
Rioleringsleidingen | Kunststof pvc, drukklasse PN 16 | Toilet en toilet in badkamer en afgedopt aansluitpunt t.p.v. gootsteen | Montage en aanleg volgens voor- schriften/leidinginstructie van Qua- vac. Bij de fundering ter plaatse van uitmonding gevel dient een afsluiter te worden geplaatst. |
Bergingsvoorziening | Kunststof | Onder de hemelwaterafvoer van de berging | Het water wordt geloosd op open- baar terrein/riolering. |
13
stadl a nde r // g ro ningen
stadl a nde r // g ro ningen
FUNDERING EN VLOEREN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Fundering | Beton | In de grond | Voor de fundering van de woning wordt gebruik gemaakt van prefab betonnen funderingsbalken, die rusten op geprefabriceerde betonnen palen. Afmetingen aan de hand van de sonderingen en berekeningen van de constructeur en nader uit te werken door Heijmans. |
Begane grondvloer | Xxxxx | Xxxxxx grond | Geïsoleerde systeemvloer. Isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W |
Vloerluik | Vezelcementplaat | T.p.v. entree (positie conform verkooptekening is indicatief, de definitieve positie wordt tijdens de voorbereiding bepaald) | Geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer. |
Verdiepingsvloer | Xxxxx | Eerste, tweede verdieping en dakvloer | De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een plaatvloer van geprefabriceerd beton. De V-naden aan de onderzijde blijven in het zicht. |
VERVOLG BUITENGEVELS, BINNENMUREN & SCHEIDINGSWANDEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Krimpscheurtjes | Er ontstaan krimpscheurtjes bij vloeren, wanden en plafond aansluitingen alsmede ter plaatse van naden van vloer- elementen. Dit is met name zichtbaar bij het spuitwerk. Krimpscheurtjes kunnen niet worden aangemerkt als een gebrek. Scheurvorming vloeren: in de afwerkvloer zullen scheuren ontstaan door werking van uw woning. | ||
Scheurvorming vloeren | Uw woning is voorzien van een afwerkvloer voorzien van vloerverwarming op de constructieve systeem betonvloer. Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer, door werking van de betonconstructie en krimp van deze cementdekvloer, niet is te voorkomen. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloer- afwerking. Indien u bijvoorbeeld kiest voor gladde gehechte vloerafwerkingen, zoals PVC gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren, adviseren wij u zich te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijk- heden en de garantie voorwaarden waaronder deze vloer aangebracht zal worden. Voor losliggende vloer- afwerkingen (zoals parket, laminaat en vloerbedekking) is dit niet nodig. Hierbij is het wel van belang in verband met de juiste werking van de vloerverwarming met het volgende rekening te houden. De maximale warmteweerstand (isolerende eigenschappen) van de vloerafwerking mag niet meer bedragen dan 0,09 m2 K/W, anders werkt uw vloerverwarming niet optimaal. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert. | ||
DAK & DAKAFWERKING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Dakbedekking (platte daken) | Bitumineuze dakbedekking | Platte daken | Losliggende tweelaagse dak- bedekking, voorzien van grind als ballastlaag. |
Dakdoorvoeren | Kunststof/metaal | Daken, conform verkooptekening | Voor de installaties worden indivi- duele doorvoeren gemaakt voor de ontluchting van het rioolstelsel en de toe- en afvoer van het ventilatie- systeem. |
BUITENGEVELS, BINNENMUREN & SCHEIDINGSWANDEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Buitenspouwblad | Metselwerk, keramische gevelsteen, wildverband | Voor-, achter- en zijgevel | De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat. Isolatiewaarde van de spouwmuur: 4,5 m2K/W |
Binnenspouwblad | Geprefabriceerde betonelement | Voor-, achter- en zijgevel (indien van toepassing) | |
Woningscheidende wanden | Geprefabriceerde betonelement | Tussenwanden | De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwconstructie. |
Binnenwanden | Gasbeton | Alle lichte (niet dragende) scheidingswanden op de begane grond en eerste verdieping, en onder de platte daken | Lichte scheidingswanden, dikte 100 mm en 70 mm. Ter plaatse van de toiletten uitgevoerd als een geluidswerende voorzetwand. |
Voorzetwand met plateau | Metalstud/gipsplaten | Ombouwing inbouwreservoir toilet | Lichte scheidingwanden, bestaande uit een metalen frame afgewerkt met gipsplaten. |
Dilatatievoegen | Verticale doorlopende voegen | Conform opgave steenleverancier i.o.m. leverancier | Om scheuren door krimp of uitzet- ting van de gevels of het ‘werken’ van de woningen te voorkomen, worden zogeheten dilatatievoegen opgenomen in het metselwerk. Dit houdt in dat er verticale doorlopen- de voegen komen op plaatsen waar scheurvorming verwacht wordt. Deze open voegen zijn enkele milli- meters breed. |
Stalen gevellateien | Verzinkt gepoedercoat staal | Boven de raam- en deurkozijnen | De kleur(en) zijn vermeld in kleur- en materiaalstaat. |
GEVELOPENINGEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Buitenkozijnen, ramen en deuren | Kunststof | Gevel | De buitengevelkozijnen, -ramen en deuren zijn van kunststof en aan de buitenzijde uitgevoerd met een rechte hoekverbinding van 90°, zoals die ook bij echt hout worden toegepast. Op de verkooptekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als draai- en/of draai- kiepraam. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Buitenkozijn | Hardhout | Voordeur | Kleur volgens kleur- en materiaal- staat. |
Buitendeur | Samengestelde geïsoleerde vlakke houten voordeur | Voordeur | Kleur volgens kleur- en materiaal- staat. Incl. weldorpel, garnituur en eventuele glasopening, volgens verkooptekening. |
Vensterbanken | Kunststeen | Onderzijde raamkozijnen met een borstwering aan de binnenzijde, behoudens de badkamer | In de badkamer wordt de borst- wering voorzien van tegelwerk. |
14 15
stadl a nde r // g ro ningen
stadl a nde r // g ro ningen
VERVOLG GEVELOPENINGEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Dorpels | Kunststeen | Toilet en badkamer | Kleur: antraciet. |
Waterslagen | Aluminium | Onderzijde raamkozijnen, aan de buitenzijde | Kleur: conform kleur- en materiaal- staat. |
Alle bewegende delen in de gevelkozijnen, met uitzondering van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen. | |||
BEGLAZING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Bovenlichten | Zie omschrijving in paragraaf ‘Binnenkozijnen en -deuren’. | ||
Beglazing | Isolatieglas | Gevelkozijnen, -ramen en -deuren | HR++ isolatieglas, daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is mogelijk dat deze veiligheids- beglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. |
BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Binnenkozijnen | Staal | Alle binnenkozijnen | Plaatstalen montagekozijnen, uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. |
Bovenlichten | Lakboardpaneel | Trapkast | Bovenlicht met een dicht board- paneel. |
Meterkast | Bovenlicht met een dicht board- paneel, voorzien van ventilatiesleuf. | ||
Technische ruimte | Bovenlicht met een dicht board- paneel, voorzien van ventilatiesleuf. | ||
Binnendeuren | Fabrieksmatig afgelakte opdek- deuren | Alle binnendeuren | Uitgevoerd als opdekdeur, de meterkast wordt voorzien van een ventilatierooster onder- en bovenin. Het is mogelijk om optioneel, via de Svedex website, te kiezen voor andere binnendeuren. het volledige deurenpakket is opgenomen in de brochure ‘Keuzepakketten Svedex deuren’. Nadere informatie hierover kunt u vinden in de kopersmap. |
Deurkrukken | Licht metaal | Binnendeuren | Met bijbehorende schilden/rozetten bij Svedex. |
Deurbeslag | Licht metaal | Toilet, badkamer | Vrij-bezet slot. |
Meterkast | Kastslot, bij prefab meterkast conform Xxxxx. | ||
Overige binnendeuren | Loopsloten. | ||
TRAPPEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Xxxxxx grond naar eerste verdieping | Dichte vurenhouten trap met stoot- borden van MDF. |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Eerste verdieping naar tweede verdieping | Open vurenhouten trap. |
Lepe hoeken | MDF | Conform verkooptekening | Daar waar installatietechnisch nodig, uitgevoerd met zogenaamde ‘lepe hoeken’, dekkend afgeschilderd. |
Traphek/balustrade | Vurenhout | Langs het trapgat en op de trap- boom langs de open zijde van de trap | Er wordt een vurenhouten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd. Daar waar opklimbaarheid mogelijk is via de leuning wordt een afgelakt MDF paneel met een dikte van 12 mm opgenomen in het traphek. |
Leuning | Hardhout | Aan de wand naast de trap. | Blank gelakte hardhouten leuning. |
BINNENWANDAFWERKING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Wandtegels | Keramische tegels | Toiletruimte | Het toilet wordt betegeld tot een hoogte van ca. 1,50 meter. |
Wandtegels | Keramische tegels | Badkamer | De badkamer wordt betegeld tot plafond. |
Toilet | Structuurspuitwerk | Boven de wandtegels tot het plafond | |
Wandtegels (algemeen) | Basiscollectie ‘Premium’: wandtegel ca. 25 x 40 cm. Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. Hiervoor zijn vier tegelpakketten samengesteld: ‘Professional’, ‘Premium’, ‘Elite’ en ‘Excellent’. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen. De aansluitingen van de wand- en vloertegels worden voorzien van een kitvoeg. Het wandtegelwerk wordt standaard wit gevoegd. De voeg van de wandtegel loopt niet door in de voeg van de vloertegel. Een wit kunststofprofiel wordt standaard toegepast bij de uitwendige hoeken. | ||
Wanden van meterkast, techniek- ruimte, trapkast | Niet nader afgewerkt | ||
Overige wanden | Behangklaar | Binnenwanden | Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn om grof behang op aan te brengen. Niet geschikt voor sauswerk. |
HANG- & SLUITWERK | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Hang- en sluitwerk deuren | Meerpuntssluiting met cilinder- slot, gelijksluitend, met kerntrek- beveiliging. SKG** | Voorgevel, achtergevel en zijgevel | De buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting, uitgevoerd met een cilinderslot en een deurschild. De cilindersloten van de voor -, achter- en bergingsdeur worden gelijksluitend uitgevoerd waardoor met één sleutel alle deuren kunnen worden geopend en gesloten (inbraakwerendheids- klasse 2). |
Hang- en sluitwerk ramen | Meerpuntssluiting met raamkruk. SKG** | Draai-kiepramen | De draairamen zijn een inbraak- gevoelige plek en daarom ook voorzien van een meerpuntssluiting met raamkruk (inbraakwerendheids- klasse 2). In de badkamer wordt enkel de kiepstand mogelijk gemaakt. |
16 17
stadl a nde r // g ro ningen
stadl a nde r // g ro ningen
PLAFONDAFWERKING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Spuitwerk | Spuitpleister | Alle betonplafonds (m.u.v. de meterkast, warmte- pompruimte en techniekruimte) | De V-naden tussen de geprefabri- ceerde betonnen vloerelementen zullen in het zicht blijven. De afstand van de V-naden onderling is afhanke- lijk van de breedte van de geprefabri- ceerde betonnen vloerelementen en is niet overal gelijk. |
Geen nadere afwerking | Meterkast, techniekruimte en warmtepompruimte | ||
KEUKEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Keuken | N.v.t. | N.v.t. | De woning wordt standaard opgeleverd zonder keukenopstelling. Aansluitpunten installaties volgens de verkooptekening. |
SANITAIR | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Toiletruimte begane grond | Vacuümtoilet | Conform verkooptekening | Vacuum toiletsysteem fabr. Qua-vac type Optima 5 wall + frame Evac XS. |
Badkamer (toilet) | Vacuümtoilet | Conform verkooptekening | Vacuum toiletsysteem fabr. Qua-vac type Optima 5 wall + frame Evac XS. |
Badkamer (wastafel-combinatie) | Conform sanitairlijst | Conform verkooptekening | Voor de specifieke omschrijving van het sanitairpakket verwijzen we naar de betreffende brochure. |
Badkamer (douchecombinatie) | Conform sanitairlijst | Conform verkooptekening | |
Wasmachine | Kraan en afvoer | Conform verkooptekening | |
Tevens is het mogelijk om optioneel te kiezen voor een andere wastafel-combinatie of douchecombinatie. Xxxxxxxxxxxxxxxxx informeert u graag over de mogelijkheden. | |||
VLOERAFWERKING | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Afwerkvloer | Hechtend | Begane grond, eerste en tweede verdieping | |
Tegelwerk | Keramische tegels | Badkamer en toiletruimte | Basiscollectie ‘Premium’: Vloertegels badkamervloer en douchehoek ca. 30 x 30 cm. Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. Hiervoor zijn vier tegelpakketten samen- gesteld: ‘Professional’, ‘Premium’, ‘Elite’ en ‘Excellent’. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloer- tegelwerk kunt u via de showroom regelen. T.p.v. douchehoek worden de tegels onder afschot gelegd. |
Algemeen | Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. | ||
HEMELWATERAFVOEREN EN GOTEN | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Hemelwaterafvoeren | Kunststof | Langsgevels | Hemelwaterafvoer wordt middels de hwa's langs de buitengevels (kleur: grijs) geloosd in de molgoot, die vervolgens loost op het openbare oppervlaktewater. Bij de dak- afvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van kunststof op de gevel geplaatst. |
SCHILDERWERK | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Trap | Watergedragen verf | Eerste en tweede verdieping | In het zicht blijvende delen van de trapbomen en spil worden dekkend afgeschilderd. Onderzijde zichtbaar vanuit de trapkast is enkel fabrieks- matig gegrond. |
Hekwerken/balustrade | Watergedragen verf | Eerste en tweede verdieping | Fabrieksmatig gegrond en in het werk dekkend geschilderd. |
Beplating lepe hoeken trap | Watergedragen verf | Aan muurzijde van de trap | Fabrieksmatig gegrond en in het werk dekkend geschilderd. |
Binnenaftimmering | Watergedragen verf | Fabrieksmatig gegrond en in het werk dekkend geschilderd | |
Voordeur | Alkydverf | Voorgevel | Fabrieksmatig gegrond en fabrieks- matig dekkend geschilderd, conform kleurstaat. |
Algemeen | Al het schilderwerk volgens kleur- en materiaalstaat. | ||
WATERINSTALLATIE | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Tappunten koudwater | Kunststof waterleiding | Keuken, toilet, fontein, douche, bad (indien aanwezig), wastafel, was- machine en buitenkraan | De koudwaterleidingen worden van- af de meterkast naar alle sanitaire toestellen, de plaats voor de spoelbak van de keukeninrichting, de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine en de buitenkraan aangebracht. |
Tappunten warmwater | Kunststof waterleiding | Keuken, douche, bad (indien aanwezig) en wastafel in badkamer | De warmwaterleidingen worden vanaf de warmtepomp in de woning aangebracht naar de douchehoek, bad (indien aanwezig), wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. De capaciteit van het warm tapwater is afgestemd op gemiddeld verbruik. |
18 19
VERVOLG WATERINSTALLATIE | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Tappunt koudwater buiten | Vorstvrije buitenkraan | Voorgevel | Aan de voorgevel (tuinzijde) wordt een vorstvrije buitenkraan gemonteerd. Een vorstvrije buiten- kraan hoef je in de winterperiode niet af te tappen. Bij een vorstvrije buitenkraan die dicht is, is de leiding in de muur namelijk leeg waardoor deze niet kan bevriezen. |
Algemeen | Lucht in de dienstleiding van het waterleverend bedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen (voor sommige typen vaatwas- of wasmachines) kunnen waterslag veroorzaken. Dit is het zogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen. De waterinstallatie in de woningen zijn niet ontworpen voor het gelijktijdig gebruik van tapwater. | ||
VERVOLG VERWARMINGSINSTALLATIE | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Elektrische handdoekradiator | Staal | Badkamer | E-radiatoren worden snel warm en brengen aanvullend op de vloer- verwarming vlot de badkamer op de gewenste temperatuur. |
Regeling | Ruimtebedieneenheid (RBE) | Woonkamer | Uw woning wordt op temperatuur gehouden door de weers- afhankelijke regeling van de warmtepomp. Afhankelijk van de buitentemperatuur berekent de warmtepomp de benodigde watertemperatuur van de vloer- verwarming. De temperatuur in uw woning is op een eenvoudige manier te verhogen of te verlagen door bediening van de RBE in de woonkamer. De aanpassing van de temperatuur geldt in basis voor alle verblijfsruimten in de woning. |
Temperaturen | Genoemde ruimtes | De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zo- als genoemd, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in correcte werking zijnde balans ventilatie. • Woonkamer: 20°C • Keuken: 20°C • Slaapkamers: 20°C • Badkamer: 22°C • Entree: 15°C • Overloop: 15°C | |
stadl a nde r // g ro ningen
stadl a nde r // g ro ningen
VERWARMINGSINSTALLATIE | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Warmtepomp | Bron: bodem | Conform verkooptekening | Uw woning is voorzien van een warmtepomp met warmte/koude- opslag. Deze bestaat uit een binnen- deel en een buitendeel. Het buiten- deel bestaat uit één bron in de bodem die warmte uit de bodem haalt. Omdat de temperatuur in de bodem onvoldoende is, maakt het binnendeel de warmte voor de ver- warming en voor het warm tapwater. Om voldoende comfort aan warm water te leveren is de warmtepomp voorzien van een boiler met een netto inhoud van ca. 178 liter. Het systeem verwarmt de woning en bereidt warm water. Het systeem zal in de zomerstand automatisch gaan koelen. Hierbij wordt water uit de grondbron in de woning rond gepompt. |
Bodembron | Gesloten systeem | Locatie-afhankelijk | Uitgangspunt 1 sondeboring, diepte 80 m1 (locatie afhankelijk). |
Vloerverwarming | Kunststof | In afwerkvloer | De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de bad- kamer wordt aangelegd. Positie van verdeler conform verkooptekening. Er mag vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. De vloerafwerking mag een maximale weerstand hebben van Rc-waarde 0,09 m2 K/W (conform SWK). |
BALANS VENTILATIE (WTW) | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Ventilator | Balansventilatie | Conform verkooptekening | Warmteterugwinunit-systeem (WTW) |
Afzuigventielen | (Kunststof) roosters | Conform tekening; exacte positie nader te bepalen | Aantallen volgens berekeningen. |
Inblaasventielen | (Kunststof) roosters | Conform tekening; exacte positie nader te bepalen | Aantallen volgens berekeningen. |
Bediening | Hoofdbediening | In keuken, conform verkooptekening | |
Algemeen | Keuken | Op de afzuigpunten in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitend kiezen voor een zogenaamde recirculatiekap. | |
Opstelplaats wasdroger | Er wordt in de woning geen afvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condens- drogers worden geplaatst. | ||
20 21
VERVOLG ELEKTRA | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Aansluiting CAI (telecom) | Woonkamer | CAI bedraad met combikabel UTP CAT5e / COAX vanaf de meterkast (standaard UTP afgemonteerd), niet aangesloten in meterkast. E.e.a. afhankelijk van de door de koper zelf te contracteren provider. | |
Slaapkamers | In de slaapkamers bevindt zich een leiding, voorzien van combikabel met CAI en UTP bedrading, welke niet wordt afgemonteerd voorzien van een blinde plaat. De aansluiting op het CAI-net of UTP- net zit niet in de Vrij Op Naam-prijs. | ||
Aansluiting wasmachine en wasdroger | Techniekruimte/techniekzone | • 1x rioolafvoer v.z.v. Y-stuk voor afvoer wasmachine en wasdroger • 1x koudwater wasmachinekraan • 2x enkele wandcontactdoos | |
stadl a nde r // g ro ningen
stadl a nde r // g ro ningen
ZONNESTROOMINSTALLATIE | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Zonnestroom-installatie | PV-panelen op stalen frames, voorzien van ballast t.p.v. de platte daken | Alleen van toepassing bij kavel 1 en 22. De overige kavels krijgen geen zonnepanelen. | Deze installatie bestaat uit zonne- panelen, een omvormer in de installatiezone en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme meter wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Om zoveel mogelijk rendement uit de zonnepanelen te halen, worden deze, indien mogelijk, op het dakvlak gelegd waar de zon het meeste op schijnt (beste zuidoriëntatie). Onze kopersbegeleider kan u hier- over meer vertellen. Zonnepanelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om de zonne- panelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer nodig, deze komt in de technische ruimte / techniekzone. Dit is in wezen een grote adapter, zoals u die kent van veel elektrische apparaten. Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via een aparte aardlek- schakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calami- teit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld. |
22 23
ELEKTRA | |||
onderdeel | uitvoering | positie | omschrijving |
Schakelmateriaal | Kunststof | Conform verkooptekening | Wandcontactdozen en schakel- materiaal worden uitgevoerd in kunststof (kleur: standaard wit) en worden gemonteerd als inbouw- model (in de wand) in de woning en als opbouwmodel (op de wand) in de buitenberging en installatiezone. Positie elektra conform verkoop- tekeningen. |
Lichtaansluitpunten | Kunststof | Plafond | De centraaldozen (lichtaansluit- punten) in het plafond worden voorzien van een dekplaatje met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. Waar de lichtaansluitpunten precies in het plafond worden aangebracht is nog indicatief. In de woning worden standaard op 6 plaatsen verhuis- fittingen met een lamp voorzien. |
Aansluitpunten keukeninrichting | Op de plaats waar de keuken- inrichting is voorzien, zijn de aansluitpunten conform verkoop- tekening. | ||
Algemeen | Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op de woning op het gebied van elektra). | ||
Rookmelders | In de verkeersruimten worden rook- melders geplaatst. Deze rookmelders worden op lichtnet van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. | ||
Deurbel | Metaal | Voordeur | De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een opbouw beldrukker, een bel en een transformator. |
Buitenlichtpunt | Voordeur | Nabij de voordeur wordt een buiten- armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de hal te bedienen. | |
Achterdeur | Aan de achtergevel (waterzijde) wordt een lichtpunt met armatuur aangebracht. Deze is via de schake- laar in de woonkamer te bedienen. | ||
Buitenberging | Nabij de bergingsdeur wordt een niet schakelbaar beveiligings- armatuur met schemerschakeling aangebracht. | ||
Aansluiting UTP | Woonkamer | UTP CAT5e bedraad vanaf de meterkast, niet aangesloten in meterkast. E.e.a. afhankelijk van de door de koper zelf te contracteren provider. | |
AFWERKSTAAT
Deel 3:
Staat van afwerking
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
METSELWERK | ||
onderdeel | materiaal/omschrijving | kleur |
Gevelsteen | Baksteen, waalformaat, wildverband | Genuanceerd geel en bruin. |
Voegwerk | Prefab voegmortel, gladgestreken, 1 a 2 mm terugliggend | Gebroken wit en grijs |
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN | ||
onderdeel | materiaal/omschrijving | kleur |
Kozijn voordeur | Xxxxxxxx | RAL 7039 bruin/grijs |
Voordeuren | Hardhout | RAL 7039 bruin/grijs |
Kozijnen | Kunststof (gladde uitvoering met CLK verbinding) | RAL 7039 bruin/grijs, binnenzijde wit (glad) |
Draaiende delen | Kunststof (gladde uitvoering met CLK verbinding) | RAL 7039 bruin/grijs, binnenzijde wit (glad) |
Achterdeur | Kunststof (gladde uitvoering met CLK verbinding) | RAL 7039 bruin/grijs, binnenzijde wit (glad) |
Waterslagen onder buitenkozijnen | Aluminium gemoffeld | RAL 7039 bruin/grijs |
Geveldragers/latei | Verzinkt staal, gepoedercoat | Kleur n.t.b. passend bij metselwerk |
DAK | ||
onderdeel | materiaal/omschrijving | kleur |
Hemelwaterafvoeren | Kunststof (PVC) | Grijs |
Dakbedekking plat dak woning | Bitumineus met grind | Zwart-grijs |
Daktrim plat dak woning | Aluminium | RAL 7039 bruin/grijs |
BUITENBERGING | ||
onderdeel | materiaal/omschrijving | kleur |
Houten buitenbergingen | Verduurzaamd vurenhout (horizontale rabatdelen) | Verduurzaamd hout |
Kozijn buitendeur berging | Hardhout | Kleur n.t.b. passend bij hout |
Buitendeur berging | Hardhout | Kleur n.t.b. passend bij hout |
Dakbedekking buitenberging | Bitumineus | Donkergrijs |
ruimte | vloer | wand | plafond | minimale temperatuur (conform swk) |
Entree | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 15 °C |
Toilet begane grond | Vloertegels | Wandtegels tot ca. 1,5 m1, daarboven spuitwerk | Spuitwerk *** | 15 °C |
Techniekruimte begane grond (t.b.v. warmtepomp) | Afwerkvloer * | Onafgewerkt | Onafgewerkt | - |
Woonkamer | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Trapkast | Afwerkvloer * | Onafgewerkt | Onderzijde trap wit gegrond, onderzijde vloer onbehandeld | - |
Keuken | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Overloop | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk | 15 °C |
Badkamer | Vloertegels | Wandtegels tot plafond | Spuitwerk *** | 22 °C |
Slaapkamer 1 | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Slaapkamer 2 | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Slaapkamer 3 | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Slaapkamer 4 | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Slaapkamer 5 | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk *** | 20 °C |
Overloop tweede verdieping | Afwerkvloer * | Behangklaar ** | Spuitwerk | 15 °C |
Techniekruimte | Afwerkvloer * | Onafgewerkt | Onafgewerkt | - |
24 25
stadl a nde r // g ro ningen
stadl a nde r // g ro ningen
* Conform vlakheidsklasse 4 tabel 1 – classificatie van de vlakheid NEN 2747.
** Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang; er wordt dus geen behang aangebracht.
Kleine oneffenheden dienen zelf te worden weggehaald.
Conform oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen (Bedrijfschap afbouw) groep 3.
*** De v-naden tussen de betonnen vloerelementen blijven in het zicht. De afstand van de v-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen.
Sanitair & tegels
basis
PREMIUM sanitair
douchecombinatie
Grohe Grohtherm 1000 Thermostatische douchemengkraan
wastafelcombinatie
Draingoot
Villeroy & Boch wastafel O Novo wit 60 x 49 cm
Grohe Eurosmart Wastafel-
2018
mengkraan S - Size
Spiegel 60 x 80 cm
PREMIUM sanitair PREMIUM tegels
wandtegels 25 x 40 cm
1390 TW01
1390 TW02
vloertegels 30 x 30 cm
2369-CT60/R10
2369-CT61/R10
2369-CT62/R10
wandclosetcombinatie
Quavac Optima 5 vacüum toilet
Geberit Sigma 30, wit/glanzend/wit
Villeroy & Boch Wandcloset O Novo directflush wit
Pack incl. closetzitting softclose en quick release
fonteincombinatie
30
stadl a nde r // g ro ningen
2018
2018
stadl a nde r // g ro ningen
Xxxxxxxx & Boch fontein O Novo wit 36 x 27,5 cm
31
Grohe Universal C fonteinkraan
PREMIUM tegels
vloertegels 30 x 30 cm
2369-CT10/R10
2369-CT70/R10
2369-CT80/R10
In het toilet en de badkamer kunt u een keuze maken voor het type wand- en vloertegel.
De uitgangspunten voor het tegelwerk zijn:
1) Per ruimte is er de mogelijkheid om 1 wand- en 1 vloertegel te kiezen.
2) De vloertegels worden in recht verband gelegd, dus niet diagonaal.
3) De wandtegels worden liggend in blokverband betegeld (lange zijde van de tegel horizontaal).
4) De wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt.
5) Uitwendige hoeken worden voorzien van een witte kunststof strip
6) Kleur voegwerk:
- Vloertegelwerk: grijs
- Wandtegelwerk: wit
stadl a nde r // g ro ningen
2018
32
Sanitair & tegels opties
PREMIUM sanitair
badcombinatie
stadl a nde r // g ro ningen
2018
34
Villeroy & Boch ligbad 4H O Novo 180 x 80 wit
Grohe Grohtherm 1000 Thermostatische badmengkraan
Grohe Euphoria Cosmopolitan Stick Doucheset 1 straal