Geliberaliseerde pachtovereenkomst voor 6 jaar of korter(Volgens titel 7.5 artikel 397 lid 1 van het BW)
Geliberaliseerde pachtovereenkomst voor 6 jaar of korter(Volgens titel 7.5 artikel 397 lid 1 van het BW)
Naam
* **
Adres
Relatie nummer: Relatie nummer:
*) Hierna te noemen de verpachter(s) **) Hierna te noemen de pachter(s)
(Let op! Indien maatschap dienen alle maten genoemd te worden en de overeenkomst te ondertekenen)
(Let op! Indien vennootschap/firma dienen alle vennoten/firmanten vermeld te worden)
Voormelde verpachter verklaart bij deze te verpachten aan voormelde pachter los land bestaande uit:
Kadastrale aanduiding Perceelsgrootte
Omschrijving land
Ligging
ha are ca
Nummer
Sectie
Gemeente
Totale oppervlakte:
Pachtduur
Voor de tijd van jaren en maanden. Ingaande op
en eindigend op
Pachtprijs
Voor een jaarlijkse totale pachtprijs van ***) ₠ , te betalen aan de verpachter of diens gemachtigde in termijn(en) per jaar, elk ₠ groot.
***) De totale pachtprijs invullen en niet de prijs per hectare.
"Algemene voorwaarden"
§ 1. Betaling
De pachtprijs zal zonder kosten, korting, inhouding of vergelijking moeten worden voldaan. Bij niet-tijdige betaling van de pachtprijs zal de pachter de wettelijke rente van het verschuldigde bedrag verschuldigd zijn, zonder dat hij daardoor een recht op uitstel van betaling verkrijgt.
§ 2. Aanvaarding
De verpachter en de pachter verklaren, dat zij geheel bekend zijn met het verpachte, respectievelijk gepachte en daarvan geen nadere beschrijving of aanwijzing verlangen. De pachter aanvaardt het gepachte, zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 7.337, lid 2, BW in zoverre, in de onderhoudstaat, waarin het verkeert, zodat hij geen vordering heeft op de verpachter wegens niet goede staat van onderhoud van het pachtobject bij de levering. De verpachter staat niet in voor enig gebrek van het verpachte, dat hij bij het aangaan van de pachtovereenkomst niet kende of had behoren te kennen, en de pachter heeft deswege geen vordering op de verpachter.
§ 3. Grootte
Eventueel verschil tussen de werkelijke en de in de aanhef opgegeven grootte van het gepachte zal nimmer aanleiding geven tot wijziging van de pachtprijs of tot nietigverklaring van de overeenkomst.
§ 4. Grensstenen
De pachter is verplicht alle grensstenen en andere scheidingstekenen in stand te houden.
§ 5. Veranderingen
Betreffende de bevoegdheid tot verandering van bestemming, inrichting of gedaante van het gepachte en betreffende het aanbrengen van verbeteringen en de vergoeding geldt dat pachter aan de grondkamer of de rechter machtiging kan vragen tot het aanbrengen van veranderingen en dat verpachter aan de grondkamer machtiging kan vragen tot het aanbrengen van verbeteringen.
§ 6. Gebruik
De pachter zal het gepachte zelf volgens de bestemming gebruiken. Hij zal de pacht noch geheel, noch gedeeltelijk aan anderen mogen overdoen en het gepachte ook niet aan een ander, geheel of gedeeltelijk, in gebruik mogen geven of zulk gebruik mogen toelaten zonder schriftelijke toestemming van de verpachter.
§ 7. Daden van derden
De pachter is verplicht voor het bezit en het behoud van de rechten van de verpachter op het gepachte te waken en de verpachter van ieder inbreuk daarop onverwijld kennis te geven. Wanneer de pachter door derden in het gebruik wordt gestoord, is hij verplicht de verpachter daarvan onmiddellijk in kennis te stellen: eerst na deze kennisgeving zal de pachter de stoorder uit eigen hoofde in rechte kunnen vervolgen.
§ 8. Zakelijke rechten uit- en overwegen.
De pachter verklaart alle op het gepachte gevestigde rechten te kennen. De pachter is verplicht om de bij het aangaan van deze overeenkomst bestaande uit- en overwegen over het gepachte zonder schadevergoeding te gedogen.
§ 9. Plaatsen van schuren, enz.
Het is de pachter verboden zonder schriftelijke toestemming van de verpachter schuren, kassen en andere gebouwen of getimmerten, daaronder begrepen borden voor reclame- of andere doeleinden, op het gepachte te plaatsen of te hebben. Bij verlening van deze toestemming zijn onderhoud en reparaties van deze werken voor rekening van de pachter.
§ 10. Onderhoud van de landerijen
De pachter neemt het gehele onderhoud van de landerijen voor zijn rekening, ook wat betreft reparaties en onderhoud aan afsluitingen, hekken, heiningen, grensscheidingen, sloten, puiten, watervoorzieningen, dammen en duikers.
§ 11. Gebruik landerijen
De pachter moet het gepachte vakkundig en naar behoren bewerken, bemesten en zuiver houden van onkruid.
§ 12. Gebruik bouwland
De pachter moet het bouwland vakkundig en naar behoren bewerken, bemesten en zuiver houden van onkruid. De pachter moet verder voor een behoorlijke afwatering zorg dragen.
§ 13. Gebruik boomgaarden
De pachter heeft het volledige genot van het fruitgewas uit de boomgaarden. De boomgaarden moeten elk jaar volledig worden bemest, gesnoeid en bespoten. De boomgaarden mogen alleen worden beweid met vee, die geen schade aan de bomen toebrengt.
§ 14. Verzekering tegen brand- en bedrijfsschade
De pachter is verplicht zich ter zake van het door hem op het verpachte uitgeoefende bedrijf bij een solide maatschappij te verzekeren tegen normaal verzekerbare brand- en bedrijfsschade zoals ten tijde van deze overeenkomst voor een overeenkomstig bedrijf gebruikelijk is. Hij is verplicht de polissen van de verzekeringen desgevraagd aan de verpachter te tonen en door overlegging van de kwitanties van de laatst betaalde premies van de voortdurende verzekering te doen blijken.
§ 15. Toegang tot het verpachte
De verpachter behoudt zich het recht voor te allen tijde het verpachte te betreden of te doen betreden, na te zien of te doen nazien, zonder dat hij daarin door of vanwege de pachter mag worden belemmerd of verhinderd.
§ 16. Jacht en visserij
De verpachter behoudt zicht het genot van de jacht en de visserij op het verpachte voor. De pachter verleent zijn bijzondere toestemming aan de verpachter, het genot van de jacht en de visserij op het gepachte te verpachten en stemt er in toe, dat de eventuele pachter van het genot van de jacht en van de visserij op het gepachte uitoefent, alleen of met gezelschap, of wel door anderen laat uitoefenen. De pachter verbindt zich tevens een schriftelijke vergunning te zullen geven om op de gepachte grond schadelijk gedierte op te sporen, te bemachtigen of te doden, en wel alleen aan de verpachter en aan hen, die met diens toestemming de jacht op het verpachte uitoefenen, hetzij krachtens opdracht, uitnodiging of pacht.
§ 17. Oplevering
De pachter levert het gepachte bij het einde van de pachttijd aan de verpachter op in de staat, waarin hij het heeft ontvangen of waarin het met goedvinden van de verpachter is gebracht.
§ 18. Onteigening
Indien het verpachte geheel of ten dele onteigend wordt en de onteigenende partij krachtens het bepaalde in de onteigeningswet of in enig ander wettelijk voorschrift geen schadeloosstelling aan de pachter betaalt, omdat de onderhavige overeenkomst is gesloten na de nederlegging ter inzage van de plannen der voorgenomen onteigening, zal de pachter geen vordering tot schadevergoeding tegen de verpachter hebben en zal deze niet verplicht zijn aan de pachter deswege enige schadeloosstelling te betalen.
§ 19. Verzuim
Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen zal de pachter in verzuim zijn door de enkele daad of nalatigheid of door enkel verloop van een gestelde termijn of datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of enige soortgelijke handeling is vereist.
§ 20. Kennisgeving overlijden pachter
De erfgenamen van de pachter zijn verplicht binnen één maand na het overlijden van de pachter van dit overlijden schriftelijk kennis te geven aan de verpachter.
§ 21. Kosten *)
De kosten van de pachtovereenkomst zijn voor rekening van de
*)
De grondkamer stuurt de nota voor behandelingskosten altijd naar de inzender van het verzoek. Indien de inzender onbekend is, ontvangt de verpachter de nota. De grondkamer houdt bij het verzenden van de nota dus geen rekening met hetgeen partijen over de betaling van de kosten van de overeenkomst in de pachtovereenkomst hebben opgenomen.
"Bijzondere voorwaarden"
Aldus opgemaakt op te
De verpachter(s), De pachter(s),
Ìndien het de bedoeling is dat de onderhavige pachtovereenkomst een gehele of gedeeltelijke voortzetting is van een reeds bestaande pachtovereenkomst, kunt u hieronder het (verzoek) nummer van het vorige pacht(wijzigings)contract vermelden.
(Goedkeuringsstempel Grondkamer)
Pachtovereenkomst afdrukken
Deze pachtovereenkomst (in 3-voud) sturen naar: Grondkamer 2)
Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxx
2) Kiezen uit: Noord/ Noordwest/ Oost/Zuidwest / Zuid