Contract
Staatsbosbeheer |
Bezoekadres: Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx. |
Postadres: Xxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx |
Telefoon: 030 – 692 61 11 |
Planeenheid: Gameren & Nederhemert tot Loevestein uiterwaarden |
Objectnaam: Loevestein |
Relatienummer: |
Overeenkomstnummer: |
Versienummer contract: A01.01.ov.16.1 |
Pachtovereenkomst
geliberaliseerde xxxxx voor zes jaar of korter, artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek
De ondergetekenden:
1. A. Snel, hoofd Staatsbosbeheer Gelderland, in deze hoedanigheid handelend namens Staatsbosbeheer, hiertoe bevoegd op grond van het besluit van de directeur Staatsbosbeheer van 15 december 2015 (Mandaatregeling Staatsbosbeheer 2016), Staatscourant jaargang 2015, nummer 47654, die zijn bevoegdheid tot het verrichten van na te melden rechtshandeling ontleent aan artikel 13 van de Wet van 11 september 1997, Staatsblad van het Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx 0000/000 (Xxx verzelfstandiging Staatsbosbeheer), ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 30263544, hierna te noemen 'verpachter',
2. ANV de Capreton, wonende aan Munnikenlandse waalkade 1 te 0000 XX Xxxxxxxxxx. hierna te noemen: 'pachter',
verpachter en pachter gezamenlijk hierna ook te noemen 'partijen'.
Partijen, het volgend overwegend:
De verpachte grond is, of maakt onderdeel uit van een natuurterrein waar Staatsbosbeheer overeenkomstig vastgesteld overheidsbeleid een beheertype natuur ontwikkelt en/of in stand houdt, zoals in deze overeenkomst nader wordt aangeduid. In verband hiermee zijn in deze pachtovereenkomst specifieke voorwaarden geformuleerd ten aanzien van het agrarisch gebruik,
komen het volgende overeen:
Artikel 1. Duur overeenkomst en omschrijving van het gepachte Duur
1. Verpachter geeft voor de tijd van 1 jaar, ingaande op 01-01-2017 en eindigende op 31-12-2017, aan pachter in pacht, die in pacht aanvaardt de hierna te noemen percelen:
Kadastrale gemeente | Sectie | Nummer | Beheertype | Oppervlakte (ha) | Prijs/ha | Prijs/perceel | |
BKL08 | M | 188 | GED. | N12.02 | 1,0000 | € 100,00 | € 100,00 |
Totaal | 1,0000 | € 100,00 | |||||
hierna te noemen "het gepachte".
2. Het gepachte is gearceerd aangegeven op de als bijlage bij deze pachtovereenkomst gevoegde kadastrale kaart.
3. Als de onder lid 1 aangegeven pachttermijn is verstreken, zal de pacht telkens stilzwijgend worden verlengd met één jaar, tenzij één van de partijen uiterlijk drie maanden voor het einde van de lopende pachttermijn met een aangetekende brief aan de wederpartij laat weten dat geen verlenging zal plaatsvinden.
4. Verlenging (zie lid 3) vindt maximaal 4 maal plaats, zodat de totale pachttermijn niet langer zal zijn dan 5 jaar
Artikel 2. Gebruik
1. Pachter dient het gepachte uitsluitend te gebruiken als grasland.
2. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter is het pachter verboden om het gepachte anders te gebruiken dan is bepaald in lid 1 van dit artikel
Artikel 3. Pachtprijs, lasten e.d.
1. De pachtsom bedraagt € 100,00 per jaar.
2. De pachtprijs wordt elke 2 jaar, voor het eerst met ingang van 01-01-2019, aangepast aan de hand van de consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens.
Deze aanpassing geschiedt op basis van de formule Pn= (A : B) x Po. In deze formule is: Pn: de nieuwe pachtprijs;
A: de consumentenprijsindex van het kalenderjaar voorafgaand aan de datum van pachtprijsherziening;
B: de consumentenprijsindex van het kalenderjaar voorafgaand aan de datum van de laatste herziening van de pachtprijs (of bij eerste herziening: de beginpachtprijs);
Po: de oude, aan te passen pachtprijs.
3. Als de berekening van lid 2 leidt tot een lagere pachtprijs, vindt geen pachtprijsaanpassing plaats.
4. Als pachter op grond van de Waterschapswet geen pachtersomslag is verschuldigd, wordt de pachtprijs vermeerderd met 50% van de waterschapslasten zoals die in het betrokken jaar zijn vastgesteld.
Artikel 4. Betalingen
Verpachter stuurt voor de betaling van de pachtprijs en andere op basis van deze overeenkomst verschuldigde bedragen een factuur.
Artikel 5. Bodemverontreiniging
1. Er is sprake van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel als er op en/of in de bodem van het gepachte hogere concentraties van schadelijke stoffen aanwezig zijn dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gezien:
a. de wettelijke normen die gelden in relatie tot de bestemming of het (voorgenomen) gebruik van het gepachte en/of;
b. de stand van de wetenschap en/of;
c. dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
2. Verpachter is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat het gepachte enige bodemverontreiniging bevat. Aangezien partijen geen reden hebben om aan te nemen dat de bodem van het gepachte verontreinigd is, is afgezien van het verrichten van bodemonderzoek.
Artikel 6. Verboden en verplichtingen
N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland
Als op de kadastrale kaart bij deze overeenkomst is aangegeven dat een (gedeelte van) een perceel onder het beheertype valt, gelden de volgende regels:
1. Verboden:
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter is het de pachter verboden om op het beheertype het volgende te (laten) doen of toe te staan:
• Beregenen
• Chemische bestrijdingsmiddelen of andere chemische stoffen, hoe ook genaamd en in welke vorm dan ook, te gebruiken op het land of in sloten
• Verstoren van de oorspronkelijke bodemopbouw en het natuurlijke reliëf
• Bodem van het land te bewerken door te rollen, ploegen, egaliseren of frezen
• Curatief te ontwormen, anders dan in gevallen van problemen met dierenwelzijn en pas na onderbouwing van een geanalyseerd mestmonster
• Herinzaaien en doorzaaien en de daarbij behorende bodem- en zodebewerking, met uitzondering van baggerstroken die ontstaan bij het op profiel brengen van schouwplichtige sloten
• Ontwormen door gebruik te maken van ivermectine of andere avermectines
• Ontwormen tijdens het broedseizoen (15 maart t/m 30 juli)
• Ontwormingsmiddelen toe te dienen via bolus of injectaat
• Preventief gebruik te maken van antibiotica en/of ontwormingsmiddelen vlak voor,
in het geval van paarden 1 week van te voren en in het geval van runderen 2 weken van te voren) of tijdens beweiding
• Slepen
2. Verplichtingen:
De pachter is verplicht het volgende te (laten) doen op het beheertype:
• Besmette dieren, waarbij het gebruik van ivermectine noodzakelijk is, uit het gebied te verwijderen
Artikel 7. Beperkingen bedrijfsvoering
Onverminderd het bepaalde in artikel 6 is het pachter zonder schriftelijke toestemming van verpachter niet toegestaan op of aan het gepachte de volgende activiteiten of handelingen te verrichten, te doen verrichten of toe te staan:
Beweiding en begrazing:
• Beweiding of begrazing, anders dan met de diersoort(en) runderen, zoogkoeien, jongvee, droge koeien en paarden .
• Beweiden of begrazen met stieren
• Beweiden of begrazen met meer dan 1 GVE per ha of op aanwijzing van verpachter
• Bijvoeren van dieren waarmee wordt beweid of begraasd
• Goederen, stoffen en producten inclusief kuilhopen en voerbalen in het gepachte op te slaan
• Machines en dergelijke te stallen
• Bagger, specie, puin en dergelijke, in welke vorm dan ook, op het gepachte brengen
• Dieren bij te voeren
• Eieren zoeken, nesten verstoren, dieren verjagen
Artikel 8. Verplicht handelen
Onverminderd het bepaalde in artikel 6, is pachter verplicht op of aan het gepachte de volgende activiteiten of handelingen te verrichten of te doen verrichten of toe te staan:
• Volledig afvoeren van het gewas als er gemaaid is
• Afdoende toezicht op het vee houden
• Bij het vervangen van rasterpalen onbehandelde palen gebruiken, bij voorkeur tamme- kastanje of accacia
• Aan het einde van het beweidingsseizoen half november tussenrasters op te ruimen.
• Aanwezige toegangspoorten, draadhekken ed dienen telkens na elk gebruik afgesloten te zijn
• Pachter dient Stichting Free vrije doorgang naar hoogwatervluchtplaats te verlenen over het gepachte bij dreiging van hoogwater.
Artikel 9. Gedogen
Pachter gedoogt dat verpachter op of aan het gepachte de volgende activiteiten of handelingen verricht, laat verrichten of aan derden toestaat:
• Onderzoeks- of andere werkzaamheden, die voortvloeien uit en/of verband houden met de natuurwetenschappelijke betekenis van het gebied waarvan het gepachte deel uitmaakt; daarbij zal ervoor worden gewaakt dat het vrije gebruik van het gepachte door pachter niet zal worden aangetast.
• Onderhoudswerkzaamheden aan boom- en struikbeplantingen.
• Afstemmen van de waterstand op een optimaal natuurwetenschappelijk beheer.
• Verlenen van uit- en overwegen aan derden zonder dat hier een vergoeding voor pachter tegenover staat.
• Openstelling voor publiek conform de daarbij aangegeven regels.
Artikel 10. Beweiding in opengesteld terrein
Pachter zal gedogen dat verpachter op of aan het gepachte de volgende activiteiten of handelingen zal verrichten, zal doen verrichten of aan derden zal toestaan:
1. Het gepachte of een deel daarvan betreft een voor publiek opengesteld terrein. Xxxxxxx aanvaardt het medegebruik door recreanten.
2. Pachter dient gedurende de looptijd van deze overeenkomst adequaat verzekerd te zijn voor risicoaansprakelijkheid voor zijn dieren.
3. Xxxxxxx houdt ten minste 4 keer per week toezicht op de dieren. Wanneer pachter ontdekt dat zich agressieve dieren bevinden onder het vee in een opengesteld terrein, stelt hij verpachter hiervan onmiddellijk op de hoogte en verwijdert hij deze dieren zo spoedig mogelijk uit het opengestelde terrein, of treft hij in overleg met verpachter andere maatregelen ter voorkoming van schade aan personen. Wanneer verpachter agressieve dieren als hiervoor bedoeld ontdekt, stelt verpachter pachter hiervan onmiddellijk op de hoogte, waarna pachter de hiervoor bedoelde maatregelen treft. Blijft pachter hierbij in gebreke, dan kan verpachter zelf de benodigde maatregelen treffen en de kosten daarvan in rekening brengen bij pachter.
Pachter zal gedogen dat verpachter op of aan het gepachte de volgende activiteiten of handelingen zal verrichten, zal doen verrichten of aan derden zal toestaan:
• Onderzoeks- of andere werkzaamheden, die voortvloeien uit en/of verband houden met
de natuurwetenschappelijke betekenis van het gebied waarvan het gepachte deel uitmaakt.
• Onderhoudswerkzaamheden aan boom- en struikbeplantingen
• Verlenen van uit- en overwegen aan derden
• Openstelling voor publiek conform de daarbij aangegeven regels
Artikel 11. Goedkeuring Grondkamer
Xxxxxxx gaat ermee akkoord dat verpachter deze overeenkomst namens de pachter bij de Grondkamer ter goedkeuring indient. De kosten voor deze goedkeuring worden door de pachter betaald en door de Grondkamer rechtstreeks aan de pachter in rekening gebracht.
Artikel 12. Toepasselijkheid algemene voorwaarden
1. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden Pacht Staatsbosbeheer 2007 van toepassing. Dit is alleen anders als onderdelen daarvan in deze overeenkomst expliciet niet van toepassing zijn verklaard. De Algemene Voorwaarden Pacht Staatsbosbeheer 2007 zijn als bijlage aan deze overeenkomst gehecht en maken daar deel van uit.
2. Algemene voorwaarden van pachter zijn, hoe zij ook aan verpachter zijn verstrekt, nooit van toepassing op deze overeenkomst.
Artikel 13. Toepasselijkheid Burgerlijk Wetboek
1. Artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek is op deze overeenkomst van toepassing.
2. De bepalingen van de artikelen 313 lid 2, 319 lid 1 onder a, c en d, 325, 327, 328, 332, 333, 363 tot en met 374, 378 tot en met 384, 399a en 399c lid 1 van het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing op deze overeenkomst.
Bijzondere voorwaarden
Toezicht op het gebruik van het verpachte namens de verpachter:
Verpachter heeft de Vereniging voor Agrarisch Natuur- en Landschapsbeheer Capreton gemachtigd om namens verpachter toezicht te houden op de beheerverplichtingen van de pachter. Zo nodig kan de pachter door aangewezen leden van deze vereniging – die zich als zodanig kunnen legitimeren – daarop worden aangesproken.
Bij vermoedens van ontworming door niet toegestane middelen zal op last van pachter een mestmonster genomen worden.
Aldus overeengekomen en opgemaakt in drievoud te:
(plaats) | (plaats) | |
(datum) | (datum) | |
(handtekening verpachter) | (handtekening pachter(s)) |
Bijlagen:
- Algemene Voorwaarden Pacht Staatsbosbeheer 2007, versie A00.00.av.07.1
- Kadastrale kaart