HANDELSHUUR
HANDELSHUUR
TUSSEN
Het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed- En StadsProjecten Antwerpen, bij afkorting “AG VESPA ” met zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00, hier vertegenwoordigd door xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, CEO en xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, directeur vastgoed, handelend in uitvoering van de beslissing van het directiecomité van AG Vespa van XX
Hierna genoemd ‘AG Vespa’
EN
…
hierna genoemd ‘de huurder’,
wordt aangenomen en overeengekomen wat volgt
OVEREENKOMST
1. Voorwerp
AG Vespa geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, het handelspand gelegen te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx 00, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 1ste afdeling, sectie A, perceel nummer 1295/00B000, met een oppervlakte van ca. 298 m² zoals aangeduid op het plan in bijlage 1 (hierna genoemd: “het Goed”)
Het Goed omvat:
• Een kelderruimte van ca. 138 m²
• Een gelijkvloerse verdieping van ca. 89 m²
• Een tussenverdieping/mezzanine van ca. 71 m²
De huurder verklaart het Goed meermaals en uitgebreid te hebben bezocht en onderzocht en verklaart daarom het Goed perfect te kennen en geen verdere gedetailleerde beschrijving (behalve de plaatsbeschrijving) ervan te verlangen.
AG Vespa verklaart geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid die het Goed zou bezwaren.
2. Bestemming & doel
2.1 Algemeen
De huurder krijgt het Goed in huur om … (aan te vullen) (hierna genoemd: “de Bestemming”).
In zoverre deze overeenkomst er niet van afwijkt, valt deze overeenkomst onder de toepassing van de wetgeving op de handelshuur.
De Bestemming mag niet gewijzigd en/of uitgebreid worden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van AG Vespa.
De huurder verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire voorschriften over de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het Goed te eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke bestuurlijke toelatingen en vergunningen. Hij verklaart hierover alle nodige informatie te hebben ingewonnen.
De huurder en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen. AG Vespa draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. De huurder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen van de vereiste bestuurlijke toelatingen.
De huurder verklaart te weten dat volgende bestemmingen te allen tijde zijn uitgesloten: een nachtwinkel, seksshop, telefoonwinkel, privéclub, discotheek en/of danscafé of functies die door hun aard overlast genereren zoals geluids-, geur-, licht- en/of logistieke hinder voor omwonenden. De huurder verbindt zich er tevens toe geen enkele vorm van hinder te
veroorzaken na 22h00 en te allen tijde rekening te houden met de (bewoners van de) bovenliggende appartementen.
Dit artikel, en meer bepaald de Bestemming, is een essentiële bepaling van deze overeenkomst zonder dewelke AG Vespa niet gecontracteerd zou hebben. Ingeval van overtreding van deze bepaling, heeft AG Vespa dan ook het recht deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden zonder tussenkomst van de rechter en zonder recht op vergoeding voor de huurder overeenkomstig artikel 14 van deze overeenkomst.
3. Staat van het Goed & plaatsbeschrijving
3.1 Staat
Het Goed wordt in huur gegeven in de toestand waarin het zich bevindt, meer bepaald semi- casco. De semi-casco staat omvat:
• wind- en waterdichte buitenschil;
• semi-intensieve groen dak;
• er zijn vloertegels voorzien in volgende ruimtes:
o natuurstenen vloertegels in het historisch gedeelte van de kelder;
o keramische vloertegels in de sanitaire unit op het gelijkvloers en het bordes in de kelder;
• de wanden in de sanitaire ruimte op het gelijkvloers zijn afgewerkt met keramische wandtegels;
• de scheidingswanden met de buren zijn voorzien van akoestische voorzetwanden;
• de keuken en sanitaire zone in de kelder zijn volledig casco. Er is wel een afvoerleiding voor de dampkap en een vetafscheider voorzien;
• alle voorzieningen liggen klaar om een sanitaire unit in te richten op de mezzanine;
• de sanitaire ruimte op het gelijkvloers is ingericht als toilet voor personen met een handicap;
• stalen trap en bordes van de kelder t.e.m. mezzanine;
• het pand is uitgerust met een verwarmingsketel en een ventilatiesysteem type D;
• er is een zone voorzien voor de inrichting van een toogmeubel. Hier komen alle voedingen en leidingen samen;
• aansluitpunten voorzien voor audioboxen;
• uitgerust met branddetectoren gekoppeld aan een brandmeldcentrale;
• aansluiting voor de nutsvoorzieningen;
• … .
De huurder staat dus zelf in voor alle andere (inrichtings)werken die noodzakelijk zijn voor de exploitatie.
De huurder bevestigt uitdrukkelijk voldoende inzicht en kennis te hebben in deze toestand.
De huurder verklaart het Goed te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt met alle onzichtbare en zichtbare gebreken en verklaart tevens uitdrukkelijk dat deze staat geen aanleiding kan geven tot latere eisen tegenover AG Vespa voor eventuele schade veroorzaakt door wat dan ook.
3.2 Plaatsbeschrijving & aansprakelijkheid
Partijen komen overeen om bij de aanvang en op het einde van de huur tegensprekelijk een plaatsbeschrijvende staat op te stellen of te laten opstellen door een door hen aangestelde deskundige. Deze plaatsbeschrijving zal bij onderhavige overeenkomst worden gevoegd. De kosten hiervan worden voor de helft ten laste gelegd van de huurder.
De plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur zal bestaan uit twee delen:
• Een eerste deel van de plaatsbeschrijving zal worden opgemaakt bij ondertekening van onderhavige overeenkomst en dus vóór de start van de inrichtingswerken door de huurder;
• Een tweede deel van de plaatsbeschrijving zal worden opgemaakt na afloop van de inrichtingswerken die de huurder zal uitvoeren. De huurder verbindt zich ertoe AG Vespa binnen 5 kalenderdagen op de hoogte te brengen van het finaliseren van deze werkzaamheden zodat het tweede deel van de plaatsbeschrijving kan worden opgemaakt.
De huurder verbindt zich ertoe het Goed te onderhouden en het bij het einde van de huur terug te geven in de staat zoals deze uit de ingaande plaatsbeschrijving blijkt (meer bepaald deel twee van de plaatsbeschrijving) en behoudens de door de huurder met toestemming van AG Vespa uitgevoerde werken, waaronder de inrichtingswerken.
Mogelijke op het einde van de huurperiode vastgestelde schade valt ten laste van de huurder.
De huurder is tegenover AG Xxxxx en tegenover derden verantwoordelijk voor alle beschadigingen die te wijten zijn aan zijn daad of zijn nalatigheid of die te wijten zijn aan de daad of de nalatigheid van zijn aangestelden, vertegenwoordigers, ondergeschikten en in het algemeen alle personen waarvoor de huurder wettelijk verantwoordelijk is. Hij staat tevens in voor schade veroorzaakt door (onder)huurders of andere gebruikers van het Goed, ongeacht of zij een ( recht of titel hebben. De huurder vrijwaart AG Vespa in dit verband in hoofdsom, interesten en kosten voor alle aanspraken van derden.
De huurder verbindt zich ertoe de plaatsbeschrijvende staat, desgevallend voorzien van opmerkingen, te ondertekenen en aan AG Vespa of, in voorkomend geval, aan de deskundige terug te sturen binnen de 10 werkdagen na ontvangst. Bij gebreke hieraan wordt de huurder vermoed volledig akkoord te zijn met de plaatsbeschrijvende staat en die alsdan ten aanzien van AG Xxxxx een tegensprekelijk karakter krijgt.
Partijen komen overeen dat de overhandiging van de sleutels, in welke vorm ook, en het plaatsvinden van de uitgaande plaatsbeschrijving geen gedeeltelijke of gehele kwijting kunnen uitmaken. AG Vespa kan alleen kwijting geven als de huurder heeft aangetoond dat alle verplichtingen voortspruitend uit de onderhavige overeenkomst werden nageleefd.
3.3 Energieprestatiecertificaat
AG Vespa beschikt voor het Goed over een energieprestatiecertificaat met code 11002-G- OMV_2019122876/EP19286/A001/D02/SD001 opgesteld op 6 juli 2022 .
Een kopie van het certificaat werd overhandigd aan de huurder, die verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud.
De huurder bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten.
4. Duur
4.1 Duurtijd
De huur wordt afgesloten voor een periode van 9 jaar en is voor wat een eventuele huurhernieuwing of huuropzegging betreft, onderworpen aan de bepalingen van de handelshuurwet en de beginselen van behoorlijk bestuur.
De huur gaat in op … om te eindigen op …
4.2 Bijzondere gevallen van beëindiging
4.2.1 Onteigening
In geval van onteigening eindigt de huurovereenkomst op de dag waarop de overheid bezit neemt van het Goed. In geen enkel geval zullen de vergoedingen, die de huurder zou kunnen eisen van de onteigenende overheid, in mindering kunnen worden gebracht van de vergoeding waarop de eigenaar, AG Vespa, als onteigende recht heeft. De huurder kan in voorkomend geval geen enkele vergoeding vorderen van AG Vespa.
4.2.2 Faillissement, nietigverklaring en ontbinding
In geval van faillissement, nietigverklaring of ontbinding van de huurder, heeft AG Vespa het recht een eind te maken aan de huurovereenkomst, zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. In dat geval is de huurder de forfaitaire schadevergoeding verschuldigd, zoals bepaald in artikel 14.
5. Financiële verplichtingen
5.1 Basishuurprijs
De basishuurprijs bedraagt … (aan te vullen conform bieding) EUR, exclusief btw per maand.
AG Vespa factureert de huur maandelijks aan de huurder. De vergoeding is betaalbaar bij voorbaat door overschrijving op bankrekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van AG Vespa.
De huurder aanvaardt de verzending van digitale facturen. AG Vespa zal de facturen verzenden aan …
Ter dekking van de gemeenschappelijke kosten en lasten verbonden aan de gemeenschappelijke delen van het Goed betaalt de huurder maandelijks een forfait van 50,00 EUR exclusief btw.
5.2 Indexering
De vergoeding wordt van rechtswege, eenmaal per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst, aangepast volgens de volgende formule:
basisvergoeding x nieuw indexcijfer = nieuwe vergoeding aanvangsindexcijfer
De basisvergoeding is de vergoeding vermeld in artikel 5.1. Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van onderhavige overeenkomst. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de maand van de aanpassing van de vergoeding. De nieuwe vergoeding kan nooit lager zijn dan de laatst aangerekende geïndexeerde vergoeding.
5.3 Waarborg
Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen stelt de huurder een waarborg, waarvan het bedrag overeenstemt met de huur voor 6 maanden, dit wil zeggen dat de waarborg bij aanvang van de overeenkomst … EUR bedraagt.
Indien de huur door indexering of om een andere reden stijgt, of indien de waarborg geheel of gedeeltelijk wordt aangewend (i.h.b. voor de vergoeding van schade die AG Vespa zou lijden ten gevolge van de niet-naleving door de huurder van diens verplichtingen), vult de huurder de waarborg onverwijld aan, zodat het bedrag ervan steeds overeenstemt met het bovenvermelde aantal maanden.
De huurder stelt de waarborg door middel van een bankgarantie.
De huurder levert het bewijs van een bankgarantie, afroepbaar op eerste verzoek van AG Vespa, verstrekt door een Belgische financiële instelling, met een geldingsduur tot minstens 90 dagen ná de voorziene einddatum van het recht van huur. De kosten van de bankgarantie zijn ten laste van de huurder.
De waarborg zal worden vrijgegeven bij het einde van deze huur, voor zover de huurder aan al zijn verplichtingen zal hebben voldaan.
5.4 Belastingen, lasten en kosten
De huurder draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het Goed en aan de bestaande en op te richten constructies en de exploitatie ervan, met inbegrip van de onroerende voorheffing.
De huurder wordt verondersteld vóór aanvang van de overeenkomst alle nuttige inlichtingen te hebben ingewonnen over de aard en het bedrag van deze belastingen, taksen en kosten. Hij kan deze in geen geval op AG Vespa verhalen en kan er geen recht op aanpassing van de vergoeding of van de contractvoorwaarden uit afleiden.
Voor zover btw verschuldigd is op enige vergoeding die voortvloeit uit deze overeenkomst, is deze volledig ten laste van de huurder.
5.5 Nutsvoorzieningen
Alle kosten van gas, elektriciteit, brandstof, water, telefoon- en internetaansluiting en andere nutsvoorzieningen, met inbegrip van de kosten van huur, plaatsing, afsluiting of vervanging van de meters en eventuele kosten voor opname van de tellerstanden zijn ten laste van de huurder.
Deze kosten worden rechtstreekse aan de huurder gefactureerd door de nutsmaatschappijen.
5.6 Sancties bij laattijdige betaling
Bij laattijdige betaling van gelijk welk bedrag dat de huurder op grond van deze overeenkomst verschuldigd is, is hij van rechtswege, zonder ingebrekestelling, verwijlintresten verschuldigd overeenkomstig artikel 5 van de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties.
6. Onderhoud en herstellingen – veiligheidsvoorschriften – uitvoering werken
6.1 Algemeen
De huurder zal het Goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen.
De huurder zal gedurende de volledige duurtijd van deze overeenkomst instaan voor een degelijk beheer en goed onderhoud van het Goed en verbindt zich ertoe te allen tijde een verzorgde en positieve uitstraling te garanderen.
6.2 Huurdersonderhoud
De huurder staat in voor het huurdersonderhoud.
De huurder moet in zijn privatief deel van het Goed alle onderhouds- en herstellingswerken, die te zijnen laste zijn, onmiddellijk en op zijn kosten en risico (laten) uitvoeren volgens de regels van de kunst en goed vakmanschap.
Zo zal hij onder meer instaan voor de uitvoering van volgende werken, zonder dat deze opsomming limitatief is:
1. de huurder staat in voor de vervanging van gebroken ruiten, ook wanneer dit noodzakelijk is als gevolg van overmacht of toeval;
2. de huurder laat de gaswaterverwarmer eenmaal per jaar nakijken en staat in voor het onderhoud en eventuele herstelling en/of vernieuwing ervan;
3. minstens één keer per jaar en ook bij het einde van de huurovereenkomst, zal de huurder op zijn kosten de centrale verwarming, airconditioning en gasinstallatie laten nazien en onderhouden door een vakman en AG Vespa hiervan een attest bezorgen;
4. hetzelfde geldt voor (indien aanwezig) het vegen van de schouwen, het reinigen van de dakgoten en/of het ledigen van de septische put;
5. de huurder is tevens gehouden, zonder dat de hiernavolgende opsomming beperkend is, gangen, trappen, matten, straatdeur, keldertrappen en keldergangen regelmatig te (laten) reinigen;
6. de huurder zal op zijn kosten de huishoudelijke apparaten, de elektrische installatie en apparaten (parlofoon,…) onderhouden en er op zijn kosten de eventueel noodzakelijke herstellingen aan laten uitvoeren door een vakman;
7. de huurder staat in voor keuring van de elektriciteitsinstallatie bij uitbreiding en/of wijziging van de installatie en/of bij een verzwaring van de aansluiting;
8. de huurder zal de sanitaire installaties, leidingen en afvoerbuizen onderhouden op zijn kosten en erover waken dat deze niet verstopt raken;
9. de huurder zal alle leidingen en installaties beschermen tegen bevriezing en het schilderwerk in goede staat onderhouden.
10. de huurder staat in voor het jaarlijks onderhoud, en eventueel vervangen en/of herstellen, van brandblustoestellen, dampkap, vetput, vetafscheider, luchtgroep, ventilatiesysteem …
11. de huurder staat in voor het onderhoud van het groendak overeenkomstig de gebruiksrichtlijnen (bijlage 3)
Het huurdersonderhoud dient te worden opgenomen door de huurder, tenzij uitdrukkelijk werd overeengekomen dat AG Xxxxx bepaalde werken laat uitvoeren voor rekening van de huurder. Dergelijke werken zullen worden doorgerekend aan de huurder. Partijen verwijzen desbetreffend naar de gebruiksrichtlijnen (bijlage 3).
De huurder dient toegang te verschaffen voor het uitvoeren van deze werken. Indien er geen toegang wordt verleend, zullen de kosten hiervan aangerekend worden aan de huurder.
AG Vespa behoudt zich te allen tijde het recht voor toepassing te maken van artikel 6.9 van onderhavige overeenkomst indien de huurder nalaat de nodige herstellings- en onderhoudswerken (tijdig) uit te voeren (en onverminderd de bepalingen van artikel 14).
6.3 Eigenaarsonderhoud
AG Vespa staat in voor het eigenaarsonderhoud.
Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt onder eigenaarsonderhoud verstaan:
1. herstellingen en onderhoud van daken, gevels, ramen, rioleringen en technische leidingen die niet onder toepassing van artikel 6.2 vallen;
2. uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het Goed te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen;
3. alle herstellingen nodig als gevolg van een normale slijtage door een normaal gebruik, voor zover het gaat om herstellingen die niet vallen onder toepassing van artikel 6.2;
De huurder zal AG Vespa onmiddellijk verwittigen van elk schadegeval waarvan hij meent dat de herstelling te zijnen laste is. Eventuele schade veroorzaakt door de laattijdige verwittiging valt ten laste van de huurder.
Bovendien zal de huurder AG Vespa en/of haar vertegenwoordiger in de gelegenheid stellen elk schadegeval te onderzoeken.
AG Vespa mag in het Goed de herstellingen laten uitvoeren die volgens het contract te haren laste vallen. De huurder heeft hiervoor geen recht op enige vergoeding, zelfs al zouden die herstellingen langer dan veertig dagen duren.
6.4 (Brand)veiligheid
De huurder treft, op zijn kosten, de nodige maatregelen om het Goed, de door hem opgerichte constructies en de omgeving voor brandgevaar te behoeden conform de geldende wetgeving, met inbegrip van de stedelijke politiecodex. De huurder vraagt een advies bij de brandweer en leeft dit advies na.
De huurder treft de nodige maatregelen om ingeval van brand, in de mate van het mogelijke, met eigen middelen de eerste bluswerken te kunnen verrichten. Hij zal de toestellen die door de brandweer daartoe werden aangeduid bij de hand hebben op een gemakkelijk te bereiken plaats. Deze toestellen moeten steeds in uitstekende staat van onderhoud verkeren.
De huurder staat in voor alle wettelijk verplichte periodieke keuringen en voor het wettelijk verplicht onderhoud van brandveiligheidsinstallaties en gebouwonderdelen, waaronder (niet- limitatieve opsomming):
⮚ indien aanwezig: personen- en goederenliften;
⮚ noodverlichting;
⮚ meldings-, waarschuwings- en branddetectiedetectoren;
⮚ brandwerende deuren;
⮚ brandkleppen;
⮚ keuringen nodig in uitvoering van het Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI);
⮚ automatische gasdetectie/brandstofafsluiters;
⮚ schoorsteen en rookkanalen.
De huurder bezorgt AG Vespa op eerste verzoek de bewijzen van keuring. Het is verboden:
⮚ te verwarmen met petroleumkachels of butaangasflessen;
⮚ verplaatsbare verwarmingstoestellen te gebruiken; enkel goedgekeurde elektrische verwarmingstoestellen zijn toegestaan, op voorwaarde dat de elektrische installatie in het Goed hiervoor geschikt is.
Als de huurder werknemers tewerkstelt in het Goed, leeft hij bovendien de bijkomende verplichtingen opgelegd door het Algemeen Reglement op de arbeidsbescherming (ARAB) en de Codex over het welzijn op het werk na.
6.5 Recht om het Goed voor zijn activiteit geschikt te maken
De huurder mag, op zijn kosten en risico, het Goed geschikt maken voor zijn activiteiten, voor zover de bestemming zoals omschreven in artikel 2 gerespecteerd wordt.
Voor het oprichten van nieuwe constructies en voor alle inrichtings-, aanpassings- en verbeteringswerken aan bestaande constructies is de voorafgaande schriftelijke toestemming van AG Vespa vereist.
6.6 Voorwaarden voor het uitvoeren van werken
Bij het uitvoeren van gelijk welke werken houdt de huurder zich aan volgende regels:
⮚ tijdens en na de werken blijven kabels en leidingen gemakkelijk bereikbaar;
⮚ bij vervanging, uitbreiding of aanpassing van de elektriciteits-, gas- of verwarmingsinstallatie bezorgt de huurder AG Vespa een keuringsattest;
⮚ vergunnings- of meldingsplichtige werken (vb. stedenbouw, kapvergunning, …) mogen niet worden uitgevoerd voordat de vereiste vergunning is verkregen of de vereiste melding is gedaan;
⮚ wanneer grond wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van het grondverzet opgenomen in het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (VLAREBO) van 14 december 2007. Voor meer informatie, zie xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx;
⮚ iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens de graaf- of sloopwerken moet onmiddellijk ter kennis van AG Vespa worden gebracht. Als het om een archeologische vondst gaat, zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om AG Vespa in de mogelijkheid te stellen een fotografische vastlegging te laten uitvoeren. De voorwerpen die van enige betekenis kunnen zijn voor de kunst, de oudheidkunde, de natuurlijke historie, de munt- en penningkunde of voor de wetenschap, en de zeldzame of kostbare voorwerpen die bij de graaf- of sloopwerken gevonden worden, zijn eigendom van AG Vespa en moeten haar ter beschikking worden gehouden.
6.7 Postinterventiedossier
AG Vespa verklaart dat er voor het Goed een postinterventiedossier bestaat, voor de werken die reeds werden uitgevoerd.
Voor de grote werken (bijvoorbeeld vergunnings- of meldingsplichtige werken) bezorgt de huurder bij het einde van het recht van huur een postinterventiedossier aan AG Vespa. In dit dossier bevinden zich de vergunningen, technische fiches van de gebruikte materialen, contracten, PV’s van voorlopige en definitieve oplevering, etc.
Voor kleinere werken bewaart de huurder in elk geval de nodige technische en contractuele documenten en overhandigt deze aan AG Vespa bij het einde van de overeenkomst.
6.8 Vrijwaringsplicht
De huurder vrijwaart AG Vespa in hoofdsom, intresten en kosten voor:
⮚ alle risico’s met betrekking tot door hem uitgevoerde werken;
⮚ alle betwistingen die over de door hem uitgevoerde werken mochten ontstaan tijdens de uitvoering van de werken met om het even wie, zoals buren, huurders, gemeentelijke of andere stedenbouwkundige diensten, en/of met de latere kopers van het Goed of van kavels die deel uitmaken van het goed;
⮚ de tienjarige aansprakelijkheid;
⮚ de verborgen gebreken.
6.9 Indeplaatsstelling
Wanneer de huurder in gebreke blijft de nodige herstellingen, onderhoudswerken of keuringen te (laten) uitvoeren, heeft AG Vespa het recht om, op kosten en risico van de huurder, de noodzakelijke handelingen zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, op voorwaarde dat een aangetekende ingebrekestelling, waarin de huurder een laatste termijn van minstens 14 dagen werd gegeven, zonder gevolg is gebleven. De ingebrekestelling kan achterwege blijven in hoogdringende gevallen, in het bijzonder wanneer er sprake is van een dreigend ernstig nadeel voor AG Vespa of voor derden of van een ernstig risico voor de openbare veiligheid of gezondheid.
Als de huurder de kosten niet op eerste verzoek vergoedt aan AG Vespa, heeft AG Vespa het recht deze kosten aan te rekenen op de gestelde waarborg.
7. Verzekeringen
7.1 Brandverzekering
De huurder zal zich voor de volledige duur van de overeenkomst verzekeren voor zijn huurdersaansprakelijkheid krachtens de artikelen 1732, 1733 en 1735 en artikel 1382 tot en met 1386 bis van het oud burgerlijk wetboek in geval van brand, waterschade, ontploffing, etc.
Hij zal zich ook verzekeren tegen verhaal van buren (artikel 3.101 BW; artikel 544 oud burgerlijk wetboek).
De gebouwen zijn voor hun volle waarde opgenomen in een brandpolis afgesloten door AG Vespa bij Ethias en medeverzekeraars, houdende de verzekering tegen brand; storm en hagel; waterschade; arbeidsconflicten, oproer, volksbewegingen en daden van vandalisme en kwaadwilligheid; rook; aanraking door voertuigen; elektriciteitsrisico; uitgebreid met glasverzekering, aardbeving, overstroming en vloedgolf, rechtsbijstand, expertisekosten en BA-gebouw en dit met een algemene vrijstelling van 625 EURO (niet geïndexeerd) en zonder afstand van verhaal ten aanzien van de commerciële huurders. Dit vrijstellingsbedrag zal ten laste worden genomen door de huurder indien zijn aansprakelijkheid betrokken is. Het staat de huurder vrij om zich voor dit risico zelf te verzekeren.
De huurder is ertoe gehouden alle schade te vergoeden waarvoor hij conform de wettelijke en contractuele bepalingen verantwoordelijk is en zal zijn huurdersaansprakelijkheid verzekeren tegen de risico’s van brand en aanverwante risico’s (storm-, hagel, ijs-, sneeuwdruk- en waterschade en glasbreuk, BA–gebouw …) inbegrepen alle schade ten gevolge van kwaadwillig opzet, vandalisme en inbraak veroorzaakt door derden.
7.2 Inboedel
AG Vespa is in geen geval aansprakelijk voor schade aan de inboedel. Indien de huurder zijn inboedel wenst te verzekeren, dan moet deze polis voorzien in een afstand van verhaal ten voordele van AG Vespa.
7.3 Verzekering werken
Als de huurder nieuwe constructies opricht op het Goed, of indien hij renovatie-, restauratie of aanbouwwerken aan bestaande constructies uitvoert, sluit hij vóór de aanvang van de werken een “alle bouwplaats risicoverzekering” af, die beschadigingen aan de bouwwerken, schade aan de bestaande constructies en schade aan derden dekt. De huurder zorgt ervoor dat de brandverzekering voor de bestaande constructies voldoende dekking blijft bieden tijdens de werken.
7.4 Burgerlijke aansprakelijkheid
De huurder zal een verzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten.
7.5 Verplichte verzekeringen
De huurder sluit, op zijn kosten, alle wettelijk verplichte verzekeringen met betrekking tot het Goed (met inbegrip van eventuele door hem opgerichte constructies) en/of zijn activiteiten (bvb. verplichte verzekering objectieve aansprakelijkheid bij brand en ontploffingen).
7.6 Informatieplicht
De huurder zal aan AG Vespa een afschrift van de polissen en het bewijs van betaling van de premies voorleggen. De sleutels van het Goed worden de huurder slechts overhandigd nadat hij de waarborg heeft gesteld en AG Vespa een bewijs van brandverzekering heeft bezorgd.
Elk schadegeval moet onmiddellijk nadat het zich heeft voorgedaan, door middel van een schriftelijke kennisgeving worden gemeld aan AG Vespa.
7.7 Wijzigingen
AG Vespa behoudt zich het recht voor de verzekeringsverplichtingen van de huurder te wijzigen tijdens de duur van de overeenkomst.
De huurder verbindt zich ertoe op eerste verzoek van AG Vespa de door hem afgesloten verzekering te laten aanpassen.
7.8 Varia
De huurder zal in zijn verzekeringscontracten de volgende clausule laten opnemen: “de verzekeringsmaatschappij verbindt zich ertoe AG Vespa te verwittigen ingeval de premie niet zou betaald worden en onderhavige polis zal slechts kunnen vernietigd worden één maand na kennisgeving ervan, bij aangetekend schrijven, door de verzekeringsmaatschappij aan AG Vespa”.
8. Handelingen waarvoor het akkoord van AG Vespa vereist is
De volgende rechtshandelingen kunnen, op straffe van niet-tegenstelbaarheid aan AG Vespa en onverminderd het recht van AG Vespa om schadevergoeding te vorderen én het recht deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden, door de huurder slechts worden verricht met de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van AG Vespa:
⮚ overdracht van de huur;
⮚ elke transactie die leidt of kan leiden tot een wijziging in de controle over zijn onderneming (onder “controle” wordt verstaan, de juridische of feitelijke bevoegdheid om een beslissende invloed uit te oefenen op de aanstelling van de meerderheid van bestuurders of zaakvoerders en op de oriëntatie van het beleid);
⮚ de verkoop van alle of een belangrijk deel van de activa van zijn onderneming, in het bijzonder de activa die nodig zijn voor de realisatie van de in artikel 2 vermelde bestemming;
De huurder blijft in elk geval samen met de overnemer hoofdelijk gehouden tegenover AG Vespa voor de betaling van de huur en voor de naleving van alle verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst, tenzij AG Vespa uitdrukkelijk schriftelijk heeft ingestemd met de bevrijding van de huurder.
9. Overdracht rechten AG Vespa
AG Vespa kan zijn rechten en plichten uit onderhavige overeenkomst steeds overdragen aan de stad Antwerpen of aan een publiekrechtelijk verzelfstandigd agentschap van de stad Antwerpen en dit zonder enige toestemming van de huurder. AG Vespa stelt de huurder desgevallend van deze overdracht in kennis.
10. Huur voor gelijkaardige bestemming
AG Vespa kan in de nabije omgeving goederen voor een gelijkaardige bestemming verhuren en/of in concessie en/of erfpacht geven, zonder dat de huurder enig bezwaar kan doen gelden of aanspraak kan maken op enige schadevergoeding, vermindering van de vergoeding of verbreking van de overeenkomst.
11. Uithangborden – antennes
Het aanbrengen in en aan het Goed van uithangborden, opschriften, logo en dergelijke, is toegelaten na het verkrijgen van de eventueel noodzakelijke (omgevings)vergunning. De huurder is op de hoogte van het feit dat de gevel beschermd is en van de gevolgen die uit deze bescherming voortvloeit.
Het hangen van enig ander voorwerp, zoals een verlichtingstoestel, tent, of dergelijke, is enkel toegelaten na schriftelijke en voorafgaande toelating van AG Vespa en na het verkrijgen van de eventueel noodzakelijke (omgevings)vergunning. AG Vespa behoudt zich het recht voor het karakter, de stijl en de grootte, die deze voorwerpen mogen hebben, aan te duiden, alsook de plaats waar ze mogen worden aangebracht.
AG Vespa kan aan derden de toelating verlenen om pylonen en antennes en aanverwante constructies te plaatsen en zal de huurder hierover tijdig informeren. Derden moeten voor de plaatsing steeds een overeenkomst afsluiten met AG Vespa. Vergoedingen die derden betalen voor de pylonen, antennes en aanverwante constructies komen integraal aan AG Vespa toe.
12. Nazicht - plaatsbezoek
AG Vespa behoudt zich het recht voor op eenvoudig verzoek het Goed tijdens de openingsuren door haar afgevaardigden te doen bezoeken. De huurder moet zich gedragen naar de aanwijzingen van de afgevaardigden van AG Vespa voor alle kwesties die buiten het beheer, werking en beleid van zijn exploitatie vallen.
13. Rechtsopvolging
De rechten en plichten die voor partijen voortvloeien uit deze overeenkomst zullen onverkort gelden voor elk van hun rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, ten welke titel ook, met wie zij solidair en hoofdelijk verbonden zijn. Partijen verbinden zich er dan ook toe om, voor zover als nodig, de bepalingen van deze overeenkomst op te leggen aan al hun rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, ten welke titel ook.
14. Gevolgen contractuele wanprestatie
Indien de huurder zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst en/of de wet niet nakomt, heeft AG Vespa onder meer de volgende rechten:
⮚ het recht om op kosten en risico van de huurder noodzakelijke werken uit te voeren of te doen uitvoeren, zoals nader omschreven in artikel 6.9 (‘Indeplaatsstelling’);
⮚ het recht om een forfaitaire vergoeding van 50,00 EUR per dag en per inbreuk te vorderen, op voorwaarde dat een aangetekende ingebrekestelling, waarin de huurder een laatste termijn werd gegeven om de inbreuk(en) te herstellen, zonder gevolg is gebleven; deze termijn moet in verhouding staan met de aard en de ernst van de inbreuk(en) en moet minimum één maand bedragen;
⮚ bij ernstige en/of herhaalde inbreuken, met inbegrip van, maar niet beperkt tot alle inbreuken waarvoor deze overeenkomst uitdrukkelijk in deze sanctie voorziet, het recht deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden, zonder ingebrekestelling en zonder tussenkomst van de rechter, zonder recht op vergoeding voor de huurder.
In geval van eenzijdige ontbinding van deze overeenkomst ten laste van de huurder heeft AG Xxxxx bovendien recht op een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan de huur voor zes maanden (zoals van toepassing op het moment van de ontbinding), onverminderd het recht van AG Vespa om eventuele hogere, werkelijke schade te bewijzen.
15. Einde huur
15.1 Ontruiming – schadevergoeding
De huurder moet het Goed volledig ontruimd en in een goede, kwalitatieve en verzorgde staat van onderhoud, ter beschikking stellen van AG Vespa. Als op het einde van het recht van huur schade aan het Goed wordt vastgesteld, is de huurder een vergoeding verschuldigd, bestaande uit:
⮚ de allesomvattende kostprijs van de onderhouds- en/of herstellingswerken;
⮚ als het Goed tijdens de herstelwerken niet beschikbaar is, een onbeschikbaarheidsvergoeding gelijk aan de laatst geldende huurvergoeding,
⮚ pro rata de periode van de onderhouds- en/of herstellingswerken.
Het enkel afgeven van de sleutels en/of het verlaten van het Goed beëindigt op zich de aansprakelijkheid van de huurder niet.
15.2 Lot van opgerichte constructies en uitgevoerde werken
Op het einde van de overeenkomst, door gelijk welke oorzaak (met inbegrip van maar niet beperkt tot het verstrijken van de contractduur, onderling akkoord, ontbinding wegens wanprestatie, faillissement of invereffeningstelling van de huurder) heeft AG Vespa de keuze om:
⮚ ofwel de door de huurder opgerichte constructies kosteloos over te nemen;
⮚ ofwel de door de huurder opgerichte constructies op kosten en risico van de huurder af te breken of te laten afbreken.
Hetzelfde geldt voor eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan bestaande constructies of goederen die onroerend zijn (geworden), bijvoorbeeld door incorporatie. AG Vespa kan in voorkomend geval ook kiezen om bepaalde constructies kosteloos over te nemen en andere af te breken of te laten afbreken.
15.3 Eenzijdige beëindiging
Xxxxxxx van eenzijdige beëindiging van de huur, waaronder wordt verstaan alle andere gevallen van beëindiging dan door het verstrijken van de contractduur of in onderling overleg, gelden volgende regels:
⮚ als het Goed geen risicogrond is, is geen bodemonderzoek vereist. AG Vespa vraagt indien nodig een bodemattest aan;
⮚ als het Goed een risicogrond is, laat AG Vespa, op kosten en risico van de huurder en onder voorbehoud van alle rechten, een oriënterend bodemonderzoek uitvoeren en neemt zij zo nodig verdere maatregelen. Alle kosten van oriënterend en eventueel beschrijvend onderzoek en van een eventuele sanering zijn ten laste van de huurder.
16. Aanplakking – bezoek
Gedurende de zes maanden die het einde van de huur voorafgaan evenals in geval van tekoopstelling van het Goed, heeft AG Vespa het recht om twee berichten aan het Goed uit te hangen en is de huurder verplicht de belangstellenden toe te laten tot de bezichtiging van het Goed tenminste twee dagen in de week, gedurende twee uren in de namiddag.
Bij gebrek aan akkoord zal deze bezichtiging gebeuren op dinsdag en donderdag van 14u tot 16u.
17. Deelbaarheid
Indien één van de clausules van huidige overeenkomst nietig wordt verklaard, zal deze nietigheid de geldigheid van andere clausules niet aantasten. In het geval dat dergelijk nietige clausule de aard van de overeenkomst zou aantasten zal elke partij zijn best doen om onmiddellijk en te goeder trouw een geldige clausule te onderhandelen ter vervanging.
18. Kosten overeenkomst
De huurder staat in voor registratie van de huurovereenkomst.
Alle kosten, erelonen en belastingen waartoe deze overeenkomst kan aanleiding geven, zijn uitsluitend voor rekening van de huurder. De huurder zal AG Vespa vrijwaren in hoofdsom, kosten en intresten voor elke vordering die in dit verband tegen AG Vespa zou worden ingesteld.
De partijen verklaren voor de heffing van de registratierechten de niet in getallen uitgedrukte last met betrekking tot deze overeenkomst te schatten op 5% van de jaarlijkse vergoeding.
19. Geschillen en betwistingen
Voor de beslechting van geschillen voortvloeiend uit onderhavige overeenkomst, zijn enkel de rechtbanken van Antwerpen, afdeling Antwerpen, bevoegd en is het Belgische recht van toepassing.
20. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst:
• AG Vespa: adres van de maatschappelijke zetel, thans Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx / contactpersoon: Xxxx Xxx Xxxxxxxxx (xxxxxxx.xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx én xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx)
• De huurder: …
De partijen verbinden zich ertoe aan elkaar onmiddellijk elke adreswijziging schriftelijk mee te delen.
Elke schriftelijke kennisgeving of betekening op het laatst meegedeelde adres wordt geacht geldig te zijn verricht, onverminderd het recht voor iedere partij om rekening te houden met het hem bekende werkelijke adres van vestiging.
Een kennisgeving per e-mail wordt eveneens als een schriftelijke kennisgeving beschouwd, mits ontvangst ervan kan worden bewezen, zoals door een ontvangstmelding met leesbevestiging of een antwoord op de e-mail.
Opgemaakt te Antwerpen in drie exemplaren waarvan AG Vespa en de huurder verklaren elk een exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie.
Voor de huurder,
….
….
Voor AG Vespa,
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Directeur Vastgoed CEO
BIJLAGEN
1. Plan
2. EPC
3. Gebruiksrichtlijnen