VEILINGVOORWAARDEN

Dossiernummer: 23408.01

VEILINGVOORWAARDEN

Xxxxxxxx 0 en percelen grond te Kortgene

Op vijftien oktober tweeduizend eenentwintig verscheen voor mij, mr.

notaris te Rotterdam:

De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. -----------------

Definities. Artikel 1.

In de akte wordt verstaan onder:

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op -----------

eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr.-----

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift - is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken - 4, deel 65530, nummer 153;

- Eigenaar:

de eigenaar van het Registergoed; ---------------------------------------

- Hypotheek:

het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper

gevestigd bij akte van hypotheekverlening op negenentwintig juli tweeduizend -------

dertien verleden voor mr. J.W. Xxxxxxx Xxxxxxxx, destijds notaris - te Goes, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de ---------

Openbare Registers op negenentwintig juli tweeduizend dertien in register Hypotheken 3, deel 65279, nummer 177;---------------------

- Openbare Registers:

de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare---------

registers;

- Pandrecht:

het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------

Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde ---------

vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------

- Registergoed:

- de erfpacht eindigende op dertig november tweeduizend acht- en veertig van:

- een perceel grond, eigendom van-----------------------------

Beleggingsmaatschappij “Rhoon, Pendrecht en------------

Cortgene” B.V., met de daarop gelegen opstallen,---------

plaatselijk bekend Xxxxxxxxx 0 te Kortgene, kadastraal -- bekend gemeente Kortgene, sectie K, nummer 764, groot tien are en zesenzestig centiare en nummer 765, groot elf hectare, vierendertig are en vierentachtig centiare, welke kadastrale percelen zijn belast met een recht als bedoeld - in artikel 5, lid 3 sub b Belemmeringenwet privaatrecht -- ten behoeve van Enduris B.V.;--------------------------------

- een perceel grond, eigendom van-----------------------------

Beleggingsmaatschappij “Rhoon, Pendrecht en------------

Cortgene” B.V., gelegen aan de Jonkvrouw Xxxxxxxx te - Kortgene, kadastraal bekend gemeente Kortgene, sectie - K, nummer 762, groot tweeënzestig hectare, achtendertig are en zestig centiare,

- een perceel grond , eigendom van ----------------------------

Beleggingsmaatschappij “Rhoon, Pendrecht en------------

Cortgene” B.V., gelegen aan de Oost-Bermweg te --------

Kortgene, kadastraal bekend gemeente Kortgene ----------

nummer 97, groot drie hectare, tweeënzestig are en-------

twintig centiare,

- het van de erfpacht afhankelijke opstalrecht voor een loods ---

voor gebruik als bewaarplaats van agrarische producten en ---

werktuigen-berging, gelegen aan op een perceel grond, --------

gelegen aan de Oudendijk 5 te Kortgene, kadastraal bekend -- gemeente Kortgene, sectie K, nummer 764, groot tien are en - zesenzestig centiare, welke kadastrale perceel is belast met ---

een recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b ---------------------

Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Enduris -----

B.V.;

- Roerende Zaken:

de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---

waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------

Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------

executeren;

- Schuldenaar:

de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot -------

waarborg strekt;

- Veiling:

de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ----

Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------

- Veilingnotaris:

een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----

B.V.;

- Verkoper:

ABN AMRO Bank N.V.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt.

Veiling. Artikel 2.

De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling.----

Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Erfpacht. -----------------

Artikel 3.

De Eigenaar heeft het registergoed verkregen bij akte op negenentwintig juli-----

tweeduizend dertien voor mr. J.W. Xxxxxxx Xxxxxxxx, destijds notaris te Goes,---

verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers- in register Hypotheken 4, deel 63121, nummer 156, bij welke akte de erfpacht is uitgegeven en het opstalrecht is gevestigd. ----------------------------------------------

Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel 4.

1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------

belast met het Pandrecht.

2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 -----------

Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken.

Wettelijke voorschriften. Artikel 5.

Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: -----

- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------

Burgerlijke Rechtsvordering;

- vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan -----

worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515---

Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------------------------

- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van----

Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6.

De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de--------

Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden - zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ------------------------------

In aanvulling casu quo afwijking van:

- Begrippen:

- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering -----------

uitbrengt;

- omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel ---

547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ----------------------

- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; -----------------

- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de --------

Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van-----

Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------

bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; -------

- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ---------------------

- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ----------------

koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ----------

Wetboek;

- wordt onder “Onderhandse Verkoop” verstaan een onderhandse---------

verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ----------

- Artikel 1. (Omschrijving Registergoed. Objectinformatie): ---------------------

- is de Verkoper niet gehouden publiekrechtelijke lasten en beperkingen te vermelden voor zover deze:

- kenbaar zijn uit de openbare registers voor registergoederen; of ---

- niet het Registergoed in het bijzonder betreffen, waaronder ---------

begrepen doch niet beperkt tot publiekrechtelijke beperkingen van algemene strekking zoals beleidsregels, verordeningen of-----------

bestemmingsplannen;

- ontslaat de eventuele vermelding van de publiekrechtelijke---------------

bestemming van het Registergoed de Koper niet van zijn -----------------

onderzoeksplicht naar deze bestemming;-------------------------------------

- Artikel 4. (De Veiling):

- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag;-----------------------

- behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen - te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te - doen afslaan;

- dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk ------------

afslagsommen op de afzonderlijke delen; ------------------------------------

- gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet ------

wordt afgemijnd;

- Artikel 5 (Het Bod):

- wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten indien er in de - laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt --------

gedaan met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de -- Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde---

eindtijd eindigt;

- Artikel 7 (Inzetpremie):

- bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van de Inzetsom; --------------

- heeft de koper geen recht op een inzetpremie als de Verkoper niet is ---

overgegaan tot Gunning;

- heeft de Inzetter die tevens de Koper is wel recht op een inzetpremie; --

- Artikel 8 (Bieder voor een ander):

- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft -----

uitgebracht namens één of meer anderen; ------------------------------------

- Artikel 9 (Gunning, xxxxxx, niet Gunning en afgelasting): ----------------------

- heeft de Verkoper ook het recht om te gunnen aan een andere Bieder---

dan de Hoogste Bieder ingeval de Koopovereenkomst met de Hoogste - Bieder door de Verkoper is ontbonden overeenkomstig het in artikel 23 lid 2 sub b bepaalde en de andere Bieder schriftelijk heeft bevestigd ----

zijn Bieding gestand te willen doen; ------------------------------------------

- is de Verkoper, totdat de Levering aan de Koper heeft plaatsgevonden, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door -- middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een ------

Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de ------

Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; -----------------

- is de Koper gehouden op eerste verzoek van de Veilingnotaris alle------

informatie aan te leveren die de Veilingnotaris op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme gehouden is - van de Koper te vragen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot: -----

- ingeval de Koper een rechtspersoon is: een opgaaf van de ----------

uiteindelijk belanghebbende als bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en antwoord op de ---

vraag of deze uiteindelijk belanghebbende kwalificeert als een-----

politiek prominent persoon als bedoeld in de Wet ter voorkoming - van witwassen en financieren van terrorisme; -------------------------

- ingeval de Koper een natuurlijk persoon is: antwoord op de vraag - of de Koper kwalificeert als een politiek prominent persoon als----

bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren -- van terrorisme,

en is de Koper zich bewust dat als de Koper deze informatie niet --------

aanlevert, de Veilingnotaris niet mag meewerken aan de juridische -----

levering van het Registergoed aan de Koper, terwijl de Koper in dat ----

geval niet wordt ontslagen van zijn verplichtingen uit hoofde van de ---

Koopovereenkomst;

- zijn, ingeval de Koper een maatschap, vennootschap onder firma of ----

een commanditaire vennootschap is: ------------------------------------------

- de maten van de maatschap;

- de vennoten van de vennootschap onder firma; of --------------------

- de beherend vennoten van de commanditaire vennootschap, --------

ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die voor de -

Koper voortvloeien uit de Koopovereenkomst;------------------------

- Artikel 10 (Belastingen en kosten):

- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht:

a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; ---------------------------------

b. het notariële honorarium voor de Veiling, berekend per levering; -- voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ---------

c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------

Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van ----

alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april -------------------

negentienhonderd vijftig;

d. het kadastrale recht ter zake van de levering(en) van het-------------

Registergoed;

e. de kosten van ontruiming van het Verkochte;--------------------------

f. voor zover op verzoek van de Koper aan de Koper een eerste ------

grosse wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot ------------

eenhonderd tachtig euro (€ 180,00), exclusief de daarover ----------

verschuldigde omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag - gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in ---

rekening worden gebracht;

g. voor zover een door de Koper naar de Kwaliteitsrekening over te - maken bedrag:

- op de Kwaliteitsrekening wordt ontvangen van een-------------

rekeningnummer dat niet op naam staat van de Koper; of -----

- door de tot de Koper behorende (rechts)personen niet is -------

overgemaakt in de verhouding waarin de tot de Koper ---------

behorende (rechts)personen gerechtigd worden tot het ---------

Registergoed,

per betreffende bedrag: het notarieel honorarium voor het in -------

verband daarmee door de Veilingnotaris te verrichten onderzoek -- op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en -------------

financieren van terrorisme, groot honderd euro (€ 100,00), ---------

exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting; voor ----------

kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het - te declareren honorarium in rekening worden gebracht; -------------

i. het bedrag aan door de eigenaar verschuldigde canon waarvoor de Koper op grond van artikel 5:92 lid 2 Burgerlijk Wetboek ----------

hoofdelijk verbonden is;

- wordt de hoogte van de aan de Koper in rekening te brengen kosten, ---

alsmede de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting, -----------

gespecificeerd op de Website;

- geldt in plaats van het op de Website gespecificeerde bedrag voor ------

kadastraal recht en/of omzetbelasting het werkelijk verschuldigd --------

bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het ----

werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; ------

- zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 --------

Burgerlijk Wetboek, die uit de Koopsom worden voldaan; ---------------

- blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig ---

het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------

september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M,------

buiten toepassing, omdat:

- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ----------

gevolgen voor de omzetbelasting accepteren;--------------------------

- de Veilingnotaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ---

honorarium ter zake van de Veiling; en---------------------------------

- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de---------

verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de ------------------

omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e -----

Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968, -------------------------------

met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te ------

stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris ---

van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 ---

lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de -- omzetbelasting;

- is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een----

overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als ---

bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: -------------------

- het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is;

- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van- artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt - dient te worden, geopteerd zal worden voor een met -----------------

omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en -----------

- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van- artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de ------------------

omzetbelasting 1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een- verzoek als bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking -----------

omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, om te worden -------------

uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed,

met dien verstande dat onder “levering” in dit verband uitsluitend ------

bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de ---------

Omzetbelasting 1968;

- is ter zake van de verkrijging van het Registergoed door de Koper:

- het verlaagde tarief als bedoeld in artikel 14 lid 2 Wet belastingen van rechtsverkeer alleen van toepassing indien de Koper tijdig-----

vóór de Levering de daarvoor benodigde "verklaring ----------------

overdrachtsbelasting verlaagd tarief" volledig ingevuld en ----------

ondertekend aan de Veilingnotaris heeft overhandigd; ---------------

- de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 onder p Wet------------

belastingen van rechtsverkeer alleen van toepassing indien de------

Koper tijdig vóór de Levering de daarvoor benodigde ---------------

"startersverklaring" volledig ingevuld en ondertekend aan de-------

Veilingnotaris heeft overhandigd; ---------------------------------------

- is het niet tijdig overhandigen van de "verklaring overdrachtsbelasting - verlaagd tarief" of "startersverklaring" geheel voor risico van de Koper en zal de niet tijdige ontvangst geen reden voor de Veilingnotaris zijn-- om de Levering op te houden;

- hoeft de Koper, die niet tijdig vóór de Levering de "verklaring ----------

overdrachtsbelasting verlaagd tarief" of "startersverklaring" aan de -----

Veilingnotaris heeft overhandigd alleen minder overdrachtsbelasting ---

dan het in artikel 14 lid 1 Wet op belastingen van rechtsverkeer ---------

bedoelde tarief over de gehele Koopsom te storten op de------------------

Kwaliteitsrekening, als de Koper tijdig vóór de Levering: ----------------

- de schriftelijke bevestiging van de bevoegde inspecteur van de ----

Belastingdienst; of

- alle stukken met objectieve bewijzen, -----------------------------------

heeft overhandigd aan de Veilingnotaris waaruit ten genoegen van de -- Veilingnotaris blijkt dat is voldaan aan alle voorwaarden die: ------------

- blijkens de vrijstelling als bedoeld in de Wet belastingen van ------

rechtsverkeer waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor---

het inroepen van die vrijstelling; of--------------------------------------

- blijkens de goedkeuring in een besluit van de Staatsecretaris van -- Financiën waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor een -- beroep op die goedkeuring;

met dien verstande dat wanneer het voldoen aan alle voorwaarden ------

slechts betrekking heeft op een gedeelte van het Registergoed, de -------

Xxxxx tevens tijdig vóór de Levering de stukken aan de Veilingnotaris- dient te overhandigen die blijkens het Ministerie van Financiën zijn ----

vereist voor de vaststelling van de toerekening van een gedeelte van de grondslag voor de overdrachtsbelasting aan het betreffende gedeelte ---

van het Registergoed;

- zal de Veilingnotaris namens de Koper aangifte doen voor de------------

overdrachtsbelasting voor het op de Kwaliteitsrekening aan --------------

overdrachtsbelasting ontvangen bedrag en dit bedrag conform de -------

aangifte afdragen;

- Artikel 11 (Tijdstip van betaling):

- dient de Koper de waarborgsom bedoeld in artikel 13 uiterlijk drie (3) - dagen na de Gunning te voldoen;

- dient de Koper de Koopprijs, de overdrachtsbelasting en alle overige---

voor zijn rekening komende kosten, belastingen en heffingen uiterlijk-- zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ------------------------------------

- dient de Koper op eerste verzoek van de Veilingnotaris alle informatie- aan te leveren die de Veilingnotaris op grond van de Wet ter -------------

voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme gehouden is - van de Koper te vragen met betrekking tot de herkomst van de door de Koper op de Kwaliteitsrekening gestorte bedragen en is de Koper zich - bewust dat als de Koper deze informatie niet aanlevert, de----------------

Veilingnotaris niet mag meewerken aan de juridische levering van het - Registergoed aan de Koper, terwijl de Koper in dat geval niet wordt----

ontslagen van zijn verplichtingen uit hoofde van de------------------------

Koopovereenkomst;

- zal de Veilingnotaris de negatieve rente die de Veilingnotaris ------------

verschuldigd is over de Kwaliteitsrekening op de door de Koper op de - Kwaliteitsrekening gestorte bedragen in mindering brengen; -------------

- zal deze negatieve rente berekend worden over de door de Koper op de Kwaliteitsrekening gestorte bedragen, aan de hand het percentage van - de negatieve rente dat de Veilingnotaris verschuldigd is over de ---------

Kwaliteitsrekening en over de periode van storting van het betreffende bedrag tot de Levering;

- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een -- rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot -----

opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een-------------

Koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is ----

gekomen, opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de --------------

Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is-------------

geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met ------

betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort; ----------------------------------

- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien- de Verkoper na afloop van de hiervoor bedoelde opschortingsperiode -- het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na - de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de opschortingsperiode is geëindigd; -----

- is de Verkoper gerechtigd, doch op geen enkele manier gehouden, om - eenzijdig de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot----------

Levering van het Registergoed op te schorten tot de vijfde dag nadat de Verkoper de rechtelijke beschikking heeft ontvangen, indien na ---------

totstandkoming van de Koopovereenkomst met betrekking tot de -------

Veiling een geschil als bedoeld in artikel 438 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aanhangig is gemaakt of de Veilingnotaris zijn---------

ministerie opschort omdat die ministerie onderwerp is van een kort -----

geding;

- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, opgeschort tot vijf (5) dagen na de

datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de ------

Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot - het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige --------

verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een-----

waarborgsom, niet worden opgeschort;---------------------------------------

- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien- de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode----

het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na - de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode is geëindigd; --------

- Artikel 12 (Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting): -----------------------------------------

- wordt de Koper geacht een verschuldigd bedrag niet te hebben ----------

voldaan, ondanks dat de Kwaliteitsrekening is gecrediteerd met het-----

betreffende bedrag, indien het bedrag is overgemaakt van een rekening die niet op naam van de Koper staat, totdat de Veilingnotaris een -------

verklaring heeft ontvangen van de houder van de rekening, waarvan ---

het bedrag is overgemaakt, waarin deze rekeninghouder verklaart het -- betreffende bedrag onvoorwaardelijk aan de Koper ter beschikking te -- hebben gesteld ter betaling van het door de Koper verschuldigde --------

bedrag;

- Artikel 13 (Waarborgsom):

- zal de Veilingnotaris eventuele negatieve rente, die de financiële--------

instelling bij wie de Veilingnotaris de Kwaliteitsrekening aanhoudt, ter zake van de waarborgsom in rekening brengt, in mindering brengen op de waarborgsom;

- dient de Koper een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien --------

procent (10%) van de Koopsom, met een minimum van vijftienduizend euro (€ 15.000,00);

- Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen):-------------------

- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----

voorkomende in de akte op negenentwintig juli tweeduizend dertien ---

voor mr. J.W. Xxxxxxx Xxxxxxxx, destijds notaris te Goes, verleden, ----

van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - in register Hypotheken 4, deel 63121, nummer 156, woordelijk ---------

luidende als volgt: "PREAMBULE

1. Partijen hebben met elkaar op negen respectievelijk tien juli - tweeduizend dertien een schriftelijke overeenkomst gesloten, - getiteld: "Overeenkomst van Uitgifte in Erfpacht en Vestiging van Afhankelijk Recht van Opstal", hierna in deze akte ook te noemen: "de Overeenkomst".

2. De inhoud van de Overeenkomst luidt als volgt:" ---------------

Enzovoorts

"1. vestiging zakelijk recht van erfpacht------------------------

1.1 Partijen verklaren dat eigenaar bij deze in erfpacht ------

uitgeeft aan erfpachter, die verklaart in erfpacht te -------

aanvaarden, het erfpachtgoed zoals omschreven onder --

C. Omschrijving van de boerderij en de percelen van ----

deze overeenkomst.

1.2 Erfpachter is aan eigenaar geen vergoeding ---------------

verschuldigd voor de verkrijging van het zakelijk recht --

van erfpacht.

2. duur van het recht

2.1 De uitgifte in erfpacht is geschied voor een periode van -

ruim 35 jaar, ingaande op 1 augustus 2013 en-------------

eindigende op 30 november 2048.----------------------------

2.2 Het erfpachtjaar loopt van 1 januari tot en met 31 --------

december van ieder jaar. Zowel het eerste als het laatste erfpachtjaar is een gebroken jaar. ---------------------------

3. canon

3.1 De aanvangscanon bedraagt afgerond € 71.365,- de -----

massa (zegge: eenenzeventigduizend en ---------------------

driehonderdvijfenzestig euro) en is als volgt opgebouwd: woning € 3.440,-, bedrijfsgebouwen € 6.000,- en €--------

61.925,- (circa € 798,50 per ha) voor de ondergrond, ----

tuin, erf en percelen landbouwgrond. Deze -----------------

aanvangscanon is gelijk aan de pachtsom die erfpachter als pachter verschuldigd is voor de pacht van de hoeve -- op basis van het Pachtprijzenbesluit 2012, waarop in ----

mindering is gebracht de pachtsom van de gesloopte -----

bedrijfsgebouwen. De aanvangscanon voor de percelen - landbouwgrond wordt naar rato aangepast na uitmeting door het Kadaster van het gedeeltelijke perceel -----------

kadastraal bekend gemeente Kortgene, sectie K, nummer 95.

3.2 Betaling van de canon vindt plaats door betaling tijdens- het erfpachtjaar, telkens 50% van de totale jaarlijkse ----

canon op 1 juli en 1 december van ieder jaar. De ---------

canonbetaling van 1 december 2013 is voor het -----------

erfpachtjaar dat eindigt op 31 december 2013. ------------

3.3 Alle betalingen zullen moeten geschieden op een nader --

door de eigenaar aan te geven wijze zonder enige---------

korting of schuldvergelijking. ---------------------------------

3.4 Indien de betaling van een canontermijn niet binnen -----

veertien dagen na de verschijndag heeft plaatsgehad, ----

wordt het verschuldigde bedrag verhoogd met een --------

procent (1%) voor iedere maand of gedeelte van een -----

maand verzuim, zonder dat hiertoe enige -------------------

ingebrekestelling nodig is. Is de erfpachter drie -----------

maanden na de verschijndag nog in verzuim, dan wordt -

de hypotheeknemer hiervan in kennis gesteld.--------------

3.5 Indien erfpachter in verzuim blijft is artikel 5:87 lid 2----

van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Alle andere -

bedragen, welke de erfpachter ingevolge deze akte is-----

verschuldigd, worden voldaan op dezelfde voorwaarden- als de canon, binnen veertien dagen nadat de erfpachter zulks schriftelijk is medegedeeld. -----------------------------

3.6 Alle kosten, hoe ook genaamd, zowel gerechtelijke als ---

buitengerechtelijke, welke de eigenaar heeft gemaakt ----

teneinde betaling van de canon te verkrijgen of welke de eigenaar heeft gemaakt om haar rechten te waarborgen, komen voor rekening van de erfpachter indien de ---------

erfpachter niet tijdig tot betaling overgaat van de ---------

verschuldigde canon.

4. herziening canon

4.1 De jaarcanon zal jaarlijks per 1 januari, voor het eerst -- per 1 januari 2014, worden gewijzigd overeenkomstig de wijziging van het Consumenten-prijsindexcijfer alle ------

huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau ----

voor de Statistiek. Hiertoe zal de jaarcanon ----------------

voorafgaande aan de wijziging worden vermenigvuldigd met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door --- het Consumentenprijsindexcijfer alle huishoudens, -------

gepubliceerd over de maand januari van het jaar van ----

herziening en de noemer gelijk is aan het gepubliceerde - Consumentenprijsindexcijfer alle huishoudens, over de -- maand januari van het jaar daarvoor.-----------------------

4.2 Het bepaalde in lid 1 is van toepassing met dien ----------

verstande dat de jaarlijkse canon nimmer lager zal -------

kunnen zijn dan de bij de aanvang van de erfpacht--------

vastgestelde totale jaarcanon voor de woning, -------------

bedrijfsgebouwen en alle gronden. ---------------------------

4.3 Indien het Centraal Bureau voor de Statistiek te eniger -- tijd ophoudt de bedoelde indexcijfers te publiceren of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal door de-----

eigenaar in overleg met de erfpachter een vervangend en gelijkwaardig indexcijfer worden vastgesteld, tenzij het-- Centraal Bureau voor de Statistiek een ander cijfer dan - bedoeld cijfer vaststelt.

4.4 Indien ten gevolge van de herziening berekend op de -----

wijze als vermeld in lid 1 van dit artikel de canon is ------

gedaald beneden het bedrag vermeld in het artikel--------

'canon', zal verhoging pas plaats kunnen vinden nadat ---

dit bedrag wederom is bereikt door berekening als ware- het een aaneengesloten reeks.---------------------------------

5. lasten

5.1 Zakelijke lasten, zoals waterschapslasten, ruil- ------------

/herverkavelingsrente en eventuele onroerende ------------

zaakbelasting, komen geheel voor rekening van de--------

erfpachter.

5.2 Wanneer de eigenaar belastingen of lasten als hierboven bedoeld, mocht hebben betaald, zal hij hiervan kennis ---

geven aan de erfpachter, die verplicht zal zijn binnen 14 dagen het betaalde bedrag aan de eigenaar te voldoen. --

6. aanvaarding

6.1 De erfpachter aanvaardt het erfpachtgoed in de staat ----

waarin dit zich bevindt, met alle daaraan verbonden -----

lusten en lasten, heersende en lijdende ----------------------

erfdienstbaarheden.

6.2 Uit hoofde van zijn gebruik als pachter is de erfpachter-- volledig bekend met het erfpachtgoed en zodoende beter- bekend dan de eigenaar met eventuele gebreken c.q. -----

(negatieve) eigenschappen van het erfpachtgoed. ---------

6.3 Aan erfpachter worden overgedragen c.q. aan-------------

erfpachter worden opgelegd alle rechten en----------------

verplichtingen uit hoofde van aan het erfpachtgoed-------

verleende c.q. op het erfpachtgoed gelegde, zoals daar --

zijn kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en ------

overige lasten en beperkingen vermeld in de ---------------

aankomsttitels, kenbaar uit de openbare registers als ----

bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek dan wel ------

blijkend en/of voortvloeiend uit de kadastrale recherche -

van het Kadaster te Nederland. -------------------------------

6.4 De erfpachter wordt geacht het erfpachtgoed volkomen-- te kennen.

Hij heeft derhalve geen aanspraak op ontbinding van de overeenkomst of vermindering van de canon of op enige - andere tegemoetkoming terzake van al of niet verborgen gebreken, van onjuiste of onvolledige opgaven van de----

oppervlakte, de aard, de belendingen, de ligging of de ---

grootte ervan.

7. bestemming en gebruik----------------------------------------

7.1 Het erfpachtgoed is bestemd voor agrarische --------------

doeleinden, zijnde een akkerbouwbedrijf en weiland. -----

7.2 De erfpachter moet het erfpachtgoed naar de eisen van -- de gangbare bedrijfsvoering voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf gebruiken.

7.3 De erfpachter zal de van overheidswege aangegeven -----

maximum bemestingsnormen niet overschrijden en zal ---

de hierop betrekking hebbende richtlijnen voor------------

bemesting naleven. Op het erfpachtgoed zal geen ---------

compost worden aangewend.----------------------------------

7.4 De erfpachter dient voor zijn rekening zorg te dragen ----

voor het volledige onderhoud van de percelen -------------

landbouwgrond, erf en beplantingen die tot het------------

erfpachtgoed behoren, mede teneinde dit aan het eind ---

van het erfpachtrecht aan de eigenaar te kunnen ----------

opleveren in een goede staat van onderhoud. --------------

7.5 De noodzakelijke reparaties en groot onderhoud aan de - opstallen die tot het erfpachtgoed behoren komen voor -- rekening van de eigenaar. De geringe en dagelijkse ------

reparaties en onderhoud komen voor rekening van de----

erfpachter, waaronder begrepen het onderhoud aan------

ramen, hang- en sluitwerk, sanitair, gas, water- en -------

elektrische leidingen, vegen van schoorstenen, ------------

onderhoud van de centrale verwarming, het jaarlijkse ---

onderhoud aan het verfwerk, etc. Onderhoud en-----------

reparaties die voortvloeien uit verzuim van onderhoud---

en reparatie waartoe de erfpachter verplicht is of ---------

onoordeelkundig gebruik, komen voor rekening van ------

erfpachter.

7.6 De eigenaar is verplicht tot gehele of gedeeltelijke--------

herbouw van de opstallen die in erfpacht zijn uitgegeven over te gaan als deze door welke oorzaak dan ook zijn ---

teniet gedaan. De eigenaar verzekert deze opstallen voor herbouwwaarde tegen brand en stormschade. -------------

7.7 De erfpachter is tegenover publiekrechtelijke lichamen, - de eigenaar en/of gebruikers van belendende percelen, -- aansprakelijk voor het in schouwbare toestand houden -- van het erfpachtgoed.

7.8 Het genot van de jacht op het erfpachtgoed blijft ----------

gedurende de looptijd van het erfpachtrecht aan de-------

eigenaar voorbehouden.

7.9 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de---

eigenaar is het de erfpachter niet toegestaan:--------------

a. Op het erfpachtgoed één of meer opstallen te --------

stichten, voorzieningen aan te leggen c.q. op te ------

richten of beplantingen aan te brengen c.q. aan te --

laten brengen.

b. De aard, inrichting of gedaante van het ---------------

erfpachtgoed te wijzigen, waaronder mede -----------

begrepen het aanleggen van verhardingen en --------

installaties en het wijzigen van het bodemprofiel.----

c. De bestemming en/of het gebruik van het -------------

erfpachtgoed te wijzigen.

d. Overeenkomsten met betrekking tot het ----------------

erfpachtgoed aan te gaan die de gangbare------------

bedrijfsvoering en/of de waarde van het---------------

erfpachtgoed beïnvloeden. -------------------------------

e. Van het erfpachtgoed grint, zand of andere specie --

weg te (laten) nemen of zoden te (laten) steken en ---

weg te (laten) voeren of te (laten) brengen. -----------

f. Afval of materialen op het erfpachtgoed te (laten) ---

storten of op te (laten) slaan. ----------------------------

g. Het erfpachtgoed te verhuren, te verpachten, in -----

ondererfpacht te geven of onder welke andere titel --

ook aan derden in gebruik te geven, dan wel ---------

gebruik door derden toe te laten. -----------------------

h. Uit- en overwegen aan derden toe te staan of te -----

gedogen, anders dan bestaande rechten op het-------

moment van uitgifte in erfpacht. ------------------------

i. Het erfpachtrecht geheel of ten dele te vervreemden, met hypotheek te bezwaren, andere zakelijke ---------

rechten erop te vestigen, dan wel in te brengen in ---

een vennootschap of maatschap, xxxxxx xxx een ----

maatschap tussen ouder en kind of echtelieden. Als -

het erfpachtrecht wordt ingebracht in een ------------

rechtspersoon, dan wordt de overdracht van de------

rechtspersoon en/of de aandelenoverdracht aan of --

van de rechtspersoon als vervreemding aangemerkt.

7.10 Aan het verlenen van toestemming tot -----------------------

vervreemding, bezwaring of inbreng overeenkomstig het in lid 9 bepaalde, kan de eigenaar voorwaarden ----------

verbinden, mede ten behoud van de doeleinden waartoe -

het erfpachtgoed in erfpacht werd uitgegeven. -------------

7.11 Indien de eigenaar overeenkomstig het in lid 9 ------------

bepaalde toestemming heeft verleend tot verhuring, ------

verpachting of ingebruikgeving onder enige andere titel -

of tot vervreemding, bezwaring of inbreng, stelt de -------

erfpachter de eigenaar een door partijen gewaarmerkt --

afschrift van de desbetreffende overeenkomst ter hand ---

binnen één maand na het sluiten ervan. ---------------------

7.12 Indien de eigenaar de hiervoor bedoelde -------------------

toestemming niet heeft verleend, zullen de ------------------

rechtshandelingen als omschreven in lid 9 letters g., h. -- en i. vernietigbaar zijn. Daarnaast heeft de eigenaar de - mogelijkheid om het erfpachtrecht op te zeggen. Het -----

artikel 'opzegging en opheffing van het recht' zal zoveel -

mogelijk van toepassing zijn. Voorts verbeurt de ----------

erfpachter terzake van elke handeling zonder de vereiste toestemming vermeld in lid 9 letters g. en i. een -----------

onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van het ---------

tienvoud van de jaarlijkse canon. De erfpachter verbeurt terzake van elke handeling zoals vermeld in lid 9 letters -

a. tot en met f. en letter h. bepaalde een onmiddellijk -----

opeisbare boete ten bedrage van het drievoud van de-----

jaarlijkse canon voor iedere overtreding. -------------------

Indien in strijd met het in lid 9 bepaalde gebouwen zijn -- gesticht of werken zijn uitgevoerd, vervallen deze bij het- eind van het erfpachtrecht aan de eigenaar, zonder dat -- deze hiervoor enige vergoeding aan de erfpachter --------

verschuldigd zal zijn.

8. verbeteringswerken

8.1 De eigenaar heeft het recht op het erfpachtgoed-----------

werken uit te voeren, in stand te houden en te bedienen --

ter verbetering van de landbouwkundige en ----------------

waterstaatkundige toestand van het erfpachtgoed. --------

8.2 Bij geleden verlies ten gevolge van de uitvoering van de - in lid 1 genoemde werkzaamheden, kunnen eigenaar en - erfpachter onderling overeenkomen een redelijke en -----

billijke aanpassing van de canon of vergoeding vast te ---

stellen, een en ander met inachtneming van de-------------

geschillenregeling zoals opgenomen in deze ---------------

overeenkomst.

8.3 De erfpachter is gehouden aan de eigenaar voor de in ---

onderlinge overeenstemming aangebrachte ----------------

verbeteringen (niet zijnde normaal onderhoud) naar -----

redelijkheid en billijkheid een vergoeding te betalen. -----

Deze vergoeding wordt onderdeel van de jaarlijks te -----

betalen canon. Dit artikel is niet van toepassing indien -- erfpachter de verbeteringen zelf voor eigen rekening en - risico heeft uitgevoerd.

8.4 Erfpachter kan na verkregen toestemming van de ---------

eigenaar voor eigen rekening verbeteringswerken op het erfpachtgoed uitvoeren.

Als deze verbeteringswerken naar algemeen geldende----

maatstaven de exploitatie van het erfpachtgoed ten -------

goede komen, kan eigenaar deze toestemming eraan niet onthouden. Eigenaar is niet gehouden tot het betalen van een vergoeding voor deze verbeteringswerken aan --------

erfpachter. In de toestemming wordt vastgelegd of en zo- ja op welke wijze er een vergoeding aan de erfpachter ---

toekomt bij het einde van het erfpachtrecht door ----------

tijdsverloop.

9. grensafscheidingen, drainage, sloten en infiltratie-------

9.1 De erfpachter is gehouden de grensscheiding(en) ---------

zichtbaar en in goede staat te houden en te eerbiedigen. -

9.2 De erfpachter is gehouden de in het erfpachtgoed---------

gelegen drainage in goede staat van onderhoud te --------

houden en zo nodig te vernieuwen.---------------------------

9.3 De erfpachter zal de in en om de erfpachtzaak gelegen---

sloten en de daarin aanwezige dammen met duikers, -----

stuwen en andere kunstwerken steeds in goede staat ------

houden en onderhouden.

9.4 Verordeningen, keuren en dergelijke van polder, ----------

waterschappen, zuiveringsschappen, gemeentelijke, ------

provinciale en rijksoverheden en dergelijke zullen alle ---

door de erfpachter moeten worden uitgevoerd, ongeacht of deze instanties zich richten tot de erfpachter of de -----

eigenaar.

9.5 De erfpachter is gehouden zich te gedragen naar de------

voorschriften welke de eigenaar zal geven ten aanzien ---

van het in- en aflaten van infiltratiewater en de------------

bediening van de daarvoor aanwezige kunstwerken. ------

9.6 Onder sloten worden verstaan kavel-, weg-, erf- en -------

dijksloten, alsmede door en langs de kavels lopende aan- en afvoerleidingen van infiltratiewater, een en ander -----

gerekend tot aan het maaiveld. -------------------------------

9.7 In geval van overtreding van of nalatigheid in de ---------

nakoming van de verplichtingen vermeld in de leden 1 ---

tot en met 6 van dit artikel is de erfpachter gehouden de -

genoemde zaken direct in goede staat te herstellen, -------

onverminderd de verplichting om de eigenaar voor de ---

ontstane schade schadeloos te stellen. -----------------------

9.8 Wanneer de erfpachter na daartoe schriftelijk te zijn -----

gesommeerd, waarbij daarvoor een termijn is gesteld, ---

nalatig blijft de bedoelde zaken in goede staat te ----------

herstellen respectievelijk te vernieuwen, is de eigenaar -- gerechtigd het herstel respectievelijk de vervanging zelf - uit te voeren of te doen uitvoeren op de wijze die de ------

eigenaar redelijk acht, zulks op kosten van de -------------

erfpachter.

10. hypotheek en vervreemding ----------------------------------

10.1 Aan het verlenen van toestemming overeenkomstig -------

het in artikel 'bestemming en gebruik' bepaalde om op ---

het erfpachtrecht te mogen vestigen het zakelijk recht ----

van hypotheek of het erfpachtrecht geheel of gedeeltelijk te vervreemden, kan de eigenaar voorwaarden ------------

verbinden, in ieder geval inhoudende, dat de verkrijger-- van het erfpachtrecht zich onderwerpt aan alle ------------

voorwaarden van deze overeenkomst en daaruit-----------

voortvloeiende overeenkomsten, waartoe de erfpachter --

zich jegens de eigenaar heeft/had verbonden. --------------

10.2 Ten aanzien van de hypotheeknemer op het erfpachtrecht die de eigenaar bij aangetekend schrijven van de ---------

vestiging van zijn hypotheekrecht in kennis heeft gesteld, gelden de bepalingen volgens de leden 3 tot en met 6. ----

10.3 Voor openbare verkoop op grond van het hypotheekrecht is geen toestemming van de eigenaar vereist, mits in de -- veilingvoorwaarden wordt bepaald, dat de koper ---------

gehouden is om zich, desgewenst bij afzonderlijke akte, -- tegenover de eigenaar te verbinden tot naleving van alle bepalingen waaronder het erfpachtrecht is verleend ------

alsmede tot betaling van de canon.---------------------------

10.4 Indien en zolang enig recht van hypotheek op het ---------

erfpachtrecht is ingeschreven: --------------------------------

a. Brengen de eigenaar en de erfpachter zonder --------

voorafgaande schriftelijke toestemming van de ------

hypotheeknemer(s) geen wijziging of aanvulling op -

deze erfpachtovereenkomst of aanvullende -----------

overeenkomsten aan, behoudens de aanvullingen ter wijziging van de canon op grond van de artikelen ---

'herziening canon' en 'verbeteringswerken'. ----------

b. Kan de erfpachter geen afstand doen van het---------

erfpachtrecht.

c. Beëindigen de eigenaar en de erfpachter zonder-----

voorafgaande schriftelijke toestemming van de ------

hypotheeknemer(s) het erfpachtrecht niet in ----------

onderling overleg.

d. Zal de hypotheeknemer zich naast de erfpachter -----

garant stellen tot het voldoen van de canon aan de-- eigenaar.

10.5 Indien de erfpachter in verzuim blijft tot betaling van een canontermijn, zal op grond van artikel 'canon' de ---------

eigenaar de hypotheeknemer hierover inlichten.-----------

10.6 Bij opzegging, wijziging en opheffing van het --------------

erfpachtrecht zal de eigenaar handelen volgens het-------

bepaalde in boek 5 de artikelen 87,88 en 97 van het ------

Burgerlijk Wetboek.

11. overlijden van de erfpachter----------------------------------

11.1 Indien de erfpachter overlijdt of de --------------------------

huwelijksgemeenschap waarvan het erfpachtrecht deel -- uitmaakt bij zijn leven wordt ontbonden alsmede indien-- de erfpachter ophoudt als rechtspersoon te bestaan, is ---

de erfpachter of diens rechtsverkrijgenden verplicht ------

daarvan binnen drie maanden schriftelijk mededeling te -

doen aan de eigenaar.

11.2 Binnen zes maanden na het in lid 1 vermelde rechtsfeit --

dient aan de eigenaar of haar rentmeester te worden -----

meegedeeld aan wie het erfpachtrecht onder algemene --

titel is toebedeeld, zulks ter verkrijging van de -------------

toestemming als bedoeld in artikel 'bestemming en--------

gebruik'.

11.3 Binnen twee maanden na de in lid 2 vermelde -------------

mededeling, beslist de eigenaar omtrent de te verlenen --

toestemming.

11.4 Indien de rechtsverkrijgenden het niet eens worden over- toebedeling van het erfpachtrecht aan één ------------------

(rechts)persoon, dan kan de meest gerede partij de -------

Kantonrechter verzoeken een erfpachter uit de ------------

rechtsverkrijgenden aan te wijzen. ---------------------------

12. opzegging en opheffing van het recht ----------------------

12.1 De eigenaar heeft het recht van opzegging en opheffing - van het erfpachtrecht, zoals omschreven in artikel 5:87 -- en 5:97 van het Burgerlijk Wetboek, één en ander, --------

voorzover van toepassing, met inachtneming van hetgeen in artikel 'geschillenregeling' van deze overeenkomst-----

omtrent geschillen is bepaald. --------------------------------

12.2 Opzegging door de eigenaar kan ook geschieden ingeval van faillietverklaring van of het verlenen van surséance - van betaling aan de erfpachter.-------------------------------

12.3 De wijze van opzegging geschiedt zoals in artikel 5:88---

van het Burgerlijk Wetboek is opgenomen. De -------------

betekening van de opzegging dient tevens te geschieden - aan diegene(n), die in de openbare registers als beperkt - gerechtigde(n) of beslaglegger staat of staan --------------

ingeschreven.

13. opzegging door erfpachter ------------------------------------

13.1 De erfpachter kan het erfpachtrecht tussentijds------------

opzeggen, waarvoor de eigenaar geen enkele schade -----

en/of vergoeding aan erfpachter verschuldigd is.----------

13.2 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot - uiterlijk per 1 juli van het jaar voorafgaand aan het jaar van de opzegging.

13.3 Het voldoen van de canon en de overige lasten blijft------

onverminderd van kracht tot de beëindigingdatum. -------

13.4 De opzegging door de erfpachter kan geschieden tot -----

uiterlijk 1 juli 2047.

14. kosten

14.1 Alle kosten en rechten van de akte van vestiging van het -

erfpachtrecht, komen voor rekening van de erfpachter. --

14.2 De kosten van de akte(n) van wijziging en beëindiging, --

komen ten laste van de partij die de wijziging heeft -------

verzocht.

15. wijze van overleg

15.1 Alle aanzeggingen vanwege partijen worden gedaan bij -

aangetekend schrijven. De wederpartij bevestigt ----------

onverwijld de ontvangst daarvan. ----------------------------

15.2 Indien de wederpartij niet binnen twee maanden na ------

datum van genoemde aangetekende brief heeft ------------

geantwoord, wordt de wederpartij geacht ingestemd te --

hebben.

16. toegang

16.1 De eigenaar en de daartoe door de eigenaar---------------

aangewezen personen alsmede degenen die hen -----------

vergezellen, hebben vrij toegang tot het erfpachtgoed ter controle op de naleving van de bepalingen van deze ------

overeenkomst.

16.2 Voorafgaand aan de toegang tot het erfpachtgoed zal de erfpachter hiervan op de hoogte gesteld worden, tenzij -- hiervoor dringende redenen zijn van de eigenaar om dit - niet te doen.

17. wijzigende regelgeving ----------------------------------------

17.1 De gevolgen van de naleving en handhaving van ----------

publiekrechtelijke regelgeving, met name op het gebied --

van het milieu, de ruimtelijke ordening, of de --------------

milieuwetgeving, zijn geen reden tot beëindiging of -------

wijziging van het erfpachtrecht. ------------------------------

17.2 Mogelijke nadelige gevolgen van verplichtingen of -------

verboden ter zake zijn voor rekening en risico van de ----

erfpachter en zullen nimmer aanleiding geven tot een ----

recht op enige vergoeding ten opzichte van de eigenaar, -

noch op vermindering van de canon. ------------------------

18. onteigening

Partijen komen overeen dat zij, in geval van ---------------

overheidswege het voornemen bestaat tot onteigening----

van de erfpachtzaak over te gaan maar een besluit tot----

onteigening van de erfpachtzaak nog niet is genomen, in overleg zullen treden over beëindiging van het ------------

erfpachtrecht, waarbij de eigenaar, ter voorkoming c.q. - beperking van de schade van partijen, aan de erfpachter een vervangend en zoveel mogelijk gelijkwaardig goed -- in erfpacht kan geven.

19. oplevering en vergoeding bij beëindiging van het recht -

19.1 Na ommekomst van het erfpachtrecht moet het ------------

erfpachtgoed in behoorlijke toestand, tot genoegen van --

de eigenaar worden opgeleverd. Voor daaraan ------------

aangerichte schade blijft de erfpachter aansprakelijk.----

19.2 Bij beëindiging van het erfpachtrecht is de erfpachter ----

gehouden te voldoen al hetgeen hij uit hoofde van de -----

erfpachtovereenkomst aan de eigenaar verschuldigd is,-- alsmede de bij het einde van het erfpachtrecht -------------

verschuldigde en sedertdien niet aangezuiverde -----------

bedragen voor belastingen en lasten, waarvoor het -------

erfpachtgoed verbonden bleef. --------------------------------

19.3 Terzake van verbeteringen door de erfpachter aan het ---

erfpachtgoed aangebracht, heeft deze alsdan het recht ---

op een billijke vergoeding, indien en voor zover dat is----

vastgelegd in de in artikel 'verbeteringswerken' lid 4 -----

vermelde toestemming.

19.4 Nadat het erfpachtgoed geheel ter vrije beschikking van - de eigenaar of de nieuwe gebruiksgerechtigde is gesteld- en de bedragen, als bedoeld in lid 1 en 2 van dit artikel-- zijn vastgesteld, vindt tussen partijen verrekening---------

daarvan plaats, waarbij in afwijking van het onder -------

artikel 'canon' lid 3 genoemde schuldvergelijking zal-----

plaatsvinden.

19.5 Als de eigenaar na ommekomst van de looptijd van de ---

erfpachtovereenkomst het erfpachtgoed voor agrarisch --

gebruik in erfpacht wil uitgeven, zal de eigenaar de ------

erfpachter bij voorkeur in de gelegenheid stellen om het -

recht van erfpacht van het erfpachtgoed te verwerven ----

tegen de dan geldende marktconforme voorwaarden.-----

20. productiequota

20.1 Productierechten en toeslagrechten zoals deze nu rusten op het erfpachtgoed, die voortvloeien uit de ----------------

hoevepachtovereenkomst tussen partijen, blijven rusten-- op het erfpachtgoed en worden bij het einde van deze ----

erfpachtovereenkomst conform de dan geldende-----------

regelgeving en jurisprudentie tussen partijen verdeeld. --

20.2 Quota en/of productierechten en/of toeslagrechten, -------

ingebracht door erfpachter en/of gedurende de looptijd-- van dit erfpachtcontract aangekocht, blijven zijn ----------

eigendom. Bij vervreemding hiervan dienen deze quota --

en/of contingenten en/of toeslagrechten allereerst te------

worden aangeboden aan de eigenaar. -----------------------

20.3 Quota en/of productierechten en/of toeslagrechten die ---

gedurende de looptijd van deze overeenkomst zijn --------

verkregen op basis van het gebruik van het -----------------

erfpachtgoed, hetwelk hierbij in erfpacht is ----------------

overgedragen, zijn in eigendom van de eigenaar, tenzij --

de dan geldende jurisprudentie xxxxxx xxxxxxxxx.---------

21. geschillenregeling

21.1 Partijen zijn gehouden allereerst te trachten in ------------

onderling overleg een oplossing te vinden voor ------------

verschillen in uitleg van de bepalingen van het ------------

erfpachtrecht of omtrent eventuele taxaties. ----------------

21.2 Geschillen naar aanleiding van deze overeenkomst -------

alsmede omtrent de taxaties worden beslist door drie ----

deskundigen, waarbij iedere partij een deskundige--------

benoemt en deze beiden samen een derde, tenzij één der -

partijen benoeming van deze deskundige door de ---------

President van de Rechtbank, van het arrondissement -----

alwaar het erfpachtgoed is gelegen, mocht prefereren, in welk geval de meest gerede partij deze benoeming aan---

genoemde President xxx xxxxxxxxx. De drie deskundigen die worden benoemd, dienen lid te zijn van de -------------

Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. ----------------

21.3 Een geschil wordt geacht aanwezig te zijn indien het -----

overleg als bedoeld in lid 1 niet tot overeenstemming ----

heeft geleid, ook al wordt het geschil als zodanig door ---

slechts één der partijen aangemerkt.-------------------------

21.4 De deskundigen zullen beslissen als goede mannen naar- redelijkheid en billijkheid. De deskundigen doen binnen - twee maanden na hun benoeming uitspraak, waarbij zij - tevens beslissen over de kostenverdeling. Zij zijn ----------

bevoegd in deze kosten ook te begrijpen het honorarium - en verschotten van eventuele rechtsgeleerde raadslieden van partijen.

22. aansprakelijkheid

22.1 Zowel wanneer er van de zijde van de eigenaar als -------

wanneer er van de zijde van de erfpachter sprake is van -

pluraliteit van schuldenaren zijn de betrokken -------------

deelgenoten jegens de wederpartij uit deze overeenkomst hoofdelijk aansprakelijk voor hun uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens die wederpartij. ----

22.2 Wanneer er van de zijde van de eigenaar en/of de zijde --

van de erfpachter sprake is van pluraliteit van-------------

schuldeisers, dan zal ieder van de deelgenoten aan de ---

zijde van de schuldeisers bevoegd zijn de prestatie van --

de zijde van de xxxxxxxxx(a)r(en) jegens alle --------------

schuldeisers gekweten zal (zullen) zijn, tenzij de-----------

betrokken deelgenoten de wederpartij tijdig kennis -------

hebben gegeven van een door hen overeengekomen-------

beheerregeling, op grond waarvan één van hen tot -------

opvordering en het verlenen van kwijting bevoegd is. ----

22.3 De erfpachter van het met het recht van vruchtgebruik ---

belaste erfpachtrecht en de vruchtgebruiker zijn jegens --

de eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele------

canon die tijdens het bestaan van hun recht opeisbaar ---

wordt.

22.4 Na overdracht of toedeling van de erfpacht op de zaak of een gedeelte daarvan of van een aandeel in de erfpacht -- zijn de verkrijger en zijn rechtsvoorganger hoofdelijk ----

verbonden door de laatstgenoemde verschuldigde canon die in de voorafgaande vijf jaren opeisbaar is geworden.

23. verzekeringen

De erfpachter zal indien er met toestemming van de ------

eigenaar opstallen op het registergoed worden ------------

gerealiseerd de opstallen in overleg met de eigenaar -----

voldoende verzekeren en, verzekerd zijnde, verzekerd ----

houden, en de polis(sen), alsmede de jaarlijkse ------------

betalingsbewijzen op eerste verzoek van de eigenaar bij -

hem ter inzage geven.

24. aanleg leidingen/kabels ---------------------------------------

Bij de aanleg van eventuele leidingen/kabels zullen de ---

daarvoor betaalde vergoedingen enkel en alleen ----------

toekomen aan de eigenaar, behoudens gewassenschade -

en structuurschade, die aan de erfpachter zal toekomen. -

25. recht van opstal

Eigenaar heeft erfpachter toestemming gegeven voor de - bouw van een loods voor gebruik als bewaarplaats van -- agrarische producten en werktuigen-berging. Deze loods realiseert de erfpachter voor zijn rekening en risico op -- het erfperceel. Partijen zijn overeengekomen dat voor ---

deze loods een recht van opstal wordt gevestigd. ----------

Het recht van opstal is verleend op het perceel ------------

kadastraal bekend gemeente Kortgene, sectie K, nummer 50 ged., groot circa 1.100 m², zoals ter plaatse blijkt. ----

Het recht van opstal is een afhankelijk recht, gekoppeld -

aan het recht van xxxxxxxx dat bij deze overeenkomst-----

wordt verleend; het recht van opstal is nadrukkelijk geen zelfstandig recht. Erfpachter is aan eigenaar geen --------

tegenprestatie verschuldigd voor de verlening van dit ----

afhankelijk recht van opstal. ----------------------------------

25.1 Erfpachter/opstalhouder is geen retributie verschuldigd.

25.2 Het recht van opstal gaat in op 1 augustus 2013 en -------

wordt als afhankelijk recht gevestigd voor de duur van --

het bestaan van voormeld recht van erfpacht, zodat bij---

beëindiging van het recht van erfpacht ook het bestaan --

van het onderhavige recht van opstal eindigt. --------------

25.3 Het recht van opstal kan niet worden opgezegd, met ------

uitzondering van opzegging door de eigenaar in het ------

geval de erfpachter/opstalhouder in ernstige mate --------

tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen. ------

25.4 De erfpachter/opstalhouder is niet gerechtigd op de ------

grond zonder voorafgaande goedkeuring van de ----------

eigenaar opstallen te (laten) bouwen. De opstallen en----

eventuele andere werken die erfpachter/opstalhouder ----

sticht op deze grond, komen de erfpachter/opstalhouder -

in eigendom toe en vallen gedurende de duur van het ----

recht van opstal onder het recht van opstal. ----------------

25.5 Alle lasten en herstellingen met betrekking tot de ---------

opstallen en werken worden door de-------------------------

erfpachter/opstalhouder gedragen en verricht. ------------

25.6 Overdracht en levering van het opstalrecht dan wel ------

bezwaring hiervan met beperkte genots- en/of -------------

zekerheidsrechten is, voor zover al niet onmogelijk door- het afhankelijk karakter van dit recht van opstal, niet ----

toegestaan.

25.7 Het is de erfpachter/opstalhouder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar- de bestemming van de grond te wijzigen. Aan een ---------

eventuele toestemming kan de eigenaar nadere ------------

voorwaarden stellen.

25.8 De erfpachter/opstalhouder is, tijdens de duur van het ---

recht van opstal, bevoegd gebouwen of werken die voor - rekening van erfpachter/opstalhouder zijn aangebracht, - weg te nemen. Bij het einde van het recht van erfpacht is de eigenaar verplicht de gebouwen en werken over te ----

nemen van erfpachter/opstalhouder tegen de dan ---------

geldende waarde, uitgaande van een agrarische ----------

bestemming en voor zover deze gebouwen en werken met

schriftelijke toestemming van de eigenaar zijn -------------

aangebracht. Deze waarde wordt bepaald zoals-----------

opgenomen in het artikel 'geschillenregeling' eerste lid -- en als partijen niet tot overeenstemming komen volgens - het tweede lid en verder. Deze verplichting tot overname door de eigenaar geldt niet als partijen een nieuwe -------

erfpachtovereenkomst aangaan. ------------------------------

25.9 Het recht van opstal eindigt: ----------------------------------

a. Door het tenietgaan van het erfpachtrecht waarvan- het recht van opstal afhankelijk is gemaakt; ----------

b. Door opzegging zoals beschreven in lid 3 van dit----

artikel;

c. Door het doen van afstand op de door de wet --------

voorgeschreven wijze;

d. Op andere in de wet omschreven gronden.------------

F. ALGEMENE BEDINGEN

26. ondeelbaarheid en hoofdelijkheid ---------------------------

26.1 De uit deze overeenkomst, of van nadere--------------------

overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, ----

voor partijen voortvloeiende verbintenissen zijn -----------

ondeelbaar.

26.2 De ondergetekenden zijn hoofdelijk aansprakelijk voor --

de voor hen uit hoofde van deze overeenkomst, of van ----

nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, voortvloeiende verplichtingen. --------------------------

26.3 Derden kunnen geen enkel recht aan deze overeenkomst -

ontlenen.

27. conversie

Voor zover een bepaling in deze overeenkomst niet -------

rechtsgeldig is wegens strijd met dwingend recht, ---------

worden eigenaar en erfpachter geacht een beding te zijn overeengekomen dat rechtsgeldig is en waarvan de-------

strekking zoveel mogelijk overeenkomt met het niet -------

rechtsgeldige beding.

28. kosten opstellen overeenkomst en onderzoek notaris ----

28.1 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in ---------

onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan

van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de -- ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden --- door de notaris voor rekening van partijen, ieder voor --- de helft.

28.2 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen dan wel op verzoek van één van de partijen komen bovenbedoelde --- kosten voor diens rekening.

29. toepasselijk recht en bevoegde rechter ---------------------

29.1 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de -----

Algemene Termijnenwet van toepassing. --------------------

29.2 Op deze overeenkomst, dan wel op nadere------------------

overeenkomsten die hiervan het gevolg mochten zijn, is --

uitsluitend het Nederlandse recht van toepassing. ---------

29.3 Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding - van deze overeenkomst, of van nadere overeenkomsten -- die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen bij ------------

uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. -

30. domiciliekeuze

Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, --------

alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst -----------

woonplaats kiezen."

Enzovoorts

"1. De inhoud van de Overeenkomst is van toepassing op de ------

hierna gerealiseerde vestiging van de zakelijke rechten. -------

2. De inhoud van de Overeenkomst wordt geacht in haar geheel in de onderhavige akte te zijn opgenomen. -----------------------

3. De vestiging als hierna wordt gerealiseerd vindt derhalve ----

plaats onder de voorwaarden en bepalingen, zoals deze zijn --

opgenomen in de Overeenkomst." ----------------------------------

- Artikel 18 (Levering):

- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en -----

deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de daartoe bestemde-----

openbare registers;

- Artikel 19 (Risico en verzekering):

- is het tot bewoning bestemde gedeelte van het Registergoed voor risico

xxx xx Xxxxx vanaf het moment van de inschrijving van de in artikel 9 lid 4 bedoelde notariële akte in de daartoe bestemde openbare -----------

registers;

- in het niet tot bewoning bestemde gedeelte van het Registergoed is -----

voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is -----

meegedeeld;

- Artikel 20 (Aflevering):

- komt het risico dat het niet tot bewoning bestemde gedeelte van het ----

Registergoed na de Gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt -- beschadigd of anderszins in waarde daalt, ongeacht de oorzaak, voor ---

rekening van de Koper, indien zulks zich voordoet nadat het risico van het Registergoed op de Koper is overgegaan.--------------------------------

- Artikel 22 (Huur / gebruik):

- voor zover de Verkoper niet zelf van deze bevoegdheid gebruik heeft -- gemaakt, laat de Verkoper iedere mogelijke bevoegdheid om een -------

huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld om een na bekendmaking van de Veiling tot ----

stand gekomen huurovereenkomst te vernietigen, over aan de Koper, -- zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan van deze bevoegdheid;

- is de Verkoper niet bekend met bestaande huurovereenkomsten; --------

- heeft de Verkoper gegronde redenen om aan te nemen dat er geen ------

personen krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van het - niet tot bewoning bestemde gedeelte van het Registergoed op het -------

moment van aankondiging van de Veiling; ----------------------------------

- Artikel 23 (Niet nakoming):

- bedraagt de in artikel 23 lid 2 onder b bedoelde boete minimaal ---------

vijftienduizend euro (€ 15.000,00); -------------------------------------------

- is de in artikel 23 lid 2 bedoelde boete van drie promille (3‰) van de -- Koopsom met een minimum van in elk geval eenduizend euro-----------

(€ 1.000,00) in geval van niet nakoming door de Koper ook --------------

verschuldigd indien de niet nakoming door de Koper niet aan de Koper is toe te rekenen;

- bestaat het in de tweede volzin van artikel 23 lid 3 bedoelde recht van - de Koper alleen indien:

- de beschadiging van en/of het gebrek aan het Registergoed is ------

ontstaan vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in ----

artikel 19;

- de Koper vóór de betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de --- Verkoper heeft medegedeeld dat sprake is van een zodanige--------

beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan het Registergoed; - en

- de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de ----------

koopovereenkomst is nagekomen, ---------------------------------------

met dien verstande dat de hoogte van de vergoeding zal worden ---------

vastgesteld in overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke -----

waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe ---------

bevoegde rechter;

- Artikel 27 (Slotbepalingen):

- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de --------

Koopovereenkomst niet van toepassing is;-----------------------------------

- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: -----------

xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx danwel xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx. -----------------

- komen de kosten van de werkzaamheden die de Veilingnotaris verricht en de overige kosten die de Veilingnotaris maakt in het kader van de ---

verdeling van de netto-opbrengst ten laste van deze netto-opbrengst en zal de Veilingnotaris deze kosten in mindering brengen op de netto-----

opbrengst op het moment dat de Veilingnotaris de netto-opbrengst------

uitbetaalt;

- zal de Veilingnotaris de negatieve rente die de Veilingnotaris ------------

verschuldigd is over de Kwaliteitsrekening op de netto-opbrengst in----

mindering brengen;

- zal deze negatieve rente berekend worden over de netto-opbrengst, aan de hand het percentage van de negatieve rente dat de Veilingnotaris ----

verschuldigd is over de Kwaliteitsrekening en over de periode van------

Levering tot en met de dag van uitbetaling van de netto-opbrengst; -----

- Onderhandse Verkoop:

- zijn in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden de navolgende bepalingen van toepassing op een Onderhandse Verkoop: ----------------

1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden door middel van een aan de Veilingnotaris, gerichte schriftelijke verklaring. De-----

Bieder die na afloop van de in de vorige volzin bedoelde termijn -- van veertien (14) dagen het hoogste onderhandse Bod heeft --------

gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie.----------------------------

2. Een onderhands Bod wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien -- dat onder voorwaarde of voorbehoud is gedaan of herroepelijk is, - tenzij de Bieder op eerste verzoek van de Veilingnotaris en vóór -- de indiening van het verzoekschrift de voorwaarde, het--------------

voorbehoud of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt. ---------------

3. Door aanvaarding van het onderhandse Bod door de Verkoper, de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger, komt de Koopovereenkomst tot stand met-------------

inachtneming van het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk -------

Wetboek.

De Bieder met wie de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, ---

heeft niet het recht te verklaren dat hij zijn onderhandse Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen. ------------------------------

4. Ingeval van aanvaarding van het onderhandse Bod door de ---------

Verkoper, zullen de Verkoper en de Koper zich ieder inspannen ---

het verzoek tot Onderhandse Verkoop, voor zover deze -------------

Onderhandse Verkoop niet reeds is ontbonden door het in ----------

vervulling gaan van een in lid 11 van dit artikel bedoelde -----------

ontbindende voorwaarde, binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek -- van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn in te dienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank, in welk kader de Koper tijdig voor het verloop van die termijn een onderhandse -------------

koopovereenkomst zal tekenen en de handtekening(en) van (de ----

rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper zal laten --------

legaliseren door een Nederlandse notaris, met dien verstande dat -- het eventueel niet of niet tijdig tekenen of laten legaliseren op -----

geen enkel wijze aan de totstandkoming van de -----------------------

Koopovereenkomst op in de weg staat. ---------------------------------

5. Bij een Onderhandse Verkoop zijn de voorwaarden die gelden-----

voor de Veiling van het Registergoed van overeenkomstige --------

toepassing, tenzij de aard van een Onderhandse Verkoop zich------

daartegen verzet of daarvan in dit artikel wordt afgeweken.---------

Ingeval de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een ---

executoriaal beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 - lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend, is het niet mogelijk in -- de Koopovereenkomst af te wijken van de voorwaarden die --------

gelden voor de Veiling van het Registergoed, waaronder met ------

name begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen van dit artikel. 6. In afwijking van artikel 11 dient: ----------------------------------------

- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 door de Koper te -------

worden betaald:

- indien de Verkoper verzoek als bedoeld in artikel 3:268 - lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: uiterlijk twee -

(2) dagen nadat hem is bericht dat zijn onderhandse Bod is geaccepteerd, op welke termijn in afwijking van--------

artikel 27 lid 1 de Algemene Termijnenwet niet van ------

toepassing is;

- indien de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder - of een executoriaal beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ------------

ingediend: uiterlijk vóór de indiening van het betreffende verzoek;

- dienen de Koopsom, de overdrachtsbelasting en de overige in artikel 10 bedoelde kosten, belastingen en lasten door de ------

Koper te worden betaald uiterlijk vier (4) weken nadat de -----

voorzieningenrechter de Onderhandse Verkoop heeft ----------

goedgekeurd;

7. Indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, worden de verplichtingen tot betaling van de ---

Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf

(5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke---

verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de -------------------

afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is------------

geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder ----

die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort.

8. Indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke ---------

beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot--------------

opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een -------

koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand -- is gekomen, worden de verplichtingen tot betaling van de-----------

Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke -------

verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting ----

van de executoriale verkoop met betrekking tot het Registergoed -- is geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder - die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort.

9. Indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde ------------

afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. ---

Ontbinding van de koopovereenkomst is mogelijk tot de vijfde ----

dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke----------

verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of - opschortingsperiode is geëindigd. ---------------------------------------

10. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de ----------------

opschortende voorwaarde van goedkeuring daarvan door de--------

voorzieningenrechter, overeenkomstig artikel 548 Wetboek van ---

Burgerlijke Rechtsvordering.

11. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:

a. de inschrijving van de akte van levering in de daartoe----------

bestemde openbare registers niet plaatsvindt binnen een door- de curator van de rechthebbende van het Registergoed ---------

gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; -- of

b. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting ---

om de waarborgsom, bedoeld in artikel 13, te voldoen, --------

met dien verstande dat:

- de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt vervuld ---

door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich ----

voordoet;

- indien de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt-----

vervuld, de Koper, in geval het in vervulling gaan van de -----

ontbindende voorwaarde niet aan de Verkoper is te wijten en- de tussen goedkeuring van de Onderhandse verkoop door de - voorzieningenrechter en het einde van de door de curator -----

gestelde termijn ten minste vijf (5) werkdagen zijn gelegen, -- gehouden is de schade van de Verkoper te vergoeden met-----

dien verstande dat tot die schade in ieder geval gerekend ------

wordt hetgeen de Verkoper moet bijdragen in de algemene --- faillissementskosten als bedoeld in artikel 182 lid 1 ------------

Faillissementswet en het nadelig verschil als bedoeld in -------

artikel 23 lid 4 met dien verstande dat in plaats van de ---------

Koopprijs van de herveiling gelezen moet worden de ----------

koopprijs waarvoor de curator het Registergoed alsnog --------

vervreemd.

Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de vervulling van de onder b bedoelde ontbindende voorwaarde. ------------------------

12. De Koper is gehouden op eerste verzoek van de Veilingnotaris ----

alle informatie aan te leveren die de Veilingnotaris op grond van -- de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van ----------

terrorisme gehouden is van de Koper te vragen, waaronder ---------

begrepen doch niet beperkt tot:

- ingeval de Koper een rechtspersoon is: een opgaaf van de -----

uiteindelijk belanghebbende als bedoeld in de Wet ter ---------

voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en - antwoord op de vraag of deze uiteindelijk belanghebbende----

kwalificeert als een politiek prominent persoon als bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van -----

terrorisme;

- ingeval de Koper een natuurlijk persoon is: antwoord op de---

vraag of de Koper kwalificeert als een politiek prominent -----

persoon als bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme.

De Koper is zich bewust van het feit dat als de Koper deze ---------

informatie niet aanlevert, de Veilingnotaris niet mag meewerken -- aan de juridische levering van het Registergoed aan de Koper, -----

terwijl de Xxxxx in dat geval niet wordt ontslagen van zijn----------

verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst.----------------

13. In afwijking van artikel 22 komt het risico dat er personen ----------

krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van (het tot -- bewoning bestemde gedeelte van) het Registergoed op het----------

moment van aankondiging van de Veiling en de Verkoper (nog)---

geen verlof voor het inroepen van het huurbeding heeft gevraagd-- of een gevraagd verlof voor het inroepen van het huurbeding-------

(nog) niet is/wordt verleend, voor rekening van de Koper. ----------

14. Het niet tot bewoning bestemde gedeelte van het Registergoed is-- voor risico van de Koper vanaf het moment dat de -------------------

voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. ---

Het tot bewoning bestemde gedeelte van het Registergoed is voor - risico van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van de - akte van levering in de daartoe bestemde openbare registers; -------

15. De Verkoper kan, in het belang van de rechthebbende van het -----

Registergoed, een door hem in te dienen verzoek niet indienen of - een door hem ingediend verzoek intrekken zonder dat de -----------

Verkoper gehouden is aan de Koper schade te vergoeden. ----------

Het niet indienen van het verzoek of, na indiening, het intrekken -- van het verzoek, wordt in ieder geval geacht in het belang van de - rechthebbende van het Registergoed te zijn indien: -------------------

- op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269-----------

Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde ----

bedragen aan de Verkoper worden voldaan;----------------------

- de achterstand in de betaling van de vordering waarvoor de ---

hypotheek ten behoeve van de Verkoper op het Registergoed- tot waarborg strekt en de executiekosten worden voldaan;-----

- een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure--------

bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot -- Veiling van het Registergoed.

16. Diegene, die een gunstiger aanbod heeft gedaan dat ------------------

overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek wordt ------

voorgelegd aan de voorzieningenrechter, is gehouden om, nog -----

voordat de voorzieningenrechter eventueel bepaalt dat de verkoop overeenkomstig dit aanbod zal geschieden: ----------------------------

- een onderhandse koopovereenkomst te (laten) tekenen en de - handtekening(en) (van de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van de biedende partij) te laten legaliseren door een ------------

Nederlandse notaris; en

- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 te voldoen. --------------

17. De Veilingnotaris restitueert een gestorte waarborgsom aan --------

diegene die de waarborgsom heeft voldaan indien en zodra ---------

vaststaat dat de opschortende voorwaarde, waaronder de ------------

koopovereenkomst is gesloten met diegene die de waarborgsom ---

moest voldoen, niet meer in vervulling kan gaan. ---------------------

18. De Koper wordt geacht geen schade te lijden ingeval diegene die - het verzoek heeft ingediend of een andere in artikel 3:268 lid 2 ----

Burgerlijk Wetboek bedoelde belanghebbende, een gunstiger ------

aanbod voorlegt aan de voorzieningenrechter, noch ingeval de -----

voorzieningenrechter vervolgens bepaalt dat de verkoop ------------

overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden. ---------------

19. De akte van levering zal worden verleden voor de Veilingnotaris. - Artikel 18 lid 4 is van overeenkomstige toepassing. ------------------

Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het------

bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, -- Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de -----------

voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden.

Volmacht.

Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht.

Slot.

De comparante is mij, notaris, bekend.

Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte -----

vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en- toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben ---

kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. --------------------------------------

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en ---

daarna door mij, notaris, ondertekend.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: