Voorlopige HUUROVEREENKOMST gedeelde werkplaats
Voorlopige HUUROVEREENKOMST gedeelde werkplaats
Tussen…
1. De heer Obed Vleugels, Xxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxxxx en de heer Xxx X’Xxxxxxxxx, Werfheide 13 te 0000 Xxxxxxxx hierna de ‘verhuurder’ genoemd, en…
1. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres, eventueel ondernemingsnummer)
………………………………………………………………………………………………………………………….. hierna de ‘huurder’ genoemd, werd het volgende overeengekomen:
Artikel 1: omschrijving
De verhuurder geeft in huur aan de huurder, toegang tot een gedeelde werkplaats, gelegen in de Moensstraat nummer 20, te 0000 Xxxxxxxx. Het pand bestaat uit 2 verdiepen van telkens 180 vierkante meter. Hiervan valt het volledige gedeelde gebruik van de bovenverdieping onder deze huurprijs, inclusief alle aanwezige faciliteiten zoals internet, electriciteit, sanitair ea.
De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dit huurcontract niet onderworpen zal zijn aan de Handelshuurwet.
Artikel 2: project
De huurder heeft kennisgenomen van de visie rond de gedeelde werkplaats, zoals beknopt omschreven in het Mission Statement, en verklaart hierbij zijn interesse.
De verhuurder en de huurder verklaren op de hoogte te zijn van de opschortende voorwaarden, die inhoudt dat het contract slechts bindend is onder de strikte voorwaarden dat enerzijds, de bank een lening dient te verschaffen voor de aankoop van het pand, zoals omschreven in artikel 1. Anderzijds dient de verhuurder de vooropgestelde timing te respecteren wat betreft het optimaliseren van de werkplek voor de aanvang van, en tijdens het lopen van het huurcontract zoals kort uiteengezet in het Mission Statement. Zoniet eindigt de huurovereenkomst zonder dat enige opzeg vereist is.
Artikel 3: huurprijs
De huurder geeft aan om de gedeelde werkplaats deeltijds (12 d/w) of voltijds (35 d/w) te willen gebruiken en zal daarvoor een huurprijs betalen van € 121 / € 242 per persoon per maand inclusief BTW, te betalen op voorhand, de eerste van elke maand, dmv. een doorlopende opdracht van het overeengekomen bedrag op het nader te bepalen rekeningnummer van de verhuurder.
De huurprijs is gekoppeld aan de index der consumptieprijzen en zal jaarlijks op de verjaardag van het contract aangepast worden. De indexering gebeurt automatisch en zonder enige aanmaning ter zake door de verhuurder.
De huurder is op de hoogte gesteld van het beperkte comfort en weet dat de aanvangshuur daardoor zeer laag is in zijn voordeel. De huurder verklaart op de hoogte te zijn van de ambities, de vooruitzichten en het engagement van de verhuurder om de gedeelte werkplaats te verbeteren zoals omschreven in het Mission Statement. Tevens begrijpt de huurder dat de huurprijzen een jaar na aanvang een verwachtte stijging zullen ondergaan van 25% tot 35% naar een markt conforme prijs, wanneer het comfort van de gedeelde werkplaats eveneens marktconform blijkt.
Artikel 4: waarborg
Ten einde de stipte nakoming van deze overeenkomst te waarborgen, zal de huurder in de maand voor de aanvang van het huurcontract, het bedrag dat overeenkomt met tweemaal de maandelijkse huurprijs storten op een geïndividualiseerde en geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
Hij zal onmiddellijk na het volstorten van deze waarborg de verhuurder op de hoogte brengen van de naam van de bank en het nummer van de rekening. Op verzoek van de verhuurder zal hij tevens het stortingsbewijs van de waarborgsom voorleggen. Over de waarborgsom, inclusief de gekapitaliseerde rente, kan alleen beschikt worden volgens een geschreven akkoord tussen de huurder en de verhuurder of volgens een rechterlijke beslissing.
Artikel 5: duur
De huurder en de verhuurder komen overeen dat de huur aanvangt nadat de verhuurder de werkplaats heeft voorzien van het basiscomfort zoals omschreven in het Mission Statement. De aanvang van het huurcontract is voorzien op 1 februari 2016 maar kan op verzoek van de huurder en/of verhuurder uitgesteld worden tot ten laatste 1 maart 2016.
De huurovereenkomst is van onbeperkte duur, en de opzegtermijn bedraagt 3 maand te beginnen vanaf de eerste dag volgend op de maand waarin de opzeg schriftelijk gebeurt. Dit tenzij anders overeengekomen en schriftelijk vastgelegd door huurder en verhuurder op het moment van de opzeg.
Artikel 6: onderhoud en herstellingen
De huurder is gehouden het gehuurde goed in goede staat te onderhouden en als een goed huisvader te gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te veranderen. Bij het einde van de duur dient de huurder het achter te laten in de staat zoals blijkt uit de plaatsbeschrijving die opgemaakt werd tussen de partijen bij aanvang van het contract en welk document er integraal deel van uitmaakt.
De herstellingen voor rekening van de verhuurder zullen op zijn kosten worden uitgevoerd zodra ze nodig blijken. De huurder zal de verhuurder van de nodige werken onmiddellijk moeten verwittigen en de uitvoering ervan toelaten zonder aanspraak te mogen maken op vermindering van de huur, zelfs indien de werken meer dan 40 dagen duren.
De verhuurder heeft te allen tijde het recht om het gehuurde goed te bezichtigen.
Artikel 7: verbouwingen
Het is de huurder verboden het gehuurde goed te veranderen of te verbouwen of nieuwe gebouwen daarop te laten oprichten zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de verhuurder. Elke verandering, verbouwing of nieuwe bouw zonder uitzondering, uitgevoerd met of zonder de toestemming van de verhuurder of krachtens gerechtelijke machtiging, wordt van rechtswege en zonder vergoeding eigendom van de verhuurder, behoudens een andersluidende schriftelijke overeenkomst.
Gedurende het eerste jaar na de aanvang van het huurcontract verbindt de verhuurder zich ertoe het pand van verder comfort en faciliteiten te voorzien zoals omschreven in het Mission Statement. Hierbij wordt gezorgd dat de huurder steeds op de hoogte is van de voorziene aanpassingen, en hiervan zo min mogelijk last ondervindt.
Artikel 9: onderverhuring en huuroverdracht
Onderverhuring en overdracht van huur zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder zijn verboden. In geen geval zal de huurder zich kunnen beroepen op stilzwijgende toestemming.
Artikel 10: verzekering
Gedurende de gehele huurperiode is de huurder ertoe gehouden zijn huurrisico’s te verzekeren. Op eerste verzoek van de verhuurder moet hij een kopie van zijn polis overmaken en het bewijs leveren van de betaling van de jaarlijkse premie.
Artikel 11: registratie
De registratie gebeurt door de verhuurder die tevens de eventueel daaraan verbonden kosten op zich neemt.
gegevens mbt. de aard van het huurcontract
aantal personen | |
huurcontract (voltijds / deeltijds) | |
overeengekomen totale maandelijkse huurprijs |
Aldus opgemaakt in drie exemplaren op .............. (dag, maand, jaar), te (plaats).
Iedere partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie.
De huurder(s) De verhuurder(s)