HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
ONDERGETEKENDEN:
• Woonvereniging ………..
• gevestigd te …………, …………………..straat ……, hierna te noemen ’verhuurder’, EN
• …………………………..
lid van bovengenoemde vereniging,
• geboren: ……………………..
• beroep: ……………………….
• wonende te ………….., ………………………straat , hierna te noemen ’huurder’,
ZIJN OVEREENGEKOMEN
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna ’het gehuurde’ genoemd, plaatselijk bekend:
• ……………straat …. te ……………, kamernummer ….., alsmede de op de tekening met nummers
…………………………………………… aangeduide ruimten, met dien verstande dat laatstgenoemde ruimten worden gedeeld met de bewoners van ……………….straat ….. tot en met …..
1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
2. Voorwaarden
Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de ’ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE’, vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen ’algemene bepalingen’. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Xxxxxxx heeft hiervan een exemplaar ontvangen.
Huurder dient een inkomen te hebben beneden of gelijk aan de inkomensgrens zoals door de overheid is voorgeschreven voor diensten van algemeen economisch belang (€ 34.229,- peildatum 1 januari 2013).
De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd
• ingaande op…………………………….
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Huurder is verplicht, gelet op de nu geldende wettelijke verplichting opgelegd aan woningcorporaties, zijn inkomensgegevens aan Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG), van Lawick van Pabststraat 2, 6814 HH te Arnhem te overleggen conform de ‘Tijdelijke
regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting’, zijnde minimaal een IB60-formulier, een voorlopige of definitieve aanslag IB van de Belastingdienst of een bewijs van studiefinanciering. Huurder dient de inkomensgegevens aan de WBVG te overleggen vóór de ingangsdatum van de verhuur.
Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 19 van de algemene bepalingen.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit de huurprijs en de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten).
4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze.
4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt
• - de huurprijs €
• - het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder
ten behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten €
• _
• Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen €
Huurprijswijziging
• 5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 juli 20…. en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor onzelfstandige woonruimte met een niet- geliberaliseerde huurprijs.
Leveringen en diensten
6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn één of meerdere van de volgende zaken, waarvan de verhuurder in overleg met de huurder bepaalt welke van toepassing zijn:
• -Rioolrecht gebruiker
-Verontreinigingsheffing waterschap
-Gas, water en elektra
-Kabel TV
-Abonnement krant
-Huurdersonderhoud
-Reservering huurderving
-Kosten t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes (schoonmaak, verlichting, aanschaf gemeenschappelijke artikelen)
-Telefoonkosten
-Contributie
-Reservering x.x.x. xxxxxxxxxx, onderhoud, reparatie en vervanging van de verwarmingstoestellen
-Reservering t.b.v. aanschaf, onderhoud, reparatie en vervanging van huishoudelijke apparaten
Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;
b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van huurder,
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Woonplaats
8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.
Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Beheerder
9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: het bestuur van de woonvereniging
…………….
Bijzondere bepalingen 10.
•
• Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud
•• plaats datum plaats datum
•• (huurder) (verhuurder)