KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
na vrijwillige veiling internetbieden
(Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx)
Referentie: EAR/549441.07
De ondergetekenden zijn:
1. | @ |
hierna genoemd: 'verkoper';
2. | @, |
hierna genoemd: 'koper';
Vooraf
- Het na te melden registergoed is door verkoper te koop aangeboden middens een gestructureerd verkoopproces welke tot stand is gekomen via een online biedronde door BVA Auctions
- op het verkoopproces zijn van toepassing:
i. de algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 (AVVIVV 2013); alsmede
ii. het verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde van het object gelegen aan de Mercurisstraat 14 te Geleen.
- koper een hoogste bod gedaan op het na te melden verkochte groot @
- verkoper wenst de bieding van koper te accepteren.
Partijen komen overeen:
Koop, omschrijving van het verkochte Artikel 1
1. Verkoper heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht, ieder voor de onverdeelde helft: het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente Geleen, sectie D nummer 5290, groot driehonderd éénenvijftig vierkante meter (351 m2);
hierna ook te noemen: “het verkochte” en/of “het registergoed”.
2. Als sluitdatum geldt de datum van Xxxxxxx, een en ander zoals omschreven In de AVVIVV 2013;
Koopsom, betaling, verrekening lusten en lasten Artikel 2
1. De koopsom bedraagt @
2. a. Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens terzake van deze koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 3 bedoelde kosten en overdrachtsbelasting en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op een van de op het briefpapier van de notaris vermelde kwaliteitsrekeningen storten, en wel vóór het verlijden van de leveringsakte en met de valuta van uiterlijk de leveringsdatum.
Op het door koper te betalen bedrag zal een door hem eventueel reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.
b. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het verkochte een hypotheekrecht hebben dat koper -tot ten hoogste het bedrag van de
xxxxxxx, verminderd met de door verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen- aan hen via tussenkomst van de notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het verkochte zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.
c. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen in die registers die bij het verlijden van de leveringsakte niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
3. De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte zullen op de leveringsdatum en per die datum tussen partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voorzover ter zake nog geen aanslag is opgelegd.
Kosten, rechten en belastingen Artikel 3
1. Conform het bepaalde in artikel 10 van het verkoopprotocol komen de volgende kosten en heffingen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting;
Voor zover bekend aan Xxxxxxxx is ter zake de verkrijging van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper. Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het Registergoed de Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is en/of koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dient koper terstond na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst een verklaring aan de notaris te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van de woning blijkt en – indien en voor zover van toepassing
– dat aan de voorwaarden voor de toepassing van vorenbedoelde vrijstelling wordt voldaan. Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.
b. het honorarium van de notaris;
c. de kadasterkosten voor recherches en inschrijving van de akte.
Voorts komen voor rekening van koper de kosten zoals deze zijn verwoord op de bijlage kostenoverzicht zoals deze is gepubliceerd op de webesite xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Eveneens komt de inzetpremie (1%) voor rekening van koper.
2. Xxxxxxxx verklaart dat wegens de levering van het verkochte geen omzetbelasting is verschuldigd.
3. Vergoeding belastingvoordeel
a. Koper vergoedt het 'belastingvoordeel' dat koper krijgt door toepassing van artikel 13 lid 1 of lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer. Dit belastingvoordeel ontstaat doordat koper alleen overdrachtsbelasting betaalt voor zover de koopprijs of de waarde van het verkochte hoger is dan het bedrag waarover Verkoper overdrachtsbelasting moest betalen toen hij het Verkochte verkreeg. Of doordat Xxxxx het bedrag dat verkoper aan overdrachtsbelasting moest betalen in mindering mag brengen bij de berekening van de overdrachtsbelasting.
Xxxxx en verkoper zijn ermee bekend dat over de vergoeding van het belastingvoordeel overdrachtsbelasting moet worden betaald. Dit bedrag wordt afgetrokken van de vergoeding van het belastingvoordeel door Xxxxx aan Verkoper.
Het belastingvoordeel wordt bij de levering van het verkochte door koper aan verkoper vergoed.
Als na de overdracht van het verkochte blijkt dat het werkelijk door koper genoten belastingvoordeel verschilt van het bedrag van het berekende belastingvoordeel dat koper aan Xxxxxxxx heeft betaald, dan wordt het verschil tussen partijen verrekend. Als Xxxxx zijn verplichtingen uit deze koopovereenkomst niet of niet tijdig nakomt waardoor het belastingvoordeel niet kan worden genoten, komt de schade die Verkoper als gevolg daarvan lijdt voor rekening van Xxxxx.
b. Indien koper gebruik wenst te maken van het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer of koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dan is Koper alsnog verplicht om het belastingvoordeel ingevolge artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer zoals genoemd in lid a van onderhavige artikel aan Verkoper te vergoeden.
Levering Artikel 4
1. De leveringsakte zal uiterlijk op vrijdag 17 juni 2022 of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen, voor de notaris worden verleden.
2. Een afschrift of uittreksel van de leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.
Waarborgsom, garantie Artikel 5
Xxxxx heeft inmiddels een waarborgsom gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom groot @ gestort op een kwaliteitsrekening van de notaris, te weten: XX00 XXXX 0000 0000 00 ten
name van Het Notarieel Zwolle.
De notaris zal de waarborgsom uitkeren aan verkoper indien de koper nalatig blijft in de
nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 12 bedoeld, zulks ter voldoening van -respectievelijk tot verhaal van- de door koper verbeurde of te verbeuren boete(n).
De notaris zal de waarborgsom teruggeven aan koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van koper als in artikel 12 bedoeld wordt ontbonden.
Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 12 bedoeld.
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden -waaronder begrepen de situatie dat de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen- houdt de notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen.
Voorzover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 3 niet uit een door koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de koper op grond van het in artikel 12 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden.
Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
Hoofdelijkheid
Artikel 6
Indien meerdere personen kopen, is ieder van hen voor het geheel aansprakelijk. Wanneer enige verplichting op twee of meer rechtsopvolgers overgaat, zullen dezen voor de nakoming daarvan hoofdelijk verbonden zijn.
Baten en lasten Artikel 7
De baten en lasten van het verkochte zijn voor rekening van koper vanaf de datum van het verlijden van de akte tot levering.
Over- en ondermaat Artikel 8
Over- of ondermaat van het verkochte zal geen der partijen enig recht verlenen.
Feitelijke levering/aanvaarding Artikel 9
1. Koper zal het Verkochte aanvaarden in de staat waarin dit op het moment van de juridsiche levering zal bevinden. De koopovereenkomst is gesloten op basis van het principe “as is, where is”, waaronder onder meer wordt begrepen dat de commerciële, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feiteljke staat van het Verkochte – in de ruimste zin van het woord – door Koper zal worden aanvaard. Verkoper biedt geen enkele garantie ten aanzien van enige eigenschap van het verkochte die benodigd zou kunnen zijn voor enige door koper voorgenomen of gewenst gebruik van het verkochte. De in de onderhavige koopovereenkomst genoemde bepalingen en voorwaarden en bepalingen zoals genoemd in de AVVIV 2013 dienen in voormelde context te worden gelezen casu quo uitgelegd
2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de leveringsakte, eindigt de zorgplicht van verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.
3. Op de leveringsdatum wordt het verkochte aan koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en ongevorderd.
4. Verkoper zal koper in de gelegenheid stellen het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.
5. a. Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft verkoper aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.
b. Koper is voldoende bekend met de aard, de ligging -ook ten opzichte van aangrenzende en naburige percelen-, de staat (van onderhoud) en de bestemming van het verkochte.
Juridische levering Artikel 10
1. Het registergoed zal aan koper worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen.
De koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst
beantwoordt, tenzij de verkoper dat wist. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. Xxxxxxxx staat in voor zijn bevoegdheid om te vervreemden. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden door koper uitdrukkelijk aanvaard.
2. Voor bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen wordt verwezen naar de eigendomsakte(n) waarbij verkoper de eigendom van het verkochte heeft verkregen, waarin woordelijk staat vermeld:
(aanvang citaat)
Verwezen wordt naar het bepaalde voorkomende in de akte van levering op elf februari tweeduizend veertien verleden voor mr. J.M.A. Pas, toegevoegd notaris, bevoegd om akten de passeren in het protocol van mr. X.Xx.X. Pas, notaris te Beek-Limburg, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op twaalf februari tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 63939, nummer 198, voor zover relevant woordelijk luidend als volgt:
"ASBEST
Xxxxxxxx heeft meegedeeld dat in het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Xxxxx aanvaardt de aanwezigheid van deze materialen in het verkochte. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
Voorts zijn verkoper en koper in voormelde koopovereenkomst overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen.
Ter nadere uitvoering hiervan verklaarden de comparanten, die sub 1 handelend als gemeld, bij deze over en weer ten laste en ten behoeve van het bij deze akte verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Geleen sectie D nummer 5290, als dienend en heersend erf en ten behoeve en ten laste van de aan verkoper in eigendom verblijvende percelen nummers 5288 en 5289, als heersende en dienende erven, te vestigen - zulks te eeuwigen dage en om niet - en aan te nemen, de erfdienstbaarheid tot handhaving van zaken met betrekking tot rioleringen, afwaterings-, rook- en ontluchtingskanalen, waterafvoerpijpen, afvoerbuizen van dakgoten, gas- en, water- en lichtleidingen, inbalking, inankering, uitzicht en andere gelijksoortige gemeenschappelijke voorzieningen welke eventueel bestaan ten behoeve en ten laste van het verkochte en de aan verkoper in eigendom verblijvende aangrenzende panden. De kosten van onderhoud en herstel van gemelde gezamenlijke voorzieningen komen pro rato ten laste van de eigenaren van de heersende en dienende erven.
BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN
Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, ingeschreven in deel 4110 nummer 61, waarin woordelijk is opgenomen:
"Voorts verklaarden partijen, dat bij reeds gepasseerde akten van verkoop van naburige panden, erfdienstbaarheden zijn gevestigd, zowel van riolering, goten, waterlopen,
gas-, water- en lichtleidingen, inbalking, inankering en verdere dergelijke installaties bij de bouw in, onder, over of door deze panden aangebracht alsmede van voetpad en voor zoveel nodig van weg. Partijen verklaarden van de reeds eerder gevestigde erfdienstbaarheden geen nadere omschrijving in deze akte te verlangen".
(einde citaat)
Risico Artikel 11
Het registergoed komt pas voor risico van koper, zodra de notariële akte tot levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico door die feitelijke levering overgaat op koper.
Toerekenbare tekortkoming
Artikel 12
Indien een der partijen na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal. De in artikel 4 genoemde notaris wordt bij dezen verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om:
a. indien koper in gebreke blijft de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom danwel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan verkoper te betalen;
b. indien verkoper in gebreke blijft de door de koper bij deze notaris gestorte waarborgsom terug te betalen danwel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de instelling terug te zenden.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voornoemde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet tijdige nakoming te vergoeden.
Domicilie Artikel 13
Deze akte zal berusten en partijen kiezen terzake van deze overeenkomst domicilie ten kantore van de in artikel 4 genoemde notaris.
Bekendheid inhoud koopakte Artikel 14
Koper verklaart dat hij voordat hij de koopakte heeft ondertekend zodanig informatie omtrent het verkochte heeft ontvangen en daarnaar zelfstandig een onderzoek heeft ingesteld dat de inhoud en de gevolgen van de onderhavige koopovereenkomst hem voldoende duidelijk zijn.
Uitsluiting ontbinding Artikel 15
Als essentieel deel van deze koopovereenkomst verklaren partijen in de akte tot levering afstand te zullen doen van het recht ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen.
Ontbindende voorwaarde Artikel 16
Xxxxx maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:
a. voor de financiering van het verkochte;
b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het verkochte.
Van toepassing zijnde veilingvoorwaarden Artikel 17
De AVVI 2013 en het Verkoopprotocol waaronder de veiling van het hiervoor genoemde registergoed zijn te dezen eveneens van toepassing voorzover daarvan hierboven niet is afgeweken. Xxxxx verklaart een afschrift van de veilingvoorwaarden en het Verkoopprotocol te hebben ontvangen.
Inschrijving koopovereenkomst kadaster Artikel 18
Partijen geven wel opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
Getekend door/namens verkoper op 2022 Plaats:
Getekend door koper op 2022 Plaats: