Bestek Gideon Wonen | omschrijving van de werkzaamheden
160624 Werkbeschrijving tbv koper Xxxxxxxxxxxxxx 00X (dubbele bovenwoning) | 1
Bestek Xxxxxx Xxxxx | omschrijving van de werkzaamheden
Opdrachtgever(s) / koper(s)
:
Ontwikkelaar
: Xxxxxx Xxxxxxxx Realisatie vof
Bouwadres
: Xxxxxxxxxxxxxx 00X(xxxxxxx bovenwoning)
Startdatum bouwwerkzaamheden
:
Oplevering
:
Versie
: 1
Opleveringsniveau
: Comfort lijn
Dit bestek maakt onlosmakelijk deel uit van op te stellen en door partijen te tekenen stukken:
• Plattegrond-, werk-, indelings- en aansluitingstekeningen (aan maatvoeringen op de tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden: alle maten worden definitief vastgesteld in het werk).
• Koopovereenkomst c.q. opdracht tot verbouwing
Dit is het bestek van Xxxxxx Xxxxx en Bijna te Koop: het label van Xxxxxx Xxxxxxxx Realisatie. Dit (vereenvoudigde) bestek is een omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden en te verwerken (afbouw) materialen. De woningen die door of namens Xxxxxx Xxxxxxxx Realisatie (hierna “Gideon” of “GVR”) worden gerenoveerd dienen esthetisch en bouwtechnisch aan een hoog niveau te voldoen. Dit niveau noemen wij het “comfort niveau”. Het comfortniveau is fysiek waar te nemen in onze modelwoning.
In ons bestek is per onderdeel of per ruimte beschreven welke werkzaamheden worden uitgevoerd en welke afbouwmaterialen er worden toegepast om de woning op het comfortniveau te krijgen.
Aanvullend op en soms in afwijking van dit bestek zullen er voor sommige onderdelen extra of andere werkzaamheden worden uitgevoerd. Deze worden benoemd op de laatste pagina van dit document en gaan, bij een conflict, dus voor op de eerder genoemde werkzaamheden.
Indien u een andere indeling en/of materialentoepassing wenst dan hetgeen in de comfort lijn is verwerkt, kan dit leiden tot meer- en/of minderwerk. Dit leidt niet tot een aanpassing in het algemene bestek: deze aanpassingen worden verwerkt in een separaat document. Het kan dus goed zijn dat in deze werkbeschrijving zaken zijn opgenomen, of juist niet zijn opgenomen, die wel al met (bijvoorbeeld) de afdeling ontwerp zijn besproken. Waar van toepassing prevaleert in dergelijke gevallen de meer- en minderwerkopstelling boven deze werkbeschrijving.
160624 Werkbeschrijving tbv koper Xxxxxxxxxxxxxx 00X (dubbele bovenwoning) | 2
Beschrijving per onderdeel of ruimte
Algemeen
• Voor aanvang van de werkzaamheden dienen alle benodigde constructieberekeningen en vergunningstrajecten te zijn doorlopen. Dient voor één (of meerdere) specifiek door u gevraagde aanpassingen op ons oorspronkelijke ontwerp een vergunningstraject doorlopen te worden, dan maken de daarmee gemoeide kosten geen onderdeel uit van deze werkbeschrijving.
• Houdt u er rekening mee dat het verkrijgen van een vergunning een aantal weken vergt en dat deze nog niet in de eerder genoemde bouwtijd zijn opgenomen.
• Te verwijderen zaken worden gesloopt en overtollig materiaal wordt afgevoerd
• Leidingen worden vervangen vanaf de respectievelijke meters
• De woning wordt ingedeeld conform bijgevoegde ontwerptekeningen
Gevels, glas, ramen en kozijnen
• Binnen en buitengedeelten van alle ramen, deuren en kozijnen, inclusief bestaande kozijnen, ramen en (balkon)deuren en overig bestaand houtwerk wordt afgelakt in wit RAL 9010.
De bestaande voordeur wordt indien mogelijk hersteld en indien nodig vervangen
• Voor zover nog niet aanwezig wordt dubbel glas (ISO glas) in buitenraamkozijnen aangebracht in de gehele woning, met uitzondering van ramen voorzien van glas-in-lood die te handhaven zijn: deze blijven ongewijzigd.
• Er worden waar nodig nieuwe raamuitzetters, -boompjes, espagnolets, etc. geplaatst op ramen en (terras/balkon)deuren
Buitenruimtes (balkon, terras, tuin) voor zover van toepassing
• De (eventuele) inpandige balkons aan de achterzijde worden voorzien van vlonders van geïmpregneerd vuren of vergelijkbaar; wanden en plafonds worden wit geschilderd
• Het (eventuele) dakterras wordt uitgevoerd middels geïmpregneerd vuren (of vergelijkbaar) vlonders op een balkenlaag op rubber nokken en met een wit hardhouten spijlenhekwerk (van voldoende hoogte), verankerd met het dak d.m.v. gegalvaniseerde paalhouders op een voetplaat.
Wanden, plafonds en gipsafwerking
• Alle wanden en plafonds in de gehele woning worden voorzien van stucwerk en geschilderd in kleur Ral 9010
• In ruimtes waar en een verlaagd plafond wordt geplaatst en waarbij het plafond woningscheidend is, wordt altijd een dubbele gipsplaat (ten minste 60 minuten brandwerend) geplaatst.
• Verlaagd plafond op gelijke hoogte over woon/keuken gedeelte (geen sprongen) en indien mogelijk zonder koven
• Indien het plafond lager dan de kozijnen komt, dan wordt een sparing van +/- 15cm gehouden, zodat er een gordijnrail in geplaatst kan worden
Binnendeuren en kozijnen
• Er worden nieuwe, vlakke, dichte, stompe deuren geplaatst, afgelakt in wit RAL 9010, voorzien van nieuw deurbeslag
Deurbeslag, rozetten, slotgaten, vrij/bezet e.d. type Corner RVS
• Bij badkamer en toilet wordt een ruimte tussen onderkant deur en dorpel/tegelvloer van tenminste 1,2 cm gehouden ivm ventilatie.
• Deuren worden in nieuwe kozijnen geplaatst
Schilderwerk
• Alle te schilderen wanden, plafonds, houtwerk en overige delen worden geschilderd in wit RAL 9010
Kitafdichtingen
160624 Werkbeschrijving tbv koper Xxxxxxxxxxxxxx 00X (dubbele bovenwoning) | 3
• Kitwerk op keukenwerkblad TRANSPARANT
• Kitwerk bij plafond (badkamer en toilet), op witte tegels en bij toilet WIT
• Kitwerk op donkere tegels DONKER ANTRACIET
• Kitwerk bij douchedeur en op wasbakjes TRANSPARANT
Loodgieter en CV installatie
• De CV installatie wordt geplaatst volgens de betreffende norm door een bevoegd installateur
• CV en radiatoren (plaatradiatoren type Korado of vergelijkbaar) worden geplaatst conform de ontwerptekeningen een aangesloten middels flexibele leidingen onder de vloer. Maatvoering o.b.v. transmissieberekening in opdracht van aannemer en onder regie van XX
• CV ketel Remeha. Beoordeling van benodigde CW waarde door c.q. namens de aannemer, doch ten minste Remeha Avanta CW 4
• Geen radiatorrozetten op de vloer, deze gedeelten worden netjes afgewerkt (beplint met platte plinten).
• Garantiepapieren CV blijven na plaatsing in de CV ruimte achter
• In wasruimte worden de benodigde WMA aansluitingen / afvoeren geplaatst
• De badkamerradiator wordt aangesloten op chroom(kleurige) leidingen (geen flexibele leiding in het zicht)
Elektrische installatie
• De elektrische installatie wordt vervangen (nieuwe buisleidingen, bedrading, schakelmateriaal en groepenkast) en afgemonteerd.
• Installatie conform NEN 1010. Toetsing door c.q. in opdracht van aannemer onder regie van XX
• Wandcontactdozen, schakelaars conform ontwerp; type: AS500 JUNG kleur: Alpine Wit
• CAI- en telefoonaansluiting in hoofdslaapkamer en woonkamer conform ontwerp
• Hoogte aansluitpunten (CAI, telefoon, wandcontactdozen) 30 cm +vloer
• Hoogte wandcontactdozen tbv inbouwapparatuur in de keuken 10 cm +vloer
• Hoogte wandcontactdozen boven werkblad in de keuken 120 cm +vloer
• Xxxxxxxxxxxx conform NEN 1010 en voorschrift brandweer
• In wasruimte voldoende wcd op voldoende groepen aangesloten voor wasmachine, droger en eventuele op grond van tekeningen te plaatsen overige elektrische apparaten
• Wandcontactdoos naast wastafel in badkamer met afdekplaatje
Ventilatie
• Uit badkamer(s) en toilet(ten) wordt mechanisch lucht afgezogen. E.e.a. conform de geldende normen.
• Toevoer van voldoende verse (buiten)lucht middels ventilatieroosters in de gevelkozijnen.
Vloeren en vloerafwerking
• Er wordt een laminaat- of lamelparketvloer aangebracht met bijpassende platte plinten rondom deurkozijnen e.d. in alle ruimtes, met uitzondering van ruimtes waar andere vloeren worden aangebracht zoals badkamers, toiletten en trappen e.d.
• Geen dorpels (m.u.v. badkamer en toilet): vloeren worden als één geheel gelegd
• Vloeren worden indien nodig vlak uitgevuld (dit betekent nadrukkelijk NIET waterpas maken), zonder hoogteverschillen tussen de ruimtes. Eventuele “wakken” en gaten worden gerepareerd: indien nodig worden daartoe underlayment vloeren geplaatst op de bouwvloer. Dit ter beoordeling van de aannemer.
• Onder de parket / laminaatvloer wordt een ondervloer aangebracht. Ondervloer is 10 DB TNO/TUV gekeurd
• Tegen de wanden staande 11,5 cm hoge MDF plinten afgelakt in kleur HOOGGLANS RAL 9010. Met uitzondering van t.p.v. trappen, in badkamers, toiletten en bergkasten e.d. en rondom deurkozijnen
• Bij de vloer passende platte plinten ter plaatse van trappen, in bergkasten e.d. en rondom deurkozijnen
• De binnentrap wordt voorzien van vloerbedekking
• Overgang van vloer naar trapgat afgewerkt met plint of hoekstrip/profiel
• Indien mogelijk wordt er bij de privé voordeur een schoonloopmat geplaatst
160624 Werkbeschrijving tbv koper Xxxxxxxxxxxxxx 00X (dubbele bovenwoning) | 4
Badkamer(s)
• Opstelling conform tekening
• Bovenzijde zwevend toilet op hoogte 43 cm gemeten vanaf dekvloer (excl. WC bril)
• Dorpel ter opsluiting van het tegelwerk uitgevoerd in kunststeen / Holoniet
• Vloer- en wandtegelwerk
• Tegelwerk gecentreerd uitgezet
• Wandtegels 20 * 50 strokend aangebracht
• Vloertegels 30 * 60 in halfsteens verband aangebracht
• Voegen tussen witte tegels wit; tussen donkere tegels zilvergrijs
• Wandtegelwerk tot aan plafond
• Buitenwerkse hoeken afgewerkt met hoekprofielstrips; indien voorkomend wordt in de negge doorgetegeld
• Xxxxxxxx geaard indien vereist in NEN 1010
• Ondervloer zwaluwplaat of vergelijkbaar met gestorte zandcement dan wel betonvloer
• Verlaagd plafond met inbouwspots (aqua / wetline)
• Plafond gestukt en geschilderd
• Er wordt mechanische ventilatie aangebracht
• Sanitair conform tekening (voor zover van toepassing: compleet wandtoilet (incl. reservoir, bedieningspaneel en zitting), bad, douche, meubel, inclusief (inbouw)kranen, drains en andere afvoeren, verlichting en alle overige aan- en toebehoren)
• Te gebruiken materialen (voor zover van toepassing):
o Badkraan type Plieger Luzon, met handdouche
o Douchekraan/rainshowerset type Plieger Luzon, met handdouche
o Handdoekradiator wit 60x110
o Wastafelmeubel (60 cm breed) met spiegel, kunststeen wasbak en verlichting H&R type Stella of Straight met wastafelkraan type Xxxxxx Xxxxxxx
o Ligbad Plieger Samos of vergelijkbaar
o Douchedrain type Aqua Inox straight (80 cm)
o Wandtegels 20 * 50, wit hoogglans of mat (Xxxxxx assortiment bij Xxx Xxxxx Xxxxxx)
o Vloertegel 30 * 60, donker of licht antraciet (Xxxxxx assortiment bij Xxx Xxxxx Xxxxxx)
Toilet(ten)
• Opstelling conform tekening
• Zwevende toiletten op hoogte 43 cm gemeten vanaf dekvloer (excl. WC bril)
• Dorpels ter opsluiting van het tegelwerk uitgevoerd in kunststeen / Holoniet
• Vloer- en wandtegelwerk
• Tegelwerk gecentreerd uitgezet
• Wandtegels 20 * 50 strokend aangebracht
• Vloertegels 30 * 60 in halfsteens verband aangebracht
• Voegen tussen witte tegels wit; tussen donkere tegels zilvergrijs
• Wandtegelwerk tot aan plafond
• Buitenwerkse hoeken afgewerkt met hoekprofielstrips; indien voorkomend wordt in de negge doorgetegeld
• Toilet geaard indien vereist in NEN 1010
• Ondervloer zwaluwplaat of vergelijkbaar met gestorte zandcement dan wel betonvloer
• Verlaagd plafond
• Plafond gestukt en geschilderd
• Er wordt mechanische ventilatie aangebracht
• Sanitair conform tekening (wandtoilet (incl. reservoir, bedieningspaneel en zitting) en fonteintje inclusief kranen, afvoeren en alle mogelijke overige aan- en toebehoren)
• Te gebruiken materialen (voor zover van toepassing):
o Hangende toiletcombinatie Plieger WC-element pack dualflush
o Fonteinset Qube fontein pack Amador
o Wandtegels 20 * 50, wit hoogglans of mat (Xxxxxx assortiment bij Xxx Xxxxx Xxxxxx)
o Vloertegel 30 * 60, donker of licht antraciet (Xxxxxx assortiment bij Xxx Xxxxx Xxxxxx)
160624 Werkbeschrijving tbv koper Xxxxxxxxxxxxxx 00X (dubbele bovenwoning) | 5
Wasmachineruimte
• Opstelling conform tekening
• Vloertegelwerk met een plinttegel tegen de wand; dorpel ter opsluiting van het tegelwerk in kunststeen / Holoniet danwel laminaat-/ lamelparketvloer doorgelegd conform overige ruimtes (ter beoordeling GVR)
• Voldoende wcd op voldoende groepen aangesloten voor wasmachine, droger en eventuele op grond van tekeningen te plaatsen overige elektrische apparaten
• Wanden en plafond voorzien van stucwerk en geschilderd in kleur Ral 9010
Keuken en woonkamer
• Verlaagd plafond met inbouwspots (zonder trafo)
• Keuken betreft keuken van ons eigen label Gideon Design
• De keuken bestaat in eerste aanleg uit een kook(schier)eiland met zijstaanders en een kunststof werkblad, met daarnaast een apparatuur wand met omlijsting
• Aansluitingen / voorzieningen tbv te plaatsen keuken conform tekening
• Afzuiging afzuigkap keuken middels afzuiging naar buiten (indien niet mogelijk, d.m.v. recirculatie: recirculatie leidt niet tot meer/minderwerk).
• Overige aansluitingen uitgevoerd op basis van navolgende standaard apparatuur:
o Gaskookplaat
o Combimagnetron
o Afzuikap
o Koelvriescombi
o Vaatwasser
o Spoelbak
o Kraan
• Er kan een keuze worden gemaakt voor keukenapparatuur van SMEG of van Zanussi. Indien gekozen wordt voor SMEG wordt de navolgende apparatuur geplaatst:
o Xxxxxxxxxxxx 0 pits type P261XG HNL
o Combimagnetron type SC445MCX1
o Afzuikap type KI90C-1
o Koelvriescombi type CR321AP
o Vaatwasser type STA6249NL
o Spoelbak 40 * 40 SMEG VQ40F-2
o Kraan Doeco type Royal 7050 chroom
• Wordt voor ZANUSSI gekozen, dan wordt geplaatst:
o Xxxxxxxxxxxx 0 pits type ZGG66424XA
o Combimagnetron type ZKC44500XA
o Afzuikap type ZHC941X
o Koelvriescombi type ZBB29430SA
o Vaatwasser type ZDT12002FA
o Spoelbak 40 * 40 Doeco type Alpha 40
o Kraan Doeco type Royal 7050 chroom
• De “standaard” keuken (inclusief plaatsing en apparatuur) vertegenwoordigt een waarde van € 7.500,- Indien gekozen wordt voor een andere keuken of apparatuur dan omschreven, kan er meer/minderwerk ontstaan.
160624 Werkbeschrijving tbv koper Xxxxxxxxxxxxxx 00X (dubbele bovenwoning) | 6
SPECIFIEK VOOR PROJECT XXXXXXXXXXXXXX 00X IN AANVULLING OP OF AFWIJKING VAN VOORGAANDE
• De voordeuren worden voorzien van nieuwe brievenbussen en een nieuw slot met nieuw deurbeslag.
• De gehele achtergevel wordt voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbel glas (zie tekeningen).
• De 2e en 3e verdieping van de voorgevel worden voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbel glas met behoud van bestaande kozijn- danwel raamindeling.
• Er wordt volgens tekening een vide gerealiseerd in het midden van de woning (onder voorbehoud van zowel constructieve als bouwkundige haalbaarheid). Er wordt een dichte (stucwerk) balustrade gerealiseerd.
• Op de 2e verdieping wordt een (inpandig) balkon gerealiseerd volgens tekening.
• Op het dak wordt een dakterras gerealiseerd, te bereiken vanaf de 3e verdieping met een nieuwe vaste trap met een met gasveer te openen kunststof dakkoepel. Het dakterras wordt uitgevoerd met geïmpregneerd vurenhouten vlonderplanken met een in RAL 9010 geschilderd hardhouten hekwerk. De achtergevel wordt wit gesausd.
Overige mededelingen
Algemeen
De woning krijgt dezelfde kwaliteitsuitstraling die al onze woningen hebben (zie xxx.xxxxxxxxxxx.xx). Dit houdt dat we in beginsel met dezelfde aannemers, materialen, producten en leveranciers werken waar we altijd mee werken, tenzij uitdrukkelijk anders en schriftelijk overeengekomen.
Werkzaamheden onder voorbehoud van technische/juridische/VVE-technische haalbaarheid. Technische/juridische/VVE- technische onmogelijkheden kunnen zich pas openbaren tijdens de werkzaamheden. In voorkomende gevallen zal er naar een gelijkwaardige oplossing worden gezocht. In gevallen waarin u voor een andere dan de gelijkwaardige oplossing kiest, kan het zijn dat er meerwerk gerekend dient te worden.
Meerwerk zal aan u worden doorberekend tegen een overeengekomen prijs. Eventueel meerwerk zal altijd op voorhand met u worden besproken en pas worden uitgevoerd/besteld na uw schriftelijke goedkeuring.
Annulering van uw kant is uitsluitend mogelijk bij ontbinding van de bij deze werkbeschrijving behorende koopovereenkomst. Eventueel gemaakte kosten die specifiek voor en in overleg met u zijn gemaakt met betrekking tot arbeid, materiaal en ontwerp, kunnen u dan wel in rekening worden gebracht.
In deze beschrijving wordt met de term “woning” indien van toepassing het appartement bedoeld. Technische uitgangspunten
• GAS conform NEN 3078 / 1078
• WATER conform NEN 1006
• RIOOL conform NEN 3015
• ELEKTRA conform NEN 1010
• Ook niet benoemde overige (NEN) normen worden in acht genomen