Woonoppervlakte 47 m2 | Vraagprijs € 200.000,- kosten koper

TE KOOP

A.F. de Savornin Lohmanstraat 15 B |

Zaandam

OMSCHRIJVING

INDELING

BIJZONDERHEDEN

AANVULLENDE CLAUSULES

KOOPOVEREENKOMST

Instapklaar appartement op een top locatie!

Op loopafstand van het centrum van Zaandam vindt u dit heerlijke 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche, toilet en wastafel. En aan de achterzijde beschikt dit appartement over een tweetal slaapkamers. Op de begane grond treft u een berging aan.

Dan over de locatie, zoals eerder genoemd, een top locatie. Om de hoek van het bruisende stadscentrum van Zaandam. In het centrum bevinden zich ruim winkel aanbod, diverse restaurants, terrassen en een NS-station. Vanaf dit station staat u binnen 12 minuten op station Amsterdam-Centraal. Ook de uitvalswegen A8/A10 richting Amsterdam en Purmerend zijn goed te bereiken.

Kortom, heerlijk wonen met veel voorzieningen om u heen.

Xxxx u geïnteresseerd in het appartement? Bel ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak! Indeling

Begane grond:

Entree, bellentableau, postboxen en berging.

Eerste verdieping:

Entree, woonkamer aan de voorzijde van het appartement met open keuken voorzien van 4- pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2014), meterkast, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel. Twee slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11m² en 6m²).

Bijzonderheden:

- Instapklaar appartement op een top locatie;

- Nette keuken en badkamer, twee slaapkamers;

- Servicekosten € 85,27 per maand;

- Oplevering in overleg.

Ouderdomsclausule

Koper is ermee bekend dat het hierbij verkochte is gebouwd omstreeks 1930 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken, eventuele installaties en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.), ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7:17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik.

AANVULLENDE CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST

Asbestclausule

In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Palenclausule (Zaanstad)

Koper is ermee bekend dat de woning is gebouwd in de periode tussen 1880 en 1970. De funderingen van de in deze periode in de Zaanstreek gebouwde woningen zijn geheel of gedeeltelijk van hout. De meeste panden van vóór 1945 zijn gefundeerd op korte houten palen, zogenaamde kleefpalen. Panden gebouwd tussen 1945 en 1970 zijn meestal gefundeerd op houten palen met zogenaamde betonopzetters. Binnen de gemeente Zaanstad zijn de funderingen van een groot aantal particuliere woningen onderzocht aangaande 'de aard en de gesteldheid' van de houten palen fundering en in kwaliteitsklassen ingedeeld. Het betreft hier vooral panden die vóór 1945 zijn gebouwd. Het verkochte woonhuis valt binnen/buiten* het onderzoeksgebied. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor alle mogelijke kosten, risico's en aanspraken voortvloeiend uit eventuele funderingsproblematiek.

Notariskosten

De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen voor rekening van koper. De koper heeft dan ook het recht om de notaris te kiezen zowel qua prijs als qua locatie. Echter:

1. Indien de kosten die door de notaris aan verkoper in rekening worden gebracht voor: a . het aflossen en/of doorhalen van de hypotheek die op het verkochte rust en de

kadastrale inschrijving van de doorhaling van die hypotheek in totaal meer dan € 250,- (inclusief BTW) en inclusief kadastraal recht) per hypotheek bedraagt en

b. de kosten per telefonische overboeking meer dan € 20,- (inclusief BTW) bedraagt, zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.

Indien de notaris andere kosten aan verkoper doorberekent – tenzij die kosten betrekking hebben op de persoonlijke of financiële situatie van verkoper zoals het nodig hebben van een tolk door verkoper of bij een overdracht bij een nalatenschap – komen deze kosten ook voor rekening van de koper.

2. Indien koper een notaris kiest buiten de regio Zaanstreek en de afstand vanaf het verkochte tot de standplaats van de notaris bedraagt meer dan 15 kilometer dan behoudt verkoper zich het recht voor om extra (reis-)tijd of eventuele volmachtkosten in rekening te brengen bij koper.

Toestemming notaris

Xxxxx en verkoper geven hierbij toestemming aan de notaris tot het toezenden van de ontwerp akte(n) en nota's van afrekening aan de betrokken makelaars en hypotheekadviseurs.

Adres	A.F. de Savornin Lohmanstraat 15 B
Postcode / Plaats	0000 XX Xxxxxxx
Gemeente	Zaandam
Sectie / Perceel	I / 10984
Oppervlakte	m2
Soort	Volle eigendom

LIGGING

KADASTRALE GEGEVENS

Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.

Alle door Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Kuijs Xxxxxxx Xxxxx is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.

In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer welke clausules betrekking hebben op het woonobject en naar de inhoud ervan bij het

desbetreffende makelaarskantoor.

CONTACT

Kuijs Xxxxxxx Xxxxx Makelaars & Adviseurs

Xxxxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxx

T 075-61 26 400

xxxxxxx@xxx.xx xxx.xxx.xx

VOORBEHOUDEN

OVER ONS

VERZEKERINGEN

Kuijs Xxxxxxx Xxxxx

Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden, verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.

Kuijs Xxxxxxx Xxxxx heeft 5 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.

Kuijs Xxxxxxx Xxxxx helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.

Zoekt u een makelaar?

xxx.xxx.xx

BUSINESS • WONEN • FINANCIËLE DIENSTEN

voor veel meer info over ons en onze diensten

In 2022 bestaan wij 100 jaar! Tot dan en ook ver daarna staan wij voor u klaar. Met onze kernwaarden passie, betrouwbaarheid, betrokkenheid en deskundigheid werken wij iedere dag aan de belangen van onze klanten en relaties.

Kuijs Xxxxxxx Xxxxx werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste beste bij u past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op xxx.xxxxxx.xx

KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen regelen. De grote kracht van KRK verzekeren is de 100% onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden. Met de internetservice heeft u altijd actueel inzicht in uw polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx

Kuijs Xxxxxxx Xxxxx is partner in Dynamis, het toonaangevende samenwerkingsverband van grote regionaal opererende makelaarskantoren. Kuijs Xxxxxxx Xxxxx speelt daarmee in op de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Door als zelfstandige partij deel uit te maken van een landelijk samenwerkingverband op het gebied van research, kennis, acquisitie, marketing en communicatie, kan Kuijs Xxxxxxx Xxxxx haar dienstverlening naar de regionale zakelijke- en consumentenmarkt nog meer versterken.

Met de toetreding van Kuijs Xxxxxxx Xxxxx krijgt Dynamis, met 36 vestigingen, een sterkere landelijke positie. Vraag ons ernaar, of kijk op xxx.xxxxxxx.xx

Vestiging Alkmaar

Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX

Wonen (000) 000 00 00 xxxxxxx@xxx.xx

Business (000) 000 00 00 xxxxxxxxxx@xxx.xx

Vestiging Amsterdam

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 x/x, 0000 XX

Xxxxx (000) 000 00 00

Business (000) 00 000 00

xxxxxxxxx@xxx.xx

Vestiging Heerhugowaard

Xxxxxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxx (000) 000 00 00