Algemene Voorwaarden verhuur
Algemene Voorwaarden verhuur
Betalingsverplichting en huursomwijziging
1. Voor de huursom ontvangt de huurder een factuur via e-mail van de verhuurder die tijdig dient te worden voldaan conform aanwijzingen op de factuur.
Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder op het moment dat deze het gehuurde voor het eerst in gebruik wenst te nemen, (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de Overeenkomst verhuur heeft voldaan. Dit heeft geen gevolgen voor de ingangsdatum van de Overeenkomst verhuur en de uit de Overeenkomst verhuur voortvloeiende verplichtingen van huurder.
In de huursom is begrepen de levering van de hierna te noemen diensten:
a) verwarming
b) elektra
c) water
d) schoonmaak
2. Voor gebruik van het gehuurde buiten de reguliere schoolweken wordt, op basis van nacalculatie, een vergoeding voor facilitaire ondersteuning in rekening gebracht met als toeslagen:
a) op werkdagen na 17.00 uur: 30%.
b) op zaterdagen: 50%
c) op zondagen: 100%.
3. De huurder zal met betrekking tot zijn betalingsverplichtingen jegens de verhuurder uit hoofde van deze overeenkomst geen beroep kunnen doen op korting, aftrek of verrekening met een vordering die de huurder op de verhuurder heeft of meent te hebben, onverminderd het bepaalde in artikel 7:206 lid 3 BW.
4. Indien een door de huurder verschuldigde termijn niet of niet geheel op de aangegeven vervaldag is betaald, dan is de huurder aan de verhuurder over het niet betaalde bedrag de wettelijke rente verschuldigd met ingang van de vervaldag van de betrokken termijn tot de dag van de algehele betaling.
5. Jaarlijks per 1 januari zal de te betalen huursom worden herzien overeenkomstig de wijziging
van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), zoals door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) op de meest recente tijdsbasis vastgesteld en gepubliceerd. De aldus aan te passen huursom, zoals genoemd in artikel 9 van de Overeenkomst verhuur, zal nimmer dalen onder de genoemde aanvangshuurprijs.
6. Indien het CBS overgaat tot wijziging van de wijze waarop het in punt 5 van deze Algemene Voorwaarden verhuur genoemde prijsindexcijfer wordt vastgesteld, respectievelijk dit cijfer niet meer publiceert, dan zal in overleg tussen partijen zo goed mogelijk aansluiting worden gezocht bij de laatstelijk voor de herziening in aanmerking genomen reeks, of zullen andere, soortgelijke maatstaven worden gehanteerd.
Staat van het gehuurde bij aanvang
7. Het gehuurde wordt bij aanvang van de huur door verhuurder opgeleverd en door huurder aanvaard in een goed onderhouden staat, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen. Indien bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering wordt opgesteld, geldt in afwijking van artikel 7:224 lid 2 BW dat huurder het gehuurde in goede staat, zonder gebreken en vrij van schade, heeft ontvangen.
Bestemming en gebruik
8. De verhuurder kan een huishoudelijk reglement vaststellen voor het gehuurde genoemd in de Overeenkomst verhuur, waarin nadere regels worden gesteld aangaande de wijze waarop huurder het gehuurde, de inventaris en de terreinen mag gebruiken.
9. Indien huurder met verhuurder schriftelijk is overeengekomen tot aanpassing van het gehuurde, zoals genoemd in de Overeenkomst verhuur, zal deze aanpassing plaatsvinden voor rekening en risico van de huurder. Aanpassing van het gehuurde zal steeds moeten voldoen aan de voorwaarden zoals deze door de overheid en door de verhuurder worden gesteld.
10. De verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade van welke aard en omvang dan ook, ten gevolge van zowel zichtbare als onzichtbare gebreken aan het gehuurde, behalve voor zover deze gebreken het gevolg zijn van nalatigheid van de verhuurder met betrekking tot het voor zijn rekening komend onderhoud.
11. Het is huurder verboden om zonder schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde en/of daarin aanwezige apparatuur of inventaris geheel of gedeeltelijk door derden te laten gebruiken of aan derden in onderhuur af te staan.
12. Het staat huurder niet vrij het gehuurde een andere bestemming dan overeengekomen in de Overeenkomst Verhuur te geven zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verhuurder.
13. Het is huurder niet toegestaan in, op, aan, of rond het gehuurde activiteiten te ontplooien die schade kunnen toebrengen aan het gehuurde.
14. De huurder mag bij het gebruik van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen.
15. De huurder is verplicht brandkranen en brandslanghaspels, alsmede vluchtwegen in het gehuurde te allen tijde vrij te houden.
16. Uitsluitend na schriftelijke toestemming van verhuurder mag huurder aan de buitenzijde van het pand haar aanwezigheid zichtbaar maken.
17. Huurder is verplicht de betrokken gemeenschappelijke ruimten, de inventaris en terreinen in dezelfde staat achter te laten als waarin deze is aangetroffen. Indien schade aan de betrokken ruimten, inventaris of terreinen wordt geconstateerd, doet huurder onverwijld, zo mogelijk schriftelijk, mededeling aan verhuurder.
Schade en aansprakelijkheid
18. Huurder is gehouden zich te gedragen als goed huisvader ten opzichte van het gehuurde en de daarin aanwezige inventaris. Huurder is gehouden alle redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen om schade aan het gehuurde te voorkomen. Huurder is voorts gehouden om verhuurder tijdig op de hoogte te brengen indien in, op, aan of rondom het gehuurde schade is of dreigt te ontstaan.
19. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan de persoon of goederen van
huurder of van derden.
20. Verhuurder is niet tot schadeloosstelling gehouden, wanneer de levering van water, gas, elektriciteit en eventuele andere energie mocht worden belemmerd of verhinderd.
21. Huurder is aansprakelijk voor de schade aan het gehuurde en/of de in het gehuurde aanwezige inventaris die door huurder of onder haar verantwoordelijkheid in/bij het gehuurde aanwezige derden is veroorzaakt.
22. Huurder is verantwoordelijk voor de bedrijfshulpverlening, zoals bedoeld in de toelichting van de Arbeidsomstandighedenwet ten behoeve van eigen medewerkers en cursisten.
Onderhoud
23. Huurder draagt zorg voor het schoonhouden van het gehuurde. Verhuurder draagt zorg voor het dagelijks onderhoud van de gehele technische installatie in het gebouw en alle andere vormen van onderhoud van het gehuurde, tenzij het gaat om kleine herstellingen als bedoeld in artikel 7:217 BW.
24. Voor rekening van verhuurder zijn:
a) onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde;
b) herstel en vernieuwing van erfafscheidingen en terreinverhardingen;
c) buitenschilderwerk.
25. Voor rekening van huurder zijn het navolgende (schoonmaak)onderhoud, herstel en vernieuwingen voor zover dit betreft:
a) zaken, die niet door of niet in opdracht van verhuurder zijn aangebracht.;
b) herstel, dat noodzakelijk is door toedoen of nalaten van huurder zelf of zijn personeel of van degenen die hij in het gehuurde heeft toegelaten. Hierbij valt te denken aan binnenschilderwerk, vervanging van ruiten etc. Deze opsomming is niet volledig en betreft derhalve in voorkomende gevallen ook andere posten.
Veranderingen of toevoegingen
26. Het is huurder, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, niet toegestaan wijzigingen aan te brengen in, op, aan of rond het gehuurde en de daarin aanwezige installaties en inventaris.
27. Verhuurder kan van huurder vorderen dat toegestane veranderingen of toevoegingen aan het einde van de huurperiode door huurder worden verwijderd en het gehuurde weer in oorspronkelijke staat wordt gebracht, bij gebreke waarvan verhuurder zich het recht voorbehoudt daartoe op kosten van huurder over te gaan.
Ontbinding
28. De Overeenkomst verhuur eindigt met onmiddellijke ingang, zonder dat opzegging is vereist, onverminderd het recht van de niet in gebreke zijnde partij om schadevergoeding te vorderen, in de navolgende gevallen:
a) indien een der partijen haar (bedrijfs-)activiteiten staakt;
b) in het geval een der partijen failleert, surseance van betaling aanvraagt, dan wel ontbonden respectievelijk geliquideerd wordt;
c) indien een der partijen zijn verplichtingen uit de Overeenkomst verhuur niet, niet volledig of niet tijdig nakomt na verloop van een redelijke termijn die hem schriftelijk is gesteld om het verzuim te herstellen;
d) Indien na twee verzonden herinneringen de huursom nog steeds niet is voldaan.
Einde van de huur
29. Bij het einde van de Overeenkomst verhuur is huurder verplicht het gehuurde tijdig, in oorspronkelijke staat zoals bij aanvang van de huur, leeg en bezemschoon op te leveren, alsmede verhuurder de sleutel(s) tijdig te doen toekomen.
30. Indien blijkt dat het gehuurde bij beëindiging van de Overeenkomst verhuur niet in oorspronkelijke staat is teruggebracht, zal het gehuurde alsnog in oorspronkelijke staat worden teruggebracht op kosten van huurder.
31. Partijen zullen gezamenlijk het gehuurde aan het einde van de looptijd van de Overeenkomst verhuur inspecteren. De bij die inspectie eventueel nodig blijkende reparaties en het achterstallig onderhoud, voor zover die krachtens de Overeenkomst verhuur voor rekening van huurder zijn, zullen door verhuurder voor rekening van huurder worden verricht, voor zover huurder dit niet binnen een redelijke termijn heeft opgelost.
32. Alle zaken, die huurder na beëindiging van de Overeenkomst verhuur in het gehuurde achterlaat, worden geacht door hem aan verhuurder om niet te zijn afgestaan. Verhuurder heeft het recht die zaken op kosten van huurder te laten verwijderen.
33. Ingevolge het vierde lid van artikel 76s WVO kan huurder geen beroep doen op ontruimingsbescherming als bedoeld in artikel 7:230a BW.
Slotbepalingen
34. Eventuele geschillen zullen worden beslecht voor de bevoegde rechter te Arnhem.
35. In gevallen waarin de Overeenkomst verhuur, waarvan onlosmakelijk deze Algemene Voorwaarden verhuur deel uitmaken of de wet, niet voorziet, beslist verhuurder.