Exploitatieovereenkomst

1. de Gemeente Leiderdorp, te dezen krachtens artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door L.M. Xxxxxxx-Xxxxxxx in haar hoedanigheid van burgemeester, hierna te noemen: “de Gemeente”;

2. de heer G.H. Xxxxxxx, ten deze vertegenwoordigd door de heer X.X.X Xxxxxxxxx (conform de hiertoe verstrekte volmacht door de heer G.H. Xxxxxxx), hierna te noemen: ”Exploitant”;

De Gemeente en de Exploitant tezamen ook wel te noemen: “partijen”. Overwegingen:

A. Exploitant is handelend als executeur-testamentair, van een perceel grond, gelegen aan de Van der Valk Boumanweg 236, te Leiderdorp, kadastraal bekend bij de Gemeente Leiderdorp, sectie A, nummer 4592.

B. Exploitant is voornemens voor eigen rekening en risico het project ‘Zorgvilla Rhijnstaete’ (hierna: het project) te realiseren, bestaande uit de realisatie van een 8 woningen achter de villa met het adres Van der Valk Boumanweg 236 (hierna: bestaande villa) en tevens de splitsing van de bestaande villa in twee woningen. (zie BIJLAGE 1 toegevoegde definitieve plan met bestemmingsomschrijving).

C. Partijen sluiten deze exploitatieovereenkomst ter uitvoering van afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening.

D. De Gemeente heeft vastgesteld dat de voorgenomen ontwikkeling strijdig is met het vigerende bestemmingsplan “Zuid-West”.

E. In het bestemmingsplan geen mogelijkheid is opgenomen om van het bestemmingsplan af te kunnen wijken ten behoeve van de realisatie van het project waardoor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is vereist, (strijdigheid met het bestemmingsplan) is vereist of een bestemmingsplanherziening door de Gemeenteraad is vereist.

F. Exploitant dient de motivering waaruit blijkt dat het project niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening aan te leveren omvat in een ruimtelijke onderbouwing.

G. De Gemeente dient een exploitatieplan vast te stellen op grond van artikel 6.12 Wro, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd en het bepalen van een tijdvak en het stellen van nadere eisen niet noodzakelijk is. Door ondertekening van deze

overeenkomst wordt voldaan aan de eisen genoemd in artikel 6.12 lid 2 Wro en is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk.

H. Partijen constateren met elkaar dat de uitwerking van het plan in het definitieve plan zoals opgenomen in BIJLAGE 1 voldoende is voor de start van de ruimtelijke procedure (het opstellen van een bestemmingsplan) en wensen thans tot het sluiten van de onderhavige exploitatieovereenkomst over te gaan.

I. Partijen stellen op voorhand vast dat ter voldoening aan de parkeerbehoefte conform het Parkeerbeleidsplan van de Gemeente Leiderdorp [Leiderdorp, april 2012], 14 parkeerplaatsen beschikbaar dienen te zijn op eigen terrein.

J. Partijen stellen nadrukkelijk voorop dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van het hierna nader te definiëren Exploitatiegebied, inclusief het bouw- en woonrijp maken daarvan zal worden uitgevoerd door Exploitant, danwel in opdracht van Exploitant.

K. Het college van burgemeester en wethouders verklaart bereid te zijn om ten behoeve van het project de daartoe noodzakelijke afwijking van het vigerende bestemmingsplan in procedure te brengen en zich in te spannen publiekrechtelijke medewerking te bewerkstelligen. Een en ander onverlet de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en bevoegdheid van de Gemeenteraad en rechten van derden.

Zijn overeengekomen:

Artikel 1. Inwerkingtreding, duur

1.1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening hiervan en duurt voor totdat aan alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig is voldaan.

1.2. Het in het voorgaande lid bepaalde laat onverlet de mogelijkheid van tussentijdse beëindiging of ontbinding op grond van het bepaalde in artikel 15 van deze overeenkomst.

Artikel 2. Begripsbepalingen

2.1 In deze overeenkomst wordt onder de volgende begrippen het daarachter gestelde verstaan:

a. Het project: de realisatie van:

- een zorgvilla met 8 appartementen;

- splitsing van de bestaande villa door verbouw in twee appartementen;

- benodigde infrastructuur en herinrichting van het terrein;

- opknappen van de bestaande villa conform een hiertoe in te dienen werkplan bij burgemeester en wethouders voor de start van de bouw.

(zie BIJLAGE 1 toegevoegde definitieve plan met bestemmingsomschrijving).

b. Plangebied: het gebied gelegen op de hoek Van der Valk Boumanweg en de Splinterlaan te Leiderdorp.

c. Exploitatiegebied: het gebied gelegen te Leiderdorp aan de Van der Valk Boumanweg 236, zoals aangeduid en afgebakend op de situatietekening op BIJLAGE 2.

d. Planning: de aan deze overeenkomst als BIJLAGE 4 gehechte indicatieve planning waarop staat aangegeven op welke tijdstippen een aanvang zal worden gemaakt met de uitvoering van de verschillende activiteiten en op welk tijdstip deze activiteiten zouden moeten zijn voltooid.

e. Sociale huurwoning: woning met een huurprijs van maximaal de geldende huurliberalisatiegrens.

f. Sociale koopwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste

€ 201.000,-

g. Bijzondere woonvorm met het oog op zorgverlening: met het wonen vergelijkbare huisvesting waarbij de bewoners een bepaalde vorm van zorg nodig hebben, bestaande uit al dan niet zelfstandige woonruimten, aanleunwoningen, zorgwoningen en woonverblijven die mede afhankelijk zijn van binnen het complex aangeboden voorzieningen, verzorgingstehuizen en een hospice. Onder een bijzondere woonvorm met het oog op zorgverlening worden woonruimten waarbij bewoners slechts incidenteel zorg of diensten afnemen niet begrepen.

h. Hospice: verblijfhuis voor terminale patiënten waar de benodigde medische zorg kan worden verleend.

Artikel 3. Doel van de overeenkomst

3.1 Partijen beogen door middel van het sluiten van deze overeenkomst de voorwaarden vast te leggen, waaronder de Gemeente bereid is de in het navolgende artikel verwoorde medewerking aan de ontwikkeling en realisatie van het project te verlenen, alsmede de voorwaarden, waaronder en op basis waarvan de Exploitant, geheel voor eigen rekening en risico, zal overgaan tot de realisatie van het project.

Artikel 4. Uitgangspunten en bijlagen

4.1. Uitvoering van het project zal geschieden met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst en voorts met inachtneming van de randvoorwaarden, zoals neergelegd in de navolgende bijlagen:

BIJLAGE 1 Definitief plan

BIJLAGE 2 Situatietekening met grens exploitatiegebied BIJLAGE 3 Tekening grondverkoop

BIJLAGE 4 Indicatieve planning c.q. voortgangsschema

4.2. Voornoemde bijlagen, alsook de overige in deze overeenkomst genoemde bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst. De inhoud daarvan wordt als hier woordelijk herhaald en ingelast beschouwd.

4.3. In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de bijlagen en deze overeenkomst, prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.

Artikel 5. Programma en realisatie

5.1 De Exploitant is voornemens om in het Exploitatiegebied te exploiteren, één en ander zoals (onder meer) blijkt uit BIJLAGE 1 en BIJLAGE 2.

5.2 De Exploitant is gerechtigd om te starten met het project, indien en zodra hij beschikt over een (bruikbare) omgevingsvergunning voor de realisatie van het project. Onder bruikbare omgevingsvergunning wordt in het kader van deze overeenkomst verstaan

een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van 6 (zes) weken na bekendmaking van de omgevingsvergunning:

a. geen bezwaarschrift/ beroepschrift is ingediend dan wel,

b. wel een bezwaarschrift/ beroepschrift en een verzoek om voorlopige voorzienig zijn ingediend en waarvan het verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen, dan wel

c. wel een bezwaarschrift/beroepschrift is ingediend maar waartegen binnen de van toepassing zijnde bezwaar- of beroepstermijn niet tevens een verzoek om verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, en een termijn van 6 (zes) weken is verstreken na ommekomst van de hiervoor bedoelde termijn van 6 (zes) weken zonder dat alsnog een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend.

5.3 Artikel 6, 7 en 8 van deze overeenkomst zijn overeenkomstig van toepassing op de inhoud en procedurele aspecten van de omgevingsvergunning.

5.4 De Exploitant is verplicht om de daadwerkelijke bouw van de 8 woningen en verbouw van de bestaande villa aan te vangen binnen 18 maanden na de datum waarop aan de navolgende cumulatieve randvoorwaarden is voldaan: (i) er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van het (bouw)plan en (ii) de Exploitant beschikt over de andere voor realisatie van het (bouw)plan benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege.

5.5 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de bevoegdheid van de Gemeente tot intrekking van een eerder verleende omgevingsvergunning, indien en zodra die bevoegdheid op grond van geldende publiekrechtelijke voorschriften (artikel 5.19 Wabo) ont- c.q. bestaat.

5.6 De Exploitant zal het gehele (bouw)plan uiterlijk binnen 36 maanden na de datum waarop aan de in artikel 5.5 genoemde cumulatieve randvoorwaarden is voldaan afronden. Als start van de eerste bouwwerkzaamheden wordt aangemerkt de start van de heiwerkzaamheden ten behoeve van het (bouw)plan.

Met afronding van het (bouw)plan wordt bedoeld de oplevering van de 8 nieuw te realiseren woningen in het Exploitatiegebied (BIJLAGE 2). In het geval de bouwwerkzaamheden om redenen die buiten de macht van Exploitant liggen tijdelijk dienen te worden gestaakt, zal de termijn van de realisatieplicht worden verlengd met een periode die gelijk is aan de periode, waarin de bouw heeft stilgelegen.

Artikel 6. Aanvraag omgevingsvergunning, overleg en voortgang

6.1 De Exploitant zal voor eigen rekening en risico het definitieve ontwerp (BIJLAGE 1) van het project voor het Exploitatiegebied (doen) vervaardigen.

6.2 Het in het voorgaande lid bedoelde document zal voldoen aan de door of vanwege de Gemeente dienaangaande gestelde eisen voor wat betreft opzet en detailniveau. De Exploitant zal de Gemeente twee weken voorafgaand aan de toezending van een dergelijk document digitaal van dit voornemen op de hoogte stellen. De Gemeente zal zich inspannen om binnen vier weken na indiening van een document haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar te maken aan de Exploitant. Indien de Gemeente niet binnen acht weken na indiening van een document - deze termijn bedraagt twaalf weken, indien het aanvang dan wel het einde van deze termijn in de maand juli of augustus gelegen is – haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar heeft gemaakt aan de Exploitant, wordt dat document geacht te zijn goedgekeurd, zonder dat de Gemeente hierop nadien kan terugkomen. De Gemeente is gehouden om de documenten goed te keuren, indien deze voldoen of gelijkwaardig aan de randvoorwaarden zoals genoemd in deze overeenkomst en de in artikel 4 genoemde bijlagen. In geval de Gemeente een document niet goedkeurt, dient zulks

gemotiveerd te worden. De Exploitant wordt alsdan in de gelegenheid gesteld om het document aan te passen met in achtneming van de opmerkingen ter zake van de Gemeente. Op de indiening van het herziene document is het bepaalde in dit artikel mutatis mutandis van toepassing totdat de Gemeente het document heeft goedgekeurd.

6.3 De Exploitant zal voor de bouw van het door hem te realiseren project, voor zijn rekening en risico de benodigde (omgevings)vergunning(en), goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege aanvragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aanleveren.

6.4 Alle kosten, die voortvloeien uit de nakoming van vergunningsvoorwaarden van andere (semi) overheidslichamen, waaronder het waterschap en/of hoogheemraadschap of toestemmingen van particulieren, benodigd voor de realisatie van het (bouw)plan, zijn voor rekening van de Exploitant.

6.5 De Exploitant zal de Gemeente informeren en geïnformeerd houden over alle voor de Gemeente relevante ontwikkelingen met betrekking tot het project, het plangebied dan wel het Exploitatiegebied.

6.6 Partijen zullen inzake wederzijds te verrichten activiteiten ten behoeve van de uitvoering van deze overeenkomst steeds tijdig overleg plegen.

6.7 Partijen voeren de in deze overeenkomst vermelde activiteiten en werkzaamheden uit conform de als BIJLAGE 4 aan deze overeenkomst gehechte planning. Indien vertraging in de uitvoering wordt verwacht c.q. voorzien dan wel optreedt, zullen partijen ter zake overleg plegen, teneinde maatregelen te nemen om de voortgang van de werkzaamheden zoveel mogelijk overeenkomstig de planning c.q. het voortgang schema te waarborgen. Het hiervoor bepaalde laat onverlet het bepaalde in artikel 6.3 en 6.4 van deze overeenkomst.

Artikel 7. Onderzoeken

7.1 De Exploitant zal (tijdig) voor zijn rekening en risico alle in het kader van de ontwikkeling en realisatie van het project naar het oordeel van de Gemeente benodigde onderzoeken uit laten voeren en de daarop betrekking hebbende rapporten c.q. rapportages aan de Gemeente ter beschikking stellen. In elk geval zullen met betrekking tot de navolgende aspecten onderzoeken uitgevoerd dienen te worden: bodem, lucht(kwaliteit), geluid(shinder), water(huishouding), verkeer, flora en fauna, archeologie.

7.2 De Gemeente zal de betreffende rapporten c.q. rapportages beoordelen. Op basis van die beoordeling kan zij eventueel, op basis van redelijkheid, nader onderzoek verlangen.

7.3 Partijen kunnen overeenkomen dat concepten van rapporten c.q. rapportages, alvorens deze definitief worden vastgesteld, door de Exploitant ter beoordeling en becommentariëring aan de Gemeente worden voorgelegd.

7.4 Eventuele beoordelingen door of vanwege de Gemeente laten onverlet dat de Exploitant uitsluitend aansprakelijkheid draagt voor de inhoud (volledigheid, juistheid, actualiteit) van de betreffende rapporten c.q. rapportages.

7.5 Alle uit voornoemde rapporten c.q. rapportages blijkende noodzakelijke maatregelen

c.q. werkzaamheden in, aan, ten behoeve van of in de nabijheid van het Exploitatiegebied, waaronder begrepen eventuele saneringsmaatregelen, zullen telkens door en voor rekening en risico van de Exploitant worden uitgevoerd.

De Exploitant draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de verkrijging van de voor of in verband met de uitvoering van die maatregelen c.q. werkzaamheden benodigde goedkeuringen, toestemmingen en/of ontheffingen van overheidswege dan wel van particulieren.

7.6 Alle door de Gemeente in het kader van de beoordeling van de hiervoor bedoelde rapporten c.q. rapportages te maken kosten, alsook de door de Gemeente te maken kosten van een eventueel te voeren procedure hogere grenswaarde ten gevolge van het wegverkeerslawaai, komen voor rekening van de Exploitant.

Uitsluitend voor zover de kosten niet reeds gedekt c.q. vergoed zijn middels de door de Exploitant, in verband met de aan te vragen omgevingsvergunning(en) voor het in het Exploitatiegebied te realiseren project, aan de Gemeente betaalde c.q. te betalen leges(kosten), kan de Gemeente die kosten separaat bij de Exploitant in rekening brengen.

Artikel 8. Grondtransacties

8.1 De gronden binnen het (Bouw)plan zijn deels in eigendom van Exploitant en deels in eigendom van Gemeente. Ten behoeve van de realisatie van het (Bouw)plan verklaart de Gemeente bereid te zijn over te gaan tot verkoop van de benodigde grond aan Exploitant onder de navolgende voorwaarden:

a) Tot de koop behorende voorwaarden:

i. Gemeente verkoopt aan Exploitant gelijk Exploitant aanvaardt het met (vekoop)arcering aangegeven deel van het perceel langs de Van der Valk Boumanweg en Splinterlaan met een oppervlakte van xxx m², kadastraal bekend Gemeente Leiderdorp, sectie A, nummer 5851, conform tekening grondverkoop in Fout! Verwijzingsbron niet gevonden..

ii. De koopsom voor dit deel bedraagt conform het Gemeentelijk grondbeleid een bedrag van € 300-- per m² exclusief BTW. De totaalsom komt uit op

€ 10.950,- Exclusief BTW.

iii. Gemeente levert de percelen als genoemd in lid 1.a sub i van dit artikel in de staat zoals deze verkeerd op het moment van grondoverdracht.

8.2 Exploitant draagt alle met de notariële levering van de gronden gepaard gaande kosten, zoals de notariskosten en het kadastraal recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, voor de levering van de grond van Gemeente naar Exploitant. Bij de levering van de gronden van Exploitant naar Gemeente draagt Gemeente alleen de verschuldigde belastingen.

8.3 De voor overdracht van de percelen van de grondruil/-koop vereiste notariële akte van levering zal worden verleden voor de notaris, indien aan de volgende voorwaarden zijn voldaan op nader tussen partijen overeengekomen moment, doch uiterlijk voor start bouwwerkzaamheden.

8.4 De eigendomsoverdracht van de gronden als bedoeld in artikel 8.1 door de Gemeente aan Exploitant en vice versa zal voorts geschieden onder de in de akte van levering op te nemen voorwaarden.

8.5 Exploitant is voornemens de percelen van de grondkoop te ontwikkelen als bouwgrond en tuin en daarmee het (Bouw)plan te realiseren.

8.6 Exploitant heeft het recht het perceel van de koop kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. De Gemeente zal Exploitant hiertoe in de gelegenheid te stellen.

8.7 Indien één van de partijen niet levert als bedoeld in lid 1 van dit artikel, is sprake van een situatie als bedoeld in artikel 16.1 sub Fout! Verwijzingsbron niet gevonden. an deze overeenkomst. Partijen treden dan in nader overleg over de ontstane situatie.

Artikel 9. Planologische procedures, vergunningen, belemmeringen

9.1 Na goedkeuring van de in artikel 6.1 en 7.1 genoemde documenten zal de Gemeente, conform BIJLAGE 4, de voor realisatie van het project benodigde juridisch- planologische procedures in werking stellen, doorlopen en afronden. Voor zover de

Gemeente zelf de in dit artikel bedoelde besluiten dient te nemen, zal zij de desbetreffende besluiten met voortvarendheid nemen conform planning. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de Gemeente de totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen.

De Gemeente, al dan niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid, is niet aansprakelijk voor het tekortschieten met betrekking tot onderhavige overeenkomst, indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten van de Gemeente, waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is.

In de navolgende gevallen is de Gemeente nimmer aansprakelijk, namelijk:

• inspraakreacties, zienswijzen, bedenkingen dan wel bezwaar- en/of beroepschriften,

• verzoeken om een voorlopige voorziening,

• andere maatregelen van derden,

• het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties

en/of

• uitspraken van de bevoegde rechterlijke instantie(s) mochten leiden tot:

a. vertragingen in de verlening van de benodigde ontheffingen en/of vrijstellingen,

b. vertragingen in de verlening van vergunningen,

c. vertragingen in de herziening of wijziging van het bestemmingsplan dan wel

x. xxxxxxxxx, schorsing of vernietiging van voornoemde besluiten,

9.2 Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de Gemeente rustende verplichtingen dan wel de uitoefening van aan de Gemeente krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen toekomende bevoegdheden.

De verplichtingen van de Gemeente ingevolge het voorgaande lid hebben het karakter van inspanningsverbintenissen, waaronder ten deze wordt verstaan verbintenissen die niet verder strekken dan tot de verplichting om met inachtneming van het bepaalde in lid 1 een maximale inspanning te plegen tot de onherroepelijke verlening van de voor realisatie van het project benodigde vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege.

9.3 Indien door rechtsmaatregelen van derden dan wel besluiten van hogere overheden de Exploitant niet in staat is tot een verkrijging van de voor realisatie van het project benodigde (onherroepelijke) vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege, treden partijen in overleg om te bezien of het project zodanig kan worden aangepast dat de benodigde (onherroepelijke) vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege wel kunnen worden verkregen. Ingeval van een noodzakelijk geworden wijziging als hiervoor bedoeld, zullen de gevolgen van c.q. kosten, die verband houden met die wijziging uitsluitend voor rekening van de Exploitant komen. Dit laat onverlet dat partijen zich zullen inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken.

Artikel 10. Bouw- en/of woonrijp maken, infrastructuur

10.1 De Exploitant zal voor eigen rekening en risico het eigen perceel, alsmede de aangrenzende openbare ruimte, bouw- en gebruiksrijp maken. Het bouw- en gebruiksrijp door de Exploitant maken zal onder meer (voor zoveel van toepassing), doch niet uitputtend omvatten:

a) aansluiting(en) op de bestaande infrastructuur, voetpad(en), fietspad(en), berm(en) en parkeerplaatsen,

b) aanleg van een gescheiden riolering tot aan de erfgrens van het gebouw. Vuilwater in de kleur bruin en hemelwater in de kleur grijs. Voor het gedeelte tussen de erfgrens en het hoofdriool zal de Gemeente op eigen kosten deze riolering aansluiten;

c) een complete terreinafwerking en een evenwichtige waterhuishouding;

d) alle leidingen en aansluitingen van de nutsbedrijven (waaronder maar niet beperkt tot centrale antenne-inrichting, telefoon, gas, water en elektriciteit);

e) de noodzakelijke openbare voorzieningen, zoals onder andere straatverlichting;

f) het noodzakelijke grondwerk;

g) het plaatsen van civieltechnische kunstwerken, zoals duikers;

h) adequate water- en groenvoorzieningen;

i) het aanleggen van weteringen en beschoeiingen;

j) het installeren (en/of aanpassen en/of verplaatsen) van (openbare) verlichting;

k) het aanpassen en aanleggen van de openbare weg.

De Gemeente heeft overigens en onverminderd het in de voorgaande alinea bepaalde een voorwaarden stellende taak bij het vaststellen van de kwaliteitsnormen, waaraan de uitvoering van de werkzaamheden ter zake het bouw- en/of woonrijp maken moet voldoen. De werkzaamheden van het bouw- en/of woonrijp maken worden uitgevoerd overeenkomstig de door De Exploitant in overleg met de Gemeente op te stellen en door de Gemeente vooraf goed te keuren tekeningen, plannen en/of bestekken.

Eventuele goedkeuring door de Gemeente als hiervoor bedoeld laat onverlet dat uitsluitend de Exploitant verantwoordelijkheid draagt voor de kwaliteit van de betreffende tekeningen, plannen en/of bestekken.

Aanpassingen aan de openbare weg, waaronder de te realiseren definitieve in- en uitritten, worden gerealiseerd op basis van door de Gemeente goedgekeurde inrichtingstekeningen.

De op te stellen bestekken en tekeningen voor de inrichting of aanpassing van de openbare ruimte behoeven de goedkeuring van de Gemeente. De Gemeente zal binnen een termijn van vier weken inhoudelijk reageren op de stukken.

De Exploitant is verplicht de werkzaamheden in het openbare gebied uit te laten voeren door deskundige marktpartijen en onder toezicht van de Gemeente.

De Exploitant dient na uitvoering van de werkzaamheden in het kader van het bouw- en/of woonrijp maken aan de Gemeente een revisietekening daarvan digitaal aan te leveren, geschikt voor de door de Gemeente alsdan te gebruiken versie van het programma Microstation V8.

10.2 De aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken voor alle openbare nutsvoorzieningen zal door dan wel namens en voor rekening en risico van de Exploitant geschieden. De Exploitant dient er zorg voor te dragen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (Gemeente)grond worden aangelegd. Indien aanleg in openbare (Gemeente)grond niet mogelijk is, dient de Exploitant zorg te dragen voor de vestiging van de door de Gemeente en het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden. Indien de Gemeente terzake van de aansluiting van nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied aan nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd wordt, is de Exploitant gehouden om deze op eerste vordering van de Gemeente aan haar te voldoen. Het overleg met de nutsbedrijven zal door de Exploitant worden gevoerd; laatstgenoemde zal de Gemeente hierover informeren. De Gemeente zal op verzoek

van de Exploitant evenwel als (mede-)aanvrager c.q. opdrachtgever jegens de betreffende nutsbedrijven optreden, een en ander onverminderd het bepaalde in de eerste volzin.

10.3 Voor zover in het Exploitatiegebied kabels en leidingen zijn gelegen, die ten behoeve van de realisering van het project niet behoeven te worden verwijderd, wordt door de Exploitant ten gunste van de eigenaren van deze kabels en leidingen, voor zover vereist, om niet een recht van opstal verleend onder de bepalingen, die deze eigenaren bij het vestigen van zo'n recht gebruikelijk hanteren.

10.4 Ten behoeve van het project zullen ter voldoening aan de parkeerbehoefte conform het Parkeerbeleidsplan van de Gemeente Leiderdorp [Leiderdorp, april 2012] en het Addendum Parkeerbeleidsplan [Leiderdorp, maart 2016] dat het Parkeerbeleidsplan uit 2012 aanvult, 14 parkeerplaatsen beschikbaar dienen te zijn op eigen terrein. Ten behoeve van het (bouw)plan zullen door de Exploitant, tijdens de bouwperiode, in totaal ten minste 12 parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers worden gerealiseerd op eigen terrein, zoals aangegeven in BIJLAGE 2. Voorts is Exploitant verplicht de resterende 2 parkeerplaatsen, welke conform het Addendum Parkeerbeleidsplan [Leiderdorp, maart 2016] de extra reservering betreft die vooralsnog als groen mag worden uitgevoerd, aan te leggen op aanwijzing van de Gemeente op het moment dat hiertoe naar het oordeel van de Gemeente noodzaak toe bestaat. Een en ander conform hierover is vastgelegd in het Parkeerbeleidsplan van de Gemeente Leiderdorp [Leiderdorp, april 2012].

10.5 Partijen zullen tijdig in overleg treden over de door de Exploitant te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid van het Exploitatiegebied en ter beperking van overlast voor de toekomstige bewoners van het Exploitatiegebied dan wel de bewoners en bedrijven in de directe omgeving van het Exploitatiegebied gedurende de realisatie.

10.6 De Gemeente zal toezicht, niet zijnde dagelijks toezicht, houden op de uitvoering van de werkzaamheden, die worden verricht in het kader van het bouw- en/of woonrijp maken. Het toezicht houden door de Gemeente laat onverlet dat uitsluitend de Exploitant voor deze werkzaamheden verantwoordelijk is.

Artikel 11. Xxxxxx door werkzaamheden

11.1 De Exploitant is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Exploitant, ten behoeve van of in verband met de realisatie van het project, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transport(werkzaamhed)en van werknemers, materiaal en/of materieel van en naar het Exploitatiegebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens De Exploitant één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.

Exploitant verplicht zich alle aantoonbaar, door hem of door in opdracht van hem ingeschakelde derden, veroorzaakte schade aan de in (de directe omgeving van) het Exploitatiegebied gelegen infrastructuur en/of groenvoorzieningen op eerste verzoek van de Gemeente te herstellen.

Blijft de Exploitant – na schriftelijke sommatie van de Gemeente om tot herstel over te gaan – in gebreke, dan is de Gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de Gemeente te noemen termijn zelf tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van de Exploitant.

In verband met de in dit lid bedoelde claims zullen Exploitant en de Gemeente, voor rekening van Exploitant, alvorens Exploitant met de eerste bouwwerkzaamheden in

het Exploitatiegebied een aanvang maakt, gezamenlijk een opnamerapport van de omgeving van het Exploitatiegebied (onder meer van de daarin gelegen wegen) opstellen dat door partijen zal worden ondertekend.

11.2 Voor de aan- en afvoer van materialen en materieel en de gehele benadering van het Exploitatiegebied zal de Exploitant gebruik maken van eigen terrein en aansluiten op de openbare weg Van der Valk Boumanweg en Splinterlaan. Exploitant is verplicht inzicht te geven in de wijze waarop zwaar verkeer en toevoer van bouwmaterialen zal geschieden voor aanvang van de bouwwerkzaamheden. In verband hiermede zal door de Exploitant in overleg met de Gemeente ook van voornoemde weg een opname(rapport) worden gemaakt alvorens met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied een aanvang wordt gemaakt.

11.3 In verband met mogelijke claims van direct omwonenden van het Exploitatiegebied, alsook de in het voorgaande lid bedoelde openbare wegen tot vergoeding van schade aan hun eigendommen wordt door en voor rekening van de Exploitant, alvorens hij met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied aanvangt, in overleg met die omwonenden en, voor zover het voornoemde weg betreft, de Gemeente een gewaarborgd opnamerapport van de directe omgeving van het Exploitatiegebied, alsook voornoemde openbare weg en de daarin c.q. –aan gelegen opstallen opgesteld. De Exploitant zendt onmiddellijk na het gereedkomen van dit rapport een kopie hiervan aan de Gemeente.

11.4 De Exploitant vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken, van welke aard en/of omvang ook, van derden op vergoeding van kosten en schade (direct dan wel indirect), indien en voor zover de Exploitant op grond van deze overeenkomst dan wel op de voet van het Burgerlijk Wetboek voor deze schade aansprakelijk is.

11.5 In verband met het bepaalde in (onder meer) dit artikel is De Exploitant of haar aannemer gehouden om voor de in het kader van de realisatie van het project uit te voeren bouwwerkzaamheden, waaronder begrepen de het plan, alsmede de uitvoering van bouw- en gebruiksrijp werkzaamheden, een doorlopende, adequate CAR-verzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Voornoemde CAR- verzekering dient voor alle secties primaire dekking te verlenen. De Exploitant zal voorafgaande aan de uitvoering van de eerste bouwwerkzaamheden een kopie van het polisblad van de CAR-verzekering van haar aannemer aan de Gemeente verstrekken.

Artikel 12. Financiële bepalingen

12.1 De Exploitant is voor het in exploitatie brengen van de in het Exploitatiegebied gelegen gronden wegens de aan de zijde van de Gemeente gemaakte en nog te maken kosten, de volgende bedragen verschuldigd, bovenop de verschuldigde leges welke zijn opgenomen in de legesverordening1:

(a) de interne en externe kosten van de Gemeente en/of omgevingsdienst voor planvoorbereiding en opmaken exploitatieovereenkomst (inclusief stedenbouwkundige kosten, maar exclusief de kosten van vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege waarvoor (separaat) leges worden geheven alsmede de kosten voor behandeling van verzoeken om planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening):

reeds gemaakte kosten tot op heden:

- ambtelijke uren Beleid (50 uur á 80 euro) € 4.000,-

1 De vigerende legesverordening is van toepassing waarbij op het moment waarop de aanvraag in behandeling wordt genomen het legesbedrag voor de betreffende activiteit(en) wordt vastgesteld.

nog te maken kosten tot aan verlening omgevingsvergunning of medewerking procedure, per projectfase:

Voorbereiding (concept-omgevingsvergunning

- ambtelijke uren Beleid (30 uur á 80 euro) € 2.400,-

- uren Omgevingsdienst (24 uur á 80 euro) € 1.920,-

2017 Advisering en beantwoording zienswijzen gedurende formele procedure

- ambtelijke procedure (20 uur á 80 euro) € 1.600,-

Totaal € 9920,-

Partijen stellen zich op het standpunt dat wat betreft de in lid 1 genoemde kosten de Gemeente in het kader voor de heffing van omzetbelasting optreedt als overheid, zodat er inzake de bijdrage geen omzetbelasting is verschuldigd. Ter verkrijging van zekerheid zullen indien nodig de gevolgen voor de omzetbelasting worden afgestemd met de (bevoegde) inspecteur der belastingen. Mocht er ondanks het vorenstaande desalniettemin omzetbelasting over (een deel van) het bovenstaande bedrag verschuldigd zijn, dan is deze niet in dat bedrag begrepen en komt deze (separaat) voor rekening van de Exploitant.

12.2 De exploitatiebijdrage als bedoeld in het voorgaande lid onder a. ter zake reeds gemaakte kosten en 50 % van de ambtelijk te maken kosten ad € 6.000,- is bij ondertekening van deze overeenkomst opeisbaar en zal door de Exploitant binnen uiterlijk 30 dagen na ondertekening van deze overeenkomst aan de Gemeente worden voldaan. De Gemeente zal binnen 14 dagen na ondertekening een factuur voor het verschuldigde bedrag verzenden.

Betaling van de 2e termijn (50 %) van de ambtelijke kosten ad € 2.000,- zal eveneens plaatsvinden na het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo.

Betalingen door of namens de Exploitant zullen geschieden na ontvangst van een factuur van het Servicepunt71, dat namens de Gemeente Leiderdorp de financiële afhandeling verricht. De Exploitant voldoet het bedrag van de factuur aan de Gemeente binnen uiterlijk 30 dagen na ontvangst van de factuur/nota.

Ingeval van latere betaling is de Exploitant aan de Gemeente de wettelijke rentehandelsvorderingen ex art. 6:119a BW verschuldigd.

12.3 In alle gevallen waarin de Exploitant uit hoofde van het bepaalde in deze overeenkomst kosten dient te vergoeden aan de Gemeente voor werkzaamheden welke de Gemeente verricht of doet verrichten ten behoeve van de realisatie van het project, en het bedrag dat hiermee gemoeid is niet in deze overeenkomst of de daarbij behorende bijlagen concreet is benoemd, zullen partijen in onderling overleg treden over de hoogte van deze kosten alvorens de Gemeente deze kosten maakt of ter zake verplichtingen aangaat. Als uitkomst van dit overleg zal een budget worden vastgesteld dat het plafond aangeeft van de desbetreffende kosten die de Gemeente maximaal bij de Exploitant in rekening mag brengen.

Indien de Gemeente in het kader van tegen het project van de Exploitant gerezen bezwaren, dan wel ter verkrijging van eventueel benodigde goedkeuringen van andere overheidsorganen, de ondersteuning behoeft door/van externe adviseurs, zal, na overleg tussen partijen en instemming van De Exploitant met de hoogte van de kosten, de Exploitant de daaraan verbonden kosten voor de Gemeente aan haar

vergoeden, een en ander op basis van de desbetreffende declaraties van die adviseurs.

Voorzover de aanvullende kosten een vergoeding van ambtelijke kosten van de Gemeente en/of de omgevingsdienst betreft wordt maximaal het totaalbedrag, genoemd in lid 1 onder a van dit artikel, in rekening gebracht.

Artikel 13. Planschade

13.1 De Exploitant verbindt zich om de Gemeente te vrijwaren voor en om aan de Gemeente te vergoeden het totale bedrag van de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, die voor vergoeding door de Gemeente aan derden in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening, wijziging dan wel uitwerking van het voor het Exploitatiegebied (thans) geldende bestemmingsplan c.q. het verlenen van een ontheffing daarvan, een en ander naar aanleiding van of in verband met de ontwikkeling en realisatie van het project door de Exploitant.

De Exploitant zal dientengevolge de Gemeente vrijwaren voor en aan de Gemeente vergoeden door de Gemeente toegekende planschadevergoedingen, met dien verstande dat:

(a) De Gemeente de Exploitant onmiddellijk in kennis stelt van een bij haar ingediend verzoek om tegemoetkoming in planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening onder toezending van een afschrift van het verzoek;

(b) De Exploitant het recht heeft haar wensen ten aanzien van de door de Gemeente te benoemen deskundige(n) aan de Gemeente kenbaar te maken;

(c) De Gemeente het conceptadvies van de ter zake door de Gemeente benoemde deskundige(n) toezendt en de Exploitant in de gelegenheid stelt hierover haar zienswijze te geven;

(d) De Gemeente bij de te nemen beslissing betrekt de binnen een redelijke termijn binnengekomen zienswijze van de Exploitant;

(e) De Exploitant op de voet van het bepaalde in artikel 6.4a, lid 2 Wet ruimtelijke ordening belanghebbende is bij een besluit van het college van burgemeester en wethouders op een aanvraag om tegemoetkoming in planschade;

(f) De Gemeente de Exploitant een afschrift zendt van het besluit op een aanvraag tot tegemoetkoming in planschade, alsmede het besluit op bezwaar in heroverweging;

(g) De Exploitant ook de tegemoetkoming in planschade aan de Gemeente vergoedt, die direct het gevolg zijn van een uitspraak van de Rechtbank of de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, dan wel voortvloeien uit een uitspraak van deze rechters om een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door het college van burgemeester en wethouders toegekende bedrag, hieronder zijn ook begrepen een eventuele veroordeling in de proceskosten en de betaling van griffierechten;

(h) De Exploitant de planschadevergoeding(en) binnen 30 dagen na het van kracht worden van het betreffende besluit van het college van burgemeester en wethouders aan de Gemeente zal voldoen. Bij latere betaling zal de Exploitant hierover de wettelijke rente handelsvorderingen ex artikel 6:119a BW aan de Gemeente verschuldigd zijn.

13.2 Eventuele toewijsbare aanspraken op vergoeding van schade op grond van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, zijn volledig voor rekening en risico van de Exploitant.

Artikel 14. Uitgangspunten realisatie

14.1 De Exploitant zal bij de ontwikkeling van het Bouwplan in het exploitatiegebied het bepaalde in bijlage 1 en 2 bij deze overeenkomst in acht nemen.

14.2 Onverminderd het bepaalde in het voorgaande lid past de Exploitant de Regionaal Beleid Duurzame Stedenbouw richtlijnen toe en zal hij zich ter zake inspannen het Bouwplan zodanig te (doen) bouwen, dat daardoor wordt voldaan aan de basismaatregelen en een score van minimaal 7 op alle thema’s en voor energie 7,5 behaald wordt op grond van (de eisen en voorwaarden, welke ingevolge) de meest recente versie van het programma “GPR-gebouw”, die aan woningen gesteld (kunnen) worden. Voornoemd programma is de Exploitant genoegzaam bekend.

14.3 Uitsluitend de Exploitant is aansprakelijk voor de verplichtingen, die voor hem ter zake de levering van de gronden voortvloeien uit de door hem met de uiteindelijke verkrijgers te sluiten koop/aannemingsovereenkomsten en vrijwaart de Gemeente hierbij voor mogelijke aanspraken ter zake.

14.4 De 2 woningen binnen het Bouwplan die aangemerkt zijn als sociale huurwoningen moeten beschikbaar blijven voor de sociale huurmarkt. (Door)verkoop van de sociale huurwoningen door Exploitante kan niet geschieden binnen 15 jaar na eerste bewoning en een gemiddelde termijn van 20 jaar over alle huurwoningen zonder dat het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Leiderdorp daar schriftelijk toestemming voor heeft gegeven aan Exploitant. Indien Exploitant de sociale huurwoningen toch binnen deze periodes (door)verkoopt zonder deze schriftelijke toestemming, dan betaalt de Exploitante aan de Gemeente Leiderdorp een boete ter waarde van € 25.000,- per doorverkochte woning. In de akte van levering wordt dit kettingbeding met deze boeteclausule opgenomen.

14.5 De sociale huurwoningen in het plan zullen worden toegewezen conform de Regionale huisvestingsverordening 2015 waarbij gebruik kan worden gemaakt van het aanbodmodel WoningNet. Exploitant en Gemeente maken nadere afspraken over de manier van toewijzing en aanbieding van de sociale huurwoningen met het oog op de mogelijkheden van “lokaal maatwerk”.

14.6 Exploitant is gerechtigd de 2 woningen binnen het Bouwplan welke in het sociaal segment dienen te worden aangeboden aan te bieden als sociale koopwoning.

14.7 In afwijking van het bepaalde in de artikelen 14.4, 14.5 en 14.6 kunnen burgemeester en wethouders schriftelijk toestemming verlenen aan Exploitant om af te zien van het aanbieden van woningen binnen het sociaal segment indien het Bouwplan geheel als bijzondere woonvorm met het oog op zorgverlening wordt geëxploiteerd. Exploitant dient een gemotiveerd verzoek te doen aan burgemeester en wethouders om te mogen afzien van het aanbieden van woningen in het sociaal segment.

Artikel 15. Overdracht contractpositie

15.1 De Exploitant is niet gerechtigd om voorafgaande aan de oplevering van het openbaar gebied aan de Gemeente zijn rechten en plichten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, aan derden, in welke vorm dan ook over te dragen, tenzij hij hiervoor een voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente heeft ontvangen. De Gemeente zal niet op onredelijke gronden haar goedkeuring onthouden aan een verzoek tot een dergelijke overdracht. De Gemeente is bevoegd om – ingeval zij bereid is deze toestemming te verlenen – daaraan redelijke voorwaarden te verbinden, die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de verplichtingen als neergelegd in deze overeenkomst.

15.2 Het bepaalde in artikel 15.1 is niet van toepassing op: (i) een overdracht van rechten en/of verplichtingen na de datum van oplevering van het openbaar gebied, (ii) de splitsing van gronden in het Exploitatiegebied in appartementsrechten, (iii) de verkoop en levering van gronden in het Exploitatiegebied aan kopers van een woning

en (iv) de vestiging van hypotheekrecht op gronden in het Exploitatiegebied. Voor zover vereist zal de Gemeente daarvoor haar goedkeuring verlenen.

15.3 Indien de Exploitant in strijd met het hiervoor in lid 1 zonder een voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente rechten en/of verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst vervreemdt of overdraagt, verbeurt de Exploitant aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling direct opeisbare boete van € 500.000,- aan de Gemeente, zulks onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming dan wel schadevergoeding te vorderen.

Artikel 16. Flexibiliteit en voortijdige beëindiging overeenkomst

16.1 Partijen zijn gerechtigd deze overeenkomst voortijdig te beëindigen in geval:

a) van ingrijpende wijziging van omstandigheden, die naar de maatstaven van de redelijkheid en de billijkheid een verdere uitvoering van de overeenkomst niet langer verantwoord maakt, behoudens als partijen in onderling overleg overeenstemming bereiken over aanpassing van de inhoud van deze overeenkomst aan die gewijzigde omstandigheden;

b) van toerekenbare tekortkoming van één der partijen die zodanig ingrijpend is dat deze een ontbinding en haar gevolgen rechtvaardigt, doch niet eerder dan nadat de betreffende partij door de wederpartij in gebreke is gesteld en niet binnen een alsdan te stellen redelijke termijn van minimaal 14 dagen na bedoelde ingebrekestelling alsnog aan zijn verplichtingen ter zake heeft voldaan;

c) van faillissement, van surséance van betaling, in geval van verlies van of ingrijpende beperking in de beschikkingsbevoegdheid over het vermogen van de Exploitant en van een besluit tot ontbinding van de rechtspersoon van de Exploitant;

d) de daarvoor aangewezen publiekrechtelijke lichamen of rechterlijke instantie(s) hun goedkeuring, die vereist is voor de uitvoering van (essentiële onderdelen van) deze overeenkomst, onherroepelijk onthouden of onherroepelijk hun toestemming weigeren, doch niet eerder dan nadat gebleken is dat partijen géén overeenstemming hebben bereikt over een zodanige wijziging of aanpassing van de afspraken of het project, dat daarmee die vereiste goedkeuringen of toestemmingen als hiervoor bedoeld wel worden verkregen of verleend.

16.2 Ontbinding als bedoeld in lid 1 kan uitsluitend worden gevorderd door: in situatie a): ieder der partijen;

in situatie b): de niet in verzuim zijnde partij; in situatie c): de Gemeente;

in situatie d): ieder der partijen.

16.3 De door partijen geleden schaden, kosten en interessen komen slechts voor vergoeding in aanmerking in de in lid 3 onder b) en c) bedoelde gevallen. In de gevallen als bedoeld in lid 3 onder b) is de partij, die toerekenbaar tekortschiet, schadeplichtig jegens de wederpartij; in de gevallen als bedoeld in lid 3 onder c) is de Exploitant schadeplichtig jegens de Gemeente.

In geval van ontbinding als bedoeld in lid 2 onder a) en d) vindt afrekening plaats van de door de Gemeente in redelijkheid ten behoeve van de voorbereiding en begeleiding van het project gemaakte kosten voor de in artikel 11.1 van deze overeenkomst bedoelde werkzaamheden.

In geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het in lid 4 bepaalde zal restitutie van de krachtens artikel 13.1 en 13.2 van deze overeenkomst op dat moment reeds door de Exploitant aan de Gemeente betaalde bedragen niet

plaatsvinden of gevorderd kunnen worden, behoudens voor zover de Exploitant (rechtmatig) ontbindt vanwege een toerekenbare tekortkoming c.q. verzuim van de Gemeente.

16.4 Ontbinding als bedoeld in leden 1, 2 en 3 dient te geschieden bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot.

16.5 Indien partijen in het kader van hun overleg om te komen tot een zodanige planaanpassing of –wijziging, dat daarmee de vereiste goedkeuringen of toestemmingen als bedoeld in lid 4 onder d) wel worden verkregen, het over een dergelijke planaanpassing of –wijziging eens worden, dan zullen zij de gevolgen daarvan regelen in een aanpassing van deze overeenkomst.

Artikel 17. Geschillen

17.1 Op alle geschillen, van welke aard dan ook, (waaronder begrepen geschillen die slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd) die naar aanleiding van deze overeenkomst of naar aanleiding van overeenkomsten voortvloeiende uit deze overeenkomst mochten ontstaan, is het Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Den Haag.

Artikel 18. Openbaarheid

18.1 Ingevolge artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening moet de Gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze exploitatieovereenkomst kennis geven van de exploitatieovereenkomst in een van Gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws of huis-aan-huisblad.

Artikel 19. Slotbepalingen

19.1 Deze overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen partijen. Alle wijzigingen in deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Partijen zijn verplicht hun eventuele adreswijzigingen onverwijld schriftelijk door te geven aan de andere partij.

19.2 Nietigheid van enige bepaling van deze overeenkomst tast de rechtsgeldigheid van de overige bepalingen niet aan. In het geval een van de bepalingen van deze overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen partijen in redelijk overleg een vervangende bepaling overeenkomen, die zoveel als mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze overeenkomst.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Leiderdorp op

[datum]

namens namens

Gemeente Leiderdorp Exploitant

De burgemeester,

L.M. Xxxxxxx-Xxxxxxx J.C.M. Xxxxxxxxx (gemachtigde)

BIJLAGEN

BIJLAGE 1 Definitief plan

BIJLAGE 2 Situatietekening met grens exploitatiegebied BIJLAGE 3 Tekening grondverkoop

BIJLAGE 4 Indicatieve planning c.q. voortgangsschema

1500

12 13 14

entree

16000

8000

4000

21695

ingang

26165

10 11

4 5 6

7 8 9

1 2

13000

10600

3000

2000

7000

ingang

Xxxxxxxxxxxx

00000

S I T U A T I E bestaand

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

S I T U A T I E gewijzigd

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

6530

4640

gemeente grond

2 t/m 24

Ø 500

Ø 600

4592

4641

Ø 1200

24a

5651

236

4701

4448

Ø 500

5090

4449

234

5146

232

230

6530

4640

2 t/m 24

gemeente grond

rooster vloer

4592

4641

24a

5651

236

4701

4448

5090

4449

234

5146

232

230

+/- 7.940 +

+/- 8.300 +

+/- 7.800 +

6.500 +

woning (P = 60 -)

villa (P = 0)

woning (P = 200 -)

fietspad

Xxx Xxx Xxxx Xxxxxxxxx

0. A A N Z I C H T Van Der Valk Boumanweg

+/- 10.320 +

6.500 +

flatgebouw (P = 320 +)

fietspad Xxxxxxxxxxxx

0. A A N Z I C H T Splinterlaan

+/- 10.320 +

+/- 8.300 +

6.500 +

6530

Xxxxxxxxxxxx

0000

dm 930

m.k. e ntree

dm 930

keuken

woonkamer

hal 1mtr ho og

badkamer dm 930

keuken

sl aapkamer

woonkamer

dm 930

dm 93 dm 930

dm 930 dm 93 dm 930 dm 930

2 t/m 24

m.k.

fietspad

Xxx Xxx Xxxx Xxxxxxxxx

0. A A N Z I C H T

dm 880

l ift

badkamer

sl aapkamer

badkamer

dm 930

dm 930 dm 930

dm 930

villa (P = 0)

flatgebouw (P = 320 +)

dm 9 30

veran da

badkamer

hal keuken

dm 930 dm 930

gemeente grond

dm 9 30

dm 8

dm 9

dm 93

dm 880

m.k.

( m ax. 1930x 2430)

sl aapkamer

hal dm 930

gang

entree

dm 930

he kw erk

keuken hal

dm 930

woonkamer

e ntree

4592

24a

m.k

dm 8 80

dm 9 30

entree

dm 93

sl aapkamer

woonkamer

4641

236

5651

4701

4448

4449

5090

234

5146

232

+/- 8.300 +

+/- 7.940 +

230

6.500 +

S I T U A T I E gewijzigd

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

Maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren.

villa (P = 0)

woning (P = 60 -)

Betreft

Plan voor het bouwen van zorgvilla 'Rhijnstaete' aan de Van der Valk Boumanweg 236 te Leiderdorp

werknummer

Auteursrecht voorbehouden

1346/D2

Onderwerp

Aanzichten

d.d. 19-12-2017

fietspad

schaal 1:100

4. A A N Z I C H T

Splinterlaan

Opdrachtgever

AGT Vastgoed B.V. Xxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxx

get. gew. gew. gew.

JvD

20-12-2017

30-01-2018

X X X X X X X X X X X

Xxxxxxxxxxxxx 0

Tel. 0000-000000

0000 XX Xxxxxxxxxx

Fax. 0000-000000

A R C H I T

E C T E N b.v.

E-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

+/- 10.320 +

flatgebouw (P = 320 +)

+/- 8.300 +

6.500 +

fietspad

Van Der Valk Boumanweg

510-

400 -

villa (P = 0) terras

P = 0

540 - 720 - 930 - 990 - 1.000 -

D W A R S P R O F I E L A - A

+/- 7.940 +

+/- 7.800 +

woning (P = 60 -)

6.500 +

fietspad Xxxxxxxxxxxx

000 -

720 -

540 -

380 - 360 - 1430 - 1430 -

woning (P = 200 -)

sloot

dm 9 30

dm 8

m.k.

m.k

dm 8 80

dm 9 30

dm 9

dm 93

dm 930

dm 880

m.k.

dm 930

m.k. e ntree

dm 880

l ift

( m ax. 1930x 2430)

dm 930

sl aapkamer

keuken

badkamer

hal dm 930

veran da

woonkamer

gang

entree

dm 93

entree

dm 930

he kw erk

hal 1mtr ho og

sl aapkamer

badkamer dm 930

badkamer

keuken hal hal keuken

keuken

sl aapkamer

dm 930

woonkamer

dm 930 dm 930

e ntree

dm 930

dm 93 dm 930

dm 930 dm 93 dm 930 dm 93

Splinterlaan

D W A R S P R O F I E L B - B

sl aapkamer

S I T U A T I E gewijzigd

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

Maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren.

Betreft

Plan voor het bouwen van zorgvilla 'Rhijnstaete' aan de Van der Valk Boumanweg 236 te Leiderdorp

werknummer

Auteursrecht voorbehouden

1346/D1

Onderwerp

Dwarsprofielen

d.d. 19-05-2017

schaal 1:100

Opdrachtgever

AGT Vastgoed B.V. Xxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxx

get.

JvD

S C H L I N G M A N N

gew.	22-05-2017
gew.	20-12-2017
gew.	30-01-2018

Xxxxxxxxxxxxx 0

Xxx. 0000-000000

0000 XX Xxxxxxxxxx

Fax. 0000-000000

A R C H I T

E C T E N b.v.

E-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

6530

4640

2 t/m 24

gemeente grond

4592

4641

24a

5651

236

4701

4448

4449

234

5146

5090

232

230

6.500 +

1660

415

x.x. xxxxxxx

9450

2390

200 1990 200

6275

3.000 +

x.x. xxxxx. vloer /

5400

x.x. xxxx

5400

440 1930 390

415 2390 415 2390

200 415 200 1990 200 415 200 1990

1000

200 1000

390

100 1290 1001000 390 1660 250 2430 390

Peil = 0

x.x. xxxxx. vloer

10000

2870

2480 390

13680

11855

V O O R G E V E L

R E C H T E R Z I J G E V E L

14730

9220

390 6275

360 6275

415

1000 200

2390

1990

6.500 +

390

2000

x.x. xxxxxxx

50°

1245

4730

1000

360

dm 880

m.k.

lift

(max. 1930x2430)

ontmoetingsruimte

entree

390

4370

dm 930

m.k.

dm 880

entree

gang B

dm 930

2600

4730

3.000 +

x.x. xxxxx. vloer /

390

x.x. xxxx

dm 930

390

1795

2185

kast

hal

Peil = 0

4000

x.x. xxxxx. vloer

dm 930

5795

berging

dm 930

2400 390

9220

10000

13430

A X X X X X X X X X X

X I N K E R Z I J G E V E L

hobbyruimte

badkamer

100

6.500 +

x.x. xxxxxxx

415

000 000 0000

6050

berging

2720

berging

450 2390

4650

200

390

2420

logeerkamer

100

18030

130°

6300

360 6275 360 6275 415

6300

11980

13750

3.000 +

x.x. xxxxx. vloer /

x.x. xxxx

6400

2700

200790

790

Peil = 0

200

1990

2390

x.x. xxxxx. vloer

415

200 450

450

2390

2700

1220 200

1220

4400

3.000 -

x.x. xxxxx. vloer

S O U T E R R A I N

M A T E R I A L E N & X X X X X X X

D O O R S N E D E A - A schematisch D O O R S N E D E B - B schematisch

gevel

kozijnen ramen deuren dak

dakkapellen overstek / goten waterslagen

baksteen houten delen

x.x. xxxxxxx

x.x. xxxxxxx merbau gebakken pannen zink

red cedar hardsteen

rood-bruin genuanceerd zwart

wit RAL ?

antraciet zinkkleur

wit RAL ?

blauwgrijs

Staalconstructie vlgs. opgave constructeur, hoofddraagconstructie 60 minuten brandwerend bekleden

Elektrische installatie vlgs. NEN 1010

Installatietekeningen elektra/ ventilatie/ gas en water vlgs. opg. installateur

Ventilatie:

- ventilatiecapaciteit keuken: 21 dm³/s

Thermische schil:

Thermische schil conform berekening energieprestatie (EPW)

RM Electrische rookmelder:

-Voldoen aan NEN 2555;

-Zijn voorzien van een goedkeuringsvignet van het Keuringsinstituut Consumentenproducten;

1. zijn aangesloten op het distributienet van elektriciteit die tenminste voldoen aan artikel 5.1.2 van de Model-aansluitvoorwaarden voor elektrische energie van de

R E N V O O I

1860

1990

415

415 2200

bestaande constructie gevelmetselwerk kalkzandsteen

9450

4500

100

lichte scheidingswand gewapend beton

- ventilatiecapaciteit toilet: 7 dm³/s

1860

415

- ventilatiecapaciteit badkamer: 14 dm³/s

415

2200

Ventilatiecapaciteit overige ruimten volgens ep-berekening / toetsing bouwbesluit

1990

4500

Inbraakwerendheid

9450

100

Deuren, ramen en kozijnen in de uitwendige scheidingsconstructie van de zorgvilla

Vereniging van Exploitanten van Elektriciteitsbedrijven in Nederland;

2. zijn rechtstreeks aangesloten op het elektriciteitsnet. Tussen de groepsschakelaar en de rookmelders bevinden zich geen schakelaars;

3. beschikken over een ingebouwde accu als secundaire energievoorziening;

4. worden aan elkaar gekoppeld;

5. worden niet aangesloten op een aparte eindgroep.

Wand- en vloerafwerking:

Wanden en vloeren van natte ruimten voorzien van waterkering d.m.v. tegels,

te bouwen zorgvilla

390

1420 780

3400

1930

100

1675

440

390

2200

100 1675

1200

390

3620 1000

2190

390

m.k. h.w.a. m.v.

meterkast hemelwaterafvoer mechanische ventilatie

moet, overeenkomstig NEN 5096, een weerstandklasse voor inbraakwerendheid

hebben van tenminste 2

5600

440

100 1675

3975

Het hoogteverschil tussen de entree van de zorgvilla en het aansluitende terrein mag maximaal 2 cm zijn

wanden tot min. 2100mm hoogte

26165

6530

2370

780 1420 1990

2400 100

5500

390 1660 250

2430

10750

1930 390

2370

390

3000

2400 100

3180

390

ingang

Splinterlaan

13680

2930

10000

3180

13680

4640

10000

18050

3350

200

3400 200 3400 200

2930

10750

2930

2 t/m 24

14730

1420

100

1860

1990

1140

1034 1642

1034

3475 1000 540

1860 1990

1140

1034 1642

1034

3475

1000 540

aan te kopen

390

100

3620

100

2400

dm 930

keuken

dm 930 dm 930

woonkamer

slaapkamer

dm 930

badkamer

dm 930

hal

dm 930 dm 930

m.k.

dm 880

entree

gang

entree

dm 930

2600

390

dm 930

4500 100 1675

2000

veranda

390

1200

entree

360 1675 100

entree

4500

415

ingang

3230

3430

dm 880

m.k.

woonkamer

21695

390

2190

390

badkamer

14730

100 1500 100

100

390 1660 250 2430

slaapkamer

dm 930

hal

390

keuken

entree

dm 930

m.k.

dm 880

2600

390

gang

4500

100 1675

390

entree

360 1675 100

entree

4500

415

gemeentegrond: 36,5m²

1500

gemeente grond

2000

4730

m.k.

4730

exploitatiegebied

4730

236

1200

100

2250

1000

2250

4592

rooster vloer

200

4730

4370

dm 930

lift

4730

4370

100

dm 930

lift

5651

4730

2400 100

dm 880

24a

12 13 14

1990

3620

3440

4340

4641

(max. 1930x2430)

4701

dm 930

hal

4000

hekwerk 1mtr hoog

slaapkamer

dm 930

slaapkamer

dm 930

hal

4000

hekwerk 1mtr hoog

slaapkamer

dm 930

3000

1990

dm 930

hal

dm 930

3180

4 5 6 7 8 9 10 11

1.500-lijn

4448

6050

1990

slaapkamer

5500

2400 100

780 1420

10000

13430

badkamer dm 930

1970

6050

dm 930

keuken

540 1990 980

dm 930

keuken

415

100 2400

3620

10000

badkamer

dm 930

hal

dm 930

hal

dm 930

badkamer

keuken

13430

slaapkamer

badkamer

dm 930

keuken

dm 930

daklicht

dm 930

badkamer

540

1990

keuken

m.k.

dm 880

dm 930

hal

4780

1000

dm 930

6275

100

1420

dm 930

2190

2.600-lijn

slaapkamer

dm 930

badkamer

5090

100

100 1500 100

100

234

232

230

dm 880

m.k.

dm 880

m.k.

1 2 3

4449

5146

360

dm 930 dm 930

360

2415

3000

1990

650

woonkamer

dm 930 dm 930

100

980

dm 930 dm 930

100

980

dm 930 dm 930

woonkamer

dm 930 dm 930

1990

2415

3000

1860

550415

woonkamer

dm 930 dm 930

woonkamer

dm 930 dm 930

1000 550415

keuken

3620

1990

4340

3440

1000

0000

X X X X X X X X

00000

18030

390

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

780

100

390

1200

te verbouwen vrijstaand woonhuis

1990 760

360

2200 100 2200 100 1675

360

1675 100 2200 100 2200 415

8050

760

360

2200 100 3975

360

3975

100 2200 415

VOORLOPIG

8050

360

6275

360

6275 415

360

6275

360

6275 415

8050

1990

11980

1430

1990

980

1990

980

13750

1990

980

1990 1420

1430

1000

1970

1990

980

13750

1990

1970

1000 1420

Maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren.

8050

1990

11980

980

990

Betreft

Plan voor het bouwen van zorgvilla 'Rhijnstaete' aan de Van der Valk Boumanweg 236 te Leiderdorp

werknummer

415

780 1860

415

Auteursrecht voorbehouden

1346/3

415

1990 650

1990

4400

1990

4400

Onderwerp

Schetsplan - gevels, plattegronden

d.d. 06-02-2018

1420

schaal 1:100

B E G A N E G R O N D 1 e V E R D I E P I N G

Opdrachtgever

AGT Vastgoed B.V. Xxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxx

get. gew. gew. gew.

JvD

S C H L I N G M A N N

Xxxxxxxxxxxxx 0

Tel. 0000-000000

0000 XX Xxxxxxxxxx

Fax. 0000-000000

A R C H I T

E C T E N b.v.

E-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

V O O R G E V E L R E C H T E R Z I J G E V E L

maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren

R E N V O O I

bestaande constructie gevelmetselwerk kalkzandsteen

lichte scheidingswand gewapend beton

te verbouwen vrijstaand woonhuis

Splinterlaan

A C H T E R G E V E L

L I N K E R Z I J G E V E L

gemeente grond

4640

2 t/m 24

4592

4641

16500

11700

24a

5651

bijkeuken

4448

eetkamer

hal

keuken

toilet

13200

was tafel

c.v.

garage

slaapkamer

speelkamer

slaapkamer

11450

overloop

slaapkamer

badkamer

5090

S I T U A T I E

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

234

4449

woonkamer

werkkamer

slaapkamer

Maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren.

Betreft

Plan voor het bouwen van zorgvilla 'Rhijnstaete' aan de Xxx xxx Xxxx Xxxxxxxxx 000 te Leiderdorp

werknummer

1346/1

entree

B E G A N E G R O N D

16500

11700

1 e V E R D I E P I N G

Onderwerp Opdrachtgever

Schetsplan - gevels, plattegronden bestaand

AGT Vastgoed B.V. Xxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxx

d.d. schaal get. gew. gew. gew.

03-10-2013

1:100

JvD

07-06-2017

Auteursrecht voorbehouden

X X X X X X

X X X X X

Xxxxxxxxxxxxx 0

Tel. 0000-000000

0000 XX Xxxxxxxxxx

Fax. 0000-000000

A R C H I T

E C T

E N b.v.

E-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

V O O R G E V E L R E C H T E R Z I J G E V E L

maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren

R E N V O O I

bestaande constructie gevelmetselwerk kalkzandsteen

lichte scheidingswand gewapend beton

te verbouwen vrijstaand woonhuis

Splinterlaan

A C H T E R G E V E L L I N K E R Z I J G E V E L

gemeente grond

4640

2 t/m 24

4592

4641

24a

11700

5651

entree

4448

keuken

kantoor

keuken

slaapkamer

badkamer

5090

234

4449

11450

hal

badkamer

toilet

overloop

S I T U A T I E

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

toilet

woonkamer

slaapkamer

woonkamer

Maten in het (bestaande) werk te meten en/of te controleren.

hal

Betreft

Plan voor het bouwen van zorgvilla 'Rhijnstaete' aan de Xxx xxx Xxxx Xxxxxxxxx 000 te Leiderdorp

werknummer

1346/2

entree

00000

X X X X X X X X X X X

00000

1 e V E R D I E P I N G

Onderwerp Opdrachtgever

Schetsplan - gevels, plattegronden gewijzigd

AGT Vastgoed B.V. Xxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxx

d.d. schaal get. gew. gew. gew.

03-10-2013

1:100

JvD

07-06-2017

Auteursrecht voorbehouden

X X X X X X

X X X X X

Xxxxxxxxxxxxx 0

Tel. 0000-000000

0000 XX Xxxxxxxxxx

Fax. 0000-000000

A R C H I T

E C T

E N b.v.

E-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

1500

2000

12 13 14

entree

16000

8000

4000

21695

ingang

26165

10 11

4 5 6

7 8 9

1 2

13000

10600

3000

2000

7000

ingang

Xxxxxxxxxxxx

00000

S I T U A T I E bestaand

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

S I T U A T I E gewijzigd

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

6530

4640

gemeente grond

2 t/m 24

Ø 500

Ø 600

4592

4641

Ø 1200

24a

5651

236

4701

4448

Ø 500

5090

4449

234

5146

232

230

6530

4640

2 t/m 24

aan te kopen gemeentegrond: 36,5m²

gemeente grond

rooster vloer

4592

4641

exploitatiegebied

24a

5651

236

4701

4448

5090

4449

234

5146

232

230

1500

2000

12 13 14

entree

16000

8000

4000

21695

ingang

26165

10 11

4 5 6

7 8 9

1 2

13000

10600

3000

2000

7000

ingang

Xxxxxxxxxxxx

00000

S I T U A T I E bestaand

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

S I T U A T I E gewijzigd

schaal: 1:500 gemeente Leiderdorp sectie A nr. 4592

6530

4640

gemeente grond

2 t/m 24

Ø 500

Ø 600

4592

4641

Ø 1200

24a

5651

236

4701

4448

Ø 500

5090

4449

234

5146

232

230

6530

4640

2 t/m 24

aan te kopen gemeentegrond: 36,5m²

gemeente grond

rooster vloer

4592

4641

exploitatiegebied

24a

5651

236

4701

4448

5090

4449

234

5146

232

230

BIJLAGE 4

Indicatieve Planning: besluitvormingsprocedure en omgevingsvergunning Zorgvilla Van der Valk Boumanweg

(planning onder voorbehoud)

Er is een definitief ontwerp vervaardigd voor het nieuw te realiseren woongebouw (zorgvilla) en de splitsing van bestaande villa Xxx xxx Xxxx Xxxxxxxxx 000 in twee appartementen (definitief ontwerp d.d. 7 februari 2018).

Stap 1 is de toestemming van de raad voor het project door het toevoegen van het concrete bouwplan als categorie waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen van de raad is vereist:

- Behandeling van plan in Politieke Forum: 12 maart 2018

- Besluitvorming over het plan in de gemeenteraad: 19 maart 2018

Nadat de raad heeft ingestemd, start de procedure voor de besluitvorming over de omgevingsvergunning:

- Formele aanvraag van de omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan in te dienen door Exploitant.

- Ter inzagelegging voor zienswijzen voor een periode van 6 weken (verwacht medio april tot eind mei 2018)

- Beantwoording zienswijzen en zo nodig aanpassingen van het plan (juni 2018)

- Besluit vergunningverlening om af te wijken van het bestemmingsplan (begin juli 2018)

- Ter inzage legging voor 6 weken met gelegenheid voor indienen van beroep door belanghebbenden (medio juli tot begin september 2018)

- Formele aanvraag van de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit (september 2018)

- Ter inzage legging voor 6 weken met gelegenheid voor bezwaar (september/oktober 2018)

- Besluit verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen (november 2018)

Najaar 2018: start bouwrijp maken Begin 2019: start bouw

Medio 2020: opleveren woningen

NB: de genoemde data zijn sterk afhankelijk van de inspraak c.q. beroepsprocedure.

Document Metadata

Table of Contents

Exploitatieovereenkomst

Document Metadata