Ondergetekenden:
Ondergetekenden:
Naam : ……………………………………..………………………………………………
Adres : ……………………………………………………………………………………
Gehuwd/wettelijk samenwonend:
Of
Maatschappelijke naam :
Zetel:
Vertegenwoordigd door:
……………………………………………………………………………………
BTW-nr : ………………………………
Mail : ………………………………
GSM-nr : ………………………………
hierna genoemd “de bieder” of “de koper”,
Verklaren hierbij een bod uit te brengen op volgende onroerende goederen, onder de verdere vermelde opschortende voorwaarden:
Stad Bree, eerste kadastrale afdeling:
Lot 1) Een tankstation met pompeiland, appartement en achterliggend weiland, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen "t’Xxxxxxxxxxxxx 00 A", gekadastreerd onder sectie A nummer 1073/T2 en 1073/V1, met een oppervlakte volgens kadaster van 37a24 ca.
KI 2.042,00€
Lot 2) Een woning, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen "t’Hasseltkiezel 30", gekadastreerd onder sectie A nummer 1073/E2, met een oppervlakte volgens kadaster van 8a16ca
KI: 880,00€
EENZIJDIGE KOOPBELOFTE.
De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van:
-voor lot 1:……………….............................................. euro (€ ).
-voor lot 2:................................................................euro (€ )
-voor het combinatie lot van loten 1 en 2 samen:...........................................................
Euro (€ ’’)
Deze verbintenis tot aankoop geldt tot en met de dag van het verlijden van de notariële verkoopakte.
Bijgevolg belooft de bieder dit goed te kopen zo de kandidaat verkoper dit goed binnen de gestelde termijn aan de geboden prijs wenst te verkopen.
De verkoop zal tot stand komen zodra de kandidaat verkoper zijn instemming tot verkopen schriftelijk, per mail of deurwaardersexploot meedeelt aan de bieder en dit binnen de 10 werkdagen na het bekomen van de getekende koopbelofte.
Indien het aanbod tot kopen van de bieder niet aanvaard wordt op de wijze als voorzegd, vervalt dit aanbod van rechtswege.
VERKOOPSVOORWAARDEN
Algemene voorwaarden
1. Het goed wordt overgedragen met overwijzing van de prijs en verder zonder wijziging van koopprijs, met de gebruikelijke rechtswaarborgen, voor vrij en onbelast van voorrechten en hypotheken, met alle erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet gekend, en met alle gemeenschappen, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen een twintigste of meer, zonder waarborg eveneens wat betreft de goede staat der constructies, de gebreken in de bouw die het gevolg zijn van sleet of van andere oorzaken en de gebreken aan de grond en de ondergrond. Het goed wordt eveneens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen.
2. De koper verkrijgt de eigendom en het genot van het verkochte goed slechts bij het verlijden van de notariële akte en mits betaling van de volledige koopprijs. De kandidaat verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is verhuurd.
3. Alle belastingen en taksen waaraan het eigendom onderworpen is en zal zijn, zoals de onroerende voorheffing, moeten door de koper betaald worden vanaf ingenottreding, in voorkomend geval pro rata temporis. Indien deze belastingen nog niet zijn gekend op de dag van de notariële akte, moet de koper zijn deel aan de kandidaat verkoper betalen bij de ondertekening van de akte op basis van de vorige aanslagen en de eventuele aanpassing voor het lopende jaar van zodra de kandidaat verkoper hem daarom verzoekt.
4. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of enige andere overheidsbesluiten of reglementen, moet de koper zich houden aan al de voorschriften ervan.
5. De kandidaat verkoper verklaart dat het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten niet op het verkochte goed van toepassing zijn.
6. Risicozone overstroming (Wet Landverzekeringsovereenkomst dd. 25 juni 1992): de kandidaat verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 68-7 §4 van voormelde wet,
na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaarten, dat het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
7. Integraal waterbeleid (Decreet dd. 18 juli 2003)
De kandidaat verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 17bis van voormeld decreet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaart, dat het verkochte goed :
° niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
° niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
° niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
8. Indien deze verkoop onderworpen is aan enig recht van voorkoop of aan enige goedkeuring, gebeurt deze verkoop onder de opschortende voorwaarde van de niet- uitoefening van dit recht van voorkoop of van het bekomen van de desbetreffende goedkeuring.
9. De koper verbindt zich zijn eigen zaak te maken van het afsluiten van een verzekering tegen brand en andere risico’s vanaf het verlijden van de notariële akte die deze verkoop zal vaststellen en gaat ermee akkoord dat de kandidaat verkoper zijn eventueel bestaande verzekering opzegt. De kandidaat verkoper verbindt zich ertoe de bestaande verzekering aan te houden tot en met de dag van de ondertekening van de akte.
10. De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. De meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toebehoren, maken geen deel uit van de koop.
11. Deze verkoop heeft betrekking op een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.
12. De partijen verklaren erover ingelicht te zijn dat ingevolge het Besluit van de Vlaamse Regering van 5 december 2008 houdende de invoering van een energieprestatiecertificaat, een eigenaar over een energieprestatiecerticaat moet beschikken.
13. De kandidaat verkoper verklaart dat hij ervan op de hoogte is dat indien aan het verkochte goed na 1 mei 2001 door een of meerdere aannemers werken werden uitgevoerd, er een postinterventiedossier moet worden opgemaakt; hij verklaart geen weet te hebben van het bestaan van een postinterventiedossier, noch of er een dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
De koper verklaart van deze toestand op de hoogte te zijn en ontslaat de kandidaat verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande.
De koper verklaart er zijn eigen zaak van te maken desgevallend een postinterventiedossier te doen opmaken op zijn kosten, zonder enig verhaal tegen de kandidaat verkoper .
14. De notariële akte zal worden verleden op eerste verzoek van de meest gerede partij, met inachtneming van de termijn voorzien voor de betaling van de koopprijs. De partijen ,die ervan in kennis werden gesteld dat ze elk het recht hebben een eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de akte aangesteld :
- notaris voor de kandidaat verkoper .
- notaris voor de kandidaat koper.
15. De koopprijs is betaalbaar als volgt:
- tien ten honderd van de verkoopprijs als waarborg en dus niet als voorschot binnen de twee werkdagen na de ondertekening van de koopbelofte op de derdenrekening BE 35 3200 4641 1237 van Xxxxxxxxx; deze waarborg zal door Xxxxxxxxx in bewaring worden gehouden uiterlijk tot aan het verlijden van de notariële akte;
- het saldo bij het verlijden van de notariële akte, maar uiterlijk binnen de drie
maanden na de dag waarop het bod rechtsgeldig werd aanvaard.
In geval van nalatigheid in de betaling van de verkoopprijs, moet de koper, van rechtswege en zonder ingebrekestelling door de kandidaat verkoper , aan laatstgenoemden een nalatigheidsinterest betalen berekend tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met drie eenheden, te berekenen per dag.
16. Indien een van de partijen zijn verplichtingen niet naleeft en hij na een ingebrekestelling bij ter post aangetekende brief gedurende één maand niet reageert, staat het de andere partij vrij, ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen, ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen; in dat geval zal een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs door de in gebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding.
17. De waarborg blijft als pand in handen van Xxxxxxxxx tot de ondertekening van de authentieke akte. De desbetreffende som is dan een voorschot voor de kandidaat verkoper en moet in mindering worden gebracht op de prijs vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Indien de opschortende voorwaarden bedongen in deze overeenkomst niet worden vervuld, mag dit bedrag door de notaris aan de koper worden terugbetaald. De vervallen intresten komen toe aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg.
18. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop, met inbegrip van het makelaarsloon van Moyersoen, vastgesteld op drie tenhonderd meer btw 21% zijn ten laste van de koper en zijn betaalbaar bij het verlijden van de akte.
Alle andere kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de kandidaat verkoper zijn ten laste van de kandidaat verkoper ; zij zijn tevens betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte.
19. Alle verbintenissen voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar.
20. De koper heeft kennis van de toestand van de inhoud van de gebouwen en zal de opruimingskosten niet verhalen op de verkopende partij.
Ruimtelijke Ordening en bouwkundig erfgoed
1. De meest recente stedenbouwkundige bestemmingszone is voor lot 1 agrarisch gebied met een sectoraal bijzonder plan van aanleg en voor lot 2 agrarisch gebied.
2. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, moet de koper zich gedragen naar alle desbetreffende voorschriften, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere redden ook enig verhaal tegen de kandidaat verkoper te kunnen uitoefenen.
3. De kandidaat verkoper verklaart verder :
° dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op het verkochte
goed nieuwe bouwwerken op te richten, verbouwingen uit te voeren of enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;
° dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen;
° geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het bovenbeschreven goed als stads- of dorpsgezicht, of als landschap;
° dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris van het bouwkundig erfgoed;
° dat het verkochte goed bij zijn weten niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen of besluit tot onteigening.
4. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag op het verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.
5. De partijen erkennen ervan op de hoogte te zijn gebracht dat de tekst van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in verband met vergunningsplichtige werken terug te vinden is op de website van de overheid, namelijk:
xxxx://xxx0.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxxxx/xxxxx/xxxxx.xxx.
6. Gebouwen opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
Bodemdecreet en milieu Inhoud van het bodemattest:
Lot 1: het perceel wordt niet opgenomen in het register van verontreinigde gronden
Lot2: :De Ovam beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: xxx.xxxxxxxxxx.xxxx.xx. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5 Voor inzage van de bovenstaande documenten: xxx.xxxx.xx/xxxxxx
Bijzondere voorwaarden en bedingen
Inzake lot 1: er werd een overeenkomst voor levering van brandstoffen afgesloten met Q8 welke nog loopt tot 30/04/2023. De koper zal deze overeenkomst respecteren hetzij beëindigen op zijn risico en kosten en terzake de verkopers nooit verontrusten.
Inzake lot 2: bij akte, verleden voor notaris Fransman te Bree op 01/08/1980 werd een erfdienstbaarheid van doorgang voor alle gebruik gevestigd op het voorliggende perceel ten behoeve van het tankeiland en waarbij de clientèle op een veilige manier het station kan verlaten. De kopers van lot 2 zullen geen inrichtingen plaatsen die het gebruik van het station hinderen en deze erfdienstbaarheid respecteren.
Evenzo verklaren de kopers van lot 2 te weten dat de brandstoftanks van het station zich aan de achterkant van lot 1 bevinden en dat de bevoorrading van het tankstation geschiedt door toegang te nemen tussen de gebouwen 30 en 30A. Zolang er geen andere doorgang werd gecreëerd zullen de kopers van lot 2 steeds vrije doorgang verlenen langs de rechterkant van de woning en er geen inrichtingen plaatsen die de bevoorrading in het gedrang zou brengen.
Documenten die deel uitmaken van het geheel (beschikbaar op de website van Xxxxxxxxx gedurende het aanbod), die de kandidaat-koper heeft kunnen doornemen
• Bijzondere voorwaarden
• Ovam attest
• EPC en elektriciteitskeuringen
• Gemeentelijke attesten
Opgemaakt in drie exemplaren te ………………………………………………………
Op..………………………………………………………………………………………….
Eigenhandig schrijven: gelezen en goedgekeurd. Goed voor de som van.........