LOGO VERHUURDER

LOGO VERHUURDER

Huurovereenkomst

STANDAARD KAMER

Academiejaar 2023-24

HUUROVEREENKOMST VOOR EEN RESIDENTIE IN HET KADER VAN EEN SAMENWERKINGSOVEREENKOMST AFGESLOTEN MET KU LEUVEN COMFORT

Tussen de ondergetekende partijen:

ENERZIJDS

Naam en/of ondernemingsnummer…………………………………………………………………………………

Rijksregisternummer (indien natuurlijk persoon): ……………………………………………………………………

Zetel of adres …………………………………………………………………………………………………………

Telefoon/gsm …………………………………………………………………………………………………………

E-mailadres ……………………………………………………………………………………………………………

verder genoemd de VERHUURDER

en ANDERZIJDS

Naam en voornaam……………………………………………………………….

Rijksregisternummer……………………………………………………………...

Geboorte datum…………………………………………………………………...

Geboorte land………………………………………………………………………

Geboorteplaats............................................................................................

student studerend op een campus in de Stad Leuven, en ingeschreven aan een onderwijsinstelling die deel uitmaakt

 van de associatie KU Leuven

 KU Leuven

 UCLeuvenLimburg

 Xxxx

 Vlerick Leuven

Met studentennummer :……………………

met als hoofdverblijf [anders dan het gehuurde goed, ook indien het buitenland betreft]:

Straat, nr.:…………………………………………………………………………………………………….

Postcode, gemeente …………………………………………………………………LAND …………………………………………

Telefoon/gsm……………………………………………………………………………………………………………………….

E-mailadres ………………………………………………………………………………………………………………………....

verder genoemd de HUURDER wordt overeengekomen wat volgt:

Art. 1. VOORWERP EN BESTEMMING

1.1. De verhuurder geeft in huur (het “gehuurde goed”):

Een studentenkamer in residentie X

bestemd voor bewoning door 1 persoon, gelegen:

straat, nr.……………………………………………………………………………………………………

postcode, gemeente ……………………………….…………... ………………………………………..

met kamernummer ………………. ……verdieping …….…, V/Z/A van het gebouw. voor de huurperiode vermeld in artikel 3.

1.2. Het gehuurde goed kan gelet op zijn natuurlijke bestemming enkel worden gebruikt als “studieverblijf”. Het is de huurder niet toegestaan zijn “hoofdverblijf” te nemen in het gehuurde goed. De huurder mag de bestemming van het goed niet wijzigen.

De huurder-student dient voor en gedurende de betreffende huurperiode voor minstens 27 studiepunten1 ingeschreven te zijn bij één van de supra vermelde instellingen, en te studeren op een campus gelegen op het grondgebied van de stad Leuven.

De huurder dient van deze hoedanigheid het bewijs te leveren, ten laatste binnen één maand na de start van de huurperiode.

1 Hiervan kan worden afgeweken wanneer huurder een “student in zijn diplomajaar” en/of “student met functiebeperking” is

1/4

Art. 2. BESCHRIJVING

In het gehuurde goed bevindt zich

In de kamer

 bed  matras  matrasbeschermer  bureau  tafel  stoel  zetel  boekenrek  kleerkast

 andere meubels:

lavabo met:  koud water  warm water

 douche  toilet  kookgelegenheid

Internetaansluiting: via…………………... , via  kabel  WiFi

 tv-aansluiting

 andere:

Gemeenschappelijk

 douche  toilet  ingerichte keuken  living

 fietsenbergplaats  telefoonaansluiting  tv-aansluiting

 schoonmaak gemeenschappelijke delen  afval ophaling

 andere:

Verdere beschrijving van het gehuurde goed wordt in een bijhorende inventaris voorzien.

De volledige inventaris maakt deel uit van de plaatsbeschrijving die door beide partijen dient te worden ondertekend overeenkomstig art. 9 van deze overeenkomst.

Art. 3. TERMIJN VAN HUUR

Het gehuurde goed wordt verhuurd voor één van volgende huurperiodes:

 3.1. de periode van een academiejaar.

De huurovereenkomst neemt aanvang op …………………… en eindigt op …………………….

 3.2. de periode van het eerste semester

De huurovereenkomst neemt aanvang op …………………… en eindigt op …………………….

 3.3. de periode van het tweede semester

De huurovereenkomst neemt aanvang op …………………… en eindigt op………….................

 3.4. een kortere periode

De huurovereenkomst neemt aanvang op …………………… en eindigt op ……………………..

De huurder mag ononderbroken beschikken over het goed gedurende de duur van de huurperiode.

Art. 4. HUURPRIJS EN ONKOSTEN

4.1. De huurprijs per volledige maand bedraagt € ………… waarvan € voor de huur van de meubels.

 In deze huurprijs zijn alle kosten begrepen, ook het verbruik van energie, water en telecommunicatie en de belasting op tweede verblijven

 In deze huurprijs is NIET begrepen wat aangeduid is

 € ……………… voorschot per maand voor  water  elektriciteit  verwarming

 € ……………… vaste kost per maand voor  water  elektriciteit  verwarming

 € internetabonnement en/of tv-abonnement

4.2. Het verschil tussen de werkelijke kosten en de reeds betaalde voorschotten wordt op het einde van de huur in een afzonderlijke rekening opgegeven. De verhuurder bezorgt de eindafrekening uiterlijk drie kalendermaanden na het einde van de huurperiode.

Indien geen individuele tellers voorzien zijn, en voor zover het gaat om woongelegenheden met vergelijkbaar comfort, worden de kosten tussen de verschillende kamers verdeeld op basis van volgende verdeelsleutel :

……………………………..

Art. 5. BETALING

5.1. De huurprijs zoals bepaald in art. 4 wordt betaald per huurschijf als volgt:

 Bij verhuur voor de periode van een academiejaar worden 12 huurschijven van € aangerekend. De

betaling ervan gebeurt vooraf: de eerste huurschijf wordt ten laatste betaald op 15 september. De volgende betalingen gebeuren steeds ten laatste op 15 oktober, 15 november, 15 december, 15 januari, 15 februari, 15 maart,

15 april, 15 mei, 15 juni, 15 juli, en 15 augustus.

 Bij verhuur voor de periode van het eerste semester worden 5 huurschijven van € aangerekend. De

betaling ervan gebeurt vooraf: de eerste huurschijf wordt ten laatste betaald op 15 september. De volgende betalingen gebeuren steeds ten laatste op 15 oktober, 15 november, 15 december en 15 januari.

 Bij verhuur voor de periode van het tweede semester worden 5 huurschijven van € aangerekend. De

betaling gebeurt vooraf: de eerste huurschijf wordt ten laatste betaald op 1 februari. De volgende betalingen gebeuren steeds ten laatste op 1 maart,1 april, 1 mei en 1 juni.

 Bij verhuur voor een kortere periode worden ….. huurschijven van € aangerekend. De betaling gebeurt

vooraf: de eerste huurschijf wordt ten laatste op de …x.xx dag van de maand betaald [maand waarin de huurperiode start] De volgende betalingen steeds ten laatste op x maand, x maand, x maand, x maand, x maand, x maand, ….

5.2. De betaling gebeurt:

 tegen ontvangstbewijs,

 door overschrijving,

 via domiciliëring, door het ondertekenen van een SEPA domiciliëringsmandaat

 via permanente opdracht

op het IBAN-rekeningnummer: ……………………………………………….

met BIC-nummer………………………………………………………………………………….

bankinstelling……………………………………………………………………………………….

op naam van ……………………………………………………………………………………….

Art. 6. WAARBORG

De huurder wordt slechts tot het effectieve gebruik van het goed toegelaten na het geven van volgende waarborg. De waarborg kan slechts worden terugbetaald of vrijgemaakt op het einde van de huurperiode mits schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder.

 De huurwaarborg bedraagt de prijs van één maand zijnde € …………………………De huurder betaalt vóór de aanvangsdatum van de huurperiode door overschrijving op rekeningnummer vermeld in artikel 5.2. De verhuurder betaalt aan de huurder rente op het bedrag van de waarborg tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt, vanaf het moment dat huurder de waarborg gestort heeft. De rente wordt gekapitaliseerd.

 De huurwaarborg bedraagt de prijs van twee maanden, zijnde € ………………………………. De huurder zal de waarborg deponeren bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op zijn naam. Een bewijs hiervan zal door de huurder worden overhandigd aan de verhuurder voor de aanvangsdatum van de huurperiode. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder.

Terugbetaling dan wel vrijgave zal gebeuren binnen een redelijke termijn nadat de eindafrekening bezorgd werd conform art. 4.2 en maximaal drie maanden na het beëindigen van de huurovereenkomst, tenzij de verhuurder binnen die termijn de teruggave betwist bij aangetekende brief ten aanzien van de huurder. Indien geen eindafrekening moet worden opgemaakt of indien geen eindafrekening wordt bezorgd, dient de waarborg te worden vrijgegeven maximaal drie maanden na het beëindigen van de huurovereenkomst, tenzij de verhuurder binnen die termijn de teruggave betwist bij aangetekende brief ten aanzien van de huurder.

De terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan zal gebeuren door middel van contante betaling of storting op het IBAN-rekeningnummer door de huurder aangegeven bij de eindplaatsbeschrijving

Wanneer een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten tussen dezelfde partijen, kan de waarborgsom worden overgedragen.

Art. 7. BELASTING TWEEDE VERBLIJVEN

De gemeentebelasting op tweede verblijven wordt niet aangerekend aan de huurder die een bewijs kan voorleggen van inschrijving aan een onderwijsinstelling van voltijds dagonderwijs gedurende het academiejaar waarin 1 januari van het aanslagjaar valt. In dit geval is de belasting op tweede verblijven, voor zover het bedrag niet hoger is dan € 96*, inbegrepen in de huurprijs.

Wanneer de huurder dit bewijs niet kan voorleggen vóór 1 januari wordt de belasting op tweede verblijven doorgerekend aan de huurder.

*Of het op dat ogenblik geldende belastingtarief. De bedragen die worden vermeld in dit artikel zijn van toepassing op het aanslagjaar 2019 en worden jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig het gemeente reglement.

Art. 8. VERZEKERING

De verhuurder verbindt er zich toe om in zijn brandverzekering voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en waterschade, de aansprakelijkheid van de huurder tegenover de verhuurder te dekken voor rekening van de huurder.

Verzekeringsmaatschappij + polisnr. : ..............................................

........................................................................................................

Het niet nakomen van deze verbintenis door de verhuurder heeft automatisch tot gevolg dat de verhuurder elk verhaalrecht tegen zijn huurder verliest.

Indien de huurder aansprakelijk wordt gesteld, zal de vrijstelling ten laste genomen worden door de huurder. De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn persoonlijke inboedel. Indien de verhuurder aansprakelijk wordt gesteld voor de schade aan de inboedel van de huurder, zal de vrijstelling ten lastegenomen worden door de verhuurder.”

*Let op: verhuurders moeten ervoor zorgen dat de dekking die in dit contract vermeld is ook effectief in hun polis is voorzien.

Art. 9. PLAATSBESCHRIJVING

Voorafgaand aan, of tijdens de eerste maand van het effectief gebruik (sleuteloverdracht) van het gehuurde goed en telkens wanneer tijdens de huurperiode in het gehuurde goed belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken voor gezamenlijke rekening.

Als een van de partijen daarom verzoekt, wordt door de partijen op het einde van de huur een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt voor gezamenlijke rekening.

Bij gebrek aan een beginplaatsbeschrijving wordt geacht dat de huurder het goed heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat hij het verlaat, behoudens wanneer het nodige tegenbewijs wordt geleverd. Hetzelfde geldt wanneer er geen eindplaatsbeschrijving werd opgesteld op de einddatum van het contract.

De plaatsbeschrijving wordt na ondertekening door de contracterende partijen gehecht aan deze overeenkomst.

De verhuurder heeft het recht de terugbetaling of vrijgave van de waarborg afhankelijk te maken van het opstellen van de eindplaatsbeschrijving in aanwezigheid van de huurder of zijn vertegenwoordiger, tijdens een onderling overeengekomen moment De verhuurder zal zich inspannen om op een redelijk tijdstip aanwezig te zijn bij deze plaatsbeschrijving.

Art. 10. HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST

De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder het gehuurde goed op dat ogenblik volledig ontruimen. De sleutels dienen door de huurder tegen ontvangstbewijs en persoonlijk te worden terugbezorgd aan de verhuurder bij het einde van de huurperiode tenzij anders overeengekomen.

Art. 11. XXXXXXXX DERDE EXAMENPERIODE EN VAKANTIE

11.1. In geval van een huurperiode van korter dan een academiejaar, kan de huurder, mits toestemming van de verhuurder en voor zover er kamers ter beschikking zijn, de huurperiode verlengen. Hiervoor dient een weekhuur betaald te worden van ten hoogste een kwart van de maandelijkse betaling zoals bepaald in art. 4.

11.2. In geval van een huurperiode van korter dan een academiejaar en de huurder in de derde examenperiode één of meerdere examens aflegt die behoren tot zijn studiecontract, heeft hij het recht te beschikken over een gelijkwaardige kamer en dit vanaf vijf dagen voor de aanvang van zijn eerste examen tot de dag na zijn laatste examen. De periode waarin de huurder de kamer wenst te huren, moet aaneensluitend en minimum 1 week zijn. Per begonnen week betaalt hij hiervoor een weekhuur van ten hoogste een kwart van de maandelijkse betaling zoals bepaald in art.4.

De student die van dit recht gebruik wenst te maken, moet de verhuurder hiervan tijdig schriftelijk op de hoogte stellen en dit ten laatste op 15 juli. De bijkomende huurovereenkomst hieromtrent, die gelijkaardig is aan deze overeenkomst, wordt ondertekend voor de start van deze huurperiode.

Art. 12. ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT

Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder stemt er wel in toe dat de huurder het gehuurde goed onderverhuurt aan een student, die voldoet aan de voorwaarden in art. 1.2., wanneer de huurder deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage moet volbrengen. De huurder moet de adres- en contactgegevens van de onderhuurder aan de verhuurder bezorgen voor de start van de onderverhuring. Te allen tijde blijft de hoofdhuurder aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen jegens de verhuurder.

Art. 13. VOORTIJDIGE BEËINDIGING

De huurder kan deze overeenkomst voortijdig beëindigen

a. voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst via schriftelijke opzegging. De beëindiging van de huurovereenkomst is kosteloos wanneer de huurder de huurovereenkomst tot drie maanden vóór de inwerkingtreding ervan beëindigt. De huurder is een opzeggingsvergoeding van twee maanden huur verschuldigd wanneer de huurovereenkomst minder dan drie maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst beëindigd wordt.

b. door het geven van een opzegging van twee maanden:

-bij de officiële stopzetting van zijn studie op voorlegging van een bewijsstuk van de onderwijsinstelling Dit punt is niet van toepassing wanneer de huurder zijn studies aan een onderwijsinstelling tijdens het betreffende academiejaar afrondt.

-bij overlijden van één van de ouders of een ander persoon die instaat voor het onderhoud van de huurder, op voorlegging van een bewijsstuk

De opzegging moet in beide gevallen schriftelijk worden verstuurd met opgave van de reden en bijvoegen van de bewijsstukken. De opzeggingstermijn gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de verzending van deze brief. Een kopie van dit schrijven wordt aan de Huisvestingsdienst overgemaakt. Indien zich tijdens de opzeggingstermijn een nieuwe huurder aanbiedt die de kamer onmiddellijk wil huren en die door de verhuurder wordt aanvaard, wordt de bestaande huurovereenkomst nog tijdens de opzeggingstermijn definitief stopgezet en treedt de nieuwe huurovereenkomst op dat ogenblik in werking.

c. de huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden door het overlijden van de huurder op de eerste dag van de maand die volgt op het overlijden.

Beide partijen hebben het recht de ontbinding van deze overeenkomst te vorderen indiende andere partij zijn verplichtingen niet nakomt.

Art. 14. ONDERHOUD - HERSTELLINGEN - SCHADE

Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties tegen vorst. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade te vermijden. De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed verleende. De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage en voor zover er een beginplaatsbeschrijving werd opgesteld. De verhuurder mag, tenzij het gaat om dringende herstellingen in geval van overmacht, geen verbouwingswerken of wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de huurder en in geen enkel geval tijdens de blok- en examenperiode. De aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden. De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Art. 15. RUSTIG GENOT

Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord van de verhuurder. Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren zou kunnen storen.

De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot van het gehuurde goed te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot het gehuurde goed:

- in geval van overmacht,

- mits toestemming van de huurder, of

- na voorafgaandelijke schriftelijke verwittiging van de huurder door de verhuurder met het oog op naleving van het huisreglement. De schriftelijke verwittiging wordt, met voorstel van een tijdstip, tijdig bezorgd aan de huurder die een nieuw tijdstip kan voorstellen dat niet later mag vallen dan 5 dagen na het initieel voorgestelde tijdstip.

Art. 16. COMFORT – VEILIGHEID - EPC

16.1. Het gehuurde goed moet in overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen. Het gehuurde goed moet voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20

°C tussen 7 en 24 uur, en 15 °C ’s nachts.

16.2. De verhuurder verklaart dat het pand uitgerust is met rookmelders, zoals bepaald door de Vlaamse regering. De huurder staat in voor het onderhoud en de vervanging van de batterij van de rookmelder in het gehuurde goed. Voor de rookmelders in de gemeenschappelijke ruimtes ligt deze verplichting bij de verhuurder.

De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder.

16.3. De verhuurder verbindt er zich toe de brandveiligheidsvoorschriften van de residentie aan de huurder te overhandigen en die op zichtbare plaatsen in het verhuurde goed op te hangen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. De voorschriften maken integraal deel uit van deze overeenkomst.

16.4. De huurder heeft kennis genomen van het EnergiePrestatieCertificaat (EPC).

Art. 17. BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST

Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken, aan de Huisvestingsdienst van de KU Leuven voor te leggen zodat deze in de mogelijkheid is een verzoeningsvoorstel te doen. Het initiatief tot eventuele gerechtelijke stappen, ligt bij de partijen zelf. De Huisvestingsdienst bemiddelt enkel in huurgeschillen met huurders die

student zijn te Leuven.

Art. 18. REGISTRATIE

De verhuurder is verplicht de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving te registreren. De registratie van de overeenkomst dient te gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de verhuurder. Het niet naleven van de registratieverplichting door de verhuurder geeft de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet wordt gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder.

Art. 19. SLOTBEPALINGEN

Deze huurovereenkomst wordt aangevuld met een huisreglement. De huurder dient zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. Een kopie ervan wordt bezorgd aan de dienst Exploitatie Niet-gesubsidieerde Residenties Algemeen Beheer van de KU Leuven en aan de Huisvestingsdienst van de KU Leuven. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst.

Een vulgariserende toelichting over de regelgevende bepalingen opgesteld door de Vlaamse regering is te vinden op xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx

Opgemaakt te ................................................. op ................................ in drie originelen waarvan elk exemplaar apart gehandtekend wordt en waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben. Deze huurovereenkomst bestaat uit zes bladzijden waarvan de vijf eerste geparafeerd worden door beide partijen. Alle wijzigingen aan deze huurovereenkomst worden door beide partijen geparafeerd.

Een kopie van deze huurovereenkomst bezorgt de huurder aan de studentenadministratie van zijn onderwijsinstelling. Een kopie van deze huurovereenkomst bezorgt de verhuurder aan het registratiekantoor.

DE HUURDER, DE VERHUURDER,

_                                                           _