Algemene verkoopinformatie,
Groot-Ammers | 12 appartementen
Algemene verkoopinformatie,
Projectinformatie &
Technische Omschrijving
Nieuwbouw 12 appartementen aan de Irenestraat – Groot-Ammers
Inhoudsopgave:
2. Algemene verkoopinformatie 6
2.1 De koop- en aannemingsovereenkomst 6
2.5 Vereniging van Eigenaars (VVE) 7
2.6 Woningborg Garantie- en waarborgregeling 8
Woningborg: geeft u meer zekerheid 8
Zekerheden Certificaat Nieuwbouw 8
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie 8
Voorrang Woningborg-bepalingen 8
Voorschriften die van toepassing zijn 9
2.7 Kopersbegeleiding en koperskeuzen 9
De voorbereidingen voor de bouw: 9
Het opgeven van de gewenste opties/koperskeuzen: 9
2.8 De bouw van uw woning/verzekering 11
Openbaar gebied, bestratingen 12
2.9 Oplevering en sleuteloverdracht 12
3.1 Verkoop-/projectdocumentatie 13
4.6 Parkeren op eigen terrein / openbaar gebied 17
4.11 Wanden/kolommen/liggers 17
4.17 Gevelkozijnen, -ramen en -deuren 18
4.18 Binnendeuren en -kozijnen 19
Telecommunicatie-installatie 25
Videofoon- en belinstallatie 25
BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) 25
4.29 Oplevering en schoonmaken 27
Voor u ligt de Technische Omschrijving (TO) die bestaat uit een algemeen deel en de technische omschrijving van uw appartement (hierna ook te noemen: ‘woning’). Het doel van de Technische Omschrijving is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning en het project als geheel gaat zien.
Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving als de verkooptekening(en) een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
Bij de aankoop van een woning sluit u met Blokland Bouwkavels B.V. een koopovereenkomst voor de grond (in de koopovereenkomst wordt u aangeduid als 'koper') en sluit u met Blokland Bouwpartners B.V. (de ondernemer) een aannemingsovereenkomst voor de bouw van uw woning (in de aannemingsovereenkomst wordt u aangeduid als 'verkrijger').
De ondernemer zal tevens garantieverstrekker zijn en na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst uw aanspreekpunt zijn tijdens en na de bouw van uw woning.
In deze Technische Omschrijving leest u soms ‘woning’ en soms ‘appartement(srecht)’. Onder het appartementsrecht vallen ook de buitenberging en de privé-buitenruimte(n).
2.1 De koop- en aannemingsovereenkomst
De aankoop van een woning wordt zoals eerder aangegeven aangegaan door middel van een separate koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de koopovereenkomst verplicht Blokland Bouwkavels B.V. zich tot de levering van de grond en verplicht Blokland Bouwpartners B.V. zich met het tekenen van de aannemingsovereenkomst tot de bouw van de woning met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, terwijl u zich onder meer verplicht tot betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening gaan de overeenkomsten naar de notaris, die de aktes ten behoeve van de juridische levering zal opstellen.
Uw woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met
het kopen van uw woning gemoeid zijn, in de koop- en/of aanneemsom zijn opgenomen:
• de notariskosten in verband met de transportakte en de kadastrale kosten;
• de verschuldigde belasting(en), te weten: overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting (BTW).
Tevens zijn in de koop- en/of aanneemsom onder andere de volgende kosten opgenomen:
• De grondkosten;
• De bouwkosten, exclusief meerwerk;
• Bouwverzekering en garantieregeling Woningborg;
• Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (Woningborg).
• Voorbereidings- en advieskosten;
• De verkoopkosten;
• De gemeentelijke leges;
• De aanleg- en aansluitkosten van de nutsvoorzieningen;
• Wettelijke verschuldigde belastingen (21%)*;
*) Eventuele wijziging van de tarieven van deze wettelijk verschuldigde belastingen door de rijksoverheid worden vanwege wettelijke voorschriften aan de koper doorberekend.
Kosten die onder andere niet in de koop- en/of aanneemsom opgenomen zijn:
• De kosten verbonden aan het eventueel afsluiten van een hypothecaire lening zoals:
hypotheek- advies, afsluitkosten, taxatiekosten, notariskosten voor de hypotheekakte en kadastergegevens;
• Renteverlies c.q. - vergoeding over de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
• Bereidstellingsprovisie hypotheek en hypotheek- en depotrente tijdens de bouwperiode;
• De kosten voor onder meer eventueel gewenst meerwerk, de VVE-bijdrage en nadere inrichting.
U ontvangt na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst vier typen facturen:
- De grondfactuur: dit is de factuur voor de koopsom zoals vermeld in de koopovereenkomst. Deze factuur dient de koper voor de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen;
- De termijnfacturen: in de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen. Het termijnschema volgt het verloop van de bouw en een termijn wordt verschuldigd zodra een bepaald bouwdeel gereed is. Zodra een termijn verschuldigd is ontvangt de verkrijger van de ondernemer een termijnfactuur. Deze factuur dient de verkrijger binnen twee weken na dagtekening aan de ondernemer te betalen;
- De rentefactuur (indien van toepassing);
- Meer- en minderwerkfactuur (indien van toepassing).
De overdracht van het appartementsrecht vindt plaats via de notaris met de zogenaamde ‘akte van levering' (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw appartementsrecht vastgelegd. De notaris zorgt
ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers. Hierdoor komt het appartementsrecht, met de eventueel aanwezige bebouwing, op uw naam te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd.
In de koop- en aannemingsovereenkomst staat de uiterste datum van het notarieel transport van het appartementsrecht. Dat is de datum waarop de koper uiterlijk eigenaar van het appartementsrecht wordt. Vóór die datum stuurt de notaris de koper een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, zoals:
- Grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen; grondrente;
- De rente over de vervallen, maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen;
- En eventueel: de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- De afsluitkosten van de hypotheek.
2.5 Vereniging van Eigenaars (VVE)
Wanneer u tot koop van de woning overgaat, wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Het appartement dat u koopt maakt deel uit van een complex van woningen (het gebouw) met gemeenschappelijke voorzieningen. Het gebouw wordt door middel van een akte van splitsing juridisch gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. U koopt in dit geval dus niet een woning maar een appartementsrecht in het gebouw. U verkrijgt een aandeel in het gebouw met de bijhorende buitenberging en de privé-gebruiksruimte(n). Daarnaast heeft u het medegebruiksrecht van de diverse gemeenschappelijke ruimten, zoals onder andere de entree, het trappenhuis en de lift. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen woning ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de gemeenschappelijke ruimten, etc. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing.
In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het gebouw. Dit complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster. In de akte van splitsing wordt het aandeel van de verschillende eigenaars in het gebouw alsmede de stemverhouding voor de vergadering van de VVE vastgelegd. Tevens wordt in de akte een reglement opgenomen waarin onder meer wordt vastgelegd wat de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van het gebouw zijn, welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen, hoe het gebruik, beheer en onderhoud van zowel de gemeenschappelijke als de privé-gedeelten worden geregeld en welke taken en bevoegdheden de VVE heeft. Een concept van de splitsingsakte met het reglement ontvangt u van de makelaar voorafgaand aan de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Als eigenaar van een appartementsrecht betaalt u straks periodiek (per maand of kwartaal) een bijdrage aan de VVE. Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw. Uit de VVE- bijdragen worden de gemeenschappelijke schulden en kosten voor het gebouw bekostigd. Daarbij kunt u denken aan de schoonmaakkosten voor de hal en trappen, de glasbewassing, kosten van verzekering (opstal- en aansprakelijkheidsverzekering) en energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten. Daarnaast wordt er uit de VVE-bijdragen geld gereserveerd voor onderhoud: schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van de lift, etc.
Omdat bij het passeren van de splitsingsakte in appartementsrechten (vaak enige tijd voor de oplevering van het project) feitelijk de VVE ontstaat, bestaat er vanaf dat moment bij de VVE behoefte aan een administrateur. Het door Blokland Bouwpartners B.V. aangestelde beheerkantoor zullen zich aan de toekomstige eigenaars voorstellen. Het beheerkantoor neemt de volgende werkzaamheden op zich:
• het bijeenroepen van de eerste ledenvergadering zal kort voor de oplevering van de woningen geschieden;
• het voor de eerste ledenvergadering doen van een begrotingsvoorstel, opdat in de eerste ledenvergadering de begroting conform het Huishoudelijk Reglement kan worden vastgesteld en daarmee de jaarlijkse bijdrage van de individuele leden;
• het tijdens de eerste ledenvergadering installeren van het bestuur en de verschillende commissies, waaronder in elk geval verplicht een kascommissie, om het goed functioneren van de VVE te waarborgen.
De opdracht van Blokland Bouwpartners B.V. aan het beheerkantoor strekt zich gebruikelijk uit tot en met het goedkeuren van het financiële verslag over het eerste boekjaar. In de meeste gevallen is dat in de ledenvergadering die gehouden zal worden ongeveer een jaar na oplevering van de gemeenschappelijke ruimten.
De koper van een appartementsrecht wordt van rechtswege lid van de VVE. Bij de eigendomsoverdracht bij de notaris, dient door de koper een eenmalige bijdrage te worden gedaan in de aanloopkosten van de VVE.
Het beheerkantoor zal vooruitlopend op realisatie van het project een ontwerpbegroting opstellen met een indicatief voorstel voor de hoogte van de voorschotbijdrage aan de VVE. In haar eerste ledenvergadering zal de VVE de definitieve begroting en maandelijkse bijdragen, moeten vaststellen.
2.6 Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Uw woning wordt gebouwd met toepassing van de Woningborg Garantie-en waarborgregeling. Voordat een bouwonderneming bij Woningborg kan worden ingeschreven, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.
Alvorens Woningborg voor uw woning het Certificaat Nieuwbouw afgeeft, toetst Woningborg het betreffende bouwplan. Hierbij wordt onder meer gekeken naar:
- De technische stukken (zoals onder andere de Technische Omschrijving en (verkoop)tekeningen);
- De te sluiten concept aannemingsovereenkomst.
Xxxxx Xxxxxxxxxx voor het bouwplan de zogenaamde ’Planacceptatie/ Bewijs van Inschrijving in het Woningregister' aan de ondernemer heeft afgegeven, ontvangt u van Woningborg het Certificaat Nieuwbouw, daarna kan de koop- en aannemingsovereenkomst getekend worden.
Zekerheden Certificaat Nieuwbouw
Het Certificaat Nieuwbouw biedt u als verkrijger een aantal belangrijke zekerheden.
Gaat de (bouw)ondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling conform de vastgestelde regels in de voor u van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling.
De (bouw)ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning. Als zich een gebrek voordoet, herstelt de ondernemer dit gebrek als dit onder de garanties valt. De meeste onderdelen van de woning hebben een garantietermijn tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de bouwonderneming.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Niet onder de Garantie- en waarborgregeling vallen de voorzieningen buiten de woning zoals riolering, drainage en terreininrichtingen. De huisinstallatie vanaf de meterkast valt binnen de garantie.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, zoals die gelden op de dag van planaanmelding bij Woningborg. In het geval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger(s), prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voorschriften die van toepassing zijn
Van toepassing zijn de onderstaande voorschriften en administratieve voorwaarden/bepalingen zoals die gelden op het moment van aanvraag bouwvergunning:
• De Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/aannemingsovereenkomst behoren;
• Het Bouwbesluit en de gemeentelijke Modelbouwverordening;
• Eisen/voorschriften Brandweer;
• Voorschriften van de diverse nutsbedrijven;
• Bepalingen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw versie 1-7-2021.
2.7 Kopersbegeleiding en koperskeuzen
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar verloopt het contact met Blokland Bouwpartners B.V. via de kopersbegeleider van het project.
De voorbereidingen voor de bouw:
Om daadwerkelijk met de bouw te kunnen starten, gaat er een geruime werkvoorbereidingstijd bij de ondernemer op kantoor aan vooraf. De toegepaste materialen worden veelal op bestelling geproduceerd en de ondernemer heeft hierdoor te maken met levertijden. In deze periode worden de opdrachten verstrekt aan onderaannemers en leveranciers, zodat ook zij kunnen starten met hun voorbereidende werkzaamheden om te kunnen produceren en tijdig af te leveren op de bouwplaats.
U heeft de mogelijkheid om uw woning af te laten werken met ander sanitair, tegelwerk, binnendeuren, etc.. De keuzemogelijkheden zullen worden verzameld in een Koperskeuzelijst die u voorafgaand aan het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst van de makelaar ontvangt.
Behalve keuzes uit de Koperskeuzelijst kunt u uiteraard individuele wensen kenbaar maken. Voor zover de aannemer aan uw wensen mee kan/wil werken, zal de afwikkeling hiervan plaatsvinden na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Het opgeven van de gewenste opties/koperskeuzen:
Het opgeven van de gewenste opties/koperskeuzen is mogelijk tot een vooraf bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening gehouden wordt met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, wordt deze datum voor de diverse onderdelen door de ondernemer bepaald. De ondernemer zal u hierover tijdig informeren.
• Mocht u nog andere wijzigingen aan of in het door u gekochte appartement wensen dan is dat (onder bepaalde voorwaarden) mogelijk. Dit kunt u kenbaar maken tijdens het kopersgesprek bij de betreffende contactpersoon. Als uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Door u gewenste wijzigingen kunnen echter onverkort doch gemotiveerd worden afgewezen. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn:
• Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van het appartement niet toegestaan.
• Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen welke eventueel opgenomen zijn in de koperskeuzelijst, zijn niet mogelijk. Bij appartementen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de koperskeuzelijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.
• Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, en aan de normen en richtlijnen van Woningborg.
Om uw individuele wensen te kunnen honoreren, moeten deze echter wel passen binnen een aantal spelregels. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met het bestemmingsplan, omgevingsvergunning, eisen waterschap en overige voorschriften niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen de organisatie en passen binnen het toegepaste
bouwsysteem op de bouwplaats. De kopersbegeleider zal u binnen het traject begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten. Van de gehonoreerde wensen, waarvoor u als koper opdracht verstrekt, wordt een overzicht gemaakt, al dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke door de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten van het kopers meer- en minderwerk zullen volgens de gebruikelijke betalingsregeling van Woningborg met u worden verrekend.
Aanpassingen aan uw woning /inrichting kunnen gevolgen hebben voor de energiezuinigheid van de woning (beng berekening). Wanneer alle opties bekend zijn dient de berekening gecontroleerd te worden. Mogelijk betekent dit dat door de meerwerk opties aanvullende energiebesparende maatregelen nodig zijn welke separaat in rekening gebracht worden. Deze kosten zijn niet in de standaard opties verwerkt tenzij expliciet vermeld.
Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen, te allen tijde wordt voorzien van afwerkvloeren, sanitair, wand- en vloertegels. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de aannemingsovereenkomst, daarom niet vervallen. Van het standaard sanitair en tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven) is project documentatie gemaakt. Via een (digitale) showroom kunt u, als u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering, het sanitair en tegelwerk aanpassen. Alle wijzigingen, inclusief eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten, zoals elektra, water, riolering e.d. worden direct opgenomen in de offerte, waardoor u een totaalbeeld ontvangt. De offerte ontvangt u rechtstreeks van de (digitale) showroom.
Het appartement is in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Wateraansluitpunten, afvoer riolering en elektravoorzieningen worden aangebracht, conform aantal en positie zoals op de verkooptekeningen staat aangegeven. In de basis wordt de positie van de vloerverwarming afgestemd op de verkooptekening aangegeven indicatieve keukenopstelling. Een keuken koopt u dus te allen tijde bij een externe leverancier. Als u een keuken koopt bij een leverancier kan het leidingwerk uitsluitend gewijzigd worden, indien dit voor de geldende sluitingsdatum ingediend wordt bij de aannemer.
Door middel van een keukentekening met duidelijke maatvoering en installatietekening, voorzien van de keukenaansluitpunten inclusief aansluitwaardes. De complete keukeninrichting kan direct na oplevering geplaatst worden door de leverancier waar u uw keuken heeft gekocht.
De uitvoeringsduur van de bouw van het appartement bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en Atv-dagen, en ook dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Als er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden, zoals bijvoorbeeld brand of storm, kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.
Ook houdt Blokland Bouwpartners B.V. zich het recht voor per € 1.000, -- overeengekomen meerwerk een extra werkbare werkdag te mogen benutten.
Alle gemaakte afspraken met Blokland Bouwpartners B.V. over wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging door de koper is ontvangen.
Woningborg N.V. heeft een collectieve bankgarantie 5% opschortingsrecht gesteld. Deze zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid dat eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering snel en kundig worden afgewerkt en verholpen. Omdat deze bankgarantie door Woningborg afgegeven wordt, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig aan de aannemer te
voldoen vóór de oplevering. De bankgarantie wordt 3 maanden na oplevering vrijgegeven, mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het “proces-verbaal van oplevering”, naar behoren zijn hersteld en de koper vervolgens het hiervoor bestemde formulier voor akkoord heeft ondertekend. Als in verband met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg kunnen worden verlaagd tot 1%. Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris en de ondernemer hiervan, binnen de gestelde termijn, met duidelijke redenen omkleed, schriftelijk in kennis te stellen.
NB. Indien gebruik gemaakt wordt van het opschortingsrecht, komt de wettelijke rente aan Blokland Bouwpartners B.V. toe, aangezien er een deel van de verschuldigde aanneemsom wordt opgeschort.
De eventuele geconstateerde onvolkomenheden tijdens de oplevering worden uiteraard zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden en/of klachten, die niet het gevolg zijn van het verkeerd gebruik of het gevolg zijn van het ‘werken’ van materialen, schriftelijk melden aan Blokland Bouwpartners B.V.
Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden en/of klachten ná deze periode worden, in overeenstemming met de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling hersteld. NB. Bij onterechte meldingen zullen de eventueel daaraan verbonden kosten aan de koper doorberekend worden.
De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij als Blokland Bouwpartners B.V. een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen. Ook eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van overheden, Woningborg en nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Bij tegenstrijdigheden tussen de artist impression en de inhoud van deze omschrijving en/of verkooptekeningen is de inhoud van deze verkoopomschrijving bindend.
2.8 De bouw van uw woning/verzekering
Zodra binnen een bepaalde tijd aan bepaalde voorwaarden (zoals omschreven in de aannemingsovereenkomst) zijn voldaan, maakt de ondernemer een aanvang met (de voorbereidingen voor) de realisatie van het project. U moet dan onder andere denken aan het verkrijgen van een (bruikbare) omgevingsvergunning en voldoende verkochte woningen in het project. Uiteraard worden alle verkrijgers daar tijdig over geïnformeerd.
Vanaf het moment dat gestart is met de werkzaamheden tot aan de oplevering van uw woning moet u rekening houden met de werkbare dagen zoals deze in de aannemingsovereenkomst zijn opgenomen. Externe factoren zoals weersomstandigheden, oplopende levertijden maar ook de huisaansluiting voor water en elektriciteit hebben hier invloed op. Tijdens de afbouwperiode wordt u uitgenodigd op de bouwplaats om een kijkje te nemen. Zodra de binnenwanden zijn geplaatst kan er worden ingemeten, zodat u tijdig de nodige bestellingen kunt regelen om de woning in te richten. Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Bij een appartement heeft de VVE vanaf de dag van oplevering van het appartementencomplex zelf een opstalverzekering nodig. De VVE is zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van haar opstalverzekering.
De appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor data aansluiting. De aansluitkosten van water, elektra en riolering zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Het aanvragen van eventueel telefoon en internet dient door de koper zelf te worden verzorgd. De basisvoorzieningen voor een aansluiting worden wel tot in de meterkast aangebracht. De aansluitkosten
e.d. zijn voor rekening van de koper. De aanvragen voor de levering van water en elektriciteit worden door de ondernemer tijdig ingediend bij het leverend energiebedrijf van zijn keuze, zodat de appartementen bij oplevering al is aangesloten op deze nutsvoorzieningen. U dient zelf een leveringsovereenkomst van energie af te sluiten bij een energieleverancier volgens eigen keuze, waarbij de overeenkomst ingaat vanaf het moment van oplevering. Op deze
wijze heeft u gelijk beschikking over water en elektra. De kosten van energieverbruik van water en elektra zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de verkoper. Meterstanden worden standaard opgenomen in het proces- verbaal van oplevering. De kosten over vastrecht, milieutoeslagen, overige heffingen e.d. die niet onder dit contract vallen, zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor rekening van de koper.
De getekende openbare voorzieningen en inrichting van het openbare gebied, watergangen en groenstroken, bestratingen en verlichtingen, zoals in de artist impressions illustratief weergegeven, worden voor zover van toepassing geheel uitgevoerd volgens de richtlijnen en onder de verantwoordelijkheid van de Gemeente Molenlanden. Aan wijzigingen en afwijkingen ten opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening geeft daarom een impressie van deze inrichting. Wijzigingen hierin worden nadrukkelijk voorbehouden. De artist impressions, waarin het ontwerp van de appartementen en het openbaar gebied op een artistieke wijze is weergegeven, geeft een sfeerbeeld, een impressie van de werkelijkheid. Aan deze tekening(en) en impressies kunnen géén rechten worden ontleend.
De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen bedrag (in depot).
Meestal is voor de financiering van een appartement een hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen appartement is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn. Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken van belang, zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige inkomen, uw leeftijd, al dan niet investeren van eigen geld, het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten, de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevaste periode en de wijze waarop u omgaat met arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering. Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden wijzigen en is het dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. De financieel adviseurs van banken en/of hypotheekverstrekkers staan dan ook graag voor u klaar om te komen tot de best mogelijke financiering die past bij uw persoonlijke situatie.
Bij het kopen van een appartement is er altijd een verschil tussen de bruto en de netto maandlasten van de koper. De netto maandlasten zijn lager, omdat de hypotheekrente, binnen het huidige fiscale beleid van de overheid, aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. In het jaar van aankoop zijn naast de hypotheeklasten een aantal zaken waar u als koper mee te maken krijgt, eenmalig aftrekbaar voor de belasting (de notariskosten voor de hypotheekakte, eventuele aanvraagkosten).
2.9 Oplevering en sleuteloverdracht
De woning maakt deel uit van een appartementengebouw met meerdere woningtypen. Hierbij kan het voorkomen dat de voortgang van de bouw van de door u gekochte woning niet continu zal verlopen door intervallen in de planning. De oplevering van de buitenberging vindt gelijktijdig plaats met de oplevering van de woning.
Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om uw woning te inspecteren. Bij deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen eventueel geconstateerde onvolkomenheden door de ondernemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de feitelijke oplevering van uw woning.
Bij de oplevering ontvangt u onder andere digitaal de garantiebewijzen en gebruiksinstructie(s) van de technische installatie alsmede onderhoudsadviezen.
3.1 Verkoop-/projectdocumentatie
Voor het project is de navolgende verkoop-/projectdocumentatie beschikbaar:
• de Technische Omschrijving;
• de Verkooptekening(en);
• de Ontwerpakte van splitsing met de daarbij behorende (ontwerp) splitsingstekening(en) en het in de Ontwerpakte van splitsing aangeduid reglement;
• de concept-Koopovereenkomst;
• de concept-Aannemingsovereenkomst;
• de Koperskeuzelijst;
• de Prijslijst.
Voornoemde stukken worden verstrekt door de makelaar en met u besproken tijdens het verkoopgesprek. In de koop- en aannemingsovereenkomst is aangegeven welke onderdelen van de verkoop-/projectdocumentatie tot de koop- en/of aannemingsovereenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de koop- en/of aannemingsovereenkomst behoren, kunnen geen rechten worden ontleend.
Bij tegenstellingen gaan de Technische Omschrijving en de Verkooptekening(en) altijd voor opde overige documenten uit de verkoop-/projectdocumentatie. Bij tegenstellingen tussen de Verkooptekening(en) en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang.
Het ontwikkelen van een nieuwbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en nadere uitwerking van het ontwerp plaatsvindt. In verband met onder meer de nadere uitwerking van details, installaties, nadere eisen van nutsbedrijven/overheid, de keuze van leveranciers van bouwelementen en nadere keuzes inzake de wijze van uitvoering en de (daaruit voortvloeiende) definitieve maatvoering, kunnen er afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling en/of afmetingen van onder meer meterkasten, deurkozijnen, wanden, mechanische ventilatie en de elektra (wandcontactdozen, lichtaansluitpunten, schakelaars, e.d.).
Blokland Bouwpartners B.V. is gerechtigd die wijzigingen in het project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de voorbereiding dan wel uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid vande woning, een en ander voor zover in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling ter zake geen beperkingen zijn opgenomen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten. Eventuele wijzigingen zullen middels een erratum aan u kenbaar worden gemaakt en geldt als wijziging van c.q. aanvulling op de overeengekomen contractstukken.
De verkoop-/projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede de eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven.
De genoemde maten zijn 'circa' maten. Deze maten zijn niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld een keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Tenzij anders is aangegeven, zijn de maten op de tekeningen in millimeters. Indien de maatvoering tussenwanden betreft, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Werkzaamheden door derden (anderen dan de ondernemer c.q. het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
De situatietekening die in de verkoop-/projectdocumentatie is opgenomen, betreft een momentopname en is indicatief en enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het project. De situatietekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen van en in de openbare ruimte zoals de situering, het aantal en/of de maatvoering van: groenvoorzieningen, voet- en/of fietspaden, parkeervoorzieningen, fietsbeugels, bovengrondse nutsvoorzieningen (waaronder ook begrepen openbare verlichting al dan niet aangebracht aan gevels), huisvuil(opstel)plaatsen, straatmeubilair en dergelijke, kunnen zich dan ook voordoen. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen van de bebouwde en/of onbebouwde omgeving van het project en/of voor bouwplannen van derden die eventueel in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd.
Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan foto's en/of 'artist impressies' van het project. Deze indicatieve weergaven dienen enkel ter illustratie; om u een zo goed mogelijk idee/beeld te geven van het uiterlijk van het project en/of de woningen. De impressies zijn door illustratoren vervaardigd waarbij mogelijk enkele meer- en/of minderwerkopties worden gesuggereerd dan wel nadere inrichting door koper/bewoners zelf.
Huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering is niet bepalend voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de tekening. Wanneer de huisnummers bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt.
De woningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit zoals deze luiden op het moment van indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Benaming volgens het Bouwbesluit
In het Bouwbesluit worden de begrippen: woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke niet gehanteerd. Er wordt onder andere gesproken over verblijfsgebieden, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. Voorbeeld:
Woon-/slaapkamer, keuken Verblijfsruimte (samen verblijfsgebied)
Xxx, entree(hal), gang Verkeersruimte
Toilet Toiletruimte
Badkamer Badruimte
Meterkast Meterruimte
Techniekruimte Onbenoemde ruimte
Balkon, terras, loggia Buitenruimte
De krijtstreepmethode: Door de berekening van de daglichttoetreding van de diverse verblijfsruimten in de woningen is gebruik gemaakt van de zogenaamde “krijtstreepmethode”. De krijtstreepmethode is een rekenmethode waarbij door middel van berekening het ontwerp van de woning getoetst wordt aan het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding. De woningen van dit project voldoen aan de gestelde eisen in het bouwbesluit.
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde BENG-eisen ingevoerd. In Nederland leggen we vanaf 1 januari 2021 de energieprestatie voor bijna energie neutrale gebouwen vast aan de hand van 3 eisen:
BENG 1: de maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar;
BENG 2: het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar; BENG 3: het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten.
Deze BENG-eisen hebben de EPC vervangen voor een nieuwbouwaanvraag. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie om een energiezuinig ontwerp te maken, de Trias Energetica.
De BENG-eisen houden rekening met het gebouw gebonden energieverbruik per m2 (geldt voor verwarmen en (top)koelen). Er geldt een aparte eis voor de buitenkant van een gebouw, de zogenoemde schil, om de energiebehoefte te beperken. Dit noemen we BENG 1. De resterende energiebehoefte zo efficiënt mogelijk worden opgewekt: BENG 2 En tenslotte moet de energievraag van een gebouw zo veel mogelijk uit hernieuwbare energie bestaan: de BENG 3-eis. De hoogte van de eisen verschilt per type woning of gebruiksfunctie en is terug te vinden in het Bouwbesluit. Bijna Energie Neutrale Gebouwen houdt in dat de woning gemiddeld genomen bijna evenveel energie opwekt, als dat er verbruikt wordt voor onder andere verwarming, koeling, warm tapwater en verlichting. (dit verbruik is berekend op basis van een gemiddeld “standaard-verbruik”).
TO-juli (Temperatuur Overschrijding Juli)
De woning moet voldoen aan de XXXX-0, XXXX-0 en BENG-3 eisen. Maar, zelfs als aan al deze eisen wordt voldaan kunnen er in de zomer problemen optreden: oververhitting. Dat is de reden dat de nieuwbouw niet alleen aan de BENG- eisen moet voldoen, maar ook aan de TO-juli eis.
Woningen met een actieve koeling voldoen automatisch aan de TO-juli-eis. Uw woning wordt standaard voorzien van actieve (top)koeling en voldoet zo aan deze eis.
Zonintreding bij woningen met veel glas heeft een grote invloed op oververhitting. Door het toepassen van zonwering kan oververhitting door directe instraling voorkomen worden.
De BENG-berekening is niet geldig als energielabel. De woningen voldoen volgens de huidige normen (lees: per de datum van dit document) aan (voorlopig) energielabel A. Bij de oplevering van uw woning ontvangt u een definitief energielabel.
Deze omschrijving geeft aan op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Op het project zijn de volgende voorschriften van toepassing:
Het Bouwbesluit;
• De Bouwverordening gemeente Molenlanden;
• Voorschriften en bepalingen (voor zover van toepassing) van gemeentelijke instellingen, diensten en andere publiekrechtelijke lichamen, zoals:
• Gemeentelijk bouwtoezicht;
• Nutsbedrijven;
• Brandweer;
• De bepalingen van Woningborg — Basisregeling;
• Eén en ander zoals deze luiden op het moment van indienen van de desbetreffende stukken.
Bij tegenstrijdigheden tussen deze Technische Omschrijving (TO) en de Verkooptekening(en) prevaleert de Technische Omschrijving.
‘Peil’ is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte ten opzichte van N.A.P. wordt inoverleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht vande gemeente bij aanvang van het werk vastgesteld.
Opstap:
In de huidige regelgeving wordt vermeld dat ter plaatse van de woningingang een maximale opstaphoogte geldtvan20 mm, dit geldt voor de definitieve situatie en is inclusief de vloerafwerking welke na oplevering door de verkrijger wordt aangebracht. Doordat de uiteindelijke dikte van deze vloerafwerking ons onbekend is, wordt in de planuitwerking hiervoor in de detaillering rekening gehouden met een ruimte van15 mm. Deze extra hoogte dient dus door de verkrijger minimaal te worden gebruikt om aan dehuidige eisen te voldoen. Wijattenderen u erop om hiermee rekening te houden met de definitieve keuze van uw vloerafwerking.
De opstap naar buitenruimtes (loggia/terras/balkon) kan hoger zijn dan de hiervoor genoemde hoogte, maar voldoen aan de gestelde eisen binnen het bouwbesluit.
Het appartementencomplex wordt gefundeerd op prefab betonnen palen van vereiste zwaarte en lengte. Op de palen wordt een betonnen fundering aangebracht, voorzien van de nodige wapening. Een en ander volgens berekeningen van de constructeur en ter controle en goedkeuring van de desbetreffende dienst van de gemeente.
Voor het realiseren van het project worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen uitgevoerd tot een diepte zoals deze voor de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden nodig zijn, zoals onder andere voor het maken van de fundering, liftputten, riolering en nutsvoorzieningen. Afhankelijk van de grondbalans worden uitkomende gronden mogelijk herschikt tussen de funderingsbalken. Grondwerk, bestrating (behoudens het op verkooptekening aangegeven terras), eventuele beplanting e.d. ten behoeve van de tuinen van appartement 1 en 2 vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters en belucht middels meerdere ontspanningsleidingen die bovendaks eindigen. In de keukenruimte bevindt zich een (afgedopte) rioleringsleiding.
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buizenstelsel welke in zijn geheel vorstvrij wordt aangelegd en voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden en flexibele huisaansluitingen. Het rioolstelsel wordt in een gescheiden systeem (vuilwater en hemelwater) aangelegd tot aan de perceelsgrens en aangesloten op de gemeentelijke riolering(en) en/of oppervlaktewater, in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente. Het terrein wordt waar nodig voorzien van een afwateringsysteem dat wordt aangesloten op de buitenriolering.
De terrassen van de appartemeten 1 en 2 op de begane grond, de paden naar de toegangsdeuren van het appartementencomplex worden voorzien van betontegels op een zandbed. De inrit naar de parkeerplaats en naar de parkeergarage op eigen terrein wordt voorzien van klinkerbestrating en de parkeervakken alsmede de parkeergarage op eigen terrein worden afgewerkt met klinkerbestrating in een nader door de te architect te bepalen kleur. De tuin rondom het appartementencomplex kan nader door de VVE worden ingericht.
Definitieve uitvoering kan mogelijk afwijken van hetgeen op tekening is aangegeven. Aan deze afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
4.6 Parkeren op eigen terrein / openbaar gebied
Op het eigen terrein worden 11 algemene parkeerplaatsen gerealiseerd. De parkeerplaatsen zijn via een in- en uitrit te bereiken. In het openbare gebied zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Op de begane grond wordt een stallingsgarage gerealiseerd met eigen parkeerplaatsen welke te bereiken is via een gecombineerde in- en uitrit. Er worden 12 parkeerplaatsen gerealiseerd in de stallingsgarage. Voor de bouwnummers 3 tot en met 10 zal er 1 parkeerplaats per appartement beschikbaar zijn. Voor de appartementen 11 en 12 zullen 2 parkeerplaatsen beschikbaar zijn.
De appartementen 1 en 2 zullen naast appartement 1 een eigen parkeerplaats krijgen voorzien van een pergola. De pergola bestaat uit een robuust houten frame op vierkante houten (Lakiks Douglas of gelijkwaardig) kolommen.
De stallingsgarage is aan de buitengevel voorzien van een niet geïsoleerde garagedeur, bedienbaar met een afstandsbediening. Per appartement ontvangt u standaard 1 afstandsbediening. De stallingsgarage wordt vervaardigd uit een klinkerbestrating, beton- en kalkzandsteen wanden en een systeemvloer. De stallingsgarage is niet geïsoleerd met uitzondering van de entree. Ter plaatse van de appartementen wordt het plafond in de stallingsgarage geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met een houtwolcementplaat (of gelijkwaardig). Via de stallingsgarage kunt u de entree bereiken.
In het complex worden 12 bergingen gerealiseerd op begane grond. De afgesloten bergingen zijn vanuit de algemene ruimte toegankelijk. Deze bergingen worden uitgevoerd met zichtwerk kalkzandsteen voorzien van een velling welke tot circa 30cm onder het plafond loopt in verband met de ventilatie.
De deuren worden uitgevoerd in standaard stalen kozijnen met opdekdeuren voorzien van een cilinder. Tegen het plafond worden isolerende platen gemonteerd.
Voor het lichtpunt in de berging, is een gecombineerde schakelaar met wandcontactdoos opgenomen. Deze wordt aangesloten op de binnen installatie van het appartement. De installatie wordt als opbouw uitgevoerd.
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer met een eventuele kruipruimte.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen vloeren met een in het werk gestorte druklaag van beton. Dit type vloer hierna ook te noemen: ‘massief betonvloer’. De begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden (m.u.v. de vloeren van de gemeenschappelijke ruimten) voorzien van dekvloeren. De dakvloer is een kanaalplaatvloer.
De balkons en loggia’s worden uitgevoerd in prefab balkons. Als afscheiding op het balkon en de loggia’s worden hekwerken met spijlen aangebracht, type, kleur en uitvoering nader te bepalen door de architect.
De dragende bouwmuren/gevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De gevels welke geen dragende functie hebben, worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd. De dragende kolommen worden daar waar nodig uitgevoerd in staal. Ten behoeve van vloeroverspanningen komen waar nodig stalen liggers in de vloer. Daar waar onverwarmde binnenruimten rechtstreeks naast de woningen liggen worden geïsoleerde voorzetwanden/ plafonds aangebracht.
De ondernemer behoudt zich het recht voor om het casco/de wanden uit te voeren in een gelijkwaardig alternatief bouwsysteem. In dat geval kunnen (geringe) afwijkingen ontstaan in de maatvoering(en) zoals deze nu zijn vermeld op de verkooptekening(en).
De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd door middel van lichte scheidingswanden, standaard 70 mm dik, één en ander volgens de geldende NEN-normen.
De trap in de algemene ruimte wordt uitgevoerd in prefabbeton en éénzijdig voorzien van een handleuning. De handleuning wordt uitgevoerd in metaal, gemoffeld in kleur. De trapgaten worden ter plaatse van de vloerranden afgetimmerd met plaatmateriaal, indien nodig.
De (buiten)gevels worden traditioneel uitgevoerd in schoonmetselwerk in een gebakken gevelsteen in een kleur zoals aangegeven in de materialen- en kleurenstaat.
Het metselwerk wordt met zorg uitgevoerd volgens detaillering en nadere uitwerking van de architect. In het metselwerk worden de benodigde ankers, open stootvoegen, roosters, vochtkeringen en dergelijke opgenomen. In de spouw van de buitengevels wordt de benodigde isolatie aangebracht. Voor het ondersteunen van het metselwerk boven de buitenkozijnen wordt de benodigde metselwerkwapening aangebracht en/of metalen lateien/geveldragers, welke zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte coating. Waar nodig worden dilataties aangebracht in het metselwerk.
Het metselwerk wordt gevoegd in kleur volgens de materialen- en kleurenstaat.
Ter plaatse van de dakterrassen worden de gevelvullingen uitgevoerd in een onderhoudsarme beplating.
De hellende dakvlakken van de 3e verdieping worden uitgevoerd in zelfdragende en geïsoleerde dakelementen en worden afgedekt met dakpannen in kleur conform de materialen- en kleurenstaat. De dakelementen zijn aan de binnenzijde niet afgewerkt. Deze worden aan de binnenzijde voorzien van dragende kalkzandsteen binnenwanden.
Daar waar nodig wordt een staalconstructie aangebracht. De staalconstructie komt in het zicht welke voorzien is van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag.
De platte daken worden voorzien van isolatie en dakbedekking en voor zover nodig geballast. De toetreding wordt mogelijk gemaakt door een dakluik. Er zal niet worden voorzien in een valbeveiliging en/of dak-ankers als aanlijnbeveiliging voor eventueel toekomstig onderhoud. Dit zal – indien noodzakelijk – via de VVE collectief geregeld moeten worden.
Op diverse posities worden hemelwaterafvoeren (HWA) aangebracht voor het afvoeren van regenwater vanaf de daken en balkons. Deze worden uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig en worden bevestigd met bijpassende beugels. E.e.a. volgens een nader uit te werken plan door de installateur. De HWA’s worden aangesloten op een rioleringssysteem met verbinding op open water. Het is derhalve niet toegestaan om schoonmaakmiddelen of iets dergelijks wat schadelijk is voor de natuur weg te spoelen op de balkons.
4.17 Gevelkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in een nader te bepalen hardhoutsoort conform detaillering architect. Het model evenals de draai(kiep)richting van de ramen worden uitgevoerd volgens de geveltekening/plattegrond. Onder de kozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen aangebracht en aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken in een lichte kleur. De kleur van de kozijnen zijn aan de
binnen- en buitenzijde gelijk conform materiaal- en kleurenstaat. Bij de kozijnen in de systeemkap of daar waar de kozijnen op de vloer aansluiten worden geen vensterbanken aangebracht.
De buitendeuren, de deuren van de algemene ruimten en de voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd als vlakke houten deuren. De deuren worden waar nodig geluidwerend, zelfsluitend en of brandwerend uitgevoerd. Onder de deurkozijnen worden waar nodig kunststeen onderdorpels of valdorpels aangebracht al dan niet in brandwerende uitvoering. De deuren in de algemene ruimten worden voorzien van een glas opening. Draairichting van de deuren conform opgave architect en plattegronden.
De zijlichten van de kozijnen in de algemene ruimten worden voorzien van beglazing, waar nodig in brandwerende uitvoering. De entree deuren van de woningen (bouwnummer 3 t/m 12) worden voorzien van een spionoog en een vrijloopdranger welke aangesloten is op een rookmelder zodat u geen weerstand voelt als u de deur opent.
De drangers in de algemene ruimten zijn mechanische drangers.
Bij het ontwerp van de woning is er rekening mee gehouden dat het merendeel van de glasopeningen in de gevels in eigen beheer gereinigd kunnen worden. Er zijn geen voorzieningen getroffen voor hangladders of anderszins, eveneens wordt niet voorzien in een gevelonderhoudsinstallatie en/of andere technische voorzieningen. De reiniging van de beglazing van de geveldelen van de gemeenschappelijke ruimten, trappenhuis alsmede overige geveldelen welke gereinigd en/of onderhouden moeten worden, zal door de Vereniging van Eigenaars collectief geregeld moeten worden.
4.18 Binnendeuren en -kozijnen
In de woning worden gemoffeld stalen kozijnen met bovenlicht aangebracht. De kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte vlakke opdekdeuren. De kleur van de kozijnen en de binnendeuren is wit. In de woning worden geen binnendeurdorpels aangebracht, met uitzondering van de binnendeurkozijnen van de bad- en toiletruimte. Deze worden voorzien van een kunststenen dorpel in een donkere kleur.
4.19.1 Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk conform; de deurkrukken met bijbehorende schilden en de raamkrukken worden uitgevoerd in lichtmetaal:
Appartementen:
- De voordeur wordt voorzien van een cilinderslot met aan de buitenzijde een greep/knop op schild, aan de binnenzijde een deurkruk op schild;
- De terras, balkon en loggiadeur worden voorzien van een cilinderslot met aan weerszijde een deurkruk op schild;
- De Franse balkondeuren worden voorzien van een cilinderslot met alleen aan de binnenzijde een deurkruk op schild;
- De beweegbare ramen volgens de geveltekening worden voorzien van een draai(kiep)beslag met aan de binnenzijde een raamkruk;
- De dakramen op de derde verdieping zijn standaard tuimelvensters met bediening aan de bovenzijde.
4.19.2 Algemene ruimten
- De buitendeur van de hoofdentree is voorzien van een loopslot met mechanische dranger;
- De buitendeur van de zij-entree is voorzien van een cilinderslot met aan de buitenzijde een knop/ geep en aan de binnen zijde een kruk op schild met mechanische dranger;
- De tussendeur bij de hoofdentree is voorzien van een cilinderslot aan de buitenzijde voorzien van een knop/ greep en aan de binnenzijde van een kruk op schild. De deur is voorzien van een mechanische dranger en een elektrische sluitplaat die op videofoon te bedienen is;
- De overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot met aan weerszijde een kruk op schild en voorzien van een mechanische dranger;
- De berging deur is voorzien van een cilinderslot aan de buitenzijde voorzien van een knop/ greep en aan de binnenzijde van een kruk op schild.
Voor het appartementencomplex wordt een sluitplan opgesteld. Met 1 sleutel kunt u zowel de deuren van de algemene ruimte als de deuren van uw privégedeelte incl. berging bedienen.
4.19.3 Binnendeurkozijnen
De binnendeuren worden afgehangen aan deurpaumelles en voorzien van blank aluminium deurkrukken met bijbehorende langschilden:
- De deur van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezet slot;
- De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten.
4.19.4 Diversen
In het voorportaal van de algemene entree worden de postkasten en een bellentableau geplaatst. Het bellentableau is tevens voorzien van een videofoon. De tussendeur van de hoofdentree, met elektrische sluitplaat, kan vanuit de woningen door middel van een elektrische sluitplaat worden ontgrendeld.
Huisnummerbordjes zullen worden aangebracht bij de voordeur van de woningen en de bergingen.
De kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen, ramen en -deuren voldoet minimaal aan de basiseisen inbraakwerendheid klasse 2 van het Bouwbesluit. Een Politie Keurmerk Veilig Wonen- certificaat zal niet worden niet verstrekt.
De buitenbeglazing van de appartementen wordt uitgevoerd in een HR++ isolerende beglazing (hoog rendement) volgens de BENG-berekening. Daar waar nodig in brandwerende en/of doorvalveilige uitvoering. Conform het brandrapport en/of het bouwbesluit. Bij toepassing van verschillende glassoorten en glasdiktes kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden. De toepassing van veiligheidsglas volgens NEN-3569 is nadrukkelijk uitgesloten. Bij de toepassing van HR++ -beglazing dient rekening gehouden te worden met een verhoogde kans op het ontstaan van thermische breuk.
Mogelijke oorzaken kunnen zijn:
- Gedeeltelijke schaduwwerking door een halfgesloten zonwering;
- Hoge binnen temperatuur ten gevolge van binnen zonwering/spullen te dicht op het glas;
- Beglazing die deels is afgeplakt met folie.
- Tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde, bij koud weer; Hier dient u in het gebruik rekening mee te houden.
De meterkast wordt voorzien van een meterschot. Aftimmeringen en aftimmerlatten worden aangebracht daar waar een deugdelijke afwerking deze noodzakelijk maakt. Daar waar een verdeler van de vloerverwarming eventueel buiten de technische ruimte van de woning in een verblijfsruimte en/of verkeersgebied geplaatst wordt, zal deze worden omtimmerd /voorzien van een stalen omkasting. Er worden in de woning geen vloerplinten geleverd en aangebracht.
In de gemeenschappelijke ruimtes worden, waar noodzakelijk, plinten aangebracht.
De gevelkozijnen met ramen, deuren en panelen worden fabrieksmatig voorzien van de benodigde grondlagen en aflaksysteem volgens materialen- en kleurenstaat. De diverse betimmeringen aan de buitenzijde worden voorzien van de benodigde grondlagen en op het werk afgelakt in kleur volgens materialen- en kleurenstaat.
De kozijnen in de algemene ruimten en het voordeur kozijn van uw appartement worden eveneens voorzien van de benodigde grondlagen en aflaksysteem volgens materialen-en kleurenstaat.
De deuren in de algemene ruimten en de voordeur naar uw appartement zijn fabrieksmatig voorzien van een deugdelijke afwerking.
Al het in het zicht komende houtwerk (m.u.v. het meterschot) wordt gegrond opgeleverd volgens materiaal- en kleurenstaat. De eventueel in de woning in het zicht blijvende leidingen van water, riolering, verwarming en/of ventilatie worden niet geschilderd. Deze onderdelen blijven onafgewerkt.
In de gemeenschappelijke ruimten wordt al het houtwerk voorzien van de benodigde grondlagen en op het werk afgelakt in kleur volgens materialen- en kleurenstaat. De wanden in de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van spuitwerk in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.
De wanden in het appartement worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wandgedeelten waarop wandtegelwerk wordt aangebracht. De wanden van de meterkast worden afgewerkt met plaatmateriaal. De binnenzijde van de kappen op de tweede verdieping zijn beschreven in hoofdstuk 3.13.
“Behangklaar” wil zeggen dat de wanden bij oplevering, na verwijdering van eventuele verontreinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van een voorsmeerlaag en het aanbrengen van een dik behang. Voor het aanbrengen van sauswerk o.i.d. dienen de wanden eerst zorgvuldig geschuurd en afgewerkt te worden. (behangklaar is conform groep 3 conform TBA Tabelkaart Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen d.d. maart 2018).
De vloeren in de woning worden conform de ruimte afwerkstaat afgewerkt. De vloeren die zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer voldoen aan vlakheidklasse 4 volgens NEN 2747. Indien u een kritische vloerafwerking qua vlakheid en evenwijdigheid laat aanbrengen adviseren wij u de vloeren door uw applicateur te laten beoordelen op geschiktheid alvorens de vloerafwerking aan te brengen. Let er bij uw vloerafwerking op dat deze geschikt is voor vloerverwarming. Er worden schoonloopmatten aangebracht ter plaatse van de toegangsdeuren op de begane grond van het complex met uitzondering van de toegangsdeur naar de bergingen. Het fabricaat, type en kleur zijn door de architect nader te bepalen.
De vloeren van de algemene ruimtes, met uitzondering van de trappen, worden voorzien van linoleum. Fabricaat, type en kleur zijn door de architect nader te bepalen.
De plafonds in de woning worden conform de ruimte afwerkstaat afgewerkt. De V-naden van de betonplafonds blijven na afwerking zichtbaar.
Ter plaatse van de algemene ruimten worden de plafonds voorzien van een akoestisch plafond, type en kleur nader door de architect te bepalen.
Het project sanitair is zoals vermeld in de ruimte afwerkstaat en met voorbeelden geïllustreerd in het document 'Project
sanitair“.
De toiletruimte en badkamer worden voorzien van vloertegels met een afmeting van ca. 300x300 mm. Het vloertegelwerk wordt in een standaardkleur gevoegd en niet strokend gelegd met de wandtegels.
Het douchegedeelte wordt op afschot aangebracht naar het doucheputje, zoals aangegeven op de verkooptekening(en). Afmeting tegels in de douchehoek zijn 150x150 mm.
De wanden van de toiletruimte en badkamer worden voorzien van wandtegels met een afmeting van 150x200 mm. Het tegelwerk wordt in het toilet aangebracht tot ca. 1200 mm hoog.
Het wandtegelwerk in de badkamer wordt bij de appartementen tot aan plafond getegeld.
Het wandtegelwerk wordt in een standaardkleur gevoegd, horizontaal aangebracht en niet strokend gelegd met de vloertegels. Boven het wandtegelwerk in de toiletruimte worden de wanden behangklaar opgeleverd.
Op de uitwendige hoeken van het wandtegelwerk wordt een kunststof hoekbeschermingsprofiel aangebracht. Het tegelwerk wordt waar nodig cvb gekit met siliconenkit in een standaardkleur passend bij het tegelwerk.
Voor dit project zal Blokland Bouwpartners B.V. in samenwerking met haar projectleverancier projecttegels uitzoeken, die leverbaar zijn in een aantal kleuren. Zowel voor het tegelwerk als het sanitair zal een projectleverancier worden gecontracteerd. De projectleverancier maakt gebruik van een (digitale) showroom waar u het project sanitair en/of -
tegelwerk na aankoop van de woning kunt bekijken.
Het appartement wordt aangeboden zonder keukeninrichting. De op tekening aangegeven keukenopstelling is slechts bedoeld om de posities en het aantal installatietechnische voorzieningen vast te leggen. Het standaard leidingwerk is al aanwezig in het appartement. Als u een keuken koopt bij een leverancier kan het leidingwerk uitsluitend gewijzigd worden, indien dit voor de geldende sluitingsdatum ingediend wordt bij de aannemer. In de basis wordt uitgegaan van een recirculatiekap. Dit is een afzuigkap met motor zonder afvoer naar buiten. Een afzuigkap met afvoer rechtstreeks naar buiten is niet mogelijk.
Bij het uitzoeken van een keuken is het belangrijk dat u de verkoper informeert dat er een recirculatiekap toegepast moet worden.
De binnenriolering van het appartement wordt uitgevoerd in een kunststofbuis met de volgende aansluitpunten:
• Voor de afvoer van een spoelbak in de keuken;
• Voor de afvoeren in de badkamer;
• Voor de afvoeren in de toiletruimte;
• Voor de afvoer van een wasautomaat;
• Voor de ventilatie- en/of verwarmingsinstallatie.
De afvoer(en) t.b.v. aansluitpunten in de keuken wordt afgedopt op de basis positie(s).
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Vanaf de watermeter in de algemene ruimte wordt een koud waterleiding aangelegd met aftakkingen naar:
• De standaardaansluitpunten in de toiletruimte;
• De standaardaansluitpunten in de badkamer;
• De plaats van een mengkraan op het aanrecht in de keuken;
• De wasautomaataansluiting;
• De verwarmingsinstallatie.
Vanaf de plaats van de verwarmingsinstallatie wordt een warmwaterleiding aangelegd met vertakkingen naar:
• De standaardaansluitpunten in de badkamer;
• De plaats van een mengkraan op het aanrecht in de keuken.
De afvoer t.b.v. aansluitpunten in de keuken worden afgedopt op de basis positie(s).
De appartementen beschikken over een boilervat waarin het warme water voor de warm wateraansluitingen, zoals douche en keuken etc., wordt opgeslagen. De boiler is vaak geïntegreerd in de warmtepomp. De warmtepomp warmt het water in deze boiler op.
De appartementen beschikken over een boilervat waarin het warme water om te douchen wordt opgeslagen. De warmtepomp warmt het water in deze boiler op tot een temperatuur van 58°C. Woningborg geeft voor een douche een minimale tapcapaciteit van 3,2 ltr/min van 55°C, dit komt overeen met 6 liter/min 38°C.
Indien u via de showroom een douchemengkraan met een hogere doorstroom capaciteit wenst raakt de boiler versneld leeg waardoor u minder lang kunt douchen. Dit is te ondervangen door het toepassen van een grotere boilercapaciteit De kopersbegeleiding kunt u hier nader over informeren. Een zwaardere boiler kan ook effect hebben op de BENG berekening met aanvullende kosten.
Na afronding van de sanitair offerte en overige meerwerkopties, zal de BENG berekening aangepast worden op basis van de door u gekozen meerwerk-opties. Dit betekent dat er mogelijk aanvullende kosten bij u in rekening gebracht moeten worden om te voldoen aan de BENG eisen.
De appartementen bouwnummer 11 en 12 worden voorzien van PV-panelen. Een zonnepaneel, ook wel PV-paneel genoemd (PV is een afkorting voor het Engelse ‘Photo Voltaic’ en refereert aan licht en elektriciteit), is een paneel dat samen met de omvormer zonne-energie omzet in elektriciteit. Een PV-systeem is een volledige installatie bestaande uit PV-panelen, bekabeling, regelapparatuur en een omvormer. Mede dankzij de omvormer kan het PV-systeem aan het
elektriciteitsnet van de woning worden gekoppeld waardoor het bijdraagt aan de energielevering binnen de woning. Doordat uw woning ook is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet kan altijd aan de volledige elektriciteitsvraag worden voldaan. U beschikt dus over voldoende elektriciteit ook wanneer zonlicht niet voorhanden is of wanneer er meer elektriciteit wordt gevraagd dan door het PV-systeem wordt opgewekt. Op het moment dat er meer elektriciteit wordt opgewekt dan wordt gebruikt, kan de extra opgewekte energie worden terug geleverd aan het openbare elektriciteitsnet. De elektriciteit die u terug levert wordt, op basis van de op dat moment geldende regelgeving, verrekend met hetgeen bij de energieleverancier is of wordt afgenomen. Eventueel in de toekomst te heffen energiebelasting is voor rekening van de koper.
De definitieve positie, aantal en afmeting van de PV-panelen wordt in overleg met de architect en installateur naar aanleiding van de BENG berekening, rekening houdend met oriëntatie, esthetica en aanwezig dakoppervlak, nader bepaald.
Na definitieve berekening van de BENG zal het exacte aantal pv-panelen bepaald worden, deze pv-panelen behoren bij de appartementen 11 en 12. De overige appartementen kunnen via de kopersopties een loze leiding van de meterkast naar het dak laten aanleggen. Uitsluitend via de VvE kunnen – na oplevering – pv-panelen ten behoeve van de appartementen voor bouwnummer 1 tot en met 10 aangebracht worden.
Door de veranderde regelgeving door de overheid mogen er geen gasgestookte installaties meer worden toegepast. Woningen en appartementen moeten dus op een andere manier verwarmd worden. De meest gangbare systemen op dit moment zijn verwarmen via bodemwarmte (water-water) of via de lucht (lucht-water).
Uw warmtebron is een individuele lucht-water warmtepomp met voorraadvat in de berging/technische ruimte in het appartement. Om warmte duurzaam op te wekken voor verwarming en warm tapwater, haalt de warmtepompinstallatie de energie uit de buitenlucht. Een warmtepompinstallatie produceert langzamer warmte dan bijvoorbeeld een gasgestookte cv-installatie.
Om een grotere hoeveelheid warm water te kunnen leveren, wordt een hoeveelheid warm water (58°C) opgeslagen in een voorraadvat. Wanneer u warm water gebruikt wordt dit geleverd uit het voorraadvat. Wanneer het warme water uit het voorraadvat verbruikt is duurt het tussen de 1 en 8 uur voor het voorraadvat weer geheel is opgewarmd. De verwarmings-/tapwaterinstallatie wordt geplaatst in de berging in het appartement.
De appartementen worden verwarmd met vloerverwarming. In de verblijfs- en verkeersruimten liggen de leidingen waar cv-water door wordt gepompt in de afwerkvloer. Vloerverwarming werkt op basis van een lage temperatuur afgiftesysteem (ca. 35 °C) en wordt niet zo warm als de traditionele, hoog temperatuur radiatoren. ’s Zomers wordt water van ongeveer 18°C door de vloeren gepompt. Het koele water dat door de vloer stroomt, neemt warmte uit de woning op. De binnentemperatuur is daardoor maximaal 3 °C lager. Het systeem heeft niet de eigenschap of de werking van een airconditioning dus de koeling zal niet als zodanig worden ervaren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een hoofdthermostaat geplaatst op circa 1.500 mm boven de dekvloer in de woonkamer. De regeling van de temperatuur van de overige verblijfsruimten vindt plaats door middel van een bedrade (na)regeling. De thermostaat in de woonkamer is echter leidend, dit wordt ook wel een master/slave systeem genoemd. De temperatuur in de slaapkamer(s) kan alleen verhoogd worden indien de thermostaat in de woonkamer ook “vragend” staat. In de badkamer wordt ten behoeve van comfort en voor de garantie van de temperatuur van 22°C, naast de vloerverwarming ook een elektrische handdoekradiator geplaatst.
Het is belangrijk om ‘slim te stoken’, hiermee wordt bedoeld dat de temperatuur op de ruimte thermostaat zo min mogelijk moet veranderen. Als de temperatuur op de thermostaat vaak wordt aanpast, moet de warmtepomp meer gaan werken en dit kost meer elektriciteit/energie. Pas, ondanks dat dit wellicht normaliter de gang van zaken was, géén nachtverlaging toe voor het slapen gaan. Doordat de woning beter geïsoleerd is, koelt deze ’s nachts minimaal af. Bovendien moet de warmtepomp in de ochtend meer werk verrichten om op temperatuur te komen en dit kost meer elektriciteit/energie.
Door de aanwezigheid van kunststof aan- en afvoerslangen in de afwerkvloeren is het niet toegestaan om in de afwerkvloeren te boren of te spijkeren. Met de keuze van uw vloerafwerking dient u daar rekening mee te houden.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren, en bij in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen.
• Woonkamer 22°C
• Keuken 22°C
• Gang 18°C
• Toilet 18°C
• Slaapkamer(s) 22°C
• Badkamer 22°C
• Entree 18°C
• Berging 15°C
Daar waar vloerverwarming wordt toegepast mag de maximale R-waarde van de in eigen beheer aan te brengen vloerafwerking maximaal 0,09 m2 K/W bedragen. Daar waar volgens de geldende berekeningsmethoden geen vloerverwarming benodigd is en de gestelde temperaturen wel behaald kunnen worden, zal geen vloerverwarming worden aangebracht. De op de tekeningen aangegeven vloerverwarming geldt als indicatie.
Door toepassing van vloerverwarming en waterleidingen in de vloeren van de appartementen moet worden voldaan aan de voorschriften m.b.t. 'legionella vrij installeren'. Dit kan tot gevolg hebben dat er ‘koude stroken’ komen in de vloer van uw appartement, hier zit dus geen vloerverwarming.
De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO-publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” voor bepaling van het benodigd vermogen per vertrek en totaal.
De keuken, badkamer, berging en de toiletruimten worden mechanisch geventileerd middels een kanalensysteem met een ventilatorunit. In de desbetreffende vertrekken wordt tegen de wand of in het plafond een afzuigventiel aangebracht. De ventilatorunit wordt geplaatst in de berging, zoals op verkooptekening is aangegeven. Het ventilatiesysteem wordt bediend door middel van een hoofd CO2/RF-bediening in de woonkamer/keuken. Middels een kopersoptie kan een losse RF-bediening in de badkamer gekozen worden.
Ten behoeve van de luchtverversing in de woon- en slaapkamers worden, waar nodig, ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen aangebracht. De toevoer van ventilatielucht in het toilet en badkamer geschiedt door middel van openingen onder de binnendeuren.
De ventilatie van de buitenberging vindt plaats middels natuurlijke ventilatie.
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische basisinstallatie zijn in de koopsom begrepen. De laagspanningsinstallatie wordt vanaf de door het elektra leverende bedrijf aan te brengen meter in de meterkast geïnstalleerd, volgens het gemodificeerde centraal dozensysteem. De gehele elektrische installatie wordt afgemonteerd en dient bij oplevering geheel bedrijfsklaar te zijn.
Op de tekening zijn de plaatsen en aantallen van de betreffende aansluitpunten zoals lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en (loze) leidingen indicatief aangegeven. Ten gevolge van nadere uitvoeringseisen kunnen daarin wijzigingen ontstaan. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de muren en in de plafonds. In de meterkasten, technische ruimte en ter plaatse van installatieopstelling van de ventilatie- en verwarmingsunit kunnen de leidingen als opbouw uitgevoerd worden. In het zicht komende leidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zullen uitgevoerd worden in kunststof, kleur wit, type inbouw. Loze leidingen worden voorzien van een controledraad (deze draad is niet geschikt als trekdraad) vanaf het aansluitpunt, tot in de meterkast.
Schakelaars worden standaard op circa 1.05 m1 boven de vloer aangebracht, wandcontactdozen op circa 300 mm boven de vloer niet in combinatie met een schakelaar. Wandcontactdozen in de keuken komen op circa 1.200 mm boven de vloer.
Leidingen ten behoeve van telefoon en/of internet, worden eveneens op een hoogte van circa 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht.
Dubbele wandcontactdozen worden in de basis uitgevoerd als 1 stuks inbouwdoos onder één afdekraam horizontaal gemonteerd. De daarvoor in aanmerking komende groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar.
Ieder appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur en een videofoon
t.b.v. de centrale ingangsdeur.
In de woonkamer wordt een aansluitpunt afgemonteerd die u naar wens voor telefoon/televisie of internet kunt gebruiken. Het aansluitpunt naar de woonkamer wordt bedraad met een CAT-6 kabel vanaf de meterkast naar het aansluitpunt. Deze kabel is geschikt voor telefoon, televisie en internet.
De aanvraag voor een telefoon-/ internetverbinding en of televisie-abonnement moet door de eindgebruiker zelf gedaan worden bij een leverancier naar keuze. Het modem voor een internet- en/of televisieaansluiting komt dus in de meterkast te hangen. In de overige ruimten kan optioneel voor meerdere aansluitpunten worden gekozen.
In het voorportaal van de hoofdentree wordt een videofoon-installatie aangebracht ten behoeve van de appartementen 3 tot en met 12. Op moment van aanbellen wordt de videofoon in de desbetreffende woning geactiveerd waardoor er een beeld-/spreekverbinding tot stand kan komen. Met de videofoon kan ook de tussendeur van de hoofdentree bediend worden. De beldrukker wordt direct naast de entreedeur van de woning op ca. 1200 mm vanaf de vloer aangebracht.
In het appartementengebouw wordt een liftinstallatie aangebracht. De liftkooi is standaard afgewerkt, voorzien van verlichting en een spreek-/luisterinstallatie. De liftinstallatie wordt voorzien van een GSM-module, het abonnement en bijbehorende kosten moeten door en voor rekening van de Vereniging van Eigenaren geschieden.
Ten behoeve van een tijdige signalering van brand en/of rookontwikkeling worden in de verkeersruimten, van uw appartement, en daar waar overeenkomstig de voorschriften vereist, rookmelders aangebracht tegen de wand of het plafond. Deze rookmelders zijn rechtstreeks aangesloten op de elektrische installatie en zijn ook voorzien van een noodaccu in geval van stroomuitval.
BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen)
Bij de ontwikkeling en de realisatie van nieuwbouwprojecten staat Blokland Bouwpartners B.V. voor een milieubewuste aanpak. Dit betekent onder meer dat er maatregelen worden getroffen om niet meer energie te verbruiken dan noodzakelijk is en waar mogelijk energie te besparen.
Concreet zijn in het project, de volgende maatregelen getroffen op het gebied van duurzaamheid en energiebeperking:
Toelichting | ||
Vloer begane grond: Gevels: Schuin dak: | ≥ Rc 5,00 m2K/W* ≥ Rc 4,70 m2K/W* ≥ Rc 6,30 m2K/W* | De *Rc-waarde is de warmteweerstand van de constructie tussen binnen en buiten, met uitzondering van deuren en ramen. |
Isolatieglas (woning): | HR++ | Isolerende beglazing, u-waarde 1,1 W/m²K |
U-waarde gevelkozijnen + beglazing woning: U-waarde voordeur: | Circa 1,4 W/m²K Circa 1,65 W/ m²K | De U-waarde houdt in: Watt per vierkante meter Kelvin (Kelvin is een temperatuur-eenheid). |
Warmtepomp: | Lucht-water warmtepomp van voldoende vermogen | De warmtepomp verwarmt zowel het tapwater als de vloerverwarming (hoofdverwarming). |
Verwarming: | Vloerverwarming als hoofdverwarming | Minder energie nodig om de woning warm te houden, door langzame en comfortabele warmteafgifte. |
Verwarming badkamer: | Vloerverwarming met elektrische radiator als bijverwarming | |
Thermostaat: | Hoofdthermostaat in de woonkamer/keuken, (na)regeling in de slaapkamer(s) | Deze thermostaat biedt geregelde warmteafgifte op basis van de warmtevraag; werkt daardoor zeer efficiënt. |
Mechanische ventilatie: | Ventilatiesysteem C | Bij een ventilatiesysteem C wordt verse lucht naar binnen gezogen via roosters in ramen of bovenzijde kozijnen. De gebruikte binnenlucht wordt mechanisch afgevoerd, dat wil zeggen door een ventilator in de ventilatie-unit. De toevoer van verse lucht via roosters gebeurt in de verblijfsruimtes en de afvoer met ventielen in de keuken, toilet(en), badkamer en opstelplaats van de wasmachine. |
Verlichting | Alle verlichting t.b.v. algemene ruimten zijn voorzien van LED-verlichting |
4.28 Overzicht van materialen en kleuren
Overzicht van materialen en kleuren – afwerkstaat
Afwerkstaat | ||
Onderdeel | Materiaal | Kleur |
Metselwerk | Baksteen | Rood/Bruin gemêleerd |
Metselwerk (plint) | Baksteen | Wit/grijs gemêleerd |
Voegwerk | Zand/cement | Antractiet (verdiept) |
Geveldragers/lateien | Staal | n.t.b. |
Gevelkozijnen* | Hardhout | Donkergrijs/antraciet |
Draaiende delen* | Hardhout | Donkergrijs/antraciet |
Voordeuren algemene ruimten | Hout | Donkergrijs/antraciet |
Voordeuren woningen* | Hout | Donkergrijs/antraciet |
Bergingstoegangsdeur* buitengevel | Hout | Donkergrijs/antraciet |
Binnendeurkozijnen opdek + bovenlicht | Staal Berdo BA opdek met afgeslankte bovendorpel | Wit |
Beglazing | Glas | Blank HR++ |
Waterslagen en/of dorpels | Beton | Betongrijs |
Beplating | Onderhoudsarme beplating | Wit en/of antraciet/zwart |
Hemelwaterafvoeren | Kunststof | Grijs |
Goten | Kunststof | Wit |
Balkonhekken | Aluminium/staal | Naturel |
Balkons | Prefab beton | Naturel |
Dakbedekking | Dakpannen PVC op het platte dak | Antraciet/zwart Lichte kleur |
* De binnen- en buitenzijde van de kozijnen, ramen en deuren worden in gelijke kleuren uitgevoerd.
4.29 Oplevering en schoonmaken
De woning en de berging worden ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazingen worden vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd. Het bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en - resten.
De bouwbesluitregelgeving, zoals die ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning bouwen van toepassing is, is vigerend voor uw appartement. Eventuele daarmee samenhangende noodzakelijke bouwkundige en/of installatietechnische aanpassingen, zullen in uw appartement worden verwerkt. Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Wij attenderen u erop dat:
• Vanwege het toegepaste vloerverwarmingssysteem voor de keuze van de vloerafwerking rekening dient worden gehouden met de juiste afwerking. Voor een goede warmteafgifte dient de door u aan te brengen vloerafwerking een maximale warmteweerstand te hebben van 0,07m2 K/W. Zo zijn bijvoorbeeld vloerafwerkingen als kurk, parketten, zachte houtsoorten, hoogpolig tapijt of tapijt met een foamrug ongeschikt. Voor keuze van de vloerafwerking adviseren wij u om de nodige informatie in te winnen bij een gespecialiseerde vloerleverancier.
• Vanwege het toegepaste vloerverwarmingssysteem het verboden is in de vloer te boren vanwege het risico de vloerverwarmingsleidingen te beschadigen.
• Het boilervat t.b.v. de voorraad warm water bij een grotere vraag naar warm water kan worden leeggetapt. Er gaat enige tijd overheen alvorens het vat weer beschikking heeft over warm water.
• Het toegepaste vloerverwarmingssysteem is een traag werkend systeem dat niet snel reageert op uw thermostaat. Daarom adviseren wij om ’s-nacht de temperatuur instelling niet of maximaal 1 graad te verlagen, omdat het anders te lang duurt en erg veel energie vergt om de dag erop weer de gewenste temperatuur te kunnen bereiken. De benodigde extra opwarmtijd vergt ook de nodige energie zodat kostenbesparing niet of nauwelijks van toepassing is bij nachtverlaging. In verband met de regelgeving over het voorkomen van legionella besmetting kan het voorkomen dat vloergedeelte minder verwarmd worden, omdat daar zones gecreëerd zijn voor de benodigde koud waterleidingen.
• Aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.
• Het mogelijk is dat er kleur- of tintverschillen ontstaan bij gelijknamige kleuren als gevolg van materiaalverschil van de ondergrond en/of verschillende verfleveranciers.
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt. Desondanks moeten wij als ontwikkelaar/aannemer een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, en ook eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van overheden, Woningborg en nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet met name in de brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen.
Als de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de overeenkomst.
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de Gemeente en/of andere (overheids-)instanties. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, aangegeven bebouwing, e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk.
De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van deze verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
Blokland Bouwpartners B.V. te Hardinxveld Giessendam, 1 oktober 2022