VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN

VEILINGVOORWAARDEN

ALGEMEEN

Object : registergoederen It Fliet te Witmarsum Veilingdatum : 20 juni 2019

Locatie : BOG-Auctions, via xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx Opdrachtgever : een hypotheekhouder

INHOUDSOPGAVE

I. Definities

II. Veilingdatum en plaats van Veiling

III. Veilingvoorwaarden in het algemeen

IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden

Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed Artikel 2 Gebruikssituatie

Artikel 3 Ontruiming

Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 5 Belastingen en kosten

Artikel 6 Wijze van bieden en veilen

Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen Artikel 8 Bieden voor een ander

Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie

Artikel 11 Aflevering

Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper

Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper

Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper

Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper Artikel 18 Errata AVVI 2015

Artikel 19 Kernbedingen

Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder

Artikel 21 Energielabel

Artikel 22 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie Artikel 23 Woonplaatskeuze

V. Contactgegevens van de Notaris

I. DEFINITIES

1. Tenzij uit de Akte anders blijkt, hebben de in de AVVI 2015 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen – daar waar nodig en/of van toepassing – te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.

2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVI 2015 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:

◆ Akte:

dit notarieel proces-verbaal;

◆ Akte de Command:

de notariële akte waarbij de Bieder de vertegenwoordigde, bedoeld in artikel 8 AVVI 2015 in samenhang met Artikel 8, noemt;

◆ Akte van Levering:

de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, die strekt tot levering van het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst die tot stand is gekomen door middel van de Onderhandse Verkoop;

◆ Artikel:

een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;

◆ AVVI 2015:

de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, zoals vastgesteld bij akte, op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr.

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 65530 nummer 153;

◆ Betaaldatum:

de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;

◆ Bijlage:

een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte;

◆ Bijzondere Veilingvoorwaarden:

de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen

die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVI 2015 - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;

◆ Hypotheekakte:

de op achttien september tweeduizend veertien voor een waarnemer van xx.

X. Xxxxxxx-Post, notaris te Ommen, verleden hypotheekakte, waarbij het Hypotheekrecht is gevestigd;

◆ Hypotheekrecht:

het ten behoeve van de Verkoper en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving in de Openbare Registers op negentien september tweeduizend veertien in het register Hypotheken 3 deel 66764 nummer 175 van een afschrift van de Hypotheekakte;

◆ Koopovereenkomst:

de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopsom verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopsom koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua);

◆ Notaris:

xx. Xxxxxx Xxxxxx, notaris te Leeuwarden, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):

(i). een waarnemer van die notaris;

(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;

◆ Onderhandse verkoop:

de executoriale verkoop van registergoederen als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;

◆ Onroerende Zaak:

de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft;

◆ Openbare Registers:

de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek;

◆ Proces-verbaal van Xxxxxxx:

het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris bevestigt dat er is Gegund;

◆ Proces-verbaal van toewijzing:

een samenstel van notariële akten bestaande uit de akte van Bijzondere Veilingvoorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van Inzet en Afslag, van de eventuele Proces-verbaal van Gunning en van de eventuele Akte de Command;

◆ Rechthebbende 1:

(enzovoort);

◆ Rechthebbende 2: (enzovoort);

◆ Rechthebbenden:

Rechthebbende 1 en Rechthebbende 2, zowel tezamen als afzonderlijk,

ten laste van wie wordt overgegaan tot de Verkoop;

◆ Registergoed:

(i). de in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoederen; en

(ii). de in of op de Onroerende Zaken aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met de sub (i). bedoelde registergoederen te verkopen volgens de voor het Hypotheekrecht geldende regels;

◆ Schuldenaar:

op wie de Verkoper een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft;

◆ Veilingvoorwaarden:

de AVVI 2015 en de onderhavige Bijzondere Veilingvoorwaarden samen;

◆ Verkoop:

de executoriale verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de Onderhandse verkoop;

◆ Verkoper:

in opdracht van wie de Verkoop plaatsvindt;

◆ Verschuldigde:

al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan het Hypotheekrecht is gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte;

◆ Website:

de algemeen toegankelijke website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx, via welke website: (i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;

(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld; (iii). een Bod via internet kan worden of is uitgebracht;

◆ Woning:

een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek en de artikelen 524a en 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd.

4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.

II. VEILINGDATUM EN PLAATS VAN VEILING

1. De Notaris heeft de dag en uur van de Veiling vastgesteld.

2. De Veiling zal plaatsvinden in twee fasen:

- de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op twintig juni tweeduizend negentien en vanaf elf uur (11:00 uur);

- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.

Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag.

Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding tijdens de Veiling alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bog- xxxxxxxx.xxx.

III. VEILINGVOORWAARDEN IN HET ALGEMEEN

1. De Veilingvoorwaarden zijn door de Notaris vastgesteld en zijn door de Notaris vastgelegd in de Akte, op 17 mei 2019 opgemaakt en ondertekend door de Notaris.

2. De Veilingvoorwaarden bestaan uit:

a. de AVVI 2015; en

b. de Bijzondere Veilingvoorwaarden zoals hierna onder IV. vermeld en zoals vastgelegd in de sub 1. bedoelde Akte.

3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVI 2015 woordelijk is opgenomen in de sub 1. bedoelde Akte.

4. De tekst van de AVVI 2015 is voorts te raadplegen via xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, zijnde een Website als bedoeld in artikel 21 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVI 2015 zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden.

2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVI 2015, dan prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVI 2015.

Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed

1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:

Registergoed A:

het registergoed dat bestaat uit diverse percelen grond, gelegen aan De Terp te Witmarsum, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers:

- 698, (De Terp 28, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van vier are zesendertig centiare (4 a 36);

- 702, (De Terp 32, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van vier are zevenentachtig centiare (4 a 87 ca);

- 704, (De Terp 34, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van drie are éénentachtig centiare (3 a 81 ca);

- 732, (De Terp 57, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van vier are dertien centiare (4 a 13 ca);

- 733 en 734, (De Xxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx), respectievelijk ter grootte van vier are tweeënzestig centiare (4 a 62 ca) en twee centiare (2 ca);

- 735 en 736, (De Xxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx), respectievelijk ter grootte van twee are elf centiare (2 a 11 ca) en twee are vijfentwintig centiare (2 a 25 ca);

- 737 en 738, (De Xxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx), respectievelijk ter grootte van vijf centiare (5 ca) en vier are dertig centiare (4 a 30 ca);

- 739, (De Terp 61, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van vier are achttien centiare (4 a 18 ca);

- 740, (De Terp 62, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van vier are drieëndertig centiare (4 a 33 ca);

- 744, (De Terp 66, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van zeven are drieënzeventig centiare (7 a 73 ca);

- 745 en 746, (De Xxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx), respectievelijk ter grootte van drie are dertien centiare (3 a 13 ca) en drie are negen centiare (3 a 9 ca);

- 747, (De Terp 68, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van zes are één centiare (6 a 1 ca);

- 748, (De Terp 69, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van zes are veertien centiare (6 a 14 ca);

- 749, (De Terp 70, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van zes are veertien centiare (6 a 14 ca);

- 750, (De Terp 71, 8748 EH Witmarsum), ter grootte van vijf are achtennegentig centiare (5 a 98 ca);

alsmede alle met die percelen eventueel verbonden gebouwen, werken en beplantingen (bouwkavels met verder toebehoren), waarbij de huisnummers zijn opgenomen conform de Basisregistratie Adressen en Gebouwen; Registergoed B:

het registergoed dat bestaat uit diverse percelen grond, gelegen aan De Terp te Witmarsum, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers:

- 274, ter grootte van tien are achttien centiare (10 a 18 ca);

- 275, ter grootte van tien are zeventig centiare (10 a 70 ca);

- 751, ter grootte van negenendertig are zevenenvijftig centiare (39 a 57 ca);

- 755, ter grootte van elf centiare (11 ca);

- 756, ter grootte van vier are zevenenveertig centiare (4 a 47 ca);

- 757, ter grootte van drie are zesenzestig centiare (3 a 66 ca);

- 766, ter grootte van tweeéntwintig are vierenzeventig centiare (22 a 74 ca);

- 778, ter grootte van drie are vijfentwintig centiare (3 a 25 ca);

- 769, ter grootte van twee are vierenzeventig centiare (2 a 74 ca);

- 791, ter grootte van achtentwintig are vijf centiqare (28 a 05 ca);

- 752, ter grootte van twee hectare zesendertig are éénennegentig centiare (2 ha 36 a 91 ca);

- 764, ter grootte van drie hectare negenenzeventig are twaalf centiare (3 ha 79 a 12 ca);

alsmede alle met die percelen eventueel verbonden gebouwen, werken en beplantingen (wegen, water, golfbaan met verder toebehoren);

van welke hierboven onder Registergoed A en Registergoed B genoemde percelen:

- het perceel nummer 769 belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel.5, lid 3,onder b, van de voormalige Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Vitens N.V. te Zwolle;

- de percelen nummers 274, 275, 751, 755, 756, 757, 764, 766, 698, 702, 704,

734, 736, 738, 739, 740, 744 en 745 (gedeeltijk) belast zijn met:

a. een opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel ten behoeve van Liander Infra N.V. te Arnhem;

b. een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V. te Zwolle;

c. een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Ziggo B.V., te Utrecht;

- de percelen nummers 752, 778, 732, 733, 735, 737, 746, 747, 748, 749 en 750 (gedeeltelijk) belast zijn met:

a. een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3,onder b, van de voormalige Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Vitens N.V. te Zwolle;

b. een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander Infra N.V. te Arnhem;

c. een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V. te Zwolle;

d. een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Ziggo B.V., te Utrecht. De in artikel 1 lid 1 AVVI 2015 vermelde verplichting van de Verkoper is niet meer dan een inspanningsverplichting.

1.2 De Onroerende Zaak is geen Woning.

Artikel 2 Gebruikssituatie

2.1 Voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbenden, al dan niet tezamen met de zijnen.

2.2 Verkoper verklaart ten aanzien van het Registergoed niet bekend te zijn met verhuur of ander gebruik door derden met uitzondering van het gebruik van de infrastructuur van het recreatiepark door de gebruikers van de woningen in overeenstemming met hun rechten.

Artikel 3 Ontruiming

In aanvulling op het bepaalde in artikel 21 AVVI 2015 geldt het volgende:

3.1 De Koper wordt geadviseerd – doch is niet verplicht - om te onderzoeken of naar zijn oordeel de Aflevering kan plaatsvinden in goed overleg met de Rechthebbenden en/of de gebruikers van de Onroerende Zaak.

3.2 Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbenden (en de zijnen) in gebruik is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods eveneens met behulp van de sterke arm, uit kracht van:

1. in geval van de Onderhandse Verkoop: een grosse van de Akte van Levering en/of een grosse van de daartoe strekkende beschikking als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de daartoe bevoegde voorzieningenrechter; dan wel

2. in geval van de Veiling: de grosse van het Proces-verbaal van toewijzing en de ondertekende Notariële Verklaring van Betaling.

Indien de deurwaarder belast met de ontruiming van de Onroerende Zaak een nadere titel voor de ontruiming van de Onroerende Zaak verlangt, dan dient de Koper daarin voor eigen rekening en risico te voorzien.

3.3 Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen op gelijke wijze als vermeld in Artikel 3.2.

Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen

4.1 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in Artikel 4.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

4.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar:

a. voormelde titel van aankomst ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 50562 nummer 68, voor zover betrekking hebbende op de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 755 en 766 (ontstaan uit het oude perceelsnummer 588) in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

(begin citaat)

“CONSIDERANS

Blijkens een onderhandse akte van verkoop en koop, gedateerd achttien juli negentienhonderd vijf en negentig, hebben de comparanten Burger-Osinga van de heer Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, oud-gemeentesecretaris, wonende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, geboren te Amsterdam op vier en twintig september negentienhonderd dertien, gehuwd, gekocht:

het WOONHUIIS met ONDERGROND, ERF, WEILAND en verder toe- en aanbehoren aan de Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 276, 277 en 588 (vroeger nummer 278 gedeeltelijk), samen groot negen en negentig are, negen en vijftig centiare, waarvan de kadastrale percelen nummers 276 en 277 zijn bezwaard met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap:

N.V. Intercommunaal Gasbedrijf "Westergro", gevestigd te Sneek;

hierna ook te noemen: "het verkochte";

waarvan de levering binnenkort zal plaatsvinden.

-In de akte houdende de ruilverkaveling "Wonseradeel-Noord", op vier maart negentienhonderd vijf en tachtig verleden voor genoemde notaris Xxxxxx xx Xxxxx, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op diezelfde dag in register hypotheken 4 deel 5535 nummer 1, staat betreffende het verkochte de navolgende erfdienstbaarheid vermeld, woordelijk luidende:

"Volgnummer 773. Recht van weg ten behoeve van kavel nummers 65050, 65041, 65040 en 00000 (xxxxxxxxxx bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 287, 278, 277 en 276) als heersende erven en ten laste van kavel nummers 65038 en 65037 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 275 en 274) als lijdende erven."

-Gemelde lijdende erven zijn een weg (reed) van- en naar het verkochte naar- en van de openbare weg genaamd Xxxxx Xxxxxxxxxxxx te Witmarsum.

-Het verkochte is mitsdien als heersend erf bevoorrecht met de erfdienstbaarheid van weg ten laste van voormelde reeds als lijdend/dienend erf, om over deze reed van- en naar het verkochte te gaan naar- en van gemelde openbare weg.

-Gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummer 274, groot tien are, achttien centiare, is eigendom van de comparant Xxx Xxx Xxxxxxx.

-Gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummer 275, groot tien are, zeventig centiare, is eigendom van xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, zonder beroep, wonende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Notaris Feitpoad 8, geboren te Witmarsum op drie en twintig november negentienhonderd veertig, gehuwd, welk perceel binnenkort door haar in eigendom zal worden geleverd aan de comparant Xxx Xxx Xxxxxxx.

-Betreffende gemelde reed, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 274 en 275, staan in gemelde akte houdende de ruilverkaveling "Wonseradeel-Noord", naast voormelde erfdienstbaarheid onder volgnummer 773, voorts de volgende erfdienstbaarheden vermeld, woordelijk luidende:

Volgnummer 774. Recht van weg ten behoeve van kavel nummer 65043, 65042, 65031 en 00000 (xxxxxxxxxx bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 280, 279, 268 en 275) als heersende erven en ten laste van kavel nummer 65037 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 274) als lijdend erf.

Volgnummer 775. Recht van weg ten behoeve van kavel nummer 65029 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 266) als heersend erf en ten laste van kavel nummers 65030, 65037 en 00000 (xxxxxxxxxx bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 267, 274 en 275) als lijdende erven.

Volgnummer 776. Recht van weg ten behoeve van kavel nummer 65030 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 267) als heersend erf en ten laste van kavel nummers 65037 en 65038 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 274 en 275) als lijdende erven.

Volgnummer 777. Recht van weg ten behoeve van kavelnummer 65028 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummer 265) als heersend erf en ten laste van kavel nummers 65031 en 65037 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 268 en 274) als lijdende erven."

-Enzovoort. “OVEREENKOMST

Inzake al het vorenstaande zijn de comparanten, mede ter voorkoming van een eventueel geschil, het navolgende overeengekomen:

1. Onderhoudsplicht Erfdienstbaarheid (Reed)

a. De eigenaar van het WOONUIS met ONDERGROND, ERF, WEILAND en verder toe- en aanbehoren aan de Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 276, 277 en 588, samen groot negen en negentig are, negen en vijftig centiare, is jegens de eigenaar van voormelde REED, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 274 en 275, samen groot twintig are, acht en tachtig centiare, verplicht deze reed voor het geheel voor eigen rekening in goede staat van onderhoud te houden. Indien de eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 276, 277 en 588, voornemens is voormelde reed te wijzigen, bijvoorbeeld te verbeteren door het

te (laten) voorzien van een verharding, dient hij daartoe vooraf in overleg te treden met eigenaar van de reed en behoeft hij daartoe de voorafgaande toestemming van de eigenaar van de reed.

Partijen zijn alsdan verplicht naar de eisen van de redelijkheid en billijkheid te handelen.

b. De eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 276, 277 en 588, is (voor wat de eigenaar van de gemelde reed betreft) bevoegd aan de eigenaren en/of gebruikers van de percelen land onder Witmarsum, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265, 266 en 267 (kavelnummers 65028, 65029 en 65030), welke percelen krachtens voormelde erfdienstbaarheden eveneens gebruik (kunnen) maken van die reed, de medewerking of een financiële bijdrage te vragen en te bedingen tot/voor gemeld onderhoud. De eigenaar van gemelde reed garandeert echter niet dat deze eigenaren/gebruikers daartoe bereid zijn. De eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 276, 277 en 588, blijft echter te allen tijde jegens de eigenaar van de reed verantwoordelijk voor gemeld onderhoud.

c. De eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 276, 277 en 588 is niet bevoegd de medewerking of een financiële bijdrage te vragen en te bedingen tot/voor gemeld onderhoud van de eigenaren en/of gebruikers van de percelen land onder Witmarsum, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 268, 279, 280, 281 en 282 (kavelnummers 65031, 65042, 65043, 65044 en 65045). Deze percelen zijn thans in eigendom en/of gebruik bij de comparant Kiestra. De percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 268, 279, 280, 281 en 282 (kavelnummers 65031, 65042, 65043, 65044 en 65045) behouden te allen tijde het mede-gebruik van de reed, ook indien daaraan wijzigingen/voorzieningen

(bijvoorbeeld verbeteringen) zijn gebracht door de eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 276, 277 en 588.

behorende bij voormelde erfdienstbaarheid ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 276, 277 en 588, als heersende erven, en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F,

nummers 274 en 275, als dienende (lijdende) erven.”

(einde citaat);

b. voormelde titel van aankomst ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 55907 nummer 45, voor zover betrekking hebbende op het perceel kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 769 (ontstaan uit het oude perceelsnummer 263), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

(begin citaat):

2. Uitvoering werkzaamheden en dergelijke

a. Het door Boersma Toerisme B.V. in eigendom verkregen registergoed zal dienen als een ontsluiting op het openbare vaarwater voor het recreatiepark, waartoe een vaart wordt aangelegd.

De vaart wordt aangelegd conform de door de gemeente Wûnseradiel aan Boersma Toerisme B.V. verleende vergunning met tekening onder kenmerk 124/36 en gedateerd twaalf juni tweeduizend zeven, van welke vergunning Natuurmonumenten een kopie heeft ontvangen en kennis heeft genomen.

b. De vaart krijgt aan de ongeveer zuid-oost-zijde (de zijde van het natuurgebied van Natuurmonumenten) een natuurvriendelijke oever met een plasdraszone.

De aanleg daarvan komt voor rekening van Xxxxxxx Toerisme B.V. Het onderhoud daarvan komt voor rekening van Natuurmonumenten.

c. Het is niet toegestaan om in de vaart boten aan te leggen.

d. De bomen die voor de realisatie van de vaart gerooid worden, zullen door en voor rekening van Xxxxxxx Toerisme B.V. gecompenseerd worden in de vorm van een bosplantsoen aan de rand van het recreatiepark (waaronder te dezen niet is begrepen het bij deze akte door Boersma Toerisme B.V. aan Natuurmonumenten geleverde registergoed).

e. Door de aanleg van de vaart worden twee toegangswegen van Natuurmonumenten doorsneden.

Boersma Toerisme B.V. dient voor eigen rekening op iedere doorsnijding een brug aan te leggen, te onderhouden en te beheren, zulks ter verbinding van de ene oever met de andere oever.

De bruggen worden aangelegd op het door Boersma Toerisme B.V. bij deze akte in eigendom verkregen registergoed en worden mitsdien haar eigendom. De bruggen worden aangelegd conform de daartoe door de gemeente Wûnseradiel aan Boersma Toerisme B.V. verleende vergunning met tekening onder kenmerk 2008094 en gedateerd één en twintig juli tweeduizend acht, van welke vergunning Natuurmonumenten een kopie heeft ontvangen en kennis heeft genomen.

De bruggen met hun locaties staan op de aan deze akte te hechten tekening aangegeven met de cijfers 1 en 2.

De bruggen worden aangelegd/gebouwd en in de toekomst eventueel gewijzigd met inachtneming van het bepaalde in deze akte en voorts overeenkomstig de door de Natuurmonumenten vooraf goed te keuren tekeningen.

Xxxx 0 dient een belastbaarheid te hebben van vijftien ton, een breedte te hebben van twee meter, vijftig centimeter, en bestemd/geschikt te zijn voor zwaar materiaal, zoals een tractor of een mobiele kraan.

Xxxx 0 dient bestemd/geschikt te zijn voor voetgangers/wandelaars.

De doorvaarthoogte van beide bruggen wordt twee meter, vijftig centimeter. Terzake verleent Natuurmonumenten bij deze aan Boersma Toerisme B.V., die bij deze aanvaardt:

de erfdienstbaarheid van weg en parkeren ten behoeve van het bij deze akte aan Boersma Toerisme B.V. geleverde registergoed, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255, 256 en 263, alle gedeeltelijk, als heersend erf,

en ten laste van enkele percelen behorende tot het Natuurgebied van Natuurmonumenten, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255, 256 en 263, alle gedeeltelijk, alsmede 264, als dienend erf, inhoudende het recht om te komen van- en te gaan naar het heersend erf naar- en van de openbare weg, en het recht om nabij het heersend erf tijdelijk

voertuigen en/of materialen te parkeren en/of op te stellen, zulks voor het aanleggen, beheren, onderhouden en dergelijke van de vaart met bruggen. Terzake verleent Boersma Toerisme B.V. bij deze aan Natuurmonumenten, die bij deze aanvaardt:

- de erfdienstbaarheid van voet-/wandelpad ten behoeve van het natuurgebied, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255 gedeeltelijk, 256 gedeeltelijk, 257, 258, 259, 260, 261,

262, 263 gedeeltelijk, 264 en 590, voor zover thans eigendom van Natuurmonumenten, als heersend erf, en ten laste van brug 1 en brug 2, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255 gedeeltelijk en 263 gedeeltelijk, voor zover thans eigendom van Boersma Toerisme B.V., als dienend erf,

zulks om over de brug te komen van- en te gaan naar de ene zijde van de vaart naar en van de andere zijde van de vaart, welke erfdienstbaarheid te voet kan worden uitgeoefend door:

- de eigenaar van het heersend erf en de door hem aan te wijzen personen voor en ten behoeve van het in stand houden en onderhouden van het heersend erf als natuurgebied;

- derden/het publiek, zoals bezoekers van het natuurgebied;

- de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het natuurgebied, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255 gedeeltelijk, 256 gedeeltelijk, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263 gedeeltelijk, 264 en 590, voor zover thans eigendom van Natuurmonumenten, als heersend erf, en ten laste van brug 1, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 255 gedeeltelijk, als dienend erf, zulks om over de brug te komen van- en te gaan naar de ene zijde van

de vaart naar en van de andere zijde van de vaart, welke erfdienstbaarheid met voertuigen/materiaal tot vijftien ton kan worden uitgeoefend door:

- de eigenaar van het heersend erf en de door hem aan te wijzen personen voor en ten behoeve van het in stand houden en onderhouden van het heersend erf als natuurgebied;

- derden voor de uitoefening van toezicht, ter handhaving van de openbare orde en/of bij calamiteiten (politie, brandweer, ambulance en dergelijke);

en welke brug voor het overige is afgesloten, behoudens voor de uitoefening krachtens voormelde erfdienstbaarheid sub a. Al het sub e bepaalde inzake de bruggen zijn bedingen waaronder de

erfdienstbaarheden zijn verleend en aanvaard.

f. Het door Natuurmonumenten in eigendom verkregen registergoed zal dienen als een natuurterrein, waarbij.

- het beheer van het natuurterrein dient te zijn gericht op verschraling;

- op het natuurterrein een open landschap dient te ontstaan;

- op het natuurterrein een wandelpad wordt aangelegd;

- de terp op het natuurterrein dient te wordt hersteld.

Partijen zijn overeengekomen dat het natuurterrein op vorenstaande wijze door en voor rekening van de beheerder van het recreatiepark, zijnde thans Boersma Toerisme B.V., wordt ingericht, beheerd, in stand gehouden en onderhouden, zulks ten behoeve van Natuurmonumenten.

g. Bij niet- of niet stipte nakoming van een van de bepalingen sub a tot en met f, verbeurt de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij, na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot en na verloop van een daarin gestelde redelijke termijn om alsnog na te komen, een boete van éénduizend euro (€ 1.000,00) per dag met een maximum van dertig dagen.

Na verloop van deze dertig dagen heeft de wederpartij het recht hetgeen de nalatige partij niet is nagekomen te doen uitvoeren door een of meer derden, zulks voor rekening van de nalatige partij.

Het voorstaande is onverminderd de rechten van de wederpartij om (verdere) nakoming te vorderen en vergoeding van (verdere) kosten, schaden en renten, indien daartoe termen aanwezig zijn.

h. Bij elke vervreemding, daaronder begrepen de overdracht van de economische eigendom en het verlenen en vestigen van een beperkt genotsrecht, van het geheel of een gedeelte van het bij deze akte geleverde registergoed, zowel aan Boersma Toerisme B.V. als aan Natuurmonumenten, alsmede bij de overdracht van het beheer van het recreatiepark, zullen voormelde bepalingen sub a tot met g alsmede deze bepaling sub h door de betreffende vervreemder of overdrager aan de betreffende nieuwe verkrijger

en/of beheerder moeten worden opgelegd en ten behoeve van de wederpartij moeten worden bedongen en aangenomen en te dien einde in elke verdere akte van vervreemding en/of overdracht, woordelijk moeten worden opgenomen, zulks op verbeurte van een terstond opeisbare boete ten behoeve van de wederpartij van één honderd duizend euro (€ 100.000,00), zullende de betreffende vervreemder en/of overdrager in verzuim zijn door het enkele feit der niet- of niet stipte nakoming zelve, zonder dat enige

ingebrekestelling bij bevel of soortgelijke akte wordt vereist en onverminderd de rechten van de wederpartij om nakoming te vorderen en vergoeding van kosten, schaden en renten, indien daartoe termen aanwezig zijn.

(einde citaat);

c. de 'Akte Rechten en Plichten Buitenplaats "It Fliet" Witmarsum' betrekking hebbende op het Registergoed B, op vijftien mei tweeduizend negen verleden voor mr. L.A. Detmar, notaris in de gemeente Wûnseradiel, ingeschreven in de Openbare Registers op dezelfde dag in het register Hypothelken 4 deel 56655 nummer 20, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat):

Ontwikkeling recreatiepark

In verband met de ontwikkeling van het recreatiepark worden in deze akte:

1. vermeld de reeds bestaande beperkte rechten voor het recreatiepark;

2. verleend en aanvaard een of meer erfdienstbaarheden voor het woonhuis, de camping, het recreatiepark, de vaart en/of de toegangsweg;

3. verleend en aanvaard de erfdienstbaarheden en de overige rechten en plichten voor de bouwkavels met de daarop te stichten woningen in het recreatiepark.

1. BESTAANDE BEPERKTE RECHTEN

A. Belemmeringenwet Privaatrecht

De percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687,

688, 689, 690, 692, 712, 713, 715, 728, 730, 731, 732, 733, 735, 737, 746,

747, 748, 749, 750, 751 en 752, voorzover afkomstig van de kadastrale

percelen nummers 279, 280, 281 en 282, zijn bezwaard met een zakelijk recht

als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap:

Vitens N.V., gevestigd te Utrecht.

Voormeld zakelijk recht is gevestigd door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op vier maart negentienhonderd vijf en tachtig in register onroerende zaken hypotheken 4 deel 5535 nummer 1 van een afschrift van de akte houdende de ruilverkaveling "Wonseradeel-Noord" op diezelfde dag verleden voor xx. X. Xxxxxx xx Xxxxx, destijds notaris te Makkum, gemeente Wûnseradiel, waarbij wordt verwezen voor wat betreft:

a. de voormalige kadastrale percelen nummers 279 en 280 naar een akte ingeschreven op het kantoor van voornoemde Dienst in deel 4858 nummer 47;

b. de voormalige kadastrale percelen nummers 281 en 282 naar een akte ingeschreven op het kantoor van voornoemde Dienst in deel 4858 nummer 42. Een kopie van voormelde akten sub a. en b. wordt opgenomen in het bijlagenboek behorende bij de koopovereenkomst voor de bouwkavels.

B. Opstalrechten nutsvoorzieningen

Het recreatiepark is bezwaard met opstalrechten nutsvoorzieningen ten behoeve van:

- de naamloze vennootschap: Vitens N.V., gevestigd te Utrecht;

- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ziggo B.V., gevestigd te Groningen;

- de naamloze vennootschap: N.V. Nuon Infra Oost, gevestigend te Arnhem. Voormelde rechten zijn gevestigd door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vier december tweeduizend acht in register onroerende zaken hypotheken 4 deel 55907 nummer 42 van een afschrift van een akte houdende vestiging opstalrechten op drie december tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Xxxxxx. Een kopie van voormelde akte wordt opgenomen in het bijlagenboek behorende bij de koopovereenkomst voor de bouwkavels.

De desbetreffende kabels/leidingen (komen te) liggen in iedere kavel voor de bouw van een recreatiewoning.

In voormelde akte staat ondermeer het navolgende vermeld, woordelijk luidende:

"4a. De grondeigenaren en/of de grondgebruikers zullen in/op een strook grond met een breedte van twee meter aan weerszijden van de hartlijn van de desbetreffende leiding/kabel en nabij overige werken van de opstalhouder zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de opstalhouder geen bouwwerken oprichten of uitbreiden, goederen (waaronder begrepen afvalstoffen) opslaan, gesloten wegdek en/of verharding aanbrengen, ontgrondingen of ophogingen verrichten dan wel anderszins wijzigingen aanbrengen in het bodemniveau, rioleringen dan wel leidingen of kabels aanleggen, bomen of diepwortelende struiken, planten danwel voorwerpen de grond indrijven.

b. De opstalhouder is te allen tijde gerechtigd van de hiervoor in lid a bedoelde strook grond gebruik te (laten) maken, voor zover zulks naar haar oordeel nodig is voor de uitoefening van het aan haar verleende opstalrecht.

c. De opstalhouder is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te (laten) maken van de grond van de grondeigenaar gelegen buiten de hiervoor in lid a bedoelde strook grond, indien zulks naar haar oordeel voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de hiervoor in lid a bedoelde strook grond nodig is.

d. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal de opstalhouder de grondeigenaar of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden tijdig in kennis stellen."

2. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEID VOOR HET WOONHUIS, DE CAMPING, HET RECREATIEPARK, DE VAART EN/OF DE TOEGANGSWEG

Bij deze wordt verleend en aanvaard de erfdienstbaarheid tot het (mede) aanbrengen/aanleggen, gebruiken, beheren, onderhouden en vervangen van leidingen, kabels, rioleringen en overige nuts- en/of algemene voorzieningen en werken met toe- en aanbehoren, zowel onder- als bovengronds, overeenkomstig de huidige situatie en plannen voor de realisering van het recreatiepark en verder zoals de eigenaren van het recreatiepark (met uitzondering van de bouwkavels/de recreatiewoningen), het woonhuis en/of de

camping gewenst/nodig achten en nader bepalen, zulks over en weer, ten behoeve en ten laste van elk van de volgende vijf erven, te weten:

a. het recreatiepark, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265 gedeeltelijk, 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 751, 752, 753 gedeeltelijk, 754 gedeeltelijk, 755, 756 en 757, (voorzover) thans eigendom van Boersma Toerisme B.V. en voor wat betreft de woningen op de kadastrale percelen nummers 741, 742 en 743 tevens Friso;

b. het woonhuis, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265 gedeeltelijk, 276, 277 en 754 gedeeltelijk, (voorzover) thans eigendom van Boersma-Adema;

c. de camping, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 253, 628 en 645,

thans eigendom van Mounewetter v.o.f.;

x. xx xxxxx, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255 gedeeltelijk, 256 gedeeltelijk en 263 gedeeltelijk, (voorzover) thans eigendom van Boerisma Toerisme B.V.;

e. de toegangsweg, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 274 en 275, thans eigendom van Boerisma Toerisme B.V.; als heersende en dienende erven,

waarbij:

- uitsluitend de eigenaren van het recreatiepark (met uitzondering van de bouwkavels/recreatiewoningen), het woonhuis en/of de camping bevoegd en verplicht zijn tot het aanleggen, beheren, onderhouden, vervangen en dergelijke van de desbetreffende werken en voorzieningen;

- de eigenaar van elk heersend erf jegens de eigenaar van het desbetreffende dienend erf en de parkbeheerder verplicht is bij te dragen in de kosten terzake. 3. TE VESTIGEN ERDIENSTBAARHEDEN EN OVERIGE RECHTEN EN PLICHTEN VOOR DE BOUWKAVELS IN HET RECREATIEPARK

A. Erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen

I. Ten behoeve en ten laste van alle aan elkaar grenzende en/of naburige erven/percelen/kavels in het recreatiepark, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265 gedeeltelijk, 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 751, 752, 753 gedeeltelijk, 754 gedeeltelijk, 755, 756 en 757, (voorzover) thans eigendom van Boersma Toerisme B.V. en voor wat betreft de woningen op de kadastrale percelen nummers 741, 742 en 743 tevens Friso, worden over en weer verleend en aanvaard al zodanige erfdienstbaarheden inhoudende de verplichting om te dulden en niet te veranderen de toestand waarin de desbetreffende erven/percelen zich thans en na de oplevering van de eventueel daarop aangebrachte opstallen, groenvoorzieningen, afscheidingen en overige werken/voorzieningen conform de plannen van Xxxxxxx Toerisme B.V. en/of de desbetreffende aannemer(s) bij de realisering van het recreatiepark ten opzichte van elkaar (gaan) bevinden, voor zover die toestand strijdig is met de wettelijke bepalingen omtrent de rechten en verplichtingen tussen de eigenaren van naburige erven.

II. Ten behoeve van elk van de zeventig bouwkavels met woningen, kadastraal

bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 668, 669, 670, 671, 672,

673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687,

688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702,

703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717,

718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732,

733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747,

748, 749 en 750, thans eigendom van Boersma Toerisme B.V. en voor wat betreft de woningen op de kadastrale percelen nummers 741, 742 en 743 tevens Friso, als heersende erven, en ten laste van het recreatiepark (met uitzondering van voormelde zeventig bouwkavels met woningen), kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265 gedeeltelijk, 751, 752,

753 gedeeltelijk, 754 gedeeltelijk, 755, 756 en 757, (voorzover) thans eigendom van Boersma Toerisme B.V., als dienend erf,

worden verleend en aanvaard:

a. de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende het recht om mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde verharde wegen in het park, zulks om te komen van en te gaan naar de openbare weg;

b. de erfdienstbaarheid van vaarweg, inhoudende het recht om mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde vaarwegen in het park, zulks om te komen van en te gaan naar het openbare vaarwater, welke erfdienstbaarheid:

- niet van kracht is ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 744, 745, 746, 747, 748, 749 en 750, aangezien deze percelen niet aan het water liggen;

- tevens ten laste is van de vaart, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255, gedeeltelijk, 256 gedeeltelijk en 263 gedeeltelijk, (voorzover) thans eigendom van Boersma Toerisme B.V., als dienend erf;

c. de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om lopend mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde voetpaden in het park;

d. de erfdienstbaarheid van riolering, inhoudende het recht om mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde rioleringen met toe- en aanbehoren in het park;

waarbij:

- de toegangsweg tot het recreatiepark wordt afgesloten met een slagboom en de beheerder bevoegd is terzake een pasjesregeling in te voeren;

- het niet is toegestaan om wegen, vaarwegen en paden te blokkeren;

- het niet is toegestaan voertuigen te parkeren in het park, met dien verstande dat wel is toegestaan het parkeren op een algemeen parkeerterrein en het parkeren van één personenauto op een door deaannemer aangelegde verharde parkeerplaats op het heersend erf;

- het niet is toegestaan (met) vaartuigen aan te leggen, af te meren en/of stil te liggen in de vaarwegen, met dien verstande dat wel is toegestaan het afmeren van één vaartuig aan de eigen steiger op het heersend erf;

- de bruggen over de vaart een doorvaarthoogte hebben van maximaal twee meter, vijftig centimeter;

- uitsluitend de eigenaar van het dienend erf bevoegd en verplicht is tot het aanleggen, beheren, onderhouden, vervangen en dergelijke van de wegen, vaarwegen, paden en rioleringen met toe- en aanbehoren;

- de eigenaar van elk heersend erf jegens de eigenaar van het dienend erf en de parkbeheerder verplicht is bij te dragen in de kosten terzake.

III. Verleend en aanvaard worden:

- de erfdienstbaarheden ten behoeve van het recreatiepark (met uitzondering van de zeventig bouwkavels met woningen), kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265 gedeeltelijk, 751, 752, 753 gedeeltelijk,

754 gedeeltelijk, 755, 756 en 757, (voorzover) thans eigendom van Boersma Toerisme B.V., als heersend erf, en ten laste van elk van de zeventig bouwkavels met woningen, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680,

681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695,

696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710,

711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725,

726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740,

741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749 en 750, thans eigendom van Boersma Toerisme B.V. en voor wat betreft de woningen op de kadastrale percelen nummers 741, 742 en 743 tevens Friso, als dienende erven;

- de kwalitatieve verplichtingen, als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van de parkbeheerder, thans Boersma Toerisme B.V., en ten laste van de eigenaren van de bouwkavels met woningen, kadastraal bekend alsvoren, welke verplichtingen van rechtswege overgaan op de verkrijgers onder bijzondere titel en de gebruikers van de bouwkavels, inhoudende de verplichtingen voor het dienend erf en/of de eigenaren, gebruikers en bezoekers van de bouwkavels/woningen, om:

a. de buitenzijde/het uiterlijke van het dienend erf (de bouwkavel met de woning en verder toe- en aanbehoren), zoals die buitenzijde/dat uiterlijke door de verkoper en/of de aannemer is aangebracht of opgeleverd, niet te veranderen (zoals te verkleinen, te vergroten en/of uit te breiden), waaronder begrepen, doch niet beperkt tot:

- de inrichting van de tuin, het erf en het water;

- de beplanting en de erfafscheidingen

- het terras en de steiger;

- de buitenzonwering;

- de aan de buitenzijde van de woning aanwezige kleuren(schema's) en materialen.

b. te dulden dat:

- het maaien van de tuin/het erf;

- het snoeien van bomen en struiken in de tuin/op het erf;

- het onderhouden van de oever;

- het baggeren (op voldoende diepte houden) van de vaart;

op het dienend erf wordt uitgevoerd door de eigenaar van het heersend erf en/of de parkbeheerder, zulks met de daartoe benodigde machines of materialen op werkdagen en tijdens reguliere werktijden (indien niet spoedeisend), waarbij:

- het niet is toegestaan gemelde werkzaamheden zelf uit te (laten) voeren;

- de eigenaar van het dienend erf verplicht is de kosten inzake gemelde werkzaamheden te voldoen aan de eigenaar van het heersend erf en/of de parkbeheerder;

c. op het dienend erf geen tuinhuisjes, bergingen, caravans, tenten, trailers, aanhangwagens en andere roerende zaken aan te brengen, te plaatsen, in stand te houden en/of op te slaan, met dien verstande dat wel is toegestaan het afmeren van één vaartuig aan de eigen steiger bij de woning op het dienend erf en het parkeren van één personenauto op de door de aannemer aangelegde verharde parkeerplaats op het dienend erf;

d. op/vanaf het dienend erf geen hinder te (laten) veroorzaken voor andere eigenaren en/of gebruikers, verontreiniging en/of schade aan het milieu te laten ontstaan en geen bestrijdingsmiddelen te gebuiken;

e. op/in het dienend erf geen graafwerkzaamheden te verrichten;

f. op het dienend erf geen vuurkorven en dergelijke te ontsteken;

g. aan/op het dienend erf geen buitenantennes en schotelantennes te plaatsen en te hebben;

h. op het dienend erf geen afval en/of grof vuil te deponeren/storten anders dan in/op de daarvoor bestemde voorzieningen/plaatsen;

i. het dienend erf niet anders te (laten) gebruiken dan uitsluitend voor bewoning, op grond waarvan het niet is toegestaan het dienend erf met de woning te (laten) gebruiken voor ondermeer (doch niet beperkt tot):

- commerciële doeleinden, bedrijfsactiviteiten, demonstratieve bijeenkomsten, prostitutie, propaganda, reclame en/of colportage;

- het houden van vee/dieren (behoudens maximaal één huisdier en mits dit huisdier geen overlast bezorgt);

- het verrichten van onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan voeren vaartuigen en/of het opslaan van gevaarlijke stoffen en materialen;

- het ontplooien of organiseren van evenementen of spelen ter vermaak van anderen dan de eigen gebruikers van de woning;

een en ander in de ruimste zin van het woord;

j. het dienend erf (de woning) niet met affiches, reclameborden en/of anderszins te koop of te huur aan te bieden en/of hoe dan ook onder de aandacht van derden te brengen;

k. het dienend erf niet te verhuren of op een andere wijze om baat in gebruik te geven aan derden, anders dan via bemiddeling van de beheerder van het recreatiepark of één of meer door deze daartoe aangestelde verhuurorganisatie(s);

l. niet te verlangen en/of te vorderen dat in het recreatiepark kabels en/of leidingen van andere opstalhouders/nutsbedrijven dan Vitens N.V., Ziggo B.V. en N.V. Nuon Infra Oost, worden aangelegd en/of dat het dienend erf daarop wordt aangesloten;

m. te dulden het aanbrengen/aanleggen, gebruiken, beheren, onderhouden en vervangen van leidingen, kabels, rioleringen, draden, openbare verlichting, palen, aanduidingsbordjes, en overige nuts- en/of algemene voorzieningen en werken met toe- en aanbehoren, zowel onder- als bovengronds, in, op en/of aan het dienend erf, waarbij het niet is toegestaan boven de strook waarin zich kabels, leidingen, rioleringen of andere werken/voorzieningen in de grond bevinden, een bebouwing, diepwortelende beplanting of gesloten verharding aan te brengen, ontgrondingen te doen, noch om zaken op deze strook op te slaan;

n. op, vanaf en/of ten aanzien van het dienend erf (verder) geen inbreuk, op welke wijze dan ook, te maken op het (beoogde) hoogwaardige karakter van het park;

o. op, vanaf en/of ten aanzien van het dienend erf niet te handelen in strijd met het door de parkbeheerder op- en vast te stellen parkreglement.

Bepalingen erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen

Op de erfdienstbaarheden en de kwalitatieve verplichtingen sub 2 inzake het woonhuis, de camping, het recreatiepark, de vaart en de toegangsweg en sub 3 inzake het recreatiepark, is het navolgende van kracht:

a. Uitsluitend indien de woning gedurende een kalenderjaar in het geheel niet wordt verhuurd of ter beschikking zal staan voor de verhuur en dus in dat jaar alleen ter beschikking staat of zal staan voor eigen gebruik door de eigenaar, kan de parkbeheerder op verzoek van de eigenaar onder door de parkbeheerder te bepalen voorwaarden voor dat jaar aan de eigenaar de toestemming verlenen om de tuin/het erf zelf te maaien, en/of de bomen en struiken zelf te snoeien en/of de tuin/het erf (niet de erfafscheidingen) anders te beplanten of te gaan inrichten.

Voormeld verzoek van de eigenaar dient twee maanden vóór de aanvang van het betreffende kalenderjaar schriftelijk te zijn ingediend bij de parkbeheerder. Uitsluitend op verzoek van de eigenaar kan de parkbeheerder onder door de parkbeheerder te bepalen voorwaarden toestemming verlenen om, indien mogelijk, op het erf bij de woning twee personenauto's te parkeren.

De parkbeheerder is bevoegd het verzoek niet te honoreren.

b. Een eigenaar van een dienend erf is bevoegd mede gebruik te maken van de werken en voorzieningen welke door een eigenaar van het heersend zijn aangebracht op het dienend erf.

c. Eenmaal aangebrachte werken en voorzieningen blijven, ook na het einde van de erfdienstbaarheid en/of het nut/het gebruik, in stand, zonder dat de degene die deze werken en voorzieningen heeft aangebracht recht heeft op een vergoeding.

d. Een eigenaar van een heersend erf kan uit hoofde van de aan de erfdienstbaarheid verbonden lasten en verplichtingen de eerste twintig jaar na de vestiging van de erfdienstbaarheid geen afstand doen van zijn recht.

e. De erfdienstbaarheden ten behoeve van het heersend erf kunnen uitsluitend worden uitgeoefend door de eigenaren en de rechtmatige gebruikers en/of bezoekers van dat erf.

f. De erfdienstbaarheden zijn, voor zover niet anders is bepaald, om niet gevestigd en dienen op de minst bezwarende wijze te worden uitgeoefend.

g. Voorzover het verlenen en aanvaarden van de erfdienstbaarheden en/of de kwalitatieve verplichtingen thans nog niet mogelijk is, omdat Boersma Toerisme B.V. de desbetreffende percelen/erven nog in eigendom heeft, is dit geschied onder de opschortende voorwaarde van levering van een of meer van deze percelen/erven door Boersma Toerisme B.V. aan een of meer derden.

h. Indien een erfdienstbaarheid door vermenging teniet gaat, dient de erfdienstbaarheid, indien de betreffende percelen/erven vervolgens afzonderlijk, gesplitst en/of gedeeltelijk worden vervreemd, opnieuw te worden gevestigd.

i. Bij niet- of niet stipte nakoming van enige verplichting door de eigenaar van de bouwkavel/de woning, verbeurt hij ten behoeve van de desbetreffende wederpartij, na ingebrekestelling en na verloop van een daarin gestelde redelijke termijn om alsnog na te komen, een boete van éénduizend euro (€ 1.000,00) per dag met een maximum van dertig dagen.

Na verloop van gemelde dertig dagen heeft de wederpartij het recht hetgeen de eigenaar van de bouwkavel/de woning niet is nagekomen te laten uitvoeren/herstellen, zulks voor rekening van de eigenaar van de bouwkavel/ de woning.

Het voorstaande is onverminderd de rechten van de wederpartij om (verdere) nakoming te vorderen en vergoeding van (verdere) kosten, schaden en renten, indien daartoe termen aanwezig zijn.

De boete wordt jaarlijks aangepast met de index CPI- alle huishoudens (2006=100) als hierna onder F is vermeld.

Gemelde ingebrekestelling en gemelde dertig dagen zijn niet van kracht indien het om handelingen en situaties gaan die spoedeisend zijn en/of geen uitstel kunnen lijden.

De verbintenissen die uit dit boetebeding voortvloeien zijn ondeelbaar. B. Instandhouding woning

1. Iedere eigenaar is verplicht zijn woning met tuin, erf, steiger, water en verder toe- en aanbehoren te allen tijde in een nette en goede staat van onderhoud te (laten) houden.

2. Iedere eigenaar is verplicht er voor te zorgen dat de woning te allen tijde bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd is.

3. Bij gehele of gedeeltelijke schade aan of tenietgaan van de woning, is de eigenaar verplicht zo spoedig mogelijk de woning met toe- en aanbehoren geheel te herstellen/herbouwen.

4. Op vorenstaande verplichtingen sub 1, 2 en 3 zijn ten behoeve van de parkbeheerder van kracht de boete- en de uitvoer- en herstelbedingen als hiervoor sub i bij de “bepalingen erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen” vermeld.

C. Beheerovereenkomst

Iedere (toekomstige) eigenaar van een bouwkavel/woning (of een gedeelte daarvan) is verplicht vóór of uiterlijk bij de feitelijke, economische en/of juridische eigendomsverkrijging daarvan een beheerovereenkomst te sluiten met de parkbeheerder en deze overeenkomst in stand te houden zolang hij daarvan eigenaar is.

Voor het beheren, onderhouden, in stand houden, vervangen en/of uitbreiden van diverse algemene werken en voorzieningen in, op en rond het park, alsmede het verrichten van een aantal werkzaamheden voor en ten behoeve van de bouwkavel/de woning van de eigenaar, is iedere eigenaar van een bouwkavel/woning jaarlijks/periodiek een parkbijdrage verschuldigd aan de parkbeheerder, zoals een en ander nader is vastgelegd in de beheerovereenkomst.

De door de eigenaar van een bouwkavel/woning verschuldigde bijdragen en kosten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en andere verplichtingen als eerder in deze akte vermeld of aangehaald uit andere akten, worden meegenomen in de parkbijdrage krachtens de beheerovereenkomst.

Een model van de beheerovereenkomst wordt gehecht aan deze akte en opgenomen in het bijlagenboek behorende bij de koopovereenkomst voor de bouwkavels.

D. Verhuur

Iedere eigenaar is verplicht de verhuur (elke andere wijze van ingebruikgeving om baat daaronder begrepen) van de woning te doen plaats vinden via bemiddeling van- en te laten verzorgen door de parkbeheerder of één of meer door deze daartoe aangestelde of nog aan te stellen verhuurorganisatie(s), zulks tegen tarieven en onder voorwaarden welke collectief door de parkbeheerder danwel tussen de parkbeheerder en de verhuurorganisatie(s) worden vastgesteld.

Ingeval van verhuur dient de woning met de zich daarin bevindende inventaris te voldoen aan de daartoe door de parkbeheerder en/of de verhuurorganisatie(s) vastgestelde minimale eisen.

De parkbeheerder heeft als verhuurorganisatie aangesteld Hogenboom Vakantieparken B.V., gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx aan de Xxxxxxxxx 00, handelsregisternummer 33245848.

Een exemplaar van de getekende overkoepelende overeenkomst tussen Boersma Toerisme B.V. en Hogenboom Vakantieparken B.V. en het model van de verhuurbemiddelingsovereenkomst worden gehecht aan deze akte en opgenomen in het bijlagenboek behorende bij de koopovereenkomst voor de bouwkavels.

E. Overname

Voorzover de rechten en plichten met de taken en bevoegdheden van de parkbeheerder jegens de eigenaren van de bouwkavels/de woningen niet van rechtswege overgaan op degene die hem in het beheer van het recreatiepark opvolgt, is hij bevoegd en verplicht zijn contractsverhouding jegens deze eigenaren over te dragen aan degene die hem in het beheer van het recreatiepark opvolgt.

Een opvolgende parkbeheerder dient daadwerkelijk en feitelijk betrokken te zijn bij de dagelijkse gang van zaken op het recreatiepark.

De parkbeheerder dient te streven naar een bekwame en deskundige opvolger.

De parkbeheerder is verplicht de eigenaren van de bouwkavels/de woningen zo spoedig mogelijk van een overdracht op de hoogte te stellen.

De eigenaren van de bouwkavels/woningen geven de parkbeheerder reeds nu voor alsdan (bij voorbaat) hun toestemming en medewerking tot vorenbedoelde overdracht.

F. Kettingbeding, boetebeding met index en slotbepalingen Kettingbeding

Alle hiervoor vermelde bepalingen sub A. (Erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen, voor zover zij ingeval van vervreemding niet van rechtswege overgaan), sub B (Instandhouding woning), sub C (Beheerovereenkomst), sub D (Verhuur) en sub E (Overname) alsmede de hier vermelde bepalingen sub F (Kettingbeding, boetebeding met index en slotbepalingen), zullen bij elke vervreemding, op welke wijze dan ook, derhalve daaronder begrepen de overdracht van de economische eigendom en het verlenen en vestigen van een beperkt genotsrecht, van het geheel of een gedeelte van de bouwkavel/de woning, door de desbetreffende vervreemder aan de desbetreffende verkrijger moeten worden opgelegd en ten behoeve van de parkbeheerder, thans Boersma Toerisme B.V., moeten worden bedongen en aangenomen en te dien einde in elke verdere akte van vervreemding, woordelijk moeten worden opgenomen.

De verbintenissen die uit dit ketting- en boetebeding met index voortvloeien zijn

ondeelbaar. Boetebeding met index

Bij niet- of niet stipte nakoming van een of meer van de hiervoor sub C., D., E en F vermelde bepalingen, is de desbetreffende eigenaar, vervreemder of verkrijger van een bouwkavel/woning aan de parkbeheerder, thans Boersma Toerisme B.V., een terstond opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), vermeerderd met één duizend euro (€ 1.000,00) voor elke dag dat de overtreding voortduurt, zullende de desbetreffende eigenaar, vervreemder of verkrijger in verzuim zijn door het enkele feit der niet- of niet stipte nakoming zelve, zonder dat enige ingebrekestelling bij bevel of soortgelijke akte wordt vereist en onverminderd

de rechten van de parkbeheerder om nakoming te vorderen en vergoeding van kosten, schaden en renten, indien daartoe termen aanwezig zijn.

De boete wordt jaarlijks per één januari aangepast, voor het eerst per één januari tweeduizend tien, met de index CPI- alle huishoudens (2006=100), waarbij de berekening als volgt zal plaatsvinden:

- De aangepaste boete is gelijk aan de geldende boete op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de zesde kalendermaand (zijnde de maand juli), die ligt vóór de kalendermaand waarin de boete wordt aangepast (zijnde de maand januari), gedeeld door het indexcijfer van de achttiende kalendermaand (zijnde de maand juli), die ligt voor de kalendermaand waarin de boete wordt aangepast.

- De boete zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere boete dan de laatst geldende boete.

In dat geval blijft die laatst geldende boete ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt zes kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de boete wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt zes kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste aanpassing van de boete heeft plaatsgevonden.

Alsdan worden bij die aanpassing van de boete het indexcijfer van de kalendermaand gehanteerd, die zes respectievelijk achttien maanden ligt voor de kalendermaand waarin de boete wordt aangepast.

Indien het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de bekendmaking van bedoelde prijsindex staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is.

De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.

De op grond van de index gewijzigde boete geldt ook indien van de wijziging aan de eigenaar geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.

Slotbepalingen

1. Indien een bouwkavel/woning toebehoort aan meer dan één persoon is ieder van hen jegens de wederpartij hoofdelijk aansprakelijk en zijn zij verplicht één van hen schriftelijk als contactpersoon en -adres op te geven aan de wederpartij.

2. Het door de eigenaar aan de wederpartij opgegeven adres kan en zal door de wederpartij worden gehanteerd zolang door de eigenaar niet schriftelijk aan de wederpartij een wijziging is doorgegeven.

3. De verplichtingen uit deze akte voortvloeiende zijn voor de eigenaar van een bouwkavel/woning ondeelbaar.

4. Al het bepaalde in deze akte voor de eigenaren van de bouwkavels/woningen, geldt ook voor de economische eigenaren alsmede de hoofd- en beperkt gerechtigden daarvan.

5. Iedere eigenaar van een woning dient de verplichtingen uit de akte te kennen en stipt na te komen en er voor zorg te dragen, voorzover van toepassing, dat ook de gebruikers en de bezoekers van zijn bouwkavel/woning daaraan voldoen.

6. Op het bepaalde in deze akte is Nederlands recht van toepassing.

Alle geschillen die tussen partijen mochten bestaan worden voorgelegd aan de rechtbank te Leeuwarden.

(einde citaat);

x. xxxxxxxxx titel van aankomst ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 64903 nummer 192, in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

(begin citaat):

OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen inzake het verkochte wordt verwezen naar:

A. een akte rechten en plichten Buitenplaats "It Fliet" Witmarsum op vijftien mei tweeduizend negen verleden voor genoemde notaris Xxxxxx, ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op diezelfde dag, in register onroerende zaken hypotheken 4 deel 56655 nummer 20, waarin ondermeer het navolgende staat vermeld:

Begin citaat.

"1. BESTAANDE BEPERKTE RECHTEN

A. Belemmeringenwet Privaatrecht

De percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687,

688, 689, 690, 692, 712, 713, 715, 728, 730, 731, 732, 733, 735, 737, 746,

747, 748, 749, 750, 751 en 752, voorzover afkomstig van de kadastrale

percelen nummers 279, 280, 281 en 282, zijn bezwaard met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Vitens N.V., gevestigd te Utrecht.

a. de voormalige kadastrale percelen nummers 279 en 280 naar een akte ingeschreven op het kantoor van voornoemde Dienst in deel 4858 nummer 47;

B. Opstalrechten nutsvoorzieningen

Het recreatiepark is bezwaard met opstalrechten nutsvoorzieningen ten behoeve van:

- de naamloze vennootschap: Vitens N.V., gevestigd te Utrecht;

- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ziggo B.V., gevestigd te Groningen;

tweeduizend acht in register onroerende zaken hypotheken 4 deel 55907 nummer 42 van een afschrift van een akte houdende vestiging opstalrechten op drie december tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Xxxxxx. Een kopie van voormelde akte wordt opgenomen in het bijlagenboek behorende bij de koopovereenkomst voor de bouwkavels.

De desbetreffende kabels/leidingen (komen te) liggen in iedere kavel voor de bouw van een recreatiewoning.

In voormelde akte staat ondermeer het navolgende vermeld, woordelijk luidende:

2. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEID VOOR HET WOONHUIS, DE CAMPING, HET RECREATIEPARK, DE VAART EN/OF DE TOEGANGSWEG

b het woonhuis, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 265 gedeeltelijk, 276, 277 en 754 gedeeltelijk, (voorzover) thans eigendom van Boersma-Adema;

c. de camping, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 253, 628 en 645, thans eigendom van Mounewetter v.o.f.;

x. xx xxxxx, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 255 gedeeltelijk, 256 gedeeltelijk en 263 gedeeltelijk, (voorzover) thans eigendom van Boerisma Toerisme B.V.;

e. de toegangsweg, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 274 en 275, thans eigendom van Boerisma Toerisme B.V.; als heersende en dienende erven, waarbij:

- uitsluitend de eigenaren van het recreatiepark (met uitzondering van de bouwkavels/recreatiewoningen), het woonhuis en/of de camping bevoegd en

verplicht zijn tot het aanleggen, beheren, onderhouden, vervangen en dergelijke van de desbetreffende werken en voorzieningen;

A. Erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen

II. Ten behoeve van elk van de zeventig bouwkavels met woningen, kadastraal

bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 668, 669, 670, 671, 672,

673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687,

688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702,

703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717,

718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732,

733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747,

a. de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende het recht om mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde verharde wegen in het park, zulks om te komen van en te gaan naar de openbare weg;

- niet van kracht is ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 744, 745, 746, 747, 748, 749 en 750, aangezien deze percelen niet aan het water liggen;

c. de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om lopend mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde voetpaden in het park;

d. de erfdienstbaarheid van riolering, inhoudende het recht om mede gebruik te maken van de daartoe aangelegde rioleringen met toe- en aanbehoren in het park;

waarbij:

- de toegangsweg tot het recreatiepark wordt afgesloten met een slagboom en de beheerder bevoegd is terzake een pasjesregeling in te voeren;

- het niet is toegestaan om wegen, vaarwegen en paden te blokkeren;

- het niet is toegestaan voertuigen te parkeren in het park, met dien verstande dat wel is toegestaan het parkeren op een algemeen parkeerterrein en het

parkeren van één personenauto op een door de aannemer aangelegde verharde parkeerplaats op het heersend erf;

- de bruggen over de vaart een doorvaarthoogte hebben van maximaal twee meter, vijftig centimeter;

- de eigenaar van elk heersend erf jegens de eigenaar van het dienend erf en de parkbeheerder verplicht is bij te dragen in de kosten terzake.

III. Verleend en aanvaard worden:

681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695,

696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710,

711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725,

726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740,

bouwkavels, inhoudende de verplichtingen voor het dienend erf en/of de eigenaren, gebruikers en bezoekers van de bouwkavels/woningen, om:

a. de buitenzijde/het uiterlijke van het dienend erf (de bouwkavel met de woning en verder toe- en aanbehoren), zoals die buitenzijde/dat uiterlijke door de Verkoper en/of de aannemer is aangebracht of opgeleverd, niet te veranderen (zoals te verkleinen, te vergroten en/of uit te breiden),waaronder begrepen, doch niet beperkt tot:

- de inrichting van de tuin, het erf en het water;

- de beplanting en de erfafscheidingen

- het terras en de steiger;

- de buitenzonwering;

- de aan de buitenzijde van de woning aanwezige kleuren(schema's) en materialen.

b. te dulden dat:

- het maaien van de tuin/het erf;

- het snoeien van bomen en struiken in de tuin/op het erf;

- het onderhouden van de oever;

- het baggeren (op voldoende diepte houden) van de vaart; op het dienend erf wordt uitgevoerd door de eigenaar van het heersend erf en/of de parkbeheerder, zulks met de daartoe benodigde machines of materialen op werkdagen en tijdens reguliere werktijden (indien niet spoedeisend), waarbij:

- het niet is toegestaan gemelde werkzaamheden zelf uit te (laten) voeren;

- de eigenaar van het dienend erf verplicht is de kosten inzake gemelde werkzaamheden te voldoen aan de eigenaar van het heersend erf en/of de parkbeheerder;

e. op/in het dienend erf geen graafwerkzaamheden te verrichten;

f. op het dienend erf geen vuurkorven en dergelijke te ontsteken;

g. aan/op het dienend erf geen buitenantennes en schotelantennes te plaatsen en te hebben;

h. op het dienend erf geen afval en/of grof vuil te deponeren/storten anders dan in/op de daarvoor bestemde voorzieningen/plaatsen;

- commerciële doeleinden, bedrijfsactiviteiten, demonstratieve bijeenkomsten, prostitutie, propaganda, reclame en/of colportage;

- het houden van vee/dieren (behoudens maximaal één huisdier en mits dit huisdier geen overlast bezorgt);

- het verrichten van onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan voeren vaartuigen en/of het opslaan van gevaarlijke stoffen en materialen;

- het ontplooien of organiseren van evenementen of spelen ter vermaak van anderen dan de eigen gebruikers van de woning;

een en ander in de ruimste zin van het woord;

j. het dienend erf (de woning) niet met affiches, reclameborden en/of anderszins te koop of te huur aan te bieden en/of hoe dan ook onder de aandacht van derden te brengen;

n. op, vanaf en/of ten aanzien van het dienend erf (verder) geen inbreuk, op welke wijze dan ook, te maken op het (beoogde) hoogwaardige karakter van het park;

o. op, vanaf en/of ten aanzien van het dienend erf niet te handelen in strijd met het door de parkbeheerder op- en vast te stellen parkreglement.

Bepalingen erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen

De parkbeheerder is bevoegd het verzoek niet te honoreren.

b. Een eigenaar van een dienend erf is bevoegd mede gebruik te maken van de werken en voorzieningen welke door een eigenaar van het heersend zijn aangebracht op het dienend erf.

e. De erfdienstbaarheden ten behoeve van het heersend erf kunnen uitsluitend worden uitgeoefend door de eigenaren en de rechtmatige gebruikers en/of bezoekers van dat erf.

f. De erfdienstbaarheden zijn, voor zover niet anders is bepaald, om niet gevestigd en dienen op de minst bezwarende wijze te worden uitgeoefend.

Het voorstaande is onverminderd de rechten van de wederpartij om (verdere) nakoming te vorderen en vergoeding van (verdere) kosten, schaden en renten, indien daartoe termen aanwezig zijn.

De boete wordt jaarlijks aangepast met de index CPI- alle huishoudens (2006=100) als hierna onder F is vermeld.

Gemelde ingebrekestelling en gemelde dertig dagen zijn niet van kracht indien het om handelingen en situaties gaan die spoedeisend zijn en/of geen uitstel kunnen lijden.

De verbintenissen die uit dit boetebeding voortvloeien zijn ondeelbaar. B. Instandhouding woning

1. Iedere eigenaar is verplicht zijn woning met tuin, erf, steiger, water en verder toe- en aanbehoren te allen tijde in een nette en goede staat van onderhoud te (laten) houden.

3. Bij gehele of gedeeltelijke schade aan of tenietgaan van de woning, is de eigenaar verplicht zo spoedig mogelijk de woning met toe- en aanbehoren geheel te herstellen/herbouwen.

C. Beheerovereenkomst

van de bouwkavel/de woning van de eigenaar, is iedere eigenaar van een bouwkavel/woning jaarlijks/periodiek een parkbijdrage verschuldigd aan de parkbeheerder, zoals een en ander nader is vastgelegd in de beheerovereenkomst. De door de eigenaar van een bouwkavel/woning verschuldigde bijdragen en kosten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en andere verplichtingen als eerder in deze akte vermeld of aangehaald uit andere akten, worden meegenomen in de parkbijdrage krachtens de beheerovereenkomst.

Een model van de beheerovereenkomst wordt gehecht aan deze akte en opgenomen in het bijlagenboek behorende bij de koopovereenkomst voor de bouwkavels.

D. Verhuur

De parkbeheerder heeft als verhuurorganisatie aangesteld Hogenboom Vakantieparken B.V., gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx aan de Xxxxxxxxx 00, handelsregisternummer 33245848.

E. Overname

opvolgt, is hij bevoegd en verplicht zijn contractsverhouding jegens deze eigenaren over te dragen aan degene die hem in het beheer van het recreatiepark opvolgt.

Een opvolgende parkbeheerder dient daadwerkelijk en feitelijk betrokken te zijn bij de dagelijkse gang van zaken op het recreatiepark.

De parkbeheerder dient te streven naar een bekwame en deskundige opvolger. De parkbeheerder is verplicht de eigenaren van de bouwkavels/de woningen zo spoedig mogelijk van een overdracht op de hoogte te stellen.

De eigenaren van de bouwkavels/woningen geven de parkbeheerder reeds nu voor alsdan (bij voorbaat) hun toestemming en medewerking tot vorenbedoelde overdracht.

F. Kettingbeding, boetebeding met index en slotbepalingen Kettingbeding

De verbintenissen die uit dit ketting- en boetebeding met index voortvloeien zijn

ondeelbaar. Boetebeding met index

verschuldigd van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), vermeerderd met één duizend euro (€ 1.000,00) voor elke dag dat de overtreding voortduurt, zullende de desbetreffende eigenaar, vervreemder of verkrijger in verzuim zijn door het enkele feit der niet- of niet stipte nakoming zelve, zonder dat enige ingebrekestelling bij bevel of soortgelijke akte wordt vereist en onverminderd de rechten van de parkbeheerder om nakoming te vorderen en vergoeding van kosten, schaden en renten, indien daartoe termen aanwezig zijn.

- De boete zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere boete dan de laatst geldende boete.

Alsdan worden bij die aanpassing van de boete het indexcijfer van de kalendermaand gehanteerd, die zes respectievelijk achttien maanden ligt voor de kalendermaand waarin de boete wordt aangepast.

De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.

De op grond van de index gewijzigde boete geldt ook indien van de wijziging aan de eigenaar geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.

Slotbepalingen

2. Het door de eigenaar aan de wederpartij opgegeven adres kan en zal door de wederpartij worden gehanteerd zolang door de eigenaar niet schriftelijk aan de wederpartij een wijziging is doorgegeven.

3. De verplichtingen uit deze akte voortvloeiende zijn voor de eigenaar van een bouwkavel/woning ondeelbaar.

4. Al het bepaalde in deze akte voor de eigenaren van de bouwkavels/woningen, geldt ook voor de economische eigenaren alsmede de hoofd- en beperkt gerechtigden daarvan.

6. Op het bepaalde in deze akte is Nederlands recht van toepassing.

Alle geschillen die tussen partijen mochten bestaan worden voorgelegd aan de rechtbank te Leeuwarden."

Einde citaat.

Vervulling opschortende voorwaarden.

Voormelde opschortende voorwaarde is door de levering van het bij deze akte geleverde registergoed ten aanzien van dit registergoed in vervulling gegaan. Vorenstaande erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen zijn mitsdien ten aanzien van het bij deze akte geleverde registergoed (het Verkochte) ten volle van kracht en waarde. Voorzover nodig worden die erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen als onderdeel van de koopovereenkomst, alsnog bij deze verleend en aangenomen ten nutte en ten laste van de in de

voormelde akte ‘rechten en plichten Buitenplaats “It Fliet” Witmarsum’ omschreven percelen.

B. voormelde akte rechten en plichten Buitenplaats "It Fliet" Witmarsum op vijftien mei tweeduizend negen verleden, waarin eveneens het navolgende staat vermeld:

Begin citaat.

"2. Gedogen overlast - kwalitatieve verplichting

Het is koper bekend dat het recreatiepark thans nog in ontwikkeling casu quo aanbouw is. De koper stelt geen van de bij de ontwikkeling casu quo bouw betrokken partijen aansprakelijk voor overlast, in welke vorm dan ook, welke het gevolg is of zou kunnen zijn van de door of namens vorenbedoelde partijen uitgevoerde (bouw)activiteiten.

Koper dient voormelde overlast te gedogen.

Vorenstaande bepalingen gaan op grond van de tussen partijen gesloten overeenkomst als kwalitatieve verplichtingen van rechtswege over op verkrijgers onder bijzondere titel en gebruikers van de bouwkavel/woning en geldt voor de gehele periode tot aan het gereedkomen van de bouw van alle woningen en alle overige tot het park behorende opstallen, voorzieningen en werken.

3. Aanvaarding lasten en beperkingen

Voorzover uit het vorenstaande sub 1 en 2 voor Verkoper en koper lasten en beperkingen voortvloeien, aanvaarden zij deze uitdrukkelijk.

Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen."

Einde citaat.

C. een akte houdende de ruilverkaveling “Wonseradeel-Noord” op vier maart negentienhonderd vijf en tachtig verleden voor genoemde notaris Xxxxxx xx Xxxxx, ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op diezelfde dag, in register onroerende zaken hypotheken 4 deel 5535 nummer 1, waarin ondermeer het navolgende staat vermeld:

Begin citaat. “Volgnummer 773.

Recht van weg ten behoeve van kavelnummers 65050, 65041, 65040 en 65030, (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 287 (thans opgenomen in 590), 278 (thans ondermeer 588 en opgenomen in 590), 277 en 276) als heersende erven en ten laste van kavel nummers 65038 en 65037 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 275 en 274) als lijdende erven.

Volgnummer 774. Recht van weg ten behoeve van kavel nummers 65043, 65042, 65031 en 00000 (xxxxxxxxxx bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 280, 279, 268 en 275) als heersende erven en ten laste van kavel nummer 65037 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 274) als lijdend erf.”

Einde citaat.

D. een akte verleden op achtentwintig april negentienhonderd vijfennegentig voor een waarnemer van genoemde notaris Xxxxxx xx Xxxxx, ingeschreven op het hypotheekkantoor te Leeuwarden op tien augustus negentienhonderd vijf en negentig in deel 8035 nummer 22, waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

Begin citaat. “CONSIDERANS

Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap:

N.V. Intercommunaal Gasbedrijf "Westergro", gevestigd te Sneek; hierna ook te noemen: "het verkochte";

waarvan de levering binnenkort zal plaatsvinden.

-Gemelde lijdende erven zijn een weg (reed) van- en naar het verkochte naar- en van de openbare weg genaamd Xxxxx Xxxxxxxxxxxx te Witmarsum.

-Gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummer 274, groot tien are, achttien centiare, is eigendom van de comparant Xxx Xxx Xxxxxxx.

-Betreffende gemelde reed, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 274 en 275, staan in gemelde akte houdende de ruilverkaveling

"Wonseradeel-Noord", naast voormelde erfdienstbaarheid onder volgnummer 773, voorts de volgende erfdienstbaarheden vermeld, woordelijk luidende: Volgnummer 774. Recht van weg ten behoeve van kavel nummer 65043, 65042, 65031 en 00000 (xxxxxxxxxx bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 280, 279, 268 en 275) als heersende erven en ten laste van kavel nummer 65037 (kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummer 274) als lijdend erf.

-Enzovoort. “OVEREENKOMST

Inzake al het vorenstaande zijn de comparanten, mede ter voorkoming van een eventueel geschil, het navolgende overeengekomen:

1. Onderhoudsplicht Erfdienstbaarheid (Reed)

kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 276, 277 en 588, voornemens is voormelde reed te wijzigen, bijvoorbeeld te verbeteren door het te (laten) voorzien van een verharding, dient hij daartoe vooraf in overleg te treden met eigenaar van de reed en behoeft hij daartoe de voorafgaande toestemming van de eigenaar van de reed.

Partijen zijn alsdan verplicht naar de eisen van de redelijkheid en billijkheid te handelen.

c. De eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum,

sectie F, nummers 276, 277 en 588 is niet bevoegd de medewerking of een financiële bijdrage te vragen en te bedingen tot/voor gemeld onderhoud van de eigenaren en/of gebruikers van de percelen land onder Witmarsum, kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 268, 279, 280, 281 en 282

(kavelnummers 65031, 65042, 65043, 65044 en 65045). Deze percelen zijn thans in eigendom en/of gebruik bij de comparant Kiestra. De percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 268, 279, 280, 281 en 282 (kavelnummers 65031, 65042, 65043, 65044 en 65045) behouden te allen tijde het mede-gebruik van de reed, ook indien daaraan wijzigingen/voorzieningen (bijvoorbeeld verbeteringen) zijn gebracht door de eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F nummers 276, 277 en 588.

d. Het in deze overeenkomst onder 1 bepaalde blijft bij vervreemding van een of meer der hiervoor onder 1 genoemde percelen ten volle van kracht en waarde. Het in deze overeenkomst onder 1 bepaalde is dan ook een beding behorende bij voormelde erfdienstbaarheid ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 276, 277 en 588, als heersende erven, en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie F, nummers 274 en 275, als dienende (lijdende) erven.” Einde citaat.

(einde citaat).

4.3 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

4.4 De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken en hebben beperkt tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbenden.

4.5 De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Xxx xx Xxxxx wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.

4.6 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:

a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en

b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;

doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden opgelegd.

4.7 Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 4.2 vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.

Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.

4.8 In verband met het bepaalde in de Artikelen 4.1 tot en met 4.7:

1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en

2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring.

Artikel 5 Belastingen en kosten

5.1 De Onroerende Zaak is geen Woning.

Voor rekening van Xxxxx komen – met in achtneming van de wettelijke bepalingen daaromtrent – alle gemaakte executiekosten, waaronder de inzetpremie als ook de eventuele kosten voor het indienen van een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter voor de onderhandse executoriale verkoop, een en ander te vermeerderen met eventueel verschuldigde omzetbelasting.

De belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd.

Voorafgaand aan de veiling zal door de Notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven.

5.2 Voor zover het Registergoed een bouwterrein betreft in de zin van artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968, is op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a

ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968 van rechtswege omzetbelasting verschuldigd over de koopprijs,

Voor de omzetbelasting geldt dat in beginsel de zogenaamde veilingregeling van artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 van toepassing is. Wanneer de Koper geen ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, dan dient de Koper de omzetbelasting aan de Notaris te voldoen. Is de Koper wel ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 dan geldt:

a. door toepassing van het bepaalde in paragraaf 5.4. van het besluit van de Staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien (kenmerk BLKB2013/1686M) blijft het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten van toepassing, in verband waarmee: (i). Verkoper en de Notaris instemmen met een dergelijke handelwijze;

(ii). geacht moet worden dat Koper ook instemt met een dergelijke handelwijze;

(iii). de Notaris enkel omzetbelasting zal voldoen over het veilinghonorarium dat hij zal ontvangen voor de Veiling;

b. door toepassing van het bepaalde in paragraaf 5.4. van het sub a. vermelde besluit wordt de heffing van omzetbelasting verlegd naar de Koper op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub d dan wel sub e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968.

Koper zal in dat geval terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, diens btw-nummer aan de Notaris verstrekken.

Conform artikel 10 lid 5 AVVI 2015 is de omzetbelasting niet in het bod begrepen.

5.3 Voor zover het Registergoed van rechtswege belast is met omzetbelasting, komt Koper – mits wordt voldaan aan de voorwaarden – een beroep toe op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

5.4 Voor zover het Registergoed van rechtswege belast is met omzetbelasting, komt de overdrachtsbelasting – behoudens eventueel geldende vrijstelling – voor rekening van Xxxxx.

5.5 Voor de berekening van de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting zal de Koper de koopprijs moeten onderverdelen in een deel dat toe te rekenen is aan de levering van het met omzetbelasting belaste deel van het Registergoed en een deel dat toe te rekenen is aan het met overdrachtsbelasting belaste deel van het

Registergoed. Koper dient de Notaris te voorzien van een berekening met daarbij een redelijke onderbouwing, dit laatste bijvoorbeeld middels een waardeverklaring van een deskundige. Voor zover de bevoegde inspecteur van de Belastingdienst de berekening en onderbouwing van de Koper niet volgt, kan dit gevolgen hebben voor de heffing van de genoemde belastingen, en komt dit geheel voor rekening en risico van de Koper.

Artikel 6 Wijze van bieden en veilen

6.1 Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling vastgestelde datum kan een Bod worden uitgebracht op het Registergoed door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.

6.2 Een Bod als bedoeld in Artikel 6.1 wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien dat Bod onder voorwaarde, met een voorbehoud en/of herroepelijk is uitgebracht, tenzij:

1. de betreffende Bieder de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt, welke intrekking zal moeten hebben plaatsgevonden vóór het ondertekenen van het Proces-verbaal van Gunning ; of

2. de Verkoper vóór het ondertekenen van het Proces-verbaal van Xxxxxxx aan de Notaris mededeelt in te stemmen met de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid van dat Bod.

6.3 Tijdens de Veiling kan elk Bod worden uitgebracht via de Website.

6.4 De Bieder dient gedurende het verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer waarmee de is geregistreerd. Voor het geval de Xxxxxx gedurende het verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Bieder noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Bieder niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.

Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen

7.1 Een Bod kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel.

Artikel 8 Bieden voor een ander

In aanvulling op danwel in afwijking van het bepaalde in artikel 8 AVVI 2015 geldt het volgende:

8.1 Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een Bieder verklaart dat Bod niet voor zichzelf uit te brengen of te hebben uitgebracht.

8.2 De Bieder aan wie is gegund heeft het recht - ook zonder dat hij zich dat recht uitdrukkelijk heeft voorbehouden - te verklaren dat hij zijn Bod heeft uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die anderen zulks schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in de vorige volzin bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat die ander dan wel die anderen (mede) in de rechten en verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die ander dan wel die anderen zelf het Bod (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht, onverminderd het bepaalde in Artikel 8.5.

8.3 De in Artikel 8.2 bedoelde verklaring dient vóór de ondertekening van de Akte van Levering dan wel de Notariële Verklaring van Betaling aan de Notaris te worden gedaan en eveneens door de betreffende vertegenwoordigde(n) schriftelijk te zijn bevestigd aan de Notaris. Behoudens in het geval als bedoeld in Artikel 8.7, dient van deze verklaring en bevestiging te blijken uit de Akte de Command.

8.4 Het bepaalde in de artikelen 8.2 en 8.3 laat onverlet de bevoegdheid voor de Bieder aan wie is gegund om vóór de ondertekening van de Akte van Levering dan wel de Notariële Verklaring van Betaling bij een Akte de Command diens rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een of meer anderen, in welk geval die ander(en) (mede) heeft (hebben) te gelden als de Koper.

8.5 De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel 8.2 of Artikel 8.4 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende vertegenwoordigde(n), hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de vertegenwoordigde(n) uit hoofde van de Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan wie is gegund, ingeval de betreffende vertegenwoordigde(n) jegens de Verkoper in verzuim is (zijn) als bedoeld in artikel 23 AVVI 2015 en de Koopovereenkomst alsdan nog niet is ontbonden en/of vervallen, alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende (betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening nakomt, dan wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor zichzelf is aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt. Van een en

ander dient te blijken uit de Akte van Levering of de Notariële Verklaring van Betaling.

8.6 Het bepaalde in Artikel 8.5 laat onverlet de rechten die de betreffende Bieder eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.

8.7 Het bepaalde in dit Artikel 8 geldt ook voor een Bieder - ongeacht het feit of is gegund - die verklaart een Bod te hebben uitgebracht als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon. In het geval als bedoeld in de vorige volzin kan van de in Artikel 8.3 eerste volzin bedoelde verklaring - mits tijdig bekend gemaakt aan de Notaris - blijken uit:

1. in geval van de Onderhandse verkoop: de Proces-verbaal van Gunning als bedoeld in Artikel 15.2; of

2. in geval van de Veiling: het notariële proces-verbaal van inzet en afslag.

8.8 De in dit Artikel 8 vermelde rechten en bevoegdheden van een Bieder, de betreffende vertegenwoordigde(n) en/of de rechtsopvolger(s) kunnen - behoudens voor wat betreft het bepaalde in Artikel 8.7 - slechts door een Bieder worden uitgeoefend nadat de Verkoper daarvoor schriftelijke toestemming zal hebben verleend. De Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden.

Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen

9.1 Alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst zijn voorwaardelijk, en wel onder de ontbindende voorwaarde dat de Koper - eventueel nadat de Koper door de Verkoper in gebreke is gesteld overeenkomstig het bepaalde in artikel 23 AVVI 2015 – niet al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.

Het bepaalde in de vorige volzin laat – in geval van de Onderhandse verkoop - onverlet de opschortende voorwaarde als bedoeld in Artikel 15.9.

9.2 Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde, en wel bij deurwaardersexploot of bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.

9.3 De Verkoper is te allen tijde bevoegd om bij deurwaardersexploot of bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris:

1. afstand te doen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde, welke afstand geacht wordt terstond door de Koper te zijn aanvaard; en/of

2. eenzijdig te verklaren dat alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst zijn omgezet in onvoorwaardelijke verbintenissen, welke verklaring geacht wordt terstond door de Koper te zijn ontvangen;

als gevolg waarvan alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden, behoudens – in geval van de Onderhandse verkoop – de opschortende voorwaarde als bedoeld in Artikel 15.9.

9.4 Het bepaalde in de artikelen 9.1 tot en met 9.3 laat onverlet:

1. dat bij het vervullen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde - als gevolg van het tekortschieten in de nakoming door de

Koper - de gevolgen van dat tekortschieten geheel voor rekening en risico zijn en blijven van de Koper, een en ander met toepassing van het bepaalde in artikel 23 AVVI 2015; en

2. de ontbindingsrechten zoals vermeld in de Veilingvoorwaarden.

Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie

10.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 bedraagt de waarborgsom ten minste vijftien duizend euro (EUR 15.000,--).

10.2 Het bepaalde in Artikel 10.1 is van overeenkomstige toepassing op de hoogte van de garantieverklaring als de bankgarantie als bedoeld in artikel 13 lid 4 AVVI 2015.

10.3 Voor het geval het Hypotheekrecht eerste in rang is, en:

1. naast het Hypotheekrecht andere rechten van hypotheek zijn ingeschreven op het Registergoed; en/of

2. een of meer schuldeisers van de Rechthebbenden beslag hebben gelegd op de Koopprijs; en/of

3. een of meer schuldeisers van de Rechthebbenden hun recht ontlenen aan artikel 3:264 lid 7 BW; en/of

4. een of meer beperkte rechten op het Registergoed vervallen als gevolg van de Verkoop;

en de Voorzieningenrechter de verklaring van de Verkoper als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 tweede volzin Burgerlijk Wetboek binnen de voor de Koper geldende

termijn voor volledige betaling nog niet heeft voorzien van een goedkeurende aantekening, dan wordt geacht dat elke betaling door de Koper in handen van de Notaris heeft te gelden als een (aanvullende) betaling van een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015, en wel tot het moment waarop bedoelde verklaring met bedoelde goedkeurende aantekening aan de Notaris is overgelegd. Voormelde regeling geeft voor de Koper geen enkele aanleiding tot opschorting van enige betalingsverplichting.

Artikel 11 Aflevering

11.1 De Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de tot de Onroerende Zaak behorende bodem.

11.2 Het risico dat het feitelijke gebruik van de Onroerende Zaak vóór of ten tijde van de Verkoop dan wel het door de Koper voorgenomen gebruik van de Onroerende Zaak op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden al dan niet is toegestaan komt voor rekening van de Koper.

11.3 Doordat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, wordt geacht:

1. dat de Koper bekend is en was met materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak;

2. dat de Koper tijdig heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in Artikel 17; en

3. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Verkoper tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, terwijl voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard;

zodat alle materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak geheel voor rekening en risico van de Koper komen, behoudens krachtens het bepaalde in de Artikelen 11.5 tot en met 11.8.

11.4 In aanvulling op het bepaalde in artikel 23 lid 3 AVVI 2015 en onverminderd het bepaalde in de Artikelen 11.5 tot en met 11.8 kan de Verkoper jegens de Koper nimmer tekortschieten in de nakoming en/of in verzuim zijn wegens een beschadiging van en/of een gebrek aan de Onroerende Zaak, ongeacht het

moment waarop de betreffende schade en/of het betreffende gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan dan wel aan de Koper bekend is of zal zijn geworden. De Koper is niet bevoegd om de Koopovereenkomst te ontbinden en/of te vernietigen wegens die schade en/of dat gebrek.

11.5 Indien de Koper kan bewijzen dat de Onroerende Zaak - na het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund - in een zodanige mate is beschadigd en/of aan de Onroerende Zaak een zodanig gebrek is ontstaan, dat de Koper het Registergoed niet zou hebben gekocht indien de Koper - ten tijde van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund - op de hoogte zou zijn geweest van die schade en/of dat gebrek, dan heeft de Koper jegens de Verkoper uitsluitend recht op vergoeding van de waardevermindering van de Onroerende Zaak als gevolg van die schade en/of dat gebrek.

11.6 Het in Artikel 11.5 vermelde recht van de Koper bestaat alleen en zolang, indien (cumulatief):

1. de beschadiging van en/of het gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan vóór het tijdstip van de risico-overgang;

2. de Koper vóór of onverwijld na de Betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de

Notaris - zal hebben medegedeeld dat sprake is van een zodanige beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan de Onroerende Zaak; en

3. de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.

11.7 De hoogte van de in Artikel 11.5 bedoelde vergoeding zal worden vastgesteld in goed overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe bevoegde rechter.

11.8 Indien de Koopovereenkomst betrekking heeft op twee of meer Registergoederen, dan is het bepaalde in de Artikelen 11.5, 11.6 en 11.7 uitsluitend van toepassing voor zover de Koopovereenkomst betrekking heeft op de betreffende beschadigde en/of gebrekkige Onroerende Zaak.

Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper

12.1 Indien de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Verkoper het recht:

1. om de betreffende schade in en/of aan de Onroerende Zaak te (doen) herstellen, zulks voor rekening van de Verkoper en onverminderd de eventuele (verhaals)rechten van de Verkoper jegens respectievelijk de Rechthebbenden, de schuldena(a)r(en), de Koper en een of meer derden; of

2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - zulks met inachtneming van het bepaalde in Artikel 13, tenzij de schade - gezien haar geringe betekenis - de ontbinding van de Koopovereenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt.

12.2 De Verkoper kan niet eerder overgaan tot het (doen) herstellen van schade aan de Onroerende Zaak dan nadat:

1. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper machtiging heeft of zal hebben verleend om de Onroerende Zaak in beheer te nemen, voor zover het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen; of

2. de Verkoper op andere wijze daartoe bevoegd is of zal zijn;

en nadat de Verkoper zich in feitelijke zin de toegang tot de Onroerende Zaak heeft verschaft of heeft doen verschaffen.

12.3 Indien de Xxxxxxxx gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12.1, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop zeven (7) dagen zijn verstreken nadat de Verkoper bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - heeft medegedeeld dat de betreffende (herstel)werkzaamheden in en/of aan de Onroerende Zaak ten genoegen van de Verkoper zijn uitgevoerd, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.

12.4 Het bepaalde in Artikel 12.3 is niet van toepassing indien (cumulatief):

1. de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.1; en

2. de Koper gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4;

in welk geval het bepaalde in Artikel 13.5 van toepassing is op het uitstellen van de oorspronkelijke Betaaldatum.

Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper

13.1 Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.2 heeft de Verkoper het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - in elk van de volgende gevallen:

1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper geen machtiging verleent of zal hebben verleend - na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper - om de Onroerende Zaak in beheer te nemen, met het oog op het bepaalde in Artikel 12, voor zover het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen;

2. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper de sub 1. bedoelde machtiging heeft of zal hebben verleend - na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper - onder een voorwaarde die naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden;

3. indien de Verkoper om welke reden dan ook niet bevoegd is om gebruik te maken van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12;

4. indien de Verkoper geen gebruik (meer) zal maken van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12;

5. indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12 en de Koper vóór de gewijzigde Betaaldatum als bedoeld in Artikel

13.5 aan de Xxxxxxxx en/of de Notaris te kennen heeft gegeven dat de herstellingen in en/of aan de Onroerende Zaak naar de mening van de Koper niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden.

13.2 Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.1 heeft de Verkoper het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - in elk van de volgende gevallen:

1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper niet het verlof heeft verleend of niet zal verlenen - na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper - tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; of

2. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper het verlof heeft verleend of zal verlenen - na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper - tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264

Burgerlijk Wetboek onder een voorwaarde die naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden.

13.3 Alvorens de Verkoper de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.1 en/of Artikel 13.2, dient de Verkoper een voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.

13.4 Indien de Xxxxxxxx voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.1, dan heeft de Koper gedurende zeven (7) dagen na de dagtekening van de in Artikel 13.3 bedoelde mededeling het recht om bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - mede te delen dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval:

1. de Aflevering zal plaatsvinden in de feitelijke staat waarin de Onroerende Zaak zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden;

2. de Verkoper - zonder enige bijzondere en/of aanvullende (geldelijke) tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het leveren van alle rechten en aanspraken welke de Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens de Rechthebbenden, de schuldena(a)r(en), de Koper en een of meer derden toekomt, alles indien en voor zover (cumulatief) die rechten en aanspraken overdraagbaar zijn, de Verkoper daartoe bevoegd is en redelijkerwijs van de Verkoper verlangd kan worden; en

3. de Koper jegens de Verkoper geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke staat van de Onroerende Zaak als bedoeld in de Artikelen 11 en 12 en artikel 20 AVVI 2015.

13.5 Indien de Koper tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd op de oorspronkelijke Betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop zeven (7) dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in Artikel 13.4 bedoelde mededeling, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.

13.6 Indien de Koper niet of niet tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4, dan is de Verkoper bevoegd om de Koopovereenkomst vervolgens te ontbinden door middel van een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan de Koper, met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.

13.7 Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden en/of de Koopovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in Artikel 13.2, dan is het bepaalde in de Artikelen 13.4 tot en met 13.6 van overeenkomstige toepassing, terwijl bij het uitvoeren van de Koopovereenkomst op verzoek van de Koper wordt geacht:

1. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens recht om schade, kosten en/of boetes te vorderen van de Verkoper voor het geval de Onroerende Zaak is verhuurd, verpacht en/of in gebruik gegeven aan een of meer derden; en

2. dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard.

Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper

14.1 De Koper is op eerste verzoek van de Verkoper verplicht om - met inachtneming van het bepaalde in Artikel 8 - in en bij de Akte de Command de rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst over te dragen aan de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper), zulks ongeacht het feit of de Verkoper al dan niet gebruik zal maken of heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12.1, voor het geval:

1. de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat; en/of

2. de Koper jegens de Verkoper in verzuim is als bedoeld in artikel 23 AVVI 2015.

14.2 Het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. is niet van toepassing indien de schade - gezien haar geringe betekenis - de in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. vermelde verplichting van de Koper niet rechtvaardigt.

14.3 Het in Artikel 14.1 bedoelde verzoek dient door de Verkoper vóór de Betaaldatum bij aangetekend schrijven te worden gericht aan de Koper, bij gebreke waarvan de in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper geheel is of zal zijn vervallen. De Verkoper is verplicht om een kopie van dat schrijven onverwijld te zenden aan de Notaris.

14.4 De in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper is of zal voorts geheel zijn vervallen, indien de Koper (cumulatief):

1. binnen zeven (7) dagen na de dagtekening van het in Artikel 14.3 bedoelde verzoek bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - heeft medegedeeld dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt; en

2. binnen drie (3) werkdagen na de dagtekening van de hiervoor onder 1. bedoelde mededeling van de Koper aan de Verkoper alsnog al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.

14.5 Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper, dan is het bepaalde in Artikel 8.5 niet en/of niet meer van toepassing. Het bepaalde in Artikel

8.5 is en blijft onverminderd van toepassing indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 2. heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper.

14.6 Indien de Verkoper dan wel namens een door de Xxxxxxxx aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper:

1. dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop xxxxxxxx (14) dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in Artikel 14.3 bedoelde mededeling; en

2. dan kan de uiteindelijke Koper pas jegens de Verkoper in verzuim zijn als bedoeld in artikel 23 AVVI 2015, nadat de uiteindelijke Xxxxx zelf jegens de Verkoper tekort zal zijn geschoten in de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst.

Artikel 15 Voorwaarden bij de Onderhandse verkoop

15.1 De Koopovereenkomst bij de Onderhandse verkoop komt tot stand door het Gunnen.

Indien in het kader van de Onderhandse Verkoop is Gegund door een ander dan de Verkoper, dan is en blijft de Verkoper de verkopende partij in het kader van de Verkoop.

15.2 Nadat de Notaris de in Artikel 15.1 bedoelde verklaring van de Verkoper heeft ontvangen, zal de Notaris zo spoedig mogelijk het Proces-verbaal van Xxxxxxx ondertekenen, waarin onder meer wordt vastgesteld:

1. wie heeft Gegund;

2. aan wie is Gegund;

3. voor welk Bod is Gegund; en

4. op welke datum is Gegund.

15.3 De koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke rechtsvordering - waarin is vastgelegd de Koopovereenkomst die tot stand is gekomen door de Onderhandse Verkoop – bestaat uit het samenstel van:

1. een afschrift van de Akte; en

2. een afschrift van het Proces-verbaal van Gunning.

15.4 Bij een Onderhandse verkoop zijn de voorwaarden die gelden voor de Veiling van het Registergoed van overeenkomstige toepassing, tenzij de aard van een Onderhandse verkoop zich daartegen verzet of daarvan in het onderhavige artikel of de Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt afgeweken.

15.5 De Akte van Levering zal worden verleden uiterlijk dertig (30) dagen:

1. na de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel

2. nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijk goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.

15.6 Koper dient al hetgeen hij uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is te betalen in de volgende gedeelten en binnen de volgende termijnen:

1. de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10): uiterlijk twee (2) werkdagen na de Gunning;

2. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 10 AVVI 2015 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 5): uiterlijk zes (6) werkdagen nadat de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst zal hebben goedgekeurd; en

3. de Koopsom en al het overige dat de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is: uiterlijk dertig (30) dagen na de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel uiterlijk dertig (30) dagen

nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijk goedkeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 AVVI 2015 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente.

15.7 In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 4 AVVI 2015 dient de in artikel 13 lid 4 AVVI 2015 bedoelde bankgarantie:

1. voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en

2. op eerste verzoek van de Notaris te worden verlengd met een door de Notaris vast te stellen termijn indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd, bij gebreke waarvan de Notaris bevoegd is om een reeds gestelde bankgarantie in te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom.

15.8 In aanvulling op het bepaalde in artikelen 19 AVVI 2015 komt de Onroerende Zaak voor risico van de Koper met ingang van de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst - al dan niet voorwaardelijk - zal hebben goedgekeurd; ook indien de Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk een Woning is.

15.9 Zowel de verplichting van de Verkoper om het Registergoed te leveren als het recht van de Koper om het Registergoed geleverd te krijgen is voorwaardelijk, en wel onder de opschortende voorwaarde dat de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel dat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.

15.10 Indien de in Artikel 15.9 vermelde opschortende voorwaarde naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan:

1. is de Verkoper jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door de Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of te maken kosten; en

2. is de Notaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10), alsmede de daarover

gekweekte rente, te restitueren aan de Koper dan wel een gestelde bankgarantie terug te zenden aan de betreffende garant.

15.11 Onverminderd het bepaalde in Artikel 15.9 heeft de Verkoper te allen tijde het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - te ontbinden - ook vóór het moment waarop de in Artikel 15.9 vermelde opschortende voorwaarde zal zijn vervuld – in elk van de volgende gevallen:

1. indien naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook; of

2. indien een eventuele door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter - aan de goedkeuring van de Koopovereenkomst - gestelde voorwaarde naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden.

Indien de Verkoper gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde bevoegdheid, dan is het bepaalde in Artikel 15.10 onderdelen 1. en 2. van overeenkomstige toepassing.

15.12 De Verkoper is niet verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring voorleggen van de Koopovereenkomst aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter lijdt nimmer tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Koper.

15.13 De Verkoper is te allen tijde bevoegd een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter.

15.14 De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een gunstiger aanbod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Verkoper doorgaans gehouden zal zijn een dergelijk gunstiger aanbod te aanvaarden dan wel daarmee in te stemmen, met als gevolg dat de in Artikel 15.9 vermelde opschortende voorwaarde niet zal worden vervuld.

Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper

16.1 De betalingen door de Koper in handen van de Notaris strekken tot voldoening van hetgeen de Xxxxx is verschuldigd uit hoofde van de Koopovereenkomst, en wel in de volgende volgorde:

1. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 10 AVVI 2015 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 5);

2. rente(s), boete(s) en schadevergoeding(en);

3. de Koopsom.

16.2 Zolang niet alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zijn geworden en/of zolang de Koopovereenkomst door de Verkoper kan worden ontbonden, wordt geacht dat elke betaling door de Koper in handen van de Notaris - met uitzondering van de betaling van de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 10 AVVI 2015 - heeft te gelden als een toevoeging aan de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015, en wel tot het moment waarop de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden en/of de Koopovereenkomst niet of niet meer door de Verkoper kan worden ontbonden.

16.3 Indien in de betaling krachtens Artikel 16.1 aanhef onderdelen 1. en 2. een bedrag is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de Koper gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens artikel 13 AVVI 2015 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10) dan wel als toevoeging daaraan.

Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper

17.1 Iedere Bieder wordt geacht volledig bekend te zijn met de Veilingvoorwaarden, alsmede met alle (overige) (Object)informatie ter zake van de Verkoop en/of het Registergoed, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.

17.2 Iedere Xxxxxx wordt door het uitbrengen van een Bod geacht onderzoek te hebben verricht naar die feiten en omstandigheden die op grond van de wet of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, zulks mede gelet op de wijze van totstandkoming van de Koopovereenkomst.

17.3 Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de feitelijke staat, foto's en alle overige gegevens met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het moment van bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin

laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen deel uitmaken van het Registergoed. De Verkoper en de Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een onderzoeksplicht om (de juistheid van) de bekend gemaakte informatie te controleren.

Artikel 18 Errata AVVI 2015

De hierna in de Artikel 18 vermelde artikelen van de AVVI 2015 worden aangepast op hierna vermelde wijze.

18.1 Artikel 7 AVVI 2015

Artikel 7 AVVI 2015 wordt aangevuld met een lid 3, luidende als volgt: (begin)

"3. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of na de Veiling wordt niet gegund, dan vervalt het recht op inzetpremie."

(einde).

18.2 Artikel 9 AVVI 2015

In afwijking van hetgeen vermeld in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx drie (3) dagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

18.3 Artikel 12 AVVI 2015

De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2015 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.

18.4 Artikel 19 lid 1 AVVI 2015 en aanvulling nieuw lid 3

Artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 komt te luiden als volgt:

"Voor zover het Registergoed geen Woning betreft is komt het voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld. Voor zover het Registergoed een woning betreft gaat het risico voor dit gedeelte op de Koper over vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing en de Notariële Verklaring van Betaling in de openbare registers."

Artikel 19 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met het volgende lid 3:

"3. Aangezien de rechthebbende naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt aangeraden om het Registergoed in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk:

a. ingeval van onderhandse verkoop: nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd;

b. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden."

18.5 Artikel 16 AVVI 2015

Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de zinsnede:

“Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.”

18.6 Artikel 21 AVVI 2015

Het eerste zinsdeel van artikel 21 lid 1 wordt gewijzigd/aangevuld als volgt: “Indien of voor zover het Registergoed bij de eigenaar”.

18.7 Artikel 5 lid 7 AVVI 2015

Het eerste zinsdeel van Artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 wordt vervangen als volgt: "De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan".

Artikel 19 Kernbedingen

19.1 De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 9, 11, 12, 13, 14, 15 en 17 zijn ter zake van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel 6:231 Burgerlijk Wetboek, zonder welke bedingen de Koopovereenkomst niet tot stand zal komen of zou zijn gekomen.

19.2 De in Artikel 19.1 bedoelde bedingen worden geacht:

1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit hoofde van de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer nauw verband staan;

2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;

3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod waarvoor is of wordt gegund; en

4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet op de aard van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake van de

Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst tot stand zal komen of zal zijn gekomen.

19.3 Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de Veilingvoorwaarden. Voorts wordt geacht dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod zijn eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te stellen aan de Notaris.

Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder

20.1 Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, speciaal om voor en namens die Bieder:

1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft uitgebracht;

2. in en bij een of meer notariële processen-verbaal te stemmen met alle waarnemingen van de Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot gevolg heeft dat het betreffende ondertekende proces-verbaal ten opzichte van de Bieder tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de Notaris;

3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 2. bedoelde

processen-verbaal en kennis te nemen van de inhoud van de overige notariële akten die in het kader van de Verkoop zullen worden opgemaakt;

4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:

a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;

b. de Koopsom en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting te betalen aan de Verkoper;

5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en

6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.

20.2 Het bepaalde in Artikel 20.1 is van overeenkomstige toepassing:

1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in Artikel 8; en

2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen overeenkomstig het bepaalde in Artikel 8.

De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door het uitvoeren van het bepaalde in Artikel 8.

20.3 Op de in de Artikelen 20.1 en 20.2 bedoelde volmachten zijn de volgende bepalingen van toepassing:

1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;

2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;

3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68 Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;

4. de gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten en/of processen-verbaal die ter zake van de Onderhandse verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;

5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de betreffende volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig handelen of nalaten van een gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde. De betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of handelingen die een gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde;

6. onder "gevolmachtigde" wordt ook begrepen de door de gevolmachtigde met de macht van substitutie gevolmachtigde derdegevolmachtigde; en

7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.

Artikel 21 Energielabel

21.1 Voor zover de Verkoper zal beschikken over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, zal

deze aan de koper worden overhandigd, danwel worden gepubliceerd op de veilingsite. Voor zover Verkoper geen energielabel of gelijkwaardig document kan overhandigen, vrijwaart de koper Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.

Xxxxx is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

Artikel 22 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie

22.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website.

22.2 Op de Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige Objectinformatie.

Artikel 23 Woonplaatskeuze

23.1 De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de Notaris.

23.2 Eenieder die een Bod heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.

23.3 Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.

V. CONTACTGEGEVENS VAN DE NOTARIS

1. De Verkoop geschiedt ten overstaan van xx. X. Xxxxxx, notaris te Leeuwarden, en als zodanig verbonden aan Trip advocaten & notarissen B.V., kantooradres: Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxxx.

2. Het dossier wordt feitelijk behandeld door de heer F.H. Roelink.

3. De behandelaar van het dossier is als volgt bereikbaar:

- telefoon: 050 - 5997914;

- telefax: 050 - 5997922;

- e-mail: x.xxxxxxx@xxxxxxx.xx.

- ◆ - ◆ - ◆ -

Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.

Document Metadata

Table of Contents

VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN

Document Metadata