AKTE VERKOOP ONROEREND GOED

Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 09794-002 Repertoriumnr.:

AKTE VERKOOP ONROEREND GOED

Op tweeduizend tweeëntwintig,

zijn voor mij, Xxxx Xxxxxxxxx, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, verschenen:

1) Het VLAAMSE GEWEST, Vlaams Ministerie van Mobiliteit en Openbare Werken, Agentschap Wegen en Verkeer, intern verzelfstandigd agentschap zonder rechtspersoonlijkheid, waarvan de burelen gevestigd zijn te 0000 Xxxxxxx, Graaf de Ferrarisgebouw, Xxxxxx Xxxxxx XX-xxxx 00 bus 4, met ondernemingsnummer 0220.819.807, vestigingseenheidsnummer 2199.336.527.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014;

c) Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

Hierna verder genoemd "de overdrager".

2)

Hierna verder genoemd “de verkrijger". VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving GEMEENTE WETTEREN - EERSTE AFDELING

- Een oppervlakte van vierendertig are vijfenvijftig centiare (34a 55ca), op het hierna vermeld plan aangeduid als lot 1, gelegen Poortelos, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie G nummer 1368C P0000 met

Blad 1 van 12

een oppervlakte volgens kadaster van vijfennegentig are zesentwintig centiare (95a 26ca),

met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer G 1368 D P0000.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nog niet gekend

- Een oppervlakte van zeven are tweeëntachtig centiare (7a 82ca), op het hierna vermeld plan aangeduid als lot 6, gelegen Eeckkauter, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie G nummer 1375D P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van tien are acht centiare (10a 8ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer G 1375 F P0000.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nog niet gekend

- Een werkplaats met aanhorigheden op en met grond, feitelijk bestaande uit een werkplaats met een daarboven gelegen appartement, gelegen Poortelos 3, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie G nummer 1376E P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van negenenveertig are zevenendertig centiare (49a 37ca) en volgens meting negenenveertig are vijftig centiare (49a 50ca), op het hierna vermeld plan aangeduid als lot 7

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 14.221,00

- Een administratief gebouw met aanhorigheden op en met grond, gelegen Poortelos 4, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie G nummer 1376H P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van dertig are vijftig centiare (30a 50ca) en volgens meting negenentwintig are negenenzeventig centiare (29a 79ca), op het hierna vermeld plan aangeduid als lot 8

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 5.219,00

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als lot nummers 1-6-7-8 op het opmetingsplan met referentie 1M3D8H G 106577 03, opgemaakt op 24 mei 2018, laatst gewijzigd op 6 april 2021 door de heer Xxx Xx Xxxxx, Landmeter-expert (KAD15003), plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 42025-10499.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de Belgische Staat om het verkregen te hebben als volgt:

- jegens mevrouw XXXXXXX Xxxxxx te Wetteren ingevolge het vonnis van het Vredegerecht van het Kanton Wetteren van 8 mei 1971;

- jegens de heer XXXXXXX Xxxxxx en zijn echtgenote, mevrouw XX XXXXXXXXX Xxxxx, te Wetteren, ingevolge akte verleden voor de heer Xxxxxxx Xxx Xx Xxxxx, commissaris bij het Aankoopcomité te Gent 2, op 19 februari 1974;

- jegens a) de heer XXXXXXXX Xxxxxxx en b) de heer XXXXXXXX Xxxxxx, te Wetteren, ingevolge akte verleden voor de heer Xxxxxxx Xxx Xx Xxxxx, commissaris bij het Aankoopcomité te Gent 2, op 19 februari 1974;

- jegens de heer XXXXXXXXXX Xxxxxx, te Wetteren, ingevolge akte verleden voor de heer Xxxxxxx Xxx Xx Xxxxx, commissaris bij het Aankoopcomité te Gent 2, op 25 januari 1974;

- jegens de heer DE ROOVER Paul, te Wetteren, ingevolge akte verleden voor de heer Xxxxxxx Xxx Xx Xxxxx, commissaris bij het Aankoopcomité te Gent 2, op 18 april 1972;

- jegens de consorten DE LATTHAUWER, ingevolge akte verleden voor de heer Xxxxxxx Xxx Xx Xxxxx, commissaris bij het Aankoopcomité te Gent 2, op 22 november 1974.

Krachtens artikel 57 van de bijzondere wet betreffende de financiering van de gemeenschappen en de gewesten van 16 januari 1989 werd het onroerend goed met ingang van 01 januari 1989 aan het Vlaamse Gewest overgedragen.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermin- dering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager.

Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn.

De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

Blad 2 van 12

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:

• In de nagemelde stedenbouwkundige inlichtingen staat letterlijk vermeld: “Overige erfdienstbaarheden: bouwvrije strook lang autoweg E40” (enkel voor de percelen 1375/D, 1376/E en 1376/H)

• Volgens de hierna vermelde stedenbouwkundige inlichtingen is het perceel 1368C belast met een erfdienstbaarheid van openbaar nut: voet- en jaagpaden nummers 58, 67;

• Volgens de hierna vermelde stedenbouwkundige inlichtingen is het perceel 1368C, 1375/D en 1376/E belast met een erfdienstbaarheid van openbaar nu: voet- en jaagpaden nummers 66;

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) de stedenbouwkundige uittreksels en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Wetteren van 14 juli 2022, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e- voorkooploket, blijkt het volgende:

1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Gentse en Kanaalzone’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 14 september 1977, gewijzigd op

7 juli 1998, met als ‘gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut’, met uitzondering van lot 1 als bestemmingen heeft ‘‘gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut’ ‘dienstverleningsgebieden’, en ‘regionaal bedrijventerrein met openbaar karakter’.

Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ‘0.02_1_1’, goedgekeurd op 22 augustus 2000 en gewijzigd op 2 juli 2015.

Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk structuurplan ‘0.02_2_1’, goedgekeurd op 18 februari 2004 en gewijzigd op 25 augustus 2009 en 18 juli 2012.

Het goed is gelegen in het gewestelijk ruimtelijk structuurplan ‘0.02_3_1’, goedgekeurd op 23 september 1997 en gewijzigd op 19 maart 2004 en 17 december 2010.

2) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunning uitgereikt:

- (1368C) O/2020/324, bijstellen bijzondere voorwaarde mbt verkeerssignalisatie OMV_2020112098, voorwaardelijk vergund op 25 februari 2021;

- (1376H) 42025/8271/B/1975/12250, voor het oprichten van een rijkswachtpost, vergund op 18 november 1975;

- (1376H) 42025/14027/B/1979/13811, voor de bouw van burelen en conciërgewoning, vergund op 9 maart 1979;

- (1376E) 42025/24612/G/1960/6198, voor het bouwen van een bergplaats, vergund op 14 juli 2014;

- Voor perceel 1376E (lot 7) werd op 14 juli 2014 een melding “vergund geacht gebouw” met als onderwerp “bouwen van een bergplaats” positief beoordeeld. De datum van de originele vergunning in het oorspronkelijk dossier dateert van 4 april 1960.

3) Voor het goed werden volgende milieuvergunningen afgeleverd of milieumeldingen ontvangen:

- Aanvraag nieuwe vergunning klasse 1 (Provincie). 42025/23691/1/E/1

4 Omschrijving: tankstation annex shop, wegrestaurant en vrachtwagenparking, Beslissing op 18/03/2010 Vergund tot 17/03/2030;

- Aanvraag tot veranderen van de exploitatie (Kl. 2 - Prov). 42025/21652/2/E/2, Omschrijving: veranderen door uitbreiding van een wegendepot Aanvrager: Agentschap Wegen & Verkeer Oost- Vlaanderen - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 X 00 X-0000 Xxxx Beslissing op 03/12/2015 vergund tot 9 april 2034;

- 3.2.2.b voor het lozen huishoudelijk afvalwater nt van woongelegenheden, zonder zuiveringsinstallatie, bio afbreekbare org. belasting >20 i.e.: lozingspunt gelegen in een collectief te optimaliseren Buitengebied, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 3.4.1.a Lozen van bedrijfsafvalwater, zonder afvalwaterzuiveringsinstallatie met een debiet tot en met 2 m3/h: wanneer het bedrijfafvalwater geen gevaarlijke stoffen hoger dan voormelde concentraties bevat, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 12.2.1 Transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van: 100 kVA tot en met 1.000 kVA, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 15.1.2 Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Al dan niet overdekte ruimte, andere dan in rubriek

15.5 en rubriek 19.8, waarin gestald worden: meer dan 25 autovoertuigen en/of aanhangwagens, andere dan personenwagens Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 16.3.1.1 Gassen: Koelinstallaties voor het bewaren van producten, luchtcompressoren en airconditioninginstallaties, met totale geïnstalleerde drijfkracht van: 5 kW tem200 kW (Uitz.: installaties van rubriek 15.5 en 19.8 zijn niet ingedeeld in rubriek 16.3), Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 16.4.1 Gassen: Inrichtingen voor het niet-huishoudelijk vullen van verplaatsbare recipiënten, miv de LPGstations met: samengeperste,

Blad 3 van 12

vloeibaar gemaakte of in oplossing gehouden giftige, ontplofbare of ontvlambare gassen, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 16.8.3 Gassen: Opslagplaatsen voor samengeperste, vloeibaar gemaakte of in oplossing gehouden gassen, in vaste reservoirs, uitgez. deze van drukvaten deeluitmakend van compressoren en uitgez. met een gezamenlijk waterinhoudsvermogen: >10.000 l, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 17.3.4.3 Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht en licht ontvlambare vloeistoffen, (muv rubriek 48), met een tot. inhoudsvermogen van: meer dan 30000 l, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 17.3.6.2 Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C, (muv rubriek 48), met tot. inhoudsvermogen van: meer dan 20000 l tem 500000 l, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 17.3.9.3 Gevaarlijke stoffen: Brandstofverdeelinstallaties voor motorvoertuigen: Overige inrichtingen, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

- 17.4 Gevaarl. stoffen: opslagpl. (muv rubriek 48, en/of verkoopspunten van in bijl. 7 bij tit. I vh Vlarem bed. gevaarl. stoffen) in verpakk. met een inhoudsverm. van max. 25 l of 25 kg, voor zover de max. opslag is ts 50kg of 50l en 5.000kg of 5000l, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

vergund(e) product(en) onder respektievelijke VLAREM-rubriek(en)

12.2.1 : kilovoltampère transformatoren van in totaal 800,00 kilovoltampère

kilovoltampère transformatoren van in totaal 400,00 kilovoltampère

15.1.2 : Stuks (aantal) autovoertuigen andere dan personenwagens van in totaal 108,00 Stuks (aantal)

Stuks (aantal) autovoertuigen andere dan personenwagens van in totaal 216,00 Stuks (aantal)

16.3.1.1 : 11,00 kilowatt compressoren van in totaal 182,00 kilowatt 15,00 kilowatt koelinstallaties van in totaal 182,00 kilowatt

15,00 kilowatt koelinstallaties voor shop van in totaal 182,00 kilowatt 50,00 kilowatt airconditioninginstallaties van in totaal 182,00 kilowatt 11,00 kilowatt compressoren van in totaal 91,00 kilowatt

15,00 kilowatt koelinstallaties van in totaal 91,00 kilowatt

15,00 kilowatt koelinstallaties voor shop van in totaal 91,00 kilowatt 50,00 kilowatt airconditioninginstallaties van in totaal 91,00 kilowatt

16.4.1 : Stuks (aantal) LPG-installaties van in totaal 1,00 Stuks (aantal) Stuks (aantal) LPG-installaties van in totaal 2,00 Stuks (aantal)

16.8.3 : liter LPG van in totaal 24950,00 liter liter LPG van in totaal 20000,00 liter

17.3.2.3 : 240000,00 liter benzine van in totaal 360000,00 liter 120000,00 liter benzine van in totaal 360000,00 liter 120000,00 liter benzine van in totaal 360000,00 liter 240000,00 liter benzine van in totaal 360000,00 liter

17.3.3.3 : 120000,00 liter diesel van in totaal 440400,00 liter 320000,00 liter diesel van in totaal 440400,00 liter

400,00 liter dieselmotorolie van in totaal 440400,00 liter 120000,00 liter diesel van in totaal 440400,00 liter 320000,00 liter diesel van in totaal 440400,00 liter 400,00 liter dieselmotorolie van in totaal 440400,00 liter

17.3.4.3 : 60000,00 liter Shell V power van in totaal 180000,00 liter 120000,00 liter Shell eurosuper van in totaal 180000,00 liter 120000,00 liter benzine van in totaal 360000,00 liter

240000,00 liter benzine van in totaal 360000,00 liter

17.3.6.2 : 120000,00 liter diesel van in totaal 460400,00 liter 320000,00 liter diesel van in totaal 460400,00 liter

400,00 liter dieselmotorolie van in totaal 460400,00 liter 20000,00 liter stookolie van in totaal 460400,00 liter 200,00 liter dieselolie van in totaal 230200,00 liter 10000,00 liter stookolie van in totaal 230200,00 liter 160000,00 liter Shell diesel van in totaal 230200,00 liter

60000,00 liter Shell V power diesel van in totaal 230200,00 liter

17.3.8.3 : 400,00 liter dieselmotorolie van in totaal 800400,00 liter 320000,00 liter diesel van in totaal 800400,00 liter

120000,00 liter diesel van in totaal 800400,00 liter 240000,00 liter benzine van in totaal 800400,00 liter 120000,00 liter benzine van in totaal 800400,00 liter 120000,00 liter benzine van in totaal 800400,00 liter 240000,00 liter benzine van in totaal 800400,00 liter 120000,00 liter diesel van in totaal 800400,00 liter 320000,00 liter diesel van in totaal 800400,00 liter 400,00 liter dieselmotorolie van in totaal 800400,00 liter

17.3.9.3 : Stuks (aantal) verdeelslang van in totaal 92,00 Stuks (aantal) Stuks (aantal) verdeelslang van in totaal 46,00 Stuks (aantal)

17.4 : liter gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen van in totaal 500,00 liter

liter gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen van in totaal 1000,00 liter

- Conformverklaring: advies en bekendmaking - OVAM 42025/29766/1/O/1

Omschrijving: Eerste gefaseerd bodemsaneringsproject Belgian Shell tankstation SS526

Aanvrager: Belgian Shell SA - Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00-00 0000-Xxxxxx Beslissing op 13/09/2010

vergunde VLAREM-rubriek(en)

3.6.3.1.a Afvalwater en koelwater: Afvalwaterzuiveringsinstallaties, met inbegrip van het lozen van effluentwater: voor de behandeling van bedrijfsafvalwater tem 5 m3/h wanneer het effluentwater geen gevaarlijke stoffen hoger dan voormelde concentraties bevat

53.2.2 Winning van grondwater: bronbemaling die technisch noodzakelijk is voor ofwel de verwezenlijking van bouwkundige werken, ofwel de aanleg van openb. nutsvoorzieningen: gelegen in een ander gebied dan vermeld in 1°

53.8.2 Winning van grondwater: boren van grondwaterwinningsputten en grondwaterwinning, andere dan deze bedoeld in rubriek 53.1 tot en met 53.7, met een opgepompt debiet: 500 m3/jaar tot 30.000 m3/jaar vergunde VLAREM-rubriek(en)

Blad 4 van 12

3.4.1.a Lozen van bedrijfsafvalwater, zonder afvalwaterzuiveringsinstallatie met een debiet tot en met 2 m³/h: wanneer het bedrijfafvalwater geen gevaarlijke stoffen hoger dan voormelde concentraties bevat, Geldigheidsperiode van 3/12/2015 tot 9/04/2034;

15.4.2.a Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Niet-huishoudelijke inrichtingen, voll. of ged. gelegen in gebied ander dan sub 1° vermelde industriegebied, waarin minder dan 10 voertuigen en aanhangwagens/dag worden gewassen Geldigheidsperiode van 3/12/2015 tot 9/04/2034

vergund(e) product(en) onder respektievelijke VLAREM-rubriek(en)

15.4.2.a : 4,00 Stuks per dag (aantal per dag) voertuigen van in totaal 4,00 Stuks per dag (aantal per dag)

4,00 Stuks per dag (aantal per dag) voertuigen van in totaal 4,00 Stuks per dag (aantal per dag)

- Aanvraag nieuwe vergunning klasse 2 (Provincie) 42025/21652/2/E/1 Omschrijving: exploiteren van een werkplaats + wijzigen MV vwdn Aanvrager: Agentschap Wegen & Verkeer Oost-Vlaanderen - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 X 00 X-0000 Xxxx

Beslissing op 10/04/2014 Vergund tot 09/04/2034

vergunde VLAREM-rubriek(en)

12.2.1 Transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van: 100 kVA tot en met 1.000 kVA, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

15.1.2 Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Al dan niet overdekte ruimte, andere dan in rubriek

15.5 en rubriek 19.8, waarin gestald worden: meer dan 25 autovoertuigen en/of aanhangwagens, andere dan personenwagens, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

15.2 Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (miv carrosseriewerkzaamheden), andere dan deze bedoeld in rubriek 15.3 en 15.5, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

17.3.4.1.b Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht ontvlambare en licht ontvlambare vloeistoffen, (uitgezonderd rubriek 48), met totaal inhoudsvermogen van 50 l t.e.m. 500 l, wanneer inrichting volledig/gedeeltelijk gelegen in ander dan industriegebied, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

17.3.6.2.a Opslagplaatsen vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en

<100°C (uitgezonderd rubriek 48), met inhoud meer dan 20.000 l tot en met 500.000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of bovengrondse opslag, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

17.3.7.1 Opslagplaatsen vloeistoffen met ontvlammingspunt >100°C (uitgezonderd rubriek 48), met inhoud meer dan 200 l tot en met 50.000 l, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

17.4 Gevaarl. stoffen: opslagpl. (muv rubriek 48, en/of verkoopspunten van in bijl. 7 bij tit. I vh Vlarem bed. gevaarl. stoffen) in verpakk. met een inhoudsverm. van max. 25 l of 25 kg, voor zover de max. opslag is

ts 50kg of 50l en 5.000kg of 5000l, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

43.1.1.b Verbrandingsinrichtingen: zonder elektriciteitsproductie, met een totaal warmtevermogen van:

300 kW tot en met 500 kW in de gevallen andere dan vermeld sub a) Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034

50 Zout (strooizout): Opslagplaatsen van strooizout, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, van meer dan 20 ton Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2034;

vergund(e) product(en) onder respektievelijke VLAREM-rubriek(en)

2.2.1.a : Ton inerte afvalstoffen van in totaal 30,00 Ton

2.2.1.b : kilogram afvalstoffen van in totaal 300,00 kilogram

2.2.1.c.1 : Ton niet-gevaarlijke afvalstoffen van in totaal 100,00 Ton

2.2.1.d.1 : Ton andere niet-gevaarlijke afvalstoffen van in totaal 10,00 Ton

2.2.2.d.2 : Stuks (aantal) voertuigwrakken van in totaal 10,00 Stuks (aantal)

12.2.1 : kilovoltampère transformatoren van in totaal 100,00 kilovoltampère

kilovoltampère transformatoren van in totaal 100,00 kilovoltampère

15.1.2 : Stuks (aantal) voertuigen van in totaal 30,00 Stuks (aantal) Stuks (aantal) voertuigen van in totaal 30,00 Stuks (aantal)

15.2 : Stuks (aantal) werkplaatsen van in totaal 1,00 Stuks (aantal) Stuks (aantal) werkplaatsen van in totaal 1,00 Stuks (aantal)

17.3.4.1.b : liter P1-producten van in totaal 100,00 liter liter P1-producten van in totaal 100,00 liter

17.3.6.2.a : liter stookolie van in totaal 20200,00 liter liter stookolie van in totaal 20200,00 liter

17.3.7.1 : liter P4-producten van in totaal 660,00 liter liter P4-producten van in totaal 660,00 liter

43.1.1.b : kilowatt stookinstallaties van in totaal 348,00 kilowatt kilowatt stookinstallaties van in totaal 348,00 kilowatt

50 : Ton strooizout van in totaal 5850,00 Ton Ton strooizout van in totaal 5850,00 Ton

- Melding verandering v/d exploitatie klasse 1 (Provincie) 42025/712/1/E/6, Omschrijving: MKV: tankstation

Aanvrager: Belgian Shell SA - Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00-00 0000-Xxxxxx Beslissing op 16/02/2012 Vergund tot 17/03/2030

vergunde VLAREM-rubriek(en)

12.2.1 Transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van: 100 kVA tot en met 1.000 kVA, Geldigheidsperiode van 16/02/2012;

16.3.1.1 Gassen: Koelinstallaties voor het bewaren van producten, luchtcompressoren en airconditioninginstallaties, met totale geïnstalleerde drijfkracht van: 5 kW tem200 kW (Uitz.: installaties van rubriek 15.5 en 19.8 zijn niet ingedeeld in rubriek 16.3), Geldigheidsperiode van 16/02/2012;

16.8.3 Gassen: Opslagplaatsen voor samengeperste, vloeibaar gemaakte of in oplossing gehouden gassen, in vaste reservoirs, uitgez. deze van drukvaten deeluitmakend van compressoren en uitgez. met

Blad 5 van 12

een gezamenlijk waterinhoudsvermogen: >10.000 l, Geldigheidsperiode van 16/02/2012;

17.3.4.3 Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht en licht ontvlambare vloeistoffen, (muv rubriek 48), met een tot. inhoudsvermogen van: meer dan 30000 l, Geldigheidsperiode van 16/02/2012;

17.3.6.2 Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C, (muv rubriek 48), met tot. inhoudsvermogen van: meer dan 20000 l tem 500000 l, Geldigheidsperiode van 16/02/2012;

17.3.9.3 Gevaarlijke stoffen: Brandstofverdeelinstallaties voor motorvoertuigen: Overige inrichtingen, Geldigheidsperiode van 16/02/2012;

vergund(e) product(en) onder respectievelijke VLAREM-rubriek(en)

12.2.1 : kilovoltampère transformatoren van in totaal 565,00 kilovoltampère

kilovoltampère transformatoren van in totaal 565,00 kilovoltampère

16.8.3 : liter propaan van in totaal 9100,00 liter liter propaan van in totaal 9100,00 liter

17.3.9.3 : Stuks (aantal) verdeelslang van in totaal 43,00 Stuks (aantal) Stuks (aantal) verdeelslang van in totaal 43,00 Stuks (aantal) VLAREBO (Vlaams Reglement rond de Bodemsanering)- rubriek(en) voor deze exploitatie

15.2 Categorie A: Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (miv carrosseriewerkzaamheden), andere dan deze bedoeld in rubriek 15.3 en 15.5, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2014;

17.3.6.2.a Categorie A: Opslagplaatsen vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C (uitgezonderd rubriek 48), met inhoud meer dan 20.000 l tot en met 500.000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of bovengrondse opslag, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2014;

50 Categorie A: Zout (strooizout): Opslagplaatsen van strooizout, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, van meer dan 20 ton, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2014;

VLAREBO (Vlaams Reglement rond de Bodemsanering)- rubriek(en) voor deze exploitatie

17.3.4.3 Categorie B: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht en licht ontvlambare vloeistoffen, (muv rubriek 48), met een tot. inhoudsvermogen van: meer dan 30000 l, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

17.3.6.2 Categorie A: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C, (muv rubriek 48), met tot. inhoudsvermogen van: meer dan 20000 l tem 500000 l, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

2.2. ANDERE MILIEU-GERELATEERDE INFO

17.3.9.3 Categorie B: Gevaarlijke stoffen: Brandstofverdeelinstallaties voor motorvoertuigen: Overige inrichtingen, Geldigheidsperiode van 18/03/2010 tot 17/03/2030;

VLAREBO (Vlaams Reglement rond de Bodemsanering)- rubriek(en) voor deze exploitatie

15.2 Categorie A, Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: werkplaatsen voor het herstellen van motorvoertuigen (met inbegrip van carrosseriewerkzaamheden) die niet bedoeld worden in rubriek 15.3, Geldigheidsperiode van 3/02/2005 tot 6/02/2011;

17.3.4.3 Categorie B: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht en licht ontvlambare vloeistoffen, (muv rubriek 48), met een tot. inhoudsvermogen van: meer dan 30000 l, Geldigheidsperiode van 3/02/2005 tot 17/03/2030;

17.3.6.2 Categorie A: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C, (muv rubriek 48), met tot. inhoudsvermogen van: meer dan 20000 l tem 500000 l, Geldigheidsperiode van 25/05/2000 tot 17/03/2030

17.3.9.3 Categorie B: Gevaarlijke stoffen: Brandstofverdeelinstallaties voor motorvoertuigen: Overige inrichtingen, Geldigheidsperiode van 5/11/1981 tot 17/03/2030;

17.3.4.2.a.3 Categorie B: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht ontvlambare en licht ontvlambare vloeistoffen (uitgezonderd rubriek 48), uitsluitend ondergrondse of combinatie ondergrondse of bovengrondse opslag met totaal inhoudsvermogen van meer dan

30.000 l, Geldigheidsperiode van 20/04/1973 tot 19/04/2003;

17.3.6.2.b Categorie O: Opslagplaatsen vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C (uitgezonderd rubriek 48), met inhoud meer dan 20.000 l tot en met 500.000 l bij uitsluitend bovengrondse opslag, Geldigheidsperiode van 7/02/1991 tot 6/02/2011;

- ARAB-vergunning 42025/21652/4/A/1 Omschrijving: plaatsen van mazouttank van 10.228 l, gasoiltank van 15.126 l en benzinetank van 10.228 l Aanvrager: Ministerie Openbare Werken - Xxxxxxxxxxx 00 0000 Xxxx Beslissing op 20/08/1974 Vergund tot 19/08/2004

Vergunde VLAREM-rubrieken

17.3.4.2.a.2 Opslagplaatsen voor zeer licht en licht ontvlambare vloeistof (uitz.rubriek 48), uitsluitend ondergrondse of combinatie onder- of bovengrondse opslag met totale inhoud meer dan 500 l t.e.m. 30.000 l voor inrichting gelegen in ander dan industriegebied Geldigheidsperiode van 20/08/1974 tot 19/08/2004

- ARAB-vergunning 42025/21652/3/A/1 Omschrijving: verfspuitinstallatie met electromotoren van 1 tot 10kw, verplaatsbare luchtcompressor en aspirator Aanvrager: INDAGRA Firma - Xxxxxxxxxxx X 00 XX 0000-Xxxxxxxx Beslissing op 13/04/1961 Vergund tot 12/04/1991

Vergunde VLAREM-rubrieken

59.3

Activiteiten die gebruikmaken van organische oplosmiddelen: Overspuit en van voertuigen: Alle industriële en

commerciële activiteiten en daarmee verband houdende ontvettingsacti

Blad 6 van 12

viteiten (aanbrengen van coating op voertuigen en aanhangwagens) Geldigheidsperiode van 13/04/1961 tot 12/04/1991

Vergund op perceel 42025 G 1376H17.3.4.2.a.2 Categorie A Opslagplaatsen voor zeer licht en licht ontvlambare vloeistof (uitz.rubriek 48), uitsluitend ondergrondse of combinatie onder- of bovengrondse opslag met totale inhoud meer dan 500 l t.e.m. 30.000 l voor inrichting gelegen in ander dan industriegebied, Geldigheidsperiode van 20/08/1974 tot 19/08/2004;

17.3.6.2.a Categorie A Opslagplaatsen vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C (uitgezonderd rubriek 48), met inhoud meer dan 20.000 l tot en met 500.000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of bovengrondse opslag, Geldigheidsperiode van 20/08/1974 tot 19/08/2004.

Vergund op perceel 42025 G 1376E

59.3 Categorie A: Activiteiten die gebruikmaken v organische oplosmiddelen: Overspuiten van voertuigen:

industriële/commerciële en daarbij ontvettingsactiviteiten: aanbrengen v 1° oorspr coating op voertuigen, 2° coating op voertuigen, 3° coating op aanhangwagens, Geldigheidsperiode van 13/04/1962 tot 12/04/1992; VLAREBO (Vlaams Reglement rond de Bodemsanering)- rubriek(en) voor deze exploitatie

15.2 Categorie A: Garages, parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (miv carrosseriewerkzaamheden), andere dan deze bedoeld in rubriek 15.3 en 15.5, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2014;

17.3.6.2.a Categorie A: Opslagplaatsen vloeistoffen met ontvlammingspunt >55°C en <100°C (uitgezonderd rubriek 48), met inhoud meer dan 20.000 l tot en met 500.000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of bovengrondse opslag, Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2014;

50 Categorie A: Zout (strooizout): Opslagplaatsen van strooizout, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, van meer dan 20 ton Geldigheidsperiode van 10/04/2014 tot 9/04/2014.

4) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

5) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel

2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

6) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

7) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

8) Het goed bevindt zich in de zuiveringszone ‘Individueel te optimaliseren buitengebied – IBA gepland’.

9) Voor zover bekend is het goed bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut, zijnde

- ‘voet- en jaagpaden (buurtwegen)’.

- bouwvrije strook langs autosnelweg E40.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Splitsing - Artikel 5.2.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 22 oktober 2021 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Wetteren.

De gemeente Wetteren heeft geen opmerkingen medegedeeld.

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

De overdrager verklaart dat het goed:

- niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

- niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij xxxxxxx geen bericht heeft ontvangen.

Blad 7 van 12

7. Bodemdecreet

1) De overdrager verklaart dat er een risico-inrichting gevestigd was op het perceel, zoals omschreven onder de rubriek stedenbouw. Dit blijkt uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente Wetteren op 14 juli 2022. Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op het goed. Het laatste oriënterend bodemonderzoek dateert van 30 november 2020.

De overdrager verklaart dat bij zijn weten sedert die datum op het verkochte goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de instrumenterend ambtenaar is evenmin gebleken dat op het verkochte goed een risico- inrichting werd gevestigd of vergund sedert die datum.

Uit de opzoekingen van de instrumenterend ambtenaar blijkt dat de bestemming van het verkochte goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is. De verkoper verklaart eveneens dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.

Er is geen wijziging van de ruimtelijke (= kadastrale) omschrijving van het verkochte goed, die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt. Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht van het verkochte goed niet nodig.

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde attesten.

3) De inhoud van de bodemattesten, die door de OVAM werden afgeleverd op 14 december 2020 en 4 januari 2021, luidt als volgt: Perceel 1376H

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Extra informatie

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.

De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 30.11.2020.

2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE

Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die mogelijk asbestverdacht is.

2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.4.1 Extra informatie DATUM: 28.10.2009

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Poorte, Eeckkauter, Poortelos 3, 3 en 4 te Wetteren (Ortec0900362)

AUTEUR' Terra Engineering & Consultancy NV DATUM: 30.11.2020

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek; Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx 0 & 4, Eeckkauter, 0000 Xxxxxxxx

AUTEUR: ABO NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

Perceel 1376E

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is

deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.

De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 30.11.2020, en op de

hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE

Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die mogelijk asbestverdacht is.

2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.4.1 Historische verontreiniging DATUM: 28.10.2009

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Poorte, Eeckkauter, Poortelos 3,

+3 en 4 te Wetteren (Ortec0900362)

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV DATUM: 30.11.2020

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek; Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx 0 & 4, Eeckkauter, 0000 Xxxxxxxx

AUTEUR: ABO NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

Perceel 1368C

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

Blad 8 van 12

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.

De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 30.11.2020, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE

Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die mogelijk asbestverdacht is.

2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.4.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging DATUM: 28.10.2009

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Poorte, Eeckkauter, poortelos 3, 43 en 4 te Wetteren (Ortec0900362)

AUTEUR; Terra Engineering & Consultancy NV DATUM: 30.11.2020

TYPE; Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek; Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx 0 & a, Eeckkauter, 0000 Xxxxxxxx

AUTEUR: AEO NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten

Perceel 1375D

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Extra informatie

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.

De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 30.11.2020.

2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE

Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die mogelijk asbestverdacht is.

2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.4.1 Extra informatie DATUM : 28.10.2009

TYPE; Oriënterend bodemonderzoek

TITEL; Oriënterend Bodemonderzoek Poorte Eeckkauter, Poortelos 3, en 4 te Wetteren (Ortec09m362)

AUTEUR: Terra & Consultancy NV DATUM: 30.11.2020

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek; Poorte, Wetteren, Poorte, Poortelos 3 4, Eeckkauter, 0000 Xxxxxxxx

AUTEUR: ABO NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop met uitzondering van hetgeen hierna vermeldt:

Op basis van het decreet landinrichting van 28 maart 2014 (BS 22 augustus 2014), werd het recht van voorkeur ten voordele van de Vlaamse Grondenbank aangeboden door de instrumenterende ambtenaar op datum van 25 oktober 2021.

Bij brief gedateerd van 8 november 2021 heeft de Vlaamse Grondenbank laten weten dat zij haar recht van voorkeur niet wenst uit te oefenen.

De overdrager verklaart dat het goed onderworpen is aan het recht van voorkoop in het kader van De Vlaamse Waterweg NV, geregeld in het Decreet van 2 april 2004 (BS 26/05/2004: art. 10 t.e.m. art.16), en zoals gewijzigd bij decreet van 23 december 2016 (BS 31/01/2017).

Op $ heeft de instrumenterende ambtenaar het recht van voorkoop aangeboden via het e-voorkooploket.

Op $ heeft de begunstigde via het e-voorkooploket aan de instrumenterende ambtenaar bevestigd dat zij haar recht van voorkoop niet wenst uit te oefenen.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in

Blad 9 van 12

de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. 10. Watertoets - risicozone voor overstromingen a)Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij zijn weten, het verkochte goed:

- niet gelegen is in mogelijk en/of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.

b) Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Postinterventiedossier

Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld. Evenwel werd er een beperkt postinterventiedossier ter beschikking gesteld, welke de verkrijger verklaart ontvangen te hebben.

12. Stookolietank

De overdrager verklaart dat er zich in het verkochte onroerend goed twee ondergrondse stookolietanks bevinden met een inhoud van

10.000 liter zijnde een inrichting van klasse 3.

De overdrager verklaart dat het verkochte onroerend goed zich NIET bevindt in een waterwingebied of een beschermingszone.

De overdrager verklaart dat deze stookolietanks werden uitgerust met een overvulbeveiliging en is gemaakt uit de door VLAREM II voorgeschreven materialen.

De overdrager overhandigd aan de verkrijger de conformiteitsattesten, opgesteld door All-in Tank Service op 2 september 2013. Er werden geen nieuwe conformiteitsattesten aangevraagd door de overdrager. De verkrijger zal het nodige doen om ofwel de beide stookolietanks opnieuw te laten keuren of ze overeenkomstig de huidige regelgeving onklaar te maken en/of te verwijderen.

De verkrijger heeft de overname van de vergunde inrichting vóór de datum van inwerkingtreding van de overname gemeld door middel van het meldingsformulier zoals vastgesteld in bijlage 3.C van bijlage 3 van Xxxxxx X. Hij verklaart dit formulier bij ter post aangetekende zending of bij afgifte tegen ontvangstbewijs te hebben bezorgd aan de overheid die op het tijdstip van de melding overeenkomstig de aard en de klasse in eerste aanleg bevoegd is voor de overgenomen inrichting.

13. Elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).

Ter informatieve titel verklaart de overdrager dat er momenteel geen aansluiting is op het elektriciteitsnet.

14. Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van negentien november tweeduizend en tien in uitvoering van het Energiedecreet van acht mei tweeduizend en negen,

Met uitzondering van de conciërgewoning, deel van 0000X

Xxxxx partijen verklaren dat voor het verlijden van huidige akte de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen, opgesteld door energiedeskundige Xxxxxxx Xx Xxxxx (erkenningscode EP17572), van 25 september 2021 met certificaatnummer 20210925- 0002468682-RES-1.

De verkrijger bevestigt hij het voormelde EPC heeft ontvangen. Met uitzondering van het kantoorgebouw, deel van 0000X

Xxxxx partijen verklaren dat voor het verlijden van huidige akte de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen, opgesteld door energiedeskundige Xxxxxxx Xx Xxxxx (erkenningscode EP17572), van 28 juni 2022 met certificaatnummer 20220628- 0002631815-KNR-1.

De verkrijger bevestigt hij het voormelde EPC heeft ontvangen.

Renovatieplicht niet-residentiële gebouwen

De instrumenterende ambtenaar informeert de verwerver over de renovatieplicht voor niet residentiële gebouwen.

Volgens het energiedecreet moet een niet-residentieel gebouw of gebouweenheid 5 jaar na de authentieke akte aan de volgende minimale energieprestatieniveaus voldoen:

- Dakisolatie: als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75m²K/W niet gehaald wordt op de datum van het verlijden van de authentieke akte, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24W/m²K geplaatst.

- Vervanging enkel glas: aanwezig enkel glas wordt vervangen door beglazing met een

maximale U-waarde 1W/m²K.

- Vervanging oude verwarmingstoestellen: aanwezige centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die ouder dan vijftien jaar zijn op de datum van het verlijden van de authentieke akte, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden.

- Vervanging oude koelinstallaties: koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar op de datum van het verlijden van de authentieke akte en

Blad 10 van 12

gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen.

Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken een nieuw EPC worden opgemaakt 15. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten

De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris van de leegstaande bedrijfsruimten of de inventaris bestaande uit de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen.

Hij verklaart tevens dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft.

16. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de instrumenterend ambtenaar het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

, kan momenteel nog niet afgeleverd

Met opmerkingen [LT1]: Het attest zal bezorgd worden van zodra mogelijk, wet zal in werking treden van 23/11/2022

17. Asbestattest

In te voeren vanaf 23/11/2022

worden.

18. Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf heden.

De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de overdrager zijn polis vanaf heden mag opzeggen.

19. Nutsvoorzieningen

De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.

20. Voorbehoud

Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient

zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert kan nagaan via xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx/xxxx/000#xxxxx0 of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx.

De aandacht van de verkrijger wordt ook gevestigd op het feit dat de watermeters zijn weggenomen door Xxxxx.

De overdrager verklaart bovendien het volgende: “Bij het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek werd door de aannemer in de drinkwateraftakking geboord ter hoogte van de ondergrondse mazouttank aan de refter van de regie. Er zal dus een waterlek zijn indien deze installatie weer in gebruik wordt genomen. “

De aandacht van de verkrijger wordt ook gevestigd op de aanduiding van leidingen (onder meer een oude, in onbruik zijnde, hoogspanningsleiding) in het hoger vernoemde (beperkt) postinterventiedossier.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom en het genot van het voorschreven goed vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden. Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet.

De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager.

De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van $. De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op de rekening nummer XX00 0000 0000 0000 op naam van de Vlaamse Gemeenschap met als mededeling ‘Verkoop VOG_40_201814.

Waarvan kwijting, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn. Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de koper dat de betaling werd uitgevoerd via het debiteren van de financiële rekening nummer $ op naam van de verkrijger.

Blad 11 van 12

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

$Aankoop door beroepspersoon

De verkrijger vraagt de vermindering als beroepspersoon van artikel 2.9.4.2.4., §1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Hij verklaart dat hij een beroepsverklaring heeft ingediend te $, op $, onder nummer $.

$Geen recht op enige vermindering

De verkrijger verklaart geen aanspraak te kunnen maken op vermindering van registratiebelasting zoals bepaald in de artikelen

2.9.4.2.11 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de

akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te $ op datum zoals hierboven vermeld.

Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.

Blad 12 van 12