Overeenkomst voor Bureauwaardering van een woning

Overeenkomst voor Bureauwaardering van een woning

Geeft u een taxatiebedrijf de opdracht om een Bureauwaardering te laten uitvoeren? Dan gelden de regels en afspraken die in deze overeenkomst voor een Bureauwaardering van een woning staan. Deze regels gelden voor u, voor het taxatiebedrijf en voor de taxateur die de Bureauwaardering doet.

De opdrachtgevers hieronder geven aan het taxatiebedrijf de opdracht de woning op <adres> <postcode>

<woonplaats> te waarderen.

Opdrachtgever

Naam opdrachtgever:

Adres:

Postcode en plaats:

E-mailadres:

Telefoonnummer:

2e Opdrachtgever

Naam 2e opdrachtgever:

Adres:

Postcode en plaats:

E-mailadres:

Telefoonnummer:

Opdrachtgever

Bedrijfsnaam opdrachtgever:

Contactpersoon:

Adres:

Postcode en plaats:

E-mailadres:

Telefoonnummer:

KvK-nummer:

De opdrachtgever noemen wij in de rest van dit document ‘u’.

Tussenpersoon

Bedrijfsnaam:

Contactpersoon:

Adres:

Postcode en plaats:

E-mailadres:

Telefoonnummer:

KvK-nummer:

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst wonen voor een bureauwaardering, versie juli 2021. Resultaat van een

Taxatiebedrijf en taxateur

Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:

Adres:

Postcode en plaats:

E-mailadres:

Telefoonnummer:

KvK-nummer:

Eén van de volgende taxateurs van dit bedrijf zal de taxatie uitvoeren:

Naam taxateur:

Lid van of aangesloten bij:

Naam taxateur:

Lid van of aangesloten bij:

Het taxatiebedrijf en de taxateur samen noemen wij in de rest van dit document ‘wij’. De taxateur die de Bureauwaardering uitvoert noemen we verder ‘ik’.

1. Doel van de Bureauwaardering

U heeft mij gevraagd een Bureauwaardering voor de woning uit te voeren, zodat ik de aangeleverde modelwaarde(n) kan beoordelen, omdat u een lening wilt krijgen of aanpassen.

2. Datum waarop de Bureauwaardering geldt

U heeft de opdracht gegeven op <datum opdrachtverstrekking>. Wij hebben de opdracht geaccepteerd op

<datum acceptatie>.

De waardering van de woning geldt op <waardepeildatum>.

3. Soort waardering

U krijgt een rapport volgens het laatste model ‘Bureauwaardering’ dat wordt beheerd door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Als taxateur heb ik bij de Bureauwaardering gebruik gemaakt van een procesbegeleider die voldoet aan de eisen die door NRVT zijn opgesteld.

4. Beperkingen

Ik maak een rapport met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel en deze opdrachtgever heeft het rapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben.

Het doel van deze Bureauwaardering is: een lening krijgen of aanpassen

Heeft u een Bureauwaardering nodig voor uw bank of een andere geldgever om een lening voor de woning te krijgen of aan te passen?

- Dan mag u de Bureauwaardering gebruiken.

- De bank of een andere geldgever mag het gebruiken.

- Nationale Hypotheek Garantie mag het gebruiken als u een lening met NHG wilt of heeft.

Voor dat gebruik ben ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het rapport wordt opgenomen.

U mag dit rapport niet aan andere partijen geven

Ik maak dit rapport voor u en de partijen die in deze overeenkomst staan. U mag dit rapport dan ook aan de bank of een andere geldgever en NHG geven. Ook mag u het rapport aan de tussenpersoon geven die in deze overeenkomst is opgenomen.

Wilt u het rapport dat ik maak met andere partijen delen? Xxx heeft u vooraf mijn schriftelijke toestemming nodig.

[In dit kader geef ik bij het aanvaarden van deze opdracht toestemming om dit rapport ook te delen met:

                                                 .

Ik ben niet verantwoordelijk voor het gebruik van het rapport door deze andere partijen.]

Hoe volledig wordt dit rapport?

Ik stem het oordeel in dit rapport af op het doel van de waardering. Daarom schrijf ik alleen in het rapport wat relevant is voor dat doel. Niet alle gegevens die ik gebruik voor mijn oordeel schrijf ik in het rapport. U kiest bewust voor een Bureauwaardering vanwege de snelheid en het kostenaspect. U bent zich bewust van het feit dat een Bureauwaardering een geheel ander product is dan het meest recente taxatierapport model woonruimte, omdat ik geen enkele vorm van inspectie verricht én ik beperkt onderzoek doe naar externe bronnen.

Informatie van anderen

In het rapport schrijf ik ook informatie op die ik van anderen krijg. Ik schrijf er steeds bij hoe ik aan die informatie kom. Ik maak gebruik van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Als ik hieraan twijfel op basis van mijn eigen kennis of ervaring dan verricht ik nader onderzoek. Blijf ik twijfelen, dan schrijf ik dat op in het rapport. Ik doe kopieën van de belangrijkste informatie als bijlage bij het rapport. Alle informatie die ik gebruik, verzamel ik in mijn dossier.

5. Persoonlijke gegevens

In de Bureauwaardering en het dossier staan persoonlijke gegevens. Bijvoorbeeld namen en adressen, telefoonnummers en e-mailadressen. Wij en alle hierna genoemde partijen houden ons aan de regels van de Algemene verordening gegevensverwerking (AVG). Op onze website en op de websites van deze partijen staan de privacyverklaringen. Daarin staat bijvoorbeeld wat uw rechten zijn.

Wij kunnen de Bureauwaardering met onder meer uw persoonlijke gegevens sturen naar de organisaties en personen hieronder. Ook het dossier met daarin onder meer uw persoonlijke gegevens kunnen wij sturen naar de organisaties en personen hieronder:

- NRVT of een organisatie die NRVT zal aanwijzen voor kwaliteitsonderzoek.

- Stichting Tuchtrechtspraak NRVT om een klacht door de tuchtrechter te laten behandelen.

- Tuchtrechtorganisatie van de brancheorganisatie of de beroepsorganisatie van de taxateur om een klacht door de tuchtrechter te laten behandelen.

Wij mogen de persoonlijke gegevens sturen aan de partijen die hierboven staan. Dat mag omdat wij een overeenkomst hebben met u en deze partijen.

Wij kunnen de Bureauwaardering met onder meer uw persoonlijke gegevens sturen aan de organisaties en personen hieronder:

- NRVT of een organisatie die NRVT zal aanwijzen. Zij gebruiken het rapport om het werk van de procesbegeleider te controleren.

- Een procesbegeleider die voldoet aan de eisen die door NRVT zijn opgesteld. Zij begeleiden het aanvraag-, uitwerk- en verzendproces van de Bureauwaardering en gebruiken de informatie voor het doorlopend toezicht van NRVT.

- De bank of een andere geldgever en een organisatie die deze partijen helpt. Zij gebruiken de Bureauwaardering om u een nieuwe lening te kunnen geven of uw bestaande lening aan te passen.

- Nationale Hypotheek Garantie. Zij gebruiken de Bureauwaardering om een garantie te kunnen geven voor de lening die u wilt of heeft.

- De tussenpersoon zoals in deze overeenkomst is genoemd. Zij gebruiken de Bureauwaardering om u te helpen met uw lening.

- Andere organisaties of personen aan wie ik toestemming heb gegeven en die in deze overeenkomst zijn opgenomen.

Wij mogen de persoonlijke gegevens sturen aan de partijen die hierboven staan. Dat mag omdat wij een overeenkomst met u hebben en met een deel van de partijen hierboven. Hebben wij geen overeenkomst met een partij? Dan hebben wij een gerechtvaardigd belang.

6. Welke regels gelden nog meer voor deze Bureauwaardering?

Voor de Bureauwaardering gelden naast de wettelijke regels ook de regels die hieronder staan:

- De Europese Taxatiestandaarden van TEGoVA, in het Engels European Valuation Standards (EVS). Wij mogen afwijken van deze standaarden. In de Bureauwaardering staat dan hoe en waarom wij dat doen.

- Het Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT, het Reglement Kamers NRVT en de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT.

- De voorwaarden en de beroepscodes, erecodes en gedragscodes van de branche- of beroepsorganisatie waarbij wij zijn aangesloten:

o Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij

o Algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers

o Algemene voorwaarden VBO voor professionele opdrachtgevers

o Algemene voorwaarden bedrijfsmatig vastgoed Vastgoedpro

o Regeling voor Rentmeesters 2020

o RICS wereldwijde taxatiestandaarden 2020

- Wij gebruiken daarnaast onze eigen voorwaarden:                     

- Wij zijn niet aangesloten bij een branche- of beroepsorganisatie en hebben onze eigen voorwaarden

7. Waardering

U heeft aan mij gevraagd om te komen tot een inschatting van de marktwaarde en deze als referentiewaarde te hanteren om de modelwaarde(n) goed te keuren of af te keuren op basis van de maximaal toegestane bandbreedte van 10%.

Afspraken bij koop of verkoop van de woning

Is de Bureauwaardering voor een woning die kortgeleden is verkocht?	o ja o nee
Is de Bureauwaardering voor een lening om de woning te kopen?	o ja o nee

U heeft het volgende verklaard:

Bij de koop of de verkoop van de woning heb ik geen afspraken gemaakt die invloed kunnen hebben op de waarde van de woning.

8. Informatie over de eigenaar en de bewoner van de woning

U heeft verklaard dat op dit moment

o de woning leegstaat.

o alleen de eigenaar in de woning woont, eventueel samen met zijn gezin.

o de eigenaar in een deel van de woning woont, eventueel samen met zijn gezin. Een ander deel van de woning staat leeg.

U heeft verklaard dat u

o eigenaar van de woning bent en in de woning blijft wonen.

o in de woning woont en de woning wil kopen.

o de woning wil kopen om er zelf te gaan wonen.

9. Verklaring van de taxateur

Ik verklaar het volgende:

1. Ik en <bedrijfsnaam> waren in de afgelopen 2 jaar niet betrokken bij de aankoop, verkoop of taxatie van deze woning.

OF

Ik en <bedrijfsnaam> waren in de afgelopen 2 jaar wel betrokken bij de aankoop / verkoop / taxatie* van deze woning. Toch kan ik de waardering onafhankelijk uitvoeren. De reden daarvoor is

2. Minder/Meer* dan 25% van de omzet van <bedrijfsnaam> uit het afgelopen kalenderjaar komt vanuit:

- De opdrachtgever van deze Bureauwaardering, en

- de bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en

- de tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. Toch kan ik de waardering onafhankelijk uitvoeren. De reden daarvoor is

3. Ik ben onafhankelijk:

- Ik bepaal de waarde van de woning helemaal onafhankelijk. Ik laat mij daarbij door niemand beïnvloeden of onder druk zetten. Ik laat me bij deze waardering niet leiden door wensen vooraf of tijdens de waardering over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze waardering. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb.

- Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpersoon, bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze waardering.

- Ik en <bedrijfsnaam> hebben niets te maken met advies, aankoop, verkoop, bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect.

- Geen van mijn bloedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening of hypotheek. Ik weet daar in ieder geval niets van.

4. Ik ben ingeschreven bij NRVT. Deze woning is gelegen binnen mijn werkgebied zoals is vastgelegd in de ‘Regeling Werkgebied Taxateur Woningen’. Op basis hiervan beschik ik over de vereiste ervaring en kennis van de markt om deze waardering deugdelijk te kunnen verrichten.

10. Heeft u schade door de Bureauwaardering?

Heeft u schade door onjuistheden in de Bureauwaardering? En moeten wij de schade betalen? Dan betalen wij maximaal het bedrag dat de verzekering voor beroepsaansprakelijkheid betaalt, plus het bedrag van het ‘eigen risico’ dat in die verzekering staat. Daarvoor hebben wij een goede beroepsaansprakelijkheids- verzekering afgesloten.

11. Heeft u klachten?

Xxxx u straks niet tevreden over de geleverde Bureauwaardering? Xxxxx u achteraf dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met mij niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Een onafhankelijk tuchtcollege behandelt uw klacht. Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. Maar ze bepalen geen nieuwe waarde. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik de Bureauwaardering aanpas.

U kunt ook contact opnemen met de brancheorganisatie of beroepsorganisatie waarbij ik ben aangesloten. Tot slot kunt u ook naar de overheidsrechter gaan. Anders dan de tuchtrechter of de brancheorganisatie of beroepsorganisatie kan de overheidsrechter ook bepalen of u schade hebt geleden. Alleen de overheidsrechter kan bepalen wat de omvang van die schade is. Die kan mij dan veroordelen om de door u geleden schade te vergoeden.

12. De informatie van de opdrachtgever

U verklaart dat de informatie die u aan ons geeft klopt en volledig is.

13. Welke onderdelen van de te waarderen woning betrekt de taxateur in zijn rapportage?

Voor een goede waardering verwerk ik in ieder geval:

- Welke regels en afspraken gelden er voor de woning?

- Hoe is het met gevaarlijke stoffen in de grond en de woning?

- Wat is de waarde van vergelijkbare woningen?

- Hoe is het met de woningmarkt in de omgeving waar de woning staat?

14. Hoe onderzoekt de taxateur dit?

Ik gebruik informatie van anderen, bijvoorbeeld van het Kadaster. Als ik informatie van anderen gebruik, staat dat in de Bureauwaardering. Ook staat deze informatie in de bijlage bij de Bureauwaardering en in het dossier.

Onderhoud

Ik ga de woning niet inspecteren en doe maar een beperkt onderzoek naar bijzonderheden van de woning. Ik beoordeel het onderhoud van de woning dan ook op basis van het uitgangspunt dat er sprake is van een goed onderhouden woning.

Gevaarlijke stoffen

Ik doe uitsluitend onderzoek naar gevaarlijke stoffen door informatie van anderen te gebruiken. Bijvoorbeeld informatie van het Kadaster en de gemeente. Ik gebruik hiervoor ook mijn eigen, plaatselijke kennis en doe zelf geen technisch onderzoek naar gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater.

Energiebesparende maatregelen

Ik stel vast of er voor de woning een energielabel aanwezig is. Ik baseer mij daarbij op de aan mij verstrekte informatie.

15. Kosten van de Bureauwaardering

Hieronder staat een overzicht van de kosten van de Bureauwaardering:

Kosten taxateur:	€
Kosten procesbegeleiding:	€
Btw:	€
Totaal:	€

Rekening

Wij sturen u een rekening voor de Bureauwaardering. U betaalt de rekening

o op het moment dat u de opdracht accepteert.

o voordat wij de Bureauwaardering naar u toesturen.

o uiterlijk <aantal> dagen nadat wij de Bureauwaardering naar u hebben gestuurd.

o via de notaris.

De opdracht stopzetten

Wilt u de opdracht intrekken? Meldt dat dan schriftelijk bij ons. Als u de opdracht intrekt krijgt u van ons een rekening van € <bedrag> inclusief Btw voor de intrekkingskosten.

Geven wij de opdracht terug? Dan betaalt u alleen de directe kosten die wij al gemaakt hebben en de kosten voor procesbegeleiding. Wij sturen hierover een brief aan u met een uitleg waarom wij de opdracht teruggeven.

Is er meer dan één opdrachtgever? Dan kunnen alleen alle opdrachtgevers samen de opdracht intrekken. Hierover kunnen wij en u andere afspraken maken.

Wil of kan één van de opdrachtgevers de rekening aan het taxatiebedrijf niet betalen? Alle opdrachtgevers zijn ieder voor zich verplicht om de rekening te voldoen. Ik kan dus ieder van de opdrachtgevers aanspreken voor de volle rekening en de opdrachtgevers dienen onderling dan de door hen of één van hen betaalde kosten te verrekenen. U moet de rekening ook betalen als u het niet eens bent met de uitkomsten van de Bureauwaardering.

16. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft)

Voor ons geldt de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Wat dit betekent kunt u lezen op xxx.xxx-xxxxxxxxx.xx.

17. Bedenktijd voor consumenten

Als u deze overeenkomst met ons sluit, heeft u in bepaalde situaties recht op 14 dagen bedenktijd. Dit geldt alleen als u een consument bent en geen bedrijf.

Geen bedenktijd

Bezoekt u ons op kantoor? En bevestigt of ondertekent u daar deze overeenkomst? Dan heeft u geen recht op bedenktijd.

Wel bedenktijd

Bevestigt of ondertekent u de overeenkomst niet bij ons op kantoor? Xxx heeft u wel recht op deze bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u deze overeenkomst hebt bevestigd of ondertekend.

Wanneer kan ik beginnen met de Bureauwaardering?

Ik kan pas beginnen met de Bureauwaardering na de bedenktijd. Want binnen de bedenktijd kunt u de overeenkomst nog zonder kosten stoppen. Dat moet u ons dan tijdig schriftelijk of per e-mail laten weten.

Heeft u het rapport toch eerder nodig?

Vaak moet het rapport snel gemaakt worden en is er geen tijd om te wachten. Wij kunnen dan samen afspreken dat ik toch al meteen start met de opdracht. Wilt u daarna toch binnen de bedenktijd deze overeenkomst stoppen, dan kan dat. U moet ons dan wel betalen voor het werk dat wij al gedaan hebben. Als het rapport al klaar is, kan dat betekenen dat u alles moet betalen.

Wij hebben daarom samen het volgende afgesproken:

o U heeft de overeenkomst bij ons op kantoor bevestigd of ondertekend. U heeft daarom geen recht op bedenktijd.

o U wilt dat ik al start met de opdracht terwijl de bedenktijd nog niet afgelopen is. Geeft u tijdens de bedenktijd aan dat ik met de opdracht moet stoppen? Dan moet u ons betalen voor het werk dat wij al gedaan hebben. Als het rapport op dat moment al klaar is, kan dat betekenen dat u alles moet betalen. Daarmee bent u akkoord.

Handtekening taxatiebedrijf Handtekening opdrachtgever(s)

Datum: <datum acceptatie> Datum: <datum opdracht>