Algemene Voorwaarden House Funding
Algemene Voorwaarden House Funding
Specifieke Algemene Voorwaarden
‘House Funding Hypothecaire Leningen op basis van Crowdfunding’ Inhoud:
Artikel 1 – Definities
Artikel 2 – Identiteit van de ondernemer
Artikel 3 – Hypothecaire leningen op basis van crowdfunding Artikel 4 – Welke leningen zijn mogelijk?
Artikel 5 – De koper (loaner)
Artikel 6 – De investeerder (funder)
Artikel 7 – Het facilitair Administratiekantoor (House Funding)
Artikel 1 – Definities
In deze Specifieke Algemene Voorwaarden wordt verstaan onder:
1.1 Online Administratiekantoor
House Funding B.V. is een online administratiekantoor voor hypothecaire leningen op basis van crowdfunding (groepsfinanciering)
hierna te noemen: House Funding
1.2 De hypotheeknemer
De koper van een woning, die de woning op basis van crowdfunding laat financieren. De loaner heeft het woonrecht en is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning.
hierna te noemen: Loaner
1.3 De hypotheekgever
Degene die de woning gedeeltelijk financiert en hiervoor een uniek eigendomscertificaat ontvangt. Op de einddatum van het eigendomscertificaat, of bij verkoop van de woning, wordt het
eigendomscertificaat uitbetaald en wordt het certificaat als eigendomsaandeel overgedragen aan de loaner.
hierna te noemen: Funder
1.4 Fundingsopdracht
De loaner geeft House Funding de opdracht om een door hem te kopen woning op basis van crowdfunding te financieren. Op de website xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx wordt een campagne aangemaakt. Bij een geslaagde funding met 100% verkoop van de eigendomscertificaten is er sprake van een fundingsovereenkomst.
hierna te noemen: Fundingsopdracht
1.5 Fundingsovereenkomst
In de fundingsopdracht zijn de rechten en plichten tussen de betrokkenen vastgelegd. hierna te noemen: Fundingsovereenkomst
1.6 Fundingsmogelijkheden
1.6.1 Hypothecaire Lening op basis van Crowdfunding
Reguliere hypothecaire lening op basis van Crowdfunding tegen de reguliere of zelf te bepalen rente.
hierna te noemen: Crowdfunding Algemeen
1.6.2 Hypothecaire Lening op basis van Crowdfunding Rentevrij
Reguliere hypothecaire lening op basis van Crowdfunding tegen 0% rente (alleen aflossing)
Social Fundig is met name geschikt voor rentevrije leningen door ouders/familie, de werkgever of geloofsgenoten
hierna te noemen: Crowdfunding Algemeen Rentevrij
1.6.3 Crowdfunding ‘Deelwoning’
Hypothecaire lening voor een gesplitste (deel)woning. hierna te noemen: Crowdfunding Deelwoning
1.6.4 Crowdfunding ‘De Omgekeerde Hypotheek’
Omgekeerde hypothecaire lening op basis van afbetaling door de koper. hierna te noemen: Omgekeerde Hypotheek
1.6.5 Crowdfunding ‘De Verzilverhypotheek’
De huidige eigenaar(en) heeft de woning afbetaald. De woning is hypotheekvrij. Hij heeft besloten om de ‘stenen’ te verkopen, maar wil wel zelf in de woning blijven wonen (het woonrecht). Hij verkoopt het eigendomsrecht, maar behoud het woonrecht en de onderhoudsplicht. Hij kiest daarbij voor verkoop aan bijvoorbeeld zijn kinderen voor 50% van de taxatiewaarde. De funder(s) houden levenslang het woonrecht.
hierna te noemen: Verzilverhypotheek
1.6.6 Crowdfunding ‘De Scheidingshypotheek’
Het oversluiten van een hypotheek bij echtscheiding.
hierna te noemen: Echtscheidingshypotheek
1.7 Deficit
House Funding heeft het recht op 1e verpanding in geval de loaner de periodieke
verplichting niet betaalt. De loaner is verplicht om House Funding te informeren als een betaling incidenteel of structureel niet kan/zal plaatsvinden. Bij ziekte, scheiding of overmacht wordt er, samen met de funders, gekeken naar een voor alle partijen aanvaardbare oplossing. House Funding bemiddelt bij de totstandkoming hiervan. Is een oplossing niet mogelijk of wil de loaner hier niet aan meewerken, dan verliest de loaner het woonrecht en is er sprake van een deficit.
Bij een deficit wordt de loaner in gebreke gesteld. De loaner wordt geacht om, na de in gebreke stelling, de achterstallige termijn(en) per direct te betalen. Kan de loaner hier net aan voldoen dan wordt hij/zij geacht de woning per direct openbaar via Funda te koop aan te bieden. Lukt het niet om de woning binnen een redelijke termijn en voor een markconforme prijs te verkopen dan wordt er een uitzettingsprocedure gestart. De kosten die gemaakt moeten worden voor de uitzettingsprocedure komen ten laste van de loaner c.q. worden bij verkoop van de woning in mindering gebracht op de opbrengst van de woning.
hierna te noemen: Deficit
1.8 Corporatie van Xxxxxxxxx (CvE)
In de CvE zitten de belanghebbenden van de aangekochte woning. Dat zijn de loaner(s), de funders en HouseFunding.
De leden van de CvE wordt door HouseFunding periodiek via de mail op de hoogte gesteld van hetgeen relevant is voor het verloop van de hypotheek. In het geval van het niet op tijd betalen van de maandtermijn door de loaner wordt er gekeken naar de reden die de loaner aangeeft en naar een mogelijke oplossing.
Is er sprake van een legitieme reden dan krijgen de funders via House Funding een voorstel om zo mogelijk de funding aan te passen. Zij kunnen via de mail of videocall hun goedkeuring dan wel afkeuring doorgeven. Na afweging van de argumenten en de stemverhouding wordt de eindbeslissing genomen door House Funding.
hierna te noemen: CvE
Artikel 2 – Identiteit van de ondernemer
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Naam onderneming: House Funding B.V.
Naam ondernemer: Xxxxx xxx Xxxxxx
Correspondentieadres: Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx
Telefoonnummer: 06 24703262
E-mailadres: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
KvK-nummer: 62423495
Btw-identificatienummer: NL854812064B01
Bankrekening: XXXX XX00 XXXX 0000 0000 00
Xxxxxxx 0 – Xxxxxxxxxxxx Leningen
House Funding faciliteert in de opbouwfase het verkrijgen van een hypothecaire lening op basis van Crowdfunding (publieksfinanciering) en verzorgt daarna in de afbouwfase, als administratiekantoor, de maandelijkse betaling tussen loaner en funder.
House Funding zorgt ervoor dat zowel de belangen van de loaner als die van de funders transparant en volgens afspraak worden behartigd.
House Funding is geen financiële instelling en levert geen hypotheekbemiddeling/-advies, maar is een online administratiekantoor. Het bedrijf is niet aangemeld bij het AFM en is niet gebonden aan de voorwaarden zoals die door het AFM worden gesteld.
Artikel 4 – De mogelijkheden
De loaner heeft de mogelijkheid om een woning op verschillende manieren te financieren. In een fundingsgesprek (videocall) worden de mogelijkheden vrijblijvend met de loaner besproken.
Indien de financiering op basis van HouseFunding een reële optie is kan de loaner aan House Funding een fundingsopdracht verstrekken. Bij een fundingsopdracht wordt de campagne op de website aangemaakt. Met House Funding wordt een campagnetermijn afgesproken. De campagne start en de loaner benadert zijn/haar sociaal netwerk om te participeren in het project.Bij 100% toezegging voor de financiering koopt de loaner de woning onder voorbehoud van financiering.
Lukt het om binnen de campagneperiode de financiering voor 100% rond te krijgen dan kan de woning definitief worden gekocht en stopt de campagne.
Lukt het niet om binnen de campagneperiode de financiering rond te krijgen dan stopt de campagne. De funders krijgen een refund van de inleg.
Artikel 5 – De koper (loaner)
De loaner heeft een verbintenis met House Funding voor zolang de hypothecaire lening loopt. De verbintenis eindigt na de betaling van de laatste termijn. De loaner verstrekt House Funding een fundingsopdracht om de beoogde woning, zonder tussenkomst van een financiële instelling, te kunnen financieren. Het Sociaal Netwerk van de loaner wordt gevraagd om een toezegging/commitment voor het kopen van 1 of meer eigendomscertificaten.
Degenen die een toezegging hebben gedaan worden gevraagd om de bestelde kavels te betalen. De koper koopt zelf 3 kavels (kavel 358, 359 en 360). Deze kavels fungeren als waarborgsom.
Zodra alle kavels zijn verkocht kan de woning definitief worden aangekocht. Na betaling van de aankoopsom door House Funding en de kosten koper (k.k.) door de koper aan de notaris, ontvangt de de sleutels. De opbouwfase is voltooid.
De koper heeft het woonrecht voor zover de afgesproken maandelijkse termijn wordt voldaan. Blijft betaling achterwege dan stopt het woonrecht en is de koper verplicht om de woning via een platform zoals Funda aan te bieden. De woning mag niet beneden de taxatiewaarde (vastgesteld
door een erkend taxateur) worden verkocht, tenzij de meerderheid van de funders via de CvE akkoord gaan met een lagere verkoopprijs.
HouseFunding is het kopen van een woning op afbetaling. Na betaling van de laatste periodieke termijn eindigt de verbintenis met House Funding. De woning van de loaner is hypotheekvrij en de loaner kan als 100% eigenaar volledig vrij beschikken over de woning.
Artikel 6 – De investeerder (funder)
Een funder doet in eerste instantie een toezegging om de woning te willen meefinancieren. Via de website reserveert hij een of meer kavels/participaties in de woning. De teozegging kan tot het moment dat de campagne voor de funding loopt nog worden geannuleerd. Nadat de funding is geslaagd en er sprake is van een 100% toezegging van de funders is de participatie onherroepelijk. De woning wordt definitief gekocht. De funder kan dan geen gebruik meer maken van een herroepingsrecht. Hij/zij krijgt een verzoek om de toezegging gestand te doen. Kan of wil hij de toezegging alsnog intrekken, dan is een boete van 10% van de toezegging verschuldigd.
De funder ontvangt een eigendomscertificaat waarop de specificaties van de participatie staan aangegeven. Bij het vrijkomen van een certificaat gaat het eigendomscertificaat over naar de loaner en ontvangt de funder de afgesproken refund + de opgebouwde cumulatieve rente. Bij verkoop ontvangt hij/zij naar rato de opbrengst van de woning.
Het pandrecht wordt door de individuele funders overgedragen aan House Funding B.V. Indien de koper de betalingsverplichtingen niet nakomt heeft House Funding B.V. names alle funders het (pand)recht om de woning te kunnen verkopen.
Op de einddatum wordt het certificaat uitbetaald en vervalt de verbintenis van de Funder met House Funding. De funders worden door House Funding periodiek op de hoogte gehouden over de status van de participatie. Zo nodig worden de funders via de CvE benaderd om een oordeel te geven over een te nemen beslissing.
Artikel 7 – Het online Administratiekantoor (House Funding)
House Funding faciliteert de financiering van een woning op basis van groepsfinanciering om daarmee de aankoop van een woning te kunnen realiseren. In de opbouwfase worden de participaties verzameld en, bij een succesvolle campagne, overgemaakt naar de notaris. In
de afbouwfase worden de maandelijkse betalingen van de koper aan de funders gerealiseerd. D
House Funding stelt alles in het werk om de funding zo correct en transparant mogelijk te laten verlopen. Zij is echter op geen enkele wijze aansprakelijk als de loaner zijn /haar verplichtingen niet nakomt.
House Funding maakt gebruik van derden zoals onder andere een betaalprovider, een bank voor de geldtransacties, een notaris en zonodig een incassobureau. House Funding kan niet aansprakelijk worden gesteld voor mogelijke tekortkomingen van derden.
De verantwoordelijkheid van House Funding als online Administratiekantoor is beperkt tot de doorgifte van de investering van de funders naar de notaris c.q. de verkoper. De doorgifte van de periodieke betaling door de loaner in p=1 naar de funder in p=1 etc. In het geval van een deficit zal, indien nodig, House Funding het door de funders overgedragen pandrecht gebruiken, om de betalingsverplichting van de koper/loaner aan de funders gestand te kunnen doen.
Reguliere Algemene Voorwaarden
‘House Funding Hypothecaire Leningen op basis van Crowdfunding’
Artikel 1 Definities
Artikel 2 Inleidende Bepalingen Artikel 3 Hoofdelijkheid
Artikel 4 Duur van de lening en verlenging
Artikel 5 Rente, wijziging van de rente en rentebedenktijd
Artikel 6 Aflossingen, vergoedingen en contante waarde clausule Artikel 7 Betalingen
Artikel 8 Kosten, lasten en belastingen
Artikel 9 Vervroegde opeisbaarheid van de lening Artikel 10 Verzekering onderpand
Artikel 11 Erfpacht
Artikel 12 Instandhouding onderpand en hertaxatie Artikel 13 Beheersbeding en ontruimingsbeding
Artikel 14 Vervreemding, verhuur, pacht, gebruik en beperkte rechten Artikel 15 Verpanding van rechten en roerende zaken
Artikel 16 Polissen als onderpand Artikel 17 Verzuim
Artikel 18 Executoriale verkoop Artikel 19 Volmacht
Artikel 20 Slotbepalingen
Artikel 1 Definities
In deze Algemene Hypotheekvoorwaarden wordt verstaan onder:
a. de akte
de notariële akte met hypotheekstelling dan wel de onderhandse overeenkomst van geldlening, waarin de Algemene Hypotheekvoorwaarden van toepassing worden verklaard, alsmede rectificatie-, aanvullings- en wijzigingsakten;
b. Algemene Voorwaarden
deze Algemene Voorwaarden van House Funding B.V. ;
c. de bank
degene(n), door wie de lening of het krediet is verstrekt, alsmede haar (hun) rechtsopvolger(s). House Funding heeft dit mandaat namens de groep van Funders (groepsfinanciering). De funders dragen het pandrecht over aan House Funding;
d. de hypotheekgever
degene(n), van wie registergoederen en andere goederen is/zijn of wordt/worden verbonden de hypothecaire lening en/of pandrecht ten behoeve van de bank. Bij hypotheekgever is House Funding, namens de funders, de hypotheekgever;
e. lening
de door de bank verstrekte geldlening of het verleende krediet zoals vastgelegd in de overeenkomst; een lening kan bestaan uit verschillende leningdelen;
f. het onderpand
het registergoed waarop door hypotheekgever hypotheek aan de bank is verleend alsmede al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van het onderpand uitmaakt, ongeacht of deze voor of na de hypotheekvestiging zijn aangebracht, de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn het onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen en de machinerieën of werktuigen als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek en alle vorderingen tot vergoeding die in de plaats van het onderpand treden, waaronder begrepen vorderingen terzake van waardevermindering van het onderpand alsmede alle overige goederen die ten behoeve van de funders (via House Funding) tot zekerheid zijn verbonden. Alle veranderingen en toevoegingen aan het onderpand zullen mede tot zekerheid voor de vordering strekken;
g. de overeenkomst
de offerte, wijzigingsbrief of andere overeenkomst waarin de geldlening dan wel het te verstrekken of verstrekte krediet is vastgelegd, waarvan de voorwaarden en bijlagen waarnaar wordt verwezen een integraal onderdeel uitmaken, alsmede elk document waarin uitdrukkelijk aanvullingen en/of wijzigingen en/of uitwerkingen op of in vorengenoemde documenten worden aangebracht voor zover daarmee uitdrukkelijk of stilzwijgend door de schuldenaar en uitdrukkelijk door de bank is ingestemd;
x. xxxxxxxxxx periode
het in de akte en/of overeenkomst ten behoeve van de vaste rente overeengekomen tijdvak gedurende welke het rentepercentage is vastgelegd, in dat tijdvak mede begrepen een eventueel overeengekomen rentebedenktijd.
i. de schuldenaar
degene(n), aan wie de lening of het krediet is verstrekt, daaronder begrepen de mede- schuldenaar, de medekredietnemer, alsmede zijn (hun) rechtsopvolger(s);
j. vaste rente
een rentepercentage dat bij aanvang van de lening wordt vastgesteld voor een periode van minimaal één jaar;
k. het verbondene
de ten behoeve van de bank hypothecair verbonden registergoederen, alsmede – voorzover deze bepalingen daarop van toepassing kunnen zijn – de verpande goederen, zowel het geheel als elk deel daarvan;
l. het verschuldigde
de hoofdsom van de lening of het restant daarvan en de renten, kosten, vergoedingen, boeten en verzekeringspremies die krachtens de overeenkomst en/of akte verschuldigd zijn en al hetgeen de schuldenaar overigens krachtens de overeenkomst en/of akte uit welken hoofde dan ook verschuldigd is of wordt aan de bank.
Artikel 2 Inleidende bepalingen
2.1 Ten aanzien van deze bepalingen alsmede de akte en de overeenkomst waarop deze bepalingen van toepassing zijn, geldt uitsluitend Nederlands recht.
2.2 Kopjes boven hoofdstukken en artikelen zijn opgenomen voor de toegankelijkheid van deze Algemene Hypotheekvoorwaarden, maar hebben geen betekenis voor de
inhoud of uitleg van de bepalingen.
2.3 De schuldenaar kan slechts dan een beroep doen op toestemmingen, goedkeuringen, verklaringen en mededelingen van de funders (via House Funding) indien deze uitdrukkelijk zijn gegeven.
2.4 Ten aanzien van het aan de bank verschuldigde strekt een door de bank getekend uittreksel uit haar administratie tot volledig bewijs, behoudens tegenbewijs, in welk geval de betalingsverplichting niet wordt opgeschort.
2.5 Het in het privacy statement van House Funding bepaalde is van overeenkomstige toepassing en kan worden geraadpleegd op de website van House Funding
2.6 Bij klachten over de dienstverlening, producten of voorwaarden van de bank kan de schuldenaar een klacht indienen bij House Funding. Informatie over de klachtenprocedure kan worden aangevraagd via House Funding
Artikel 3 Hoofdelijkheid
3.1 Indien twee of meer (rechts)personen zich als schuldenaar jegens de bank verbonden hebben, is ieder van hen voor het geheel aansprakelijk.Wanneer enige verplichting op twee of meer rechtsopvolgers overgaat, zullen deze voor de nakoming daarvan hoofdelijk verbonden zijn.
3.2 Uitstel van betaling, ontslag uit hoofdelijke verbondenheid en afstand om niet (kwijtschelding) of afstand om baat (schuldvernieuwing) die de bank aan een van de
hoofdelijke schuldenaren verleent of een aanbod tot afstand om niet of om baat dat de bank tot een van de hoofdelijke schuldenaren richt, betreft alleen die schuldenaar.
3.3 Ondertekening van de akte houdt mede in afstand door een hoofdelijk schuldenaar van het recht om de bevrijding van zijn aansprakelijkheid in te roepen indien de bank een bevoegdheid tot verrekening met een schuld aan een andere schuldenaar verloren heeft doen gaan.
3.4 Een hoofdelijk schuldenaar blijft volledig gebonden ook indien de looptijd wordt verlengd, de voorwaarden van de lening worden gewijzigd of met een akkoord in welke vorm ook wordt ingestemd, tot welk een en ander de bank uitdrukkelijk bevoegd is, zonder daartoe de medewerking of toestemming van die schuldenaar te behoeven.
3.5 Onder hoofdelijk schuldenaar is in dit artikel een borg begrepen.
3.6 Iedere schuldenaar verleent aan iedere medeschuldenaar onherroepelijk volmacht om namens de volmachtgever alle verklaringen, met inbegrip van mededelingen, aan de bank te doen.
Artikel 4 Duur van de lening en verlenging
4.1 De looptijd van de lening gaat in op de eerste van de maand volgend op de maand, waarin de ingangsdatum van de renteberekening ligt (in de regel de eerste van de maand volgend op de maand waarin de hypotheekakte wordt gepasseerd of de onderhandse overeenkomst van geldlening is getekend ).
4.2 Op het einde van de in de overeenkomst vermelde looptijd van de lening moet deze aan de bank worden terugbetaald.
4.3 Indien de bank bereid is tot verlenging van de looptijd, zal zij daartoe een schriftelijk voorstel doen.
4.4 Indien de lening op de afloopdatum van de looptijd niet aan de bank is terugbetaald, geldt deze – zo de bank een verlengingsvoorstel heeft gedaan – als verlengd conform de bepalingen van dat verlengingsvoorstel, tenzij schuldenaar of, indien er meerdere schuldenaren zijn, één van hen de bank vóór de afloopdatum van de looptijd schriftelijk heeft medegedeeld niet met de inhoud van het verlengingsvoorstel akkoord te gaan
4.5 Indien na afwijzing van het verlengingsvoorstel niet alsnog vóór de afloopdatum van de looptijd door schuldenaar met de bank overeenstemming over de verlenging wordt
bereikt, moet de lening overeenkomstig het bepaalde in lid 2 van dit artikel worden terugbetaald.
4.6 De looptijd van de lening kan niet langer zijn dan de duur van een beperkt recht dat op het verbondene gevestigd is of wordt.
Artikel 5 Rente, wijziging van de rente en rentebedenktijd
5.1 De aard van de rente, de rentevoet waartegen de lening wordt aangegaan alsmede de rentevaste periode blijkt uit de overeenkomst.
5.2 Bij de berekening van de rente wordt het jaar gesteld op driehonderd zestig (360) dagen en de maand op dertig (30) dagen.
5.3 Over de lening of het onafgeloste deel daarvan is rente verschuldigd, te voldoen maandelijks bij nabetaling, voor het eerst op de eerste van de maand volgend op de gehele
kalendermaand na die van het passeren van de akte of het tekenen van de onderhandse overeenkomst van geldlening, over het sedert het passeren of het tekenen verstreken tijdvak.
5.4 De bank zal gerechtigd zijn om met ingang van de einddatum van de rentevaste periode de (vaste) rente, alsmede de periode waarvoor deze zal gelden, opnieuw vast te stellen. Zij zal hiertoe een voorstel aan schuldenaar sturen.
5.5 Bij verwerping van dit voorstel is het verschuldigde onmiddellijk en geheel opeisbaar en is de schuldenaar verplicht het verschuldigde in zijn geheel terug te betalen op de beoogde renteherzieningsdatum.
5.6 De variabele rente wordt telkens automatisch opnieuw door de bank vastgesteld met inachtneming van hetgeen hierover in de overeenkomst is bepaald.
Artikel 6 Aflossingen, vergoedingen en contante waarde clausule
6.1 Onverminderd het bepaalde in artikel 4 van deze Algemene Hypotheekvoorwaarden moet de lening worden afgelost in de termijnen en op de wijze als in de overeenkomst vermeld.
6.2 (Extra) aflossingen zijn toegestaan, mits minimaal 1 eigendomsaandeel inclusief de rente, tot op de datum van aflossing, wordt afgelost. Betreft het een algehele aflossing dan dient de bank ten minste één maand tevoren een schriftelijke kennisgeving met opgave van de aflossingsdatum te hebben ontvangen.
6.3 Over (extra) aflossingen is de, tot de datum van aflossing, rentevergoeding verschuldigd – behoudens de mogelijkheid tot afwijking in de overeenkomst – in de navolgende gevallen:
a. indien het onderpand verloren gaat tengevolge van bijvoorbeeld brand of instorting.
b. indien de lening algeheel wordt afgelost ten gevolge van verkoop en levering in economische en juridische zin van het onderpand;
c. voor zover in een kalenderjaar niet meer extra wordt afgelost dan tien procent (10%) van de hoofdsom, eventueel in de overeenkomst overeengekomen aflossingen niet meegerekend.
6.5 Indien het een tussentijdse algehele aflossing betreft, is de bank gerechtigd administratiekosten in rekening te brengen.
6.6 Een verschuldigde extra vergoeding wordt geacht in het aflossingsbedrag begrepen te zijn en dient in één betaling te worden voldaan aan House Fuding.
6.7 Wordt de lening afgelost op basis van annuïteiten, dan leidt extra aflossing tot dienovereenkomstige verlaging van de annuïteiten; de looptijd van de lening blijft onveranderd.
Artikel 7 Betalingen
7.1 Alle betalingen aan House Funding moeten, zonder dat enige voorafgaande opgave door de bank nodig is, op de vervaldag geschieden in een op de dag van betaling wettig algemeen gangbaar Nederlands giraal betaalmiddel, zonder kosten voor de bank en zonder enige aftrek, inhouding of verrekening, tenzij de vordering en de tegenvordering voortvloeien uit dezelfde rechtsverhouding en de tegenvordering niet door de bank wordt betwist. De betalingen moeten online plaats vinden via een automatische overschrijving of naar aanleiding van een betaalverzoek. Contante betaling is niet mogelijk.
7.2 Betaling van een bedrag strekt in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de hoofdsom en de lopende rente, zelfs indien de schuldenaar bij de betaling een bepaald onderdeel mocht hebben genoemd.
7.3 Iedere betaling door de schuldenaar op diens rekening bij de bank ter gehele of gedeeltelijke aflossing van het verschuldigde wordt beschouwd als een rechtstreekse betaling aan de bank en zal derhalve niet leiden tot een schuld van de bank aan de rekeninghouder.
7.4 Bij toerekenbare of niet-toerekenbare, niet-tijdige betaling aan de bank van het verschuldigde is de schuldenaar, zonder dat een voorafgaande opgave of sommatie nodig is, daarover aan de
bank verschuldigd een boete gelijk aan de wettelijke rente vanaf de vervaldag tot en met de dag van ontvangst van de betaling, waarbij een gedeelte van een maand voor een volle maand wordt gerekend, onverminderd aan de bank toekomende rechten ingevolge deze tekortkoming op schadevergoeding, die niet in de plaats treedt van deze boete.
Artikel 8 Kosten, lasten en belastingen
8.1 Alle kosten die voortvloeien uit of op enigerlei wijze verband houden met de lening en/of de zekerheidstelling komen ten laste van de schuldenaar.
Tot deze kosten behoren onder meer:
a. de kosten van de akte, van de grossen en afschriften, alsmede de kosten van eventueel andere door de bank gewenste stukken;
b. de kosten van inschrijving, van doorhaling of vernieuwing van de inschrijving in de openbare registers en van al hetgeen voor het vestigen, gevestigd blijven en afstand
doen van het recht van hypotheek of de constatering dat het recht van hypotheek teniet is gegaan nodig is;
c. de kosten in verband met bijkomende zekerheden, taxaties, opmetingen, grenswijzigingen, splitsing, inning en in het algemeen alle kosten van alle handelingen, welke de bank krachtens hetgeen is overeengekomen, mag verlangen of waartoe zij bevoegd is of welke zij nodig oordeelt tot handhaving of uitoefening van haar rechten;
d. de eventuele lasten en belastingen over het verschuldigde, of een deel daarvan, en over de verzekeringsuitkeringen;
e. de door de bank op grond van de akte of deze Algemene Voorwaarden voorgeschoten bedragen, zoals onder andere premies, lasten, belasting, alsmede onderhouds- en beheerskosten en de kosten die de bank maakt bij de gebruikmaking van het ontruimingsbeding;
f. alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten – tot het door de bank betaalde of verschuldigde bedrag – van handelingen, welke de bank gewenst mocht achten tot handhaving en ter uitoefening van haar rechten, daaronder begrepen de kosten van rechtsbijstand alsmede die van mededelingen en van betekeningen, tot het doen waarvan de bank te allen tijde het recht heeft;
g. de kosten verbonden aan de ontbinding of vernietiging van enige terzake van het onderpand aangegane overeenkomst, welke in strijd is met hetgeen tussen de bank en de schuldenaar is overeengekomen;
h. alle kosten van aantekening, xxx xxxxxxxxx en doorhaling op de polissen van levensverzekering
8.2 Indien en zodra de bank enig hierboven bedoeld bedrag heeft voldaan, is de schuldenaar verplicht tot terugbetaling daarvan aan de bank, vermeerderd met een vergoeding gelijk aan de wettelijke rente, berekend vanaf de dag van betaling door de bank tot en met de dag van ontvangst van de betaling van de schuldenaar.
8.3 Alle in dit artikel bedoelde kosten en renten behoren tot de kosten en renten waarvoor het hypotheekrecht mede is verleend.
Artikel 9 Vervroegde opeisbaarheid van de lening
9.1 House Funding zal van haar in lid 2 van dit artikel omschreven recht de lening op te eisen alleen dan gebruik maken, indien haar belangen dit naar haar oordeel wenselijk maken en zal ingeval van die opeising kunnen vorderen, dat de lening terstond wordt betaald.
9.2 De lening is terstond opeisbaar indien:
x. xx xxxxxx niet op de overeengekomen datum of binnen de door de bank gestelde termijn wordt betaald, indien anderszins niet wordt voldaan aan of wordt gehandeld in strijd met enige verplichting ingevolge enige overeenkomst met de bank of indien een andere door de bank aan schuldenaar, aan diens echtgenoot of geregistreerde partner of aan een onderneming, behorende tot het concern waarvan schuldenaar deel uitmaakt, verstrekte xxxxxx wordt opgeëist;
b. een verklaring of opgave van of namens schuldenaar in strijd is met de waarheid, een voor de bank van belang zijnde omstandigheid, waaronder begrepen de feitelijke of rechtstoestand van het onderpand, is verzwegen, de verstrekte zekerheid nietig, vernietigbaar of niet van de vereiste rang is, een toegezegde zekerheid niet tijdig wordt verstrekt of voortijdig vervalt of een door schuldenaar gegeven volmacht eindigt;
c. blijkt van enig gebrek in eigendoms- of andere titels of van het bestaan van een overeenkomst, beperkt recht of verborgen gebrek, dan wel van een bestemming van het onderpand, waardoor naar het oordeel van de bank de waarde van het onderpand nadelig kan worden beïnvloed of
haar rechten kunnen worden verkort;
d. lasten, belastingen, exploitatiekosten en bijdragen terzake van het onderpand, of premies van door de bank bedongen verzekeringen niet tijdig worden voldaan;
e. schuldenaar overlijdt, afwezig is zonder ten genoegen van de bank orde op zaken te hebben gesteld, vermist wordt, Nederland metterwoon verlaat, een verzoek tot toepassing van een wettelijke schuldsaneringsregeling heeft ingediend, surséance van betaling verkrijgt, failleert, afstand van zijn boedel doet of op andere wijze het vrije beheer over zijn vermogen verliest, een andere door de bank aan schuldenaar verstrekte lening wordt opgeëist, alsmede – indien schuldenaar een rechtspersoon is – zijn rechtspersoonlijkheid verliest, fuseert, wordt ontbonden of nietig verklaard, of er wijziging komt in zijn statuten, of, (bij een lening – mede – verstrekt aan een (openbare) vennootschap) vennoten toe- of uittreden of de vennootschapsbepalingen wijzigen;
f. de juridische of economische gerechtigdheid tot het onderpand wijziging ondergaat, of enig beperkt recht het onderpand betreffende ontstaat of tenietgaat;
g. het onderpand ten executoriale verkoop wordt aangekondigd, op het onderpand of op een vordering welke schuldenaar terzake daarvan heeft, beslag wordt gelegd, het onderpand wordt beschadigd, tenietgaat, wordt gesloopt of naar het oordeel van de bank ernstige gebreken vertoont, het onderpand leegstaat, niet wordt gebruikt of is gekraakt, of de huurprijs, het door de gewezen huurder verschuldigde of de vergoeding wegens vordering van het onderpand wordt verlaagd;
h. een daartoe bevoegde instantie een aanschrijving doet uitgaan of een besluit neemt waardoor naar het oordeel van de bank onderhandse of openbare verkoop van het onderpand wordt bemoeilijkt, de waarde van het onderpand vermindert, het onderpand direct of indirect uit de macht van schuldenaar raakt of kan geraken, een terzake van het onderpand van overheidswege toegezegde bijdrage vervalt, of de rechten van de bank op enigerlei andere wijze worden verkort, zoals door aanschrijvingen of besluiten tot onbewoonbaarverklaring, vordering, verbod van bouw of herbouw, aanwijzing tot onteigening, plaatsing op een monumentenlijst, ontstaan van een wettelijk voorkeursrecht tot koop, of opneming in een ruilverkaveling of publiekrechtelijke bestemmingswijziging;
i. bij erfpacht als onderpand, de erfpachtsbepalingen wijzigen, het bedrag van de canon verandert, de erfpacht wordt opgezegd, beëindigd of vervallen verklaard of dit naar het oordeel van de bank dreigt te geschieden, de verplichtingen uit hoofde van de erfpacht niet stipt worden nagekomen, de erfpachter de zaak belast met de erfpacht verkrijgt, dan wel indien de erfpacht op andere wijze eindigt of dit naar het oordeel van de bank dreigt te geschieden;
j. bij een appartementsrecht of een lidmaatschap van een vereniging of coöperatie als onderpand, een besluit of bevel tot wijziging van de splitsing, het reglement of de statuten, of tot opheffing van de splitsing of tot ontbinding van de vereniging of coöperatie wordt genomen of gegeven, de appartementseigenaar, het lid van de vereniging of coöperatie of de gebruiker van een privéruimte voorschriften niet nakomt, alsmede indien zich met betrekking tot het desbetreffende gebouw een omstandigheid voordoet die in deze Algemene Hypotheekvoorwaarden voor het onderpand als opeisingsgrond is voorgeschreven;
k. bij een onderpand dat is verhuurd, machtiging door de rechter of de grondkamer tot verandering van de inrichting of gedaante van het onderpand is verleend;
l. bij rechten voortvloeiende uit overeenkomsten van levens en/of arbeidsongeschiktheids- en/of ongevallenverzekering als onderpand, ingeval de desbetreffende overeenkomst nietig blijkt, de daaruit voortvloeiende rechten om welke reden dan ook wijzigen of vervallen, de levensverzekering premievrij wordt gemaakt dan wel wordt afgekocht, de verzekeraar uit hoofde van een dergelijke overeenkomst een uitkering moet doen, alsmede bij faillissement van de verzekeraar of ingeval door de rechter de noodregeling in de zin van de Wet op het financieel toezicht ten aanzien van de verzekeraar wordt uitgesproken.
m. er anderszins omstandigheden optreden, waardoor redelijkerwijs van de bank niet kan worden verlangd, dat de lening op de overeengekomen voorwaarden wordt gecontinueerd.
9.3 De schuldenaar is verplicht om, zodra een van de feiten plaatsvindt die het verschuldigde opeisbaar maken, House Funding daarvan zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen veertien dagen, schriftelijk kennis te geven.
Artikel 10 Verzekering onderpand
10.1 De schuldenaar is verplicht het onderpand ten genoegen van de bank tegen brand- en andere schade te verzekeren en verzekerd te houden op uitgebreide condities, bij een solide maatschappij ten genoegen van de bank. De verschuldigde premies en omslagen moeten prompt op tijd worden voldaan. De betalingsbewijzen en bewijzen van verzekering moeten desgevraagd aan de bank ter inzage worden verstrekt. Van opzegging van een verzekering dient onverwijld kennis te worden gegeven aan de bank.
10.2 Indien het onderpand bestaat uit een schip mag het onderpand zich niet begeven op wateren of in of boven gebieden waarvoor verzekering geen of onvoldoende dekking
biedt en mag het niet worden aangewend of beladen voor een doel waarvoor het niet is bestemd of uitgerust, zodanig dat de verzekeraar niet is gehouden tot het uitkeren van een eventuele schade.
10.3 Indien een appartementsrecht of lidmaatschap van een vereniging of coöperatie tot onderpand strekt en degene die krachtens het reglement of de statuten tot verzekering verplicht is, niet of niet volledig voor verzekering overeenkomstig het bepaalde in lid 1 van dit artikel heeft zorg gedragen, moeten ten aanzien van het onderpand zodanige (aanvullende) verzekeringen worden gesloten, als zijn vereist om de belangen van de eigenaar volgens de in dat lid bedoelde normen te dekken.
10.4 Ingeval van nalatigheid ten aanzien van het sluiten of het in stand houden van een dit artikel bedoelde verzekering, of ten aanzien van de geregelde betaling van de premies of andere kosten van zodanige verzekering, is de bank tot het sluiten van een verzekering voor rekening van schuldenaar bevoegd. Deze bevoegdheid komt aan de bank voorts toe na vervreemding van het onderpand. De verzekering als hiervoor in dit lid bedoeld kan zich beperken tot uitsluitend het belang van de bank bij het onderpand en ook gesteld worden alleen ten name van de bank als verzekerde.
10.5 Van schade aan het onderpand dient onverwijld aan de bank te worden kennis gegeven; de afwikkeling van de schade met verzekeraars is, indien de bank van de hierbij aan haar verleende bevoegdheid deze zelf te regelen, geen gebruik maakt, onderworpen aan de voorafgaande goedkeuring van de bank.
10.6 De bank beslist in hoeverre de door haar ontvangen verzekeringsgelden zullen strekken tot betaling van de lening, tot herstel van het onderpand, tot verkrijging van vervangende goederen of tot zekerheid voor de betaling van de lening, zolang het belang van de bank dit naar haar oordeel vereist.
10.7 De bank is te allen tijde bevoegd het omtrent de assurantiepenningen bedongene voor rekening van de schuldenaar aan de verzekeraar mee te delen.
10.8 De bovenstaande bepalingen zijn voor zoveel mogelijk ook van toepassing op andere vorderingen, die in plaats van het onderpand treden.
Artikel 11 Erfpacht
11.1 Indien het onderpand geheel of ten dele een recht van erfpacht betreft dient de erfpachter/hypotheekgever steeds volledig en tijdig aan alle aan de erfpacht verbonden verplichtingen, waaronder de betaling van canon, te voldoen. De erfpachter/hypotheekgever is gehouden om op eerste verzoek van de bank betalingsbewijzen over te leggen.
11.2 Onverminderd haar andere rechten heeft de bank het recht om voor rekening van de erfpachter/hypotheekgever de canon te betalen en/of aan andere verplichtingen te voldoen, indien de erfpachter/hypotheekgever dat niet tijdig doet. De erfpachter/hypotheekgever is het bedrag vanaf het moment van betaling door de bank, aan haar verschuldigd.
Artikel 12 Instandhouding onderpand en hertaxatie
12.1 Het onderpand zal in elk opzicht in goede staat worden gehouden. Het mag niet, noch door toedoen noch door louter gedogen van de hypotheekgever, geheel of gedeeltelijk worden afgebroken of op andere wijze in waarde worden verminderd en – voor zover ongebouwd – niet worden vergraven of afgegraven.
12.2 Het onderpand mag op generlei wijze worden misbruikt. Zonder schriftelijke toestemming van de bank mag het onderpand niet worden verdeeld, met enig recht of enige last bezwaard, van heersende erfdienstbaarheden of van andere rechten worden ontdaan, van aard, inrichting, gedaante of bestemming veranderd, verbouwd, met een ander perceel verenigd of in
appartementsrechten worden gesplitst; evenmin mag de aard van het gebruik of van de exploitatie van het onderpand zonder schriftelijke toestemming van de bank worden gewijzigd, mag het onderpand al of niet tegen vergoeding in (mede)gebruik of (mede)genot worden afgestaan anders dan voor korte duur of mogen een bestaande of toekomstige schade of andere claims of vorderingen worden vastgesteld, overeengekomen, ontvangen of afgekocht.
12.4 Bestanddelen van de onroerende zaak die tot onderpand dient, alsmede werken die duurzaam de onroerende zaak zijn verenigd mogen niet zonder schriftelijke toestemming van de bank door afscheiding roerend worden gemaakt, onverschillig of deze bestanddeelvorming of vereniging voor of na de hypotheekverlening heeft plaatsgevonden.
12.5 Alle veranderingen en toevoegingen aan het onderpand na de vestiging van het hypotheekrecht strekken tot zekerheid voor het verschuldigde en kunnen niet worden weggenomen, evenmin als de roerende veranderingen en toevoegingen die, als eigendom van de hypotheekgever, bestemd zijn om tot blijvend gebruik van de onroerende zaak te dienen.
12.6 De bank heeft het recht voor rekening van de schuldenaar al datgene te verrichten, ongedaan te maken ofte doen vernietigen wat in strijd met het hiervoor bepaalde is nagelaten of gedaan.
12.7 De bank heeft het recht te allen tijde het onderpand door een door hem aan te wijzen persoon te doen opnemen en zich te overtuigen of iets in strijd met dit artikel is geschied of nagelaten. Voorts heeft de bank te allen tijde de bevoegdheid het onderpand op haar kosten te laten hertaxeren door een of meer door haar aan te wijzen deskundigen. Mocht blijken, dat de hertaxatie een lager bedrag aangeeft dan de voorgaande taxatie, dan is de schuldenaar verplicht op eerste verzoek van de bank aanvullende of vervangende zekerheid te stellen. De bank is bevoegd de schuldenaar te verplichten om, in plaats van het stellen van de hiervoor bedoelde zekerheid, een bedrag af te lossen dat de bank nodig acht. Na een daartoe strekkend verzoek van de bank zal de schuldenaar de bedoelde extra aflossing, al dan niet in termijnen, verrichten. Bij het bepalen van de hoogte en het schema van deze extra aflossing zal de bank rekening houden met de financiële mogelijkheden van de schuldenaar. Over de op deze grond te verrichten extra aflossing zal geen vergoeding of extra rente verschuldigd zijn.
12.8 De schuldenaar is verplicht aan de bank en/of zijn gevolmachtigden vrije toegang tot het onderpand te verlenen en/of te doen verlenen en er zorg voor te dragen dat al hetgeen waarop de bank op grond van het bepaalde in dit artikel recht heeft wordt uitgevoerd. Bij onbeheerd zijn van het onderpand is de bank bevoegd zichzelf de toegang te verschaffen.
12.9 De schuldenaar is verplicht te voldoen aan alle terzake van de lening en het onderpand toepasselijke wettelijke bepalingen en overheidsvoorschriften teneinde de aan de bank verleende rechten en acties op geen enkele wijze te korten.
12.10 De bank heeft het recht voor rekening van de schuldenaar al datgene te verrichten, ongedaan te maken of te laten vernietigen wat in strijd met het voorgaande is nagelaten of gedaan.
Artikel 13 Beheersbeding en ontruimingsbeding
13.1 De bank is na verkregen machtiging van de voorzieningenrechter bevoegd om het onderpand in beheer te nemen, indien de hypotheekgever in zijn verplichtingen jegens de bank in ernstige mate tekortschiet. De kosten verband houdende met het verkrijgen van de machtiging en het beheer of de bewaring zijn voor rekening van de schuldenaar. Het beheer omvat, tenzij de voorzieningenrechter anders bepaalt, het recht om bestaande huurovereenkomsten of andere overeenkomsten tot gebruik zo nodig met gerechtelijke ontruiming op te zeggen of te ontbinden, nieuwe huur- of gebruiksovereenkomsten aan te gaan, huurpenningen en andere vergoedingen te innen en daarvoor kwijting te verlenen, het onderpand voor rekening van de hypotheekgever dan wel schuldenaar te laten onderhouden, herstellen of vernieuwen, de huurpenningen te ontvangen en daarvoor te kwiteren, alle betalingen te doen ter zake van het onderpand en van de daarop rustende hypotheken, beslagen en lasten en alle andere rechten van de hypotheekgever verband houdende met het beheer van het onderpand uit te oefenen.
13.2 De bank is bevoegd om het onderpand onder zich te nemen (waaronder begrepen ontruiming van het onderpand) en te verlangen dat dan ontruiming plaats heeft, zo nodig uit kracht van de grosse van de akte, indien zulks met oog op de executie is vereist, alsmede de daarbij door de bank nodig geachte maatregelen te nemen, waaronder begrepen het zich
verschaffen van toegang, het aanbrengen van nieuwe sloten, het instellen van bewaking en het wegvoeren en opslaan van de in het onderpand aanwezige zaken, een en ander voor rekening van de schuldenaar.
Artikel 14 Vervreemding, verhuur, pacht, gebruik en beperkte rechten
14.1 De hypotheekgever is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de bank het onderpand te verhuren, te verpachten of, op enigerlei andere wijze onder welke titel ook, aan derden in gebruik te geven, of toe te staan dat het door anderen in gebruik wordt genomen, vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen te bedingen en/of te ontvangen en rechten op huur- of pachtpenningen te vervreemden of te bezwaren;Indien de bank toestemming heeft gegeven voor een huurovereenkomst mag deze overeenkomst zonder haar voorafgaande schriftelijke toestemming niet worden vernieuwd, gewijzigd of verlengd. Evenmin is vervreemding, verpanding of bezwaring met een ander beperkt recht, afstand of vooruitbetaling van huurpenningen of beschikking daarover anderszins toegestaan.
14.2 De hypotheekgever is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de bank het onderpand geheel of deels te vervreemden, met hypotheken of andere beperkte rechten te bezwaren of een kwalitatieve verplichting te aanvaarden, in te brengen in een (openbare) vennootschap, te verdelen, daaronder begrepen splitsing in appartementsrechten, of in bruikleen af te staan of afstand te doen van erfdienstbaarheden of andere rechten ten behoeve van het onderpand; onder vervreemden valt niet overgang door huwelijksvermogens- of erfrecht.
14.3 De hypotheekgever is verplicht aan huurders, pachters en andere gebruikers de verplichting op te leggen het onderpand bij verkoop ter bezichtiging te stellen.
14.4 Een zonder toestemming aangegane, vernieuwde, gewijzigde of verlengde huurovereenkomst zal bij uitwinning van het onderpand door de bank of de (veiling)koper zo nodig na verkregen toestemming van de voorzieningenrechter, worden vernietigd.
Artikel 15 Verpanding van rechten en roerende zaken
15.1 De rechten en roerende zaken die de schuldenaar in de akte tot gelijke zekerheid als waarvoor de hypotheek is verleend, aan de bank verpandt, zijn de volgende:
a. alle roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen;
b. de huur- of pachtpenningen, gebruiksvergoedingen en alle andere rechten uit hoofde van huur, pacht of het gebruik, indien het onderpand geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd of verpacht of anderszins in gebruik tegen vergoeding is/ wordt afgestaan;
c. de pacht, retributie of andere vergoeding uit hoofde van een beperkt recht indien het onderpand met een zakelijk recht is/wordt belast;
d. de vorderingen tegen de vereniging van eigenaars of tegen de gezamenlijke eigenaars of de administrateur indien het onderpand in appartementen is/wordt gesplitst;
e. de verzekeringspenningen en alle overige vorderingen tot vergoeding die in de plaats van het onderpand treden;
f. alle overige vorderingen jegens derden met betrekking tot het onderpand.
15.2 De bank kan al hetgeen zij ter zake van de verpandingen ontvangt in mindering brengen op het aan haar verschuldigde.
15.3 De bank is bevoegd van de hiervoor bedoelde verpandingen voor rekening van de schuldenaar mededeling te doen aan de desbetreffende debiteur(en).
15.4 De schuldenaar is verplicht aan de bank op eerste aanvraag alle inlichtingen, gegevens en bescheiden te verschaffen, welke de bank naar haar oordeel nodig heeft om de aan haar toekomende rechten met betrekking tot verpandingen te kunnen uitoefenen.
15.5 Alle kosten, door de bank te maken, tot behoud of aanwending van haar rechten uit of in verband met de bovenbedoelde verpandingen, komen ten laste van de schuldenaar.
Artikel 16 Polissen als onderpand
16.1 Indien tot meerdere zekerheid aan de bank zijn verpand rechten voortvloeiende uit overeenkomsten van levens- en/of arbeidsongeschiktheids- en/of ongevallenverzekering, geldt onder meer het volgende:
a. de verzekering(en) moet(en) tenminste gedurende de looptijd van de lening, ook als deze wordt verlengd, worden voortgezet en de premies dienen stipt op de vervaldagen te worden
voldaan;
b. de bank is bevoegd achterstallige premies met eventuele rente voor rekening van schuldenaar te voldoen;
c. de bank is bevoegd zichzelf als begunstigde aan te wijzen;
d. de originele polis moet desgevraagd aan de bank ter inzage worden verstrekt of aan haar ter hand worden gesteld;
e. indien enige terzake van zodanige verzekering verschuldigde betaling, daaronder begrepen die van premie, niet tijdig geschiedt, is de bank bevoegd tot opzegging en met inachtneming van de daartoe geldende regels, tot afkoop van die verzekering en tot ontvangst van de afkoopwaarde ter betaling van het niet afgeloste deel van de lening; de bank is in zodanig geval voorts bevoegd met de verzekeraar – eventueel in afwijking van de polisvoorwaarden – overeen te komen, dat die verzekering ongewijzigd van kracht blijft, zolang de waarde van deze daarvoor toereikend is;
x. xxxxx een uitkering terzake van zodanige verzekering opeisbaar wordt, is de bank – ongeacht de al of niet opeisbaarheid van de lening – bevoegd tot ontvangst van die uitkering ter betaling van het niet afgeloste deel van de lening;
g. na betaling van de lening zal de aanwijzing van de bank als eerste begunstigde vervallen zijn, zonder dat een nadere rechtshandeling daartoe nodig is;
x. xxxxxxx van uitwinning van het pandrecht is de bank, met inachtneming van de daartoe geldende regels, bevoegd tot afkoop van de verzekering.
Artikel 17 Verzuim
Bij niet-betaling van het verschuldigde of bij tekortkoming in de nakoming van enige andere verbintenis jegens de bank treedt het verzuim in door het enkel verstrijken van de voor die betaling bepaalde termijn of door het enkele feit van die tekortkoming, zonder dat ingebrekestelling of enige andere formaliteit vereist is.
Artikel 18 Executoriale verkoop
18.1 Indien de schuldenaar in verzuim is, is House Funding, namens de funders, – onverminderd haar recht tot verhaal van haar vordering op elke andere wettige wijze – bevoegd om ten overstaan van een bevoegde notaris het onderpand in het openbaar te doen verkopen, zowel in zijn geheel als in afzonderlijke delen van het geheel. In het laatste geval is de bank bevoegd tot vestiging van erfdienstbaarheden, andere beperkte of persoonlijke rechten, alsmede tot het aangaan van kwalitatieve of niet-kwalitatieve verplichtingen. Bovendien is zij bevoegd het onderpand of een gedeelte daarvan te splitsen in appartementsrechten of in erfpacht uit te geven en alle daarvoor benodigde akten op te stellen, een en ander zoals de bank dat raadzaam zal achten.
18.2 Indien het onderpand uit een schip bestaat is de bank bevoegd het onderpand op kosten en voor risico van de hypotheekgever naar de plaats waar de verkoop zal plaatsvinden over te brengen of naar de plaats te brengen waar de feitelijke levering zal geschieden.
18.3 De hiervoor bedoelde openbare verkoop kan worden gehouden op een tijd en plaats die de bank bepaalt en op zodanige wijze en voorwaarden als de bank wenselijk zal
achten. De bank is bevoegd:
a. om de openbare verkoop geheel of gedeeltelijk op te houden, uit te stellen of op een later tijdstip te hervatten;
b. voor de koopsom kwijting te verlenen en het verkochte te leveren;
c. bij iedere tekortkoming van de koper in de nakoming van enige verbintenis uit de koopovereenkomst de koop te ontbinden, opnieuw tot openbare verkoop over te gaan en alle maatregelen te nemen die zij raadzaam zal oordelen.
18.4 Ingeval van de hiervoor bedoelde verkoop is de schuldenaar met de zijnen verplicht het onderpand te ontruimen of te laten ontruimen en ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger te stellen. Deze ontruiming kan op kosten van de schuldenaar worden afgedwongen.
18.5 De bank is verder bevoegd, indien de schuldenaar in verzuim is, eerdere ontruiming te verlangen, indien zij dit met het oog op de voorgenomen verkoop wenselijk mocht oordelen. Indien het onderpand niet ontruimd wordt, is de bank gerechtigd de ontruiming te laten geschieden krachtens de akte.
18.6 Eventuele betwisting van de omvang of samenstelling van het verschuldigde zal de door de bank uit te oefenen rechten niet opschorten of teniet doen. Een nadere verantwoording van het
verschuldigde en terugbetaling van datgene wat eventueel te veel ontvangen is, kan pas na afloop van de verkoop en de betaling van de koopprijs worden verlangd.
18.7 In het geval de bank op grond van de wet en krachtens rechterlijke machtiging overgaat tot onderhandse verkoop van het onderpand, heeft zij voor zover mogelijk gelijke
bevoegdheden als hiervoor omschreven.
Artikel 19 Volmacht
Alle in deze Algemene Voorwaarden en in de akte en/of overeenkomst aan de bank toegekende bevoegdheden en verstrekte volmachten strekken zich mede uit tot daden van beschikking en vormen een wezenlijk deel van de akte en/of overeenkomst; zij zijn verstrekt in het belang van de gevolmachtigde, zodat zij niet eindigen door het overlijden of ondercuratelestelling van de volmachtgever, doch zij zullen– tenzij de wet zulks uitsluit – de erfgenamen, rechtverkrijgenden, wettelijke vertegenwoordigers en de vereffenaars binden.
Artikel 20 Slotbepalingen
20.1 Voor zover in het bovenstaande verwezen is naar bepaalde wetsartikelen, en deze later door wetswijziging vervangen mochten worden door andere dient men in plaats daarvan te lezen de nieuwe wetsartikelen, die dezelfde strekking hebben als de vervangen artikelen.
20.2 Indien door invoering van dwingende regels van nieuw burgerlijk recht voor de bank rechten van welke aard ook verloren gaan of niet worden verkregen, is de schuldenaar
verplicht de bank soortgelijke rechten te verschaffen die wel aan de regels van nieuw burgerlijk recht voldoen. De bank wordt geacht van de schuldenaar onherroepelijk al zodanige volmachten te hebben ontvangen om zichzelf die rechten te verstrekken.
20.3 De betrekkingen tussen de schuldenaar en/of de hypotheekgever en de bank blijven voorts, voor zover daarvan bij deze Algemene Hypotheekvoorwaarden niet is afgeweken onderworpen aan de Algemene Voorwaarden van House Funding B.V.