VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE
MLA\THO\00611056-652143\1932300
VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE
(A G Bellstraat 45 01 te 0000 XX Xxxxxxxxx)
Definities. Artikel 1.
In deze akte wordt verstaan onder:
- Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
- Afmijnbedrag:
het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153.
- Bieder:
- een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding:
- het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of
- het doen van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd;
- Bod:
het bedrag dat een Bieder door middel van zijn bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- Definitieve Eindtijd:
het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd;
- Eindtijd:
het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7;
- Eigenaar:
Enzovoort;
- Gegadigde:
degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
- de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; dan wel in geval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: de enkele acceptatie door Xxxxxxxx van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Hypotheek:
Enzovoort;
- Inzet:
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetsom:
het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
- Koopovereenkomst:
- de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;
- Koopsom:
- de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel
- de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Notariële Verklaring van Betaling:
de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Xxxxx verschuldigde, is ontvangen;
- Opbod:
het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Objectinformatie:
de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Pandrecht:
het/de pandrecht als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering(en) tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd;
- Platformnotaris:
de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover
deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Registergoed:
het bedrijfspand met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend A G Bellstraat 45 01 te 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie A nummer 6460, groot één are zevenenveertig centiare, met het vijf/zevenendertigste onverdeeld aandeel in het tot mandelig perceel bestemd terrein, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie A nummer 6461, groot vijftien are en zesenzeventig centiaren, welk registergoed gedeeltelijk belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Saranne B.V., gevestigd te Arnhem, en welk registergoed belast is met opstalrechten nutsvoorzieningen ten behoeve van respectievelijk KPN B.V., N.V. Rendo en WMD Drinkwater B.V.;
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Roerende Zaken:
de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren;
- Schuldenaar:
Enzovoort;
- Schuldeiser:
Enzovoort;
- Xxxxxxx xxx Xxxxxx:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Vastgoedadviseur:
de door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur, zijnde Nextfund Vastgoedadviseurs, Xxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx, contactpersoon de xxxx X. Xxxxxx, telefoonnummer 050-7676100, e-mail adres xxxxxx@xxxxxxxx.xx
- Veiling:
de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert zijnde BOG-Auctions B.V.;
- Veilingnotaris:
Xx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé,
- Veilingperiode:
de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Verkoper:
Enzovoort;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Xxxxxx conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;
- Website:
Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.
De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bieding verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt.
Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor
zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:
De Veiling.
Artikel 4.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website.
Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op eenentwintig december tweeduizend zeventien na vijftien uur en dertig minuten (15:30 uur).
Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats.
De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom.
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.
Voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op eenentwintig december tweeduizend zeventien na veertien uur en dertig minuten (14:30 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van:
het bedrijfspand met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend A G Bellstraat 45 03 te 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie A nummer 6458, groot één are vijfentwintig centiare, met het vijf/zevenendertigste onverdeeld aandeel in het tot mandelig perceel bestemd terrein, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie A nummer 6461, groot vijftien are en zesenzeventig centiaren,
welk registergoed gedeeltelijk belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Saranne B.V., gevestigd te Arnhem, en welk registergoed belast is met opstalrechten nutsvoorzieningen ten behoeve van respectievelijk KPN B.V., N.V. Rendo en WMD Drinkwater B.V.,
hierna aangeduid als: Registergoed I.
Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed I en voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op eenentwintig december tweeduizend zeventien na vijftien uur (15:00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van:
het bedrijfspand met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend A G Bellstraat 45 02 te 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie A nummer 6459, groot één are zestig centiare, met het vijf/zevenendertigste onverdeeld aandeel in het tot mandelig perceel bestemd terrein, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie A nummer 6461, groot vijftien are en zesenzeventig
centiaren,
welk registergoed gedeeltelijk belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Saranne B.V., gevestigd te Arnhem, en welk registergoed belast is met opstalrechten nutsvoorzieningen ten behoeve van respectievelijk KPN B.V., N.V. Rendo en WMD Drinkwater B.V.,
hierna aangeduid als: Registergoed II.
Combinatie
Vervolgens wordt op eenentwintig december tweeduizend zeventien na zestien uur (16:00 uur), het Registergoed tezamen met Registergoed I en Registergoed II bij Afslag geveild.
Biedingen op het Registergoed, Registergoed I en Registergoed II, alsmede de bieding bij Afslag van voornoemde combinatie, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.
Indien en voor zover één of meer van de hiervoor omschreven registergoederen wordt/worden verkocht door het tot stand komen van een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, gevolgd door het ter goedkeuring voorleggen aan de voorzieningenrechter als bedoeld in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zal de openbare verkoop van dat registergoed op eenentwintig december tweeduizend zeventien geen doorgang vinden en zullen de alsdan overblijvende registergoederen in combinatie bij Afslag worden geveild.
Het Bod.
Artikel 5.
In afwijking van artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden, wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten, indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie.
Artikel 7.
In aanvulling op artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd.
De Bieder die na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft gedaan, heeft geen recht op de
Inzetpremie.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bod namens een Volmachtgever heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting.
Artikel 9.
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper kan aan Xxxxxxx voorwaarden verbinden, zoals het storten van een waarborgsom voordat de Verkoper tot gunning zal overgaan.
2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:
a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:
1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;
4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Xxxxxxxx aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar
gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;
5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan;
6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;
7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hij van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan.
b. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a.1, a.2, a.3, a.4 en a.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Xxxxxxxx en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld.
c. Op de vervulling van de onder a.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;
- Veilingnotaris dit beroep voorafgaand aan de Levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst ontvangen heeft; en
- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt.
d. Op de vervulling van de onder a.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Xxxxxxxx, mits:
- Veilingnotaris niet - nadat Koper van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen;
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep gericht is aan Koper en de Veilingnotaris.
e. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
f. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.
g. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Belasting en Kosten.
Artikel 10.
1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Xxxxx alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende
VIERDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 4.500,00);
b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed, met inachtneming van het in lid 2 bepaalde;
c. het kadastrale recht;
x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;
e. de inzetpremie;
f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;
x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;
x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website.
2. Volgens door de Eigenaar verstrekte informatie kan het Registergoed worden aangemerkt als een gebouw dat wordt verkregen vóór het tijdstip van eerste ingebruikneming en dat niet als bedrijfsmiddel is gebruikt, als bedoeld in de zin van artikel 11 lid 1.a.1 van de Wet op de omzetbelasting 1968.
De levering van het Registergoed is derhalve van rechtswege belast met omzetbelasting, ad eenentwintig procent (21%), te berekenen over de Koopsom welke omzetbelasting niet in de Koopsom is inbegrepen, doch daarenboven verschuldigd is.
Koper kan voor wat betreft de verkrijging van het Registergoed een beroep doen op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat ter zake van de verkrijging van het Registergoed geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Indien en voor zover zou blijken dat het Registergoed wel als bedrijfsmiddel is gebruikt en Koper de omzetbelasting (gedeeltelijk) in aftrek kan brengen, is de verkrijging van het Registergoed tevens belast met overdrachtsbelasting, te berekenen over de tegenprestatie.
Xxxxxxxx staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de door de Eigenaar verstrekte informatie.
Indien en voor zover Koper ten aanzien van de verkrijging van het Registergoed handelt als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968, wordt de heffing van de omzetbelasting op grond van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968, juncto artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 verlegd naar Koper.
3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Xxxxxxxx in rekening gebracht.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In overeenstemming met artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te worden voldaan.
In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning, met dien verstande dat de Verkoper van het vorenstaande kan afwijken:
- op grond van het in Artikel 9 lid 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden bepaalde;
- in de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
1. aanschrijvingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Xxxxxxxx aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
2. publiekrechtelijke beperkingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
3. rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn.
4. onteigening:
Het is Xxxxxxxx niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
5. milieu:
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
6. bestemming:
7. energie (EPA):
Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen.
8. bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op zes mei tweeduizend acht in register Hypotheken 4 in deel
54580 nummer 134, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot het bestaan van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en verplichtingen wordt bij deze nog verwezen naar hetgeen is vermeld in een akte van levering, op één mei tweeduizend verleden voor mr. J.H.F. Wilmink, notaris gevestigd te Hoogeveen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op twee mei tweeduizend, in register Xxxxxxxxxx 0 Xxxxx, in deel 7231, nummer 6, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
BEGIN CITAAT
"VESTIGING OPSTALRECHT PERSRIOOLLEIDING
Voorts is door Xx Xxxxx en de gemeente overeengekomen, dat ten behoeve van laatstgenoemde een regeling zal worden getroffen om een riool-persleiding te mogen hebben in een gedeelte van de grond die behoort tot het bestemmingsplan De Wieken West.
Ter uitvoering van deze overeenkomst wordt namens Xx Xxxxx Investment B.V, Vademo Vastgoed B.V. en het waterschap bij deze gevestigd ten behoeve van de gemeente Hoogeveen het zakelijk recht van opstal om in de grond van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummers 4719, 5156 en 5398 aan te leggen, te hebben, te houden en te onderhouden: een persriool, volgens het aan partijen voldoende bekende tracé en zonder dat terzake een vergoeding verschuldigd is.
Terzake van dit recht van opstal is het volgende overeengekomen: Artikel 1
De gemeente heeft het recht om van de bezwaarde percelen te allen tijde gebruik te maken voorzover dit naar haar oordeel nodig is voor het leggen, hebben en onderhouden van een persriool-leiding.
Artikel 2
Het zakelijk recht is altijddurend, kan worden overgedragen en is alleen opzegbaar door de gemeente in het geval de gemeente of haar rechtsopvolgers daar geen gebruik meer van maken. De eigenaar zal geen gebruik maken van de mogelijkheid om het zakelijk recht na verloop van dertig jaar te doen ophouden. Na opzegging dient verwijdering plaats te vinden van de rioolleiding, tenzij met de eigenaar anders is overeengekomen.
Artikel 3
De gemeente zal bij de uitoefening van het zakelijk recht zoveel mogelijk
rekening houden met de belangen van de eigenaar en van diegenen die enig recht hebben verkregen met betrekking tot vorenbedoeld perceel, terwijl de gemeente niet meer hinder zal veroorzaken dan redelijkerwijs nodig is.
Beschadigingen aan eigendommen van de eigenaar of gebruiker zullen door of vanwege de gemeente worden vergoed dan wel op haar kosten worden hersteld binnen zestig dagen na het optreden van de gebeurtenis op straffe van
éénhonderd gulden (ƒ 100,00) boete per dag na verval van deze termijn. Artikel 4
De gemeente vrijwaart de eigenaar en degenen die enig recht op vorenbedoelde percelen hebben verkregen tegen alle vorderingen van derden met betrekking tot schade, die als onmiddellijk gevolg van het uitoefenen van het zakelijk recht mocht ontstaan.
Artikel 5
De kosten van vestiging van vorengenoemd opstalrecht en alle andere kosten waartoe deze akte nu of te eniger tijd aanleiding mocht geven en de kosten van de ten uitvoerlegging daarvan komen voor rekening van de gemeente. " enzovoorts
"EINDIGEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Enzovoorts
"Namens de gemeente Hoogeveen en Xx Xxxxx wordt nog verklaard dat hetgeen in de hiervoor bedoelde overeenkomst is bepaald wat betreft aanleg van een ontsluitingsweg, aanleg en oplevering van groenvoorzieningen en het verleggen van sloten onverminderd van kracht blijft.
Eveneens blijft gelden – in afwijking van hetgeen daarover hiervoor in deze akte is bepaald- de bepalingen in voormelde overeenkomst met betrekking tot feitelijke levering en het eindigen van de zorgplicht van de door Xx xxxxx aan de gemeente overgedragen percelen.
ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummer 5150 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap:
N.V. samenwerkende Electriciteits-produktiebedrijven, gevestigd te Arnhem. Het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummer 5156 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b van de Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap:
N.V. Energie Distributiemaatschappij voor Oost en Noord Nederland, gevestigd te Zwolle.
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wat betreft het kadasternummer 5148, wordt verwezen naar een akte ingeschreven op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Assen in deel 4181, nummer 40, waarin woordelijk staat vermeld:
"Ten aanzien van bijzondere bepalingen en bedingen omtrent het bij deze verkochte wordt verwezen naar een akte heden voor mij, notaris, verleden, in welke akte staat vermeld, woordelijk luidende:
"7. De koper heeft de verplichting om het aan het bij deze akte verkochte aangrenzende deel van de Prilleweg te onderhouden.
Bij iedere volgende gehele of gedeeltelijke overgang of overdracht of bij uitgifte in zakelijk genotsrecht van het bij deze akte verkochte, is de verkoopster verplicht de onderhavige bepaling op te leggen aan de nieuwe verkrijger of zakelijk gerechtigde en ten behoeve van de gemeente Hoogeveen te doen aannemen, bij overtreding waarvan de verkoopster ten behoeve van de gemeente Hoogeveen
een onmiddellijk opeisbare boete verbeurt van vijfduizend gulden (ƒ 5.000,00)."" EINDE CITAAT
Met betrekking tot het bestaan van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en verplichtingen wordt voorts bij deze nog verwezen naar hetgeen is vermeld in een akte houdende de vestiging van diverse opstalrechten, op achtentwintig september tweeduizend zes verleden voor xx. X. Xxxxxxx, notaris met als plaats van vestiging de gemeente Hoogeveen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op achtentwintig september tweeduizend zes, in register Hypotheken 4, in deel 50713, nummer 81, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
BEGIN CITAAT
"VESTIGING RECHT VAN OPSTAL TEN BEHOEVE VAN RENDO
De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, verklaarde ter uitvoering van de voormelde overeenkomst ten laste van de aan de grondeigenaar in eigendom toebehorende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummers 4719, 5148, 5150, 5156 en 5398 bij deze te vestigen en ten behoeve van- en voorzoveel nodig te leveren aan de naamloze vennootschap: N.V. Rendo (Regionaal Nutsbedrijf voor Zuid Drenthe en Noord Overijssel), voormeld, namens welke vennootschap door de verschenen persoon sub 2, handelend als gemeld, bij deze wordt aanvaard:
Het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 en volgende boek 5 van het Burgerlijk wetboek, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen, waaronder
begrepen aardgasleidingen en elektriciteitskabels, aan te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden, te repareren en te vernieuwen.
De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld en de verschenen persoon sub 2, handelend als gemeld, verklaarden voorts overeengekomen te zijn, dat de vestiging van het voormelde recht van opstal plaatsvindt onder de navolgende voorwaarden en bedingen:
A. De grondeigenaar verbindt zich in geval van vervreemding van gemelde onroerende zaak, of een gedeelte daarvan, alsmede bij uitgifte in zakelijk genotsrecht, de bepalingen van deze overeenkomst aan zijn rechtsopvolgers of zakelijk genotsgerechtigden op te leggen en daartoe die bepalingen in elke akte van overdracht, toedeling of vestiging van een zakelijk genotsrecht, betreffende gemelde onroerende zaak, of een gedeelte daarvan, te doen opnemen.
B. Grondeigenaar erkent dat het hiervoor bedoeld zakelijk recht wordt bepaald door en is onderworpen aan de Standaard Algemene Voorwaarden, die zijn vastgesteld in een akte in minuut verleden voor notaris mr. E.J. Veldjesgraaf te Woudenberg de dato vijftien juni negentienhonderd tweeënnegentig, in geschreven op alle Kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers in Nederland en van welke Standaard Algemene Voorwaarden hij een exemplaar heeft ontvangen en met de inhoud waarvan hij verklaart volledig bekend te zijn.
C. 1. Van de strook, waarin zich de aardgasleidingen en elektriciteitskabels bevinden, lopen de beide grenzen van de zakelijk-recht-strook op een afstand van minimaal een meter ter weerszijden van de hartlijn van de aardgasleiding en elektriciteitskabels. In deze strook worden de aardgasleidingen en elektriciteitskabels gelegd overeenkomst het voor de gemeente Hoogeveen gelden normaalprofiel "01-DP-04".
2. Binnen de grenzen van deze strook zijn de volgende nadere bepalingen van toepassing:
a. De grondeigenaar zal zich onthouden van elke handeling, waardoor het met behulp van de aardgasleidingen en elektriciteitskabels te verrichten transport kan worden belemmer of belet, danwel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen en goederen, danwel waardoor de vlotte bereikbaarheid van de aardgasleidingen en elektriciteitskabels wordt verminderd, en zal in het bijzonder op de in dit artikel onder 1 bedoelde strook geen bouwwerken oprichten, goederen opslaan, gesloten verhardingen of (weg)funderingen aanbrengen, parkeervoorzieningen
aanbrengen, ontgrondingen of grondophogingen verrichten, rioleringen of andere leidingen en/of kabels aanleggen, bomen of struiken planten welke dieper wortelen dan dertig centimeter, voorwerpen de grond in drijven, noch aan een derde toestemming tot zulk een handeling te verlenen zonder schriftelijke toestemming van Xxxxx.
b. De grondeigenaar zorgt voor een ongestoorde toegang tot de bedoelde strook.
c. Na afloop van door, of namens Rendo aanleg-, onderhouds-, herstel of vervangingswerkzaamheden zal de grond weer in een zo goed mogelijke staat worden teruggebracht.
D. 1. Rendo is bij wijze van tegenprestatie aan de grondeigenaar verschuldigd een symbolische vergoeding voor de vestiging van het zakelijk recht als bedoeld in artikel 1 van een euro (€ 1,00).
2. Na ondertekening van deze akte kan de Rendo van haar rechten gebruik maken.
E. De bepalingen van het Burgerlijk Wetboek zijn van toepassing.
VESTIGING RECHT VAN OPSTAL TEN BEHOEVE VAN KPN
De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, verklaarde ter uitvoering van de voormelde overeenkomst ten laste van de aan de grondeigenaar in eigendom toebehorende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummers 4719, 5148, 5150, 5156 en 5398 bij deze te vestigen en ten behoeve van- en voorzoveel nodig te leveren aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KPN Telecom B.V., voormeld, namens welke vennootschap door de verschenen persoon sub 3, handelend als gemeld, bij deze wordt aanvaard:
Het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 en volgende boek 5 van het Burgerlijk wetboek, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen aan te brengen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden, te repareren en te vernieuwen.
De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld en de verschenen persoon sub 3, handelend als gemeld, verklaarden voorts overeengekomen te zijn, dat de vestiging van het voormelde recht van opstal plaatsvindt onder de navolgende voorwaarden en bedingen:
1. Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd. De eigenaar kan dit recht niet opzeggen.
2. De eigenaar zal dulden dat de opstaller bevoegd is tot de toegang tot de grond danwel tot het verlenen aan door hem aan te wijzen derde(n) van
recht tot toegang tot de grond, zulks om met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, op een na redelijk overleg met de eigenaar te bepalen wijze, in, op of boven de grond de kabel te onderhouden, te herstellen en/of te vervangen en daartoe gebruik te maken van een strook aan weerszijden van het hiervoor vermelde.
3. a. De eigenaar van de grond behoudt het volledige genot en gebruik van het hiervoor gemelde schetsmatig aangeduide perceelsgedeelte, voorzover dit niet in strijd is met het aan de opstaller verleende recht.
b. De eigenaar zal zich onthouden van elke handeling waardoor het met behulp van de in het gemelde perceelsgedeelte gelegen kabel te verrichten transport kan worden belemmerd of belet, dan wel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen of goederen en zal in het bijzonder op een strook grond een meter ter weerszijden van de hartlijn van de kabels geen bouwwerken oprichten, goederen opslaan, gesloten wegdek aanbrengen, ontgrondingen verrichten, rioleringen dan wel kabels aanleggen, bomen of diepwortelende struiken planten, met uitzondering van lage beplanting, dan wel voorwerpen de grond in drijven, noch aan een derde toestemming tot zulk een handeling verlenen zonder schriftelijke instemming van de opstaller, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen.
c. Indien ten gevolge van werkzaamheden, uitgevoerd door of in opdracht van de eigenaar, schade aan of vanwege de in het hiervoor aangegeven perceelsgedeelte gelegen kabels ontstaat, zal de opstaller de eigenaar hiervoor niet aansprakelijk stellen tenzij aan de eigenaar opzet of grove schuld kan worden verweten.
4. De opstaller heeft vanaf heden het recht op de als werkstrook benodigde grond bomen en andere beplantingen, die naar zijn oordeel een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal belemmeren of zouden kunnen belemmeren onder toekenning van een billijke schadevergoeding op zijn kosten op te ruimen.
5. Bij de uitoefening van het recht zal de opstaller zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van de eigenaar en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder of schade veroorzaken. De opstaller is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden het hiervoor gemelde perceelsgedeelte zoveel mogelijk in de oorspronkelijke toestand te brengen.
6. De opstaller vergoedt aan de eigenaar alle door laatstgenoemde geleden schade, die het rechtstreeks gevolg is van het hiervoor in artikel 1 gemelde werk of van de door of vanwege de opstaller in het hiervoor aangegeven
perceelsgedeelte verrichte werkzaamheden, indien en voorzover die schade niet aan de schuld van de eigenaar of aan de schuld van personen of zaken, voor wie hij of zijn ondergeschikten verantwoordelijk zijn, te wijten is.
7. De opstaller is bevoegd afrasteringen, welke de werkzaamheden belemmeren, te verwijderen. Zowel het verwijderen van de afrasteringen als het herplaatsen daarvan in deugdelijke toestand, alsmede het plaatsen van eventueel noodzakelijke noodafrasteringen, komen voor rekening van de opstaller.
8. Al hetgeen in strijd met het recht van opstal op het hiervoor gemelde perceelsgedeelte mocht zijn gesticht, geplant of geplaatst dan wel aanwezig mocht worden gehouden zal op de eerste aanzegging van de opstaller ten genoegen van dezelve door de betrokkene(n) moeten worden opgeruimd. Bij weigering of nalatigheid aan de zijde van de betrokkene(n) zal dit geschieden op diens kosten door of vanwege de opstaller, zonder dat betrokkene(n) recht op schadevergoeding kan doen gelden.
9. De eigenaar is jegens de opstaller gehouden tot wettelijke vrijwaring. De eigenaar staat ervoor in dat aan (een) derde(n) geen rechten welke de uitoefening van het recht van opstal kunnen belemmeren op het perceel zijn toegezegd of verleend. De eigenaar draagt aan de opstaller over de rechten van vrijwaring, welke de eigenaar van de grond tegen zijn rechtsvoorgangers mocht hebben.
10. Bovengenoemde bedingen beperken op geen enkele wijze de rechten welke KPN Telecom op grond van de relevante telecommunicatie wetgeving zijn toegekend.
11. Kettingbeding
Vervolgens verklaarden de verschenen personen te zijn overeengekomen als volgt:
1. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkocht of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkocht, zijn de bepalingen hierboven onder vestiging recht van opstal en van dit beding, op de nieuwe verkrijger van overeenkomstige toepassing en dienen de verplichtingen voortvloeiende uit de bepalingen hierboven onder vestiging recht van opstal en van dit beding aan elke opvolger in de eigendom of rechthebbenden op een zakelijk genotsrecht ten behoeve van de opstallen worden aangenomen.
2. Bij niet inachtneming van het hierboven sub 1 bepaalde, verbeurt de overtreder aan de opstaller een, door het enkele feit der niet nakoming of overtreding zonder dat ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk
opeisbare boete, welke gelijk is aan het bedrag dat de verlegging van de kabels heeft gekoste, onverminderd het recht van de opstaller op vergoeding van kosten, schaden en interesten.
VESTIGING RECHT VAN OPSTAL TEN BEHOEVE VAN WMD
De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, verklaarde ter uitvoering van de voormelde overeenkomst ten laste van de aan de grondeigenaar in eigendom toebehorende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummers 4719, 5148, 5150, 5156 en 5398 bij deze te vestigen en ten behoeve van- en voorzoveel nodig te leveren aan de naamloze vennootschap: N.V. Waterleidingmaatschapij "Drenthe", voormeld, namens welke vennootschap door de verschenen persoon sub 4, handelend als gemeld, bij deze wordt aanvaard:
Het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 en volgende boek 5 van het Burgerlijk wetboek, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen, waaronder begrepen leidingen en kabels met toebehoren, aan te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden, te repareren en te vernieuwen.
De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld en de verschenen persoon sub 4, handelend als gemeld, verklaarden voorts overeengekomen te zijn, dat de vestiging van het voormelde recht van opstal plaatsvindt onder de Algemene voorwaarden van de N.V. Waterleidingmaatschappij "Drenthe", hierna ook te noemen: "AVL", inzake overeenkomsten voor de vestiging van een opstalrecht betreffende de aanleg en instandhouding van leidingen en/of kabels met bijbehoren, door of ten behoeve van de N.V. Waterleidingmaatschappij "Drenthe, gevestigd te Assen, vastgelegd in een akte op een oktober negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. G.J.M. Tijdhof, voorheen notaris gevestigd te Assen, van welke akte een afschrift werd overgeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland, in register Xxxxxxxxxx 0 Xxxxx, in deel 5320, nummer 19, in welke Algemene voorwaarden onder meer woordelijk staat vermeld:
" Artikel 5
1. De eigenaar en/of de grondgebruiker zullen binnen de strook grond als bedoeld in artikel 3 van de met hem afgesloten overeenkomst geen op stallen, zoals gebouwen, werken – waaronder mede begrepen het aanbrengen van gesloten verhardingen en wijzigingen van het bodemniveau – alsmede opslagplaatsen, diepwortelende bomen en beplantingen, aanbrengen of uitbreiden, noch ontgravingen plegen en voorwerpen in de grond drijven; geen boven- of ondergrondse kabels, buizen of leidingen aanbrengen, noch aan een derde toestemming tot
zulk een handeling verlenen, zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen.
2. Het bedrijf zal aan zijn toestemming slechts voorwaarden verbinden die verband houden met de uitoefening van zijn opstalrecht."
NIEUW TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN.
I. Ter uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen, worden bij deze door partijen verleend en aanvaard ten behoeve en ten laste van het verkochte en de aangrenzende bedrijfsunits, voorzover dit de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A nummers 6454, 6453, 6452, 6456, 6457 en 6458 betreffen, over en weer de erfdienstbaarheden van:
1. licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het thans bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt;
2. inbalking, inankering en overbouw, onder meer inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij uitvoering van het bestaande bouwplan, eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde bedrijfsunit gedeeltelijk op het dienend erf is/wordt gebouwd danwel hierboven uitsteekt danwel de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de bij de op het heersend erf gebouwde bedrijfsunit behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht;
3. afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om het overlopende water van de volgens het bestaande bouwplan aan te brengen daken, goten, leidingen, drainage-buizen en putten te ontvangen;
4. het hebben, houden en onderhouden van kabels, leidingen en aan- en afvoerbuizen ten behoeve van transport van water, fecaliën, gas en elektriciteit van/naar de openbare weg en/of van de daarvoor reeds aangelegde aansluitpunten, zich bevindend in het dienend erf van en naar het heersend erf.
II. Ter uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen, wordt bij deze door partijen verleend en aanvaard ten behoeve en ten laste van de percelen kadastraal genummerd 6451 tot en met 6460 en de bij deze akte ontstane mandelige zaak kadastraal genummerd 6461, over en weer de
erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van kabels, leidingen en aan- en afvoerbuizen ten behoeve van transport van water, fecaliën, gas en elektriciteit van/naar de openbare weg en/of de daarvoor reeds aangelegde aansluitpunten, zich bevindend in het dienend erf van en naar het heersend erf.
III. Ter uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen, wordt bij deze door partijen verleend en aanvaard ten behoeve van de percelen kadastraal genummerd 6451 tot en met 6460 als heersend erf, en ten laste van de bij deze akte ontstane mandelige zaak kadastraal genummerd 6461, als dienend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende:
a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden de aanwezigheid en het gebruik (het openen en sluiten) van de toegangsdeur(en) van de op het heersend erf gerealiseerde bedrijfsunits;
b. inhoudende de verplichting van van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij uitvoering van het bestaande bouwplan, eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde bedrijfsunit gedeeltelijk op het dienend erf is/wordt gebouwd dan wel hierboven uitsteekt dan wel de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen.
IV. Ter uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen, wordt bij deze door partijen verleend en aanvaard ten laste van de percelen kadastraal genummerd 6451 tot en met 6460, als dienend erf, en ten behoeve van de bij deze akte ontstane mandelige zaak kadastraal genummerd 6461, als heersend erf, de erfdienstbaarheid dat het de eigenaar van het dienend erf niet is toegestaan om:
a. andere dan vlak hangende zonwering (zonnescreen) aan te brengen;
b. luchtbehandelings- en koelinstallaties en in algemeen uitstekende voorwerpen aan de voor-, en eventueel zijgevel van de bedrijfsunit, of anderszins in het zicht, aan te brengen;
c. uithangborden, vlaggen, naamborden en in het algemeen reclameuitingen aan de bedrijfsunit aan te brengen, anders dan op de
./. wijze zoals is aangegeven op de tekening die als bijlage 1 aan deze akte is gehecht en bestemd is voor inschrijving in het betreffende openbare register, waarvoor de eigenaar van het dienend erf zelf dient zorg te dragen voor van overheidswege benodigde vergunningen en/of ontheffingen, voordat de toegestane voorziening wordt aangebracht;
d. afwijkingen op het in sub a. tot en met c. bepaalde is slechts toegestaan na unanieme schriftelijke goedkeuring van alle overige eigenaren van
het dienend erf.
VESTIGING MANDELIGHEID.
Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld:
Tot het Verkochte behoort het vier/zevenendertigste (4/37e) onverdeeld aandeel in het aan A.G. Bellstraat te Hoogeveen (bedrijventerrein: "De Stadterij") gelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A nummer 6461, groot vijftien are zesenzeventig centiare, hierna ook aan te duiden als "de mandelige zaak". De mandelige zaak wordt door de gezamenlijke eigenaars bestemd tot gemeenschappelijk nut. De mandeligheid ontstaat door inschrijving van een afschrift van deze akte in register hypotheken 4 van het kadaster. Op de mandelige zaak is van toepassing het navolgende reglement, woordelijk luidend: Artikel 1.
Mandeligheid.
De mandelige zaak is bestemd tot gemeenschappelijk nut van de op de desbetreffende bouwlocatie, overeenkomstig de verkavelingstekening, welke als bijlage 2 aan deze akte is gehecht, en is bestemd voor inschrijving in het betreffende openbare register (hierna te noemen: "de verkavelingstekening"), opgerichte tien (10) bedrijfsunits, hierna ook te noemen: "de units" en behoort/zal in mandelig eigendom aan de (toekomstige) eigenaars van de units, hierna ook te noemen: "mede-eigenaar", toebehoren, en wel als volgt:
- aan de eigenaar(s) van unit 45-01 voor het vijf/zevenendertigste (5/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-02 voor het vijf/zevenendertigste (5/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-03 voor het vijf/zevenendertigste (5/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-04 voor het vier/zevenendertigste (4/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-05 voor het drie/zevenendertigste (3/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-06 voor het drie/zevenendertigste (3/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-07 voor het drie/zevenendertigste (3/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-08 voor het drie/zevenendertigste (3/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-09 voor het drie/zevenendertigste (3/37e) onverdeeld aandeel;
- aan de eigenaar(s) van unit 45-10 voor het drie/zevenendertigste (3/37e) onverdeeld aandeel.
Artikel 2. Het aandeel.
1. Het aan een mede-eigenaar toebehorende aandeel is een van zijn kavel afhankelijk recht. Levering en bezwaring van de kavel treft op gelijke wijze het aandeel in de mandeligheid.
2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van de kavel worden overgedragen aan en of meer van de overige mede-eigenaars.
3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene(n) die met het beheer van de mandelige zaak is/zijn belast of aan de overige mede-eigenaars.
4. De verkrijger en de vervreemder van het aandeel zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder ter zake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige mede-eigenaars of aan de beheerder verschuldigd is.
Artikel 3. Verdeling.
Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de mede-eigenaars verdeling van de mandelige zaak vorderen.
Artikel 4.
Gebruik mandelige zaak.
1. De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als ontsluiting van en naar de openbare weg, parkeerplaatsen en groenvoorziening, van welke inrichting blijkt uit de verkavelingstekening.
2. Elke mede-eigenaar heeft de bevoegdheid om de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming.
3. Onder mede-eigenaar wordt mede verstaan gebruikers, alsmede al diegenen, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een bedrijfsunit te gebruiken, alsmede de bezoekers van mede- eigenaars danwel bedoelde gebruikers één en ander voor zover in verband met de bedrijfsuitoefening in of vanuit de bedrijfsunit.
4. Iedere mede-eigenaar heeft recht op het exclusief gebruiksrecht van parkeerplaatsen en wel als volgt:
- de eigenaar(s) van unit 45-01 op vijf parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 1 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-02 op vijf parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 2 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-03 op vijf parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 3 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-04 op vier parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 4 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-05 op drie parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 5 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-06 op drie parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 6 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-07 op drie parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 7 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-08 op drie parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 8 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-09 op drie parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 9 is aangegeven op de verkavelingstekening;
- de eigenaar(s) van unit 45-10 op drie parkeerplaatsen, zoals met het cijfer 10 is aangegeven op de verkavelingstekening.
5. Op het gebruik van de mandelige zaak zijn, voorzover nodig, de regels van de wegenverkeerswet van overeenkomstige toepassing.
6. Op de mandelige zaak mogen geen voertuigen en/of opstakels worden geparkeerd respectievelijk geplaatst, zodanig dat de overige mede-eigenaars op enigerlei wijze in het gebruik van de mandelige zaak worden beperkt.
7. Dat gedeelte van de mandelige zaak dat niet wordt gebruikt als weg dient te worden voorzien van groenvoorzieningen, één en ander zoals aangegeven op de verkavelingstekening.
8. Het is verboden om op of in de mandelige zaak vlaggen, naamborden en reclame uitingen aan te brengen.
Artikel 5.
De kosten van onderhoud van de mandelige onroerende zaken.
1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle mede-eigenaars onderhouden en gereinigd. Onder deze kosten van onderhoud en reiniging zijn met name ook begrepen de kosten van onderhoud, vervanging daaronder begrepen, van bestrating en beplanting.
2. Iedere mede-eigenaar is, onverminderd het hierna in lid 3 bepaalde, verplicht mede bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de mandelige zaak in verhouding waartoe de mede- eigenaar gerechtigd is in de mandelige zaak.
3. Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, welke niet gerekend kan worden tot het
normale gebruik volgens de bestemming van die mandelige zaak, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van die medeeigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.
4. Een handelen of nalaten als hiervoor in lid 3 bedoeld, van een persoon als bedoeld in artikel 4 lid 3, wordt die betreffende mede-eigenaar toegerekend.
Artikel 6.
Herstel. Verzekering.
Xxxxxxx van schade aan de mandelige zaak kan iedere mede-eigenaar van de overige mede-eigenaars medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. De mandelige zaak zal door de mede-eigenaars worden verzekerd en verzekerd gehouden bij een solide verzekeraar, tegen de gebruikelijke risico's. De verzekeringspenningen zullen in de eerste plaats worden aangewend voor herstel van de mandelige zaak.
Artikel 7. Beheer.
1. De mede-eigenaars zullen in onderling overleg zorgdragen voor het beheer en daartoe, mocht zulks wenselijk worden geacht, een uit hun midden danwel een derde als beheerder aanwijzen.
2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak.
3. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige medeeigenaars.
De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen.
4. De beheerder is bij het einde van zijn beheer verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke mede-eigenaars. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.
Artikel 8.
Andere handelingen.
Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de mede-eigenaars slechts gezamenlijk bevoegd.
Artikel 9. Besluitvorming.
1. Iedere mede-eigenaar is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de
vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige mede- eigenaars ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten.
2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is, mits ten minste twee/derde van de uit te brengen stemmen aanwezig of vertegenwoordigd is, bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot:
a. het gebruik van de mandelige zaak;
b. het beheer van de mandelige zaak.
Het totaal aantal stemmen bedraagt zevenendertig. Elke mede-eigenaar heeft het aantal stemmen dat gelijk is aan de hiervoor in artikel 1 weergegeven teller in de deelgerechtigdheid. Een mede-eigenaar kan zich slechts door één mede-eigenaar doen vertegenwoordigen. Een medeeigenaar kan slechts één mede-eigenaar vertegenwoordigen.
Zijn op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van de mandelige zaak, niet ten minste twee/derde van de uit te brengen stemmen aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen.
3. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere mede-eigenaar te gelden. Aan een mede-eigenaar kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd.
4. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt bij besluit een voorzitter aangewezen.
5. Het in artikel 2:13 lid 3 en 4 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde omtrent het oordeel van de voorzitter dat een besluit is genomen en wat de inhoud daarvan is, is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 10. Kettingbeding.
Iedere mede-eigenaar is verplicht - namens en ten behoeve van de overige mede- eigenaars - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, die tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige mede-eigenaars over en weer gebonden zijn aan de op basis van dit reglement genomen besluiten. De betreffende medeeigenaar dient ervoor zorg te dragen dat deze opvolger die verplichtingen aanvaardt.
Artikel 11.
Inschrijving wijzigingen.
De mede-eigenaars zijn, danwel de beheerder is, verplicht om wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers.
Artikel 12.
Het aanbrengen van wijzigingen en/of veranderingen.
1. Het is ieder van de mede-eigenaars verboden om in de gemeenschappelijke zaken wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de andere mede-eigenaars.
2. Iedere mede-eigenaar is verplicht, indien dit voor het beheer in de ruime zin van de mandelige zaken noodzakelijk is, toegang tot zijn eigendom te verlenen.
Het is ieder van de mede-eigenaren verboden zijn rechten op de tot de mandeligheid behorende zaken te gelde te maken, te vervreemden of over te dragen in de zin van artikel 5:66 van het Burgerlijk Wetboek of te verdelen waardoor de bestemming van de mandelige zaak tot gemeenschappelijk nut voor de mede-eigenaars wordt aangetast.
Artikel 13.
Einde mandeligheid.
De mandeligheid eindigt:
a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;
b. wanneer de bestemming tot gemeenschappelijk nut wordt opgeheven bij een tussen alle mede-eigenaars opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;
c. odra het nut voor elk van de erven is geëindigd."
per stemt er mee in dat Xxxxxxxx zijn aandeel in de mandelige zaak overdraagt aan de gegadigden voor de overige bedrijfsunits. Koper machtigt Xxxxxxxx om mededeling te doen aan de overige mede-eigenaars in de mandeligheid van de verkrijging door koper van zijn aandeel in de mandelige zak.
rkoper zal na de overdracht van zijn aandeel in de mandelige zaak onverwijld koper daarvan mededeling doen.
Tenslotte wordt aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, verwezen naar de bepalingen opgenomen in een akte van wijzigingen mandelig reglement perceel Hoogeveen sectie A nummer 6461, op twintig juli tweeduizend elf verleden voor xx. X. Xxxxxx, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers voor
registergoederen op twintig juli tweeduizend elf in register Hypotheken 4 deel 60240 nummer 131, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: WIJZIGING MANDELIGHEID.
Met inachtneming van met het vorenstaande komen Kuiper en Lobevis overeen dat de oude Verkavelingstekening dient te worden gewijzigd.
In verband daarmee komen partijen overeen dat de verkavelingstekening, welke als bijlage 1 aan deze akte is gehecht, hierna: "nieuwe Verkavelingstekening" in de plaats komt van de oude Verkavelingstekening. De nieuwe Verkavelingstekening is bestemd voor inschrijving in het betreffende openbare register. Mede in verband met het bepaalde in de vorige volzin stellen partijen vast dat daar waar in het Reglement sprake is van een verkavelingstekening, bedoeld wordt de nieuwe Verkavelingstekening.
Voorts stellen partijen vast dat het Reglement overigens ongewijzigd blijft. De verplichtingen voorkomende in bovenvermelde bepalingen worden door Verkoper aan Koper opgelegd.
Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
9. garanties:
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft (in de Verkoopinformatie of anderszins).
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Aflevering.
Artikel 20.
In afwijking van het bepaalde in artikel 20 lid 4 tweede zin van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het risico dat het Registergoed geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van Xxxxx vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Huur/gebruik.
Artikel 22.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Xxxxxxxx heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed niet verhuurd.
2. Indien het Registergoed, in weerwil van het vorenstaande, bij Levering zich toch in verhuurde staat bevindt, dan heeft Xxxxxxxx geen toestemming voor deze verhuur verleend. Derhalve komt aan Xxxxxxxx een beroep op het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek toe. Xxxxxxxx laat een beroep op de nietigheid van (eventuele) huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper nadrukkelijk aan Koper over.
3. Indien het Registergoed ten tijde van de Levering in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen.
4. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B van de Algemene Veilingvoorwaarden, met uitzondering van het sub ii. bepaalde.
Aansprakelijkheid Artikel 25.
In aanvulling op artikel 25 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Verkoopinformatie
Door het doen van een Bieding op het Registergoed, verklaart Xxxxxx volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van alle beschikbare informatie, hierna ook te noemen: de "Verkoopinformatie".
Op de Verkoopinformatie is de volgende disclaimer van toepassing:
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Eigenaar. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere
gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.
2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van Xxxxxxxx dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van Xxxxxxxx en geen van de door Verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door Xxxxxxxx ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.