KOOPOVEREENKOMST CULTUURGROND

KOOPOVEREENKOMST CULTUURGROND

Koopovereenkomst voor cultuurgrond (model januari 2024) zoals vastgesteld door de Vereniging voor Agrarisch Specialisten in het Notariaat (VASN), VastgoedPRO, VBO Makelaar en de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).

De ondergetekenden:

Achternaam en evt. tussenvoegsel:	Achternaam en evt. tussenvoegsel invullen
Voornamen:	Voornaam/voornamen invullen
Straat + huisnummer:	Straat + huisnr. Invullen
Postcode:	Postcode invullen
Woonplaats:	Woonplaats invullen
E-mail adres:	E-mail adres invullen
Telefoon vast:	Telefoonnr. (vast) invullen
Telefoon mobiel:	Telefoonnr. (mobiel) invullen
Geboorteplaats:	Geboorteplaats invullen
Geboortedatum:	Geboortedatum invullen
Burgerlijke staat:	Kies een item.
Huwelijksgoederenrecht	Kies een item.
Legitimatie:	Soort: Kies een item.
	Nummer: Vul nr. legitimatie in
KvK-nummer:	KvK-nummer invullen
Relatienummer RVO:	Relatienummer RVO invullen

Hierna te noemen "verkoper" en

Achternaam en evt. tussenvoegsel:	Achternaam en evt. tussenvoegsel invullen
Voornamen:	Voornaam/voornamen invullen
Straat + huisnummer:	Straat + huisnr. Invullen
Postcode:	Postcode invullen
Woonplaats:	Woonplaats invullen
E-mail adres:	E-mail adres invullen
Telefoon vast:	Telefoonnr. (vast) invullen
Telefoon mobiel:	Telefoonnr. (mobiel) invullen
Geboorteplaats:	Geboorteplaats invullen
Geboortedatum:	Geboortedatum invullen
Burgerlijke staat:	Kies een item.
Huwelijksgoederenrecht	Kies een item.
Legitimatie:	Soort: Kies een item.
	Nummer: Vul nr. legitimatie in
KvK-nummer:	KvK-nummer invullen
Relatienummer RVO:	Relatienummer RVO invullen

Hierna te noemen "koper",

Hierna tezamen te noemen: “partijen”.

Verkoper en koper komen overeen:

KERNBEPALINGEN

Artikel 1 Verkoop en koop

Op @@@ heeft verkoper verkocht aan koper, gelijk koper van verkoper heeft gekocht: het recht van eigendom op cultuurgrond, de eventueel aanwezige hekken en afrastering(en) en al hetgeen verder volgens verkeersopvatting daartoe behoort, plaatselijk bekend ‘Albrandswaardseweg te Poortugaal’ en kadastraal bekend:

Gemeente	Sectie	Nummer	Geheel / gedeeltelijk	Oppervlakte	Gedoogplichten conform hoofdstuk 10 Omgevingswet	Landinrichtings rente	Einddatum volgens kadaster
Poortugaal	C	969	Geheel	01.05.95 ha.	N.v.t.	N.v.t.	N.v.t.

hierna te noemen "de onroerende zaak",

Een situatietekening, waarop de ligging van de hiervoor gemelde onroerende zaak schetsmatig is weergegeven, is aan deze overeenkomst gehecht en maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Deze tekening is alleen bedoeld om een globale situering aan te geven. Eventuele afwijkingen in de loop van de geschetste grenzen, in vergelijking met de op het terrein aangegeven grenzen, geven geen aanleiding tot wijziging van deze overeenkomst, de akte van levering en/of wijziging van bedoelde situatietekening.

De onroerende zaak en de eventuele roerende zaken en/of de meeverkochte vermogensrechten worden hierna, zowel tezamen als afzonderlijk, ook genoemd: “het verkochte”.

Onder ‘schriftelijk’ wordt in deze overeenkomst verstaan: bij brief, telefax, of e-mail, of bij boodschap die via een ander gangbaar communicatiemiddel wordt overgebracht en elektronisch of op schrift kan worden ontvangen, mits de identiteit van de verzender met afdoende zekerheid kan worden vastgesteld.

Artikel 2 Koopprijs, kosten en belastingen

2.1.1

De koopprijs bedraagt € @@@, zegge: @@@

2.1.2

De overdrachtsbelasting, de kadasterkosten, de notariskosten en de overige aan de levering van de onroerende zaak verbonden kosten zijn voor rekening van koper.

2.1.3

Kosten die verband houden met het onderzoek naar en het opheffen van bijzondere belemmeringen zijn voor rekening van verkoper.

2.1.4

De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en / of aflossing en doorhaling van hypotheken en / of beslagen die op de onroerende zaak rusten alsmede de (eventueel) door de notaris in rekening te brengen negatieve (forfaitaire) rente, zijn voor rekening van verkoper.

2.1.5

De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt.

2.2

Optie

Koper zal in de akte van levering een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien koper de cultuurgrond als bedoeld in dit wetsartikel, ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig zal exploiteren of zal laten exploiteren. Koper is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien achtereenvolgende jaren,

ingaand op de datum waarop de onroerende zaak aan koper wordt geleverd, op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of laat exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.

ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 3 Betaling

3.1

De betaling van de koopprijs, kosten en belastingen vindt plaats via de kwaliteitsrekening van de notaris bij het passeren van de akte van levering.

3.2

Xxxxxxxx stemt ermee in dat de notaris de koopprijs onder zich houdt totdat de notaris uit onderzoek in het kadaster is gebleken dat de onroerende zaak wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

3.3

Xxxxxxxx is ermee bekend dat vanwege dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen door de notaris een of meer werkdagen verstrijken.

Artikel 4 Juridische levering, eigendomsoverdracht

4.1

De akte van levering zal worden gepasseerd op @@@ 2025, ten overstaan (een van) de notaris(sen) verbonden aan het notariskantoor Koppelaar Notarissen, Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx, xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, 0184-444188, of diens plaatsvervanger of opvolger, hierna verder te noemen "notaris".

4.2

Xxxxxxxx staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht bij het passeren van de akte van levering.

4.3

Xxxxxxxx draagt bij de levering van de onroerende zaak aan koper alle aanspraken over, die hij voorafgaand aan de levering heeft op derden wegens diensten aan de onroerende zaak of gedeelte(n) daarin/daarvan en de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten. Deze overdracht gebeurt voor zover deze aanspraken overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring verplicht is. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken. Koper is pas na de levering van de onroerende zaak bevoegd om aanspraken uit te oefenen door mededeling aan deze derden.

Artikel 5 Bankgarantie, waarborgsom

5.1

Koper zal tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uiterlijk binnen 7 weken na de ondertekening van deze koopovereenkomst een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van tien procent (10%) van de koopprijs.

5.2

Deze bankgarantie moet:

- onvoorwaardelijk zijn; en

- voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht; en

- afkomstig zijn van een kredietinstelling opgenomen in het register als bedoeld in artikel 107 wet op het financieel toezicht (Wft); en

- de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.

5.3

Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 11.5 is bepaald.

5.4

Indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten (als bedoeld in artikel 11.5 sub d), moet de bankgarantie worden verlengd. Bij gebreke daarvan verplichten, zo nodig machtigen partijen, de notaris bij deze onherroepelijk de bankgarantie te innen.

5.5

Zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, zal de notaris de bankinstelling berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wft.

5.6

De koper kan in plaats van de bankgarantie een waarborgsom storten van 10% van de koopprijs onder het beheer van de notaris via zijn kwaliteitsrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde datum zijn bijgeschreven.

Deze waarborgsom zal, behoudens wat is bepaald in artikel 11, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen uit deze koopovereenkomst heeft voldaan.

5.7

Verkoper vergoedt geen rente over de waarborgsom.

5.8

Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente toe aan koper. Als de notaris rente danwel kosten in rekening brengt voor het onder zich houden van de waarborgsom, dan komt deze voor rekening van koper.

5.9

Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de Wet schuldsanering natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal de gestelde bankgarantie dan wel de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11.2 aan verkoper zijn verbeurd.

Artikel 6 Staat van de onroerende zaak

6.1

Verkoper zal de onroerende zaak aan koper leveren in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

6.2

Koper is bekend met en aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en of kwalitatieve verplichtingen, voor zover die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. Xxxxxxxx heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten.

6.3

Voorts verklaart koper dat hij de onroerende zaak feitelijk heeft geïnspecteerd, dat hij bekend is met en uitdrukkelijk aanvaardt alle mogelijk met betrekking tot de onroerende zaak bestaande erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan en waarvan het bestaan uit de feitelijke toestand vermoed kan worden.

6.4

Verkoper en koper verklaren dat koper jegens verkoper, op grond van redelijkheid en billijkheid, geen enkel recht kan doen gelden en geen vergoeding kan vorderen, indien er meer erfdienstbaarheden op de onroerende zaak blijken te rusten. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en aanvaardt koper deze verplichtingen. Voor zover het gaat om rechten die voor derden zijn bedongen, neemt verkoper die rechten bij deze ook aan voor die derden.

Publiekrechtelijke toestand 6.5.1

Koper verklaart dat hij zich op de hoogte heeft gesteld van het vigerende omgevingsplan, (indien van toepassing) de keur van het waterschap en overige publiekrechtelijke regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging van het omgevingsplan dan wel het gebruik.

6.5.2

In verband met andere publiekrechtelijke beperkingen dan hiervoor eventueel vermeld, verklaart verkoper het volgende:

Op de onroerende zaak rusten blijkens de Basisregistratie Kadaster en het Digitaal Stelsel Omgevingswet geen bijzondere publiekrechtelijke lasten en beperkingen.

Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven of die niet kenbaar zijn via het Digitaal Stelsel Omgevingswet..

6.6

Verkoper is bekend met het volgende:

a. De onroerende zaak ligt niet in een Natura 2000-gebied (artikel 2.1 Wet natuurbescherming of artikel 2.2 Omgevingswet);

b. De onroerende zaak ligt niet in het Natuurnetwerk Nederland (artikel 1.12 lid 2 Wet natuurbescherming of artikel 2.44 lid 4 Omgevingswet);

c. De onroerende zaak ligt niet in een nationaal park (artikel 8.3 Wet natuurbescherming of artikel 3.68 Bkl);

d. De onroerende zaak ligt niet in een bijzonder nationaal natuurgebied (artikel 2.11 Wet natuurbescherming of artikel 2.44 lid 2 Omgevingswet);

e. De onroerende zaak ligt niet in een kwetsbaar gebied (artikel 1 Wet ammoniak- en veehouderij of artikel

5.10 Omgevingswet);

f. De onroerende zaak ligt niet in een waterwingebied, een grondwaterbeschermingsgebied of boringsvrije zone, als bedoeld in de provinciale milieuverordening;

g. De onroerende zaak is niet betrokken in enige gerechtelijke procedure, waaronder begrepen een procedure voor de pachtkamer, (Centrale)Grondkamer of arbitrage;

h. Jegens derden bestaat geen verplichting uit voorkeursrecht of optie;

i. Op de onroerende zaak rust geen verplichting tot herbeplanting als bedoeld in artikel 4.3 lid 1 Wet natuurbescherming of artikel 11.129 lid 1 Bal.

j. De onroerende zaak is niet voor onteigening aangewezen;

k. De onroerende zaak is niet opgenomen in een (land)inrichtingsplan, herverkaveling of kavelruil op grond van hoofdstuk 12 Omgevingswet (voorheen: Wet inrichting landelijk gebied);

l. Voor de onroerende zaak is geen subsidie verleend voor (agrarisch) land- en/of natuurbeheer of op grond van de Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie (SDE+), danwel op grond van vergelijkbare/vervangende subsidies. Ingeval er een subsidie is verleend, verklaart verkoper dat hij tot aan het moment van levering aan alle subsidieverplichtingen heeft voldaan. Koper is vanaf de levering verantwoordelijk en aansprakelijk voor de naleving van de subsidieverplichtingen. Indien na levering blijkt dat verkoper voorafgaand aan de levering zijn verplichtingen voor verkrijging van de subsidie niet heeft nageleefd, en de subsidie moet worden terugbetaald, is de schade die hieruit voortvloeit voor rekening en risico van de verkoper. De verkoper is uitdrukkelijk niet gevrijwaard voor deze schade die door zijn toedoen is ontstaan.

m. De onroerende zaak is op de grondsoortenkaart aangewezen als kleigrond;

n. De onroerende zaak is niet aangewezen of betrokken in een procedure tot aanwijzing:

1. als rijksmonument in de zin van artikel 3.1 van de Erfgoedwet;

2. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder van de Erfgoedwet, danwel als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een gemeentelijke erfgoedverordening als bedoeld in artikel 3.16, lid 1, van de Erfgoedwet;

3. als gemeentelijk monument krachtens een gemeentelijke verordening.

Feitelijke toestand en voorgenomen gebruik 6.7

Xxxxxxxx heeft de onroerende zaak gebruikt als cultuurgrond, hetgeen partijen beschouwen als het normale gebruik.

6.8

De onroerende zaak zal bij de levering de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor dit normale gebruik. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.

Xxxxxxxx staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.

6.9

Voor zover koper van plan is de onroerende zaak te gebruiken anders dan het normale gebruik moet koper voor zijn rekening en risico de benodigde vergunningen dan wel ontheffingen aanvragen.

6.10

Xxxxx verklaart dat hij de onroerende zaak feitelijk heeft bezichtigd.

Bekendheidsverklaringen verkoper vervolg 6.11

Verkoper is bekend met het volgende:

a. De onroerende zaak bevat geen gierkelders/mestputten/mestbassins voor het opslaan van (vloei)stoffen.

b. In de onroerende zaak zijn geen (ondergrondse) tanks aanwezig voor het opslaan van (vloei)stoffen.

c. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:

- eigen wetenschap;

- publicaties in plaatselijke/lokaal georiënteerde bladen;

- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;

- het werkelijk uitgevoerde gebruik van de onroerende zaak;

- of anderszins waaruit blijkt dat de onroerende zaak in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere op welke manier dan ook gevaarlijke stoffen, dat het aannemelijk is dat de verontreiniging ingevolge thans geldende wetgeving/rechtspraak op het gebied van milieu aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

d. Xxxxxxxx verklaart dat er geen asbestverdachte materialen aanwezig zijn in de onroerende zaak.

e. Xxxxxxxx verklaart dat voor de onroerende zaak geen beschikkingen of bevelen zijn genomen, die hebben geleid of zouden kunnen leiden tot verplichte sanering dan wel het nemen van andere maatregelen en die publiekrechtelijke beperkingen met zich brengen. Voor zover aan verkoper bekend:

- is met betrekking tot de onroerende zaak door de daartoe bevoegde instanties nimmer een aanwijzing uitgebracht tot het doen van een verkennend bodemonderzoek;

- zijn op grond van de artikel 55 Wet bodembescherming of artikel 13.5 Omgevingswet tot op heden ten aanzien van de onroerende zaak geen beschikkingen of bevelen gegeven door daartoe bevoegde instanties.

f. Op de onroerende zaak rust niet een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten (oud) of hoofdstuk 9 Omgevingswet op grond waarvan de gemeente, provincie of Staat waarin de onroerende zaak gelegen is, een voorkeursrecht van koop heeft.

g. De onroerende zaak is niet besmet met invasieve gewassen en/of bodemziekten en/of aaltjes.

6.12

Xxxxxxxx verklaart dat bij ondertekening van deze overeenkomst de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen, herstellingen of saneringen hebben voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.

6.13

Indien na het sluiten van deze overeenkomst en voor levering de overheid of nutsbedrijven een verbetering of herstelling aankondigt of voorschrijft, zijn de gevolgen daarvan voor rekening en risico van de koper, tenzij de verkoper toerekenbaar tekort is geschoten. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen.

6.14

De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie van verkoper of vrijwaring voor koper in, tenzij dat anders in deze overeenkomst is vermeld.

6.15

Gebreken die het normale gebruik belemmeren, waartoe ook behoren privaatrechtelijke en publiekrechtelijke belemmeringen, en die aan koper bekend of kenbaar zijn bij de totstandkoming van deze koopovereenkomst zijn voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper hiervoor. Deze vrijwaring geldt niet indien verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst bewust onjuiste of bewust onvolledige informatie heeft verstrekt aan koper.

6.16

Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren bij de totstandkoming van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade, tenzij verkoper een verwijt treft.

Artikel 7 Feitelijke levering

7.1

De feitelijke levering en aanvaarding vinden plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1, tenzij tussen verkoper en koper een ander tijdstip is overeengekomen.

7.2

Xxxxx heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak te inspecteren.

7.3

Voor zover uit het artikel 7.1 en artikel 19 en verder niet anders voortvloeit, staat verkoper er voor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering ongevorderd en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken leeg en ontruimd is.

7.4

De meeverkochte roerende zaken en overige rechten zullen vrij van enig gebruiksrecht en beslagen worden geleverd.

7.5

Indien verkoper beschikt over vergunningen (waaronder een omgevingsvergunning, een vergunning voor drainage, bemaling, lozing, onttrekking of af- en aanvoer) blijven deze vergunningen van kracht indien een van de partijen binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen de wijziging van de tenaamstelling meldt bij het bevoegde overheidsorgaan. Partijen machtigen elkaar over en weer om van de overdracht mededeling te doen aan het bevoegde orgaan en rechtshandelingen te verrichten om de wijziging in de tenaamstelling te bewerkstelligen.

Artikel 8 Baten en lasten

8.1

De baten, lasten, belastingen, eventuele landinrichtingsrente en andere heffingen met betrekking tot de onroerende zaak (eigenaarslasten) komen voor rekening van koper met ingang van datum juridische levering, tenzij partijen hiervoor andere afspraken hebben gemaakt.

8.2

De dan lopende baten, lasten, belastingen, eventuele landinrichtingsrente en andere heffingen met betrekking tot de onroerende zaak (eigenaarslasten)zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopprijs.

8.3

Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

Artikel 9 Hoofdelijkheid, persoonlijke gebondenheid

Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende:

a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen;

b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en

c. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen die uit deze koopovereenkomst voortvloeien.

Artikel 10 Risico-overgang

10.1

Het risico van het verkochte gaat op koper over bij het ondertekenen van de akte van levering, tenzij de feitelijke levering van het verkochte eerder plaatsvindt. In dat geval gaat het risico met ingang van die dag over op koper.

De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn en zullen voldoende verzekerd blijven tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de akte van levering door middel van verkopers inboedelverzekering.

10.2

Als een van de partijen door een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.

10.3

Als verkoper met betrekking tot andere dan geringe schade aan het verkochte zijn verplichtingen alleen gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht koper daarvan binnen 48 uur nadat de schade hem bekend is geworden, per aangetekend schrijven in kennis te stellen met verzending van een kopie van het betreffende schrijven aan de notaris.

Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade aan koper is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering:

a. koper toch uitvoering van de koopovereenkomst verlangt. In dat geval levert verkoper, zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs, op de overeengekomen dag van levering het verkochte aan koper af, in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper in verband met de schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, ten opzichte van derden toekomen. Voor zover de verzekering niet voldoende is, wordt de koopprijs verminderd met het bedrag van die schade. Het bedrag van de vermindering wordt in onderling overleg door verkoper en koper vastgesteld. Als verkoper en koper hierover niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige die, op verzoek van de partij die het eerst bereid of in staat is zich tot de rechter te wenden, door de rechter in wiens ambtsgebied de onroerende zaak is gelegen, zal worden benoemd; dan wel

b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van levering of als dat later is binnen vier weken nadat de schade hem bekend is geworden. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van levering naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Xxxxx herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem hiervoor onder a toegekende recht, in welk geval de levering plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken nadat de schade hem bekend is geworden.

Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing als verkoper, binnen twee weken nadat koper heeft verklaard uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, verklaart ontbinding van de koopovereenkomst gestand te willen doen.

10.4

Wijzigingen in de wettelijke regelingen ten aanzien van de bij deze koop meeverkochte vermogensrechten, die van invloed kunnen zijn op de gebruiksmogelijkheden en/of waarde van deze rechten, zijn vanaf ondertekening van deze overeenkomst voor risico van koper.

Artikel 11 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en schadevergoeding

11.1

Indien een van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van deze nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij.

11.2

Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

11.3

Indien de wederpartij geen gebruik maakt van haar recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 11.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sindsdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare dagboete verschuldigd. Deze bedraagt drie pro mille (3‰) van de koopprijs met een maximum van tien procent (10%) van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopprijs verminderd met de reeds betaalde dagboetes, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

11.4

Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen deze acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is zij alsnog verplicht aan de wederpartij haar schade door de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

11.5

Partijen machtigen de notaris onherroepelijk om:

a. indien koper een boete is verschuldigd: deze uit de eventueel gestelde bankgarantie dan wel uit de eventueel gestorte waarborgsom aan verkoper te betalen;

b. indien verkoper een boete is verschuldigd: de eventueel gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de eventueel door koper gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen;

c. indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de Wet schuldsanering natuurlijke personen: het bedrag van de eventueel gestelde bankgarantie respectievelijk de eventueel gestorte waarborgsom als boete aan verkoper te betalen;

d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten – behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen – de eventueel gestelde bankgarantie of eventueel gestorte waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

11.6

Er kunnen geen boetes meer worden verbeurd op grond van artikel 11.2. en/of artikel 11.3, zodra de koopprijs is betaald en de levering van het verkochte heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel

11.3. zijn verbeurd, blijven verschuldigd. De omstandigheid dat geen boetes meer kunnen worden verbeurd krachtens artikel 11.2 en/of artikel 11.3 (nadat de koopprijs is betaald en de onroerende zaak aan koper is geleverd), laat onverlet dat een partij schadevergoeding kan vorderen indien aan de daarvoor geldende wettelijke eisen is voldaan.

Artikel 12 Domicilie

Partijen kiezen voor deze koopovereenkomst domicilie op het kantoor van de notaris. Een door partijen getekend exemplaar van deze koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk in handen van de notaris worden gebracht, eventueel per e-mail en hier berusten.

Artikel 13 Inschrijving koopovereenkomst

Partijen geven de notaris hiermee geen opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven.

Artikel 14 Identiteit partijen

Partijen identificeren op eerste verzoek bij de notaris en stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich aan de verzoekende partij zal identificeren met een geldig identiteitsbewijs.

Artikel 15 Ontbindende voorwaarde(n)

15.1

De koopovereenkomst kan ontbonden worden:

a. door de verkoper indien na het sluiten van de koopovereenkomst een aanwijzing of voorlopige aanwijzing op grond van de Wet voorkeursrecht gemeente heeft plaatsgevonden, waardoor verkoper niet meer de eigendom van de onroerende zaak kan leveren. In dat geval stelt verkoper de koper zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte.

b. door de koper, indien – ondanks voldoende inspanning – uiterlijk op Vul datum in geen toezegging heeft verkregen bij een erkende geldverstrekkende instelling voor een geldlening

tot een hoofdsom groot € Vul bedrag in cijfers in, zegge Vul bedrag in woorden euro tegen dan gangbare condities gezien de aard en omvang van de lening onder hypothecair verband van de onroerende zaak. Uit deze afwijzing dient te blijken voor welk bedrag door koper een geldlening ter financiering van de onroerende zaak is aangevraagd en dat voor dit bedrag geen geldlening kan worden verkregen. Desgevraagd kan verkoper nadere bewijsstukken eisen waaronder de gedane aanvragen voor de geldlening.

15.2

Het inroepen van (een van) deze ontbindende voorwaarde(n) door de partij die hiertoe gerechtigd is, is alleen rechtsgeldig als:

a. dit schriftelijk plaatsvindt, door middel van een uiterlijk op de vijfde werkdag ná de hiervoor vermelde uiterlijke datum, door de koper en kopend rentmeester / makelaar dan wel ingeval er geen kopend rentmeester optreedt: door de notaris ontvangen bericht, eventueel per e-mail, waarbij het risico van de verzending bij koper berust; én

b. koper aantoont dat de voorwaarde is vervuld, met inbegrip van het bewijs dat hij zich hiervoor voldoende heeft ingespannen.

Wordt de ontbindende voorwaarde binnen de gestelde termijn niet, of niet rechtsgeldig, ingeroepen, dan is deze vervallen en niet meer in te roepen.

De partij die de ontbinding inroept moet vóór afloop van de gestelde termijn de makelaar of rentmeester van wederpartij, danwel ingeval er geen makelaar/rentmeester voor de wederpartij optreedt, de notaris inlichten over de omvang, het verloop en de resultaten van zijn inspanningen en de verwachte uitkomst over voormelde onderzoeken, in het kader van deze ontbindende voorwaarden.

15.3

Alle ontbindende voorwaarden vervallen door het ondertekenen van de akte van levering, waardoor de levering onvoorwaardelijk zal zijn.

Artikel 16 Nederlands recht, termijnenwet

16.1

Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

16.2

Op de in deze koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Artikel 17 Scheidingsclausule

Xxxxxxxx verklaart dat hij het bestuur heeft over het verkochte en dat voor zijn/haarhuwelijk casu quo geregistreerd partnerschap geen verzoek tot echtscheiding, verzoek tot scheiding van tafel en bed of verzoek tot opheffing van de gemeenschap is ingediend.

BIJZONDERE BEPALINGEN

Artikel 18 Pacht en huur

Levering vrij van pacht en huur

Xxxxxxxx levert de onroerende zaak vrij van pacht en huur, behoudens het verhuurde jachtrecht.

Artikel 19 Overige rechten

Vrij van genotsrechten

Verkoper levert de onroerende zaak vrij van vis,- kooi,- afpalingsrechten en/of andere gebruiksrechten, behoudens het verhuurde jachtrecht.

Artikel 20 Verontreiniging

Geen onderzoek

Koper zal geen opdracht geven tot het laten uitvoeren van een oriënterend bodem- en grondwateronderzoek in

c.q. aan de onroerende zaak.

Met vrijwaring

Koper verlangt uitdrukkelijk geen bodemonderzoek of gifvrij-verklaring. In verband hiermee zal in de akte van levering worden opgenomen dato dat de onroerende zaak een dergelijke verontreiniging bevat voor koper zal blijven. Verkoper zal in betreffende akte worden gevrijwaard.

Geen aansprakelijkheid verkoper

Verkoper en koper komen overeen dat de verplichting van koper om verkoper niet aan te spreken, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. Deze verplichting, die in de akte van levering zal worden opgenomen, zal gelden als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Xxxxx aanvaardt deze kwalitatieve verplichting. De notaris dient deze kwalitatieve verplichting te vestigen in de akte van levering. Voorts dient de notaris deze verplichting vast te leggen in een sluitend kettingbeding met een boete, gelijk aan € 100.000,-, zodat ook rechtsopvolgers van koper aan deze verplichting verbonden worden en deze dienen door te geven aan hun rechtsopvolgers, een en ander voor zover en voor zoveel het geen dulden of niet doen betreft.

Artikel 21 Fytosanitair onderzoek

Geen onderzoek

Xxxxx zal geen opdracht geven tot het laten uitvoeren van een onderzoek naar bodemziekten/aaltjes in de onroerende zaak.

Met vrijwaring

Koper verlangt uitdrukkelijk geen bodemonderzoek onderzoek naar bodemziekten/aaltjes in de onroerende zaak. Bij de akte van levering zal worden geconstateerd dat elk risico dat de onroerende zaak

bodemziekten/aaltjes bevat voor koper zal blijven. Verkoper zal in betreffende akte hiervoor worden gevrijwaard.

Geen aansprakelijkheid verkoper

Verkoper en koper komen overeen dat de verplichting van koper om verkoper niet aan te spreken, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. Deze verplichting, die in de akte van levering zal worden opgenomen, zal gelden als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Xxxxx aanvaardt deze kwalitatieve verplichting. De notaris dient deze kwalitatieve verplichting te vestigen in de akte van levering. Voorts dient de notaris deze verplichting vast te leggen in een sluitend kettingbeding met een boete, gelijk aan € 100.000,-, zodat ook rechtsopvolgers van koper aan deze verplichting verbonden worden en deze dienen door te geven aan hun rechtsopvolgers, een en ander voor zover en voor zoveel het geen dulden of niet doen betreft.

Artikel 22 Invasieve gewassen

Geen onderzoek

Xxxxx zal geen opdracht geven tot het laten uitvoeren van een onderzoek naar invasieve gewassen in de onroerende zaak.

Met vrijwaring

Xxxxx verlangt uitdrukkelijk geen bodemonderzoek onderzoek naar invasieve gewassen in de onroerende zaak. Bij de akte van levering zal worden geconstateerd dat elk risico dat de onroerende zaak invasieve gewassen bevat voor koper blijven. Verkoper zal in betreffende akte worden gevrijwaard.

Geen aansprakelijkheid verkoper

Verkoper en koper komen overeen dat de verplichting van koper om verkoper niet aan te spreken, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. Deze verplichting, die in de akte van levering zal worden opgenomen, zal gelden als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Xxxxx aanvaardt deze kwalitatieve verplichting. De notaris dient deze kwalitatieve verplichting te vestigen in de akte van levering. Voorts dient de notaris deze verplichting vast te leggen in een sluitend kettingbeding met een boete, gelijk aan € 100.000,-,, zodat ook rechtsopvolgers van koper aan deze verplichting verbonden worden en deze dienen door te geven aan hun rechtsopvolgers, een en ander voor zover en voor zoveel het geen dulden of niet doen betreft.

Artikel 23 Fosfaatrechten

Geen fosfaatrechten

Tot de onroerende zaak behoren geen fosfaatrechten als bedoeld in artikel 21a en 21b van de Meststoffenwet.

Artikel 24 Ledenleveringsbewijzen

Geen overdracht leveringsrechten

Verkoper verkoopt aan koper geen ledenleveringsbewijzen voor het leveren van suikerbieten.

Artikel 25 Pluimveerechten, varkensrechten

Geen overdracht pluimveerechten/varkensrechten

De koop van de onroerende zaak omvat geen overgang van eventueel aan verkoper toekomende Kies een item.

Artikel 26 Niet zelf gebruikt

Xxxxxxxx heeft de onroerende zaak xxxxxx zelf feitelijk in gebruik gehad. Daarom heeft verkoper koper nimmer kunnen informeren over de afwezigheid van eigenschappen dan wel de eigenschappen of gebreken aan de onroerende zaak waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de onroerende zaak zelf feitelijk zou hebben gebruikt. Daarom komen partijen uitdrukkelijk overeen dat deze afwezigheid van eigenschappen dan wel eigenschappen en gebreken voor rekening en risico van koper komen.

Artikel 27 ‘’As is, where is’’

De onroerende zaak zal door verkoper aan koper "as is where is" worden geleverd, waaronder partijen het volgende verstaan. De verkoop van de onroerende zaak betreft ‘as is, where is’

casu quo de onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin zij zich nu bevindt, in verband waarmee de huidige juridische, milieukundige en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten door de koper moet worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten (behoudens het verhuurde jachtrecht) en overige beslagen.

SLOTBEPALINGEN

Artikel 28 Nadere, afwijkende afspraken

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen. Partijen verklaren dat zij voldoende informatie hebben ontvangen (o.a. de verkoopdocumentatie) en dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Verkoper(s)		Koper(s)
Naam:	Vul naam in	Naam:	Vul naam in
Plaats:	Vul plaats in	Plaats:	Vul plaats in
Datum:	Vul datum in	Datum:	Vul datum in

Kies een item. van verkoper
Naam:	Vul naam in
Plaats:	Vul plaats in
Datum:	Vul datum in

Bijlagen:

- Overzichtskaart

- Kopie identiteitsbewijzen partijen

- Kadastrale gegevens en akten

- Jachthuurovereenkomst

Deze modelovereenkomst gaat uit van regelmatig voorkomende situaties. Omdat geen enkele situatie precies gelijk is, kunnen partijen (of hun makelaars, rentmeesters of notaris) hun specifieke afspraken in de koopovereenkomst opnemen. Uiteraard mogen partijen ook afwijken van hetgeen in de koopovereenkomst staat. Aan het opstellen van deze modelovereenkomst is veel zorg en aandacht besteed. Ondanks de zorgvuldigheid die daarbij is betracht, geven de hiervoor genoemde brancheorganisaties geen enkele garantie dat de tekst, inhoud en/of strekking vrij zijn van onvolkomenheden, onjuistheden of mogelijke andere gebreken. De organisaties zijn niet aansprakelijk voor de inhoud van deze overeenkomst of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. De organisaties aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige directe of indirecte schade als gevolg van of in verband met het gebruik van deze modelovereenkomst. Gebruik van deze overeenkomst geschiedt volstrekt voor eigen risico.