CONCEPT OVEREENKOMST VAN AANNEMING VAN WERK PARCK MEIDOORN
CONCEPT OVEREENKOMST VAN AANNEMING VAN WERK PARCK MEIDOORN
Op deze overeenkomst van aanneming van werk zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Onze algemene voorwaarden zijn u reeds eerder toegestuurd bij onze offerte(s) en/of opdrachtbevestiging en worden u als bijlage bij deze overeenkomst opnieuw ter hand gesteld. Indien gewenst zijn deze ook raadpleegbaar via onze website xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxxx.
Ondergetekenden:
Statutaire naam: Welstand Bouw B.V.
Kantooradres: Xxxxxxxxxx 00
Postcode / Plaats: 3341 LT Xxxxxxx-Xxx-Xxxxxxx
K.v.K. nummer: 00000000
Telefoonnummer: 088-4440300
E-mail: xxxx@xxxxxxxx.xx Vertegenwoordigd door: de heer P.L. Schoots Functie: algemeen directeur
hierna in deze overeenkomst: de "Aannemer"; en
Achternaam: <-genereren-> Man / Vrouw Tussenvoegsel(s): <-genereren->
Voorna(a)m(en): <-genereren->
Adres: <-genereren-> Postcode / Woonplaats: <-genereren-> Telefoonnummer(s): <-genereren-> E-mail adres(sen): <-genereren->
Burgerlijke staat: Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met
/ geregistreerd als partner met / alleenstaand
Achternaam: <-genereren-> Man / Vrouw Tussenvoegsel(s): <-genereren->
Voorna(a)m(en): <-genereren->
Adres: <-genereren-> Postcode / Woonplaats: <-genereren-> Telefoonnummer(s): <-genereren-> E-mail adres(sen): <-genereren->
Hierna [gezamenlijk] in deze overeenkomst in enkelvoud: de "Opdrachtgever",
Opdrachtgever is partij bij een koopovereenkomst strekkende tot de levering aan Opdrachtgever van (onder andere) de kavel grond (bouwkavel) bestemd om te worden bebouwd met de daarop te realiseren woning met aan en toebehoren, gelegen aan/bij/achter de Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxx, kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer […], groot (ongeveer) […] are [………] centiare
([…….] a),, [INVULLEN UITSLUITEND GEGEVENS KAVEL A] waaraan door het Kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlaktes zijn toegekend, zoals als Kavel A weergegeven op een aan deze Overeenkomst gehechte juridische situatietekening (het Bouwperceel)
Komen hierbij als volgt overeen:
Artikel 1 Opdracht aanneming van werk
Het Werk zal worden uitgevoerd overeenkomstig en onder toepasselijkheid van de hierna genoemde en bijgevoegde documenten, welke alle tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn geparafeerd:
• 00 Algemene Voorwaarden Goedhuis d.d. 17-01-2023
• 01 Technische omschrijving d.d. 25-05-2023
• 02 Kleurenstaat d.d. 25-05-2023
• 03 Contractset bouwnummer x (plattegronden en gevels) d.d. 25-05-2023
• 04 Situatietekening project d.d. 25-05-2023
• 04a Situatietekening bouwnummer x d.d. 25-05-2023
• 05 Optielijst d.d. 25-05-2023
• 06 Tekening opties indeling A/B d.d. 25-05-2023
• 07 Keuzelijst d.d. 25-05-2023
• 08 Tekening keuzes indeling A/B d.d. 25-05-2023
• Extra werkzaamheden (indien van toepassing) d.d. n.t.b.
• 10 Garanties Goedhuis d.d. 10-03-2023
1.2 De aanneemsom inclusief omzetbelasting bedraagt:
A. Standaard aanneemsom (excl. opties en koperskeuzes) EUR <invullen>
B. Opties EUR PM
C. Koperskeuzes EUR PM
D. Eventuele extra werkzaamheden EUR PM
Totaal (A+B+C+D) EUR <invullen>
De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21% procent, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
1.3 De Opdrachtgever verklaart dat deze overeenkomst, op de datum van ondertekening door hem daarvan, ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende en daarvan deel uitmakende in artikel 1.1 genoemde Algemene Voorwaarden Goedhuis en overige documenten. De Opdrachtgever heeft het recht de overeenkomst gedurende drie dagen na terhandstelling te ontbinden.
1.4 Het in deze overeenkomst en voornoemde bijlagen bepaalde bevat een volledige en correcte weergave van de afspraken tussen partijen. Bij afwijkingen tussen het hierin bepaalde en
hetgeen eerder tussen partijen is uitgewisseld c.q. vastgelegd, geldt het hierin bepaalde.
Artikel 2 Start uitvoering Werk en oplevering
2.1 Met de uitvoering van het Werk wordt begonnen uiterlijk binnen vijfenzeventig (75) werkbare werkdagen:
a. indien sprake is van (een) opschortende of ontbindende voorwaarde(n), nadat is komen vast te staan en de Opdrachtgever de Aannemer schriftelijk heeft geïnformeerd dat:
- de opschortende voorwaarde(n) als bedoeld in artikel 4 van deze overeenkomst vervuld is/zijn; en
- deze overeenkomst niet meer op grond van artikel 5 van deze overeenkomst ontbonden kan en/of zal worden;
b. indien geen sprake is van (een) opschortende of ontbindende voorwaarde(n), na ondertekening van deze overeenkomst door alle partijen en ontvangst van de door alle partijen ondertekende overeenkomst door de Aannemer.
2.2 De Xxxxxxxx verbindt zich om uiterlijk binnen tweehonderd (200) werkbare werkdagen, nadat hij conform lid 1 van dit artikel dient te beginnen met de uitvoering ervan, het Werk op te leveren aan de Opdrachtgever.
2.3 Aannemer zal vóór start bouw aan de nutsbedrijven opdracht geven de nodige nutsaansluitingen te verzorgen. De mogelijkheid bestaat dat deze aansluitingen als gevolg van niet aan Aannemer toe te rekenen omstandigheden op de beoogde dag van oplevering nog niet of nog niet volledig zijn gerealiseerd. In dat geval vindt oplevering plaats zonder dat alle aansluitingen zijn gerealiseerd. Dit onverminderd de verplichting van Xxxxxxxx om zich ervoor in te spannen dat de aansluitingen alsnog zo spoedig mogelijk worden gerealiseerd.
Artikel 3 Betaling aanneemsom
3.1 De termijnen van de aanneemsom zijn de volgende:
1. 5% | te declareren na het gereedkomen van het heiwerk |
2. 20% | te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer |
3. 10% | te declareren na het gereedkomen van de ruwe verdiepingsvloer |
4. 10% | te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond |
5. 10% | te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels verdiepingen |
6. 10% | te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning |
7. 10% | te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren |
8. 15% | te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk |
9. 10% | te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de |
woning |
Aannemer zal Opdrachtgever voor elke termijn een factuur sturen, die voldoet aan de vereisten als bedoeld in artikel 35a van de Wet op de omzetbelasting. Betaling dient plaats te vinden binnen veertien (14) dagen na dagtekening van een termijnfactuur.
3.2 De Aannemer is bevoegd zijn verplichtingen, waaronder zijn verplichting tot oplevering van het Werk, op te schorten zo lang één of meerdere van de in lid 1 genoemde bedragen niet door de Aannemer zijn ontvangen.
3.3 Indien en voor zover Opdrachtgever een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enig andere uit hoofde van de Algemene Voorwaarden Goedhuis opeisbare betaling niet op de vervaldag van de termijnfactuur of daartoe anders van toepassing zijnde dag heeft voldaan, is Opdrachtgever daarover aan Aannemer rente van zes procent (6%) per jaar verschuldigd vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van voldoening, dit onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst.
3.4 a. Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden:
- voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Opdrachtgever vijfentwintig procent (25%) mag worden gedeclareerd door de Aannemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte zal worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk, dan wel bij de eerstkomende betalingstermijn daarna;
- de leden 2, 3 en 4 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing op meerwerk;
- het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van het werk, mits het meerwerk gereed is.
b. Indien minderwerk overeengekomen wordt, geldt dat de waarde hiervan in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of, indien deze laatste er niet zijn, dan wel niet toereikend zijn, op de eerstvolgende termijn of termijnen van de aanneemsom.
Artikel 4 Opschortende voorwaarden
4.1 Deze aannemingsovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen zes maanden na ondertekening door de Opdrachtgever van deze overeenkomst:
a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, alsmede, indien voor de onderhavige woning van toepassing, ten behoeve van de reeds gekozen opties uit de ‘Optielijst’ d.d. 25 - 05 - 2023, nummer 00-000000 - Parck Meidoorn - Optielijst, eveneens de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
b. Welstand Ontwikkeling B.V. voor ten minste zeven van de negen bouwkavels en woningen, waaruit het onderhavige nieuwbouwproject bestaat, een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst heeft gesloten waarvan de bedenktijd is verstreken en ter zake waarvan geen ontbindende voorwaarde is noch met succes kan worden ingeroepen, tenzij de Aannemer de Opdrachtgever binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
c. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Aannemer;
d. voor het project, waarvan de woning deel uitmaakt, de eventueel vereiste vergunning onder de Wet Natuurbescherming is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, tenzij de Aannemer de Opdrachtgever binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert dat, op basis van het verrichte vooronderzoek omtrent eventueel onder die wet vergunning plichtige activiteiten, het niet nodig is om een dergelijke vergunning aan te vragen.
4.2 Indien en zodra de Aannemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde
termijn, heeft de Aannemer het recht de Opdrachtgever vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk (waarbij e-mail ook als schriftelijk geldt), het verzoek tot verlenging van maximaal zes maanden te doen. De Opdrachtgever zal alsdan vóór afloop van de termijn van zes maanden, indien dit door Opdrachtgever is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Aannemer (bij voorkeur bij aangetekende brief) retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Opdrachtgever wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt deze overeenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen.
Artikel 5 Ontbindende voorwaarde
5.1 (A) KEUZE
In het kader van deze overeenkomst wordt door de Opdrachtgever geen financieringsvoorbehoud gemaakt.
(B) KEUZE
In het kader van deze overeenkomst is door de Opdrachtgever financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst door de Opdrachtgever wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Opdrachtgever uiterlijk binnen zes (6) weken na ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen voor de financiering van het Werk een voorstel ten behoeve van een geldlening verkrijgt onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van maximaal EUR <invullen>.
5.2 Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde niet wordt vervuld, heeft de Opdrachtgever het recht, met inachtneming van het hierna gestelde, bij aangetekende brief en e-mail, te verzenden aan de Aannemer uiterlijk binnen twee (2) kalenderdagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen ontbonden zal zijn. Het inroepen van de ontbinding op grond van de lid 1 van dit artikel dient vergezeld te gaan van drie schriftelijke afwijzingen van in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instellingen.
Artikel 6 Koppeling met koopovereenkomst Welstand Ontwikkeling
6.1 Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Opdrachtgever en Welstand Ontwikkeling B.V. gesloten c.q. te sluiten koopovereenkomst met betrekking tot het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Het voorgaande geldt overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
6.2 Dit artikel leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Aannemer jegens de Opdrachtgever op grond van deze overeenkomst en de daarin opgenomen, door de Aannemer jegens de Opdrachtgever te verrichten, prestatie(s).
Artikel 7 Toegang en ingebruikneming vóór oplevering
7.1 Vanaf de start van de uitvoering van het Werk tot het moment van oplevering is het de
Opdrachtgever en door hem ingeschakelde derden uitsluitend in overleg en na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Aannemer toegestaan de bouwplaats te betreden. Dit om mogelijke vertraging tijdens de uitvoering van het Werk tegen te gaan en in verband met de verantwoordelijkheid van de Aannemer voor de veiligheid van medewerkers en bezoekers op de bouwplaats, alsmede in verband met het verhoogde risico van schade en letsel.
7.2 De Opdrachtgever is niet gerechtigd het Werk vóór de oplevering en vóórdat alle door hem verschuldigde betalingen zijn gedaan, in gebruik te nemen of te doen nemen behoudens schriftelijke voorafgaande toestemming van de Aannemer. Bij overtreding is de Opdrachtgever aan de Aannemer een vergoeding verschuldigd van drie procent van de aanneemsom te vermeerderen met een kwart promille (0,25‰) van de aanneemsom voor elke dag dat de overtreding voortduurt, zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling is vereist, onverminderd het recht van de Aannemer op aanvullende schadevergoeding indien en zodra de door de Aannemer geleden schade aantoonbaar hoger is dan de vergoeding.
Artikel 8 Meerwerk
De Opdrachtgever heeft de keuze uit de mogelijkheden zoals de meer- en minderwerklijst aangeeft. De Aannemer is gerechtigd om door de Opdrachtgever na het aangaan van deze overeenkomst aangegeven wijzigingen uit de meer- en minderwerklijst en / of door de Opdrachtgever aangegeven wijzigingen die anders zijn dan in de meer- en minderwerklijst genoemd, af te wijzen, indien naar zijn oordeel, de wijziging ongewenst is gezien het stadium van de bouw en / of die wijziging in strijd is met de opzet van het bouwplan of met de normen, waaraan het Werk moet voldoen.
Artikel 9 Reclames
Mocht de Opdrachtgever van mening zijn dat de prestatie waarop een door de Aannemer verzonden factuur betrekking heeft nog niet geheel of niet conform de overeenkomst is verricht, dan dient de Opdrachtgever dit binnen zeven (7) dagen na ontvangst van de factuur schriftelijk en gespecificeerd aan de Aannemer te melden, bij gebreke waarvan het reclamerecht vervalt en betaling binnen de overeengekomen termijn plaats dient te vinden.
Artikel 10 Kopers-keuzelijst
De Opdrachtgever heeft in het kader van het aangaan van deze overeenkomst kennisgenomen van de ‘Kopers-keuzelijst’, die is aangehecht als bijlage. Indien de Opdrachtgever zijn keuzes op de ‘Kopers- keuzelijst’ nog niet definitief heeft gemaakt – en deze dus ook nog niet zijn inbegrepen in de aanneemsom – is de Opdrachtgever gehouden de ‘Kopers-keuzelijst’ binnen 4 (vier) weken na ondertekening van deze overeenkomst alsnog schriftelijk en ondertekend aan de Aannemer te doen toekomen. Ontvangt de Aannemer de definitieve ‘Kopers-keuzelijst’ niet binnen de genoemde termijn, dan kan de Aannemer weigeren de daarop gemaakte keuzes (alsnog) uit te voeren en/of in dat kader afwijkende voorwaarden hanteren.
Artikel 11 Instemming met bouwalternatieven
11.1 Ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst is nog niet duidelijk in hoeverre kopers van/opdrachtgevers met betrekking tot aangrenzende of naburige percelen/bouwnummers door de Aannemer meerwerk en/of onderdelen van de ‘Kopers-keuzelijst’ zullen laten uitvoeren aangaande – bijvoorbeeld – het (doen) bouwen van garages, carports uitbouwconstructies en/of dakkapellen (vergroting van de woning). Derhalve staat nog niet volledig vast hoe de naburige percelen er op de betreffende onderdelen zullen gaan uitzien. Dit betekent dat mogelijk nog
wijzigingen ten aanzien van uitzicht, gebruik en beheer van de naaste woonomgeving van de Opdrachtgever kunnen ontstaan.
11.2 De Opdrachtgever is met bovenstaande genoegzaam bekend en stemt er derhalve mee in dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer van de alternatieven opgesomd in de ‘Kopers-keuzelijst’ dan wel met eventueel aanvullende wijzigingen die door de Aannemer als meer- / minderwerk worden aangeboden. De Opdrachtgever accepteert de consequenties welke uit het bovenstaande kunnen voortvloeien met betrekking tot het uitzicht, gebruik en beheer van zijn en zijn naaste woonomgeving.
Artikel 12 Sleuteloverdracht/oplevering
12.1 De Aannemer overhandigt op de datum van oplevering de sleutels van de woning aan de Opdrachtgever, mits de door de Opdrachtgever aan de Aannemer verschuldigde bedragen (inclusief de eventueel door hem verschuldigde meerwerksom) tijdig door de Aannemer zijn ontvangen. Indien de Opdrachtgever niet tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan en de Aannemer de sleutels om die reden niet aan de Opdrachtgever overhandigt c.q. de woning / het werk niet aan de Opdrachtgever ter beschikking stelt, geldt de datum van het proces-verbaal van oplevering als datum van oplevering.
12.2 Indien de Opdrachtgever geen gevolg geeft aan de tijdige uitnodiging van de Aannemer om bij de oplevering aanwezig te zijn, nodigt de Aannemer de Opdrachtgever onverwijld uit voor een uitgestelde oplevering binnen veertien (14) dagen na het aanvankelijke opleveringstijdstip. Indien de Opdrachtgever wederom geen gevolg geeft aan de uitnodiging, geldt de datum van de uitgestelde oplevering als datum van oplevering en geldt het door de Aannemer alsdan opgestelde proces-verbaal van oplevering als bindend voor beide partijen behoudens tegenbewijs. De Xxxxxxxx zal in dat geval na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering en na voldoening van zijn betalingsverplichtingen alsnog de sleutel aan de Opdrachtgever overhandigen.
12.3 Ter beoordeling van de vraag of het overeengekomen aantal werkbare werkdagen door de Xxxxxxxx al dan niet is overschreden zal als opleveringsdatum worden gerekend de dag tegen welke de Opdrachtgever ten eerste male door de Aannemer voor de oplevering is uitgenodigd.
12.4 Indien ten tijde van de oplevering tussen de Aannemer en de Opdrachtgever geen overeenstemming wordt bereikt over de lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen worden de verschillende standpunten – voor zoveel mogelijk gemotiveerd – in het proces-verbaal van oplevering opgenomen. Het verschil van mening over de lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen staat in beginsel niet in de weg aan de oplevering.
Artikel 13 Vertraging
13.1 Indien:
a. door en / of in opdracht van de overheid en / of daartoe bevoegde instanties (nader) archeologisch onderzoek dient te worden verricht en dat onderzoek en / of de resultaten er van leiden tot vertraging van de bouwrealisatie; en / of
b. tijdens de uitvoering van de eventuele sloopwerkzaamheden en / of het bouwrijp maken van de grond blijkt dat er meer verontreinigingen worden aangetroffen dan uit onderzoek
is gebleken en op grond waarvan (aanvullende) saneringswerkzaamheden uitgevoerd dienen te worden en deze saneringswerkzaamheden leiden tot vertraging van de bouwrealisatie; en / of
c. tijdens de uitvoering van de eventuele sloopwerkzaamheden en / of het bouwrijp maken van de grond blijkt dat er munitieresten en / of andere onvoorziene zaken in de bodem aanwezig zijn en op grond daarvan de werkzaamheden (al dan niet van overheidswege) worden stilgelegd dan wel (aanvullende) werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden en dit leidt tot vertraging van de bouwrealisatie; en / of
d. tijdens de uitvoering van de werkzaamheden blijkt dat toestemmingen vereist zijn op grond van de Habitatrichtlijn en/of de Wet natuurbescherming en op grond daarvan de werkzaamheden (al dan niet van overheidswege) worden stilgelegd dan wel (aanvullende) werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden dan wel (aanvullende) toestemmingen verkregen dienen te worden en dit leidt tot vertraging van de bouwrealisatie; en / of
e. tijdens de uitvoering van de werkzaamheden blijkt dat (andere) milieu gerelateerde risico's, zoals (potentieel) zeer zorgwekkende stoffen als Pfas en Pfos hieraan in de weg staan en op grond daarvan de werkzaamheden (al dan niet van overheidswege) worden stilgelegd dan wel (aanvullende) werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden dan wel (aanvullende) toestemmingen verkregen dienen te worden en dit leidt tot vertraging van de bouwrealisatie;
(de hiervoor onder a. t/m e. genoemde omstandigheden zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk hierna te noemen: “de Vertraging”) geldt het navolgende:
13.2 De in deze overeenkomst genoemde termijnen die te maken hebben met het starten van de bouw en /of de voortgang van de bouw en / of de start van de telling van de werkbare werkdagen worden opgeschort, hierna te noemen: “de Opschorting”, tot de datum waarop de Vertraging beëindigd is en de bouwrealisatie feitelijk en onbelemmerd kan aanvangen respectievelijk voortgezet zal kunnen worden.
13.3 De Aannemer zal de Opdrachtgever uiterlijk binnen tien werkbare werkdagen, nadat de Vertraging is ingetreden, daar schriftelijk van in kennis stellen en hem geïnformeerd houden, bij gebreke waarvan er geen sprake is van de Vertraging en / of de Opschorting.
13.4 Indien de Vertraging begint in de periode tussen start van de bouw en de levering van het Bouwperceel, is de Opdrachtgever over eventueel reeds gefactureerde maar nog niet betaalde termijn(en) van de aanneemsom, zulks in afwijking van het artikel inzake “Termijnen en betalingsregeling” in deze overeenkomst, gedurende de periode van de Vertraging géén vergoeding c.q. rente verschuldigd aan de Aannemer.
13.5 Indien de Vertraging, en ten gevolge daarvan de Opschorting, langer duurt dan 3 maanden heeft zowel de Opdrachtgever als de Aannemer het recht middels aangetekende brief gericht aan de andere partij de ontbinding van de onderhavige overeenkomst in te roepen, tenzij alsdan de levering van het Bouwperceel reeds heeft plaatsgevonden.
13.6 De Aannemer heeft de in lid 5 vermelde bevoegdheid tot ontbinding van deze overeenkomst ook indien het bouwplan als gevolg van de onder lid 1 sub a. en / of b. en / of c. en / of d. en / of e. van dit artikel genoemde omstandigheid / -heden niet of niet-ongewijzigd kan worden gerealiseerd of de met gewijzigde realisatie gemoeide extra kosten voor de Aannemer niet
aanvaardbaar zijn, tenzij alsdan de levering van het Bouwperceel reeds heeft plaatsgevonden.
13.7 De in lid 5 en 6 van dit artikel bedoelde ontbinding geldt tussen partijen uitdrukkelijk niet als toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de onderhavige overeenkomst en zal voor geen van partijen aanleiding kunnen geven tot het instellen van een vordering tot vergoeding van kosten, schade of anderszins.
Artikel 14 Artist-impressions e.a.
De aan de Opdrachtgever verstrekte informatie zoals de artist-impression(s) is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Aan de Opdrachtgever getoonde beelden zijn echter uitsluitend bedoeld om de Opdrachtgever bij wijze van aanduiding een indruk te geven van het tot stand te brengen werk. Hieraan kunnen door de Opdrachtgever geen rechten worden ontleend en deze zijn niet geschikt voor (gebruik door) derden.
Artikel 15 Vakantieregeling of sluiting
De termijn van tweehonderd (200) werkbare werkdagen als bedoeld in artikel 2 lid 2 wordt verlengd indien wegens een vakantieregeling of wintersluiting het bedrijf van de Aannemer voor een termijn van 3 dagen of langer gesloten zal zijn, in welk geval de Aannemer verplicht is om binnen 8 dagen na hervatting van de werkzaamheden de hervattingsdatum schriftelijk aan de Opdrachtgever mee te delen.
Artikel 16 Hoofdelijke verbondenheid
Indien deze overeenkomst van de zijde van de Opdrachtgever door meerdere personen wordt aangegaan, geldt dat de Opdrachtgever, althans de personen die de Opdrachtgever zijn, hoofdelijk zijn verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de Opdrachtgever uit deze overeenkomst. De personen die de Opdrachtgever zijn geven elkaar hierbij voor zover nodig toestemming tot het aangaan van deze overeenkomst.
Artikel 17 Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Partijen onderkennen dat op dit moment nog niet duidelijk is of en per wanneer het voorgestelde artikel 7:757a BW in werking zal treden. Partijen komen overeen dat de Aannemer niet gehouden is een consumenten opleverdossier zoals bedoeld in het beoogde artikel 7:757a BW aan de Opdrachtgever te overhandigen.
Artikel 18 Rechtskeuze en geschillenbeslechting
18.1 Deze overeenkomst wordt beheerst door en dient te worden uitgelegd volgens Nederlands recht.
18.2 Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Opdrachtgever en de Aannemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.
18.3 De Opdrachtgever heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. Indien de Aannemer een procedure
aanhangig wil maken, moet hij eerst de Opdrachtgever bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.
18.4 De Aannemer is gebonden aan de door de Opdrachtgever gemaakte keuze. Maakt de Opdrachtgever binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Aannemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Artikel 19 Diversen
19.1 De bijlagen bij deze overeenkomst vormen een geheel met deze overeenkomst en zijn onlosmakelijk daarmee en met elkaar verbonden. Een referte aan de overeenkomst omvat derhalve automatisch tevens een referte aan de bijbehorende bijlagen. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in de overeenkomst en het bepaalde in de bij de overeenkomst behorende bijlagen prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.
19.2 Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen en vastgelegd.
19.3 Indien een bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van deze overeenkomst niet aan voor zover de desbetreffende bepaling geen betrekking heeft op de Aanneemsom of betaling. In plaats van de niet verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen partijen overeengekomen
hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet- verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt.
19.4 Alle mededelingen, kennisgevingen, goedkeuringen, toestemmingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen geschieden (i) per aangetekende brief met bericht van ontvangst, (ii) per deurwaardersexploot, dan wel (iii) per e-mail mits terstond na verzending daarvan een bevestiging plaatsvindt per aangetekende brief of deurwaardersexploot.
Ten aanzien van Xxxxxxxx kan hiervoor gebruikt worden: Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx- Xxx-Xxxxxxx, t.a.v. P.L. Schoots.
Ten aanzien van Opdrachtgever kan hiervoor gebruikt worden: [@].
19.5 Het nalaten van een partij om enige actie te nemen waartoe die partij krachtens deze overeenkomst gerechtigd is, zal niet worden uitgelegd als het doen van afstand van recht.
19.6 Aannemer en Opdrachtgever geven de Notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst.
- ondertekeningspagina volgt -
(A) KEUZE – EEN (1) OPDRACHTGEVER
Door onderstaande ondertekening van deze overeenkomst bevestigt Opdrachtgever, naast het feit dat hij/zij instemt met deze overeenkomst, dat hij/zij afschriften heeft ontvangen van alle in artikel 1.1 genoemde documenten.
Getekend te op
De Opdrachtgever:
Getekend te op
De Aannemer:
(B) KEUZE – MEERDERE OPDRACHTGEVERS
Door onderstaande ondertekening van deze overeenkomst bevestigen de van de zijde van Opdrachtgever ondergetekenden, naast het feit dat zij afschriften hebben ontvangen van alle in artikel
1.1. genoemde documenten, meer bepaald dat zij:
- kennis hebben genomen van artikel 2.2 van de Algemene Voorwaarden Goedhuis, ter verdere uitvoering waarvan Opdrachtgevers elkaar, voor zover nodig, toestemming verlenen voor het aangaan van de overeenkomst.
- de Nederlandse taal beheersen en de implicaties van het geven van toestemming begrijpen.
Getekend te op
De Opdrachtgever:
Getekend te op
De Opdrachtgever:
Getekend te op
De Aannemer: