LEVERING
LEVERING
Project "Vierde Kwadrant" te Kockengen
Op + verschenen voor mij, mr. +, notaris te Amsterdam:
1. +,
te dezen handelend als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158,
de vennootschap hierna te noemen: Xxxxxxxx; 2. +,
hierna +tezamen te noemen: Koper.
Xxxxxxxx en Koper hierna tezamen te noemen: Partijen.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:
A. KOOP/LEVERING
Xxxxxxxx heeft bij koopovereenkomst gedateerd + tweeduizend + (hierna te noemen: Koopovereenkomst) verkocht en levert ter uitvoering daarvan hierbij aan Koper, die verklaart te hebben gekocht en bij deze +-ieder voor de onverdeelde helft- te aanvaarden, de eigendom van:
een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woning
+KEUZEBLOK BNRS 12 t/m 22, 23 T/M 39 en 57 T/M 69 en K1 t/m K5
waaronder een gedeelte water+++, gelegen in het project Vierde Kwadrant te Kockengen, kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie E nummer +, ongeveer groot +, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, tijdens de bouw aangeduid met bouwnummer +;
hierna te noemen: het Verkochte.
Koper heeft geen gebruik gemaakt van het hem toekomende wettelijke recht tot ontbinding van de Koopovereenkomst.
B. EIGENDOMSVERKRIJGING VERKOPER
Het Verkochte is door Xxxxxxxx tezamen met meer registergoederen in eigendom verkregen door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 67618 nummer 137 van voormelde openbare registers voor registergoederen op tweeëntwintig januari tweeduizend zestien van een afschrift van een akte van levering op eenentwintig januari tweeduizend zestien voor mr. G.H. Xxxxx, notaris te Amersfoort verleden, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend.
C. KOOP- EN AANNEEMSOM/KOSTEN
1. De koop is voor wat betreft het perceel bouwterrein gesloten voor een koopprijs van +, inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
2. +KEUZEBLOK BNRS K1 T/M K6
Als integraal onderdeel van de Koopovereenkomst is tussen de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Drent & Welling Bouw & Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Meerkerk, gemeente Zederik, kantoorhoudende te 4231 DJ Meerkerk, Energieweg 17, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 66884691 (hierna te noemen: Aannemer) en Koper een aannemingsovereenkomst gesloten (hierna te noemen: Aannemingsovereenkomst), krachtens welke overeenkomst Xxxxxxxx zich heeft verplicht tot (af)bouw van een woning met toebehoren overeenkomstig de technische omschrijving en tekeningen waarnaar in de Aannemingsovereenkomst wordt verwezen,
zulks voor een aanneemsom van +, inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
+KEUZEBLOK OVERIGE BNRS
Als integraal onderdeel van de Koopovereenkomst is tussen de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Aalberts Bouw B.V., statutair gevestigd te Loosdrecht, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Nieuw-Loosdrechtsedijk 105, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32115109 (hierna te noemen: Aannemer) en Koper een aannemingsovereenkomst gesloten (hierna te noemen: Aannemingsovereenkomst), krachtens welke overeenkomst Aannemer zich heeft verplicht tot (af)bouw van een woning met toebehoren overeenkomstig de technische omschrijving en tekeningen waarnaar in de Aannemingsovereenkomst wordt verwezen, zulks voor een aanneemsom van +, inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
3. De koopprijs +en de tot heden vervallen aanneemtermijnen +en de eventueel daarover verschuldigde rente, inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting is door Koper aan Verkoper voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door de in het hoofd van deze akte genoemde notaris, onder de naam: Derdengelden VBC notarissen N.V.
+KEUZEBLOK GEEN VERVALLEN AANNEEMTERMIJN(EN)
Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs.
+KEUZEBLOK GEEN VERVALLEN AANNEEMTERMIJN(EN)
Verkoper verleent Koper mede namens de Aannemer kwijting voor de betaling van deze bedragen.
4. Xxxxx verbindt zich jegens Aannemer hierbij de nog resterende termijnen van de aanneemsom stipt op de vervaldagen te voldoen.
5. De notariële kosten en de kadastrale tarieven wegens juridische levering van het verkochte (waaronder begrepen de kosten van kadastrale meting) zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
D. BEPALINGEN
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn aangegaan onder de volgende bepalingen:
Artikel 1
Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering.
Artikel 2
Verkoper is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan Verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld.
Artikel 3
Verschil tussen de werkelijke en de in de Koopovereenkomst of in deze akte opgegeven maat of grootte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding terzake.
De definitieve grootte van het Verkochte zal worden vastgesteld door meting door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling 1994 toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat Verkoper – mede namens Koper – aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.
Artikel 4
Het Verkochte kan door Xxxxx eerst in eigen gebruik worden aanvaard bij de oplevering ter bewoning van het hiervoor bedoelde woonhuis met verder aanbehoren, mits Koper al zijn (betalings)verplichtingen jegens Verkoper en Aannemer is nagekomen.
Artikel 5
Gedurende de (af)bouw zijn de opstallen voor risico van Xxxxxxxx. Vanaf het moment van feitelijke oplevering van de opstallen is het risico voor Koper.
Artikel 6
De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van Xxxxx.
Artikel 7
De ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst zijn op heden uitgewerkt.
Partijen kunnen hierop derhalve geen beroep meer doen.
Artikel 8
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen.
E. VERPLICHTINGEN UIT OVEREENKOMST
Ten aanzien van het Verkochte wordt verwezen naar:
1. de Aannemingsovereenkomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
“Artikel 23 Overdracht aan derden
Het is de Verkrijger zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Ondernemer niet toegestaan zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voordat het verkochte aan de Verkrijger is opgeleverd. Aan eventuele toestemming kan de Ondernemer voorwaarden verbinden. Indien de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van de Ondernemer aan een derde worden overgedragen en deze overdracht plaats vindt vóór dat de middels de onderhavige overeenkomst verkochte woning is voltooid, verbeurt de Verkrijger zonder gerechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van 3% van de aanneemsom.”
2. de Koopovereenkomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
“Artikel 24 Voorbehoud ten aanzien van de grond
U gaat wonen in een veenrijk gebied. Het mag bekend worden geacht dat het gebied waartoe Kockengen behoord in ernstige mate onderhevig is aan zetting.
Ondanks een zorgvuldige voorbereiding, waaronder een gedegen geotechnisch advies zal uw (bouw)kavel of een deel daarvan gevoelig zijn voor zetting. Zetting is een proces waarbij grond onder invloed van gewicht wordt samengedrukt. Hierbij wordt water en lucht uit de grond geperst. De zettingssnelheid hangt af van de structuur van de grond, het watergehalte, de omvang van de belasting en/of de grond eerder
belast is geweest.
Binnen het project Het Vierde Kwadrant is op basis van geotechnisch onderzoek een tweetal werkwijzen toegepast waarmee voldaan zal worden aan de opgelegde restzettingseis. Een restzettingseis geeft aan hoeveel cm de grond maximaal nog mag zetten (zakken) in de opgegeven periode na het realiseren van de openbare ruimte.
Voor de woonkavels is o.b.v. een eigen kwaliteitsnorm een restzetting gehanteerd van ca 20 cm in 30 jaar, voor het openbare gebied is een restzettingseis vastgesteld op 15 cm in 30 jaar. Onder de woonkavels langs de buitenranden van het plan is het overgrote deel van het veen afgegraven en vervangen door grond/klei. Voor de woningen in het middengebied als ook voor het openbare gebied is gekozen voor het aanbrengen van een belastende zandlaag. Verkoper wijst Koper er op dat het grootste deel van de restzetting de eerste jaren zal optreden. in en rondom het project Het Vierde Kwadrant lopen diverse watergangen. Het te zwaar belasten van deze slootranden (eerste meters vanaf de sloot) kan tot gevolg hebben dat de aangebrachte taluds afschuiven in de sloot. De woonkavels aan de buitenranden van het plan worden daarom geprofileerd met een hoogtesprong in het maaiveld. De Verkoper wijst Xxxxx op afschuifgevaar indien Xxxxx besluit om de tuin nabij de sloot volledig op te hogen en daarmee de belasting op slootkant te vergroten.
Artikel 25 Gebruiksvoorschriften tuin
Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Xxxxx erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste grond met een laag soortelijk gewicht toepassen.
Bijgebouwen die niet op een paalfundering geplaatst worden kunnen uit het lood gaan staan als gevolg van niet gelijkmatige zakkingen.”
Voorts zijn Verkoper en Koper het volgende overeengekomen:
1. Instandhoudingsverplichting
Xxxxx is verplicht de volgende door of in opdracht van Xxxxxxxx op het Verkochte aan te brengen zaken in stand te houden en te onderhouden:
a. voor wat betreft de bouwnummers 25 tot en met 30: een (1) parkeerplaats;
b. voor wat betreft de bouwnummers 23, 24, 31 tot en met 40 en 43, 44, 47, 48, 51, 57 tot en met 69, en K1 t/m K6: twee (2) parkeerplaatsen;
c. voor wat betreft de bouwnummers 1 tot en met 11, 40 tot en met 51 en K5 en K6: een rietkraag;
d. voor wat betreft de bouwnummers 11, 22 tot en met 43 en 57 tot en met 69 en X0, X0, X0 t/m K6: een haag van olijfwilg aan de voorzijde van de woning;
e. voor wat betreft de bouwnummers 1,11, 12, 22, 23, 34, 35, 40, 43 en 44, 57, 64, 65, 69, K1 en K6: een hekwerk van circa één meter tachtig centimeter hoog met een haag van olijfwilg op erfgrens aan de zijkant achter de woning;
f. voor wat betreft de bouwnummers 12 tot en met 22: een salix alba (wilg) in de achtertuin grenzend aan het water.
2. Verbodsbepaling
Het is Koper niet toegestaan de in lid 1 sub b, c, d, e en f bedoelde door of in opdracht van Xxxxxxxx aan te brengen
erfafscheiding/rietkraag/bomen te (doen) verwijderen/kappen danwel de kleurstelling van het hekwerk te (doen) wijzigen, noch is het Koper toegestaan handelingen te (doen) verrichten welke schade kunnen aanbrengen aan de erfafscheiding, bomen danwel beschadiging tot gevolg hebben aan het materiaal van het hekwerk.
Voorts is het de Koper niet toegestaan de erfafscheiding/rietkraag te (doen) verwijderen en daarvoor een andersoortige erfafscheiding te (doen) plaatsen.
Het in de vorige volzin bepaalde geldt tevens voor het (doen) plaatsen van een erfafscheiding met dezelfde vorm/afmeting als de bij de eerste bouwrealisatie aangebrachte erfafscheiding doch van een ander materiaal.
3. Onderhoud
Koper is verplicht voor eigen rekening zorg te dragen voor het onderhoud, instandhouding en eventueel vernieuwing van de in lid 1 genoemde zaken.
De aanplant van de hagen/bomen genoemd in lid 1 sub d., e. en f. zal geschieden in het eerste plantseizoen, dat aanbreekt nadat (een deel van) de woningen zijn opgeleverd.
4. Boetebeding
Bij iedere overtreding of niet-nakoming van het in dit lid 2. bepaalde, zal de Koper voor iedere maand dat de verboden toestand duurt een boete van ÉÉNDUIZEND EURO (EUR 1.000,00) met een maximum van VIJFTIG DUIZEND EURO (EUR 50.000,00) verbeuren ten behoeve van de gemeente Stichtse Vecht, te betalen binnen veertien (14) dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de voormelde gemeente, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist. Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de Koper tenminste één (1) maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand in die tijd ten genoegen van de voormelde gemeente is opgeheven.
5. Kettingbeding
Voor zover de in dit artikel genoemde bedingen niet als kwalitatieve verplichting aan Koper kunnen worden opgelegd, althans niet als kwalitatieve verplichting hebben te gelden, is Koper verplicht het in dit artikel bepaalde ten behoeve van de voormelde gemeente in de vorm van een kettingbeding aan zijn rechtsopvolgers op te leggen. Indien Koper of zijn rechtsopvolger in gebreke blijft aan deze verplichting te voldoen verbeurt Koper of zijn rechtsopvolger aan de de gemeente Stichtse Vecht een direct opeisbare boete van VIJFTIG DUIZEND EURO (EUR 50.000,00). De verbeurte van de boete laat onverlet het van rechtswege aan de gemeente Stichtse Vecht toekomend recht aanvullende schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.
+KEUZEBLOK BNRS 12 T/M 39, 57 T/M 69 en K1 T/M K5
Keur en watervergunning
1. Terzake van de tot de bouwnummers 12 tot en met 22, 23 tot en met 39, 57 tot en met 69 en K1 tot en met K5 behorende watergangen is de Keur van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Waterschap Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, gevestigd te Houten en aldaar aan de Xxxxxxxxxxx 0 (xxxxxxxx 0000 XX) xxxxxxxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30276831, hierna te noemen: HDSR, van
toepassing, zoals vastgesteld op + met kenmerk +.
2. Door HDSR is in het kader van de door Verkoper beoogde nieuwbouwrealisatie op + met nummer + een watervergunning verleend, in welke vergunning als voorschrift is opgenomen dat iedere eigenaar van de hiervoor in lid 1. genoemde bouwkavels verplicht zijn het talud, welke onderdeel uitmaakt van de betreffende bouwkavels door de betreffende eigenaren in goede staat moet worden onderhouden. Dit betekent in ieder geval dat beschadigingen en/of verzakkingen van het talud en/of het maaiveld direct moeten worden hersteld door de betreffende eigenaar, al dan niet op aanzeggen van HDSR, welk herstel zal plaatsvinden voor rekening en risico van de betreffende eigenaar.
c. Koper verklaart bekend te zijn met de verplichtingen van de Keur alsmede bovenstaande verplichting uit de watervergunning, stemt daarmee in en zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen stipt en nauwgezet nakomen. Deze verplichtingen kunnen bijvoorbeeld inhouden dat Koper gehouden is onderhoud te plegen aan de oeverbeschoeiing en/of dat voor het (laten) realiseren van een steiger een vergunning is vereist. Voor de inhoud van de daadwerkelijke verplichtingen wordt verwezen naar HDSR en door haar vastgestelde regelgeving en opgelegde voorschriften, waaronder de Legger oppervlaktewateren 2012.
F. GEVESTIGDE ERFDIENSTBAARHEDEN
Terzake van ten behoeve en ten laste van het Verkochte gevestigde erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar de onder B. genoemde akte van levering (deel 67618 nummer 137), in welke akte woordelijk staat vermeld:
"F. VESTIGING ERFDIENSBAARHEID INZAKE ONTSLUITING VERKOCHTE
Tussen partijen is overeengekomen dat verkoper toestemming verleent voor de ontsluiting van het verkochte van en naar de openbare weg te Kockengen, blijkens een door partijen voor akkoord ondertekende brief de dato zes januari tweeduizend zestien, welke aan deze akte is gehecht.
Ter uitvoering van het vorenstaande wordt hierbij om niet (met inachtneming van het dienaangaande in de koopovereenkomst bepaalde) verleend, gevestigd en door koper aanvaard, ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van de aan verkoper in eigendom toebehorende percelen kadastraal bekend gemeente Kockengen sectie E nummers 1229, 271, 270, 167 en 273, als dienende erven, de erfdienstbaarheid van weg, zulks om te komen van en te gaan vanuit het verkochte naar de openbare weg.
Vestiging van deze erfdienstbaarheid van weg geschiedt onder de volgende bepalingen:
1. De erfdienstbaarheid houdt in het recht voor de eigenaar van het heersend erf om over de uitweg te voet, met dieren, per rijwiel, motorrijwiel, auto, vrachtwagen, landbouwvoertuig of enig ander vervoermiddel, in de ruimste zin van het woord te gaan, zulks niet alleen door de eigenaar van het heersend erf, maar tevens door diens bezoekers.
2. Het tracé van de uitweg zal door verkoper en koper in samenspraak en met goedkeuring van de betrokken instanties en de eigenaren van de andere betrokken percelen worden bepaald.
3. Het onderhoud van het dienend erf komt voor rekening van de eigenaren van het heersend erf.
4. Het dienend erf zal slechts mogen worden gebruikt als uitweg; daarop zullen geen voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor laden en lossen, zodat het gebruik van de weg door de overige daartoe gerechtigden ongehinderd zal kunnen plaatsvinden.
5. De erfdienstbaarheid omvat tevens de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat ten behoeve van het heersend erf leidingen en kabels aanwezig zijn of worden gelegd voor de aanvoer van elektriciteit, water, gas, telefoon en voor de afvoer van faecaliën.
6. De erfdienstbaarheid zal na realisatie van de bouw op het verkochte van rechtswege vervallen.
Indien het tracé van de uitweg over de nog door verkoper in eigendom te verwerven percelen komt te lopen, is verkoper of diens rechtsopvolgers gehouden tot overeenkomstige nakoming van het in voormelde brief en in dit artikel bepaalde, op verbeurte van een direct opeisbare boete ter hoogte van de in deze akte vermelde koopprijs, ten behoeve van koper, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast hogere schade op de nalatige partij te verhalen.”
In de hiervoor aangehaalde tekst wordt met het verkochte bedoeld de percelen destijds kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie E nummers 251 en 1228, waarop het project waarvan het Verkochte deel uitmaakt wordt gerealiseerd.
G. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Tussen Partijen is overeengekomen dat verleend en gevestigd zullen worden al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om hetgeen bij de eerste goedgekeurde bouw tot uitvoering is/wordt gebracht, te legaliseren.
Ter uitvoering daarvan en indien en voor zover niet gevestigd bij een eerdere akte verlenen en vestigen Verkoper en Koper, die hierbij aanvaarden:
1. over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte, kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie E nummer + en de aangrenzende bouwkavel+s +, voor zover nog in eigendom toebehorende aan Verkoper, kadastraal bekend gemeente Kockengen sectie E nummers +, de navolgende erfdienstbaarheden:
a. licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen (met inbegrip van aangeboden uitbreidings-/ meerwerkopties) op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt;
b. uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van het volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woonhuis wordt belemmerd;
c. overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woonhuis of de daarbij behorende schuur, dan wel garage (met inbegrip van aangeboden uitbreidings-/meerwerkopties), gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, dan wel hierboven uitsteekt, dan wel de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of het bij de op het heersende erf gebouwde woonhuis met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;
d. instandhouding van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidings-/meerwerkopties) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke;
e. afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om overeenkomstig de volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan aan te brengen goten, leidingen en putten het overlopende water te ontvangen van het volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan (met inbegrip van aangeboden uitbreidings-/meerwerkopties) op het heersende erf te bouwen of gebouwde woonhuis of het bijgebouw zoals een schuur of garage;
2. over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte, kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie E nummer + en alle andere kavels gelegen in het project, voor zover nog in eigendom toebehorende aan Verkoper, kadastraal bekend gemeente Kockengen sectie E nummers +, de erfdienstbaarheid tot instandhouding van het kleurenschema, architectonische uitstraling, inhoudende het verbod van de eigenaar van het dienend erf om het overeenkomstig het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan aangebrachte kleurenschema van het casco en het hout- en stucwerk buiten waaronder begrepen erfafscheidingen, deur/deuren en kozijnen van de op het dienend erf te bouwen of gebouwde opstallen in een ander kleurenschema te schilderen dan het oorspronkelijke.
Tevens is het de eigenaar van het dienend erf niet toegestaan aan de woning zodanige aanpassingen te (laten) verrichten dat de architectonische uitstraling van de woning daardoor wijzigt.
Bij de akten van levering van de overige bouwkavels in dit project zijn/worden gelijkluidende erfdienstbaarheden gevestigd.
+. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
De hiervóór sub +E. vermelde verplichtingen tot dulden en niet-doen zullen door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente Stichtse Vecht, hierna te noemen: de gemeente, zodat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel verkrijgen en tevens daaraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik ervan verkrijgen.
Ter zake van deze verplichting wordt woonplaats gekozen ten kantore van de gemeente. Het vorenstaande wordt door Xxxxxxxx als vrijwillig
zaakwaarnemer van de gemeente aanvaard.
+KEUZEBLOK BNRS 1 T/M 11en BNRS 12 t/m 22
+. ANTISPECULATIEBEDING
Koper en Verkoper zijn ten aanzien van het Verkochte het volgende overeengekomen:
1. Ter zake het Verkochte geldt, ter voorkoming dat deze sociale koopwoning voor speculatieve doeleinden wordt ingezet, de navolgende bewoningsregeling:
Koper is jegens Verkoper verplicht om, de op het Verkochte te realiseren woning, gedurende tenminste vijf (5) jaar, te rekenen vanaf de dag van oplevering van voormelde woning, als eigen woning te bewonen en is het Verkoper voorts niet toegestaan om gedurende voormelde periode de woning door te verkopen.
2. Indien Koper het Verkochte in strijd met lid 1 vervreemdt aan een derde is Koper verplicht aan Xxxxxxxx een vergoeding af te dragen van vijfentwintigduizend euro (EUR 25.000,00).
3. Na voormelde periode van vijf (5) jaar of indien de nieuwe eigenaar (de tweede (2e) koper) van het Verkochte binnen voormelde periode van vijf
(5) jaar het Verkochte vervreemdt, behoeft er geen vergoeding meer te worden voldaan.
4. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van voormelde verplichtingen zal hij ten behoeve van Xxxxxxxx een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ter hoogte van vijftigduizend euro (EUR 50.000,00).
5. Koper kan, in die gevallen dat onverkorte handhaving van dit antispeculatiebeding zou leiden tot een onevenredige benadeling van Koper, Xxxxxxxx verzoeken tot vrijstelling en/ of matiging van de in de artikelen 2 en 4 genoemde bedragen. Gedacht kan hierbij worden aan scheiding, aanzienlijk inkomensverlies, overlijden en dergelijke.
+. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Xxxxx aanvaardt alle hiervoor aan hem opgelegde verplichtingen -en de daarmee verbonden kettingbedingen- alsmede de bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Koper zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen naleven en vrijwaart Xxxxxxxx voor alle aanspraken uit dien hoofde, al hetwelk door Xxxxxxxx, welke handelt voor zich en als vrijwillig zaakwaarnemer van +HDSR, wordt aangenomen.
+. GARANTIEREGELING
De te realiseren woning met verder aanbehoren maakt deel uit van een door Woningborg N.V., gevestigd te Rotterdam, geregistreerd project en is door deze instelling ingeschreven in het Register van ingeschreven woningen.
Xxxxx verklaart het door Woningborg N.V. uitgereikte waarborgcertificaat te hebben ontvangen.
+. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper zal bij de oplevering van het Verkochte aan Koper het energielabel overhandigen.
+. BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN HET VERKOCHTE VOORTVLOEIENDE UIT ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE WETGEVING
De gemeente Stichtse Vecht is aangesloten op kadaster-on-line, en er zijn met betrekking tot het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen in de gemeentelijke beperkingenregistratie opgenomen, anders dan dat mogelijk herinrichtingsrente wordt geheven.
+. OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING
1. Ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, verklaart Koper dat in samenhang met de levering van het Verkochte geen roerende zaken zijn meegekocht.
2. Het Verkochte is een bouwterrein/gebouw in de zin van artikel 11 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
3. Xxxxx doet voor de heffing van overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling vervat in artikel 15 lid 1 aanhef letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het hier een levering betreft ter zake waarvan omzetbelasting is verschuldigd en Verkoper het Verkochte niet als bedrijfsmiddel heeft gebruikt.
4. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt: nihil.
VOLMACHTVERLENING RECTIFICATIE
Verkoper en Koper verlenen hierbij onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van VBC Notarissen N.V., zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens Verkoper en Koper mede te werken aan:
1. een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte van levering;
2. (voor zover van toepassing) een akte van rectificatie van de mede op heden te verlijden akte van hypotheekverlening met betrekking tot het Verkochte,
doch uitsluitend indien de gewenste rectificatie betrekking heeft op een niet- complete dan wel foutieve kadastrale aanduiding van het verkochte dan wel wanneer in de personalia van partijen zich een kennelijke verschrijving heeft voorgedaan.
Partijen zullen van een eventuele akte van rectificatie een afschrift ontvangen.
VOLMACHT+EN
Van de volmacht van Xxxxxxxx blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan de hiervoor onder B. vermelde akte van levering.
+KEUZEBLOK VOLMACHT KOPERS
Van de volmacht van Xxxxx blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht.
BIJLAGE
Aan deze akte zal de volgende bijlage worden gehecht:
- volmacht Koper.
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven.
De comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris ondertekend om