Samenwerkingsovereenkomst Ouderinitiatief en Woningcorporatie Ouderinitiatief ….statutair gevestigd te (straat), (plaats), rechtsgeldig vertegenwoordiger:…dhr. / mevr. … Hierna te noemen: Ouderinitiatief Woningcorporatie …, gevestigd te (straat),...
Samenwerkingsovereenkomst Ouderinitiatief en Woningcorporatie
Ouderinitiatief ….statutair gevestigd te (straat), (plaats), rechtsgeldig vertegenwoordiger:…dhr. / mevr. …
Hierna te noemen: Ouderinitiatief
Woningcorporatie …, gevestigd te (straat), (plaats), rechtsgeldig vertegenwoordiger : dhr/mevr.
Hierna te noemen: Woningcorporatie
Hierna gezamenlijk te noemen: Partijen.
In overweging nemende dat:
Ouderinitiatief wenst subsidie en fondsen in te zetten voor realisatie van het project, conform de voorschriften van de betreffende subsidie verstrekker.
Woningcorporatie realiseert sociale woningbouw ten behoeve van mensen met een beperking in de regio ….
Ouderinitiatief de belangen vertegenwoordigt van X jongvolwassenen met een …. beperking, die ieder een kamer /appartement zullen huren. Voor zorg en begeleiding maken zij gebruik van de gemeenschappelijke ruimte. Uitgangspunt is dat de vaste maandlasten zoveel mogelijk beperkt worden en de liberalisatiegrens (huur toeslaggrens) niet mag worden overschreden.
Komen als volgt overeen:
Art. 1. Realisatie en vormgeving
Woningcorporatie zal een wooncomplex met X kamers/ appartementen realiseren, waarvan 1 ruimte als gemeenschappelijke ruimte wordt aangemerkt, bestemd voor individuele huurders op de locatie … te , …
De samenwerkingsovereenkomst tussen Woningcorporatie en Ouderinitiatief en alle daaruit voortvloeiende overeenkomsten, zoals de huurovereenkomsten tussen Woningcorporatie en de huurders, zal worden aangegaan onder de volgende opschortende voorwaarden:
- de onherroepelijke verlening van de omgevingsvergunning.
en zo mogelijk andere overeenkomsten zoals tussen gemeente en wooninitiatief.
Indien één of meerdere van deze voorwaarden niet vervuld worden, zal de samenwerkingsovereenkomst niet ingaan dan wel zal de overeenkomst eindigen zonder dat een partij aanspraken zal hebben op de andere partij, bijvoorbeeld in verband met reeds nagekomen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst.
Woningcorporatie realiseert X kamers/ appartementen van circa .. m² en op een gemeenschappelijke ruimte van circa .. m2.
Art. 2. Verhuur van het complex
2.1.1 Woningcorporatie verhuurt de X kamers/ appartementen rechtstreeks aan de X toekomstige bewoners met ingang van de dag van sleuteloverdracht.
2.1.2 Woningcorporatie hanteert voor de kamers/appartementen als basis de individuele huurovereenkomst van Woningcorporatie met enkele aanpassingen die specifiek gelden voor deze woning.
2.2.1 Woningcorporatie draagt zorg voor een operationele overeenkomst met heldere afspraken tussen Woningcorporatie en de gekozen zorgverlener. Als ook tussen de zorgverlener en de individuele huurder.
2.2.3 Woningcorporatie gaat een huurovereenkomst aan met de bewoners voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 3 maanden en Woningcorporatie sluit alleen een huurovereenkomst indien de bewoner voor en bij aanvang van de huurovereenkomst een begeleidingsovereenkomst heeft afgesloten met de gekozen zorgverlener voor de basiszorg.
2.3 Verhuurder hanteert bij oplevering de bruto huurprijzen en servicekosten van de X appartementen deze worden jaarlijks aangepast conform het jaarlijkse huurverhogingsbeleid van Woningcorporatie dat binnen de wettelijke kaders valt.
Art. 3. Gebruik van de gemeenschappelijke ruimte.
3.1.1 Woningcorporatie verhuurt de gemeenschappelijke ruimte aan iedere individuele huurder; dit is opgenomen in de huurovereenkomst met de bewoner. De bewoners betalen hiervoor maandelijks een bedrag dat wordt geïnd via de servicekosten.
3.1.2 Woningcorporatie zal indien het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte eindigt, de gemeenschappelijke ruimte op haar kosten ombouwen tot een appartement.
3.2.1 Woningcorporatie geeft uitvoering aan de doelstelling van het project en stelt de gemeenschappelijke ruimte ter beschikking aan de huurders van Ouderinitiatief voor zorg, begeleiding en ontspanning.
3.2.3 Ouderinitiatief is verantwoordelijk en aansprakelijk voor een juist gebruik van de gemeenschappelijke ruimte, overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming en dient als een goed huisvader met deze ruimte om te gaan.
3.2.4 Ouderinitiatief is verantwoordelijk voor eventuele schade veroorzaakt door foutief gebruik aan de gemeenschappelijke ruimte.
3.2.5 De kosten van (de aansluiting van) de nutsvoorzieningen en het gebruik daarvan van de gemeenschappelijke ruimte, komen voor rekening van Ouderinitiatief.
Art. 4. Wachtlijstbeheer en leegstand.
4.1.1 Ouderinitiatief draagt een nieuwe huurder aan Woningcorporatie voor bij het vrijkomen van een appartement.
4.1.2 Woningcorporatie neemt het advies voor de voorgestelde nieuwe huurder over, tenzij er zwaarwegende argumenten zijn die een afwijzing billijken. Argumentatie wordt schriftelijk aangeboden aan Ouderinitiatief binnen 1 week na voordracht van een nieuwe huurder, waarna Partijen in gezamenlijk overleg een besluit nemen.
4.2 De voorgestelde nieuwe huurder sluit een zorgovereenkomst af met de gekozen zorgverlener.
4.3.1 Woningcorporatie is verantwoordelijk voor het wachtlijstbeheer en kosten van leegstand, afgezien van de periode van mutatie-onderhoud. Onder de kosten van leegstand wordt mede begrepen de derving van huurinkomsten gedurende de leegstandperiode. Dit geldt tevens voor kosten van nutsbedrijven. Ouderinitiatief kan de uitvoering van het wachtlijstbeheer verleggen naar de gekozen zorgverlener.
4.3.2 Ouderinitiatief doet schriftelijk mededeling aan woningcorporatie zodra de wachtlijst met aspirant bewoners minder dan 2 kandidaten telt en geeft daarin aan welke maatregelen genomen zijn om meer kandidaten te werven.
4.3.3 Ouderinitiatief overlegt desgevraagd met woningcorporatie over andere maatregelen –verhuur aan derden inbegrepen- in geval zich feitelijke leegstand van meer dan twee maanden voordoet.
Art. 5. Eigendom en onderhoud.
5.1 Ouderinitiatief is verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele vervanging van het door hen gefinancierde (sanitair) en de keuken in de gemeenschappelijke ruimte.
Art. 6. Communicatie.
6.1 Partijen voeren overleg als een van hen daartoe de wens te kennen geeft.
6.2 Ouderinitiatief en Woningcorporatie voeren minimaal 1 keer per jaar overleg om te bepalen of deze overeenkomst (of onderhavige overeenkomst) nog actueel is of bijstelling vereist.
Art. 7. Wijziging van de samenwerkingsovereenkomst.
7.1 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd met een minimum van 5 jaar. Deze overeenkomst treedt in werking op ….
7.2 Indien één der partijen deze overeenkomst wenst te beëindigen, dan geeft deze partij daarvan tenminste twaalf maanden voor de door hem beoogde datum kennis van deze beëindiging. Een dergelijke kennisgeving geschiedt uitsluitend per aangetekende brief.
7.3 Voor de periode na deze kennisgeving tot de datum van beëindiging zijn partijen gehouden een schriftelijke afspraak te maken, waarin de gevolgen van de beëindiging van de overeenkomst worden geregeld, met zo beperkt mogelijk financieel nadeel voor elk der partijen.
Art. 8. Niet nakoming.
8.1 Indien een der partijen in gebreke blijft in de nakoming van deze overeenkomst zal de andere partij deze schriftelijk in gebreke stellen en een redelijke termijn – maar niet langer dan drie maanden – geven waarbinnen alsnog nagekomen kan worden.
8.2 Indien de aangeschreven partij in verzuim is dan is de andere partij bevoegd zonder nadere ingebrekestelling de ontbinding van deze overeenkomst met vergoeding van door haar geleden schade, kosten en rente te vorderen.
Art. 9. Geschillen.
9.1 Tenzij partijen in gezamenlijk overleg besluiten, om een geschil die tussen partijen mocht opkomen betreffende de uitleg van de bepalingen van de overeenkomst of van haar uitvoering, evenals alle andere geschillen die in het vervolg tussen hen mochten opkomen, via mediation te beslechten, zullen alle geschillen worden voorgelegd aan het oordeel van de daartoe bevoegde rechter. Indien partijen tot mediation hebben besloten en één der partijen de mediation wenst te beëindigen staat het die partij vrij om het geschil alsnog voor te leggen aan het oordeel van de rechter.
Art. 10. Bijlagen.
Bijlage 1 etc
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend,
Woningcorporatie Ouderinitiatief
Door: dhr. Door: voorzitter mevr.
Datum: Datum: