Contract
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg 3a, te Leiderdorp, versie 1, d.d. 08-04-2015;aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. ZolangVde;Ve_V_goedkeuringniet (for:rn_eelM)_i(erkreVgenisV.„isVde___gemeenteniet aan dezeovereenkomstgebonden.
_
U
Exploitatieovereen komst
Inzake
woonhuis Xxxxxxx Xxxxxxxx 0x xx Xxxxxxxxxx
l\llliilllll
z/14/oo75ae/29888
3 juni 2015
Paraaluoeiineente: exploitant
nnnnnn in
Paraaf
0
Pagina 1 van 15 "`
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis PersantSnoepweg 3a, te Leiderdorp,versie 1 d d 08 04 2015 aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuring van het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang dezegoedkeuring niet (fomieel) verkregen is, is de gemeente niet aan dezeovereenkomstgebonden
Inhoudsopgave
Artikel 1: Inwerkingtreding, duur
Artikel 2: Begripsbepalingen
Artikel 3: Doel van de overeenkomst Artikel 4: Uitgangspunten en bijlagen Artikel 5: Programma en realisatie
Artikel 6: Aanvraag bouvv\/ergunning, overleg en voortgang
Artikel 7: Onderzoeken
Artikel 8: Planologische procedures, vergunningen belemmeringen
Artikel 9: Bouw- en woonrijp maken, infrastructuur
Artikel 10: Schade door werkzaamheden Artikel 11 Financiële bepalingen
Artikel 12: uitgangspunten realisatie
Artikel 13: Overdracht contractpositie
Artikel 14: Flexibiliteit en voortijdige beëindiging
Artikel 15: Geschillen
Artikel 16: Openbaarheid
Artikel 17 Slotbepalingen
raaf genmeentermu Paraaf exploitant
Pagina 2 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg 3a, te Leiderdorp, versie l, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechtenwordenontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang dezegoedkeuringniet (formeel) verkregenis, is degemeente niet aan deze overeenkomstgebonden.
lnzake
Ontwikkeling en realisatie van woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp
Ondergetekenden:
1. de gemeente Leiderdorp, te dezen krachtens artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door L.M. Xxxxxxxx-Xxxxxx in haar hoedanigheid van burgemeester, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiderdorp van [datum] met nummer [invullen], hierna te noemen: “de gemeente”;
en
2. De heer B.D. Xxxxxxxx, Poortwacht 28, 2353 EA te Leiderdorp, hierna te noemen: “de
exploitant”
De gemeente en de exploitant tezamen ook wel te noemen: “partijen”.
Overwegingen:
A. De exploitant heeft de intentie om in nauw overleg met de gemeente een woonhuis aan de Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp te ontwikkelen. Deze ontwikkeling is verbeeld in de als bi`|lage 1 toegevoegde definitief schetsplan.
B, Partijen hebben, ieder voor zich, de haalbaarheid van het hierna nader te definiëren plan vastgesteld en wensen thans tot het sluiten van de onderhavige exploitatieovereenkomst over te gaan.
C. Partijen stellen nadrukkelijk voorop dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van het hierna nader te definiëren Exploitatiegebied, inclusief het bouw- en woonrijp maken daarvan zal worden uitgevoerd door, danwel in opdracht van de exploitant. De exploitant zal het Bouwplan geheel en uitsluitend onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, op basis, c.q. met inachtneming van de randvoorwaarden en kwaliteitsnormen die de gemeente daaraan stelt, uitvoeren.
M M”
Paraaf gemeente. - ïïšfššišxpióiiant
l/Â?
Pagina 3 van 15
Concept-exploitatíeovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg3a, te Leiderdorp,versie 1, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang dezegoedkeuring niet (fomleel)verkregen is, is de gemeente niet aandezeovereenkomstgebonden.
Zijn overeengekomen:
Artikel 1. Inwerkingtreding, duur
1.1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening hiervan en duurt voor totdat aan alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig is voldaan.
1.2. Het in het voorgaande lid bepaalde laat onverlet de mogelijkheid van tussentijdse beëindiging of ontbinding op grond van het bepaalde in artikel 14 van deze overeenkomst.
Artikel 2. Begripsbepalingen
2.1. Bouwplan.'
Het plan dat de exploitant voornemens is verder te ontwikkelen en te realiseren in het Exploitatiegebied en dat bestaat uit het bouw- en woonrijp maken van de betreffende gronden, de ontwikkeling en realisatie van: een woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp, van ca 99,6 m2 BVO/ ca 460 m3, waaronder in het voorkomende geval ook te begrijpen die aanhorigheden en de civielteohnische- en cultuurtechnische voorzieningen in het Exploitatiegebied, zoals onder meer wegen, paden,
waterpartijen, parkeervoorzieningen, verlichting, rioleringswerken en groenvoorzieningen, een en ander conform o.q. met inachtneming van de hierna nader te benoemen bijlagen.
2.2. Exploitatiegebied.'
Het gebied gelegen te Leiderdorp op het perceel Persant Snoepweg 3a, zoals aangeduid en afgebakend op de situatietekening van de als lg_i`|lagei bijgevoegde definitief schetsplan.
Artikel 3. Doel van de overeenkomst
3.1 Partijen beogen door middel van het sluiten van deze overeenkomst de voorwaarden vast te leggen, waaronder de gemeente bereid is de in het navolgende artikel ven/voorde medewerking aan de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan te verlenen, alsmede de voonlvaarden, waaronder en op basis waan/an de exploitant, geheel voor eigen rekening en risico, zal overgaan tot ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan.
Paraaf gemeente: Paraaf exploitant
Pagina 4 van 15
Concept-exploítatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg3a, te Leiderdorp, versie 1, d.d. 08-04-2015;aan dit concept kunnen geen rechten worden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang dezegoedkeuringniet (formeel) verkregenis, is de gemeente nietaan dezeovereenkomstgebonden.
Artikel 4. Uitgangspunten en bijlagen
4.1. De ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan zal geschieden met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst en voorts met inachtneming van de randvoorwaarden, zoals neergelegd in de navolgende bijlagen:
Bijlage 1 definitief schetsplan voor woonhuis Xxxxxxx Xxxxxxxx 0x xx Xxxxxxxxxx d.d.
28-05-2015.
4.2. Voornoemde bijlagen, alsook de overige in deze overeenkomst genoemde bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst. De inhoud daan/an wordt als hier woordelijk herhaald en ingelast beschouwd.
4.3. ln geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de bijlagen en deze overeenkomst,
prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.
Artikel 5. Programma en realisatie
5.1 De exploitant is voornemens om in het Exploitatiegebied woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp te exploiteren, één en ander zoals (onder meer) blijkt uit bijlagen 1.
5.2 De exploitant is verplicht om de daadwerkelijke bouw van woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp aan te vangen binnen zes maanden na de datum waarop aan de navolgende cumulatieve randvoorwaarden is voldaan: (i) er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan, en (ii) de exploitant beschikt over de andere voor realisatie van het Bouwplan benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege.
De exploitant is gerechtigd om te starten met de bouw van woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp, indien en zodra hij beschikt over een (bruikbare) omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan. Onder bruikbare omgevingsvergunning wordt in het kader van deze overeenkomst verstaan een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van 6 (zes) weken na bekendmaking van de omgevingsvergunning:
a. geen bezwaarschrift/ beroepschrift is ingediend dan wel,
b. wel een bezwaarschrift/ beroepschrift en een voorlopige voorzienig (schorsingsverzoek) zijn ingediend en waan/an het schorsingsverzoek is afgewezen, dan wel
c. wel een bezwaarschrift/beroepschrift is ingediend maar geen schorsingsverzoek, en een termijn van 6 (zes) weken is verstreken na ommekomst van de hiervoor bedoelde termijn van 6 (zes) weken zonder dat alsnog een schorsingsverzoek is ingediend.
Het hien/oor bepaalde laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente tot intrekking van een eerder verleende bouwvergunning, indien en zodra die bevoegdheid op grond van geldende publiekrechtelijke voorschriften (artikel 4.1 Bouwverordening) ont- c.q. bestaat.
Paraaf gemeente: Paraaf lollant
M iiii W
1/«
Pagina 5 van 15
Concept exploitatieovereerikomstwoonhuisPersant Snoepweg3a, te Leiderdorp, versie 1, dd. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan deze overeenkomst is de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Lolang deze goedkeuringniet (formeel) verkregen is, is de gemeente niet aan dezeoveree_r_1_komstgebonden.
Artikel 6. Aanvraag omgevingsgunning, overleg en voortgang
De exploitant zal voor eigen rekening en risico het definitief schetsplan (bi`|lage 1) van
het woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp voor het Exploitatiegebied (doen)
vervaardigen.
De in het voorgaande lid bedoelde documenten zullen voldoen aan de door of vanwege de gemeente dienaangaande gestelde eisen voor wat betreft opzet en detailniveau. De exploitant zal de gemeente twee weken voorafgaand aan de toezending van een dergelijk document schriftelijk van dit voornemen op de hoogte stellen. De gemeente zal zich inspannen om binnen vier weken na indiening van een document haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar te maken aan de exploitant. indien de gemeente niet binnen acht weken na indiening van een document- deze termijn bedraagt twaalf weken, indien het aanvang dan wel het einde van deze termijn in de maand juli of augustus gelegen is - haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar heeft gemaakt aan de exploitant, wordt dat document geacht te zijn goedgekeurd, zonder dat de gemeente hierop nadien kan terugkomen. De gemeente is gehouden om de documenten goed te keuren, indien deze voldoen aan de randvoonri/aarden zoals genoemd in deze overeenkomst en de in artikel 4 genoemde bijlagen. ln geval de gemeente een document niet goedkeurt, dient zulks gemotiveerd te worden. De exploitant wordt alsdan in de gelegenheid gesteld om het document
aan te passen met in achtneming van de opmerkingen ter zake van de gemeente. Op
de indiening van het herziene document is het bepaalde in dit artikel mutatis mutandis van toepassing totdat de gemeente het document heeft goedgekeurd.
De exploitant zal voor de bouw van het door hem te realiseren woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp en aanhorigheden voor zijn rekening en risico de benodigde (omgevings)vergunning(en), goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege aanvragen en alle noodzakelijke stukken daan/oor
aanleveren.
Alle kosten, die voortvloeien uit de nakoming van vergunningsvoonivaarden van andere (semi) overheidslichamen, waaronder het desbetreffende waterschap en/of hoogheemraadschap of toestemmingen van particulieren, benodigd voor de realisatie van het Bouwplan, zijn voor rekening van de exploitant.
De exploitant zal de gemeente informeren en ge'|'nformeerd houden over alle voor de gemeente relevante ontwikkelingen met betrekking tot het Bouwplan dan wel het Exploitatiegebied.
Artikel 7. Onderzoeken
De exploitant draagt zorg (tijdig) voor zijn rekening en risico alle in het kader van de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan naar het oordeel van de gemeente benodigde onderzoeken uit laten voeren en de daarop betrekking hebbende rapporten c.q.rapportages aan de gemeente ter beschikking stellen. ln elk geval zullen met betrekking tot de navolgende aspecten onderzoeken uitgevoerd dienen te
worden: bodem, |ucht(kwaliteit), geluid(shinder), water(huishouding), verkeer, flora en
fauna, archeologie.
P81faâfwgm6 6 I Oltaçlï
yyyyyy W _ M m ` n
iiiiii W
Pagina 6 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg 3a, te Leiderdorp,versie 1, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend Voor het aangaanvan deze overeenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang dezegoedkeuringniet (formeel) verkregen is, is de gemeenteriietaan_d_ezeovereenkomstgebonden._V_
gggggg M
7.2 De gemeente zal de betreffende rapporten c.q. rapportages beoordelen. Op basis van die beoordeling kan zij eventueel, op basis van redelijkheid, nader onderzoek verlangen.
7.3 Partijen kunnen overeenkomen dat concepten van rapporten c.q. rapportages, alvorens deze definitief worden vastgesteld, door de exploitant ter beoordeling en becommentariëring aan de gemeente worden voorgelegd.
7.4 Eventuele beoordelingen door of vanwege de gemeente laten onverlet dat de exploitant uitsluitend aansprakelijkheid draagt voor de inhoud (volledigheid, juistheid, actualiteit) van de betreffende rapporten c.q. rapportages.
7.5 Alle uit voornoemde rapporten c.q. rapportages blijkende noodzakelijke maatregelen
c.q. werkzaamheden in, aan, ten behoeve van of in de nabijheid van het Exploitatiegebied, waaronder begrepen eventuele saneringsmaatregelen, zullen telkens door en voor rekening en risico van de exploitant worden uitgevoerd.
De exploitant draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de verkrijging van de voor of in verband met de uitvoering van die maatregelen c.q. werkzaamheden benodigde goedkeuringen, toestemmingen en/of ontheffingen van overheidswege dan wel van particulieren.
7.6 Alle door de gemeente in het kader van de beoordeling van de hiervoor bedoelde rapporten c.q. rapportages te maken kosten, alsook de door de gemeente te maken kosten van een eventueel te voeren procedure hogere grenswaarde ten gevolge van het wegverkeerslawaai, komen voor rekening van de exploitant.
Uitsluitend voor zover de kosten niet reeds gedekt c.q. vergoed zijn middels de door de exploitant, in verband met de aan te vragen omgevingsvergunning(en) voor het in het Exploitatiegebied te realiseren woning, aan de gemeente betaalde c.q. te betalen leges(kosten), kan de gemeente die kosten separaat bij de exploitant in rekening
brengen.
Artikel 8. Planologische procedures, vergunningen, belemmeringen
8.1 Na goedkeuring van de in artikel 7.1 genoemde documenten zal de gemeente, de voor realisatie van het Bouwplan benodigde juridisch-planologische procedures in werking stellen, doorlopen en afronden. Voor zover de gemeente zelf de in dit artikel bedoelde besluiten dient te nemen, zal zij de desbetreffende besluiten met voortvarendheid nemen. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de gemeente de totstandkoming daan/an zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen.
De gemeente, al dan niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid, is niet aansprakelijk voor het tekortschieten met betrekking tot onderhavige overeenkomst, indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten van de gemeente, waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is.
ln de navolgende gevallen is de gemeente nimmer aansprakelijk, namelijk:
inspraakreacties, zienswijzen, bedenkingen dan wel bezwaar- en/of
beroepschriften,
verzoeken om een voorlopige voorziening,
andere maatregelen van derden,
het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere
overheidsinstanties
en/of
Paraaf gemeente: Paraaf exploitant
3
›" '
ji
Pagina 7 van 15
Concept exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg 3a, te Leiderdorp, versie 1, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechten worden ontleend. Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuring van het college van burgemeesteren wethouders nodig Xxxxxx dezegoedkeuringniet (fonneel) verkregenjis,is de gemeentenietyaandezeovereenkomstgebonden.
__
V
d) alle leidingen en aansluitingen van de nutsbedrijven (waaronder maar niet beperkt
tot centrale antenne-inrichting, telefoon, gas, water en elektriciteit);
e) de noodzakelijke openbare voorzieningen, zoals onder andere straatverlichting;
f) het noodzakelijke grondwerk;
g) het plaatsen van civieltechnische kunstwerken, zoals duikers;
h) adequate water- en groenvoorzieningen;
i) het aanleggen van weteringen, insteekhavens en beschoeiingen;
j) het installeren (en/of aanpassen en/of verplaatsen) van (openbare) verlichting;
De gemeente heeft overigens en onverminderd het in de voorgaande alinea bepaalde een voorwaarden stellende taak bij het vaststellen van de kwaliteitsnormen, waaraan de uitvoering van de werkzaamheden ter zake het bouw- en woonrijp maken moet voldoen. De werkzaamheden van het bouw- en woonrijp maken worden uitgevoerd overeenkomstig de door de exploitant op te stellen en door de gemeente vooraf goed te keuren tekeningen, plannen en/of bestekken.
Eventuele goedkeuring door de gemeente als hiervoor bedoeld laat onverlet dat uitsluitend de exploitant verantwoordelijkheid draagt voor de kwaliteit van de betreffende tekeningen, plannen en/of bestekken.
De exploitant dient na uitvoering van de werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken aan de gemeente een revisietekening daan/an digitaal aan te leveren.
Indien een eventuele pompput niet op openbaar gebied is gelegen of niet aan openbaar gebied grenst, zal ter zake door de exploitant, ten behoeve van de gemeente, om niet een recht van opstal en indien noodzakelijk een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, worden gevestigd, onder de bepalingen, die de gemeente bij het vestigen van deze rechten hanteert.
De aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken voor alle openbare nutsvoorzieningen zal door dan wel namens en voor rekening en risico van de exploitant geschieden. De exploitant dient er zorg voor te dragen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (gemeente)grond worden aangelegd. Indien aanleg in openbare (gemeente)grond niet mogelijk is, dient de exploitant zorg te dragen voor de vestiging van de door de gemeente en het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden. Indien de gemeente terzake van de aansluiting van nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied aan nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd wordt, is de exploitant gehouden om deze op eerste vordering van de gemeente aan haar te voldoen. Het overleg met de nutsbedrijven zal door de exploitant worden gevoerd; laatstgenoemde zal de gemeente hierover informeren. De gemeente zal op verzoek van de exploitant evenwel als (mede-)aanvrager c.q. opdrachtgeverjegens de betreffende
nutsbedrijven optreden, een en ander onverminderd het bepaalde in de eerste volzin.
Paraaf gemeente: Paraaf exploitant
Pagina 9 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg3a, te Leiderdorp, versie 1, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnengeen rechtenwordenontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomst is de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang dezegoedkeuringniet (formeel) verkregenis, iswdegemeente niet aan deze overeenkomst gebonden_
Voor zover in het Exploitatiegebied kabels en leidingen zijn gelegen, die ten behoeve van de realisering van het Bouwplan niet behoeven te worden ven/vijderd, wordt door de exploitant ten gunste van de eigenaren van deze kabels en leidingen, voor zover vereist, om niet een recht van opstal verleend onder de bepalingen, die deze eigenaren bij het vestigen van zo'n recht gebruikelijk hanteren.
9.4 Ten behoeve van het Bouwplan zullen door de exploitant geen parkeerplaatsen voor
bewoners en bezoekers worden gerealiseerd op eigen terrein.
9.5 Partijen zullen tijdig in overleg treden over de door de exploitant te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid van het Exploitatiegebied en ter beperking van overlast voor de toekomstige bewoners van het Exploitatiegebied danwel de bewoners en bedrijven in de directe omgeving van het Exploitatiegebied. De hierna in artikel 10.2 bedoelde route zal om die reden zorgvuldig gekozen worden.
9.6 De gemeente zal toezicht, niet zijnde dagelijks toezicht, houden op de uitvoering van de werkzaamheden, die worden verricht in het kader van het bouw- en woonrijp maken. Het toezicht houden door de gemeente laat onverlet dat uitsluitend de exploitant voor deze werkzaamheden verantwoordelijk is.
Artikel 10. Xxxxxx door werkzaamheden
10.1 De exploitant is jegens de gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte schade die de gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de exploitant, ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Bouwplan, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waan/oor de gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transport(werkzaamhed)en van werknemers, materiaal en/of materieel van en naar het Exploitatiegebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de exploitant één of meer werkzaamheden als hien/oor bedoeld uitvoeren.
De exploitant verplicht zich, ook na verloop van de in de bij deze overeenkomst behorende overdrachtsprocedure als benoemd in artikel 13 beschreven onderhoudstermijn voor het openbaar gebied, alle aantoonbaar, door hem of door in opdracht van hem ingeschakelde derden, veroorzaakte schade aan de in (de directe omgeving van) het Exploitatiegebied gelegen infrastructuur en/of groenvoorzieníngen op eerste verzoek van de gemeente te herstellen.
Blijft de exploitant- na schriftelijke sommatie van de gemeente om tot herstel over te gaan -in gebreke, dan is de gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de gemeente te noemen termijn zelf tot herstel over te (doen) gaan voor
rekening van de exploitant.
10.2 Voor de aan- en afvoer van materialen en materieel en de gehele benadering van het Exploitatiegebied zal de exploitant gebruik maken van eigen terrein en aansluiten op Persant Snoepweg (ln verband hiermede zal door de exploitant in overleg met de gemeente ook van voornoemde wegen een opname(rapport) worden gemaakt alvorens met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied een aanvang
wordt gemaakt.)
10.3 De exploitant vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken, van welke aard en/of omvang ook, van derden op vergoeding vangkostenjjejnschade (di_recdant wel
ii M
Paraaf xxxxxxxx.XX
VVVVVV ”
Pa I
Pagina 10 van 15
Concept-exploitatieovereerikomstwoonhuisPersant Xxxxxxxx 0x, xx Xxxxxxxxxx, versie 1, d.d. 08-04-2015;aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolangdezegoedkeuringniet (formeel)verkregenis, de gemeenteniet aan dezeovereenkomstgebonden.
indirect), indien en voor zover de exploitant op grond van deze overeenkomst dan wel
op de voet van het Burgerlijk Wetboek voor deze schade aansprakelijk is.
10.4 ln verband met het bepaalde in (onder meer) dit artikel is de exploitant gehouden om voor de in het kader van de realisatie van het Bouwplan uit te voeren bouwwerkzaamheden,waaronder begrepen de bouw van de woningen, alsmede de uitvoering van bouw- en gebruiksrijp werkzaamheden, een doorlopende, adequate CAR-verzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Voornoemde CAR- verzekering dient voor alle secties primaire dekking te verlenen. De exploitant zal voorafgaande aan de uitvoering van de eerste bouwwerkzaamheden een kopie van het polisblad van de CAR-verzekering aan de gemeente verstrekken.
Artikel 11. Financiële bepalingen
11.1 Exploitant is voor het in exploitatie brengen van de in het Exploitatiegebied gelegen gronden wegens de aan de zijde van de gemeente gemaakte en nog te maken kosten, de volgende bedragen verschuldigd:
(a) wegens de interne en externe kosten van de gemeente voor planvoorbereiding en opmaken exploitatieovereenkomst (inclusief stedenbouwkundige kosten, maar exclusief de kosten van vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege waarvoor (separaat) leges worden geheven alsmede de kosten voor behandeling van verzoeken om planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening):
reeds gemaakte kosten: ë 960,- (12 uur x 80 euro
nog te maken kosten:
(ambtelijke uren Beleid) E 960,- (12 uur x 80 euro)
Totaal E 1.920,-
(b) wegens de benodigde Hogere grenswaarde in het kader van de wet Geluidhinder.
Partijen stellen zich op het standpunt dat de gemeente in het kader voor de heffing van omzetbelasting optreedt als overheid, zodat er inzake de bijdrage geen omzetbelasting is verschuldigd. Ter verkrijging van zekerheid zullen de gevolgen voor de omzetbelasting worden afgestemd met de (bevoegde) inspecteur der belastingen. Mocht er ondanks het vorenstaande desalniettemin omzetbelasting over (een deel van) het bovenstaande bedrag verschuldigd zijn, dan is deze niet in dat bedrag begrepen en komt deze (separaat) voor rekening van de exploitant.
11.2 De exploitatiebijdrage als bedoeld in het voorgaande lid onder a. ter zake reeds gemaakte en te maken kosten ad ë 1.920 zal door de exploitant binnen uiterlijk 14 dagen na verlenen van de vergunningen aan de gemeente worden voldaan.
Betaling van het in de voorgaande alinea bedoelde bedrag onder b. É 2.500,- zal plaatsvinden binnen uiterlijk 14 dagen na verlenen van de vergunning Hogere Grenswaarde.
Betalingen door of namens de exploitant zullen geschieden op bankrekeningnummer XX00 XXXX 0000000000 ten name van gemeente Leiderdorp onder vermelding van “Persant Snoepweg 3a, bijdrage conform exploitatieovereenkomstï.
Pairaiaf_gemeente:Wi" L L
iiiiiiiii ik
1 L
Paraaf exploitant
Pagina 11 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis PersantSnoepweg3a, te Leiderdorp, versie 1, d.d, 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechten worden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuring van het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolang deze goedkeuringniet (fomeel) verkregen is de gemeente nietaandezeovereenkomstgebonden.
V
lngeval van latere betaling is de exploitant aan de gemeente de wettelijke
rentehandelsvorderingen ex art. 6:119a BW verschuldigd.
11.3 In alle gevallen waarin de exploitant uit hoofde van het bepaalde in deze overeenkomst kosten dient te vergoeden aan de gemeente voor werkzaamheden welke de gemeente verricht of doet verrichten ten behoeve van de realisatie van het Plan, en het bedrag dat hiermee gemoeid is niet in deze overeenkomst of de daarbij behorende bijlagen concreet is benoemd, zullen partijen in onderling overleg treden over de hoogte van deze kosten alvorens de gemeente deze kosten maakt of ter zake verplichtingen aangaat. Als uitkomst van dit overleg zal een budget worden vastgesteld dat het plafond aangeeft van de desbetreffende kosten die de gemeente maximaal bij de exploitant in rekening mag brengen.
Indien de gemeente in het kader van tegen het Bouwplan van de exploitant gerezen bezwaren, dan wel ter verkrijging van eventueel benodigde goedkeuringen van andere overheidsorganen, de ondersteuning behoeft door/van externe adviseurs, zal, na overleg tussen partijen en instemming van de exploitant met de hoogte van de kosten, de exploitant de daaraan verbonden kosten voor de gemeente aan haar vergoeden, een en ander op basis van de desbetreffende declaraties van die adviseurs.
11.4 De exploitant verbindt zich om de gemeente te vrijwaren voor en om aan de gemeente te vergoeden het totale bedrag van de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, die voor vergoeding door de gemeente aan derden in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening, wijziging dan wel uitwerking van het voor het Exploitatiegebied (thans) geldende bestemmingsplan c.q. het verlenen van een ontheffing daarvan, een en ander naar aanleiding van of in verband met de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan door de exploitant.
De exploitant zal dientengevolge de gemeente vrijwaren voor en aan de gemeente vergoeden door de gemeente toegekende planschadevergoedingen, met dien verstande dat:
(a) De gemeente de exploitant onmiddellijk in kennis stelt van een bij haar ingediend verzoek om tegemoetkoming in planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening onder toezending van een afschrift van het verzoek;
(b) De exploitant het recht heeft haar wensen ten aanzien van de door de
gemeente te benoemen deskundige(n) aan de gemeente kenbaar te maken;
(c) De gemeente het conceptadvies van de ter zake door de gemeente benoemde deskundige(n) toezendt en de exploitant in de gelegenheid stelt hierover haar zienswijze te geven;
(d) De gemeente bij de te nemen beslissing betrekt de binnen een redelijke
termijn binnengekomen zienswijze van de exploitant;
(e) De exploitant op de voet van het bepaalde in artikel 6.4a, lid 2 Wet ruimtelijke ordening belanghebbende is bij een besluit van het college van burgemeester en wethouders op een aanvraag om tegemoetkoming in planschade;
(f) De gemeente de exploitant een afschrift xxxxx van het besluit op een aanvraag tot tegemoetkoming in planschade, alsmede het besluit op bezwaar in heroven/veging;
(g) De exploitant ook de tegemoetkoming in planschade aan de gemeente vergoedt, die direct het gevolg zijn van een uitspraak van de Rechtbank of de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, dan wel voortvloeien uit een uitspraak van deze rechters om een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door het college van burgemeester en wethouders toegekende bedrag,
H -WWW” MM
WA Mw V M
Paraaf gemeente. ' P8 fa af eXp|O nt
Pagina 12 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg3a, te Leiderdorp, versie 1, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuring van het college van burgemeesteren wethouders nodig. Zolangdezegüf:rdket.:r'i11gnietwçjformeel)verkregenis, is de gemeenteniet aan deze overeenkomstgebonden.
hieronder zijn ook begrepen een eventuele veroordeling in de proceskosten en
de betaling van griffierechten;
(h) De exploitant de planschadevergoeding(en) binnen 30 dagen na het van kracht worden van het betreffende besluit van het college van burgemeester en wethouders aan de gemeente zal voldoen. Bij latere betaling zal de exploitant hierover de wettelijke rente handelsvorderingen ex artikel 6:119a BW aan de gemeente verschuldigd zijn.
Artikel 12. Uitgangspunten realisatie
12.1 [uitsluiten toekomstige naastgelegen ontwikkelingen van deze overeenkomstjl
12.2 Onverminderd het bepaalde in het voorgaande lid past de exploitant de Regionale DuBo Plus Richtlijn toe en zal hij zich ter zake inspannen het woonhuis Persant Snoepweg 3a te Leiderdorp zodanig te (doen) bouwen, dat daardoor wordt voldaan aan de basismaatregelen en een score van minimaal 7 op alle thema's behaald wordt op grond van (de eisen en voon/vaarden, welke ingevolge) de meest recente versie van het programma “GPR-gebouw", die aan woningen gesteld (kunnen) worden. Voornoemd programma is de exploitant genoegzaam bekend.
Artikel 13. Overdracht contractpositie
13.1 De exploitant is niet gerechtigd om voorafgaande aan de oplevering van het openbaar gebied aan de gemeente zijn rechten en plichten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, aan derden, in welke vorm dan ook over te dragen, tenzij hij hien/oor een voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente heeft ontvangen. De gemeente zal niet op onredelijke gronden haar goedkeuring onthouden aan een verzoek tot een dergelijke overdracht. De gemeente is bevoegd om - ingeval zij bereid is deze toestemming te verlenen - daaraan redelijke voon/vaarden te verbinden, die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de verplichtingen als neergelegd in deze overeenkomst.
13.2 Het bepaalde in artikel 14.1 is niet van toepassing op: (i) een overdracht van rechten en/of verplichtingen na de datum van oplevering van het openbaar gebied, (ii) de splitsing van gronden in het Exploitatiegebied in appartementsrechten, (iii) de verkoop en levering van gronden in het Exploitatiegebied aan kopers van een woning en (iv) de vestiging van hypotheekrecht op gronden in het Exploitatiegebied. Voor zover vereist zal de gemeente daarvoor haar goedkeuring verlenen.
Artikel 14. Flexibiliteit en voortijdige beëindiging overeenkomst
14.1 Partijen zijn gerechtigd deze overeenkomst voortijdig te beëindigen in geval:
a) van ingrijpende wijziging van omstandigheden, die naar de maatstaven van de redelijkheid en de billijkheid een verdere uitvoering van de overeenkomst niet langer verantwoord maakt, behoudens als partijen in onderling overleg overeenstemming bereiken over aanpassing van de inhoud van deze overeenkomst aan die gewijzigde omstandigheden;
b) van toerekenbare tekortkoming van één der partijen die zodanig ingrijpend is
dat deze een ontbinding en haar gevolgen rechtvaardigt, doch niet eerder dan
1Bi.igefaseerdepmißßfen ........ _ ___________ _ .
Paraafgemeente: Paraaf exploitant
Pagina 13 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis Persant Snoepweg3a, te Leiderdorp, versie 1, dd. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechtenworden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders Vnodig. Zolang dezegoedketirírlgniet (formeel) verkregenis, is dewgemeentenietaan dezeovereenkomstgebonden.
V
nadat de betreffende partij door de wederpartij in gebreke is gesteld en niet binnen een alsdan te stellen redelijke termijn van minimaal 14 dagen na bedoelde ingebrekestelling alsnog aan zijn verplichtingen ter zake heeft
voldaan;
c) van faillissement, van surséance van betaling, in geval van verlies van of ingrijpende beperking in de beschikkingsbevoegdheid over het vermogen van de exploitant en van een besluit tot ontbinding van de rechtspersoon van de
exploitant;
d) de daarvoor aangewezen publiekrechtelijke lichamen of rechterlijke instantie(s) hun goedkeuring, die vereist is voor de uitvoering van (essentiële onderdelen van) deze overeenkomst, onherroepelijk onthouden of onherroepelijk hun toestemming weigeren, doch niet eerder dan nadat gebleken is dat partijen géén overeenstemming hebben bereikt over een zodanige wijziging of aanpassing van de afspraken of het Bouwplan, dat daarmee die vereiste goedkeuringen of toestemmingen als hiervoor bedoeld wel worden verkregen of verleend.
14.2 Ontbinding als bedoeld in lid 1 kan uitsluitend worden gevorderd door:
in situatie a): ieder der partijen;
in situatie b): de niet in verzuim zijnde partij;
in situatie c): de gemeente;
in situatie d): ieder der partijen.
14.3 De door partijen geleden schaden, kosten en interessen komen slechts voor vergoeding in aanmerking in de in lid 2 onder b) en c) bedoelde gevallen. ln de gevallen als bedoeld in lid 2 onder b) is de partij, die toerekenbaar tekortschiet, schadeplichtig jegens de wederpartij; in de gevallen als bedoeld in lid 2 onder c) is de exploitant schadeplichtig jegens de gemeente.
ln geval van ontbinding als bedoeld in lid 2 onder a) en d) vindt afrekening plaats van de door de gemeente in redelijkheid tenbehoeve van de voorbereiding en begeleiding van het Bouwplan gemaakte kosten voor de in artikel 11.1 van deze
overeenkomst bedoelde werkzaamheden.
ln geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het in lid 2 bepaalde zal restitutie van de krachtens artikel 11.1 en 11.2 van deze overeenkomst op dat moment reeds door de exploitant aan de gemeente betaalde bedragen niet plaatsvinden of gevorderd kunnen worden, behoudens voor zover de exploitant (rechtmatig) ontbindt vanwege een toerekenbare tekortkoming c.q. verzuim van de
gemeente.
14.4 Ontbinding als bedoeld in lid 2 dient te geschieden bij aangetekende brief of bij
deurvvaardersexploot.
14.5 Indien partijen in het kader van hun overleg om te komen tot een zodanige planaanpassing of -wijziging, dat daarmee de vereiste goedkeuringen of toestemmingen als bedoeld in lid 2 onder d) wel worden verkregen, het over een dergelijke planaanpassing of -wijziging eens worden, dan zullen zij de gevolgen daarvan regelen in een aanpassing van deze overeenkomst.
_ iiiii ik M
Earaafigemeeinwtuez Paraaf exploitant
Pagina 14 van 15
Concept-exploitatieovereenkomstwoonhuis PersantSnoepweg 3a, te Leiderdorp,versie 1, d.d. 08-04-2015; aan dit concept kunnen geen rechten worden ontleend.Voor het aangaanvan dezeovereenkomstis de goedkeuringvan het college van burgemeesteren wethouders nodig.Zolangdezegoedkßeuringniet(fomleel) verkregenis,__j_sde gemeenteßnietaan deze overeenkomstgebonden.
Artikel 15. Geschillen
15.1 Op alle geschillen, van welke aard dan ook, (waaronder begrepen geschillen die slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd) die naar aanleiding van deze overeenkomst of naar aanleiding van overeenkomsten voortvloeiende uit deze overeenkomst mochten ontstaan, is het Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Den Haag.
Artikel 16. Openbaarheid
16.1 Ingevolge artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening moet de gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze exploitatieovereenkomst kennis geven van de exploitatieovereenkomst in een van gemeentewege blad of een dag-, nieuws of huis- aan-huisblad.
Artikel 17. Slotbepalingen
17.1 Deze overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen partijen. Alle wijzigingen in deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Partijen zijn verplicht hun eventuele adreswijzigingen onven/vijld schriftelijk door te geven aan de andere partij.
17.2 Nietigheid van enige bepaling van deze overeenkomst tast de rechtsgeldlgheid van de overige bepalingen niet aan. ln het geval een van de bepalingen van deze overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen partijen in redelijk overleg een vervangende bepaling overeenkomen, die zoveel als mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze overeenkomst.
17.3 Het in de considerans vermelde maakt onderdeel uit van deze overeenkomst.
BIJLAGE (zie ook artikel 4)
BIJLAGE 1 definitief schetsplan voor Persant Snoepweg 3a d.d. 28-05-2015
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Leiderdorp op 5-juni-2015
namens namens
Gemeente Leiderdorp B.D. Borrean 1
s .1 ...
De burgemeester, naam
L.M. Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx
Paraafgemeente: Paraaf exploitant
Pagina 15 van 15
33%
uwrraarëm¿
E
@
W i
U”
4±'__
M----{ 1 am¿
Zulol-[lost gevel Noo|^o|~E|os't gevel Noor* ol- West gev el
` 15ÃliWW
úw *V3 'L
N
gevel
llllällllllllíšilll¿ll¿l¿llll
i, I
±
Zulol-West
V:\UX GGU I'I(\`H
99x78
= ï
-_- en aast
f
|sš':i""'"'"*'“*i'±i~""""',
mm›p›«w~›»1
..„` -“'„„„...„„„..„
\
msn:
M
MW
mm
___
:\ M* M..
M
j , „ „„„
` _“l1:mm<ww4 suuupk-mr
--'
`
“”
ÉÉ
í
` Voohknrmr ` ___, 1' „..... i
›
"'“ `Z"
\ ' ;„„„„.„„„„„.„„„_
`
Y
`m\p`
„«
W
Z
H I !
___”
f ,_ ,ff-, : 1.
~ ~
4
v
r„. „„„„„„
. „„
1
Wlwmím
1
A
É V
BÉQUHQ Q|^0|'1°| Eerste ve|^o||ep|ng Z05°|E'Y`
____._ r==:“.
.,__„,„1._________.____.__
Projectomschrijvíng
e t 0,n „
Nieuwbouw wonïng
Fomílíe Borremon Persont Snoepweg Bd
Leiderdorp [ 28-05-2015
Z/14/007586/29888