Hoe te handelen bij verkoop van mijn kampeermiddel met behoud van standplaats:
Hoe te handelen bij verkoop van mijn kampeermiddel met behoud van standplaats:
Als u van plan bent om uw kampeermiddel met behoud van standplaats te verkopen gelden de volgende regels:
1) U meldt uw kampeermiddel incl. uw voornemen aan bij de receptie (xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx)
2) U ontvangt van de receptie de op dat moment geldende voorwaarden inzake “verkoop van kampeermiddel met behoud van de huidige staanplaats”.
3) Een medewerker gaat vervolgens controleren of uw jaarplaats en kampeermiddel voldoet aan de geldende voorwaarden en informatie. Wanneer dit niet het geval is, krijgt u schriftelijk bericht wat er gewijzigd/veranderd moet worden. Wanneer er op uw standplaats schuur(tjes), schutting(en), overkapping(en), coniferen, en/of andere zaken aanwezig zijn die niet conform de dan geldende voorwaarden en informatie zijn, dienen deze vóór de definitieve overdracht of in bemiddeling nemen van uw kampeermiddel door u gewijzigd/verwijderd te zijn. Zie artikel 9.8 van de Recron-Voorwaarden.
a) Bij verkoop door u zelf moet dit gewijzigd/verwijderd zijn vóór de definitieve overdracht.
b) Bij verkoop door ons moet dit gewijzigd/verwijderd zijn vóórdat wij het kampeermiddel in bemiddeling nemen.
4) U geeft een sleutel af van uw kampeermiddel. Deze wordt door ons in bewaring genomen met als doel eventueel geïnteresseerde kopers uw kampeermiddel te laten zien en toegang te geven tot uw kampeermiddel bij eventuele taxatie door de CED.
5) Indien de caravan ouder is dan 5 jaar wordt door ons met de CED, afdeling taxatie/expertise inzake stacaravans contact op genomen voor een afspraak tot taxatie van uw kampeermiddel. Kosten van deze taxatie bedragen € 390,- (opgave CED, prijspeil 01.01.2023)
6) Wij melden u wanneer deze taxatie plaats zal gaan vinden.
7) Circa 2 à 3 weken ná de taxatie ontvangen wij het taxatierapport (per mail).
8) Op basis van de taxatiewaarde wordt in overleg met u de vraagprijs vastgesteld op basis van het taxatierapport en eventueel een bijtelling voor de inventaris e/o inrichting van uw staanplaats.
9) Indien de taxatiewaarde beneden de € 10.000,-- (=taxatiewaarde 2023) mag uw kampeermiddel niet met behoud van jaarplaats verkocht worden. Zie hiervoor verder pagina 5.
10) Na opmaak en vaststelling van de vraagprijs wordt er een advertentie gemaakt en staat uw caravan te koop op onze site (xxx.xxxxxxxxx.xx) en eventuele andere kanalen.
11) Indien er een bod gedaan is op uw kampeermiddel zullen wij dit per e-mail bij u melden.
12) U bepaalt uiteindelijk of op dit bod door u kan worden ingegaan.
13) De definitieve afrekening aan u zal plaatsvinden nadat het betreffende kampeermiddel door de koper is voldaan aan ons.
14) Gedurende de bemiddelingsperiode kunt u gebruik blijven maken van uw kampeermiddel. Bij uw aanwezigheid zal het bezichtigen alleen geschieden in overleg en met goedkeuring van u.
Verkoopvoorwaarden bij verkoop met behoud van standplaats.
Conform de tussen u en ons bestaande overeenkomst, heeft u het recht een kampeermiddel te plaatsen ten behoeve van recreatief gebruik op de aan u ter beschikking gestelde standplaats. Op deze overeenkomst zijn de RECRON-voorwaarden van toepassing, alsmede de op ons bedrijf geldende regels en de voorwaarden met betrekking tot de verkoop van kampeermiddelen.
Om het karakter en de sfeer van het recreatieterrein te behouden en om u voor eventuele toekomstige teleurstellingen te behouden, is het zinvol, dat er vooraf afspraken gemaakt worden op de wijze waarop u in voorkomende gevallen uw kampeermiddelen kunt verkopen.
Allereerst willen wij u wijzen op het bepaalde in artikel 9 van de RECRON- voorwaarden. Dit artikel bepaalt onder meer dat wij als ondernemer vrij zijn al dan niet een nieuwe overeenkomst aan te gaan met de potentiële koper. Van dit recht menen wij gebruik te moeten maken. In beginsel gaan wij van ons recht uit dat wij geen overeenkomst met de potentiële koper aangaan. Wel kunnen wij u al dan niet toestemming geven het kampeermiddel “met behoud van standplaats” te mogen verkopen. Bij verkoop van uw kampeermiddel wordt uw standplaatsovereenkomst niet overgenomen, maar eindigt deze door verkoop. Met de koper kunnen wij een nieuwe overeenkomst aangaan.
Wij hebben gemeend dat verkoop met behoud van standplaats mogelijk moet zijn. Wel zijn aan die verkoop diverse voorwaarden verbonden, zoals hieronder weer gegeven.
1. Kennisgeving:
Als u tot verkoop van uw kampeermiddel wenst over te gaan, dient u ons van uw voornemen schriftelijk in kennis te stellen. Daarbij dient u eveneens aan te geven of u zelf de verkoop regelt, of dat u een bemiddelaar inschakelt. Wij zullen dan bepalen of wij kunnen instemmen met een verkoop van het kampeermiddel met behoud van de standplaats.
2. Verkoopkosten:
a. Wilt u dat wij bemiddelen bij de verkoop, dan zal de bemiddeling plaatsvinden op basis van een door u en ons ondertekende bemiddelingsovereenkomst. De kosten van bemiddeling zijn 5% van de verkoopsom.
b. Wilt u niet dat wij de bemiddeling op ons nemen, dan betaalt u eenmalig € 75,- administratiekosten.
3. Taxatie:
a. Is een kampeermiddel 5 jaar of ouder, dan mag deze alleen verkocht worden met behoud van standplaats indien uit een recent (max 12 maanden oud) taxatierapport van de CED blijkt dat de waarde van het “kale” kampeermiddel € 10.000,-- of hoger is (prijs per 15.05.23.)
b. De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de verkoper.
4. Welstand:
Het kampeermiddel dient naar ons oordeel in goede staat te verkeren en te voldoen aan alle daarop (wettelijke) eisen. Expliciet wordt verwezen naar artikel 14 van de RECRON-voorwaarden. Een kampeermiddel met een lagere taxatiewaarde van
€ 10.000,-- mag niet met behoud van standplaats verkocht worden.
5. Verkoopprijs:
a. Bij het vaststellen van de vraagprijs van uw kampeermiddel dient uitgegaan te worden van de waarde van het “kale’’ kampeermiddel, vermeerderd met een redelijke vergoeding voor de inventaris en eventuele inrichting van de standplaats.
b. Indien er tussen u en ons grote meningsverschillen over de hoogte van de vraagprijs bestaan en wij van mening zijn dat de door u gevraagde prijs onacceptabel is, dan kan het kampeermiddel niet verkocht worden met behoud van standplaats, tenzij wij samen bepalen dat de CED een voor partijen bindende taxatie zal verrichten. De kosten voor deze taxatie zijn altijd voor rekening van de verkoper.
6. Reclame:
Wij zullen voor zover dit in ons vermogen ligt een goed “verkoopklimaat” creëren en zijn bereid de nodige hand- en spandiensten te verlenen in het kader van de verkoop.
-Indien noodzakelijk zullen wij in overleg met u adverteren in beschikbare media waarop wij wijzen op het te koop staande kampeermiddel op ons terrein. De kosten hiervan komen, tenzij anders overeengekomen, voor uw rekening.
-In een door u te plaatsen advertentie mag u de naam van het recreatieterrein vermelden, maar niet het telefoonnummer, tenzij anders is overeengekomen.
-In alle advertenties en andere aankondigingen van uw verkoop van uw kampeermiddel dient u uw eigen telefoonnummer te vermelden, tenzij anders is overeengekomen.
7. Standplaatsinrichting:
Er dienen duidelijke afspraken te worden gemaakt tussen u en ons over de overname van inventarisgoederen, schuurtjes, tegels, beplanting e.d. zodat daarover duidelijkheid voor alle betrokken partijen bestaat. Bij vertrek dient u de standplaats voor de nieuwe huurder/koper geheel schoon, opgeruimd en conform het terreinreglement van “Vakantieoord het Lorkenbos” op te leveren.
8. Nieuwe koper:
De aspirant-eigenaar van het kampeermiddel en diens medebewoners zullen op ons terrein moeten passen en zullen er zich thuis moeten kunnen voelen. De nieuwe eigenaar en diens medebewoners zullen zich moeten houden aan de op ons terrein geldende terreinreglement, overeenkomsten en andere voorwaarden. Voor het sluiten van de overeenkomst maken wij graag kennis met de potentiele koper, zodat wij kunnen beoordelen of deze koper een voor ons redelijkerwijs aanvaardbare recreant is en zodat wij deze koper op de hoogte kunnen stellen van de gang van zaken op ons terrein.
Potentiële kopers die zich bij u melden dient u te informeren over de regels die gelden op ons terrein en verwijst u daarnaast door aan ons. Daaronder wordt begrepen het standaard RECRON-contract, de RECRON-voorwaarden, het geldende terreinreglement, deze verkoopregels etc. Een exemplaar van de geldende regels kunt u bij ons verkrijgen. Mocht het zo zijn dat een recreant voor ons niet aanvaardbaar is, dan zijn wij niet verplicht met hem een nieuwe overeenkomst aan te gaan.
9. Verkoopovereenkomst:
Aan de verkoopovereenkomst dienen te worden gehecht de regels die gelden op ons terrein, zoals het standaard RECRON-contract, de RECRON-voorwaarden, het terreinreglement, deze verkoopregels etc. De koper zal zich schriftelijk met die regels bekend en akkoord dienen te verklaren. In het bijzonder dient er in de verkoopovereenkomst melding van te worden gemaakt dat de plaats en het kampeermiddel slechts bedoeld zijn voor recreatief verblijf en dat permanente bewoning derhalve niet is toegestaan. In verband daarmee dient tevens het verbod te worden opgenomen om zich op het adres van het kampeermiddel/recreatiebedrijf in te schrijven in de gemeentelijke basisadministratie, alsmede het verbod om dat ander adres te gebruiken voor inschrijving in het handelsregister. Een en ander heeft te doel permanente bewoning van kampeermiddelen te voorkomen.
10. Voldoen aan de geldende voorwaarden en informatie:
Voordat wij een nieuwe overeenkomst aangaan of een kampeermiddel in bemiddeling nemen, moet de jaarplaats en kampeermiddel voldoen aan de op dat moment geldende voorwaarden en informatie. Zie artikel 9.8 van de Recron voorwaarden en punt 3 op pagina 1 van deze voorwaarden.
11. Standplaatsgeld:
Verkoopt u het kampeermiddel gedurende de looptijd van de standplaatsovereenkomst, dan bent u conform artikel 11 lid 1 van de RECRON-voorwaarden in beginsel het volledige jaargeld verschuldigd (exclusief de kosten voor gebruik van gas, water, elektra, riool en kabel, daar van toepassing). Echter, verkoopt u met behoud van standplaats en gaan wij derhalve met de kopende recreant een nieuwe overeenkomst aan, dan heeft u recht op restitutie van het jaargeld over de resterende overeengekomen tariefperiode. In dat geval wordt het standaardtarief voor de resterende overeengekomen periode naar rato verdeeld tussen u en de kopende recreant. Deze verdeling dient in de koopovereenkomst te worden vast gelegd. De rechtsgeldige overdracht van het kampeermiddel kan niet eerder plaats vinden dan nadat u en de koper aan alle financiële verplichtingen voortkomende uit de standplaatsovereenkomst zullen hebben voldaan.
14. Geschillen:
In geval er tussen u en ons onverhoopt toch een niet in overleg oplosbaar geschil omtrent de verkooptransactie ontstaat, dan kunnen beide partijen zich wenden tot de Geschillencommissie Recreatie te Den Haag.
15. Eigendomsoverdracht aan kinderen:
Indien het kampeermiddel middels erfpacht c.q. schenking in eigendom komt van de kind(eren) van de eigenaar(esse) kan Het Lorkenbos er voor kiezen om af te zien van een taxatierapport conform artikel 3. Echter wordt dit per situatie door de directie van Het Lorkenbos bepaald, zoals in de Recronvoorwaarden staat beschreven in artikel 10 lid 2.
Verkoop zonder behoud van standplaats.
Het is mogelijk om het recreatieverblijf te verkopen zonder behoud van jaarplaats. Dat zou bijvoorbeeld noodzakelijk zijn als het kampeermiddel niet meer voldoet aan onze eisen (minimum waarde).
In dit geval dient u rekening te houden met het volgende:
1. U dient uiterlijk 2 maanden vóór het einde van het jaar, de huurovereenkomst van de jaarplaats schriftelijk (per mail) op te zeggen.
2. Afsluiten van nutsvoorzieningen dient u te regelen met Het Lorkenbos
3. Verwijderen van caravan kan alleen in overleg met Het Lorkenbos
4. Werkzaamheden niet in vakanties of weekenden laten plaats vinden.
5. U dient voor het einde van de overeenkomst uw plek leeg (kaal) en geëgaliseerd opgeleverd te hebben. Dat betekent het volgende:
a. caravan verwijderen van de plaats en camping
b. schuur en andere bijgebouwen verwijderen van de plaats en camping
c. tegels en tuin-accessoires (plantgoed, vijver, pergola’s, erfafscheidingen etc.) verwijderen
d. los hout etc. verwijderen.
6. Wij verwachten van bovenstaande punten een plan van aanpak met de volgende informatie: Wie (welk bedrijf) komt wat doen en wanneer? De eigenaar van het kampeermiddel dient Het Lorkenbos op de hoogte te houden van de vorderingen. Dit alles per e-mail aan xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
7. Derden (bedrijven die werkzaamheden komen verrichten) dienen zich vooraf altijd te melden bij de receptie.
8. Wanneer u klaar bent om uw plaats aan ons op te leveren, dan maken wij een afspraak om samen met u de plaats te inspecteren. Het Lorkenbos bepaalt of de plek correct is opgeleverd.
Let op:
• Op een verantwoorde manier dient puin / afval te worden afgevoerd. Een container hiervoor bestellen is een optie. Dit kan bij Schriek&Hol in Harskamp.
• Houdt u er rekening mee dat er op zondagen en vakanties géén werkzaamheden mogen worden verricht die geluidshinder met zich mee kunnen brengen?
Voor vragen kunt u natuurlijk bij ons terecht. Daarvoor kunt u mailen naar xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Met vriendelijke groeten, Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
Vakantieoord Het Lorkenbos Xxxxxxxxxxx 00
6731 SM Otterlo xxx.xxxxxxxxx.xx xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx (0318) 59 15 67