VOORAFGAANDE VERKRIJGING
toegestaan.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is oorspronkelijk door wijlen de xxxx Xxx Xxxxxxx, geboren te Den Helder op negenentwintig september negentienhonderd acht, in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Nijmegen op vijftien februari negentienhonderd tweeënzeventig, in deel 1645 nummer 122, van het afschrift van een akte van verkoop en overdracht, houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van de eventuele rechten tot het vorderen van ontbinding der koopovereenkomst, voortvloeiende uit de bepalingen der artikelen 1302 en 1303 van het oud Burgerlijk Wetboek, op vijftien februari negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor een plaatsvervanger van X.X. xx Xxxxx, destijds notaris gevestigd te Nijmegen.
De xxxx Xxx Xxxxxxx is op vijf april negentienhonderd zevenentachtig te Nijmegen overleden, hierna te noemen: “erflater”. Xxxxxxxx was ten tijde van de eigendomsverkrijging in wettelijke algehele gemeenschap van goederen gehuwd met xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Amsterdam op dertig juni negentienhonderd zestien, in voor beiden eerste echt. Xxxxxxxx heeft geen kinderen of afstammelingen van vooroverleden kinderen achtergelaten. Conform opgave van het Centraal Testamentenregister te ’s-Gravenhage heeft erflater niet bij testament over zijn nalatenschap beschikt. Xxxxxxxx heeft hij achtergelaten tot enig en algeheel erfgename van zijn nalatenschap, zijn echtgenote, xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx.
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx is op negenentwintig juli tweeduizend acht te Nijmegen overleden, hierna te noemen: “erflaatster”. Xxxxxxxxxxx was ten tijde van haar overlijden ongehuwd en geen geregistreerd partner en is overleden zonder achterlating van afstammelingen.
Volgens opgave van het Centraal Testamentenregister te ’s-Gravenhage heeft erflaatster over haar nalatenschap beschikt bij testament op achttien juni tweeduizend drie verleden voor mr. X.X.X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Nijmegen. Bij gemeld testament heeft erflaatster tot haar erfgenamen benoemd de comparant sub 1 en zijn volmachtgevers.
Alle erfgenamen hebben de nalatenschap aanvaard.
Mitsdien is de comparant sub 1 en zijn volmachtgevers bevoegd en gerechtigd te beschikken over het verkochte.
KOOPPRIJS, VERREKENING, DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs bedraagt éénhonderd tweeënnegentigduizend euro (€ 192.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een bankrekening van mij, notaris.
De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. Verkoper levert aan koper eigendom die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het complex waartoe het verkochte behoort en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig eigenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van levering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.
Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper.
Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.
Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper Artikel 5
Verkoper garandeert het navolgende:
a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
b. Het verkochte is thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd.
Het verkochte is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.
c. Het is verkoper niet bekend of het appartement en/of het gebouw met erf en grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door koper daarvan als woonappartement of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen.
In het verkochte is een ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Het opslaan van deze vloeistoffen is beeindigd en van deze beeindiging is kennis gegeven aan het bevoegd gezag. De tank is geleegd en schoongemaakt. Het is verkoper en koper bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt.
Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen
door het bevoegd gezag.
d. Voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
e. Op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Xxxxxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat:
f. Aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd.
g. Aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht.
h. Aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
Xxxxxxxx verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g en h gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
De verkoper staat voorts nog in voor het navolgende:
i. De vereniging van eigenaars had ten tijde van het aangaan der koopovereenkomst geen andere schulden dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan.
De vereniging had ten tijde van het aangaan der koopovereenkomst geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
j. Aan het verkochte is niet mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
k. Voor zover koper aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van de verkoper komende bijdragen terzake van het verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht verkoper zich deze bijdragen te voldoen.
l. Aandeel in reserve- en/of onderhoudsfondsen
In de onderhavige levering en de koopprijs is mede begrepen de waarde van het aandeel van de verkoper in de aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaars, van welk fonds de stand een bedrag ad éénendertigduizend zesentwintig euro en éénennegentig eurocent (€ 31.026,91) bedraagt (conform schriftelijke opgave de dato één september tweeduizend negen van Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx namens Vereniging van Eigenaren flat Palembangstraat te Nijmegen).
Het aandeel van verkoper hierin bedraagt één/achttiende (1/18) deel,
vertegenwoordigende een waarde ad éénduizend zevenhonderd drieëntwintig euro en tweeënzeventig eurocent (€ 1.723,72).
Van gemelde bedragen blijkt uit een aan deze akte gehechte verklaring namens het bestuur van de vereniging van eigenaars.
Energieprestatie Certificaat
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Xxxxx is hiermee akkoord gegaan.
Artikel 6
Partijen geven bij deze akte onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers, zo aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, om zonodig namens hen afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper zijn ingeschreven op het verkochte.
Artikel 7
Te dezen wordt verwezen naar voormelde overeenkomst van koop en verkoop, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidend:
" Artikel 25 Niet feitelijke bewoning door eigenaar. "
" Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit " " zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over" " eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn "
" geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen "
" uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico "
" en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee " " rekening is gehouden. "
AKTE VAN SPLITSING
Gemeld appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing in appartementsrechten, op twee augustus negentienhonderd zevenenvijftig verleden voor een plaatsvervanger van
X. xxx Xxxx, destijds notaris gevestigd te Nijmegen, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op twee augustus negentienhonderd zevenenvijftig, in deel 1120 nummer 4, bij welke akte van toepassing is verklaard het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor xx. X. Xxxxxxxxx, destijds notaris gevestigd te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op één maart negentienhonderd
xxxxxxxxxxxxxx, in deel 1723 nummer 125, voor zover niet bij gemelde akte van splitsing gewijzigd en/of aangevuld.
Vervolgens is voormelde splitsingsakte gerectificeerd bij akte op zes augustus negentienhonderd zevenenvijftig verleden voor genoemde plaatsvervanger van X. xxx Xxxx, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op zes augustus negentienhonderd zevenenvijftig in deel 1120 nummer 29.
Xxxxx verklaarde een kopie van gemelde akte van splitsing, akte van rectificatie en gemeld modelreglement en – voorzover van toepassing – het huishoudelijk reglement te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en deze stipt te zullen naleven. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN,
KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel deel 1645 nummer 122, waarvan de inhoud wordt geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. Een kopie van (de relevante passages uit) deze akte wordt aan deze akte gehecht.
Xxxxx verklaart een kopie van deze akte te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en de daarin opgenomen bepalingen/verplichtingen stipt te
zullen naleven.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van de koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VOLMACHT(EN)
Van gemelde volmacht op de comparant sub 1 blijkt uit de volmachten gehecht aan de verklaring van erfrecht op zeventien september tweeduizend acht verleden voor mr.
H.A.W. Megens, notaris te Nijmegen.
WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen terzake van de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte.
SLOT
WAARVAN AKTE is verleden te Nijmegen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht.
De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om negen uur en eenendertig minuten.
(Volgt ondertekening.)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
w.g. X. Xxxxxxx
Ondergetekende, Xx Xxxxxxxx Xxxxxxx notaris te Nijmegen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
w.g. X. Xxxxxxx
Ondergetekende, Xx Xxxxxxxx Xxxxxxx notaris te Nijmegen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 8 van 8
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
15-09-2009 om 10:55 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 57191 nummer 118.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer A14CE38F5EA07B4F37E0E8488F2235B1 toebehoort aan Xxxxxxx Xxxxxxxx.
Naam bewaarder: Xx. X. Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 57191/118 15-09-2009 10:55