PROVINCIE OOST-VLAANDEREN

PROVINCIE OOST-VLAANDEREN

AKTE VESTIGING VAN EEN ERFDIENSTBAARHEID VAN ONDERWATERZETTING

Heden,

Voor ons, XXXXXX Xxx, Gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen, handelend in toepassing van artikel 9 van de wet van 27 mei 1870

zijn verschenen

1. De heer VAN DEN BERGHE Xxx Xxxx Xxxxxx (N.N. 57.04.22-317.54), zelfstandige, geboren te Apelterre - Eichem op 22 april 1957; nummer identiteitskaart 000-0000000-00 en mevrouw XXXXXXXXXX Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx (N.N. 56.06.21-388.06), staatsbediende, geboren te Opbrakel op 21 juni 1956; nummer identiteitskaart 000-0000000-00 samen wonende te 0000 Xxxxxx, Driestenbroekestraat nummer 18;

Voornoemde zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris OLEMANS te Brakel op 25 juni 1979, welk stelsel tot op heden niet werd gewijzigd, zo zij verklaren,

ondergetekende enerzijds; hierna genoemd "de partij enerzijds"

De naam, voornamen, plaats en datum van de geboorte van de partij enerzijds worden hier bevestigd op zicht van een uittreksel uit de geboorteakte. De partij enerzijds verklaart toestemming te geven tot het gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister.

en de provincie Oost-Vlaanderen, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 207.725.795, vertegenwoordigd door de Deputatie, voor wie hier handelen

1. de heer HERTOG Xxxxx Xxx (N.N. 66.08.02-081.40), bevoegde gedeputeerde, geboren te Sint-Niklaas op twee augustus negentienhonderd zesenzestig, wonende te 0000 Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00, nummer identiteitskaart 000-0000000-00;

2. de heer XX XXXX Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx (N.N. 55.03.06-279.38), provinciegriffier, geboren te Baasrode op zes maart negentienhonderd vijfenvijftig , wonende te 0000 Xxxxxxxxxxx, Veldlaan 20, nummer identiteitskaart 000-0000000-00;

overeenkomstig het besluit van de Provincieraad van

waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage aan deze akte wordt gehecht

ondergetekenden anderzijds; hierna genoemd "de Provincie";

Alle verschijnende partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen. (bv. faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, ...)

Eerste blad

Partijen die ons verklaren het volgende te zijn overeengekomen :

Een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van onderwaterzetting wordt gevestigd op:

BESCHRIJVING VAN HET GOED

Een perceel grond, kadastraal bekend als 00000 Xxxxxx, 1e Afdeling (Nederbrakel),

Sectie C

perceel nummer 157/b, xxxxxxx, groot volgens meting, 28 a 09 ca.

met een gemeten oppervlakte van de erfdienstbaarheid van 1 a 85 ca.

Plan en meting

Dit perceel is onderdeel van het onteigeningsplan Verrebeek, namelijk nummer 1, waarvan de erfdienstbaarheid is weergegeven in blauwe kleur, opgemaakt door Landmeter-Expert Xxxxxxxx Xx Xxxxx (LAN040769) op 23 januari 2017

Dit plan werd geregistreerd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer 45028-10211 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.

Dit plan zal, na door partijen en de notaris “ne varietur” te zijn getekend, aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2°W.Reg. en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.

DOEL VAN HET VESTIGEN VAN DE ERFDIENSTBAARHEID

Het vestigen van de erfdienstbaarheid geschiedt om reden van openbaar nut, namelijk voor de aanleg en instandhouding van een gecontroleerd overstromingsgebied op de Verrebeek (waterloop S294) – 2e categorie.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

Het perceel behoorde oorspronkelijk toe aan mevrouw XXXXXXXXXX Xxxxx Xxxx Xxxxx ingevolge akte verdeling gehouden tussen haarzelf en de heer XXXXXXXXXX Xxxxxx, verleden voor notaris XXXXXXXXXXXX Xxxxx op 28 februari 1986 te Brakel, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 19 maart 1986, boek 9888 blad 17.

Ingevolge akte aankoop, verleden op 3 september 1990, verleden voor notaris DE MAN Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxxxx, behoort het perceel toe aan de heer VAN DEN XXXXX Xxx Xxxx Xxxxxx en mevrouw XXXXXXXXXX Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

PRIJSVORMING

Prijsvorming

- 185 m² x 1,75 EUR/m² = 323,75 EUR

De vestiging erfdienstbaarheid geschiedt tegen de prijs van 323,75 EUR (driehonderddrieëntwintig euro vijfenzeventig cent).

GEBRUIK

De partij enerzijds verklaart dat het goed vrij zijn van ieder gebruik door een derde.

VOORWAARDEN

ARTIKEL 1 – Het vestigen van deze erfdienstbaarheid geschiedt tegen een eenmalige prijs van 323,75 EUR (driehonderddrieëntwintig euro vijfenzeventig cent). Deze prijs begrijpt al de vergoedingen van welke aard ook waarop partij enerzijds kan aanspraak maken uit hoofde van de afstand van het goed en de eraan verbonden voorwaarden, alsook de vergoedingen van welke aard ook waarop partij enerzijds kan aanspraak maken wegens schade of nadelen al dan niet rechtstreeks voortvloeiend uit de infrastructuurwerken of de onderwaterzetting. Hij moet worden betaald na goedkeuring, registratie en overschrijving der akte en op vertoon van een getuigschrift van hypothecaire vrijheid van het in erfdienstbaarheid gegeven goed, dat door de provincie zal worden gevorderd zonder kosten voor partij enerzijds.

ARTIKEL 2 - Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd op het goed, in de staat waarin deze zicht bevindt, met de voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, maar zonder dat deze bepaling, aan wie ook, meer rechten kan verstrekken dan die gegrond op regelmatige titels of op de wet.

Geen vordering mag ingebracht worden wegens vergissing in de beschrijving of in de oppervlakte; het verschil in min of meer, al overtreft dit een twintigste, blijft ten bate of ten laste van de Provincie.

ARTIKEL 3 - Partij enerzijds vrijwaart de Provincie tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook.

ARTIKEL 4 - De Provincie heeft vanaf heden het genot van de erfdienstbaarheid.

ARTIKEL 5 - De erfdienstbaarheid wordt gevestigd op het goed voor vrij en onbelast van welkdanige lasten en hypotheken van alle aard. Is het goed van dergelijke lasten en hypotheken niet vrij, dan heeft de Provincie het recht

zich van haar schuld te kwijten door consignatie van de prijs in de Consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch aanmaning. De lichtingskosten der consignatie zijn in dit geval voor partij enerzijds.

ARTIKEL 6 - Partij enerzijds ontslaat de hypotheekbewaarder van de verplichting inschrijving van ambtswege te nemen bij de overschrijving van de onderhavige akte.

ARTIKEL 7 - Al de kosten dezer akte zijn voor rekening van de Provincie.

ARTIKEL 8 - Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat de volledige vergoeding mag worden uitbetaald op rekening nummer BE op naam van Xxx

Den Xxxxxx Xxx - Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, voornoemd.

Tweede blad

ARTIKEL 9 - Er wordt bedongen dat de prijs vermeld in Artikel 1 moet worden betaald uiterlijk drie maanden na het verlijden van de akte. Vanaf die datum zal het bedrag van de verschuldigde som een intrest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet, tenzij de vertraging te wijten is aan het bestaan van een hypothecaire inschrijving of enige andere aan partij enerzijds te wijten reden. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast, naargelang van de wijzigingen aan de wettelijke rentevoet ingevolge een koninklijk besluit genomen ter uitvoering van de wet van dertig juni negentienhonderd zeventig.

Verwijlintresten onder een bedrag van vijfentwintig euro (25 EUR) zullen niet worden uitbetaald. Verwijlintresten vanaf een bedrag van vijfentwintig euro (25 EUR) zullen slechts uitbetaald worden na uitdrukkelijke schriftelijke vraag van partij enerzijds.

BIJZONDERE VOORWAARDEN

1. Partij enerzijds mag geen enkele wijziging aanbrengen binnen de omschrijving van het gecontroleerd overstromingsgebied, zonder voorafgaandelijke toestemming van de Provincie.

2. De grond kan door partij enerzijds niet meer verpacht worden tenzij partij enerzijds onderhavige overeenkomst uitdrukkelijk vermeldt, de Provincie van deze pacht op de hoogte gebracht wordt en de Provincie in geen geval verantwoordelijk kan gesteld worden.

3. Stroomafwaarts zal op de waterloop een regelbare mechanische uitrusting gevestigd worden om, indien nodig, het overstromingsgebied te vullen door het water op te houden. De partij enerzijds heeft geen recht op schadevergoeding door de werking van het gecontroleerd overstromingsgebied en is verantwoordelijk voor het vee.

4. De provincie mag te allen tijde iedere beheersdaad stellen nodig voor de instandhouding en de goede functionering van het wachtbekken.

Het betreft onder meer het periodiek verwijderen van het slib, snoeien van de begroeiing, onderhoud van dijken, taluds en kunstwerken. Deze opsomming is niet limitatief.

5. Aan partij enerzijds kunnen geen kosten ten laste gelegd worden ingevolge onderhoudswerken of instandhoudingswerken aan het wachtbekken.

6. De bomen blijven eigendom van partij enerzijds en deze blijft verantwoordelijk voor het onderhoud ervan.

RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW

De gemeente Brakel heeft met schrijven van 5 september tweeduizend en zestien betreffende dit goed volgende inlichtingen gegeven :

De onroerend goed is gelegen te Brakel, 1e Afdeling, Sectie C, perceel nummer 157/b, kadastrale aard : weiland

− is gelegen in een gewestplan naam : Oudenaarde

datum : 24/02/1977 – 29/10/1999

met als bestemming : agrarisch gebied met landschappelijke of bijzondere waarde (vallei- of brongebieden).

• Wegens de schaal van het gewestplan is de bestemming niet voor interpretatie vatbaar.

• Het oorspronkelijke gewestplan wijzigde voor het onroerend goed op 29 oktober 1999.

• Het gewestplan is momenteel niet in herziening gesteld.

− is niet gelegen in een algemeen plan van aanleg (A.P.A).

− is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg (B.P.A).

− is niet gelegen in een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

− is niet gelegen in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan.

− is niet gelegen in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

− Het onroerend goed is begrepen in een

• niet vervallen verkaveling: nee

• herverkavelingsplan: nee

• onteigeningsplan: nee

• gemeentelijke stedenbouwkundige of bouwverordening: ja (06/09/2012)

• verkavelingsverordening: nee

• verplichte ruilverkaveling: nee

− Het onroerend goed is verdeeld, zonder dat er een verkavelingsvergunning werd afgegeven: nee

− Het onroerend goed wordt niet getroffen door een rooilijn.

− Voorzover bekend kan op het onroerend goed geen recht van voorkoop worden uitgeoefend

• op basis van het Decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening (DRO)

• op basis van het Decreet Zeehavens.

− Voorzover bekend zijn voor het onroerend goed geen bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd.

− Xxxxxxxxx bekend zijn voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld.

− Voorzover bekend is er m.b.t. het onroerend goed geen milieuvergunning afgeleverd, of een milieumelding ontvangen.

− Xxxxxxxxx bekend is op het onroerend goed geen overtreding op een milieuvergunningsreglementering vastgesteld inzake niet-gemelde of vergunde inrichtingen.

− Voorzover bekend is of was er geen inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO).

− Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied.

− Het onroerend goed bevindt zich niet in een bos. Het perceel is niet opgenomen in een bosbeheersplan.

− Het onroerend goed is gelegen in een Vogelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebied.

− Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd duingebied of in een voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

− Op het onroerend goed kan op basis van het decreet Natuurbehoud geen recht van voorkoop worden uitgeoefend door zijn ligging in het Vlaams Ecologisch Netwerk.

Derde en laatste blad

− Het onroerend goed is gelegen in:

• woonvernieuwingsgebied: nee

• woningbouwgebied: nee

• een industrieterrein aangelegd door de gemeente in het kader van de wetgeving op de economische expansie: nee

- Het onroerend goed is opgenomen in:

• de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten: nee

• de inventaris van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare en verwaarloosde gebouwen en/of woningen: nee

− Voor het onroerend goed is er geen conformiteitsattest afgeleverd in het kader van de Vlaamse Wooncode.

− Er kan geen recht van voorkoop worden uitgeoefend op dit goed in het kader van de Vlaamse Wooncode.

− Het onroerend goed is geen sociale koop- of huurwoning waar het recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Wooncode van toepassing is.

− De gemeente heeft geen sociaal beheersrecht over dit onroerend goed in het kader van de Vlaamse Wooncode.

− Voorzover bekend is het onroerend goed:

• Opgenomen in en ontwerp van lijst van beschermde monumenten: nee

• Een definitief beschermd document: nee

• Opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde stads- of dorpsgezichten: nee

• Een definitief beschermd stads- of dorpsgezicht: nee

• Gelegen in een beschermd landschap: nee

• Opgenomen in een archeologisch patrimonium: nee

− Voorzover bekend is het onroerend goed niet bezwaard met een andere erfdienstbaarheid van openbaar nut.

−

− Op het onroerend goed zijn de volgende gemeentebelastingen niet van toepassing:

• Verhaalbelasting op wegzate – wegenuitrusting – aanleg trottoirs – aanleg riolen – aansluiting op het rioleringsnet

• Belasting op balkons, loggia’s en marquises

• Belasting op kamers

• Urbanisatiebelasting

• Belasting op onbebouwde percelen

• Belasting op krotwoningen, onbewoonbare, verwaarloosde en/of onafgewerkte gebouwen

• Xxxxxxxxx op tweede verblijven

• Belasting op ontbreken van parkeerplaatsen

• Verblijfsbelasting

• Vakantie-, zomer- en weekendhuisjes en caravans

• Belasting op kantoorruimten

Plannenregister

Gemeentelijke plannen of verordeningen

Gemeentegrens: goedgekeurd (niet beoordeeld 1 januari 1900) Meergezinswoningen, goedgekeurd bij bestendige deputatie van 6 september 2012 Baangrachten, goedgekeurd bij bestendige deputatie van 13 januari 2005

Provinciale plannen of verordeningen

Weekendverblijven, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 4 juli 2012

Gewestelijke plannen of verordeningen

Koninklijk besluit van 24 februari 1977 – gewestplan Oudenaarde

Besluit van de Vlaamse regering van 29 oktober 1999 houdende definitieve vaststelling van het ontwerpplan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Oudenaarde op het grondgebied van de gemeente Brakel, Deinze, Gavere, Horebeke, Kluisbergen, Kruishoutem: goedgekeurd

Wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse regering op 29 april 1997

Toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse regering op 4 december 2009, op 18 februari 2011 en op 10 juni 2011.

Hemelwaterputten, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse regering op 1 oktober 2004 en 23 juni 2006.

Vergunningenregister

Er bestaan geen dossiers voor het onroerend goed.

Watertoets – overstromingsgebied - waterbeleid

1. De instrumenterende notaris verklaart dat uit opzoeking in de databank van AGIV blijkt dat onderhavige onroerend goed:

- gedeeltelijk gelegen is in een risicozone voor overstroming

- gelegen is in een recent overstroomd gebied (ROG)

- gelegen is in een van nature overstroombaar gebied (NOG) vanuit de waterloop Boven scheldebekken

zoals bepaald in het KB van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.

2. Overeenkomst artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, verklaart de instrumenterende notaris, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, dat onderhavig onroerend goed :

- gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering.

- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone, waarvoor het recht van voorkoop van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid van toepassing is.

Ruimtelijke Ordening

De Provincie verklaart door de Gouverneur te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.

Het krachtens artikel 4.2.12, § 2, 2°van de Vlaams e Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest is niet uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.

Monumenten-, stads- en dorpsgezichten

De partijen verklaren door de Gouverneur te zijn ingelicht omtrent de wetgeving die van toepassing is in het Vlaams Gewest op de bescherming van 1) monumenten alsmede stads- en dorpsgezichten; 2) landschappen en 3) het archeologisch patrimonium.

Deze wetgeving houdt beperkende maatregelen in en voorziet in een informatieplicht. Dit wordt door de partij enerzijds bevestigd.

BODEMDECREET

1. De partij enerzijds verklaart dat er op de gronden voorwerp van onderhavige overeenkomst bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.

De Provincie heeft als meest belanghebbende partij, en ter ontlasting van de aanvraagverplichting van de partij enerzijds, vóór het afsluiten van huidige overeenkomst de bodemattesten aangevraagd bij de OVAM.

2. Met betrekking tot het bovenvermelde goed werden door OVAM de bodemattesten afgeleverd op 25 januari 2017 in overeenstemming met artikel 101, § 1 van voormeld decreet.

De inhoud van dit attest luidt als volgt :

"1 Kadastrale gegevens

1. datum : toestand op : 01.01.2015

afdeling: 00000 XXXXXX 1AFD/NEDERBRAKEL

straat + nr. : Dries Ten Broecke sectie : C

nummer : 0157/00B000 Verder 'deze grond' genoemd.

2 Inhoud van het bodemattest

De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.

Dit attest vervangt alle vorige attesten.

Opmerkingen:

1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.

2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: xxx.xxxxxxxxxx.xxxx.xx.

3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

getekend"

3. De provincie verklaart dat zij voor de ondertekening van de onderhavige akte op de hoogte werd gebracht van de inhoud van genoemd bodemattest.

4. Voor zover voorgaande verklaring door de partij enerzijds te goeder trouw afgelegd werd, neemt de provincie de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de partij enerzijds hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

5. De Gouverneur verklaart dat de bepalingen opgenomen in het Bodemdecreet werden toegepast.

VERKLARING VOOR KOSTELOZE REGISTRATIE

Deze akte is vrijgesteld van registratierechten krachtens artikel 2.9.6.0.2, 1°van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

PRIJSBEWIMPELING

De Gouverneur heeft lezing gegeven aan de partij enerzijds van artikel 203, 1e lid van het Wetboek van Registratierechten aangaande de prijsbewimpeling.

BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE - VERKLARING

De Gouverneur heeft lezing gegeven aan de partij enerzijds van artikel 62, § 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde.

Deze bepalingen omschrijven de informatieplicht van de partij enerzijds over haar hoedanigheid van btw-plichtige en de handhaving ervan.

Op vraag van de Gouverneur verklaart de partij enerzijds de hoedanigheid te hebben van BTW-belastingsplichtige en ingeschreven is onder nummer BE.0712.175.582.

GERECHTELIJK AKKOORD EN SCHULDENREGELING

De partij enerzijds verklaart geen aanvraag te hebben gedaan in het kader van een collec- tieve schuldenregeling zoals geregeld bij de wet van 05 juli 1998.

Opgemaakt en verleden te Gent op 201…

Na integrale voorlezing en toelichting van al het voorgaande hebben de verschijners, met ons, Gouverneur, deze akte ondertekend.

De partij enerzijds

XXX XXX XXXXXX Xxx Xxxx Xxxxxx XXXXXXXXXX Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx de Provincie Oost-Vlaanderen

De Provinciegriffier De bevoegde Xxxxxxxxxxxx

XX XXXX Xxxxxx XXXXXX Xxxxx

Xxxxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxx

XXXXXX Xxx