Contract
2020.0155.01/IE
Blad 1 van 10 - 1 -
LEVERING
Annex: volmacht
Xxxxx, veertien april tweeduizend twintig, verschenen voor mij, mr.
, notaris gevestigd te Den Burg op Texel:
1. mevrouw , kantooradres ,
, geboren te
, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de publiekrechtelijk rechtspersoon: GEMEENTE TEXEL, gevestigd te Texel, kantoorhoudende te 1791 AT Den Burg, Xxxxxxxx 00, postadres: Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxx Xxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 37159104, zijnde deze volmacht verstrekt door de heer
, geboren te
, wonende te ,
, in zijn hoedanigheid van burgemeester van Gemeente Texel en alszodanig Gemeente Texel rechtsgeldig vertegenwoordigende,
Gemeente Texel hierna te noemen: "verkoper" of "Gemeente Texel"; en
2. mevrouw , geboren te
te dezen handelend als
schriftelijk gevolmachtigde van:
x. | xx xxxx | geboren te |
; en | ||
b. | mevrouw | , geboren te |
, |
wonende te ,
hierna tezamen te noemen: "koper".
VOLMACHT
Blijkende van gemelde volmachtgeving op de verschenen persoon sub 1. uit een onderhandse akte van volmacht welke is gehecht aan een akte van levering op tweeëntwintig januari tweeduizend zestien voor een waarnemer van xx. X. Xxxxxxxxxxx, notaris gevestigd te Texel, verleden.
Blijkende van gemelde volmachtgeving op de verschenen persoon sub 2. uit een onderhandse akte van volmacht welke aan deze akte is gehecht.
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het volgende:
KOOP
Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst (bij Gemeente Texel bekend onder zaaknummer 2094811) gesloten, welke op achttien februari tweeduizend twintig door
Onroerende Zaken Hyp4 : 77847/184 15-04-2020 09:00
verkoper en op vijf januari tweeduizend twintig door koper is ondertekend, welke overeenkomst door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Texel is bekrachtigd de dato zeventien februari tweeduizend twintig (bij Gemeente Texel bekend onder zaaknummer 2094811), met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt aangeduid met: "de koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert de verschenen persoon sub 1., handelend als gemeld, bij deze aan koper, namens wie de verschenen persoon sub 2., handelend als gemeld, bij deze aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED
een perceel grond, gelegen nabij 1792 AT Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie D, nummer 4899 waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, ter grootte van ongeveer zes centiare (6 ca),
hierna aangeduid met: "het verkochte".
KADASTRAAL TARIEF
Ten aanzien van de berekening van het kadastrale tarief is van toepassing artikel 7 lid 2 sub a van de Tarievenregeling Kadaster (klein perceel), aangezien het verkochte niet groter is dan honderd centiare (100 ca) en aangezien de tegenprestatie niet hoger is dan vijfduizend euro (€ 5.000,00).
KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte bedraagt vijfhonderdvijfentachtig euro en negentig cent (€ 585,90), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en het verder blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde.
OMZETBELASTING
Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd.
OVERDRACHTSBELASTING
Wegens de levering van het verkochte registergoed is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Alkmaar, in xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, op twaalf juni negentienhonderdtweeënzeventig in deel 2043 nummer 86, van een afschrift van een akte van levering, op negen juni negentienhonderdtweeënzeventig voor de destijds te Texel standplaats hebbende notaris
verleden, welke akte kwijting voor de betaling van de koopsom inhoudt en bij welke akte afstand werd gedaan van elk eventueel recht om op grond van
de artikelen 1302 en 1303 van het destijds van kracht zijnde Burgerlijk Wetboek ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen.
BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST
Voorzover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Kosten.
Artikel 1.
Alle overige kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, waaronder begrepen de aktekosten en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. Artikel 2.
1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of rechten van hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen tenzij hierna anders vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, tenzij hierna anders vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
3. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte heeft plaats gevonden vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop.
Baten en lasten, risico. Artikel 3.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte heeft reeds plaats gevonden. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Aanspraken.
Artikel 4.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper.
Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.
Titelbewijzen en bescheiden. Artikel 5.
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 6.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
GARANTIES
De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst dan wel mondeling door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn.
BIJZONDERE BEPALINGEN
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden nog dat partijen zijn overeengekomen dat de artikelen 5 tot en met 11 van de koopovereenkomst integraal in deze akte dienen te worden opgenomen.
Genoemde artikelen luiden woordelijk als volgt:
" Artikel 5 – Algemene voorwaarden
De hoofdstukken 1, 2, 3 en de artikelen 6.18 en 6.19 van de Gronduitgifteverordening 2002 der gemeente Texel (gronduitgifteverordening) zijn van toepassing voor zover daarvan op grond van deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Xxxxx verklaart door ondertekening van deze overeenkomst de tekst van de gronduitgifteverordening te hebben ontvangen en verklaart met de inhoud daarvan volkomen bekend te zijn en akkoord te gaan. Conform artikel 6.1 van de gronduitgifteverordening worden de artikelen 6.18 en 6.19 uitdrukkelijk van toepassing verklaard.
Artikel 6 – Gebruik door koper
Het verkochte wordt overgedragen met de vigerende publiekrechtelijke bestemming. Koper heeft het verkochte reeds meerjarig in gebruik als erf bij woning.
Artikel 7 – Staat van het verkochte
1. a. De juridische levering van het verkochte geschiedt vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, inschrijvingen van hypotheken en beslagen.
b. Het verkochte wordt geleverd met alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken en alle verdere lasten daaraan verbonden.
c. De gemeente geeft geen enkele garantie of vrijwaring, behoudens die voor uitwinning.
2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle (lijdende) erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken en alle verdere lasten, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging of die uit de feitelijke situatie zichtbaar zijn.
3. Het verkochte zal met inachtneming van het bepaalde in 2.2 sub a van de gronduitgifteverordening, artikel 9 en artikel 10 van deze overeenkomst en rekening houdend met het onder artikel 6 van deze overeenkomst daaraan verbonden gebruik, bij de juridische levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
4. Van de gemeente zijn van overheidswege of nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd.
5. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
Artikel 8 – Overdracht aanspraken
Alle aanspraken die de gemeente ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval voormelde aanspraken per dat tijdstip worden overgedragen.
Artikel 9 – Bodemonderzoek en bodemrisico
1. In afwijking van artikel 2.7 en 2.8 van de gronduitgifteverordening is omtrent de voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte geen onderzoek verricht. De gemeente verklaart dat er gelet op het voorafgaande gebruik en de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart geen reden is om aan te nemen dat zich in het verkochte stoffen bevinden die schadelijk zijn voor het milieu of die anderszins onaanvaardbaar zijn.
2. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, stobben van bomen of struiken, de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch puin of andere restanten van bouwkundige aard.
3. Indien in de periode vanaf heden tot de datum van passeren van de notariële akte tot levering blijkt dat zich in het verkochte stoffen bevinden die schadelijk zijn voor het milieu of die anderszins onaanvaardbaar zijn heeft de koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. Koper zal in dat geval het verkochte leeg en ontruimd ter vrije beschikking aan de gemeente te stellen.
4. Het risico dat na het passeren van de notariële akte tot levering blijkt dat verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor rekening van koper en koper vrijwaart de gemeente van aanspraken van derden ter zake.
Artikel 10 – Bijzondere bepaling
Deze overeenkomst laat de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de gemeente onverlet. Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente geen sprake van niet-nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze bevoegdheden en verantwoordelijkheden eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst.
Artikel 11 – Aangewezen artikelen in artikel 6.18 en 6.19 van de gronduitgifteverordening
1. Als aangewezen artikelen in artikel 6.18 van de gronduitgifteverordening gelden hoofdstuk 1, 2, 3 van de gronduitgifteverordening en de artikelen 6, 9 en 10 van deze overeenkomst.
2. Als aangewezen artikel in artikel 6.19 van de gronduitgifteverordening geldt artikel 2.12 van de gronduitgifteverordening.".
Het hierboven bedoelde artikel 2.12 van de gronduitgifteverordening luidt als volgt: " Artikel 2.12: Gedoogplicht.
1. De wederpartij zal moeten gedogen dat al hetgeen wat ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de uitgegeven onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de bodem van de uitgegeven onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden op de voor de uitgegeven onroerende zaak minst bezwarende wijze.
2. Al hetgeen ingevolge het eerste lid van dit artikel is aangebracht, zal aangebracht gelaten moeten worden.
3. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed.
4. Ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in het eerste lid van dit artikel, zullen op kosten van de wederpartij die maatregelen getroffen moeten worden, welke burgemeester en wethouders casu quo de wederpartij noodzakelijk achten.
5. De wederpartij is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in het eerste lid, door zijn toedoen wordt veroorzaakt.".
De hierboven bedoelde artikelen 6.18 en 6.19 van de gronduitgifteverordening luiden als volgt:
" Artikel 6.18: Kettingbeding.
a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifteovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de
onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers en/of zakelijk gerechtigden.
Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 6.19: Kwalitatieve verplichting.
De in de uitgifteovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.".
De in artikel 11 lid 1 van de koopovereenkomst aangewezen artikelen die gelden als kettingbeding in de zin van artikel 6.18 van de hiervoor aangehaalde Gronduitgifteverordening 2002, worden bij deze door partijen als zodanig gevestigd en door partijen aanvaard.
De in artikel 11 lid 2 van de koopovereenkomst aangewezen artikelen die gelden als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6.19 van de hiervoor aangehaalde Gronduitgifteverordening 2002, zullen blijven rusten op het verkochte en worden mitsdien bij deze dan wel zijn reeds ter uitvoering van de koopovereenkomst door en namens partijen verleend en aanvaard als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.
Deze verplichtingen zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen onder de bepaling dat terzake mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het verkochte en de daarop te bouwen/gebouwde opstallen zullen verkrijgen.
De verschenen persoon onder 1., handelend als gemeld, verklaarde alle hiervoor ten behoeve van Gemeente Texel gemaakte bepalingen en bedingen aan te nemen.
Xxxxx heeft een exemplaar van die verordening ontvangen en verklaarde met de inhoud daarvan volkomen bekend te zijn en akkoord te gaan en deze te beschouwen als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen.
Hij verbindt zich tot getrouwe naleving daarvan.
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
In voorgaande titel van aankomst zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen vermeld.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN
Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn.
VOLMACHT VERBETERING
Partijen geven onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris om (mede) voor en namens hen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in artikelen 23, 26 leden 2 en 3 en artikel 43 van de Kadasterwet te constateren en te verbeteren terzake van deze akte.
Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen.
Uit dit belang volgt dat de volmacht niet zal eindigen door overlijden of onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde(n), alsmede niet door de herroeping door de volmachtgevers.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
-----------------------------------------Deze akte is verleden te Texel op de datum als in het hoofd van deze akte staat vermeld.
De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en
mij, notaris, ondertekend, om: veertien uur en vijfentwintig minuten (14:25u).
Volgt ondertekening.
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
(getekend:)
De ondergetekende, , notaris te Texel, verklaart dat de vervreemding in dit stuk niet in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten.
(getekend:)
De ondergetekende, notaris te Texel, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 10 van 10
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
15-04-2020 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 77847 nummer 184.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer
Naam bewaarder: .
Onroerende Zaken Hyp4 : 77847/184 15-04-2020 09:00