KOOPOVEREENKOMST APPARTEMENTSRECHT
Projectomschrijving: Residence Mazairac te Bergen op Zoom
Bouwnummer: @
KOOPOVEREENKOMST APPARTEMENTSRECHT
Ondergetekenden:
Statutaire naam : De Poortwachters B.V.
Kantooradres : Xxxxx Xxxxxxxxxx 0
Xxxxxxxx / Xxxxxx : 0000 XX Xxxxxxxxxxx
Postbus : n.v.t.
Postcode / Plaats : n.v.t.
K.v.K. nummer : 00000000
Telefoonnummer : 0180-890123
E-mail :
Internet :
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door : de heer X.X. xx Xxxxxx Functie : Directeur
hierna genoemd: "verkoper"; en Achternaam :
Tussenvoegsel(s) :
Voorna(a)m(en) :
Adres :
Postcode / Woonplaats :
Geboortedatum en –plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer mobiel :
E-mail adres privé :
Legitimatiebewijs + nummer :
Burgerlijke staat : Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met*)
Achternaam :
Tussenvoegsel(s) :
Voorna(a)m(en) :
Adres :
Postcode / Woonplaats :
Geboortedatum en –plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer mobiel :
E-mail adres privé :
Legitimatiebewijs + nummer :
Word(t)(en) het (de) appartementsrecht(en) op beider namen gekocht? N.v.t. / Ja / Nee, het (de) appartementsrecht(en) word(t)(en) op naam van * gekocht.*)
hierna (tezamen) genoemd: “koper”; in overweging nemende:
- dat door verkoper een plan is ontwikkeld voor de realisatie van éénentachtig (81) woonappartementen met parkeerplaatsen aan de Xxxxxxxxxxx 0, 6, 8, 10 en Pater Luijtenpad te Bergen op Zoom;
- dat op de verkoop van de grond van toepassing zijn de na te noemen lasten en beperkingen (zie artikel 14);
- dat de verkoper het complex heeft gesplitst of zal splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de (ontwerp)akte(n) van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die (ontwerp)akte(n) van splitsing vastgestelde en / of aangeduide huishoudelijk reglement; de splitsingstekening(en) zijn ter inzage bij notariskantoor Groenveld en van Houdt te Barendrecht, hier in deze akte te noemen: “de Notaris”;
- dat door @ te @ (hierna ook te noemen: “aannemer”) op de grond voormeld appartementencomplex/gebouw zal worden gerealiseerd;
het (de) appartementsrecht(en) zal / zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overweging van deze akte genoemde (ontwerp)akte(n) van splitsing;
*Een exemplaar van de (ontwerp)akte(n) van splitsing en de bijbehorende tekening(en) zijn door partijen gewaarmerkt en aan deze akte gehecht.
zijn op @ 2022 overeengekomen als volgt:
verkoper verkoopt aan koper, die koopt van verkoper:
- het (de) appartementsrecht(en) rechtgevend op het / de */* en */* aandeel / aandelen in het in de overweging genoemde gebouw met bijbehorende grond, dat / die de bevoegdheid omvat(ten) tot het uitsluitend gebruik van het (de) privé-gedeelte(n) bestemd tot woning (respectievelijk bestemd tot parkeerplaat(sen)) op de hiervoor genoemde tekening(en) aangeduid met het (de) (bouw)nummer(s) *.
hierna te noemen “het registergoed c.q. het verkochte”;
Bij deze aanvaardt koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen als omschreven in artikel 14.
KOOPPRIJS
(A.) @Indien datum van overeenkomen ligt voor @:
De koopprijs van het verkochte bedraagt: €
Inclusief de verschuldigde belasting en exclusief de rente welke conform artikel 3 lid 5 in rekening wordt gebracht.
(B.) @Indien datum van overeenkomst ligt na @:
A. voor wat betreft de koopprijs van de grond (inclusief belasting): €
B. vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de koopprijs van de grond berekend over de koopprijs van de grond, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 4a; €
Totaal A en B: €
Indien van overheidswege het percentage van de belasting wordt gewijzigd zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
De verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de koper ter hand wordt gesteld.
De koop is gesloten onder de volgende bedingen.
Notariële akte van levering/uitstel van betaling
Artikel 1
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris van het notariskantoor Groenveld en Xxx Xxxxx te Barendrecht, Xxxxxxxxxxxx Xxxx 000 (telefoon 0180-612399) of een door laatstgenoemde notaris aan te wijzen notaris op een door de notaris te bepalen tijdstip; zo spoedig mogelijk doch binnen zes weken nadat vaststaat dat deze overeenkomst, derhalve ook de aannemingsovereenkomst, niet kan worden ontbonden.
Bedenktijd
Artikel 1A
De koper verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst, heeft de koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Kosten en belastingen
Artikel 2
1. Alle kosten van de overdracht en het kadastrale recht zijn voor rekening van verkoper.
2. De wegens de levering verschuldigde omzetbelasting komt voor rekening van koper en is in voormelde koopprijs begrepen.
Betaling koopprijs, betalingsregeling
Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering per valuta van de dag van ondertekening van de akte van levering.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
(A)* Indien datum van overeenkomst ligt voor *:
4. Over de koopprijs die verschuldigd is per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt geen vergoeding in rekening gebracht.
5. Zolang het verkochte niet aan de koper is geleverd middels een notariële akte, heeft de koper recht op uitstel van betaling van de koopprijs, waar tegenover hij verplicht is aan de verkoper rente te vergoeden naar een percentage van 4% rente per jaar, te berekenen over de koopprijs (exclusief omzetbelasting) vanaf zeven (7) dagen na de datum dat alle opschortende voorwaarden als vermeld in artikel 22 zijn komen te vervallen, tot aan de datum van levering. Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan.
(B)* Indien datum van overeenkomst ligt na *:
4. Tot de koopprijs van het verkochte behoort de vergoeding die de verkoper berekent over de koopprijs (exclusief omzetbelasting) die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 4% rente per jaar vanaf de datum * tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de ondertekening van de akte van levering te worden voldaan.
5. Zolang het verkochte niet aan de koper is geleverd middels een notariële akte, heeft de koper recht op uitstel van betaling van de koopprijs, waar tegenover hij verplicht is aan de verkoper rente te vergoeden naar een percentage van 4% rente per jaar, te berekenen over de koopprijs (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van levering.
Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan.
6. Xxxxx verklaart zich te realiseren dat de hierboven omschreven betalingsregeling (en de in de aannemingsovereenkomst opgenomen (soortgelijke) betalingsregeling) nadrukkelijk NIET is bedoeld als financiering van het verkochte tot aan het moment van oplevering. Koper dient zich (zoveel als mogelijk) te houden aan de datum van levering als bedoeld in artikel 1.
Waarborgsom
Artikel 4 Geen
Feitelijke levering, staat van het verkochte
Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden tegelijk met de oplevering van de woning in de staat zoals in na te melden aannemingsovereenkomst omschreven.
Xxxxx verbindt zich jegens verkoper om –behoudens schriftelijke toestemming van verkoper en/of voornoemde aannemer – het verkochte niet in gebruik te nemen of te doen nemen alvorens de feitelijke levering – zulks overeenkomstig de bepalingen van de aannemingsovereenkomst – heeft plaatsgevonden en alvorens koper aan al zijn verplichtingen, welke voor hem voortvloeien uit deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst als bedoeld in artikel 21 van deze
akte, heeft voldaan.
2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 4 van dit artikel omschreven, nodig zijn.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden vrij van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten.
4. Xxxxx is voornemens het registergoed te doen gebruiken als (woon)appartement in het project Residence Mazairac te Bergen op Zoom, conform de (ontwerp)akte(n) van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die (ontwerp)akte(n) van splitsing vastgestelde en / of aangeduide reglement; de splitsingstekening(en), de verkoopbrochure, tekeningen en mogelijke aanvulstaten, welke gedeponeerd zijn bij de notaris en vervolgens als appartementsrecht met toebehoren. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt Verkoper nog mede dat hem niet bekend is dat deze bestemming op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
Juridische levering
Artikel 6
1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
2. Xxxxxxxx heeft kennisgenomen van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
1. de (laatste) akte(n) van levering;
2. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd.
Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Overgang, overdracht aanspraken
Artikel 7
Alle aanspraken - voor zover deze niet kunnen gelden als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek – die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper per het tijdstip van de feitelijke levering. Verkoper is niet tot vrijwaring verplicht. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken.
Overmaat, ondermaat
Artikel 8
Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot het appartementsrecht zelf geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Baten en lasten
Artikel 9
De baten komen aan koper ten goede en de lasten komen voor zijn rekening vanaf het moment van de juridische levering.
Garantieverklaringen van verkoper
Artikel 10
Xxxxxxxx garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en zal ten tijde van de levering bevoegd zijn tot levering van het verkochte;
b. verkoper is niet bekend dat het verkochte aangewezen is als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
c. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
d. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
e. voor zover verkoper bekend, zijn er WEL feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen. Xxxxxxxx verklaart dat de bodemgesteldheid thans niet voldoet aan de normen die de overheid op datum ondertekenen van de onderhavige stelt aan
de grondkwaliteit gezien het beoogde gebruik; In opdracht van verkoper is een plan van aanpak bodemsanering opgesteld, welk plan door de gemeente Bergen op Zoom is goedgekeurd en door de aannemer middels het bouwrijp maken zal worden uitgevoerd.
f. voor zover verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig;
g. het verkochte wordt geleverd vrij van huur en/of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
h. op het verkochte rusten geen andere dan de gebruikelijke zakelijke lasten.
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper
Artikel 11
Xxxxxxxx staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken over feiten en omstandigheden die naar geldende opvattingen voor risico van koper komen, zoals feiten en omstandigheden welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek van koper verlangd mag worden.
Risico-overgang, beschadiging
Artikel 12
Het verkochte komt eerst voor risico van koper met ingang van de dag van feitelijke levering (de oplevering) aan koper (zie ook het hiervoor bepaalde in artikel 5 lid 1).
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Artikel 13
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
Lasten en beperkingen
Artikel 14
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve en/of bijzondere verplichtingen, in verband met de situering van de aangrenzende percelen en van de percelen onderling; van overheidswege van toepassing zijnde algemene en bijzondere voorwaarden
a. Ten behoeve van de aan verkoopster verblijvende gedeelte van voormelde percelen Sectie H. nummers 4124 en 3578 en ten laste van het bij deze akte verkochte wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid tot het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken en onderhouden van ondergrondse kabels, leidingen en rioleringen, welke erfdienstbaarheid met name ook inhoudt dat de koopster behoort te dulden dat de gemeente Bergen op Zoom de rechten, uit deze erfdienstbaarheid voortvloeiende, ongestoord kan uitoefenen, zodat de koopster moet toestaan dat de vereiste werken – naar het inzicht van de gemeente Bergen op Zoom – worden uitgevoerd en dat degenen die deze rechten voort de gemeente uitoefenen of uitvoeren daartoe het lijdend erf mogen betreden.
b. 18.9.Door verkoper zijn onderstaande documenten: basisdocument voor het verkennend bodemonderzoek met kenmerk 4259, rapport verkennend bodemonderzoek met documentnummer 0000-000000-00, verkennend bodemonderzoek met rapportnummer ZM.1106171/rs.01, rapport inzake nulfase bodemonderzoek conform NEN 5740 met projectnummer BOZ- 5853, eindfase bodemonderzoek met projectnummer 15MDL121.10A, analyserapport met projectnummer 15MDL121.10A, verhardingsonderzoek “asfalt” met kenmerk HH50170366.R001-0, asbestinventarisatie met kenmerk NB60170246.R001-0 en gecombineerd actualiserend bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest in grond en puin met kenmerk HH50170366.R002-0 aan koper ter hand gesteld. Xxxxx heeft zelf geen onderzoeken laten verrichten naar bodem en grondwater en aanvaard volledig voor eigen rekening en risico de
bodem- en grondwatergesteldheid van het gekochte. Verkoper kan, indien te eniger tijd mocht blijken dat het verkochte in meerdere of mindere mate verontreinigd is, ook anders dan voormeld in aangehechte rapporten, nimmer door de koper wegens toerekenbare tekortkoming worden aangesproken tot sanering van bodem en/of grondwater, het nemen van maatregelen ten aanzien van het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper vestigt bij de akte van levering ten laste van zijn genoemde percelen kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom, sectie F, nummer 6861, xxxxx 00 xxx, 00 xxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxx xx Xxxx, sectie F, nummer 7033, xxxxx 00 xxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxx xx Xxxx, sectie F, nummer 8076, xxxxx 00 xxx, 0 xxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxx xx Xxxx, sectie F, nummer 9073, groot 49 centiare, totaal groot 64 are, 11 centiare en ten behoeve van verkoper een kwalitatieve verplichting ondermeer inhoudende dat terzake het verkochte verkoper nimmer kan worden aangesproken wegens toerekenbare tekortkoming, tot sanering van bodem en/of grondwater, het nemen van maatregelen ten aanzien van het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade.
De hiervoor omschreven verplichting zal overgaan op al diegenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Diegenen die van de koper een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan de hiervoor omschreven verplichting gebonden.
Partijen verzoeken de notaris bovenstaande juridisch vast te leggen met een boetebeding van € 300.000,-, zegge: driehonderdduizend euro.
VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING
Verkoper verbindt zich jegens koper onherroepelijk om bij elke verkoop/overdracht in eigendom van het thans verkochte de krachtens het bepaalde in de hiervoor aangehaalde artikel 18.9 van voormelde koopovereenkomst als kettingbeding/kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek onverkort en onherroepelijk aan zijn koper(s)/rechtsverkrijgende(n) op te leggen en aan te nemen, zulks op straffe van een ten behoeve van thans koper te verbeuren boete van driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) voor iedere overtreding, onverminderd alle overige rechten van thans koper, waaronder door thans koper het recht om nakoming te vorderen.
Bovenstaande kwalitatieve verplichting zal waardeloos worden na de sanering conform het hiervoor omschreven artikel 10 sub e.
Twee of meer kopers
Artikel 15
Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende:
a. xxxxxx kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen en de ten laste van hen komende verplichtingen zijn ondeelbaar;
b. kopers zijn ten opzichte van verkoper hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Termijnen
Artikel 16
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Domiciliekeuze
Artikel 17
Deze akte zal tezamen met na te melden aannemingsovereenkomst berusten bij notariskantoor Groenveld en Xxx Xxxxx te Barendrecht, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Geschillenbeslechting
Artikel 18
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de koopovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Koper en de Verkoper mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.
De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.
De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Ontbindende voorwaarden, verkoopdocumentatie en openbare inrichting
Artikel 19
De artikelen 7 en 9 van de na te melden aannemingsovereenkomst zijn van overeenkomstige toepassing.
Bekendheid met de inhoud van deze koopakte
Artikel 20
Verkoper en koper verklaren voor ondertekening van deze akte kennis te hebben genomen van de bepalingen van deze akte en de daarbij behorende bijlagen. Verkoper en koper verklaren dat deze informatie zodanig is dat zowel de inhoud als de gevolgen van deze akte hun voldoend bekend zijn.
Aannemingsovereenkomst
Artikel 21
1. Deze overeenkomst van verkoop en koop maakt één onverbrekelijk geheel uit met de per heden door koper en de in de overwegingen genoemde aannemer gesloten aannemingsovereenkomst voor de bouw van een appartementsrecht met toebehoren bekend als bouwnummer @. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard.
Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welk overeenkomst.
2. Indien bij het aangaan van deze koopovereenkomst reeds een gedeelte van de te bouwen opstallen is gerealiseerd, wordt dat gedeelte geacht ingevolge de in de aannemingsovereenkomst vervatte aanneming van werk tot stand te zijn gekomen.
3. De juridische overdracht in eigendom van het verkochte strekt niet tot décharge van aannemer en koper van hun wederzijdse uit de aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Opschortende voorwaarden
Artikel 22
1. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden na datum ondertekening door de verkrijger:
a. voor het project, waarvan het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde appartement deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
b. voor het project, waarvan het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde appartement deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden.
c. de Verkoper voor ten minste 57 van de in totaal 81 appartementen, waaruit het onderhavige project bestaat, een overeenkomst heeft gesloten conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Verkoper de Koper binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
2. Voor artikel 7 lid 1, artikel 8 lid 2 en artikel 9 van de overeenkomst alsmede artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden geldt in plaats van de datum van ondertekening door de koper en/of na ontvangst van de door de koper ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Dit moment zal binnen veertien
(14) dagen nadien schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, aan de koper kenbaar worden gemaakt.
3. Indien en zodra de verkoper vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de verkoper het recht de koper vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 maanden te doen. De koper zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door koper is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de verkoper,
bij voorkeur middels aangetekende brief, retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de koper wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Indien de verkoper voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren dan wel dat deze ten behoeve van de onder lid 1 sub b. van dit artikel genoemde omgevingsvergunning van overheidswege worden opgelegd, zal de verkoper binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de koper, bij aangetekende brief, ter zake op de hoogte stellen.
Indien de koper zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de verkoper zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de verkoper bij aangetekende brief mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de koper geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de koper te zijn geaccepteerd.
Voormelde opschortende voorwaarden zijn in overeenstemming met de in artikel 15 van voormelde aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. Deze opschortende voorwaarden impliceren niet de opschorting van de renteverplichtingen, zoals gesteld in artikel 3 indien de opschortende voorwaarden mochten zijn vervuld.
Aansprakelijkheid
Artikel 23
Verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolge van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan koper zijn uitgebracht.
Inspanningen ter verkrijging financiering
Artikel 24
Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijk doen en kan op de in artikel 7 van de aannemingsovereenkomst genoemde ontbindende voorwaarde – tevens van toepassing op deze overeenkomst – uitsluitend een beroep doen door aan de verkoper tenminste één schriftelijke afwijzing te overleggen.
Bijzondere bepalingen
Artikel 25
Het is de Koper verboden om zonder toestemming van de Verkoper en de aannemer het verkochte geheel of gedeeltelijk te verkopen of op andere wijze te vervreemden of aan derde(n) in enig genotsrecht uit te geven, voordat de op het verkochte te transformeren appartementsrecht opgeleverd is. Indien Koper handelt in strijd met het bepaalde in dit artikel is hij aan de Verkoper een boete verschuldigd ter grootte van twintig procent (20%) van de koop-/aanneemsom. Indien de Verkoper toestemming verleent, kan zij hieraan voorwaarden verbinden.
Artikel 26
Verkoper heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het verkochte danwel het complex waartoe het verkochte behoort, erfdienstbaarheden te vestigen, afstand te doen van erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen, opstalrechten te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, een en ander uitsluitend in overleg met de notaris, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het verkochte en het terrein waarop het verkochte zal worden gerealiseerd ten opzichte van naburige erven (waaronder begrepen andere appartementsrechten deel uitmakende van het bouwproject) danwel worden vereist door de gemeente Bergen op Zoom, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van electriciteit, water, gas, telefoon, radio- en t.v. ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater.
Artikel 27
Koper zal in de akte van levering van het verkochte de navolgende volmacht verstrekken, luidende:
VOLMACHT TOT AANPASSING NAAR FEITELIJKE SITUATIE
Xxxxx geeft onherroepelijk volmacht –met de macht van substitutie- aan het bestuur van de bij de splitsing opgerichte Vereniging van eigenaars en/of aan ieder van de medewerkers van notariskantoor Groenveld en van Houdt te Barendrecht of een door één van beide aan te wijzen derde(n), gedurende
de bouw en tot maximaal twee jaar na voltooiing en oplevering van het gehele gebouw tot:
a. het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen voor- en ten laste van (het grondperceel van) de gemeenschap en/of het verkochte, welke voortvloeien uit het gebruik en/of de feitelijke situatie van de gemeenschap casu quo het verkochte;
b. indien en voor zover zulks met het oog op kleine (bouwkundige) wijzigingen tijdens de bouwfase noodzakelijk zal zijn tot het wijzigen van de akte van splitsing, het bij voormelde splitsingsakte vastgestelde splitsingsreglement en/of de daarbij behorende tekeningen, teneinde die akte/reglement/tekeningen aan te passen aan de feitelijke situatie in-, om en aan de gemeenschap, dan wel het verkochte onder de volgende bepalingen:
1. Van het voornemen tot aanpassing aan de feitelijke situatie zal gedurende de bouw en tot maximaal twee jaar na voltooiing en oplevering van het gebouw door de verkoper en/of het bestuur schriftelijk (mag ook via elektronische weg) aan de eigenaars moeten worden kennisgegeven, dat van de afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, onder mededeling van hetgeen aan de feitelijke situatie wordt aangepast.
2. Indien het privé-gedeelte van een eigenaar door de voorgenomen aanpassing van het reglement wijziging ondergaat zal door de betreffende eigenaar een afzonderlijke volmacht moeten worden verstrekt.
3. Voormelde volmachten vervallen alle twee jaar na voltooiing en oplevering van het gebouw.
Het bovenstaande is van toepassing voor zover dit niet in strijd is met de koop- en/of aannemingsovereenkomsten en de daarop van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden.
Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de koopovereenkomst en strekt in het belang van het bestuur van voormelde vereniging.
Uit dit belang volgt dat de volmacht niet zal eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers, noch van de gevolmachtigden, alsmede niet door de herroeping door de volmachtgevers.
Ontbinding van een rechtspersoon wordt gelijkgesteld met het overlijden van een natuurlijk persoon. De gevolmachtigde is gerechtigd de ter zake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde dienstig zal oordelen.
De gevolmachtigde is bevoegd van deze volmacht gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde optreedt als gevolmachtigde van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen.
De koper verplicht zich jegens de gevolmachtigde medewerking te verlenen aan de aanvraag voor het verkrijgen van de (eventueel) benodigde toestemming van de eventueel toekomstige hypotheekhouder(s) van het verkochte voor de hiervoor vermelde rechtshandelingen.
Xxxxxxx van vervreemding van het verkochte voor of binnen twee (2) jaar na de oplevering van het verkochte, zal de koper:
- aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte de verplichting opleggen een gelijke volmacht als hiervoor vermeld te verlenen aan het bestuur van de bij de splitsing opgerichte Vereniging van eigenaars en/of aan ieder van de medewerkers van notariskantoor Groenveld en van Houdt te Barendrecht, alsmede de verplichting opleggen medewerking te verlenen aan de aanvraag voor een gelijke toestemming van hypotheekhouder(s) als hiervoor bedoeld;
- het hiervoor bepaalde binnen genoemde periode van twee (2) jaar bij wijze van kettingbeding opleggen aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte en ten behoeve van het bestuur van de bij de splitsing opgerichte Vereniging van eigenaars bedingen, aannemen en woordelijk in de betreffende akte opnemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) ten behoeve van het bestuur van de bij de splitsing opgerichte Vereniging van eigenaars.
Eerste inleg ten behoeve van de vereniging van eigenaren.
Artikel 28
Tegelijkertijd met de levering van het (de) appartementsrecht(en) dient de Koper een eerste bijdrage (‘inleg’) aan de Vereniging van Eigenaars te voldoen ad € 150,=, bestemd als ‘werkkapitaal’ ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars. Deze kosten worden door de notaris opgenomen op de nota van afrekening, overgeboekt naar de verkoper en op het moment dat dit mogelijk is door verkoper doorgestort op een rekening ten name van de Vereniging van Eigenaars Residence Mazairac te Bergen op Zoom. De eventuele te ontvangen/te betalen rente komt ten goede/ten laste van de Vereniging van Eigenaars.
Artist Impressie en Openbare ruimte.
Artikel 29
1. De Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van de woning en de leefomgeving. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
2. De Verkoper wijst de Koper er uitdrukkelijk op, dat de (perspectief)tekeningen in de verkoopbrochure een impressie van de woning(en) zijn. De kleuren en materialen zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven. In de materialen- en kleurenstaat en de technische omschrijving staan de toe te passen kleuren en materialen vermeld.
3. De Verkoper wijst de Koper er uitdrukkelijk op, dat de inrichting van de gemeenschappelijke binnentuin en de openbare ruimte, zoals in de situatietekening en impressies is aangegeven, is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. De indeling en de locaties van bomen en beplanting is nog niet definitief bepaald en kan derhalve afwijken van hetgeen thans op de tekeningen is aangegeven. Hierin kunnen nog wijzigingen worden toegepast. Bij sommige artist impressions en gevelaanzichten zijn de bomen weg gelaten om een zo goed mogelijk beeld van het gebouw te kunnen weergeven.
Getekend te * Getekend te *
op * op *
De ondernemer: De koper: