KOOPOVEREENKOMST
1
paraaf verkoper :
2
Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx 31 in Dedemsvaart
Zaaknummer: 76653/RIEV
Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx 31 in Dedemsvaart
De ondergetekenden:
1. #
hierna genoemd: verkoper;
2. #
hierna genoemd: koper,
komen overeen als volgt:
Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
het woonhuis met erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxx, kadastraal bekend als gemeente Avereest, sectie H, nummer 3408, groot zeven are en tien centiare,
hierna ook te noemen: het registergoed of het verkochte, KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte bedraagt: *. De koop is gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
notariële akte van levering Artikel 1
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris, of een waarnemer daarvan, verbonden aan het kantoor van Linde Notarissen gevestigd te Dedemsvaart (kantooradres: Xxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxx, telefoonnummer 0523-
paraaf verkoper :
3
613342), hierna te noemen: de notaris, op * of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.
kosten en belastingen Artikel 2
1. De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper.
2. De notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper.
betaling Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
waarborg Artikel 4
1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk op
* bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten van tien procent (10%) van de koopsom door creditering van bankrekening XX00XXXX0000000000 ten name van Linde Notarissen B.V., per valuta van bovengenoemde dag.
Rentevergoeding over deze waarborgsom komt toe aan de koper.
2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren, afgegeven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten,
paraaf verkoper :
4
dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
3. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 14 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend.
4. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 14 van overeenkomstige toepassing
feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage.
Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 13.
2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd, vrij van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
4. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren.
5. Koper is voornemens het verkochte als volgt te gebruiken: woonhuis.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee:
- het is verkoper niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;
- het is verkoper is niet bekend dat het verkochte gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
juridische levering Artikel 6
1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van
paraaf verkoper :
5
erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.
2. Xxxxxxxx heeft aan koper kennis gegeven van alle haar bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte(n) van levering.
Aan deze akte wordt een door koper getekende kopie gehecht van de navolgende stukken:
- kadastraal bericht;
- kadastrale kaart;
- akte van levering de dato *.
Xxxxx aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk.
overgang, overdracht aanspraken Artikel 7
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
overmaat, ondermaat Artikel 8
Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
verrekening zakelijke lasten Artikel 9
De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen.
Het betreft hier (onder meer) de volgende lasten: waterschapslasten, rioolrecht en onroerende zaakbelasting anders dan wegens feitelijk gebruik.
paraaf verkoper :
6
garantieverklaringen van verkoper Artikel 10
Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 en 5, het navolgende:
1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. de zich in het verkochte aanwezige technische installaties en leidingen functioneren tot op vandaag naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet (op enigerlei wijze) beperkt;
3. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur wordt overgedragen, zal het verkochte op het moment van de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen;
4. van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
5. aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988, zoals deze gold tot een juli tweeduizend zestien;
b. als rijksmonument in de zin van paragraaf 3.1 van de Erfgoedwet;
c. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; zoals deze gold tot een juli tweeduizend zestien en op grond van artikel 9.1 lid 1 sub a van de Erfgoedwet nog van toepassing is zolang de Omgevingswet nog niet in werking is getreden;
d. door de gemeente of provincie als gemeentelijk of provinciaal monument in de zin van de erfgoedverordening van de betreffende gemeente of provincie.
6. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen;
7. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
8. het is haar niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de
paraaf verkoper :
7
daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen;
9. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
10. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
11. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 9 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan;
12. het verkochte is heden rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
bepalingen bodemverontreiniging Artikel 11
1. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben gebruikt voor #.
2. Het is haar niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
- eigen deskundigheid;
- publicaties in lokale bladen;
- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het registergoed;
- of anderszins;
waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
3. Voor zover aan verkoper bekend:
a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht;
b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd.
4. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven.
5. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
6. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden.
paraaf verkoper :
8
informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 12
Xxxxxxxx staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk:
a. de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn);
b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 13
1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op koper. Verkoper is verplicht het verkochte ten genoegen van koper tot de feitelijke levering naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden.
2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering:
koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen:
het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden, dan wel verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
paraaf verkoper :
9
3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang.
De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.
ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 14
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
ontbindende voorwaarden Artikel 15
***
Op deze koopovereenkomst zijn geen ontbindende voorwaarden van toepassing, ook geen ontbindende voorwaarde van financiering (tenzij anders overeen te komen)
twee of meer (ver)kopers Artikel 16
Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst
paraaf verkoper :
10
voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
kosten onderzoek notaris Artikel 17
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van de koper.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
termijnen Artikel 18
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
domiciliekeuze Artikel 19
Deze akte zal berusten op het kantoor van de notaris, waar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Bedenktijd / registratie koopovereenkomst Artikel 20
1. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden.
2. Partijen geven wel /geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst.
Energielabel Artikel 21
Vanaf 1 januari 2015 geeft de overheid voor iedere woning in Nederland een voorlopig energielabel af. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd
paraaf verkoper :
11
label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Aan deze koopovereenkomst is wel/geen kopie van het definitieve energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper.
Telefoonnummer en e-mailadres Artikel 22
In drievoud getekend te op .
* * * *
In drievoud getekend te op .
* * * *
paraaf verkoper :
12
Verklaring koper
Xxxxx verklaart een exemplaar van de getekende koopovereenkomst te hebben ontvangen.
Getekend voor ontvangst te op .
* * * *
paraaf verkoper :
13
BIJLAGEN BIJ DE KOOPOVEREENKOMST VAN HET REGISTERGOED:
Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx 31 te Dedemsvaart
- kadastraal uittreksel perceel
- kadastrale situatietekening perceel
- akte van levering verkoper
Xxxxx verklaarde een kopie van de hiervoor omschreven stukken te hebben ontvangen en voldoende bekend te zijn met de inhoud van deze stukken.
Getekend te op .
* * * *
paraaf verkoper :