Verkoopformule “Bieden onder gesloten omslag”
Verkoopformule “Bieden onder gesloten omslag”
Reglement
Artikel 1. Algemene toelichting
Bieden onder gesloten omslag is een verkoopformule georganiseerd door vatsgoedkantoot immoconnect, hier vertegenwoordigd door Xxxxxxxx Xxx, erkend vastgoedmakelaar biv 508215 werkend voor Vermeire bvba – Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 te Maldegem, ondernemingsnummer BE0828.117.308.
Deze verkoopformule kan ingeroepen worden wanneer meerdere kandidaat-kopers bereid zijn de richtprijs of een bedrag hoger dan de richtprijs te bieden. Dit betreft een vrijwillige biedingsprocedure.
In overleg met de eigenaar-verkoper wordt een bieding onder gesloten omslag georganiseerd waarbij de kandidaat-bieders de mogelijkheid hebben voorafgaand het onroerend goed te bezichtigen. Het tijdstip en de plaats van de bieding onder gesloten omslag worden bekend gemaakt op de website van immoconnect bij het desbetreffende verkoopsdossier. Uiterlijk een kwartier na het afsluiten van de bieding onder gesloten omslag worden de gesloten omslagen met de biedingen opengemaakt op de vooraf bekend gemaakte plaats. Elke bieder kan daarbij aanwezig zijn.
De eigenaar-verkoper behoudt steeds de vrijheid om een bod al dan niet te aanvaarden.
Artikel 2. Aanvaarding van het reglement
Door het uitbrengen van een bod aanvaardt iedere bieder/koper onvoorwaardelijk de bepalingen van dit reglement zoals bekend gemaakt op xxx.xxxxxxxxxxx.xx
Artikel 3. Voorwaarden voor het uitbrengen van een bod
Zowel privé personen als rechtspersonen, rechtsgeldig vertegenwoordigd, kunnen deelnemen aan de bieding onder gesloten omslag. Enkel een privé persoon die ouder is dan 18 jaar en handelingsbekwaam kan een bod uitbrengen.
Artikel 4. Richtprijs
Er wordt een richtprijs vermeld bij elke eigendom.
Een bod kan uitgebracht worden onder, op of boven deze richtprijs.
Artikel 5. Uitbrengen van een bod
5.1. Biedingen dienen uitgebracht te worden door middel van het modelformulier van aankoopbelofte van immoconnect (opvraagbaar via de dossierverantwoordelijke van het pand). Biedingen dienen onvoorwaardelijk te zijn en zonder opschortende voorwaarden uitgebracht te worden. De conventionele voorwaarden zoals opgenomen in het ontwerp van de onderhandse verkoopovereenkomst zijn van toepassing op het bod. Dit ontwerp en eventuele bijhorende documenten en/of inlichtingen met betrekking tot het pand zijn opvraagbaar via de dossierverantwoordelijke.
5.2. Elk bod dient een vast en bepaald bedrag te vermelden. Biedingen waarbij een bepaald bedrag bovenop het hoogste bod wordt geboden (bijvoorbeeld “het hoogste bod + 1 euro”), zijn nietig en worden niet in overweging genomen. Aan de bieder wordt gevraagd geen ronde bedragen te bieden, dit om te vermijden dat er twee of meer identieke hoogste biedingen zijn. Enkel biedingen tot 2 cijfers na de komma zijn toegelaten. Indien er meerdere identieke hoogste biedingen zijn, zal aan de betrokken bieders gevraagd worden tegen een door immoconnect bepaald ogenblik (maximaal 48 uur) een hoger schriftelijk bod onder gesloten omslag uit te brengen. Indien de biedingen opnieuw identiek zijn, wordt de procedure hernomen tot er een uniek hoogste bod is.
5.3. Ieder natuurlijke persoon of rechtspersoon wordt geacht voor zichzelf te kopen; commandverklaring is niet toegestaan.
5.4. Door het uitbrengen van een bod én enkel door de schriftelijke aanvaarding ervan door de eigenaar-verkoper komt de verkoopsovereenkomst rechtstreeks tot stand tussen de eigenaar-verkoper en de bieder.
5.5 Het bod dat een kandidaat-koper uitbrengt, is bindend en definitief. Kandidaat-kopers hebben vanaf het moment van het openen van de omslagen geen mogelijkheid meer om hun bod aan te passen of een hoger bod uit te brengen.
Artikel 6. Verbintenissen van de bieder
6.1. Elk uitgebracht bod is onherroepelijk en bindend gedurende 14 kalenderdagen, te rekenen vanaf het uiterlijke moment van de bieding onder gesloten omslag. Iedere bieder blijft gehouden aan zijn bod gedurende deze termijn, ook indien zijn bod wordt overtroffen en ongeacht de aanvaarding van een hoger bod door de verkoper.
6.2. Indien de eigenaar-verkoper het bod aanvaardt binnen deze termijn van 14 kalenderdagen, dient de onderhandse verkoopsovereenkomst ondertekend te worden waarbij een voorschot van 10% van de geboden prijs wordt betaald op de derdenrekening van de instrumenterende notaris, en dit binnen de 14 dagen na de aanvaarding van het bod.
6.3. Bij niet-betaling van het voorschot van 10% van de geboden prijs binnen de in 6.2. vermelde termijn wordt de overeenkomst tot aankoop van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling ontbonden ten laste van de in gebreke blijvende bieder, onverminderd het recht van de eigenaar-verkoper om een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan 10% van de geboden prijs te vorderen vanwege de in gebreke blijvende bieder.
6.4. Indien de hoogste bieder niet voldoet aan zijn verbintenis tot betaling van het voorschot bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst, dan kan immoconnect,
onverminderd het recht van de eigenaar-verkoper op schadevergoeding ten aanzien van de hoogste bieder zoals in artikel 6.3 vermeld, de volgende bieder met het tweede hoogste bod contacteren en hem het onroerend goed toewijzen onder voorbehoud van het voldoen van de in 6.2. vermelde verbintenissen.
Artikel 7. Aansprakelijkheid
7.1. immoconnect kan op verzoek van de eigenaar om welke reden ook de biedingprocedure op elk moment schorsen of stopzetten en kan hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld. Tegen deze beslissing is geen verhaal mogelijk.
7.2. immoconnect is niet aansprakelijk voor de inhoud van de door de verkoper meegedeelde informatie omtrent de te koop aangeboden eigendom.
7.3. immoconnect is niet aansprakelijk voor wanprestatie vanwege de bieder of kandidaat- koper.
Artikel 8. Diverse bepalingen
Een kandidaat-bieder mag geen handelingen ondernemen die de goede werking van het moment van bieding onder gesloten omslag verstoren of kunnen verstoren en/of het verloop van de biedingen en biedingprocedure op een of andere manier manipuleren of kunnen manipuleren.
Artikel 9. Geschillen
Alle geschillen naar aanleiding van deze overeenkomst worden uitsluitend beheerst door het Belgisch recht en behoren tot de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement GENT.
Artikel 10. Privacyverklaring
immoconnect respecteert uw privacy en handelt hierbij steeds in overeenstemming met de Belgische en Europese bepalingen betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens. De persoonsgegevens die door de bieder worden meegedeeld, worden enkel gebruikt om de door de bieder gevraagde diensten te kunnen leveren.