OVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT EN ERFPACHTAFHANKELIJK OPSTALRECHTEN
OVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT EN ERFPACHTAFHANKELIJK OPSTALRECHTEN
Partijen:
1. METROPOOLREGIO EINDHOVEN, een publiekrechtelijke rechtspersoon: Openbaar Lichaam op basis van de wet gemeenschappelijke regelingen, gevestigd te Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17245531, rechtsgeldig vertegenwoordigd door: [bevoegde vertegenwoordiger, nog in te vullen],
xxxxx aan te duiden met: ‘MRE’ of ‘Erfverpachter’ en
2. GULBERGEN B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17041168, rechtsgeldig vertegenwoordigd door: [bevoegde vertegenwoordiger, nog in te vullen],
xxxxx aan te duiden met: ‘Gulbergen’ of ‘Erfpachter’ MRE en Gulbergen tezamen aan te duiden met: Partijen.
In aanmerking nemende:
− dat MRE eigenaar is van de gronden zoals op bijlage 1 is aangeduid, nader aan te duiden als: ‘Terrein’, tezamen zijnde het golfterrein, en de tot het Terrein behorende gebouwen, werken en beplantingen, nader aan te duiden met: Opstallen, welke omschreven zijn in artikel 14 en Partijen genoegzaam bekend;
− dat Gulbergen thans huurder is van het Terrein en de Opstallen;
− dat Gulbergen een erfpachtovereenkomst wenst te sluiten met MRE xxxxxxx het Terrein en de Opstallen in eigendom wenst te verkrijgen, waarbij als gevolg daarvan op dat moment de huurovereenkomst tussen MRE en Gulbergen gedeeltelijk komt te eindigen;
− dat Gulbergen niet op de hoogte is van de stoffen en zaken die opgeslagen liggen in de afvalberg
en dat MRE verantwoordelijk is voor deze afvalberg ingevolge de Milieumanagement Overeenkomst Golfbaan d.d. 16 december 2020, nader aan te duiden met: ‘MMO’. Gulbergen is bereid om de exploitatie van het Terrein en de Opstallen ter hand te nemen en verder te ontwikkelen, mits Gulbergen gevrijwaard wordt door MRE voor alle schade die zij lijdt en/of zal lijden als gevolg van de opgeslagen stoffen en zaken in de afvalberg. De afvalberg en al hetgeen wat zich in de afvalberg (onder meer stoffen en zaken) bevindt, is aangeduid in bijlage 2, nader aan te duiden als: ‘Afvalberg’;
− dat Partijen in overleg zijn getreden over de wijze waarop zij in de toekomst hun juridische relatie tot
elkaar zouden willen reguleren;
− dat de uitkomst van dit overleg is, dat Partijen ten aanzien van het Terrein een erfpachtrecht wensen te vestigen en ten aanzien van de Opstallen erfpachtafhankelijk opstalrechten;
− dat Partijen in deze overeenkomst de afspraken ten aanzien van de erfpacht en erfpachtafhankelijke opstalrechten willen vastleggen.
komen overeen als volgt:
ARTIKEL 1. HET TERREIN, ERFPACHT EN OPSTALRECHT
1.1 Partijen verklaren een overeenkomst aan te gaan, op grond waarvan MRE in erfpacht, als bedoeld in artikel 5:85 lid 1 BW, aan Erfpachter uitgeeft, die zulks aanvaardt, de gronden zoals aangeduid op bijlage 1, betreffende het Terrein, inhoudende de bevoegdheid tot het gebruik van het Terrein, alsmede op grond waarvan MRE een van het recht van erfpacht afhankelijk opstalrecht, als bedoeld in artikel 5:101 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op het Terrein vestigt, welk recht Erfpachter aanvaardt, inhoudende de bevoegdheid om de zich in, op, onder of boven het Terrein bevindende dan wel in de toekomst in, op, onder of boven het Terrein op te richten of aan te brengen gebouwen, werken, infrastructuur, terreininrichting, beplantingen, kabels, leidingen en/of andere boven- en ondergrondse installaties, die niet op grond van een ander (zakelijk) recht toebehoren aan derden, in eigendom te hebben en te houden, zoals nader omschreven in artikel 14.1 en met inachtneming van artikel 3.4.
1.2 MRE verklaart voor zover nodig, onherroepelijke volmacht te verlenen aan de Notaris, alwaar de uitgifte in erfpacht van het Terrein en vestiging van erfpachtafhankelijke opstalrechten zal plaatsvinden, om ten behoeve van de akte van uitgifte in erfpacht, een splitsingsverzoek middels de splitsingsapplicatie bij het Kadaster in te dienen in het kader van het vormen van nieuwe percelen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. Alle kosten die het Kadaster hiervoor in rekening brengt, zijn voor MRE.
1.3 Op deze overeenkomst zijn de bepalingen, zoals opgenomen in de artikelen 5:85 tot en met 5:105 BW van toepassing, voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken.
ARTIKEL 2. DUUR VAN DE ERFPACHT
Het recht van erfpacht wordt als eeuwigdurend gevestigd ingaande op het moment dat de erfpachtakte bij de Notaris is gepasseerd. Het recht van erfpacht is onaflosbaar behoudens indien de exploitatie onmogelijk is als een situatie zich voordoet als bedoeld in artikel 6. Partijen committeren zich om binnen 4 weken nadat de opschortende voorwaarden ex artikel 18 van deze overeenkomst zijn vervuld om de erfpachtakte bij de Notaris te laten passeren.
ARTIKEL 3. BESTEMMING EN GEBRUIK
3.1 Het in erfpacht gegeven Terrein is bestemd om als golfbaan, stalling en onderhoud van machines, parkeerterrein en horecavoorziening met aanverwante functies te worden geëxploiteerd.
3.2 De Erfpachter kan Erfverpachter verzoeken mee te werken aan een herziening van het gebruik van het Terrein. Erfverpachter kan haar toestemming aan een herziening van het gebruik niet zonder redelijke gronden weigeren.
3.3 De Erfpachter is verantwoordelijk voor het verkrijgen en/of in stand houden van alle vergunningen, ontheffingen en andere beschikkingen, benodigd voor het in lid 1 omschreven gebruik, alsmede de juiste nakoming van alle daaruit voortvloeiende voorwaarden en voorschriften.
3.4 Erfpachter behoeft geen toestemming van de Erfverpachter voor infra-, terreininrichting en bebouwing van het Terrein buiten de Afvalberg behoudens infra- en bebouwing op de Afvalberg.
ARTIKEL 4. TEGENPRESTATIE / CANON
4.1 De Erfpachter is aan de Erfverpachter een jaarlijkse canon verschuldigd wegens de erfpacht van het Terrein te betalen in 4 gelijke termijnen en bedraagt bij aanvang € 241.888,= (zegge: tweehonderdeenenveertigduizend achthonderdachtentachtig euro).
4.2 Erfpachter betaalt voor het erfpachtafhankelijke opstalrecht een eenmalige retributie van
€ 3.313.000,= (zegge: drie miljoen driehonderdendertienduizend euro). De specificatie van dit totaalbedrag blijkt uit bijlage 3.
4.3 De Erfpachter is aan de Erfverpachter geen (eenmalige) tegenprestatie verschuldigd voor de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht.
4.4 Erfpachter heeft het recht op een door haar gewenst moment te kiezen voor een afkoop van de in lid 1 bedoelde canon. De afkoop geschiedt alsdan tegen een bedrag ter grootte van 25 maal de alsdan geldende canon.
ARTIKEL 5. INDEXERING
5.1 De canon wordt elk jaar – de eerste maal 1 jaar nadat de akte van erfpacht bij de Notaris is verleden
– geïndexeerd met 1% van de alsdan geldende canon.
5.2 De geïndexeerde canon is ook verschuldigd indien Erfverpachter geen schriftelijke mededeling van de van de aanpassing van de canon heeft gedaan.
ARTIKEL 6. BODEMVERONTREINIGING
6.1 MRE is niet bekend met enige vervuiling op het Terrein, behoudens de vervuiling als vermeld in de MMO die op 16 december 2020 tussen MRE en Gulbergen – op dat moment in haar hoedanigheid van huurder – is gesloten. Deze overeenkomst blijft tussen Partijen gelden.
6.2 MRE vrijwaart Erfpachter en rechtsopvolgers hierbij volledig, onvoorwaardelijk, zonder beperking en in de breedste zin des woords voor iedere aansprakelijkheid (waaronder begrepen claims van derden) en directe en indirecte (gevolg) schade (waaronder mede wordt verstaan de schade die Erfpachter en/of rechtsopvolgers lijden of zullen lijden in de exploitatie van het Terrein en de Opstallen), voortvloeiende uit casu quo verbandhoudende met de juridische, milieukundige, technische en feitelijke aspecten van de Afvalberg (inclusief de Carbio gasinstallatie). Daarnaast is en blijft de aansprakelijkheid voortvloeiende en/of samenhangende met vervuiling in de in de MMO aangeduide vijvers, voor MRE.
6.3 Erfpachter accepteert, met inachtneming van de voorafgaande leden, uitdrukkelijk het Terrein in de milieutechnische staat waarin het ten tijde van het verlijden van de akte van erfpacht verkeert.
ARTIKEL 7. WIJZIGEN, VERVREEMDEN
7.1 Het is de Erfpachter niet toegestaan, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Erfverpachter:
a. het erfpachtrecht alsmede de erfpachtafhankelijke opstalrechten geheel of ten dele te vervreemden, waaronder begrepen de inbreng van het recht in een (andere) rechtspersoon of samenwerkingsverband, behoudens binnen het concern van de Erfpachter;
b. het erfpachtrecht geheel of ten dele te verhuren, te verpachten of in ondererfpacht uit te geven, behoudens interne verhuringen binnen het concern van de Erfpachter, verhuur van de opstallen aan een horeca-exploitant alsmede kortlopende verhuringen in het kader van de bedrijfsvoering van Erfpachter;
c. het erfpachtrecht geheel of ten dele te splitsen;
d. overeenkomsten aan te gaan, die het gangbare gebruik en/of de waarde van het erfpachtrecht dan wel het Terrein negatief beïnvloeden;
e. te handelen in strijd met nu of te eniger tijd geldende vergunningen of voorschriften.
7.2 Op een toestemming als bedoeld in lid 1 kan MRE de Wet Bibob van toepassing verklaren.
7.3 Erfverpachter kan voorwaarden verbinden aan de gevraagde toestemming, waaronder voorwaarden van financiële aard.
7.4 Erfverpachter kan de gevraagde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren.
7.6. De vrijwaring als bedoeld in artikel 6.2, blijft ingeval van overdracht van het erfpachtrecht en de erfpacht afhankelijk opstalrechten in stand ten behoeve van zowel Xxxxxxxxx als de verkrijgende vennootschap (de nieuwe erfpachter) zodat beiden MRE daarop kunnen (blijven) aanspreken.
7.7 Erfverpachter kan het bloot eigendom van het Terrein niet overdragen aan een derde zonder schriftelijke toestemming van de Erfpachter.
ARTIKEL 8. STAAT VAN HET TERREIN EN OPSTALLEN
8.1 Het Terrein en de Opstallen stonden reeds ter beschikking van Gulbergen op grond van de in de considerans bedoelde huurovereenkomst en zullen in de huidige feitelijke toestand aan de Erfpachter ter beschikking blijven staan casu quo worden gesteld. De feitelijke levering van het Terrein en de Opstallen geschiedt (voor zover nodig) op de dag dat de akte erfpachtrecht bij de notaris verleden wordt, in de staat waarin deze zich alsdan bevinden, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, daaraan verbonden heersende erfdienstbaarheden en alle andere (kwalitatieve) rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
8.2 Erfpachter aanvaardt alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n) ingeschreven in de openbare registers voorafgaand aan het tekenen van deze overeenkomst. Uit inzage in de basisregistratie kadaster blijkt ten aanzien van het Terrein niet van besluiten als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken.
Het Terrein zal op het moment van de notariële akte van vestiging, de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor het huidig gebruik ingevolge artikel 3.1.
ARTIKEL 9. INSTANDHOUDING, BEHEER EN ONDERHOUD
9.1 De Erfpachter verplicht zich voor zijn rekening en risico zorg te dragen voor de instandhouding en beheer en onderhoud van het Terrein en de Opstallen in overeenstemming met het gebruik als bedoeld in artikel 3.1.
ARTIKEL 10. GARANTIES
10.1 MRE garandeert:
a. dat zij bevoegd is tot uitgifte en vestiging van het recht van erfpacht en het erfpachtafhankelijke opstalrecht;
b. dat het Terrein (en de Opstallen) niet bezwaard is met hypotheken, beslagen en met inschrijvingen daarvan;
c. dat het Terrein (en de Opstallen) niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 BW, kettingbedingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek, een en ander voor zover niet anders uit de verkrijgingstitels van Erfverpachter blijkt en/of door verjaring of bestemming ontstaan (als vermeld in artikel 8.2);
d. dat zij niet bekend is met door verjaring dan wel bestemming ontstane erfdienstbaarheden;
e. dat het Terrein (en de Opstallen) (op het moment van uitgifte van het recht van erfpacht) vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten is, behoudens de lopende huurovereenkomst terzake de horeca;
f. dat aan haar niet bekend is dat het Terrein is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, zoals deze tot één januari tweeduizend vierentwintig (01-01-2024) van kracht was;
g. dat aan haar niet bekend was dat ten aanzien van het Terrein een voorkeursrechtbeschikking is genomen door de gemeente, de provincie of het rijk, tot vestiging van een voorkeursrecht als bedoeld in artikel 9.1 Omgevingswet;
h. dat er ten aanzien van het Terrein geen voornemen tot onteigening bestaat en dat het Terrein niet is betrokken bij een inrichtingsplan als bedoeld in de Wet inrichting landelijk gebied, zoals deze wet van kracht was tot één januari tweeduizend vierentwintig (01-01- 2024), dan wel een inrichtingsbesluit als bedoeld in afdeling 12.4 Omgevingswet of is opgenomen in een kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 12.47 in samenhang met artikel 12.44 Omgevingswet
i. dat ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
j. dat op het Terrein geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;
k. dat aan haar geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 BW bekend zijn;
l. dat het Terrein en de Opstallen of een gedeelte daarvan niet zijn opgenomen in (een lopende adviesvraag voor) een aanwijzing, een aanwijzingsbesluit of een registerinschrijving (i) als monument in de zin van de Erfgoedwet, (ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 9.1. lid 1 sub a Erfgoedwet juncto artikel 35 Monumentenwet 1988 en (iii) tot door de gemeente of de provincie verklaard (gemeentelijk of provinciaal) monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht;
m. dat met betrekking tot het Terrein geen subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen;
n. dat de Opstallen niet zijn gebouwd in strijd met (een) verleende omgevingsvergunning(en) en is ook niet verbouwd in strijd met (een) verleende omgevingsvergunning(en) dan wel is verbouwd zonder een daartoe vereiste omgevingsvergunning;
o. dat geen rechtsgeding, arbitrage, bindend adviesprocedure of mediation in een geschil met betrekking tot het Terrein en de Opstallen aanhangig is;
dat ten aanzien van het Terrein geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zoals deze wet van kracht was tot één januari tweeduizend vierentwintig (01-01-2024 zijn genomen door het bevoegd gezag, dan wel bij beschikking op te leggen gedoogplichten als bedoeld in afdeling 10.3 Omgevingswet;
p. dat in het Terrein geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn;
q. dat zich in/op het Terrein en de Opstallen geen asbesthoudende materialen bevinden, met uitzondering van de woonboerderij;
r. dat de milieutechnische bodemgesteldheid van het Terrein ten tijde van de vestiging van het recht van erfpacht geschikt zal zijn voor het door de Erfpachter voorgenomen gebruik als bedoeld in artikel 3.
ARTIKEL 11. BETREDING VAN HET TERREIN
11.1 Erfverpachter, personen in dienst van Erfverpachter, door Erfverpachter aangewezen derden alsmede zij die in opdracht van alle voornoemde functionarissen werkzaamheden verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak, na voorafgaande kennisgeving, aan Erfpachter, toegang tot het Terrein, tenzij dit gelet op de spoedeisendheid van de werkzaamheden redelijkerwijs niet mogelijk is.
Het verrichten van de betreffende werkzaamheden vindt vervolgens in overleg met de manager van de golfbaan plaats (in verband met mogelijke evenementen op de golfbaan/in het clubhuis van de golfbaan) en zullen op een dusdanige wijze worden uitgeoefend dat deze zo min mogelijk overlast voor Erfpachter en de bezoekers van de golfbaan veroorzaken. Na uitvoering van de betreffende werkzaamheden zal het Terrein voor rekening van Erfverpachter in oude staat worden hersteld.
ARTIKEL 12. BATEN EN LASTEN / RISICO
12.1 Alle (zakelijke) lasten, die ter zake het Terrein (en de Opstallen) worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de datum waarop de akte erfpacht wordt verleden, voor de tijd dat het recht van erfpacht zal bestaan, voor rekening van de Erfpachter.
12.2 Alle baten die betrekking hebben op het Terrein komen vanaf de datum waarop de akte erfpacht wordt verleden, voor de tijd dat het recht van erfpacht zal bestaan, ten gunste van de Erfpachter.
12.3 Het Terrein is vanaf het tijdstip van passeren van de akte erfpacht, voor de tijd dat het recht van erfpacht zal bestaan, voor risico van de Erfpachter.
ARTIKEL 13. AANSPRAKELIJKHEID
13.1 De Erfpachter is aansprakelijk voor alle schade en vervolgschade die als direct of indirect gevolg van het recht van erfpacht en de erfpachtafhankelijke opstalrechten of de bedrijfsvoering van de Erfpachter – of door Erfpachter contractueel ingeschakelde derden – ontstaat aan het Terrein.
13.2 Uitzondering op het geregelde in lid 1 is de mogelijke aansprakelijkheid die verbonden is aan de vervuiling van de vijvers en Afvalberg als bedoeld in artikel 6.
13.3 De Erfpachter vrijwaart de Erfverpachter voor alle aanspraken van derden tot vergoeding van schade die als direct of indirect gevolg van het recht van erfpacht of de bedrijfsvoering van Xxxxxxxxxx of door Erfpachter (contractueel) ingeschakelde derden ontstaat, onverminderd het bepaalde in artikel 6 en artikel 13 lid 2. Daarbij is uitdrukkelijk inbegrepen schade die veroorzaakt is door of met personeel van Erfpachter of door Erfpachter (contractueel) ingeschakelde derden of andere bezoekers van het Terrein.
ARTIKEL 14. ERFPACHTAFHANKELIJKE OPSTALRECHTEN
14.1 Onder Opstallen verstaan Partijen: de zich in, op, onder of boven het Terrein bevindende (dan wel in de toekomst in, op, onder of boven het Terrein op te richten of aan te brengen) gebouwen en werken waaronder thans begrepen (en dus uitdrukkelijk niet beperkt tot) het clubhuis/paviljoen, driving range, putting green, chipping area, stallingen, toiletgebouw, buggystalling, loodsen en woonboerderij, alsmede de 18 holes golfbaan en een 9 holes par 3/4 golfbaan c.a., alsmede de daarbij behorende infrastructuur, terreininrichting, beplantingen, kabels, leidingen en/of andere bovengrondse en ondergrondse installaties waaronder begrepen (en dus uitdrukkelijk niet beperkt tot) beregeningsinstallatie, slagboominstallatie, (semi) verhardingen, terras(inrichting), waarbij uitdrukkelijk uitgezonderd zijn alle (bouw)werken die verband houden met de Afvalberg en Carbiogas installatie en de daarbij behorende installaties, putten, leidingen en (peil)buizen.
14.2 De artikelen 2, 3, 6, 7, 9, 10, 12 en 13 zijn op overeenkomstige wijze van toepassing op de erfpachtafhankelijke opstalrechten zoals die op grond van deze overeenkomst zullen worden gevestigd.
ARTIKEL 15. BESTEMMING EN CANON PERCEEL MIERLO F 6978
Op het perceel Mierlo F 6978, welk perceel eveneens (gedeeltelijk) tot het Terrein behoort, rust thans (voor een gedeelte van dit perceel) de bestemming ‘bedrijf’ ingevolge het huidige bestemmingsplan. Erfpachter spant zich er maximaal voor in dat deze bestemming gewijzigd zal worden in ‘recreatie’ danwel horeca’ en zal MRE op maandelijkse basis informeren over de uitgevoerde en uit te voeren stappen en de bereikte vooruitgang in het proces. Erfverpachter zal medewerking verlenen aan voornoemde bestemmingsplanwijziging. Canon voor dit perceel met bestemming ‘bedrijf’ bedraagt thans € 33.250,-, te weten € 100,- * 9.500 m2 * 3,5%. Na verwezenlijking van deze bestemmingsplanwijziging, zal de canon van dit perceel worden aangepast volgens de volgende formule:
- € 7,50 * aantal m2 * 3,5% ingeval bestemming is gewijzigd in ‘recreatie’;
- € 250,- * aantal m2 * 3,5% ingeval bestemming is gewijzigd in ‘horeca’.
ARTIKEL 16. GESCHILLENREGELING
16.1 Partijen verplichten zich om, indien er een geschil ontstaat omtrent de uitleg van deze overeenkomst, dan wel over uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden teneinde te trachten het geschil in der minne te beslechten.
16.2 Indien tussen Partijen in het kader van deze overeenkomst een geschil mocht ontstaan dat niet in der minne – en in geval van aller instemming door middel van mediation – kan worden opgelost, dan is de Rechtbank te ’s-Hertogenbosch bevoegd van het geschil kennis te nemen.
ARTIKEL 17. NOTARIËLE AKTE
17.1 De notariële akte tot uitgifte in erfpacht tevens houdende erfpachtafhankelijke opstalrechten zal worden verleden ten overstaan van xx. X. xxx xx Xxxxx of diens plaatsvervanger bij VDB Notarissen te Waalre, nader aan te duiden met: de ‘Notaris’.
17.2 De notariële akte tot uitgifte in erfpacht tevens houdende erfpachtafhankelijke opstalrechten zal worden verleden binnen 4 weken nadat de opschortende voorwaarden als vermeld in artikel 18 zijn komen te vervallen.
17.3 Alle kosten en belastingen met betrekking tot de uitgifte, vestiging van het recht van erfpacht met de erfpachtafhankelijke opstalrechten zijn voor rekening van Xxxxxxxxxx.
ARTIKEL 18. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
18.1 De overeenkomst wordt door Partijen aangegaan onder de navolgende opschortende voorwaarden:
a. een positief besluit van het Algemeen Bestuur van MRE tot uitgifte in erfpacht en het vestigen van erfpachtafhankelijke opstalrechten aan Erfpachter, zoals in deze overeenkomst bepaald;
b. de goedkeuring van de aandeelhouder van Erfpachter tot het sluiten van de overeenkomst;
c. het goed doorlopen (zonder bezwaren) van publicatie van de voorgenomen transactie, noodzakelijk op grond van het Didam-arrest, welke publicatie uiterlijk op 23 januari 2024 zal worden gepubliceerd met een bezwaartermijn van 21 dagen;
ARTIKEL 19. ONDERMAAT/OVERMAAT
19.1 Verschil tussen de opgegeven grootte van het Terrein en de bij uitmeting gebleken werkelijke grootte van het Terrein zal geen aanleiding geven tot enige verrekening tussen Partijen.
ARTIKEL 20. OVERIGE BEPALINGEN
20.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
20.2 De uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn ondeelbaar en hoofdelijk.
20.3 Wijzigingen in deze overeenkomst zijn alleen geldig als deze schriftelijk zijn vastgelegd en door of namens Partijen zijn ondertekend.
20.4 Indien een bepaling in deze overeenkomst ongeldig of niet-afdwingbaar is of wordt, blijven Partijen aan de overige bepalingen gebonden. In dat geval vervangen Partijen de ongeldige of niet- afdwingbare bepaling door een bepaling die wel geldig en afdwingbaar is en die met het oog op de aard en strekking van deze overeenkomst, voor zoveel mogelijk, eenzelfde werking heeft als de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling.
Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te …………….., op 2024
MRE Xxxxxxxxx B.V.
Voor deze: Voor deze: