KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVELS GAARDENHAGE
KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVELS GAARDENHAGE
Hagen, fase 3
VERSIE oktober 2021
Ondergetekenden,
1. De gemeente Arnhem, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw drs. X.X.X. xxx xxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, clustermanager Gebiedsrealisatie en Vastgoed of Drs. Ing. B.A. de Ruiter, Hoofd van de afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie, daartoe bevoegd op grond van het door de burgemeester respectievelijk het college van burgemeester en wethouders op 26 november 2019 genomen Algemeen Mandaat-, Volmacht- en Machtigingsbesluit gemeente Arnhem 2020, zaaknummer 421195, het Algemeen Ondermandaat-, Ondervolmacht- en Ondermachtigingsbesluit Gemeentesecretaris gemeente Arnhem 2020 d.d. 27 november 2019, zaaknummer 421939, (handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 2018) hierna te noemen: "Verkoper",
2. De heer……., wonende ……, Postcode 6903 TE, te ….., geboren te ……. op 00 00 0000, zich legitimerend met een ….., met nummer ……., geldig tot ……… en Mevrouw , wonende ……, Postcode …….., te …….., geboren te …….. op 00 00 0000, zich legitimerend met een ……., met nummer …….., geldig tot ……., hierna gezamenlijk te noemen: “Koper”;
hierna ook gezamenlijk te noemen: “Partijen”;
Komen overeen als volgt:
1. Partijen hebben op een reserveringsovereenkomst gesloten voor de reservering van een
bouwkavel voor de duur van drie maanden, gelegen in het plangebied Gaardenhage te Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie .. nummer ….. (gedeeltelijk), groot ca. 1.285 m² (hierna te noemen: de “Bouwkavel”), dat op de tekening, nummer 2020-GEO , gedateerd 8
oktober 2020, met arcering schetsmatig is aangegeven, welke tekening als (bijlage 1) bij deze koopovereenkomst is gevoegd.
2. Koper wenst gebruik te maken van koop van het onder overweging 1 genoemde bouwkavel.
3. Partijen willen in deze overeenkomst de afspraken omtrent de koop van dit perceel vastleggen.
4. Koper is ermee bekend dat er diverse plannen zijn waarin regels zijn vastgelegd waaraan voldaan dient te worden zoals een Kavelpaspoort (bijlage 2) en Beeldkwaliteitsplan Gaarden
(bijlage 3).
Artikel 1 Definities
Afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie
Deze afdeling van de gemeente Arnhem is onderdeel van het cluster Gebiedsrealisatie en Vastgoed en treedt op als verkopende partij. Op deze afdeling is ook de Kavelcoördinator
werkzaam. De Kavelcoördinator is voor Koper de contactpersoon vanuit de gemeente voor zaken betreffende de Bouwkavel.
Beeldkwaliteitplan
Het Beeldkwaliteitplan Gaarden 2, van november 2020. De belangrijkste randvoorwaarden uit het Beeldkwaliteitplan (Bijlage 3) zijn opgenomen in het Kavelpaspoort (Bijlage 2).
Bestemmingsplan:
Het Bestemmingsplan Arnhem Zuid-Oost, zoals vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Arnhem op 16 mei 2012, besluitnummer 2011.0.058.754. De belangrijkste regels uit het Bestemmingsplan zijn opgenomen in het Kavelpaspoort. Het volledige Bestemmingsplan inclusief plankaart is in te zien op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, ID NL.IMRO.0202.748-0501.
Bouwplan:
Het Voorlopig Ontwerp (VO) respectievelijk Definitief Ontwerp (DO) voor de op de Bouwkavel te realiseren Opstallen, een en ander zoals bedoeld in artikel 52 van de Standaardvoorwaarden 1997, Rechtsverhouding opdrachtgever-architect (de SR 1997).
Bouwrijp maken:
Het geschikt maken (van gronden) voor verdere inrichting en bebouwing, omvattende in hoofdzaak sloop van te verwijderen bestaande opstallen c.q. bovengrondse en ondergrondse obstakels (in zodanige mate en op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bebouwing c.q. inrichting), bodemsanering (conform de eisen van het terzake bevoegde overheidsgezag), terreinophoging, aanleg van riolering en aanleg van bouwwegen en coördinatie van nutsleidingen.
College:
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem.
Inrichtingsplan:
Een tekening, bevattende de nadere uitwerking van het Beeldkwaliteitplan van het betreffende Plangebied, mede omvattende het ontwerp van het Openbaar gebied.
Kavelpaspoort:
In het Kavelpaspoort zijn de belangrijkste randvoorwaarden uit het Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitplan, onder meer ter zake van architectuur en maatvoering van het betreffende Plangebied toegespitst op de bouwkavels opgenomen, die als bijlage 2 bij onderhavige Koopovereenkomst is gevoegd.
Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA):
Een regionale uitvoeringsdienst voor vergunningverlening, toezicht en handhaving op het gebied van onder andere bouwen. Bij deze dienst dient Koper de aanvraag in voor een
omgevingsvergunning voor toetsing aan onder andere Bouwbesluit, Bouwverordening en Bestemmingsplan. Ook werken op deze dienst de bouwinspecteurs.
Onherroepelijke omgevingsvergunning:
Een omgevingsvergunning voor bouwen waartegen binnen 6 weken na bekendmaking van de verlening door de gemeente geen bezwaar is ingediend.
Openbaar gebied:
De delen van het Plangebied die niet zijn of zullen worden bestemd tot bouwkavels.
Opstallen:
De te realiseren bebouwing op de bouwkavel en waarvoor een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt of is ingediend bij gemeente.
Plangebied:
Plangebied Gaardenhage overeenkomstig het gebied volgens het Bestemmingsplan.
Start bouw:
De datum waarop wordt gestart met de bouwwerkzaamheden van de Opstallen op de bouwkavel, waaronder wordt verstaan de werkzaamheden voor de aanleg van de fundering c.q. het aanbrengen van de fundering.
Team Welstand:
Deze ambtelijke commissie is aangewezen om bouwplannen namens het college van burgemeester en wethouders te toetsen aan de redelijke eisen van welstand. Deze eisen zijn opgenomen in de Welstandsnota. Voor Gaardenhage betreft dit het beeldkwaliteitsplan.
Vooroverleg:
Een toets van het voorlopig ontwerp voor de op de bouwkavel te realiseren Opstallen. Onderdeel hiervan is de toetsing aan het Bestemmingsplan en door het Team Welstand aan de redelijke eisen van welstand.
Woonrijp maken:
Het inrichten van het Openbaar gebied omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets- en wandelroutes, openbaar groen, waterpartijen, voorzieningen voor verkeersgeleiding en verkeersregeling, straatmeubilair, straatnaamborden, huisnummering, straatverlichting, brandkranen en eventuele bodempassages, alsmede het doen aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief huisaansluitingen). Uitgangspunt hierbij is dat de gemeente niet eerder start met Woonrijp maken dan op het moment dat de woningen in het Plangebied zijn opgeleverd.
Artikel 2 De koopsom, notariële akte van levering en betaling
2.1 De koopsom van de Bouwkavel bedraagt € 394.482,00 (zegge: driehonderdvierennegentigduizend vierhonderd tweeëntachtig euro) inclusief 21% BTW.
2.2 Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat het Verkochte een bouwterrein is als bedoeld in artikel 11, lid 4 juncto artikel 11 lid 1 onderdeel a, 1°, van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat hij omzetbelasting in rekening brengt aan Koper wegens de levering van het Verkochte en met betrekking tot de overdrachtsbelasting een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
2.3 De voor de overdracht vereiste notariële akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een van de notarissen, of diens waarnemer, verbonden aan Dirkzwager advocaten & notarissen
N.V. te Arnhem, hierna te noemen “de notaris”. De koopsom inclusief omzetbelasting wordt door Koper voldaan voor het tijdstip van het passeren van de notariële akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag.
2.4 Indien de notariële akte van levering niet op 00 ……. 2021 is gepasseerd, dan is Xxxxx aan Xxxxxxxx een rentevergoeding verschuldigd van 6% op jaarbasis over de koopsom inclusief 21% omzetbelasting, vanaf deze datum tot aan het moment van passeren van de notariële akte van levering, te voldoen gelijktijdig met het voldoen van de koopsom. De rente over de koopsom zal bij Koper niet in rekening worden gebracht voor de periode dat Xxxxxxxx aanwijsbaar schuldig is aan de vertraging.
2.5 De notariële kosten ter zake van deze Koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte en het kadastrale recht alsmede de eventueel over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
2.6 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte worden niet verrekend.
2.7 Bij de levering van de bouwkavel wordt de door Koper vooraf betaalde reserveringsvergoeding ad
€ 500, - , als overeengekomen in de Reserveringsovereenkomst, verrekend met de koopsom.
Artikel 3 Bestemming en gebruik
3.1 Het Verkochte mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de bouw van één eengezinswoning, een en ander met inachtneming van de geldende publiekrechtelijke regels, waaronder begrepen het Bestemmingsplan dat van kracht is.
3.2 Een ander gebruik dan in lid 1 omschreven is slechts toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, aan welke toestemming financiële voorwaarden kunnen worden verbonden. Xxxxxxxx toestemming staat los van eventueel anderszins vereiste goedkeuringen (vergunningen, vrijstellingen e.d.).
Artikel 4 Parkeren op eigen terrein
In de akte van levering van het verkochte zal de bepaling worden opgenomen, dat de koper verplicht is om minimaal twee parkeerplaatsen op het verkochte te realiseren. Koper is verplicht deze parkeerplaatsen als zodanig in stand te houden en te gebruiken voor het parkeren van zijn twee- of driewielig motorvoertuig, automobiel of ander vierwielig voertuig.
Artikel 5 Juridische levering
5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.
5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer:
Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.
Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld.
Feitelijke levering en staat van het Verkochte
6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken.
6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico.
6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving.
6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn.
6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten.
6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar:
a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of
b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten,
dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx.
6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig.
6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig.
6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden.
6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen.
6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem.
6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.
Artikel 7 Schouw, inmeting en over- en ondermaat
7.1 Voorafgaand aan de feitelijke en juridische levering vindt een gezamenlijke schouw plaats. Hierbij zijn Verkoper en Koper (of gemachtigde namens Koper) aanwezig, waarbij op dat moment de Bouwkavel Bouwrijp verklaard wordt en waarbij tevens de maatvoering en hoogteligging akkoord verklaard worden. Van deze gezamenlijke schouw wordt een proces verbaal opgesteld. Het
ondertekende proces verbaal van schouw wordt als bijlage aan de notariële akte van levering gehecht.
7.2 Het Verkochte zal eenmaal voor rekening van Verkoper worden ingemeten en gemarkeerd, een en ander overeenkomstig de coördinaten volgens de verkooptekening, welke als (Bijlage 1) is bijgevoegd aan deze Koopovereenkomst. Deze inmeting en markering zal plaatsvinden uiterlijk op het moment van schouw. Koper dient aanwezig of vertegenwoordigd te zijn bij de schouw en dient zich ervan te overtuigen dat de inmeting en markering correct zijn, bij gebreke waarvan hij geacht wordt deze volledig te hebben aanvaard. Door de hiervoor bedoelde inmeting en markering staat de ligging en omvang van de Bouwkavel tussen Verkoper en Koper vast.
7.3 Het risico van de instandhouding van de uitgezette markeringen berust bij de Koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening komen. Koper is ermee bekend dat het Kadaster op een later moment tot inmeting van de door Partijen overeengekomen grenzen zal overgaan.
7.4 Verschil tussen de grootte van het Verkochte zoals in deze Koopovereenkomst is aangegeven, en de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster, wordt niet tussen Partijen verrekend.
Artikel 8 Garantieverklaringen van Verkoper
Verkoper garandeert, onverminderd het overigens in deze Koopovereenkomst bepaalde, het navolgende:
a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
b. het Verkochte zal ten tijde van de levering geheel vrij zijn van aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd. Het Verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
c. op het Verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;
d. aan Verkoper is betreffende het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend:
- als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
- tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
- door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht.
e. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
f. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkaveling respectievelijk herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen, en ten aanzien van het Verkochte bestaat geen verplichting om het Verkochte te koop aan te bieden aan de gemeente, de provincie of het rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Artikel 9 Informatieplicht Verkoper, onderzoeksplicht Koper
Xxxxxxxx staat er voor in dat zij dan wel haar makelaar en/of een andere door haar bij de onderhavige transactie betrokken adviseur, aan Xxxxx met betrekking tot het Verkochte die informatie heeft gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt de risico’s voortvloeiende uit feiten die aan hem, dan wel zijn makelaar en/of een andere door hem bij de onderhavige transactie betrokken adviseur, ter zake van het Verkochte bekend zijn of hem uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden.
Artikel 10 Waarborgsom, bankgarantie
10.1 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Xxxxx uit hoofde van deze Koopovereenkomst wordt door Xxxxx uiterlijk één maand na de totstandkoming van de Koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening, een bedrag van 10% van de koopsom inclusief omzetbelasting.
10.2 In plaats van storting van de in lid 1 bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren, afgegeven door een bank in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht, door een verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien één maand voor het verlopen van de geldigheidstermijn van de bankgarantie het Registergoed niet aan Xxxxx is geleverd, dan zal telkens verlenging van de garantie met zes maanden plaats dienen te vinden.
10.3 De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze Koopovereenkomst, in laatste instantie met de koopsom worden verrekend.
10.4 De door de notaris ontvangen rente over de waarborgsom wordt aan Xxxxx vergoed.
10.5 Indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de Koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal de waarborgsom van rechtswege aan Verkoper zijn verbeurd, danwel de gedeponeerde bankgarantie door Xxxxxxxx worden ingevorderd.
Artikel 11 Ontwerp
11.1 Het door Koper te realiseren Bouwplan dient te voldoen aan het Kavelpaspoort, welke als (Bijlage 2) bij onderhavige Koopovereenkomst is gevoegd, de overige bepalingen uit deze Koopovereenkomst, alsmede aan de van toepassing zijnde wettelijke kaders, zoals het Bestemmingsplan, het bouwbesluit en de bouwverordening.
11.2 Koper dient een voorlopig ontwerp ter toetsing in bij de Kavelcoördinator. Onderdeel van deze toetsing is een Vooroverleg, waarbij het ontwerp wordt getoetst door het Team welstand. Voor het Vooroverleg betaalt u leges.
11.3 Voor zover tijdens de reserveringstermijn nog geen toetsing van het voorlopig ontwerp heeft plaatsgevonden, dan dient deze toetsing na totstandkoming van onderhavige Koopovereenkomst plaats te vinden.
11.4 Het voorlopig ontwerp voor de Opstallen wordt vervaardigd door en voor rekening van Xxxxx. Het Voorlopig Ontwerp dient te worden uitgewerkt op de digitale onderlegger van de Bouwkavel, zoals verstrekt aan Koper door de Kavelcoördinator na afsluiting van de Reserveringsovereenkomst. Hierbij dient tevens rekening te worden gehouden met hoogtepeilen, zoals aangegeven in het Inrichtingsplan.
11.5 Alvorens door Xxxxx een aanvraag voor een omgevingsvergunning kan worden ingediend bij de Omgevingsdienst Regio Arnhem (via xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx), dient het voorlopig ontwerp te zijn goedgekeurd in het kader van het Vooroverleg en is goedkeuring vereist op de aanvraag voor de omgevingsvergunning van de Afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie. De Afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie geeft uiterlijk drie weken na ontvangst van de aanvraag voor de omgevingsvergunning schriftelijk haar eventuele op- en aanmerkingen dan wel goedkeuring.
11.6 Koper is verplicht, na goedkeuring door de Afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie, de aanvraag voor een omgevingsvergunning per omgaande in te dienen bij de Omgevingsdienst Regio Arnhem (via xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx). Koper is verplicht om alles te doen om een volledige en ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen en voorts alles te doen om een spoedige afgifte van de omgevingsvergunning te bewerkstelligen. De aanvraag voor een omgevingsvergunning dient zodanig compleet te zijn dat de Omgevingsdienst Regio Arnhem deze als een ontvankelijke aanvraag kan verklaren, opdat de vergunning tijdig kan worden verleend.
11.7 Partijen zullen, ingeval bezwaar- en/of beroepschriften c.q. andere rechtsmaatregelen van derden de tijdige verlening van de vereiste vergunningen beletten of er oorzaak van zijn dat deze niet tijdig onherroepelijk zijn, met elkaar overleggen ter voorkoming c.q. beperking van daardoor ontstane vertraging en/of schade. Het niet of niet tijdig verlenen van - respectievelijk het niet tijdig onherroepelijk zijn van - de vereiste vergunningen op basis van het in dit artikel beschrevene geeft op zich geen van Partijen het recht om haar wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of rente.
Artikel 12 Realisatie Bouwplan
12.1 Koper mag voor zijn risico starten met de bouwwerkzaamheden nadat de omgevingsvergunning is verleend en het passeren van de notariële akte heeft plaatsgevonden.
12.2 Koper verplicht zich jegens Verkoper tot realisatie van het in onderhavige Koopovereenkomst bepaalde, goedgekeurde Bouwplan, overeenkomstig de daarvoor verleende omgevingsvergunning.
12.3 Uiterlijk acht weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning is Koper verplicht om een aanvang met de bouwwerkzaamheden (start bouw) te hebben gemaakt. De bouwwerkzaamheden dienen zoveel mogelijk ononderbroken te worden voortgezet. Indien niet voldaan wordt aan deze datum Start bouw is Xxxxx een direct opeisbare boete ten bate van Xxxxxxxx verschuldigd groot vijftig euro (€ 50,00) voor iedere dag dat Koper de bouwwerkzaamheden later opstart dan op voornoemde datum te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van Xxxxxxxx, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist.
12.4 Koper is verplichting om de Opstallen aan te sluiten op het rioolstelsel. Hemelwater dient te worden geïnfiltreerd op de eigen Bouwkavel.
12.5 Om te mogen graven onder het vloerpeil (voor de aanleg van de fundering) is een aanlegvergunning nodig. Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning zal hieraan worden getoetst en zal ook een aanlegvergunning worden afgegeven. Als er dieper wordt gegraven, bijvoorbeeld voor een kelder, moet Koper voor eigen rekening een aanvullend hydrologisch onderzoek laten plaatsvinden.
12.6 Koper is verplicht om op de Bouwkavel trillingsarme fundatietechnieken toe te passen ter voorkoming van schade en overlast aan de omgeving.
12.7 Koper dient de inrichting van de bouwplaats op eigen terrein plaats te laten vinden. Bouwketen, bouwhekken, bouwmaterialen etc. dienen binnen de erfgrenzen op de Bouwkavel geplaatst te worden.
12.8 Koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van de benodigde tijdelijke en definitieve aansluitingen op de nutsvoorzieningen bij de betreffende nutsbedrijven (zie hiervoor xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx). Bouwaansluitingen dienen vroegtijdig door Xxxxx bij de betrokken nutsbedrijven te worden aangevraagd en dienen te voldoen aan de geldende voorwaarden en voorschriften. De kosten van de aanvraag, realisatie, gebruik en verwijdering van deze voorzieningen komen ten laste van Koper.
12.9 Koper is verplicht in redelijkerwijs voorzienbare gevallen vóórdat met ontgravingen, bouw en terreininrichting op het Verkochte wordt begonnen alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het Openbaar gebied en/of aan het Verkochte grenzende percelen.
12.10 Koper is aansprakelijk voor alle schade ontstaan aan het Openbaar gebied en/of aan omliggende percelen en opstallen als gevolg van de door Koper of door hem ingeschakelde derden verrichte handelingen verband houdende met ontgraving, bouw en terreininrichting op het Verkochte. In geval van schade dient dit door Koper direct aan Verkoper te worden gemeld. Koper heeft de plicht om op een adequate wijze de veroorzaakte schade af te wikkelen en de gevolgschade te beperken.
12.11 De bouwwerkzaamheden aan de Bouwkavel van Koper en het daarvoor benodigde bouwverkeer dienen de werkzaamheden in verband met het Woonrijp maken door de gemeente niet te verstoren.
Bij verstoring van de werkzaamheden verband houdende met het Woonrijp maken zal de hieruit voortvloeiende schade voor Xxxxxxxx op de Koper worden verhaald.
Het is Koper niet toegestaan om met zwaar bouwverkeer gebruik te maken van Woonrijp gemaakt gebied. Koper dient hiervoor de aanwijzingen van Xxxxxxxx op te volgen. Koper casu quo door deze ingeschakelde derden wordt verzocht om zoveel mogelijk gebruik te maken van bouwverkeer van beperkte zwaarte en omvang.
12.12 Uiterlijk achtenzeventig (78) weken na Start bouw dienen de Opstallen te zijn gerealiseerd, opgeleverd en bewoond. Indien niet voldaan wordt aan deze uiterste oplevertermijn is Xxxxx een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag dat Koper de Opstallen later oplevert dan voornoemd moment. De boete komt ten bate van Xxxxxxxx, te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van Xxxxxxxx, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Koper is verplicht voor de feitelijke oplevering de datum van oplevering schriftelijk aan de Afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie te melden.
Artikel 13 Vervreemding tijdens de bouw en zelfbewoning
13.1 Koper is verplicht het Verkochte en de op het Verkochte te realiseren en gerealiseerde bebouwing uitsluitend te gebruiken voor eigenbouw en zelfbewoning (met zijn/haar eventuele partner en gezinsleden). Het is niet toegestaan het Verkochte of de op het Verkochte te realiseren en gerealiseerde bebouwing geheel of gedeeltelijk te vervreemden, verhuren, in vruchtgebruik te geven, of daarop een ander zakelijk gebruiksrecht en/of genotsrecht te vestigen of anderszins in gebruik te geven aan een derde gedurende een periode van vijf jaar na de datum van oplevering van de woning.
13.2 Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en in geval van verkoop op grond van artikel 3:174 BW. Voor de vestiging van een recht van hypotheek is eveneens geen toestemming nodig.
13.3 Bij niet nakoming van het in het eerste lid bepaalde verbeurt Koper voor elke dag gedurende welke niet voldaan is aan deze bepaling, telkens een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) ten bate van Xxxxxxxx, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Xxxxxxxx, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat Xxxxx ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van Xxxxxxxx is voldaan aan de voorgeschreven bepalingen.
13.4 Verkoper kan met voorafgaande schriftelijke goedkeuring (privaatrechtelijk)van Burgemeester en Wethouders, aan welke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden, ontheffing verlenen van het hiervoor in eerste lid bepaalde. Een verkregen vergunning geldt derhalve niet als toestemming als in dit lid bedoeld.
13.5 Voor de Koper gelden de volgende verplichtingen, welke verplichtingen in de akte van levering zullen worden opgenomen en waarbij zal worden bepaald dat de Koper bij doorverkoop van het Verkochte deze ten behoeve van de Verkoper als kettingbeding dient op te leggen aan en te laten aannemen door de opvolgend koper:
1. De Koper die - tijdens de bouw of binnen een periode van vijf jaar nadat de akte van levering is getekend - over wenst te gaan tot vervreemding van het Verkochte of de op het Verkochte
te realiseren en gerealiseerde bebouwing, is verplicht de Gemeente van dit voornemen in kennis te stellen en toestemming voor de vervreemding te vragen met vermelding van de reden voor de vervreemding. Dit dient te geschieden bij aangetekende brief gericht aan de Gemeente.
2. Onder vervreemding wordt begrepen: verkoop en levering, het anders dan incidenteel en al dan niet tegen vergoeding in gebruik geven van het Verkochte aan een derde.
3. De Gemeente zal binnen zes weken na ontvangst van de in lid 1 bedoelde aangetekende brief aan de Koper berichten of zij toestemming verleent voor de voorgenomen vervreemding.
4. De Gemeente zal toestemming verlenen, tenzij het vermoeden bestaat dat met de vervreemding hoofdzakelijk het behalen van speculatieve winst wordt beoogd. Verder dient de opvolgend eigenaar/gebruiker alle verplichtingen van de Koper ten aanzien van het Verkochte over te nemen.
5. De Gemeente geeft bij een afwijzende beslissing de gronden voor de afwijzing aan. Van een vermoeden van een oogmerk tot het behalen van speculatieve winst zal onder meer geen sprake zijn indien de Koper een gerechtvaardigd en aantoonbaar beroep doet op persoonlijke omstandigheden zoals: ontbinding van het huwelijk of geregistreerd partnerschap, het overlijden van (één van) de Koper(s), het vinden van werk- of opleidingsplek buiten een straal van vijftig kilometer c.q. een uur reizen vanaf het Verkochte, gezondheidsredenen en faillissement.
13.6 Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het Verkochte binnen de genoemde vijfjaarstermijn moet het in dit artikel bepaalde worden opgenomen in de akte van overdracht op straffe van verbeurte van een boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van Verkoper en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Xxxxxxxx, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op dit verzuim opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd het verzuim ten genoegen van Xxxxxxxx is opgeheven.
Artikel 14 Hoofdelijkheid
Ingeval twee of meer personen Xxxxx zijn, geldt het volgende:
a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 15 Faillissement
Indien de Koper vóór de datum waarop de notariële akte tot levering passeert in staat van faillissement of surséance van betaling verkeert, is Verkoper bevoegd deze Koopovereenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.
Artikel 16 Toepasselijk recht en geschillenregeling
16.1 Op deze Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
16.2 Alle geschillen, die naar aanleiding van deze Koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één van de Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de rechtbank Arnhem, tenzij Partijen schriftelijk ter zake van de beslechting van enig geschil arbitrage of mediation overeenkomen.
16.3 De considerance en bijlagen maken onderdeel uit van deze overeenkomst.
Artikel 17 Publiekrechtelijke toestemmingen
Verkoper blijft, binnen de wettelijke grenzen en binnen de grenzen van behoorlijk bestuur, bij de nakoming van hetgeen in deze Koopovereenkomst is bepaald, volledig autonoom in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden. Dit houdt in, dat Xxxxxxxx onverminderd de bevoegdheid zal hebben zich te laten leiden door de betrokken regelingen van publiekrechtelijke aard en de belangen die deze beogen te beschermen. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld op grond van toerekenbare tekortkoming bij de uitoefening van haar publiekrechtelijke verplichtingen. Uit de Koopovereenkomst kunnen derhalve geenszins rechten worden ontleend voor handelingen waarvoor krachtens enigerlei wettelijke regeling of voorschrift instemming of vergunning van de gemeente Arnhem of van een ander overheidsorgaan vereist is.
Artikel 18 Boetebepaling
18.1 Koper is in verzuim jegens Verkoper als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft, anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een redelijke termijn.
18.2 Wanneer Koper in verzuim is, verbeurt hij ten behoeve van Xxxxxxxx een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van 10 procent van de koopsom. Voor zover Verkoper schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De eventueel verbeurde boeten strekken niet in mindering op de schadevergoeding.
18.3 Bovendien is Verkoper, wanneer Xxxxx in verzuim is, gerechtigd de Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden, behoudens voor zover ontbinding -
gelet op de omstandigheden van het geval, waaronder de ernst van het verzuim - in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid. Ontbinding geschiedt schriftelijk door middel van een aangetekende brief.
Artikel 19 Ontbindende voorwaarden
19.1 Deze Koopovereenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden kunnen worden als Koper niet uiterlijk acht weken na ondertekening van deze Koopovereenkomst een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van de bouwkavel en het onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen. Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan Xxxxxxxx ten minste twee schriftelijke afwijzingen te overleggen.
19.2 Op vervulling van een in lid 1 gemelde voorwaarde kan slechts Xxxxx zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan Verkoper. Deze mededeling dient schriftelijk en gedocumenteerd uiterlijk op de derde werkdag na de voor de desbetreffende voorwaarde in lid 1 genoemde datum in het bezit van de Verkoper te zijn.
Artikel 20 Datum totstandkoming Koopovereenkomst
De Koopovereenkomst komt tot stand en verkrijgt rechtskracht op de datum waarop deze door Xxxxx en Verkoper is getekend en door het College is bekrachtigd. In het geheel geen -ook geen voorwaardelijke- overeenkomst komt tot stand zolang het College niet heeft besloten om de desbetreffende Koopovereenkomst aan te gaan.
Artikel 21 Inschrijving Koopovereenkomst
Partijen geven wel/geen1 opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van Xxxxx. Indien de Koopovereenkomst is ingeschreven in de openbare registers en deze Koopovereenkomst wordt ontbonden, zijn de kosten van doorhaling van de inschrijving tevens voor rekening van Xxxxx.
Artikel 22 Milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied
1 S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
22.1 Het gebied ter plaatse van de bouwkavels is in het bestemmingsplan aangeduid als een 'Milieuzone
- grondwaterbeschermingsgebied. Dit houdt in dat de gronden naast de overige aangegeven bestemmingen tevens bestemd zijn voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening. Artikel 30 en 21.2 van het Bestemmingsplan zijn van toepassing. Hierin zijn diverse werkzaamheden met betrekking tot de bodem genoemd, waar beperkingen voor gelden gericht op de bescherming van de kwaliteit van het drinkwater.
22.2 Tevens is een provinciaal beleid van toepassing, namelijk de omgevingsverordening Gelderland. Gaardenhage is hierin aangewezen als boringsvrijezone en KWO-vrije zone.
Artikel 23 Mandeligheid
23.1 Ten zuiden van de kavels met kavelnummer 14, 15, 28 en 29, en ten noorden van de kavels met kavelnummer 8, 21, 22 en 35, zijn groenstroken van circa drie meter breed aangelegd (zie bijlage 6 tekening 2015-GEO-00414 d.d. 17 september 2015, bijlage 7). Deze groenstroken, hierna te noemen: mandelige zaak, zijn bestemd tot gemeenschappelijk nut van de woningen op de kavels met kavelnummer 8 tot en met 35. De mandelige zaak zal gemeenschappelijke eigendom worden van de eigenaren van deze kavels, verenigd in de "Vereniging De Hagen". Bij iedere eigendomsoverdracht van een van de kavels zal het een/achtentwintigste (1/28) onverdeeld aandeel van de mandelige zaak aan de koper, hierna ook te noemen: deelgerechtigde, worden overgedragen.
Op de onderlinge rechtsverhouding van de deelgenoten met betrekking tot de mandelige zaak zijn van toepassing de volgende bepalingen van mandeligheid die als regeling tussen de respectieve eigenaren van de hiervoor omschreven mandelige zaak gelden:
1. Het aandeel
a. Het aandeel van een deelgenoot is een van zijn perceel afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het perceel treft op gelijke wijze het aandeel.
b. Deelgenoot zijn al diegenen die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn om één van voormelde percelen te gebruiken.
c. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het perceel worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten.
d. De verkrijger van een aandeel is verplicht dit direct na verkrijging mede te delen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast.
e. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder ter zake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is.
2. Verdeling
Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen.
3. Gebruik
De gemeenschappelijke groenstroken dienen ter aankleding van de tussen de percelen gelegen grond en de tussen de percelen en de openbare weg gelegen grond. De op het terrein aanwezige groenstroken dienen als zodanig te worden gebruikt, te worden onderhouden en instandgehouden.
4. Onderhoud
a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en schoongehouden.
b. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten.
5. Herstel
a. Als er sprake is van schade aan de mandelige zaak of als de bouwkundige toestand van de zaak dat noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.
b. Indien de mandelige zaak verzekerd is, dienen de verzekeringsuitkeringen in de eerste plaats te worden gebruikt om de betreffende schade te herstellen.
c. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de eventuele premies van de eventueel door de hierna genoemde vereniging afgesloten verzekeringen.
d. Als de mandelige zaak geheel tenietgaat, zijn de deelgenoten verplicht over te gaan tot herstel van de schade.
6. Beheer
a. De vereniging: "Vereniging De Hagen" zorgt voor het beheer van de mandelige zaak.
b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak.
c. Het bestuur van de vereniging, of een door haar aangewezen derde, is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Zij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De vereniging kan wanneer zij handelt binnen deze bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen.
d. Andere handelingen dan de hiervoor sub 1, 2 en 3 genoemde handelingen mag de vereniging slechts uitvoeren voor zover dit uit haar statuten of reglementen blijkt. Dit laat de bevoegdheid voor de deelgenoten onverlet om gezamenlijk andere handelingen dan beheershandelingen te verrichten.
7. Boete
Iedere deelgenoot die in strijd handelt met het bepaalde in de artikelen 3 tot en met 6 van deze bepalingen verbeurt een boete van twintigduizend euro (€ 20.000,00) alsmede een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt ten bate van de Gemeente Arnhem, te betalen binnen 14 dagen na daartoe strekkende aanmaning van het College van Burgemeester en Xxxxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxx Xxxxxx, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist.
Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van de Gemeente Arnhem is voldaan aan de voorgeschreven bepalingen.
8. Kettingbeding
Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak. Hierdoor zijn die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden aan het bepaalde in artikel 6 en de op basis van dat artikel genomen besluiten, alsmede aan het bepaalde in artikel 7.
Deze overeenkomst dient te worden opgenomen in de akte van overdracht van het registergoed of een gedeelte daarvan, zulks op straffe van verbeurte van een boete van éénhonderdduizend euro
(€ 100.000,00) door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de Gemeente Arnhem en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist.
Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op dit verzuim opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van Xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxx Xxxxxx is opgeheven.
9. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt:
a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;
b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;
c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.
10. Overdracht aandeel in de mandelige zaak
Afzonderlijke overdracht van het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 Burgerlijk Wetboek, is niet mogelijk.
Artikel 24 Hagen als erfafscheiding
24.1 Rondom de bouwkavels met kavelnummer 8 tot en met 35 zijn op de erfafscheidingen groene hagen aangelegd/ aangebracht, welke hagen in stand gehouden moeten worden met een hoogte van circa 2 meter. Iedere eigenaar dan wel gebruiker van het verkochte is verplicht om het onderhoud en de instandhouding van deze hagen onder te brengen bij de in artikel 23 genoemde vereniging „Vereniging de Hagen”. Deze vereniging bepaalt de hoogte van de bijdrage van de afzonderlijke eigenaren in het onderhoud en de instandhouding van de hagen.
24.2 Iedere eigenaar dan wel gebruiker van het verkochte die in strijd handelt met het bepaalde in het eerste lid van dit artikel verbeurt een boete van éénduizend euro (€ 1.000,00) ten bate van de in het eerste lid genoemde vereniging, te betalen binnen 14 dagen na daartoe strekkende aanmaning van het bestuur van de vereniging met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van de vereniging is voldaan aan de voorgeschreven bepalingen.
24.3 Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte moet het in dit artikel bepaalde worden opgenomen in de akte van overdracht op straffe van verbeurte van een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de in het eerste lid genoemde vereniging en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van het bestuur van de vereniging, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op dit verzuim opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van de vereniging is opgeheven.
Artikel 25 Bijlagen
25.1 De bij deze Koopovereenkomst gevoegde, door parafen van Partijen gewaarmerkte bijlagen maken onverbrekelijk deel uit van deze Koopovereenkomst. Deze bijlagen zijn:
Bijlage 1: Verkooptekening , d.d. ;
Bijlage 2: Kavelboek Gaardenhage, versie november 2020; Bijlage 3: Beeldkwaliteitsplan hagen, d.d. juni 2015;
Bijlage 4: Erfdienstbaarhedenonderzoek, sectie AE, nummer, 6422 d.d. 15 maart 2018; Bijlage 5: Bodemonderzoek c.a.;
Bijlage 6: Rapport C.E. onderzoek;
Bijlage 7: Tekening mandelige stroken 2015-GEO-00414, d.d. 17 september 2015.
25.2 Koper verklaart voor ondertekening van deze Koopovereenkomst in het bezit te zijn gesteld en kennis te hebben genomen van deze bijlagen.
25.3 Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in voormelde bijlagen afwijken van dan wel in strijd zijn met hetgeen in deze Koopovereenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze Koopovereenkomst.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend:
Koper(s),
Getekend te
op 2021
De heer
op 2021
Mevrouw
Verkoper,
Getekend te Arnhem op 2021
_
Het college van burgemeester en wethouders van Arnhem,
namens deze,
mevrouw drs. X. xxx xxx Xxxxx,
Clustermanager Gebiedsrealisatie en Vastgoed.