CONCEPT
CONCEPT
Woonwijkvereniging De Volharding Onderhoudsovereenkomst, < <contract nummer> >
De ondergetekenden:
1. Woonwijkvereniging De Volharding, gevestigd te Capelle aan den IJssel.
2. naam: <<Achternaam>> adres: <<Adres1>>
postcode/ woonplaats: <<Postcode>> <<Plaats>>
hierna al dan niet tezamen te noemen eigenaar van de in artikel 1 genoemde woning, dan wel zakelijk gerechtigde, in deze overeenkomst te noemen: de eigenaar, zijn, met het doel de kwaliteit van de schil van de woning in stand te houden, per de datum van de ondertekening van deze onderhoudsovereenkomst als volgt:
Artikel 1 – Algemeen
1. De Volharding verplicht zicht tegenover de eigenaar zorg te dragen voor het uit te voeren onderhoud aan de schil van de woning, plaatselijk bekend staande als:
<<Adres1>> <<Postcode>> <<Plaats>>, en zowel voor zover betreft de bestanddelen als beschreven in het Meerjarenplan Onderhoud, zoals vermeld in Artikel 3 en daarvan afgeleide jaarplannen. De jaarplannen worden genoemd in artikel 1 van de op deze onderhoudsovereenkomst van toepassing zijnde "Algemene Voorwaarden" behorende bij onderhoudsovereenkomst, nr. 01, d.d. 10 juli 1996 (hierna te noemen Voorwaarden), welke als Bijlage 1 bij deze overeenkomst daarvan integraal onderdeel uitmaken.
2. De eigenaar verplicht zich tegenover de vereniging tot het betalen van een maandelijks bedrag als bedoeld in artikel 4, lid 2, hierna, alsmede tot het betalen van eventuele aanvullingen als genoemd in artikel 1, lid 4, van de Voorwaarden, ten einde het in het vorige lid genoemde onderhoud te doen uitvoeren. De eigenaar is voorts gebonden aan de jaarplannen als genoemd in artikel 1 van de Voorwaarden.
Artikel 2 - Staat van onderhoud
1. De Volharding controleert de staat van onderhoud van de woningen door middel van periodieke inspecties ten behoeve van het jaarplan als genoemd in artikel 1 van de Voorwaarden, zo vaak als dat in het Meer Jaren Onderhoudsplan is gedefinieerd respectievelijk zo vaak als de Volharding noodzakelijk acht. De Volharding kan de controle aan derden opdragen. Voor zover daarbij het betreden van de opstallen noodzakelijk is, verbindt de eigenaar zich nu reeds om de door de Volharding aangewezen personen toegang tot de woning te verlenen.
2. De Volharding deelt de resultaten van de periodieke inspectie op zo kort mogelijke termijn aan de eigenaar mee, doch uiterlijk een maand voor de uitvoeringsdatum van het jaarplan zoals genoemd in artikel 1, lid 2 van de Voorwaarden.
Artikel 3 - Meerjarenplan Onderhoud
Het Meer Jaren Onderhoudsplan is opgesteld in opdracht van de Volharding. Hierbij is vastgesteld welke vormen van onderhoud op welke geraamde tijdstippen tegen welke kosten, rekening houdende met het jaarlijks percentage prijsstijging zoals genoemd in artikel 4, lid 4, uitgevoerd dienen te worden. Onderhoud is als Bijlage 2 toegevoegd aan deze overeenkomst, waarvan het als zodanig integraal onderdeel uitmaakt.
Artikel 4 – Onderhoud van de Centrale Verwarmingsinstallatie
In het verleden zijn verschillende vormen van contactmogelijkheden ontstaan. As eigenaar kan u kiezen uit drie varianten met de daarbij behorende contractprijs. De varianten:
a. Geen contract met de Volharding. U regelt zelf het regulier servicecontract en de vervanging van uw ketel en onderdelen van de installatie indien nodig.
b. Servicecontract – de Volharding zorgt voor het servicecontract van uw centrale verwarmingsinstallatie waardoor u profiteert van de korting die de Volharding afdingt voor een contract voor meerdere c.v. installaties.
c. Servicecontract plus vervanging - de Volharding zorgt voor het servicecontract van uw centrale verwarmingsinstallatie en vervanging van ketel en onderdelen van de installatie indien nodig. u profiteert van de korting die de Volharding afdingt voor een contract voor meerdere c.v. installaties.
Artikel 5 – Contractprijs
1. Voor de door de Volharding uit te laten uitvoeren onderhoudswerkzaamheden en de daarmee gemoeide beheerkosten is de eigenaar een contractprijs in de vorm van maandelijkse stortingen verschuldigd. De hoogte van de contractprijs is gebaseerd op de geraamde kosten van onderhoud voor 10 jaar zoals vastgelegd in het Meerjarenplan Onderhoud.
2. De maandelijkse storting bedraagt € (tekst)
3. De in lid 2 genoemde contractprijs dient maandelijks, uiterlijk op de laatste dag van de maand te zijn gestort op rekeningnummer ………….. ten name van………...
4. Bij de vaststelling van de contractprijs is rekening gehouden met een jaarlijkse prijsstijging van 2,00 %.
Artikel 6 - Duur overeenkomst
1. Deze overeenkomst treedt feitelijk in werking op (datum)
2. Deze overeenkomst eindigt na een periode van 10 jaar, gerekend vanaf de onder lid 1 bedoelde datum, behoudens het bepaalde in artikel 14 van de Voorwaarden.
3. Bij beëindiging van de overeenkomst na 10 jaar zal een eventueel overblijvend batig saldo voortvloeiende uit de overeenkomst toekomen aan de woningeigenaar. Indien partijen dit wensen kan een eventueel batig saldo opnieuw worden aangewend ten behoeve van een tussen partijen nieuw te sluiten overeenkomst.
In tweevoud getekend te Capelle aan den IJssel datum
(handtekening)
De eigenaar
Bijlage 1, behorend bij de onderhoudsovereenkomst nr. <<contractnr'>>
Algemene voorwaarden behorende bij de onderhoudsovereenkomst, nummer 01,
d.d. ………….
Artikel 1 - Jaarplan
1. Ter nadere uitwerking van het meerjarenplan stelt de Volharding jaarlijks een op het komend jaar betrekking hebbend jaarplan op. Indien de Xxxxxxxxxx binnen een jaarplan af wil zien van de uitvoering van werkzaamheden zoals genoemd in het meerjarenplan, wordt dit besluit gemotiveerd naar de eigenaar. Een en ander zal niet kunnen leiden tot een vermindering van de kwaliteit van de betreffende woning ten opzichte van de in het kader van het meerjarenplan beoogde kwaliteit van de woning.
2. Het jaarplan bevat een op een periode van één boekjaar betrekking hebbend schema van uit te voeren onderhoudswerkzaamheden aan de schil van de woning, met de omschrijving van het uitvoeringsniveau, de kwaliteit van de toe te passen materialen en de wijze van uitvoering, een specificatie van de geraamde kosten. Het jaarplan zal uiterlijk één maand voor het verwachte uitvoeringstijdstip aan de eigenaar worden toegestuurd.
3. Indien en voor zover het in het meerjarenplan voor het betreffende kalenderjaar gereserveerde bedrag hoger is dan hetgeen in het jaarplan voor het betreffende kalenderjaar is opgenomen, blijft het meerdere ter beschikking ten behoeve van het onderhoudsfonds.
4. Indien en voor zover de werkelijke cumulatieve prijsstijging hoger is dan de cumulatieve prijsstijging, zoals deze is gehanteerd in het meerjarenplan, zal de Volharding in overleg treden met de eigenaren. In beginsel zal het tekort gedekt worden door een verhogen van het maandbedrag met een bedrag dat het tekort over het resterende termijn van het onderhoudscontract moet dekken.
5. Indien en voor zover er sprake is van nader met de eigenaar overeengekomen meerkosten, ontstaat door buiten de macht van de Volharding liggende en/of niet- voorzienbare oorzaken, zullen deze meerkosten in rekening worden gebracht bij de betreffende eigenaar. Dit bedrag zal aanvullend in de 12 daaropvolgende maanden worden geïncasseerd bij de even bedoelde eigenaar. Deze zal daartoe de Volharding machtigen de maandelijkse termijnen door middel van automatische incasso te innen.
Artikel 2 – Onderhoudswerkzaamheden
1. De Volharding dient de onderhoudswerkzaamheden overeenkomstig de inhoud van het jaarplan te laten doen uitvoeren.
2. De eigenaar is verplicht de onderhoudswerkzaamheden als genoemd in het vorige lid aan zijn woning te gedogen c.q. er aan mee te werken dat deze plaats kunnen vinden.
Artikel 3 – Nakoming
1. Indien de Volharding de onderhoudswerkzaamheden naar het oordeel van de eigenaar niet overeenkomstig het jaarplan laat uitvoeren deelt de eigenaar dat schriftelijk aan de Volharding mede. De Xxxxxxxxxx dient binnen twee maanden na ontvangst van deze schriftelijke mededeling de onderhoudswerkzaamheden alsnog overeenkomstig het jaarplan te laten uitvoeren.
2. Blij ft de Volharding na deze termijn in gebreke in de nakoming van haar verplichtingen, dan wordt het geschil overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 van deze Voorwaarden voorgelegd aan een commissie van bindend advies.
Artikel 4 – Geschillenbehandeling
1. Ingeval er tussen de Volharding en de eigenaar een geschil ontstaat inzake:
a) de resultaten van de inspectie als bedoeld in artikel 2 van de onderhoudsovereenkomst alsmede de daaruit voor het jaarplan voort- vloeiende werkzaamheden;
b) de feitelijke uitvoering van het jaarplan;
c) de jaarlijkse rekening en verantwoording, als bedoeld in artikel 8 van de Voorwaarden;
kan het geschil aan een commissie van bindend advies worden voorgelegd.
2. De commissie zal bestaan uit twee daartoe door partijen gekozen vertegenwoordigers, en wel zodanig dat een vertegenwoordiger namens de Volharding en een vertegenwoordiger namens de eigenaar, in de commissie zitting heeft, alsmede een door deze vertegenwoordigers aan te wijzen derde, die tevens als voorzitter wordt benoemd.
3. Voor behandeling van het geschil is door de partij die het geschil aanhangig maakt een recht verschuldigd aan de commissie van honderdvijftig euro. Het geschil wordt niet in behandeling genomen voordat de verschuldigde recht aan de commissie is voldaan.
4. Beide partijen worden in de gelegenheid gesteld ter zitting zo nodig hun standpunt mondeling dan wel schriftelijk toe te lichten.
5. Het bindend advies wordt schriftelijk aan partijen kenbaar gemaakt. Bij gehele of gedeeltelijke gegrondverklaring van de bezwaren van de partij die het geschil aanhangig heeft gemaakt, houdt de uitspraak tevens in dat het door die partij gestorte
recht door de commissie wordt vergoed. Voorts kan de commissie bepalen, dat eventuele uit de geschillenbehandeling voortvloeiende kosten ten laste van de geheel of gedeeltelijk in het on- gelijk gestelde partij komen.
6. Partijen verbinden zicht het door deze commissie uit te brengen advies te aanvaarden en uit te voeren.
7. Worden krachtens het bindend advies aan de Xxxxxxxxxx werkzaamheden voorgeschreven dan is de Xxxxxxxxxx verplicht om binnen 2 maanden na toezending van het bindend advies met bedoeld werkzaamheden te beginnen en deze uiterlijk binnen 3 maanden na de aanvang van de werkzaamheden af te ronden, tenzij het bindend advies anders mocht bepalen.
Artikel 5 - Kosten ter uitoefening van rechten
Alle kosten die de Volharding moet maken tot behoud of ter uitoefening van haar rechten zijn voor rekening van de eigenaar.
Artikel 6 - Nadere bepalingen
1. Het onderhoudsfonds wordt gevormd uit de eenmalig contractprijs van de eigenaar, rente en andere verkrijgingen en baten en uit aanvullingen zoals bedoeld in artikel 1, lid 4 van de Voorwaarden.
2. Ten laste van het onderhoudsfonds worden gebracht de kosten van de uit te voeren onderhoudswerkzaamheden en met de uitvoering van de onderhoudsovereenkomst verband houdende beheerkosten.
3. Het beheer van het onderhoudsfonds, waaronder mede begrepen het administreren van de mutaties van het onderhoudsfonds, wordt uitgevoerd door de Volharding. De Volharding kan zulks aan een derde opdragen.
4. Het onderhoudsfonds blijft ten behoeve van de onderhoudswerkzaamheden bestaan, ook al mocht de woning geheel of gedeeltelijk worden vervreemd of op andere wijze in eigendom overgaan dan wel een zakelijk genotsrecht worden gevestigd c.q. overgedragen. Er bestaat geen recht op restitutie van de betaalde contractprijs en de eventuele aanvullingen hierop.
Artikel 7 – Zelfwerkzaamheid
1. Het is de eigenaar toegestaan zelf werkzaamheden met betrekking tot het onderhoud zoals vastgelegd in het meerjarenplan aan zijn woning uit te voeren, voor zover de uitvoering ervan plaatsvindt in het desbetreffende jaar en overeenkomstig is met de specificaties zoals deze met betrekking tot de zijn woning zijn vastgelegd in het betreffende jaarplan.
De Volharding zal in het betreffende jaarplan expliciet aangeven welke werkzaamheden voor zelfwerkzaamheid in aanmerking komen. Indien en voor zover de eigenaar voormeld onderhoud in enig jaar zelf wenst uit te voeren dient hij dit binnen 14 dagen na de toezending van het jaarplan schriftelijk aan het bestuur van de Volharding te melden onder omschrijving van de door hem te verrichten werkzaamheden.
2. De Volharding meldt de eigenaar binnen 14 dagen na ontvangst van de onder lid 2 genoemde melding onder welke condities de door de eigenaar te verrichten werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd en in hoeverre de noodzakelijke materialen bij de Volharding dan wel bij de door de Volharding daartoe aangewezen derden dienen te worden betrokken.
3. Direct nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd dient de eigenaar dit schriftelijk mede te delen aan de Volharding respectievelijk aan een door de Volharding daartoe aangewezen persoon.
4. De Xxxxxxxxxx zal een gerichte inspectie doen uitvoeren teneinde vast te stellen in hoeverre de werkzaamheden zijn uitgevoerd overeenkomstig de in het jaarplan vastgestelde specificaties (waaronder begrepen de in acht te nemen datum van voltooiing van uitvoering) waarbij de eigenaar verplicht is aan de inspectie mee te werken.
5. Indien en voor zover de werkzaamheden naar het oordeel van de Volharding niet conform de in het jaarplan vastgestelde specificaties zijn uitgevoerd zal de persoon, die de inspectie namens de Volharding uitvoert dit direct schriftelijk kenbaar maken aan de eigenaar onder vermelding van de uiterste datum waarop de werkzaamheden alsnog moeten zijn uitgevoerd.
6. Op of direct na de in lid 6 genoemde datum zal een tweede inspectie worden uitgevoerd om te beoordelen in hoeverre de werkzaamheden alsnog zijn uitgevoerd overeenkomstig de in het jaarplan vastgestelde specificaties waarbij de eigenaar verplicht is aan de inspectie mee te werken.
7. Indien en voor zover na de tweede inspectie blijkt dat de eigenaar opnieuw in gebreke is gebleven de werkzaamheden uit te voeren overeenkomstig de in het jaarplan vastgestelde specificaties zal de Volharding de werkzaamheden doen uitvoeren.
8. De kosten van de inspectie genoemd in lid 5 en indien en voor zover van toepassing van de tweede inspectie genoemd in lid 7 en in indien en voorzover van toepassing de kosten van de werkzaamheden zoals genoemd in lid 8 (waaronder begrepen de extra kosten van het ongedaan maken van een eventuele ondeugdelijke uitvoering) worden ten laste gebracht van het onderhoudsfonds, doch ten hoogste tot het bedrag zoals dit voor de in lid 1 genoemde en conform lid 2 gemelde werkzaamheden is opgenomen in het jaarplan.
9. Indien en voor zover de onder lid 9 genoemde kosten minder bedragen dan voor de in lid 1 genoemde en conform lid 2 gemelde werkzaamheden is opgenomen in het jaarplan wordt het verschil aan het einde van het jaar uitgekeerd aan de eigenaar onder inhouding van de kosten van de eventuele onder lid 3 verstrekte materialen.
10. Indien en voor zover de onder lid 9 genoemde kosten meer bedragen dan voor de in lid 1 genoemde en conform lid 2 gemelde werkzaamheden is opgenomen in het jaarplan dan is het saldo hiervan voor rekening en risico van de eigenaar. De Volharding stelt hiertoe een afrekening op die de eigenaar binnen 30 dagen dient te voldoen. Alle kosten die de Volharding alsdan moet maken tot behoud of ter uitvoering van haar rechten zijn voor rekening voor de eigenaar.
Artikel 8 - Rekening en verantwoording
Jaarlijks wordt door de Volharding uiterlijk 6 maanden na verstrijken van het betreffende boekjaar, onder overlegging van de nodige bescheiden, waartoe in ieder geval wordt gerekend het overzicht van toevoegingen en onttrekkingen welke in het voorafgaande boekjaar hebben plaatsgevonden met betrekking tot het meerjarenplan van de bij het fonds aangesloten woningen, rekening en verantwoording afgelegd aan de gezamenlijke eigenaren.
Indien en voor zover een eigenaar niet akkoord gaat met de jaarlijkse rekening en verantwoording kan hij hiertegen bezwaar maken bij de commissie van bindend advies.
Artikel 9 - Vervreemding of uitgifte in zakelijk genotsrecht
1. Bij voorgenomen gehele of gedeeltelijke vervreemding c.q. eigendomsoverdracht van de woning dan wel vestiging c.q. overdracht van een zakelijk genotsrecht, is de eigenaar verplicht uiterlijk vier weken voor het passeren van de notariële akte de Volharding daarvan in kennis te stellen.
2. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding c.q. eigendomsovergang van de woning dan wel vestiging c.q. overdracht van een zakelijk genotsrecht, is de eigenaar verplicht aan een opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde alle uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen ten behoeve van de Volharding op te leggen en te doen aannemen in de op te maken notariële akte.
3. De hierboven onder 2. opgenomen verplichting geldt evenzeer voor iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde.
4. Ontslag van rechten en plichten uit deze overeenkomst ten opzichte van de eigenaar zal eerst plaatsvinden nadat door de Volharding met de opvolgende eigenaar een overeenkomst dienaangaande is aangesloten.
Artikel 10 – Boete
Indien de eigenaar c.q. een opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde het bepaalde in artikel 9, lid 2 van de Voorwaarden overtreedt, verbeurt hij ten behoeve van de Volharding een boete ter grootte van het alsdan resterende bedrag van de contractprijs als genoemd in artikel 4, lid 2, van de Onderhoudsovereenkomst, waarvan deze voorwaarden deel uitmaken. Deze boete wordt opeisbaar door het enkele feit van overtreding zonder dat nadere ingebrekestelling is vereist.
Artikel 11 – Uitsluitingen
1. De verplichting tot het (doen) uitvoeren van werkzaamheden in het kader van de onderhoudsovereenkomst, waartoe de Volharding zich heeft verbonden, vervalt in geval van schade aan de schil van de woning, hoe dan ook ontstaan, welke het gevolg is van:
a) onoordeelkundig gebruik of wanbeheer (waaronder begrepen, in kader van artikel 7, onjuist uitgevoerde werkzaamheden) door de eigenaar c.q. door bewoners;
b) van buiten komend onheil, molest, natuurrampen, enz.
c) omstandigheden, waartegen de eigenaar zich verzekerd dient te hebben ingevolge artikel 12 van deze Voorwaarden of omstandigheden, welke anderszins door enige verzekering gedekt worden;
d) het niet of niet tijdig door de eigenaar aan de Volharding melden van schade dan wel van kennelijk ondeugdelijk uitgevoerde werkzaamheden gedurende een renovatie, zoals bedoeld in artikel 1 van de Voorwaarden, welke door hem aan de woning wordt/ worden geconstateerd Dan wel redelijkerwijs geconstateerd hadden kunnen worden.
Tevens vervalt voormelde verplichting van de Volharding in geval de eigenaar niet, niet volledig of niet tijdig voldoet aan verplichtingen, welke voor hem uit de Onderhoudsovereenkomst en/of Voorwaarden voortvloeien.
2. Het verval van de onderhoudsverplichting geldt voor die onderdelen, die bij de schade betrokken zijn. Door de Volharding te maken kosten respectievelijk niet door de Volharding ontvangen betalingen, verband houdende met het niet, niet volledig of niet tijdig door de eigenaar voldoen aan verplichtingen, welke voor hem uit de Onderhoudsovereenkomst en/of Voorwaarden voortvloeien, worden naar het oordeel van de Volharding in mindering gebracht op bedragen bestemd voor een daartoe door de Volharding aan te wijzen onderdeel.
3. Uitsluiting geeft de eigenaar geen recht op restitutie van de voor de betreffende onderdelen in de contractprijs opgenomen bedragen respectievelijk verschuldigde aanvullingen daarop.
Artikel 12 – Verzekering
De eigenaar dient tijdens de duur van deze overeenkomst de woning op zijn kosten met een uitgebreide opstalverzekering naar herbouwwaarde en waardevast verzekerd te hebben tegen brand- en stormschade en dergelijke.