AKTE HOUDENDE VASTSTELLING (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN

WSTR/SBAA/2021.833.01/v2

Versiedatum: 9 september 2021

AKTE HOUDENDE VASTSTELLING (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN

vrijwillige openbare verkoop voortdurend recht van erfpacht Xxxxxx Xxxxxxxx 00, 68A, 70, 70A en Xxx Xxxxxxxxxxxx 0 xx 'x-Xxxxxxxxxx

Op veertien september tweeduizend eenentwintig verschijnt voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, notaris met vestigingsplaats Waalre:

xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx, geboren te Deurne op dertig juli negentienhonderd zevenenzeventig, werkzaam ten kantore van VDB Notarissen, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

Coöperatieve Rabobank U.A., een coöperatie, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30046259.

1. HOOFDSTUK 1 DEFINITIES

1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze Akte verstaan onder:

- Aankomsttitel (deel 61893 nummer 198):

de inschrijving in de Openbare Registers op éénendertig augustus tweeduizend twaalf (31-08-2012) in het register Hypotheken 4, deel 61893 nummer 198, van een afschrift van de akte van afstand erfpacht en heruitgifte in erfpacht, op éénendertig augustus tweeduizend twaalf (31- 08-2012) verleden voor xx. X. Xxxxxxxxx, destijds notaris met

vestigingsplaats ’s-Gravenhage;

- Afmijning:

het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;

- Afslag:

de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;

- Akte:

de onderhavige akte;

- Algemene Erfpachtvoorwaarden:

de "Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der Gemeente ’s-Gravenhage negentienhonderd zesentachtig, herziening negentienhonderd drieënnegentig versie tweeduizend acht (AB 1986 herz. 1993/2008)", waarvan een kopie aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 1) en – voor zover nog van toepassing – zoals vermeld in artikel 2 lid 10 onder a van deze Akte;

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de "Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013" ("AVVIVV 2013"), welke voorwaarden zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien (04-06-2013) verleden voor mr.

M.R.H. Krans, notaris met vestigingsplaats Rotterdam, waarvan een exemplaar als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 2);

- Bieder:

⮚ een Geregistreerde die in de Veiling een Bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; of

⮚ diegene die een Onderhandse Bieding uitbrengt;

- Biedformulier:

het in de Objectinformatie opgenomen biedformulier, waarmee een Gegadigde een Onderhandse Bieding dient uit te brengen, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in deze Akte;

- Bieding:

⮚ het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of

⮚ het doen van een Onderhandse Bieding middels het Biedformulier;

- Biedprotocol:

de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;

- Bijzondere Erfpachtvoorwaarden:

de bijzondere erfpachtvoorwaarden, als opgenomen in Aankomsttitel (deel 61893 nummer 198), zoals vermeld in artikel 2 lid 10 onder b van deze Akte;

- Bijzondere Veilingvoorwaarden:

de in deze Akte opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden;

- Bloot-eigenaar:

de Gemeente, respectievelijk diens rechtsopvolger(s) in de gerechtigdheid tot de Bloot-eigendom;

- Bloot-eigendom:

de (bloot-)eigendom van de Onroerende Zaak, belast met het Recht van Erfpacht;

- Bod:

het bedrag dat een Geregistreerde door middel van het uitbrengen van zijn Bod op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- BW:

het Burgerlijk Wetboek;

- Erfpachtvoorwaarden:

de op het Recht van Erfpacht van toepassing zijnde voorwaarden, zijnde de Algemene en de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden tezamen;

- Gegadigde:

rechts- of natuurlijke personen die interesse hebben getoond en die mogelijk een Bieding wensen uit te brengen (waarvoor eventueel registratie vereist is conform het bepaalde in artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden) casu quo hebben uitgebracht en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste de leeftijd van achttien (18) jaar moeten hebben bereikt ten tijde van het doen van de Bieding;

- Gemeente:

de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Den Haag, in welke gemeente het Registergoed is gelegen;

- Geregistreerde:

een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;

- Gunning:

de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waaruit blijkt dat:

⮚ het Bod geaccepteerd wordt; dan wel

⮚ de Onderhandse Bieding geaccepteerd wordt; waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;

- Hoogste Bieder:

degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;

- Inzet:

de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;

- Inzetter:

degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;

- Koopcontract:

de overeenkomst die door de Verkoper en de Koper na Gunning door de Verkoper van een Onderhandse Bieding zal worden getekend met betrekking tot het Registergoed, overeenkomstig het tot de Objectinformatie behorende concept;

- Koopovereenkomst:

de overeenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;

- Koopsom:                                        de Bieding op grond waarvan de Gunning heeft plaatsgevonden;

- Koper:                                           degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

- Kwaliteitsrekening:

een van de bijzondere rekeningen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van de Veilingnotaris;

- Levering:

de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;

- Objectinformatie:

de door de Verkoper en/of via de Website, of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, waaronder een brochure, het Koopcontract, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;

- Onderhandse Bieding:

de schriftelijke, door een Gegadigde uit te brengen onderhandse bieding op het Registergoed als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte, die uitsluitend kan worden uitgebracht met gebruikmaking van het Biedformulier en op de wijze als in deze Akte bepaald;

- Onderhandse Verkoop:

de verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte door het uitbrengen van een Onderhandse Bieding;

- Opbod:

het door een Geregistreerde uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;

- Openbare Registers:

de kadastrale registratie en/of de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het BW juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet;

- Onroerende Zaak:

het perceel grond met de daarop gestichte opstallen, plaatselijk bekend 2583 CM ’s-Gravenhage, Xxxxxx Xxxxxxxx 00, 68A, 70 en 70A en 2583 CS ’s-Gravenhage, Xxx Xxxxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente ’s- Gravenhage, sectie AK, nummer 8401, groot zes are en zesendertig centiare (6 a en 36 ca);

- Platformnotaris: de notaris die:

⮚ na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;

⮚ controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben

voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;

- Recht van Erfpacht:

het eeuwigdurend recht van erfpacht als bedoeld in artikel 5:85 BW, inhoudende de bevoegdheid tot het gebruik van de Onroerende Zaak, op welk recht van erfpacht van de Erfpachtvoorwaarden toepassing zijn;

- Registergoed:

het Recht van Erfpacht;

- Registratie:

het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;

- Xxxxxxx xxx Xxxxxx:

de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;

- Vastgoedadviseur:

de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;

- VDB Notarissen:

VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, Eindhovenseweg 126, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17198912;

- Veiling:

de vrijwillige openbare verkoop van het Registergoed via de Website middels internetbieden;

- Veilinggegevens:

de op de Website bekend gemaakte gegevens van de Veiling waaronder de Veilingperiode en de Objectinformatie;

- Veilinghuis:

de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert;

- Veilingnotaris:

xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, notaris met vestigingsplaats Waalre, dan wel diens waarnemer of toegevoegd notaris casu quo opvolger, verbonden aan VDB Notarissen;

- Veilingperiode:

de in deze Akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;

- Veilingvoorwaarden:

de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen, met dien verstande dat in geval van tegenstrijdigheid tussen de

Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden het bepaalde in de Bijzondere Veilingvoorwaarden prevaleert;

- Verkoper:

Coöperatieve Rabobank U.A., voornoemd;

- Volmachtgever:

degene namens wie de Xxxxxx conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;

- Website:

de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website

xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx, door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, een Bod kan worden gedaan en waarop de Objectinformatie wordt geplaatst; en

- WKPB:

de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken.

1.2. Definities die in de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze Akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de Algemene Veilingvoorwaarden.

1.3. De in deze Akte opgenomen definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

1.4. De titels en kopjes van de artikelen van deze Akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze akte. Aan de titels en kopjes van de artikelen van de Akte kunnen geen rechten worden ontleend.

2. HOOFDSTUK 2 INLEIDING

De verschenen persoon, handelend als gemeld, geeft vooraf te kennen als volgt.

2.1. Registergoed

a. Het Registergoed is door Coöperatieve Rabobank "Den Haag en Omgeving" U.A. verkregen blijkens Aankomsttitel (deel 61893 nummer 198).

b. Vervolgens is het Registergoed door Coöperatieve Centrale Raiffeisen- Boerenleenbank B.A., een coöperatie, statutair gevestigd te Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30046259, als verkrijgende vennootschap in eigendom verkregen ingevolge een juridische fusie waartoe een notariële akte op eenendertig december tweeduizend vijftien (31-12-2015) is verleden voor professor xx. X. xxx Xxxxxx, notaris met vestigingsplaats Amsterdam, welke juridische fusie op een januari tweeduizendzestien (01-01-2016) van kracht is geworden met (onder meer) Coöperatieve Rabobank Den Haag en Omgeving U.A., voornoemd, als verdwijnende vennootschap.

Als gevolg van deze fusie is (onder meer) het vermogen van Coöperatieve Rabobank Den Haag en Omgeving U.A., voornoemd, waartoe onder meer

het Registergoed behoorde, onder algemene titel verkregen door Coöperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A., als gevolg waarvan Coöperatieve Rabobank Den Haag en Omgeving U.A., voornoemd, van rechtswege opgehouden is te bestaan.

c. Bij akte van statutenwijziging op eenendertig december tweeduizend vijftien (31-12-2015), verleden voor voornoemde notaris Xxx Xxxxxx, is de statutaire naam van Coöperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A., voornoemd, met ingang van een januari tweeduizendzestien (01-01- 2016) gewijzigd in Coöperatieve Rabobank U.A.

d. Van de in artikel 2 lid 1 onder b van deze Akte bedoelde fusie en de in artikel 2 lid 1 onder c van deze Akte bedoelde naamswijziging is op zeventien februari tweeduizend zestien (17-02-2016) een notariële verklaring opgemaakt en ondertekend door genoemde notaris Xxx Xxxxxx, waarvan een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Openbare Registers, op achttien februari tweeduizend zestien (18-02-2016) in deel 67770 en nummer 130.

2.2. Nadere omschrijving Registergoed

Voor een nadere omschrijving van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de op de Website gepubliceerde brochure, onderdeel uitmakende van de Objectinformatie.

2.3. Gebruik Registergoed

De Verkoper verklaart dat:

a. het Registergoed thans bij Verkoper in gebruik is als kantoorruimte met aanhorigheden; en

b. het Registergoed gedeeltelijk verhuurd is zoals blijkt uit de Objectinformatie, voor de hierin opgenomen huurprijs.

2.4. Bestemming Registergoed

Voor nadere gegevens omtrent het bestemmingsplan van de Gemeente wordt verwezen naar de website: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, alsmede naar de Objectinformatie.

2.5. Publiekrechtelijke beperkingen

Uit inzage in de basisregistratie kadaster blijkt ten aanzien blijkt ten aanzien van het Registergoed van het volgende besluit als bedoeld in artikel 2 WKPB: "Publiekrechtelijke beperking            Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster Basisregistratie Kadaster.

Overige aantekening Besluit op grond van artikel 110 I Wet geluidhinder

Afkomstig uit stuk Hyp4 72638/51

Ingeschreven op 28-02-2018 om 09:00."

Wegens het bepaalde in artikel 7 respectievelijk 15 WKPB is het mogelijk dat een genomen besluit als bedoeld in artikel 2 WKPB nog niet is ingeschreven in

de basisregistratie kadaster.

2.6. Verklaringen van Verkoper

De Verkoper verklaart:

a. dat hij ervoor instaat dat hij tot verkoop en Levering van het Registergoed bevoegd is;

b. dat het Registergoed heden een rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg heeft op de wijze als ter plaatse blijkt;

c. dat er voor Verkoper ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop bestaan; en

d. dat op het Registergoed geen andere dan de in artikel 3 lid 2 van deze Akte onder "6. Belastingen en kosten, artikel 10" bedoelde zakelijke lasten rusten en aan de Koper opgegeven.

2.7. Huurovereenkomst

Het Registergoed is gedeeltelijk verhuurd zoals blijkt uit de betreffende Objectinformatie.

De Verkoper verklaart dat:

a. er geen huuropbrengsten zijn overgedragen en geen huurtermijnen bij vooruitbetaling zijn ontvangen;

b. er geen huuropbrengsten zijn verpand en er geen beslag is gelegd op de huuropbrengsten, zulks (voor wat betreft verpanding);

c. er geen toestemming tot onderhuur, medehuur of toestemming tot gebruik door derden anderszins door Xxxxxxxx aan een huurder is verleend;

d. er geen voorkeursrecht tot koop door de huurder(s) aan Verkoper kan worden uitgeoefend, noch een koopoptie, al dan niet op grond van de huurovereenkomst(en) aan een huurder is verleend;

e. de originele huurovereenkomst uiterlijk bij de Levering aan Koper zal worden overhandigd; en

f. de door de huurder gestorte waarborgsom met de door Xxxxx te betalen Koopsom zal worden verrekend.

2.8. Milieu

Omtrent de milieustatus van het Registergoed en het energielabel wordt te dezen verwezen naar de op de Website gepubliceerde brochure, onderdeel uitmakende van de Objectinformatie.

De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen, zodat dit geheel voor risico van de Koper op de Veiling

komt.

2.9. Aanvaarding Registergoed, risico

a. Het Registergoed is bij de feitelijke levering vrij van huur en andere gebruiksrechten en ongevorderd; het is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden, behoudens de huur zoals hiervoor in de Akte is bedoeld conform het bepaalde in de Objectinformatie.

De Xxxxxxxx zal het Registergoed op de datum van feitelijke aflevering aan de Koper ter beschikking stellen in de staat waarin deze zich overeenkomstig de Objectinformatie bevindt, met uitzondering van eventueel mee verkochte roerende zaken (met uitzondering van datgene wat de huurder kan wegnemen krachtens bestaande wegneemrechten) en zulks met inachtneming van het in artikel 2.8 onder d. van deze Akte bepaalde, tenzij de Verkoper met de Koper daarover alsnog andersluidende afspraken maakt.

b. Het Registergoed is voor rekening en risico van de Koper vanaf de dag waarop de Koopsom dient te worden voldaan, of zoveel eerder als de Koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.

c. Het risico van de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik berust bij de Koper, met dien verstande dat de Verkoper geen redenen bekend zijn welke het ongeschikt maken voor voortzetting van het huidig gebruik.

d. Xxxxxxxx heeft het recht voor de Levering alle bedrijfsinventaris, waaronder (niet-limitatief) begrepen bank- en geld/waardegerelateerde apparatuur met aan- en toebehoren zo zorgvuldig mogelijk verwijderen. Daarbij eventueel achterblijvende gaten in de muren van het Registergoed zullen provisorisch met platen wind- en waterdicht gemaakt worden, waarbij het risico dat er na Levering via deze gaten onheil/schade wordt aangebracht voor de Koper is.

De aan het Registergoed aangebrachte naams- en/of reclame aanduidingen zullen eveneens voor de Levering worden verwijderd, zonder dat de delen van het Registergoed waaraan deze aanduidingen zijn bevestigd worden aangeheeld casu quo in oorspronkelijke staat zullen worden hersteld, waarbij eveneens het risico dat er na Levering via deze gaten onheil/schade wordt aangebracht voor de Koper is.

Verkoper kan – indien zij daarvoor kiest – bepaalde bedoelde zaken laten zitten, zonder dat zij daarop aangesproken kan worden casu quo zonder dat dit alsdan te gelden heeft als een tekortkoming jegens Koper.

2.10. Lasten en beperkingen

Wat betreft bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen die op het Registergoed betrekking hebben wordt verwezen naar:

a. de Algemene Erfpachtvoorwaarden, waarin – voor zover te dezen nog van

belang – onder meer woordelijk is vermeld:

"4.2. Burgemeester en wethouders kunnen op verzoek van de erfpachter afwijking toestaan of vrijstelling verlenen van de Bijzondere Voorwaarden, waaronder de erfpacht is verleend of deze wijzigen."

Enzovoorts.

"Duur van de erfpacht

Artikel 5

5.1 De uitgifte van grond in erfpacht geschiedt in eeuwigdurende erfpacht.

5.2 Het is de erfpachter niet toegestaan het erfpachtsrecht op te zeggen of daarvan eenzijdig afstand te doen.

5.3 Beëindiging van het erfpachtsrecht van de zijde van de gemeente kan uitsluitend plaatsvinden op de gronden en op de wijzen als voorzien in de artikelen 23 en 28."

Enzovoorts.

"Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid

Artikel 7

7.1 Indien het recht van erfpacht aan twee of meer personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de gemeente aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit het erfpachtsrecht voortvloeien.

7.2 De verplichtingen die voor de erfpachter uit het erfpachtsrecht voortvloeien, zijn steeds ten opzichte van de gemeente ondeelbaar.

7.3 De gezamenlijke rechthebbenden dienen een hunner als vertegenwoordiger aan te wijzen en de gemeente daarvan schriftelijk in kennis te stellen.

De gemeente kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot het recht van erfpacht rechtsgeldig aan of tegen deze vertegenwoordiger doen instellen."

Enzovoorts.

"Lasten en belastingen

Artikel 14

14.1 Alle belastingen, alsmede alle andere gewone en buitengewone lasten die op of wegens de grond en de opstallen worden geheven, komen ten laste van de erfpachter.

14.2 Indien de gemeente enige betaling heeft verricht, die ingevolge artikel 14.1 ten laste van de erfpachter is, geven de burgemeester en wethouders daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter, die gehouden is, binnen een maand na de datum van verzending van de kennisgeving, het daarin opgegeven bedrag aan de gemeente te betalen.

Vrijwaring door de erfpachter

Artikel 15

15.1 De erfpachter vrijwaart de gemeente voor alle verplichtingen tot vergoeding van schade, rente en kosten, waartoe zij ingevolge het bepaalde bij artikel

1405 van het Burgerlijk Wetboek, wegens gehele of gedeeltelijke instorting van de opstallen, gehouden mocht zijn.

15.2 De erfpachter vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de ingangsdatum van het erfpachtsrecht is ontstaan als gevolg van zodanige verontreiniging van de bodem door of vanwege de erfpachter, dat gevaar bestaat voor de volksgezondheid en/of het milieu.

De inrichting en ingebruikneming van de grond

Artikel 16

16.1 De erfpachter is verplicht onder de voorwaarden en binnen de termijnen daartoe in de akte van vestiging gesteld:

1. de grond te bebouwen overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan;

2. de grond op behoorlijke wijze van de belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en afgescheiden te houden;

3. de onbebouwde grond op behoorlijke wijze overeenkomstig de in de akte van vestiging aangegeven bestemming in te richten en ingericht te houden;

4. de grond en opstallen overeenkomstig de in de akte van vestiging aangegeven bestemming in gebruik te nemen.

16.2 Burgemeester en wethouders kunnen op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter ontheffing verlenen van een of meer der in art. 16, lid 1, genoemde verplichtingen en/ofvan de ter zake in de akte van vestiging gestelde voorwaarden en termijnen. Indien burgemeester en wethouders ontheffing verlenen kunnen zij daaraan voorwaarden verbinden.

Het gebruik overeenkomstig de bestemming

Artikel 17

17.1 De erfpachter is verplicht de grond en opstallen overeenkomstig de in de akte van vestiging aangeven bestemming te gebruiken. Mitsdien is het de erfpachter ook niet geoorloofd de grond en opstallen geheel of gedeeltelijk niet of nagenoeg niet te gebruiken.

17.2 Het is de erfpachter niet geoorloofd de grond en de opstallen zodanig te gebruiken dat zulks uit oogpunt van welstand bezwaar oplevert.

17.3 Evenmin. is het de erfpachter geoorloofd door het gebruik van de grond en opstallen aan derden hinder en overlast te bezorgen.

17.4 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de art. 17 lid 1 tot 3, genoemde verplichtingen en verboden op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter. Indien burgemeester en wethouders ontheffing van een verbod of verplichting verlenen, kunnen zij hieraan voorwaarden verbinden, waaronder de herziening van de canon op de voet van art. 12.

Instandhouding van de opstallen, gedoogplichten

Artikel 18

18.1 De erfpachter is verplicht de grond met opstallen in zodanige technische staat te houden dat deze de in de akte van vestiging aangegeven bestemming op behoorlijke wijze kan dienen. Daartoe dient de erfpachter de grond met opstallen in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig geheel of gedeeltelijk te vernieuwen.

18.2 Het is de erfpachter niet geoorloofd de opstallen geheel of gedeeltelijk te slopen of het bouwvolume van de opstallen te wijzigen.

18.3 De erfpachter is verplicht tot gehele of gedeeltelijke herbouw van de opstallen over te gaan indien deze door welke oorzaak ook zijn te niet gegaan. De erfpachter is verplicht de opstallen tegen brand en stormschade te verzekeren.

18.4 Het is de erfpachter niet geoorloofd in, op of aan de grond met opstallen werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu -waaronder die van de bodem -wordt veroorzaakt. Alle schade die niettemin door handelen of nalaten door of vanwege de erfpachter ontstaat -waaronder de kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering -is voor rekening van de erfpachter.

18.5 De erfpachter moet gedogen, dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanige palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als burgemeester en wethouders met het oog op openbare voorzieningen wenselijk achten, zonder dat de gemeente gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake het gedogen. Alvorens te beslissen omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade vindt vanwege de gemeente overleg met de erfpachter plaats.

18.6 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in art. 18 lid 1 tot 5, genoemde verplichtingen en verboden op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter. Indien burgemeester en wethouders ontheffing van een verbod of verplichting verlenen, kunnen zij hieraan voorwaarden verbinden, waaronder de herziening van de canon op de voet van art. 12.

Vormvoorschriften en kosten

Artikel 19

19.1 Uitgifte van grond in erfpacht, splitsing van het erfpachtsrecht -splitsing in appartementsrechten daaronder begrepen -of enige andere wijziging van het erfpachtsrecht, vervreemding, gehele of gedeeltelijke bezwaring van het

erfpachtsrecht, moet geschieden bij notariële akte te verlijden ten overstaan van een door de gemeente na overleg met de erfpachter aan te wijzen binnen het arrondissement 's-Gravenhage standplaats hebbende notaris.

19.2 Onverminderd het bepaalde bij artikel 20.1 is de erfpachter verplicht binnen een maand na het passeren van een akte als bedoeld in artikel 19.1 een afdruk daarvan aan de gemeente te verstrekken.

19.3 De kosten, lasten en rechten terzake van de in dit artikel bedoelde akten en van de daarmee samenhangende kadastrale opmetingen, alsmede de kosten en rechten wegens de uitgifte van grossen, komen ten laste van de erfpachter.

Overgang of overdracht van het erfpachtsrecht

Artikel 20

20.1 Van overgang of overdracht van het erfpachtsrecht, moet de nieuwe erfpachter binnen een maand na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan burgemeester en wethouders kennis geven door middel van een verklaring, neergelegd in een daartoe bij de gemeente verkrijgbaar en in te dienen formulier met afdruk van de originele stukken waaruit de overgang of overdracht blijkt.

20.2 De erfpachter en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht bij overdracht of overgang van het erfpachtsrecht de Algemene Bepalingen en de Bijzondere Voorwaarden, waaronder het recht is verleend, in de akte van overdracht of overgang op te nemen of daarnaar te verwijzen.

20.3 De nieuwe erfpachter is verplicht na de overdracht of overgang, waaronder begrepen die wegens gerechtelijke tenuitvoerlegging of die krachtens executie, binnen de in artikel 20.1 gestelde termijn al hetgeen de vorige erfpachter met betrekking tot het erfpachtsrecht nog verschuldigd is, aan de gemeente te betalen.

20.4 De vorige erfpachter blijft gehouden al hetgeen hij met betrekking tot het erfpachtsrecht nog verschuldigd is aan de gemeente te betalen.

Splitsing en wijziging van erfpachtsrechten

Artikel 21

21.1 Het is de erfpachter niet geoorloofd tot splitsing van het erfpachtsrecht, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van erfpachtsrechten over te gaan. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin vermelde handelingen gelijkgesteld het door de erfpachter verlenen van deelnemings-of lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen.

21.2 Burgemeester en wethouders kunnen op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter ontheffing verlenen van het in artikel 21.1 genoemde verbod. Indien burgemeester en wethouders ontheffing verlenen kunnen zij hieraan voorwaarden verbinden, waaronder de herziening van de

canon op de voet van art. 12, alsmede ten aanzien van het onderhoud van de opstallen na de splitsing.

21.3 Indien burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het verbod tot splitsing in appartementsrechten, stellen zij tevens vast welk gedeelte van de canon of van de afkoopsom -indien de canon bij vooruitbetaling is voldaan -zal gelden voor elk van de nieuw te vormen erfpachtsrechten respectievelijk appartementsrechten.

21.4 In afwijking van het in artikel 7.1 en 7.2 bepaalde, is de verplichting tot voldoening van de canon bij splitsing van het erfpachtsrecht in appartementsrechten een tevens voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren dan wel de Vereniging van 8 Eigenaars komende schuld, waarvoor zij jegens de gemeente hoofdelijk aansprakelijk zijn c.q. is.

21.5 Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn ontheffing van het verbod tot splitsing van het erfpachtsrecht, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van erfpachtsrechten te verlenen, doen zij daarvan schriftelijk mededeling aan de hypotheekhouder.

Hypotheekhouder

Artikel 22

22.1 Deze bepalingen worden toegepast ten opzichte van houders van hypotheken waarmee het erfpacht is bezwaard en die als zodanig staan ingeschreven in het hypotheekregister.

22.2 Vervallen.

22.3 Indien de erfpachter gedurende twee maanden in gebreke is gebleven om de canon te betalen, geeft de gemeente daarvan, indien het erfpachtsrecht is bezwaard met hypotheek, binnen een maand aan de hypotheekhouder kennis. Geen kennisgeving vindt plaats indien de canon op de voet van artikel 9.1, artikel 9.2 of artikel 12.6.bij vooruitbetaling is voldaan.

22.4 De in artikel 22.3 bedoelde kennisgeving geschiedt bij aangetekende brief.

22.5 De gemeente zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van haar voornemen tot beëindiging van het erfpachtsrecht.

Beëindiging om redenen van algemeen belang

Artikel 23

23.1 Vanaf 25 jaar na de ingangsdatum van het erfpachtsrecht kan de gemeente de erfpacht beëindigen om redenen van algemeen belang. Beëindiging vindt plaats door opzegging van het recht nadat de gemeenteraad een daartoe strekkend besluit heeft genomen.

23.2 Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot beëindiging van het erfpachtsrecht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de gronden zijn die beëindiging van het recht in het algemeen belang vergen. Burgemeester en wethouders geven de erfpachter en hypotheekhouder kennis van het voorstel bij aangetekend schrijven.

23.3 De erfpachter, hypotheekhouder en andere belanghebbenden kunnen binnen een maand na dagtekening van het in art. 23.2 genoemde schrijven hun bezwaren tegen het voorstel tot beëindiging van het erfpachtsrecht bij de raad inbrengen. De raad neemt een besluit op het voorstel na afloop van deze termijn en met inachtneming van eventueel ingebrachte bezwaren.

23.4 Indien de raad een besluit tot beëindiging in het algemeen belang neemt, stelt hij tevens de dag vast waarop opzegging van het recht uiterlijk moet plaatsvinden. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaardersexploit en met inachtneming van een termijn van ten minste een jaar.

23.5 Indien het erfpachtsrecht eindigt ingevolge het bepaalde bij artikel 23.1, is de gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers, met verwijzing naar het raadsbesluit en naar de aan de erfpachter gedane

opzegging.                           

23.6 Indien op de dag dat het erfpachtsrecht eindigt de grond en de opstallen niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten.

Schadeloosstelling bij beëindiging in het algemeen belang

Artikel 24

24.1 Indien het erfpachtsrecht eindigt krachtens artikel 23 en de partijen er niet in geslaagd zijn om de schadevergoeding in der minne te regelen, bepalen deskundigen het bedrag, dat aan de erfpachter toekomt als schadevergoeding. Hieronder wordt verstaan volledige vergoeding van schade, zoals deze door de gemeente aan de erfpachter moet worden betaald, indien het erfpachtsrecht per de dag waarop dit ingevolge art. 23.4 eindigt, zou zijn onteigend op basis van de ten tijde van dat besluit geldende tekst van de Onteigeningswet, met dien verstande dat in geval van beëindiging wegens planmatige reconstructie of vernieuwing bij de bepaling van de schadeloosstelling voor het verlies van het gebruik van de grond naar billijkheid en redelijkheid rekening wordt gehouden met de kosten van die planmatige reconstructie of vernieuwing.

24.2 Indien echter de op de grond gestichte bebouwing is geëxploiteerd met aanmerkelijke geldelijke steun van de overheid, dan zal de schadevergoeding in afwijking van art. 24.1 ten hoogste bedragen het niet afgeschreven gedeelte van de investering, waarin begrepen het bedrag dat eventueel ter vooruitbetaling van de canon is voldaan, uitgaande van de voor die investering bij of krachtens de wet voorgeschreven of normaal gebruikelijke afschrijvingsmethode.

24.3 Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van uitgifte in erfpacht of in een akte houdende wijziging van het recht van erfpacht is gesticht, noch zal worden vergoed de

schade xxxxxxx van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van uitgifte in erfpacht of in een akte houdende wijziging van het recht van erfpacht op de grond en in de opstallen wordt uitgeoefend, tenzij burgemeester en wethouders daartoe schriftelijk toestemming hebben verleend.

24.4 De gemeente keert de aan de erfpachter toekomende schadevergoeding uit, na aftrek van al hetgeen haar met betrekking tot het erfpachtsrecht, de grond en de opstallen nog verschuldigd is.

24.5 Indien het erfpachtsrecht ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt met afwijking van artikel 24.4 de schadevergoeding, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtsrecht, de grond en de opstallen nog verschuldigd is aan de hypotheekhouder uitgekeerd tot een door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de hypotheekhouder zou toekomen indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtsrecht. Het daarna overblijvende bedrag van de schadevergoeding wordt uitgekeerd aan de erfpachter.

24.6 Generlei uitkering ingevolge dit artikel heeft plaats zolang de grond met de opstallen niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen bezwaren opleveren.

Niet-nakoming van verplichtingen door de erfpachter

Artikel 25

25.1 Onverlet de aan de gemeente krachtens de wet ter beschikking gestelde rechtsmiddelen, kan de gemeente, indien de erfpachter zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, ter harer keuze en zo nodig naast of na elkaar gebruikmaken van de in deze Algemene Bepalingen of de Bijzondere Voorwaarden genoemde rechtsmiddelen.

25.2 Alvorens burgemeester en wethouders gebruik maken van een der in de wet, de Algemene Bepalingen of de Bijzonder Voorwaarden genoemde rechtsmiddelen stellen zij de erfpachter schriftelijk in gebreke en wordt hem alsnog een termijn gegund om aan ijn verplichtingen te voldoen.

25.3. Indien de erfpachter een in deze Algemene Bepalingen of in de Bijzondere Voorwaarden gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbijgaan is hij niettemin door het enkel verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebreke stelling is vereist.

25.4 Met het oog op de handhaving van de aan de erfpachter in deze Algemene Bepalingen of in de Bijzondere Voorwaarden opgelegde verplichtingen is de gemeente ten alle tijde gerechtigd na overleg met de erfpachter het erfpachtsperceel te betreden en de zich daarop bevindende opstallen en werken, zowel in-als uitwendig te inspecteren.

Boetes

Artikel 26

26.1 Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting, de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze Algemene Bepalingen en/of bij of krachtens de Bijzondere Voorwaarden, kunnen burgemeester en wethouders besluiten hem een boete op te leggen van ten hoogste tienmaal het bedrag van de alsdan geldende canon, te betalen binnen een daartoe door hen te stellen termijn.

26.2 Indien de canon op de voet van art. 9 en/of 12.6 is afgekocht en bij vooruitbetaling is voldaan, wordt voor de toepassing van art. 26.1 uitgegaan van de canon voor afkoop als genoemd in de akte van vestiging en de akte als bedoeld in art. 12.7.

26.3 Voor de toepassing van art. 26.1 wordt de canon tevens aangepast aan de waardeverandering van het geld. Daartoe wordt gebruik gemaakt van een gangbaar, algemeen prijsindexcijfer, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, of bij gebreke daarvan door een ander onafhankelijk instituut.

Herstel door de gemeente

Artikel 27

27.1 Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting, de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze Algemene Bepalingen en/of bij of krachtens de Bijzondere Voorwaarden en indien de onderwerpelijke verplichting daartoe naar het oordeel van burgemeester en wethouders geschikt is, kunnen burgemeester en wethouders bedoelde verplichting op kosten van de erfpachter zelf ten uitvoer leggen. Krachtens deze Algemene Bepalingen zijn burgemeester en wethouders tot zodanige uitvoering jegens de erfpachter uitdrukkelijk gemachtigd. Op gelijke wijze zijn burgemeester en wethouders gemachtigd op kosten van de erfpachter al datgene ongedaan te maken, dat in strijd met enige verplichting door de erfpachter is verricht.

27.2 Burgemeester en wethouders geven aan de erfpachter kennis van hun krachtens art. 27.1 genomen besluit bij aangetekend schrijven. Zij doen de kennisgeving vergezeld gaan van een opgave van het vermoedelijke bedrag van de kosten die met de uitvoering van het besluit gemoeid zullen zijn.

27.3 Onverlet de verschuldigdheid van andere kosten, schaden en interessen bij de gemeente ontstaan als gevolg van de nalatigheid van de erfpachter, is de

erfpachter verplicht op eerste aanzegging van burgemeester en wethouders te voldoen de kosten gemoeid met de uitvoering van het krachtens art. 27.1 genomen besluit. De gemeente doet daartoe de aanzegging vergezeld gaan van een gespecificeerde opgave van de kosten. Kan de erfpachter zich niet met het bedrag der bedoelde kosten verenigen dan geeft hij daarvan, op straffe van verval van rechten, binnen een maand na ontvangst van bedoelde aanzegging schriftelijk kennis aan burgemeester en wethouders.

27.4 Na ontvangst van de kennisgeving van de erfpachter als bedoeld in art. 27.3 zullen de deskundigen als bedoeld in art. 31 de door de erfpachter verschuldigde kosten vaststellen.

Vervallenverklaring

Artikel 28

28.1 Indien de erfpachter langer dan zes maanden in gebreke is gebleven de canon te betalen, alsmede in geval niet wordt voldaan aan enige andere verplichting de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze Algemene Bepalingen en/of de Bijzondere Voorwaarden, kan de gemeente de erfpacht beëindigen door vervallenverklaring. Beëindiging vindt plaats door opzegging van het recht nadat de gemeenteraad een besluit tot vervallenverklaring heeft genomen. De gemeente is in dat geval tevens gerechtigd van de erfpachter vergoeding te vorderen van kosten, schade en rente.

28.2 Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot beëindiging van het erfpachtsrecht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de gronden zijn die beëindiging van het recht door vervallenverklaring rechtvaardigen. De erfpachter en hypotheekhouder wordt van dit voorstel kennisgegeven bij aangetekend schrijven.

28.3 De erfpachter, hypotheekhouder en andere belanghebbenden kunnen binnen een maand na dagtekening van het in artikel 28.2 genoemde schrijven hun bezwaren tegen het voorstel tot vervallenverklaring van het erfpachtsrecht bij de gemeenteraad inbrengen. De raad neemt een besluit op het voorstel na afloop van deze termijn en met inachtneming van eventueel ingebrachte bezwaren.

28.4 Indien de raad een besluit tot beëindiging door vervallenverklaring neemt, stelt hij tevens de dag vast waarop opzegging van het recht uiterlijk moet plaatsvinden. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaarderexploit en met inachtneming van een termijn van ten minste een jaar.

28.5 Indien voor de dag waarop het erfpachtsrecht zal eindigen, de oorzaak der vervallenverklaring wordt weggenomen en voor die dag bovendien aan e gemeente worden vergoed alle kosten, schade en rente, bedoeld in artikel 28.1, zijn aan het raadsbesluit en aan de erfpachter gedane opzegging geen verdere rechtsgevolgen meer verbonden.

28.6 Indien het erfpachtsrecht eindigt door vervallenverklaring, is de gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers, met verwijzing naar het in artikel 28.1 bedoelde raadsbesluit en de aan de erfpachter gedane opzegging.

28.7 Is ter zake van het erfpachtsrecht nog een waarborgsom aanwezig, dan vervalt deze aan de gemeente, indien het erfpachtsrecht eindigt door vervallenverklaring.

28.8 Indien, op de dag dat het erfpachtsrecht eindigt, de grond en de opstallen niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten.

Gevolgen van de vervallenverklaring

Artikel 29

29.1 Indien het erfpachtsrecht eindigt doorvervallenverklaring, mag de erfpachter de opstallen geheel noch gedeeltelijk wegnemen; de erfpachter kan van de gemeente geen vergoeding van de waarde van opstallen vorderen. De gemeente is gerechtigd tot de opbrengst van verhuring en ingebruikgeving en tot het gebruik van de grond vanaf de datum waarop het erfpachtsrecht ingevolge artikel 28.4 eindigt. Van deze datum af komen alle belastingen en alle andere lasten, die op of wegens de eigendom en de bebouwing van de grond worden geheven, ten laste van de gemeente.

29.2 De gemeente is verplicht binnen zes maanden na de dag waarop het erfpachsrecht eindigt en de grond met de opstallen ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten, een openbare verkoping volgens plaatselijke gewoonte en onder de gebruikelijke veilingvoorwaarden te doen houden van een erfpachtsrecht op de grond, te verlenen voor de verdere tijdsduur van het geëindigde erfpachtsrecht en overigens onder de destijds voor dat recht gegolden hebbende voorwaarden.

29.3 De opbrengst van de verkoping wordt uitgekeerd aan de erfpachter na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot dat recht, de grond en de opstallen nog is verschuldigd en van de te haren laste komende kosten van verkoping.

29.4 Indien het erfpachtsrecht ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt met afwijking van artikel 29.3 de opbrengst, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtsrecht, de grond en de opstallen nog verschuldigd is en van de te haren laste komende kosten van de openbare verkoping aan de hypotheekhouder uitgekeerd tot een door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag, dat aan de hypotheekhouder zou toekomen indien een verdeling gold van de koopprijs in geval van

gerechtelijke verkoop van het erfpachtsrecht. Het daarna overblijvende bedrag van de opbrengst wordt uitgekeerd aan de erfpachter.

29.5 Generlei uitkering ingevolge dit artikel heeft plaats, zolang niet de grond met de opstallen ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend door de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen bezwaren opleveren.

29.6 Indien bij de openbare verkoping geen bod wordt gedaan of indien een prijs wordt geboden, die niet toereikend is voor hetgeen de gemeente volgens artikel 29.3 mag afhouden, vervalt de veplichting tot gunning en is de gemeente niet tot enige uitkering verplicht.

Beroep op de raad

Artikel 30

30.1 Tegen besluiten van burgemeester en wethouders krachtens een hun in art. 16.2, 17.4, 18.6 en 21.2 toegekende bevoegdheid kan de erfpachter binnen dertig dagen na verzending van het besluit schriftelijk in beroep komen bij de gemeenteraad.

30.2 Voordat op het beroepschrift wordt beslist stelt de raad de erfpachter in de gelegenheid het beroep in persoon of bij gemachtigde nader toe te lichten.

30.3 De raad beslist binnen drie maanden na de dag waarop het beroepschrift is ontvangen. Deze termijn kan eenmaal voor ten hoogste twee maanden worden verlengd.

Deskundigen

Artikel 31

31.1 Wanneer in deze bepalingen sprake is van deskundigen wordt daaronder verstaan een oneven aantal van ten hoogste drie. Deze deskundigen zullen op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de president van de Arrondissementsrechtbank te 's-Gravenhage.

31.2 Indien de gemeente voornemens is een verzoek tot aanwijzing van deskundigen uit te brengen geven burgemeester en wethouders de erfpachter van dat voornemen bij aangetekend schrijven kennis en stellen burgemeester en wethouders hem gedurende een maand na dagtekening van gemeld schrijven in de gelegenheid voor geschil beslechting door de gewone rechter te kiezen. Laat de erfpachter deze termijn ongebruikt voorbijgaan dan wordt hij geacht in te stemmen met de beslechting van het geschil bij bindend advies op de voet van artikel 31.

31.3 Het aan de president gerichte verzoek tot aanwijzing van deskundigen zowel van de zijde van de gemeente als van de erfpachter wordt onverwijld per aangetekende brief ter kennis gebracht van de wederpartij. De partij, die het verzoek heeft gedaan, doet binnen een week, nadat zij van de Griffie van de

Rechtbank opgave heeft ontvangen van de door de president aangewezen deskundigen, van deze aanwijzing schriftelijk mededeling aan de wederpartij.

31.4 Door de aanvaarding van hun benoeming onderwerpen deskundigen zich aan deze Algemene Bepalingen en aan de van toepassing zijnde Bijzondere Voorwaarden.

31.5 De deskundigen zullen, nadat beide partijen gelegenheid is gegeven tot het uiteenzetten van hun standpunt ter zake van het onderwerp van hun geschil, hun beslissing geven binnen twee maanden na hun benoeming. Deze termijn kan eenmaal met eenzelfde periode worden verlengd.

31.6 De beslissing van de deskundigen wordt gemotiveerd en schriftelijk gegeven en zal de kracht hebben van een bindend advies.

31.7 De deskundigen stellen bij hun beslissing tevens vast welke kosten ten laste van elk der partijen komen. In beginsel draagt de in het ongelijk gestelde partij de kosten van de procedure.

31.8 Indien overleg tussen de gemeente en bij de gemeentelijke gronduitgifte belang hebbende organisaties leidt tot de instelling van een permanent college van deskundigen zal de geschilbeslechting van artikel 31 plaatsvinden door dit college. De tweede zin van artikel 31.1 is alsdan niet meer van toepassing.

Domicilie

Artikel 32

De erfpachter moet met betrekking tot het erfpachtsrecht domicilie kiezen binnen de gemeente 's-Gravenhage, bij de notariële akte bedoeld in artikel 19.1 of in het geval van artikel 20.1 bij de aldaar bedoelde verklaring. Zolang de keuze van een ander domicilie binnen de gemeente 's-Gravenhage niet ter kennis van burgemeester en wethouders is gebracht, blijft het oude domicilie gelden en wordt ook de nieuwe erfpachter geacht aldaar domicilie te hebben gekozen.

Slotbepaling Artikel 33

Deze bepalingen kunnen worden aangehaald onder de titel van Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage 1986 (AB 1986)."; en

b. de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden als opgenomen in Aankomsttitel (deel

61893 nummer 198), waarin onder meer woordelijk is vermeld: "BEPALINGEN:

1. het recht van erfpacht wordt gevestigd onder de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der Gemeente ’s-Gravenhage negentienhonderd zesentachtig, herziening negentienhonderd drieënnegentig versie tweeduizend acht (AB 1986 herz. 1993/2008) hierna ook aan te duiden als AB 1986 herz. 1993/2008;

2. artikel 22.2 van de AB 1986 herz. 1992/2008 is niet van toepassing;

3. het recht van erfpacht vangt aan op één september tweeduizend twaalf en wordt eeuwigdurend gevestigd;

4. de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt drieduizend zeshonderd

negenennegentig euro en dertig eurocent (€ 3.699,30), welke jaarlijkse

xxxxx is berekend naar een grondwaarde bij heruitgifte van

zevenennegentigduizend driehonderd vijftig euro (€ 97.350,00) en een canonpercentage van drie en acht tiende procent (3,8%), welke canon wordt verhoogd met een bedrag aan beheerkosten als bedoeld in artikel 8.1 van de AB 1986 herz. 1993 versie 2008, welke in tweeduizend twaalf zijn

vastgesteld op drieëntwintig euro en vijftig eurocent (€ 23,50). De voornoemde canon en beheerkosten zijn voor het verlijden van deze akte geheel afgekocht, door betaling aan de gemeente van een bedrag van zevenennegentigduizend driehonderd vijftig euro (€ 97.350,00) voor de canon en een bedrag van tweehonderd euro (€ 200,00) voor de beheerkosten.

Op gemeld recht van erfpacht zijn voorts van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden:

Artikel 1. Bestemming.

1.1. De grond op de bijbehorende tekening GZ 9999 met grijze kleur aangegeven, is bestemd voor bebouwing met een bedrijfscomplex (kantoorruimte en detailhandel) en verder toebehoren, plaatselijk bekend Dr Xxxxxxxx 68, 70 en Xxx Xxxxxxxxxxxx 0.

1.2 De grond en de bebouwing mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven in artikel 1.1.

1.3. De bebouwing moet zich bevinden binnen de bouwstrook welke op de aan deze akte gehechte tekening GZ 9999 is aangegeven.

1.4. De bebouwing moet bestaan uit twee bouwlagen boven peil met kelderruimte. Voor het gewijzigd gebruik van de grond ten opzichte van de oorspronkelijke bebouwing is geen grondwaardesuppletie verschuldigd."

Voor zover in de in dit artikel 2 lid 10 van deze Akte bedoelde bepalingen,

verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen, door het van toepassing verklaren van de Veilingvoorwaarden, aan de Koper bij de Levering opgelegd en uitdrukkelijk door Koper aanvaard.

Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij de Levering uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

3. HOOFDSTUK 3 VEILINGVOORWAARDEN

3.1. Veilingvoorwaarden

1. Deze Veiling zal geschieden onder de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

2. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze Akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze Akte te vormen.

3. De Bieder wordt geacht – voordat hij zijn Bieding doet – kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol.

4. Door het doen van een Bieding verklaart de Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden, Bijzondere Veilingvoorwaarden en het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt en aanvaardt hij de rechten en verplichtingen die hieruit voortvloeien.

Voorts wordt de Bieder geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie hetgeen beschikbaar is gesteld op de Website ter zake onder meer het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.

3.2. Bijzondere veilingvoorwaarden

Ter zake het Registergoed, de Onderhandse Verkoop en de Veiling daarvan gelden voorts nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:

1. De Veiling, artikel 4

a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden vindt de Veiling plaats gedurende de Veilingperiode in twee (2) fasen: eerst bij Opbod en vervolgens bij Afslag.

b. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij bepaald:

De Veiling geschiedt in één (1) zitting, de Inzet (Opbod) en aansluitend de Afslag (Afmijning), op twaalf oktober tweeduizend éénentwintig (12-10-2021) vanaf tien uur in de ochtend (10:00 uur) via de Website.

Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt ingezet, wordt verwezen naar de Website.

2. Het Bod, artikel 5

a. In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden blijft elke Bieder op de Veiling aan zijn Bod – ook al is dit niet het hoogste – gebonden, tot en met tweeëntwintig oktober tweeduizend éénentwintig (22-10-2021) of zoveel eerder als:

- vaststaat dat Gunning niet zal plaatsvinden; of

- de Veiling wordt geannuleerd.

b. Het is een Gegadigde toegestaan om zowel een Onderhandse Bieding als een Bod op de Veiling uit te brengen, met dien verstande dat de hoogste door de betreffende Gegadigde uitgebrachte Bieding als de uiteindelijk door de betreffende Gegadigde uitgebrachte bieding geldt. Deze uiteindelijke (hoogste) Bieding zal worden betrokken in de afweging omtrent Gunning of niet-Gunning, terwijl de andere (lagere) Bieding buiten beschouwing blijft in deze afweging.

c. Rechts- of natuurlijke personen die tezamen een Bieding hebben gedaan, zijn ieder hoofdelijk gebonden aan de Bieding en voor het geheel aansprakelijk.

d. Indien twee (2) of meer Bieders dezelfde hoogste Bieding hebben uitgebracht, zal de Veilingnotaris door middel van een loting bepalen welke Bieding als de hoogste Bieding zal worden aangemerkt.

e. Xxxxxxxx heeft het recht nadere informatie aan een Bieder (dan wel de Volmachtgever op grond van het hierna in artikel 3 lid 2 sub 4 van deze Akte bepaalde) te vragen, waaronder, doch niet uitsluitend:

- een kopie van de – op het moment van het uitbrengen van de Bieding geldende - statuten van de entiteit(en) die de Bieding heeft/hebben uitgebracht, dan wel van de entiteit(en) namens wie de Bieding is/zijn uitgebracht;

- een opgave van de "ultimate benificial owners" van de entiteit(en) die de Bieding heeft/hebben uitgebracht, dan wel van de entiteit(en) namens wie de Bieding is/zijn uitgebracht, door verstrekking van (een) kopie(en) van een/de geldig(e) legitimatiebewij(s)(zen);

- jaarrekeningen en/of jaarverslagen van de entiteit(en) die de Bieding heeft/hebben uitgebracht, dan wel van de entiteit(en) namens wie de Bieding is/zijn uitgebracht;

- inzicht in de (groeps-)structuur van de entiteit(en) die de Bieding heeft/hebben uitgebracht, dan wel van de entiteit(en) namens wie de Bieding is/zijn uitgebracht;

- een Verklaring Omtrent Gedrag van degene die de Bieding heeft uitgebracht;

- nadere informatie met betrekking tot zeggenschap en "ultimate benificial owners" van de entiteit(en) die de Bieding heeft/hebben uitgebracht, dan wel van de entiteit(en) namens wie de Bieding is/zijn uitgebracht;

- inzicht in de financiële positie van degene die de Bieding heeft

uitgebracht, dan wel van degene namens wie de Bieding is uitgebracht; en

- al hetgeen Verkoper verder van belang acht.

De door Xxxxxxxx verzochte nadere informatie dient door de Bieder uiterlijk binnen één (1) week na het verzoek daartoe te zijn aangeleverd.

f. In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij bepaald dat - indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan – de Inzet automatisch met twee (2) minuten wordt verlengd.

3. Inzetpremie, artikel 7

a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) één procent (1%) van de inzetsom (het hoogste Bod bij de Inzet), welke aan de Koper in rekening wordt gebracht.

b. Voor het geval de Koper en de Inzetter dezelfde persoon is, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.

c. De inzetpremie wordt slechts aan één (1) persoon (Inzetter) en op één (1) IBAN-nummer uitbetaald.

d. In afwijking van hetgeen is bepaald in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft de Inzetter echter uitsluitend recht op bedoelde inzetpremie indien en voor zover door de Verkoper op basis van een Bod gegund wordt als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden.

e. De Bieder die middels het doen van een Onderhands Bod als bedoeld in artikel 3. van deze Akte het hoogste Bod heeft gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie.

f. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt de inzetpremie, zo deze verschuldigd is, door de Veilingnotaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde verklaring door de Veilingnotaris wordt afgegeven.

4. Bieden voor een ander, artikel 8

a. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en wel uiterlijk binnen één (1) werkdag na de datum van:

- de Onderhandse Verkoop, indien de betreffende Bieder een

Onderhandse Bieding heeft uitgebracht; dan wel

- de Veiling, indien de betreffende Bieder een Bod heeft uitgebracht.

b. De Verkoper heeft het recht de door Xxxxxx aangewezen meester dan wel Volmachtgever te accepteren of, zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bieding gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.

5. Xxxxxxx, xxxxxx, niet Gunning en afgelasting, artikel 9

a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad ten aanzien van het Bod en de Onderhandse Bieding op twintig oktober tweeduizend éénentwintig (20-10-2021) om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten (23:59 uur) of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

b. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het Koopcontract, als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte, tot stand door Gunning van een Onderhandse Bieding.

6. Belastingen en kosten, artikel 10

a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden komen voor rekening van de Koper de volgende kosten:

i. de overdrachtsbelasting die bij de verkrijging door de Koper van het Registergoed verschuldigd zal zijn;

ii. het honorarium van de Veilingnotaris;

iii. het kadastrale recht ter zake de Levering van het Registergoed;

iv. de kosten van (kadastrale- en overige) recherches;

v. de door de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert, in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor onder meer dossiervorming, opstartkosten, behandeling, marketing, advertenties, afslagersloon, zaalhuur en gebruik van computers);

vi. (leges)kosten wegens het opvragen van informatie;

vii. de inzetpremie;

viii. het bewaarloon zoals hierna onder '8. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' in de Akte is bepaald; en

ix. de eventuele kosten ter voorbereiding en organisatie van de Veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld,

een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.

Voor een specificatie van de kosten voor de Koper wordt verwezen naar de Website.

Baten en lasten

De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper verklaart dat de eigenaarslasten en alle ter zake verschuldigde bedragen ter zake het Registergoed tot het met het onderhavige jaar door de Verkoper zijn voldaan dan wel zullen worden voldaan zodra de Verkoper de betreffende heffingen of aanslagen heeft ontvangen.

De eigenaarslasten ter zake het onderhavige jaar zullen worden verrekend.

b. Overdrachtsbelasting, omzetbelasting

- Wegens de verkrijging van het Registergoed is overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor het tarief van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt te dezen verwezen naar de specificatie van de kosten welke gepubliceerd is casu quo zal worden op de Website.

- Ter zake de levering van het Registergoed is in principe geen omzetbelasting verschuldigd. Xxxxxxxx heeft de voorkeur om te opteren voor een met omzetbelasting belaste levering indien Koper daaraan zijn medewerking wenst te verlenen.

7. Tijdstip van betaling, artikel 11

a. In afwijking van casu quo in overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dient de Koper:

i. vóórafgaande aan de Gunning aan de Veilingnotaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de Veilingnotaris te storten een waarborgsom zoals hierna onder '8. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' is bepaald;

ii. de verschuldigde overdrachtsbelasting uiterlijk zes (6) werkdagen na de Gunning te voldoen; en

iii. de Koopsom en de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk op één december tweeduizend éénentwintig (01-12-2021) vóór twaalf uur in de middag (12:00 uur),

te voldoen op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris op rekeningnummer XX00 XXXX 0000 0000 00, ten name van

VDB Notarissen B.V. inzake Derdengelden, onder vermelding van "2021.0833/WSTR/SBAA".

b. Het in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden gestelde

komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.

c. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:

Ingeval van Onderhandse Verkoop dient de hierna onder '8. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' vermelde waarborgsom door de Koper te worden voldaan vóór de ondertekening van het Koopcontract, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden voldaan uiterlijk op één december tweeduizend éénentwintig (01-12-2021) vóór twaalf uur in de middag

(12:00 uur) of zoveel eerder of later als Verkoper en Koper overeenkomen.

8. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13

a. In afwijking van casu quo in aanvulling op het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient de Koper een waarborgsom aan de Veilingnotaris te betalen, danwel een bankgarantie te stellen, ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom.

b. Door grootbanken worden over gelden op de Kwaliteitsrekening van notarissen geen rente vergoed, er wordt een negatieve rente in rekening gebracht, als gevolg waarvan over de bedragen die naar de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris zijn overgemaakt een (forfaitair) bewaarloon in rekening wordt gebracht, welke bij de Koper in rekening wordt gebracht.

3.3. Onderzoek Koper, garanties, risico, uitdrukkelijke aanvaarding

a. Onderzoek Koper

Xxx xx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf (verder) onderzoek instelt naar bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen die op het Registergoed betrekking hebben, alsmede naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het bestemmingsplan en de milieustatus, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris.

De Koper aanvaardt niet alleen de in deze Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde aan het Registergoed goederenrechtelijk verbonden erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Xx Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij

hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in voornoemde akte van heruitgifte van erfpacht (deel 61893 nummer 198) en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.

b. Garanties

De Verkoper en de Veilingnotaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft, dan wel waarvan blijkt uit de informatie uit de Objectinformatie en/of het bepaalde in deze Akte.

Het Registergoed wordt verkocht op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Registergoed, in de ruimste zin van het woord, en als zodanig in alle opzichten door de verkrijgende partij(en) wordt aanvaard en in welk kader van de zijde van Xxxxxxxx en haar adviseur(s) aansprakelijkheidsbeperkingen van toepassing zijn.

Op de in de Objectinformatie en deze Akte opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden hieraan rechten ontlenen.

c. Risico Koper

Xxx xx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de juridische en feitelijke situatie van het Registergoed. De Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris van iedere aansprakelijkheid met betrekking tot het Registergoed.

In de Veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens de Verkoper en verklaringen jegens de Verkoper voor. Door het uitbrengen van een Bod verklaart de Koper expliciet de in de Veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan de Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.

d. Uitdrukkelijke aanvaarding

De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een Bod, alle in deze Akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de Openbare Registers en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers, maar voor de Koper kenbaar zijn

uit de feitelijke situatie en/of voor de Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

3.4. Onderhandse Verkoop, Onderhandse Biedingen

Onderhandse Biedingen kunnen tot en met elf oktober tweeduizend éénentwintig (11-10-2021) worden gedaan, door middel van het toesturen van het Biedformulier inclusief de hierin opgenomen bijlagen, zoals hierna in dit artikel 3.4. van deze Akte nader is vermeld.

Onderhandse Biedingen worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in de Algemene Veilingvoorwaarden, Bijzondere Veilingvoorwaarden, alsmede in een met de Verkoper te sluiten Koopcontract zoals gepubliceerd op de Website en waaraan door de Koper geen (ontbindende, waaronder begrepen een financieringsvoorbehoud, casu quo opschortende) voorwaarden verbonden kunnen worden, alsmede onder de volgende voorwaarden:

a. Met inachtneming van het in dit artikel 3.4. van deze Akte vermelde is een Onderhandse Bieding onvoorwaardelijk en onherroepelijk. Voor zover er voorwaarden of voorbehouden aan een Onderhandse Bieding worden verbonden, worden deze voor niet-geschreven gehouden; deze blijven buiten beschouwing bij de beoordeling van de betreffende Onderhandse Bieding.

b. Indien het in letters en cijfers vermelde bedrag van de Onderhandse Bieding niet met elkaar overeenstemmen, geldt het bedrag in letters.

c. Het volledig ingevulde en ondertekende Biedformulier, zoals gepubliceerd op de Website, tezamen met de in het Biedformulier vermelde bijlage(n), dient uiterlijk op elf oktober tweeduizend éénentwintig (11-10- 2021) om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten

(23:59 uur) aan de Veilingnotaris ten kantore van VDB Notarissen te zijn afgeleverd, ofwel aangetekend, ofwel per faxbericht, ofwel per (in)gescand emailbericht naar het e-mail adres: xxxxxxxxx@xxx-xxx.xx ofwel in persoon, onder bijvoeging van een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de Bieder en verklaring van financiële gegoedheid (een verklaring van financiële gegoedheid is een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat de Bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen voldoen).

Als tijdstip van ontvangst geldt het tijdstip waarop de Onderhandse Bieding de Veilingnotaris heeft bereikt.

d. Het hiervoor in artikel 3.2 lid 2 onder a., c. en e. van deze Akte gestelde ten aanzien van het Bod op de Veiling gestelde, is eveneens van toepassing op de Onderhandse Bieding. Met dien verstande dat het

bepaalde in artikel 3.2. lid 2 onder a gelezen dient te worden als volgt: "In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden blijft elke Bieder ter zake de Onderhandse Verkoop aan zijn Onderhandse Bieding – ook al is dit niet het hoogste – gebonden, tot en met tweeëntwintig oktober tweeduizend éénentwintig (22-10-2021) of zoveel eerder als de Veilingnotaris bericht dat de betreffende Bieder niet meer aan zijn Onderhandse Bieding gebonden blijft.".

e. Indien de Onderhandse Bieding wordt uitgebracht door een rechtspersoon geschiedt ondertekening door een bestuurder of de bestuurders, die blijkens opgave van de Kamer van Koophandel bevoegd is/zijn de betreffende rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen, dan wel op basis van een volmacht welke volmacht tezamen met het Biedformulier uiterlijk op het hiervoor in artikel 3.4. onder c. van deze Akte genoemde tijdstip bij de Veilingnotaris dient te zijn afgeleverd ten kantore van VDB Notarissen dan wel via het e-mail adres: xxxxxxxxx@xxx-xxx.xx op de wijze zoals in artikel 3.4. onder c. van deze Akte nader is vermeld.

f. Ingeval de Koper geen natuurlijk persoon is, doch een rechtspersoon, zal de Koper, voor zover van toepassing, tevens zorg dragen voor het invullen, ondertekenen en terugzenden van een zogenaamde verklaring "Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende" aan de Veilingnotaris.

g. Indien de Onderhandse Bieding wordt uitgebracht door een natuurlijke persoon geschiedt ondertekening door deze natuurlijke persoon.

h. Indien de Verkoper ter zake van een Onderhandse Bieding vervolgens zal gunnen zal de ondertekening van het Koopcontract door de Koper uiterlijk de vijfde (5e) werkdag na de Gunning geschieden tenzij de Xxxxxxxx met de Koper daarover andersluidende afspraken maakt. Vervolgens zal de Verkoper voor mede-ondertekening van het Koopcontract zorg dragen.

i. Ingeval de ondertekening van het Koopcontract door de Koper niet ten kantore van de Veilingnotaris plaatsvindt, zal de Koper tijdig zorg dragen voor een legalisatie van zijn handtekening bij een notaris ter zijner keuze alsmede voor de afgifte van een verklaring ingevolge de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) door de betrokken notaris van zijn keuze.

j. Onderhandse Biedingen die niet tijdig of niet overeenkomstig het hieromtrent bepaalde in de Veilingvoorwaarden worden ontvangen door de Veilingnotaris zijn niet geldig en worden aan de betreffende Geïnteresseerde geretourneerd. Deze Onderhandse Biedingen worden door de Veilingnotaris niet bekend gemaakt aan Verkoper.

4. HOOFDSTUK 4 VASTSTELLING

Ingevolge het voorstel casu quo verzoek van de Verkoper stel ik, Veilingnotaris,

hierbij de hiervoor gemelde Veilingvoorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Onderhandse Verkoop en/of de Veiling van het Registergoed zal plaatsvinden.

5. Woonplaatskeuze

Tenslotte verklaarde de verschenen persoon dat de Verkoper ter zake deze Veiling woonplaats kiest ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze Akte, thans aan het adres Xxxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxx.

6. Volmacht Verkoper

Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 3).

7. Bijlagen

Aan deze Akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht:

Bijlage 1: de Algemene Erfpachtvoorwaarden; Bijlage 2: de Algemene Veilingvoorwaarden; en Bijlage 3: volmacht Verkoper.

Slot

De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Waalre op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen persoon een zakelijke opgave gedaan van de inhoud van deze akte en is door mij een toelichting

gegeven.                                                    Vervolgens heeft de verschenen persoon verklaard van de inhoud van deze akte te

hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen persoon en mij, notaris, om negen uur en dertien minuten.

(Volgt ondertekening)

*

UITGEGEVEN VOOR DIGITAAL AFSCHRIFT

14 september 2021