REP.: 2021/1072 DOS.: 2210612-1
Akte: Verkoopsvoorwaarden Biddit Kantoor rechtszekerheid Oostende Registratierechten: 50,00 (FED) Bijlagen: volmacht
REP.: 2021/1072 DOS.: 2210612-1
Het jaar tweeduizend en eenentwintig. Op acht juli
Zijn Wij, Xxxxxxxx-Xxxxxx XXXXXXX, notaris te Brugge (2de kanton), die zijn ambt uitoefent binnen BV “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X, bus 002, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van de hierna beschreven on- roerende goederen, op verzoek en in aanwezigheid van:
(…)
Hierna samen ook genoemd: “DE VERKOPER”.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden.
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen.
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
1. Contactgegevens van het notariskantoor:
Het notariskantoor BV “Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxx- lems”, te Brugge, Xxxxxxxxxxx 0X, bus 002 kan gecontacteerd worden, elke werkdag tussen 8u30 en 18u00 op het telefoon- nummer 000 00 00 00 of via xxxx@xxxxx.xx/xxxxxx@xxxxx.xx.
2. Beschrijving van het goed.
STAD BLANKENBERGE (voorheen BLANKENBERGE).
In het appartementsgebouw “Residentie MERCADO I”, gelegen te Blankenberge (oud grondgebied Blankenberge), Xxxx Xxxxxxxx- straat 5/7; bekend ten kadaster onder Blankenberge – eerste af- deling, sectie A, volgens titel nummers 794R7 en 794E15, blij- kens recent kadastraal uittreksel nummer 794C16P0001 met een oppervlakte van honderd vierkante meter (100m²):
De AUTOSTANDPLAATS, genummerd “11”, toegankelijk via de autolift op het gelijkvloers, kadastraal gekend als ‘S.GV/11’ met partitienummer 794C16P0018, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
de autostandplaats zelf;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) in de gemeenschappelijke
delen waaronder de grond.
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: drieënnegentig euro (€ 93,00)
STATUTEN VAN HET GEBOUW
De basisakte waarbij het appartementsgebouw "RESIDENTIE MERCADO I", waarvan het voorbeschreven goed deel uitmaakt, onder het regime van de mede-eigendom werd gebracht met de juridische verdeling ervan en het bijgevoegde reglement van mede-eigendom werd verleden voor notaris Xxxx-Xxxxx Xxxxx, te Blankenberge op 26 november 2003, overgeschreven op het toenmalig Tweede Hypotheekkantoor te Brugge op 18 december daarna, onder formaliteit 62-T-18/12/2003-19255.
De beschrijving van het goed wordt ter goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitel en de kadastrale gege- vens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestem- ming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas- of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijk- aardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begre- pen.
3. Oorsprong van eigendom.
(…)
4. Instelprijs.
De instelprijs van het goed bedraagt vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).
5. Minimumbod.
Het minimumbod bedraagt vijfhonderd euro (€ 500,00). Dit bete- kent dat er respectievelijk minstens vijfhonderd euro (€ 500,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere bie- dingen niet aanvaard worden.
6. Aanvang en sluiting van de biedingen.
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag negen augustus tweeduizend en eenentwintig om elf uur (11u). De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag zeventien augustus tweeduizend en eenentwintig om elf uur (11u), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zo- als bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. De notaris is verantwoordelijk voor de controle op de identiteit en de solvabiliteit van de bieders met het recht voor de vrederechter om de identiteit van de bieders te kennen.
7. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing.
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het onroerend goed ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op vrijdag twintig augustus tweeduizend éénentwintig om zeventien uur dertig (17u30).
8. Bezoeken.
Omwille v/d coronamaatregelen is de bezichtiging van het goed door de kandidaat-kopers enkel mogelijk op afspraak, en dit op de volgende tijdstippen:
- vrijdag 23 juli 2021: vanaf negentien uur (19u) tot twintig uur dertig (20u30);
- zaterdag 31 juli 2021: vanaf acht uur dertig (8u30) tot tien uur (10u);
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende be- zoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
9. Eigendomsoverdracht.
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
10. Genot – Gebruik.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele intresten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen ge- daan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeel- telijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruik- stoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele intresten heeft betaald. Indien de huur-of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het ge- deelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aan- koopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huur- ders of de pachters.
11. Leegstand en verkrotting.
De verkoper verklaart dat het voorbeschreven goed niet opgeno- men is in:
a) de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen als bepaald in artikel 26 § 1 van het Decreet van 22 december 1995.
b) het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 25 § 1 van het Decreet van 22 december 1995.
c) het register van leegstaande gebouwen en woningen als be- paald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009.
d) de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfs- ruimten als bepaald in artikel 3 § 1 van het Decreet van 19 april 1995.
12. Voorkooprecht – Voorkeurrecht.
De verkoper verklaart dat er geen conventioneel voorkooprecht of voorkeurrecht bestaat of door hem werd toegestaan, noch een bedongen recht van wederinkoop.
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een zone waarvoor een voorkooprecht van toepassing is, en dit ingevolge opzoeking in het e-voorkooploket (themabestand voor- kooprechten) van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Nota- riaat, gedaan op 19 april 2021.
13. Staat van het goed – Gebreken.
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wet- telijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verbor- gen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de op- gave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvol- ledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
14. Grenzen – Oppervlakte.
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, be- houdens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de op- steller van het plan als er één is.
15. Gemeenheden.
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
16. Erfdienstbaarheden.
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaar- heden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben geves- tigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
17. Schade aan de grond of ondergrond.
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich be- vindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
18. Vordering tot vrijwaring.
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kun- nen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE MEDE-EIGENDOM.
1. De statuten van het appartementsgebouw waarvan het voor- beschreven goed deel uitmaakt, inhoudende de basisakte, de der- tigjarige oorsprong van eigendom, het reglement van mede-eigen- dom, de beschrijving der erfdienstbaarheden, en waaraan gehecht zijn: de bouwplannen, de administratieve bundel houdende onder meer de bouwvergunning met zijn bijlagen en het bestek van het op te richten gebouw, werd verleden voor notaris Jean-Xxxxx Xxxxx, te Blankenberge op 26 november 2003, overgeschreven op het toenmalig Tweede Hypotheekkantoor te Brugge op 18 de- cember daarna, onder formaliteit 62-T-18/12/2003-19255. Voormelde basisakte maakt overeenkomstig artikel 19 van de Or- ganieke Wet op het Notariaat één geheel uit met onderhavige akte en het proces-verbaal van toewijzing om samen als authentieke akte te gelden.
De overdracht wordt dan ook gedaan en aanvaard onder de be- dingen en lasten opgenomen in voormelde basisakte en het regle- ment van mede-eigendom, en in de eventuele aanvullende akten, alsook onder alle lasten en voorwaarden opgelegd door de beslis- singen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars die betrekking hebben op het voorbeschreven goed.
Door het uitbrengen van een bod wordt de bieder in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkoper die sprui- ten uit gemelde akten en beslissingen en zij zullen gehouden zijn ze op te leggen aan al hun opvolgers, huurders of rechtsopvolgers uit welken hoofde ook.
2. Alle akten van genots- of eigendomsoverdracht of aanwijzing, daarin begrepen de huurovereenkomsten, zullen uitdrukkelijk moe- ten vermelden dat de verkrijgers van deze rechten op de hoogte zijn van de voormelde akten en beslissingen, en dat zij door het loutere feit dat zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten.
3. De syndicus van de “Residentie Mercado I”, waarvan het voor- beschreven goed deel uitmaakt, is “Immo Blankenberge”, met ze- tel te 0000 Xxxxxxxxxxxx, Franchommelaan 102.
Overeenkomstig artikel 577-11, eerste en tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de ondergetekende notaris, de syn- dicus verzocht tot mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen. De syndicus heeft op dit schrijven geant- woord per e-mail van 22 april 2021 en 5 juli 2021.
Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de over- handiging van de documenten bedoeld in artikel 577-11, eerste en tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek zullen door de verzoekers worden gedragen.
4. Ondergetekende notaris Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx vestigt de aandacht van de bieders op het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede-ei- gendom verplicht zijn tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek.
1. - De koper draagt overeenkomstig voormeld artikel:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstel- ling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syn- dicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft be- sloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de al- gemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van ge- meenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft ver- zocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vast- staande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waar- van de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
2. De overige kosten worden gedragen door de verzoekers.
3. – Volgens het schrijven van de syndicus bedraagt het reserve- fonds voor de garages: vijfduizend zevenhonderdzevenendertig euro éénennegentig cent (€ 5.737,91) en is er een opvraging van vijfhonderdvijftig euro (€ 550,00) per jaar.
4. – Het werkingskapitaal bedraag nul euro (€ 0,00)
5. - De verzoekers hebben geen verschuldigde achterstallen je- gens de mede-eigendom.
6. - De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschil- len met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de koper gehouden is tot beta- ling van een vergoeding aan de verzoekers.
5. Een exemplaar van de gecoördineerde statuten evenals de ge- bruikelijke inlichtingen van de syndicus zijn ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus
002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN:
A) Stedenbouwkundige voorschriften - Vlaamse Codex Ruimte- lijke Ordening:
1. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige akte.
2. De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteige- ning, rooilijn, urbanisatie of bouwvergunning, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
De notaris doet opmerken dat geen bouwwerk noch een vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op gezegd onbebouwd gedeelte van het voorbeschreven goed zolang de bouwvergunning niet is verkre- gen. Hiertoe verwijst de notaris naar de bepalingen vervat in arti- kel 4.2.1 VCRO houdende de vergunningsplichtige handelingen en de artikelen 4.2.2 en 4.2.3 VCRO houdende de meldingsplich- tige en vrijgestelde handelingen.
3. De stedenbouwkundige uittreksels werden uitgereikt door de Stad Blankenberge op 26 april 2021.
Een exemplaar van deze stedenbouwkundige uittreksels zijn ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxx- straat 8C bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.
Overeenkomstig artikel 5.2.1. VCRO verklaart de verkoper het volgende:
- dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergun- ning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelin- gen werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Sche- penen van de Stad Blankenberge, met dien verstande dat con- structies opgericht vóór 29 maart 1962 of constructies opgericht voor de definitieve vaststelling van het Gewestplan worden ver- moed vergund te zijn, behoudens:
* de dato 26 januari 2000 onder dossiernummer 31004/4106/B/2000/26 voor “uitvoerwerken van onderhouds- werken”;
* de dato 2 februari 2000 onder dossiernummer 31004/4118/B/2000/26 voor “uitvoeren van onderhoudswer- ken”;
* de dato 18 september 2003 onder dossiernummer 31004/10083/B/2002/203 voor “bouwen van een flatgebouw na afbraak woningen”;
* de dato 20 januari 2005 onder dossiernummer 31004/10083/B/2004/228 voor “wijzigen van een vergund pro- ject 2002/203: bouwen van een flatgebouw (gedeeltelijke regula- risatie)”;
- dat het onroerend goed volgens het Gewestplan “Brugge – Oost- kust” gelegen is in woongebied (Koninklijk Besluit de dato 7 april 1977);
- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het “provinciaal RUP ‘Afbakening kleinstedelijk gebied Blankenberge’ met deelplan
‘Cluster van bestaande zonevreemde regionale bedrijven langs de Brugse Steenweg’” (Ministerieel Besluit de dato 11 juni 2008) en het “provinciaal RUP ‘Solitaire vakantiewoningen’” (Besluit van de Vlaamse Regering de dato 5 juni 2016);
- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Bijzonder Plan van Aanleg “Grote Markt” met als hoofdbestemming: woongebou- wen, woningen / detailhandel, diensten, horeca, kantoren en met nevenbestemmingen: ambachtelijke gebouwen/ bergingen, auto- boxen;
- dat het onroerend goed zich bevindt in een zuiveringszone van het type: woonkern – centraal gebied;
- dat het onroerend goed gelegen is in woningbouwgebied “Markt- wijk”;
- dat het onroerend goed gelegen is in woonvernieuwingsgebied “Marktwijk”;
- In het stedenbouwkundig uittreksel staat letterlijk vermeld:
“6. Overige informatie
Volgens onze gegevens is dit eigendom gekend als een gelijk- vloerse autostandplaats in een garagecomplex dat bij een meer- gezinswoning hoort.
Het pand kan beschouwd worden als zijnde stedenbouwkundig vergund, wanneer de huidige toestand overeenstemt met de ver- gunde bouwplannen.
(…)”
- dat er op heden op het onroerend goed geen voorkooprecht be- rust op grond van artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;
- dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is, hetgeen ook blijkt uit het afgeleverde hypothecair getuigschrift;
- dat het onroerend goed geen deel uitmaakt van een niet-verval- len verkaveling waarvoor een verkavelingsvergunning of omge- vingsvergunning voor verkavelen van gronden werd afgeleverd;
- dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit;
- dat het onroerend goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied, zoals bedoeld in artikel 5.6.8 VCRO.
4. De verkoper verklaart verder met betrekking tot het voorbe- schreven goed:
-geen kennis te hebben dat een planbatenheffing verschuldigd is of herstelmaatregelen werden opgelegd;
- hem geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening;
- dat geen zekerheid gegeven kan worden omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwde gedeelte te bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan wor- den gebruikt;
- geen weet te hebben van stedenbouwkundige misdrijven, er zelf geen te hebben uitgevoerd en voor alle door hem opgerichte con- structies een vergunning te hebben bekomen en conform deze vergunning opgericht te hebben.
Men spreekt van een bouwovertreding wanneer de uitvoering van de vergunde plannen of het gebruik van het gebouw strijdig is met
de vergunning of de wetgeving terzake of wanneer een bestaand gebouw zonder voorafgaandelijke vergunning verbouwd of zelfs herbouwd wordt of van functie is gewijzigd.
Het feit dat door de stedenbouwkundige diensten geen bouwover- treding is vastgesteld betekent niet dat er geen zou zijn. Hiervoor dient de koper zelf de bouwplannen te gaan inkijken op de ste- denbouwkundige dienst van de betrokken stad.
5. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstel- vorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Co- dex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvor- deringen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
B) Decreet Onroerend Erfgoed (DOE).
1. De verkoper verklaart betreffende voormeld goed geen kennis te hebben van een waarschuwing of betekening in het kader van het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed, gewijzigd bij decreet van 4 april 2014, en evenmin van een voor- lopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorps- gezicht, cultuurhistorisch landschap, archeologische site, duinge- bied of als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
2. De verkoper verklaart dat voormeld goed niet is opgenomen in één der vijf vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.1. van het Decreet Onroerend Erfgoed, te weten: 1) de landschaps- atlas, 2) de inventaris archeologische zones, 3) de inventaris bouwkundig erfgoed, 4) de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, en 5) de inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze verklaring van de ver- koper gestaafd wordt door de opzoekingen de dato 19 april 2021 in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digi- taal beschikbaar wordt gesteld.
3. Aanvullend verklaart de verkoper dat voormeld goed opgeno- men is als erfgoedobject “Hoekhuis ’t Schuitje” (bouwkundig ele- ment).
Deze verklaring wordt gestaafd door de opzoekingen de dato 19 april 2021 in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar wordt gesteld.
De opzoekingen in de databank “Agentschap Onroerend Erfgoed” zijn ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod ver- klaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.
C) Bosdecreet.
De verkoper verklaart dat voorbeschreven goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet. Welke verklaring bevestigd wordt uit een opzoeking in de databank die via xxx.xxxxxxx.xx digitaal beschikbaar wordt gesteld.
D) Decreet van de Vlaamse gemeenschap betreffende de bodem- sanering en de bodembescherming.
1. De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of ge- weest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machi- nes, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. Een uittreksel uit de inventaris van de risicogronden werd af- geleverd door de Stad Blankenberge op 26 april 2021.
Daarin wordt bevestigd dat geen melding van een inrichting klasse 3 werd ingediend of een milieuvergunning werd verleend, over- eenkomstig het Vlarem, evenmin werd een vergunning verleend onder het vroegere Arab.
3. De verkoper verklaart dat de inhoud van het bodemattest afge- leverd door de OVAM, op 19 april 2021, luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepas- sing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een vo- lume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar ver- strekte gegevens."
Een exemplaar van voormelde bodemattesten zijn ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus
002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.
4. De koper wordt erop gewezen dat bovenvermeld attest geen uitsluitsel geeft of de grond al dan niet zijn aangetast door bo- demverontreiniging.
5. De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermeld bodemattest, met betrekking tot de voorbeschre- ven goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreini- ging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot ge- bruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daar- uit kunnen voortvloeien op zich, en zal de verkoper hiervoor niet
tot vrijwaring gehouden zal zijn.
6. De notaris bevestigt tenslotte, overeenkomstig artikel 117 van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescher- ming, dat de bepalingen van afdeling II van hoofdstuk VIII van zelfde decreet werden toegepast.
E) Postinterventiedossier.
De verkoper werd ingelicht over het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaat- sen en in het bijzonder over de hierin opgenomen bepalingen aan- gaande het postinterventiedossier, en werd erop gewezen dat vanaf 1 mei 2001, zowel bij tijdelijke of mobiele bouwplaatsen waar ten minste twee (2) verschillende aannemers tegelijkertijd of achtereenvolgens werken uitvoeren als bij bouwwerken die be- trekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van de bouwwerken of op toestanden die een aantoonbaar gevaar in- houden, en die slechts door één aannemer worden uitgevoerd, er een postinterventiedossier dient opgemaakt te worden.
Overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, heeft de werkende notaris aan de verkoper de vraag gesteld of er voor het hoger beschreven onroerend goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld.
De verkoper heeft op deze vraag bevestigend geantwoord. De verkoper verklaart dat hij zelf nooit in het bezit gesteld werd van dit dossier doch dat het postinterventiedossier ter inzage ligt bij de syndicus.
Het eventuele postinterventiedossier van de gemeenschappelijke delen wordt eveneens bewaard door de syndicus.
F) Stookolietank.
De verkoper verklaart dat er in het voorbeschreven goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
G) Algemeen reglement op de elektrische installaties.
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
H) Energieprestatiecertificaat.
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is die valt onder de toepassing van artikel 9.2.3. van het Energiebesluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit.
I) Ondergrondse leidingen (KLIM).
J) Wet betreffende de verzekeringen – decreet betreffende het integraal waterbeleid.
Overeenkomstig artikel 129 § 4 van de Wet betreffende de ver- zekeringen van 4 april 2014 en het decreet tot wijziging van di- verse bepalingen van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, deelt de verkoper mede dat het voorbeschreven goed:
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig ge- bied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afge- bakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering.
19. Hypothecaire toestand – pandwet.
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de inge- schreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op gel- dige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het voorbeschreven goed geen roerende goe- deren bevinden die deel uitmaken van de verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een ei- gendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het voorbeschre- ven goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
20. Overdracht van risico’s – verzekeringen.
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
21. Belastingen.
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbe- bouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbe- lastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
22. Abonnementen water, gas en elektriciteit.
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eer- der toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektrici- teit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zo- dat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN.
Toepassingsgebied
Artikel 1.
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online ver- kopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerech- telijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoor- waarden.
Toetreding
Artikel 2.
De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toe- tredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaar- delijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3.
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4.
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (on- bekwaamheid, insolventie,…); hij mag de vorige biedingen in af- dalende volgorde hernemen zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtig- den van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoops- voorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewij- zing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het
verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de ver- koopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6.
De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde web- site xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedin- gen.
Artikel 7.
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8.
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe over- gaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9.
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalender- dagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbe- houd van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt ver- lengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. In- dien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uit- gebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 mi- nuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de bie- dingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen.
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedin- gen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische bie- dingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand
door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische bie- dingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automati- sche biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedin- gen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum bie- dingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen.
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatisch biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem ge- bruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt).
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooral- eer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manu- eel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11.
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent vol- gens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12.
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van
de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maxi- mum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeen- komstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewij- zing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verifi- caties (onbekwaamheid, insolventie,…) ten aanzien van de hoog- ste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze alge- mene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen wer- den afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
Indien een door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper nalaat om het proces-verbaal van toewij- zing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder inge- brekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tus- sen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro).
De bieder die door de notaris wordt weerhouden en waarvan het bod wordt aanvaard door de verkoper, zal van rechtswege en zon- der ingebrekestelling aanspraak kunnen maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) indien de verkoper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris voorgestelde ogenblik.
Instelprijs en premie
Artikel 15.
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en ver- meld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet.
Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uit- lokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16.
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hier- aan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de mo- daliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17.
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, over- schrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18.
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of ge- bruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechts- deurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19.
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft de- zelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan
inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegela- ten.
Sterkmaking
Artikel 20.
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde ter- mijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerleg- baar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21.
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22.
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23.
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamen- lijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfge- namen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).
Prijs
Artikel 24.
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derden- rekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begre- pen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van tien percent (10 %). Zij bedraagt:
- Achttien komma dertig procent (18,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Zestien komma tachtig procent (16,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Vijftien komma tachtig procent (15,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Vijftien komma vijf procent (15,05%), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen bo- ven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderddui- zend euro (€ 100.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen bo- ven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd- vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen bo- ven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven hon- derdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen bo- ven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Twaalf komma vijf procent (12,05%), voor prijzen boven twee- honderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Elf komma negentig procent (11,90%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Elf komma tachtig procent (11,80%), voor prijzen boven twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Elf komma vijfenzestig procent (11,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Elf komma vijftig procent (11,50%), voor prijzen boven driehon- derdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Elf komma veertig procent (11,40%), voor prijzen boven drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met drie- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Elf komma twintig procent (11,20%), voor prijzen boven drie- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Elf komma vijftien procent (11,15%), voor prijzen boven vier- honderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Elf komma tien procent (11,10%), voor prijzen boven vierhon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00);
- Tien komma vijfennegentig procent (10,95%), voor prijzen bo- ven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Tien komma vijfentachtig procent (10,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00);
- Tien komma tachtig procent (10,80%), voor prijzen boven zes- honderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderd- vijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Tien komma vijfenzestig procent (10,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Tien komma vijftig procent (10,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Tien komma dertig procent (10,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Tien komma vijfentwintig procent (10,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Tien komma twintig procent (10,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, ver- mindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van
B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het
wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percen- tage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermin- dering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachti- ging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termij- nen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dra- gen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangrege- ling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief ver- worven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het over- schot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vast- gestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 26.
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de ge- heelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, be- houdens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27.
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van be- taling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28.
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de ver- koop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebeho- rende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op be- slag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven ko- per en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaarders- exploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien pro- cent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te veref- fenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoor- waarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publici- teitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop ge- schiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaar- den. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbe- vestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toe- wijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastge- stelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blij- vende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aange- tekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde
termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle per- sonen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangete- kende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervol- gen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de an- dere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen ren- tevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, als- ook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koop- prijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstel- ling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schul- den te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wet- boek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kun- nen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Ge- rechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29.
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lastheb- ber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldin- gen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbin- dende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, op- heffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrij- vingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimonium- documentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30.
Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met in- begrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter in- formatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgeno- men in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de alge- mene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toe- wijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zo- als voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verko- per en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uit- gebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federa- tie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- Xxxxxxx xxxxxxx: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft inge- steld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een een- malig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder
het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen be- ginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet op- geboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bie- der zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stij- gen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoog- ste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verko- per en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de ver- koop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. IDENTITEIT – BURGERSTAND – BEKWAAMHEID.
a. De notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hun identiteitskaart.
b. Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypo- theekwet, bevestigt de notaris op zicht van:
- voor de natuurlijke personen: uittreksels uit de registers van de Burgerlijke Stand dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte en woonplaats;
- en voor de rechtspersonen: op zicht van officiële stukken dat de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het Belasting over de Toegevoegde Waarde-nummer;
van de partijen overeenkomen met de vermeldingen ervan in on- derhavige akte.
c. Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stel- len van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, col- lectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder enzovoort. Op vraag van de instrumenterende notaris verklaart de verkoper dat hem geen enkel beslag, zelfs geen bewarend beslag, werd betekend.
E. RECHT OP GESCHRIFTEN.
De werkende notaris bevestigt dat het recht op geschriften voor deze akte vijftig euro (€ 50,00) bedraagt.
F. SLOTBEPALINGEN.
1. Partijen bevestigen voor zoveel als nodig dat de vroegere akten waar in onderhavige akte naar verwezen wordt samen met onder- havige akte één geheel vormen, om samen als authentieke akte te gelden.
2. De comparanten erkennen dat zij door de notaris gewezen wer- den op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwich- tige bedingen worden vastgesteld.
De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedin- gen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar beho- ren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
3. De comparanten erkennen een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen vóór het verlijden dezer.
Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte.
De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de com- paranten toegelicht.
WAARVAN PROCES VERBAAL
Verleden te Brugge, op datum als ten hoofde vermeld.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de comparan- ten met Mij Notaris ondertekend.