Overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht van opstal met erfpacht
Overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht van opstal met erfpacht
De ondergetekenden:
A. Gemeente Hoogeveen, op basis van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A. Xxxxxxxxxxx, afdelingshoofd Economie, Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzame Xxxxxxxxxxxx, uitvoering gevende aan het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hoogeveen d.d. 20 april 2021 nummer ,
hierna verder te noemen: "de gemeente" of “de eigenaar” en
X. X.X. xx Xxxxx, bezoekadres Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX xx Xxxxxxxxx, postadres Xxxxxxx 00, 0000 XX xx Xxxxxxxxx, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 40048578, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, secretaris Xxxxxxx Xxxxxxxxx en penningmeester Xxxxxxx Xxxxxxxx,
E-mailadres xxxx@xxxxxxxxx.xx,
hierna verder te noemen: “de vereniging” of “de opstaller of erfpachter” gezamenlijk te noemen “partijen”
Overwegende dat
• Partijen op 24 april 1996 een recht van opstal met erfpacht hebben gevestigd voor het hebben en houden van een verenigingsgebouw met terras, parkeerterrein en tennisvelden ten behoeve van de tennissport.
• Dit recht van opstal met erfpacht eindigt op 23 april 2026.
• Dat partijen nieuwe afspraken hebben gemaakt aangaande het recht van opstal en erfpacht. Deze nieuw afspraken worden van kracht per 1 mei 2021, op welke datum het gevestigde recht van opstal met erfpacht van 24 april 1996 zal worden beëindigd.
• Partijen de gemaakte afspraken hebben vastgelegd in deze overeenkomst.
Verklaren door het ondertekenen van deze overeenkomst het volgende te zijn overeengekomen:
De gemeente uitgeeft aan de vereniging, een zakelijk recht van opstal met erfpacht (hierna te noemen: opstalrecht) als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek Boek 5, , artikel 85 e.v. (erfpacht) en artikel 101 e.ev (opstal) voor het hebben en houden van een verenigingsgebouw met terras, parkeerterrein en tennisvelden ten behoeve van de tennissport (hierna te noemen: de opstal), op een perceel grond dat deel uitmaakt van het perceel gelegen in gemeente Hoogeveen, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie P, nummer 4056 (ged.), ter grootte van circa 8.045m², welke nader is aangeduid op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening nummer P-2021453 (bijlage 1) en onder de volgende bepalingen en bedingen,
Notariële akte, kosten
1. De voor vestiging van het opstalrecht vereiste notariële akte zal worden verleden bij notariskantoor Xxx Xxxxx en Tillema notarissen te Hoogeveen, binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen.
2. Alle kosten die voortvloeien uit de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst komen voor rekening van de vereniging.
Uitoefening opstalrecht
3. Het opstalrecht omvat al hetgeen verband houdt met het door de opstaller gebruiken, in stand houden, inspecteren, vernieuwen van de opstal. Wijzigingen in de opstal en algehele of gedeeltelijke afbraak mogen slechts plaatsvinden na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente.
4. De opstaller mag het opstalrecht en/of de opstal noch geheel, noch gedeeltelijk vervreemden, of daarop enig beperkt recht vestigen, behoudens in het geval daartoe vooraf schriftelijk toestemming is verleend door de gemeente.
5. De opstaller mag het opstalrecht en/of de opstal noch geheel noch gedeeltelijk aan derden verhuren of op enigerlei wijze in gebruik, medegebruik of genot afstaan behoudens in het geval daartoe schriftelijk toestemming is verleend door de gemeente.
6. De opstaller mag de bestemming van de opstal niet wijzigen, behoudens in het geval daartoe schriftelijk toestemming is verleend door de gemeente.
7. De gemeente kan aan het verlenen van toestemming als in het artikel 3, 4, 5 en 6 bedoeld voorwaarden verbinden.
Verzekering onderhoud
8. De opstaller is verplicht de opstal afdoende te verzekeren tegen brand- en stormschade, alsmede wettelijke aansprakelijkheid.
9. De opstaller dient de opstal naar behoren te onderhouden en zo nodig te herstellen en te vernieuwen.
Looptijd, beëindiging
10. Het opstalrecht wordt verleend voor een termijn van 30 jaar met ingang van 1 mei 2021, behoudens verlenging. Op deze ingangsdatum van 1 mei 2021 wordt het gevestigde recht van opstal met erfpacht van 24 april 1996 beëindigd. Partijen machtigen de notaris voor doorhalen van het beëindigde opstalrecht uit de openbare registers.
11. Het opstalrecht wordt na het verstrijken van de in artikel 10 genoemde termijn van 30 jaar telkens met een termijn van 5 jaar verlengd, tenzij het recht door één van beide partijen wordt beëindigd.
12. Beëindiging van het opstalrecht dient bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven en tenminste een jaar voor het verstrijken van de lopende termijn zoals omschreven in de artikelen 10 en 11 van deze overeenkomst aan de wederpartij te worden meegedeeld.
Ontbinding
13. In geval van faillissement of ontbinding van de vereniging heeft de gemeente het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang buitengerechtelijk te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring. De gemeente is alsdan bevoegd het recht van opstal en erfpacht te doen beëindigen en notaris opdracht te geven voor doorhaling van de inschrijving in de openbare registers.
Vervreemding of bezwaring opstalrecht
14. Het is de opstaller niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente de opstal geheel of gedeeltelijk te verkopen en/of te leveren, te verhypothekeren dan wel te bezwaren met zakelijke of kwalitatieve rechten. De gemeente is bevoegd om aan een eventuele toestemming voorwaarden te verbinden. Weigering van de toestemming of het stellen van voorwaarden kan geen aanspraak geven op enige schadeloosstelling in welke vorm of onder welke naam dan ook.
15. Indien de opstaller de opstal wenst over te dragen aan een derde, stelt de opstaller eerst de eigenaar in de gelegenheid de opstal in eigendom te verkrijgen. Indien de eigenaar heeft aangegeven de opstal niet in eigendom wenst te verkrijgen, dan heeft opstaller het recht de opstal aan een derde over te dragen.
16. Ingeval het opstalrecht met één of meerdere hypotheekrechten wordt bezwaard, is de opstaller verplicht om binnen een maand na vestiging hiervan aan de eigenaar een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening over te leggen. De kosten die hieraan verbonden zijn komen voor rekening van de opstaller.
17. De gemeente zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van een voornemen tot opzegging van het opstalrecht of wijziging van de grondvoorwaarde waarop de jaarlijkse vergoeding gebaseerd is. Wijziging of splitsing van het opstalrecht kan uitsluitend plaatsvinden met voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder.
Beëindiging opstalrecht
18. De opstaller heeft, bij beëindiging van het opstalrecht, recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige gebouwen, werken en/of beplantingen, die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de gemeente tegen vergoeding der waarde zijn overgenomen.
19. De opstaller heeft geen recht op de in artikel 18 genoemde vergoeding van de gebouwen, werken en beplantingen die door de gemeente zijn bekostigd of voor zover de gebouwen, werken en beplantingen onverplicht waren aangebracht en de opstaller ze bij het einde van het opstalrecht mocht wegnemen.
20. Indien partijen niet tot overeenstemming kunnen komen zal de aan de opstaller toekomende vergoeding worden vastgesteld door drie deskundig taxateurs waarvan één te benoemen door de opstaller, één door de gemeente, terwijl deze beide deskundigen samen een derde deskundig taxateur aan zullen wijzen.
21. De door partijen overeengekomen of door de deskundigen bepaalde vergoeding wordt aan de opstaller uitgekeerd, na aftrek van hetgeen deze ter zake van het opstalrecht nog aan de gemeente is verschuldigd. De kosten van de taxatie door deskundigen zullen voor de helft voor de opstaller en voor de helft door de gemeente worden gedragen.
22. Alle notariële kosten verbonden aan de overdracht van de opstal zullen voor rekening van de gemeente zijn.
Jaarlijkse vergoeding
23. De opstaller is voor het jaar 2021 een bedrag verschuldigd van € 190,-. Tot 1 januari 2026 wordt dit bedrag jaarlijks verhoogd met 2%.
24. De opstaller is vanaf 1 januari 2026 jaarlijks een bedrag verschuldigd groot
€ 1.500,-. Dit bedrag dient uiterlijk op 1 april van ieder jaar te worden voldaan. Na de periodes genoemd in artikel 10 en 11 kan de eigenaar het jaarlijkse bedrag herzien. De eigenaar stelt opstaller minimaal 1 jaar voor het verstrijken van de termijn op de hoogte van de wijziging.
Baten en lasten
24. De onroerende zaak belasting en alle andere zakelijke lasten, die van het onroerend goed worden geheven, komen voor rekening van de opstaller vanaf de onder 10 bedoelde datum en blijven voor haar rekening tot de eerste januari na het einde van het opstalrecht.
De inrichting en ingebruikneming van de grond
25. De opstaller is verplicht:
a. de grond te bebouwen overeenkomstig door de gemeente goedgekeurde bouwplannen;
b. de bebouwde grond op behoorlijke wijze overeenkomstig de aangegeven bestemming in te richten en ingericht te houden;
c. de grond en opstallen overeenkomstig de aangegeven bestemming in gebruik te nemen.
Schade en verontreiniging
26. De opstaller is jegens de eigenaar aansprakelijk voor de schade van de eigenaar, die na vestiging van het opstalrecht is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging van de zaak door de opstaller of door iemand die door de opstaller aldaar is toegelaten, alsmede voor de schade die ontstaat door gehele of gedeeltelijke instorting van opstallen op of werken/leidingen in de zaak en die door hem of in zijn opdracht geplaatst/aangebracht zijn of door hem in de uitoefening van een bedrijf gebruikt zijn of worden. De opstaller vrijwaart de eigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de vestiging van het opstalrecht is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging door de opstaller van de zaak of door gehele of gedeeltelijke instorting van de opstallen of werken, respectievelijk leidingen die tot de zaak behoren.
Wijzigingen
27. Indien de omstandigheden waaronder de overeenkomst is gesloten zich zodanig wijzigen dat in redelijkheid niet meer van één der partijen kan worden gevergd dat de overeenkomst ongewijzigd in stand blijft, treden partijen in overleg.
28. Indien een of meerdere bepalingen uit onderhavige overeenkomst niet of niet geheel rechtsgeldig zou(den) blijken te zijn of door verandering van wetgeving niet meer (onverkort) toepasselijk, zullen partijen in overleg deze bepalingen vervangen door bepalingen die geen gebreken vertonen en die zoveel mogelijk aansluiten bij de gemaakte afspraken en bedoelingen.
29. Wijzigingen in of aanvullingen op de overeenkomst vinden alleen schriftelijk plaats.
Boetebepaling
30. a. Bij niet nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit dit opstalrecht, verbeurt de opstaller casu quo de eigenaar, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de eigenaar respectievelijk de opstaller een onmiddellijk opeisbare boete van vijfhonderd euro (€ 500,--) voor iedere dag van niet nakoming.
b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de eigenaar en de opstaller het recht om bij niet-nakoming van enige uit dit opstalrecht voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen of het opstalrecht op te zeggen en/of schadevergoeding te vorderen.
Aldus opgemaakt en getekend
Te Hoogeveen te Zuidwolde,
Datum……………………….. Datum………………………..
Namens T.C. De Weide namens gemeente Hoogeveen
voorzitter de heer A. Wijngaarden
Secretaris
_
Penningmeester
Bijlagen
1. gewaarmerkte tekening nummer P-2021453