VOORWAARDEN OPENBARE INSCHRIJVING
VOORWAARDEN OPENBARE INSCHRIJVING
Verkoper is met betrekking tot genoemd registergoed geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
In voormelde aankomsttitel wordt geen melding gemaakt van dergelijke bezwaringen met betrekking tot genoemd registergoed.
DE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN
Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de:
- ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE
INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Broederschap, vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris xx X. Xxxxxxx te Hoorn verleden, ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalig kantoor Middelburg) op twee april negentienhonderdzevenennegentig (02-04-1997), in register hypotheken 4, deel 5375 nummer 1, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende
- BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN:
1. De openbare zitting en de inschrijving
De inschrijving vindt plaats tijdens een openbare zitting op het notariskantoor, waarvan verslag wordt gedaan in een alsdan op te maken proces-verbaal. De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris.
In afwijking van artikel 5 lid 2 dient het bod te worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro's. Een niet in gehele euro's uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro's afgerond.
2. De betaling
De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde dienen te worden voldaan op vier oktober tweeduizend zestien (4-10-2016).
Het door de koper verschuldigde bedrag aan kosten, alsmede het bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen overdrachtsbelasting, ongeacht of deze ook werkelijk verschuldigd blijkt, dienen tevens te worden voldaan op vier oktober tweeduizend
zestien (4-10-2016).
3. Waarborgsom/bankgarantie
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper uiterlijk binnen tien dagen na gunning te zijner keuze:
1. een waarborgsom van vijf procent (5 %) van voormelde totale koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening van genoemde notaris Verhaegen; of
2. een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent van voormelde totale koopprijs;
Voorts onder de bepalingen opgenomen in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden.
4. Omzet-, overdrachtsbelasting
Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd, bij gebruik anders bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van de landbouw.
Dit laat onverlet de mogelijkheid van de koper om op grond van de wet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting vanwege genoemde bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van de landbouw.
5. Aanvaarding
1. De koper kan het gekochte aanvaarden vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden, behoudens na te noemen jachthuur, per roven oogst tweeduizend zestien, doch uiterlijk per een december tweeduizend zestien (1-12-2016). Het gekochte is voor rekening en risico van de koper vanaf de feitelijke levering, derhalve roven oogst tweeduizend, doch uiterlijk een december tweeduizend zestien (1-12-2016).
2. Het jachtrecht van het genoemde registergoed is tot een april tweeduizend eenentwintig (1-4-2021) verhuurd blijkens de aan deze akte te hechten jachthuurovereenkomst.
6. Eigenschappen en verontreinigingrisico
De verkoper is niets bekend omtrent verontreiniging van de bodem of van de opstallen welke het naar de thans geldende maatstaven
ongeschikt maken voor voortzetting van het huidig gebruik.
De verkoper weet niet van de aanwezigheid van ondergrondse opslagtanks voor vloeistoffen of gassen en/of mest- en drinkputten. Mocht alsnog van verontreiniging en/of tanks of putten blijken dan komt dit voor rekening en risico van de koper, tenzij deze kan aantonen dat de verkoper in zijn verklaringen hierover is te kort geschoten.
7. Voorbehoud recht van beraad
De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het vervolg van dit proces-verbaal direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadtermijn, op te maken akte van gunning.
In afwijking van artikel 8 lid 2 van de Algemene Voorwaarden eindigt de beraadstermijn de eerst werkdag volgende op de zitting om vijf uur in de middag.
8. Correctie Algemene Voorwaarden
De verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a naar “artikel 12 lid 7” is onjuist en moet zijn “artikel 12 lid 6”; en
De verwijzing in artikel 21 lid 3 naar “artikel 19 lid 6” is onjuist en moet zijn “artikel 19 lid 5”.
Waar in artikel 5 lid 2 van de Algemene Voorwaarden staat:
“Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele Nederlandse guldens. Een niet in gehele guldens uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op guldens afgerond."
dient te worden gelezen:
"Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond."
Waar in artikel 9 lid 1 onder b van de Algemene Voorwaarden staat: “het honorarium ten laste van de koper volgens het tarief van de Koninklijke Notariële Broederschap;"
dient te worden gelezen:
"het honorarium ten laste van de koper volgens het tarief van de
notaris;"
Waar in artikel 9 lid 2 onder a van de Algemene Voorwaarden staat: “het honorarium ten laste van de verkoper en de voorgeschoten kosten van de verkoop bij inschrijving volgens het tarief en de regels van de Koninklijke Notariële Broederschap;"
dient te worden gelezen:
“het honorarium ten laste van de verkoper en de voorgeschoten kosten van de verkoop bij inschrijving volgens het tarief en de regels van de notaris;"
Waar in artikel 22 lid 2 sub a. van de Algemene Voorwaarden staat: “nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie/tiende procent (0,3%) van de koopsom met een minimum van éénhonderd gulden (ƒ 100,00) of”
dient te worden gelezen:
“nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie/tiende procent (0,3%) van de koopsom met een minimum van vijfenveertig euro (€ 45,00) of"
9. Bekendheid met de inschrijvingsvoorwaarden
De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zijn openbaar toegankelijk op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en worden desgevraagd ter beschikking gesteld aan belangstellenden. Ook in de beschikbaar gestelde inschrijfbiljetten wordt verwezen naar deze voorwaarden.
Door in te schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daaraan, evenals de verkoper, onvoorwaardelijk gebonden.
10. Legitimatie
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren.
11. Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan is het te koop aangebodene aangewezen voor “Agrarisch”. Voor zover koper voornemens is de onroerende zaak te gebruiken in afwijking hiervan, dient koper voor zijn rekening en risico voor de benodigde vergunning(en), ontheffing(en) en dergelijke zorg te dragen. Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld/heeft zich op de hoogte gesteld van het vigerende bestemmingsplan.
12. Quota/betalingsrechten
Bij de overdracht van het gekochte worden uitdrukkelijk geen quota en/of betalingsrechten overgedragen.
13. Notaris
Waar in deze voorwaarden en de Algemene voorwaarden wordt gesproken van de notaris, wordt daaronder, voor zover niet anders blijkt, verstaan xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx en/of xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, notarissen gevestigd te IJzendijke, gemeente Sluis, hun waarnemer of opvolger.