NOTARISKANTOOR VAN DER VEEN
NOTARISKANTOOR XXX XXX XXXX
Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx Telefoon : 078 - 613 81 00
Telefax : 078 - 613 69 81
E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
CONCEPT 29 april 2019
2019.000138.01/JV/1
KOOPOVEREENKOMST XXXXXXXXXXXXX 00, 0000 XX XXXXXXXXX
De ondergetekenden:
1. *
hierna te noemen: verkoper;
2. *;
hierna te noemen: koper; DEFINITIES
In deze koopovereenkomst wordt verstaan onder:
1. "koop": de in deze koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van koop;
2. "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4. te noemen notaris, welke rekening wordt aangehouden bij de ING Bank N.V. te Dordrecht onder nummer XX00 XXXX0000000000;
3. "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4. te noemen notaris;
4. "notaris": Mr. X. xxx xxx Xxxx, Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, telefoon 078 -6138100, dan wel diens waarnemer;
5. “verkoopprotocol”: het aan deze overeenkomst gehechte verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde van het object: Maxwellstraat 53 te Dordrecht.
INLEIDING
Verkoper heeft via de website middels Internetbieden van BOG Auctions B.V. statutair gevestigd te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 57406243, door middel van een vrijwillige veiling te koop aangeboden het volgende registergoed:
het recht van erfpacht, eindigende op negenentwintig oktober tweeduizend negenentwintig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Dordrecht, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4780, groot twaalf are en vijfentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit het bedrijfspand, plaatselijk bekend 0000 XX Xxxxxxxxx, Maxwellstraat 53;
hierna te noemen: het registergoed of het verkochte.
Xxxxx heeft een onderhandse bieding op het registergoed uitgebracht voor een bedrag groot €* , welke bieding door verkoper is aanvaard waardoor tussen verkoper en koper een koopovereenkomst met betrekking tot het registergoed tot stand is gekomen, welke koopovereenkomst partijen bij deze schriftelijk willen vastleggen.
Koper heeft een online bieding op het registergoed uitgebracht voor een bedrag groot
€* , welke bieding door verkoper is aanvaard waardoor tussen verkoper en koper een koopovereenkomst met betrekking tot het registergoed tot stand is gekomen, welke koopovereenkomst partijen bij deze schriftelijk willen vastleggen.
KOOPOVEREENKOMST
Verkoper en koper leggen bij deze de koopovereenkomst schriftelijk vast.
De verkoop en koop geschieden voor een koopprijs van € * en onder de bepalingen als opgenomen in het verkoopprotocol alsmede onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen; wat betreft de algemene bepalingen voorzover daarvan bij het verkoopprotocol en/of de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN:
Kosten Artikel 1
1. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.
De kosten overeenkomstig artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor Vrijwillige Veilingen (AVVIVV 2013), zijn tevens voor rekening van de koper, hieronder zijn begrepen de kosten van de veilingorga- nisatie, marketing- en publicatiekosten, platformnotaris en proces-verbaal, de veilingbegeleidende makelaar en voor zoveel van toepassing de een procent (1%) inzetpremie.
2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper.
3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de
grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met
niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór het ondertekenen van de leveringsakte, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
4. Verkoper garandeert voor wat betreft het verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat xxxxxxx de levering geen omzetbelasting verschuldigd is.
Opgaven door verkoper Artikel 2
Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte.
b. 1. Dat aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing:
a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;
b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan;
2. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing:
a. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a van de Erfgoedwet;
b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan;
c. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte.
d. Het verkochte zal de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als bedrijfsruimte nodig zijn. Het verkochte wordt verkocht volgens het principe as is, where is.
e. 1. Het verkochte is verhuurd aan BNM Motoren B.V. voor een huur van € 2.500,00 per maand.
De huur is niet belast met omzetbelasting.
2. De huurovereenkomst is vastgelegd in (een) onderhandse akte. De onderhandse akte waarin de huurovereenkomst is neergelegd, bevat de volledige rechtsverhouding tussen verhuurder en de huurder. Buiten de huurovereenkomst om zijn geen voor verhuurder nadelige afspraken met de huurder gemaakt.
3. Tot heden is huurder zijn verplichtingen correct nagekomen.
4. Met betrekking tot het verkochte is niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is een dergelijk verzoek aangekondigd.
5. De huurovereenkomst bevat geen voorkeursrecht of koopoptie.
6. Door huurder is de volgende waarborgsom gestort ***.
Over deze waarborgsom is ***(geen rente verschuldigd / rente verschuldigd vanaf *** tegen *** procent per jaar).
***Ten behoeve van verhuurder is de volgende bankgarantie gesteld: ***. De bankgarantie kan ***wel/niet door koper worden ingeroepen.
f. Erfpachtvoorwaarden
Op de erfpacht zijn, naast de in de akte van erfpacht opgenomen bijzondere voorwaarden, van toepassing de Algemene Voorwaarden II voor de uitgifte van erfpacht van grond der gemeente Dordrecht (Verordening 2803) zoals die zijn vastgelegd door de gemeenteraad van Dordrecht op achtentwintig september negentienhonderd vijfenzestig, gehecht aan een akte van depot, op vijfentwintig oktober negentienhonderd vijfenzestig voor J.M. Bakker, destijds notaris te Dordrecht, verleden, overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore Dordrecht op diezelfde dag in deel 1274 nummer 20 en zoals deze Algemene Voorwaarden zijn gewijzigd bij raadsbesluit van twintig mei negentienhonderd negenenzestig (Verordening 2925), gehecht aan een akte van depot, op vijftien augustus negentienhonderd negenenzestig voor de plaatsvervanger van genoemde notaris Suvee verleden, overgeschreven ten voormalige hypotheekikantore te Dordrecht op diezelfde dag in deel 1413 nummer 26 en zoals die nadien zijn gewijzigd in negentienhonderd negenenzeventig en gehecht aan een akte van depot, op drieën- twintig augustus negentienhonderd negenenzeventig voor genoemde notaris Suvee verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op vierentwintig augustus negentienhonderd negenenzeventig in deel 6452 nummer 45, met welke Algemene Voorwaarden koper verklaarde volkomen bekend te zijn en deze te beschouwen als waren zij in deze akte woordelijk opgenomen.
Canon
De erfpachtscanon bedraagt vierduizend negenhonderd vierenvijftig euro en achtentwintig eurocent (€ 4.954,28) per jaar en dient in twee termijnen halfjaarlijks bij achterafbetaling te worden voldaan op dertig juni en eenendertig december van elk jaar.
De gemeente Dordrecht heeft met betrekking tot de erfpachtsvoorwaarden recent
het volgende medegedeeld:
De erfpachter kan de gemeente vanaf 5 jaar voorafgaand aan het einde van het erfpachtrecht verzoeken om te besluiten of zij een nieuw erfpachtrecht wenst te vestigen. Ongeveer 1 jaar voor het einde van het erfpachtrecht zal de gemeente aan erfpachter een nieuw voorstel aanbieden met de nieuwe grondwaarde, canonpercentage en voorwaarden. De gemeente doet nu nog geen uitspraken over de hoogte van de canon over 10 jaar, daar dit afhankelijk is van de grondwaarde en canonpercentage. Deze beide waarden kunnen fluctueren.
Zonder dat hieraan enige rechten ontlenen kunnen worden, zal de grondwaarde naar verwachting aanzienlijk stijgen, maar zal het canonpercentage worden verlaagd. Hierdoor zal de canon wel stijgen, maar is de stijging te overzien. U kunt zelf een indicatie van de grondwaarde (laten) berekenen en het huidige canonpercentage (bij een nieuw erfpachtrecht uitgegeven in 2019) is 3%.
In artikel 24 van de algemene erfpachtvoorwaarden is opgenomen dat de gemeente geen vergoeding verschuldigd is voor de opstal bij einde erfpacht. Bij einde erfpacht moet erfpachter in beginstel het terrein leeg en ontruimd aan de gemeente opleveren.
De gemeente verkoopt in beginsel niet de bloot eigendom. Het college van burge- meester en wethouders kan anders besluiten indien daarvoor goede redenen zijn. Dit kan zijn bijvoorbeeld financiering en/of werkgelegenheid zijn. Het is aan erfpachter om hiervoor een onderbouwing aan te leveren, waarna het college een zelfstandige afwegingsbevoegdheid heeft.
g. Het verkochte is niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek;
h. Het verkochte is niet bezwaard met beperkte rechten, behoudens eventuele erfdienstbaarheden; zijnde aan verkoper geen erfdienstbaarheden bekend.
i. Het verkochte is niet bezwaard met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld.
j. Met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig.
k. Het verkochte uitsluitend te hebben verhuurd als bedrijfsruimte.
l. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energielabel als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd.
Xxxxxxxx zal het originele exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen.
Mededelingsplicht Artikel 3
Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoeven te worden verstrekt.
Verklaringen van verkoper inzake verontreiniging Artikel 4
Xxxxxxxx verklaart vervolgens:
a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte ondergrondse opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
c. Het is hem niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. Mochten echter in het verkochte asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, dan is het koper bekend dat bij eventuele verwijdering daarvan op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of asbesthoudend materiaal in het verkochte kan voortvloeien.
d. Het is hem niet bekend, of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
Overige verklaringen van verkoper Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart tot slot:
Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Verklaringen van koper
Artikel 6
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in deze koopovereenkomst vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
- het eigendomsbewijs van verkoper;
- algemene voorwaarden voor erfpacht;
- het verkoopprotocol.
c. Hij is voornemens het verkochte te verhuren als bedrijfsruimte.
Levering Artikel 7
De leveringsakte zal worden verleden op * of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van de notaris.
Overmaat, ondermaat Artikel 8
Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn, ontleent geen van partijen daaraan enig recht
Waarborg Artikel 9
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze:
- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zijnde (€ *), voldoen op de kwaliteitsrekening;
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zijnde (€ *);
zulks uiterlijk op *.
Ontbindende voorwaarde Artikel 10
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde, dat er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het
verkochte aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.
Forum- en rechtskeuze Artikel 11
1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Inschrijving in de openbare registers Artikel 12
Xxxxx geeft geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
Bedenktijd Niet van toepassing Artikel 13
1. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris.
2. Indien de in het vorige lid gesteld termijn van drie dagen begint of eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De termijn van drie dagen wordt daarnaast zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Een eventuele ontbindingsverklaring dient derhalve vóór *** om
24.00 uur te zijn ontvangen.
3. Het recht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen.
Ingebrekestelling
Artikel 14
Ingebrekestelling mag in plaats van bij deurwaarders exploit ook bij aangetekend schrijven plaats vinden.
Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 15
Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de notaris aan verkoper en koper overhandigd.
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Voor bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt ver- wezen naar een akte houdende uitgifte in erfpacht, houdende kwijting voor de tegen- prestatie en afstand van ontbindingsrechten op dertig oktober negentienhonderd ne- genenzeventig verleden voor voornoemde notaris Suvee, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op eenendertig oktober negentienhonderdnegenen- zeventig in deel 6524 nummer 60, waarin woordelijk staat vermeld:
10. Behoudens toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders is
detailhandel, waaronder in dit verband wordt verstaan het als hoofd- danwel als bijzaak bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten ver- koop, verkopen en/of leveren van goederen aan de finale verbruiker en gebruiker, uitgesloten.
Ingeval Burgemeester en Wethouders als hun mening te kennen hebben gege- ven dat de erfpachter danwel de eventuele opvolgende erfpachter(s) op het on- derhavige terrein zonder hun toestemming detailhandel pleegt, zal deze binnen een door Burgemeester en Wethouders te stellen termijn de uitoefening van dat bedrijf moeten staken of doen staken, op verbeurte ten behoeve van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete van EENHONDERD DUI- ZEND GULDEN per overtreding, alsmede een boete van TWEEHONDERD VIJFTIG GULDEN voor iedere dag dat degene die daartoe gehouden is, in gebreke blijft zijn desbetreffende verplichtingen na te komen.
Getekend te op
verkoper koper
ALGEMENE BEPALINGEN
Omschrijving leveringsverplichting Artikel I
1. Verkoper is verplicht koper eigendom dan wel erfpacht te leveren, die:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het verkochte erfpacht betreft onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
e. wat betreft de eventueel meeverkochte roerende zaken:
vrij is van beperkte rechten en niet is bezwaard met beslagen.
2. Verkoper en koper verlenen de notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de verkoper;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de notaris ter uitvoering van de koop van belang acht.
3. Voor zover het verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het geleverd onder de verplichting voor koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.
Bij het ondertekenen van de leveringsakte zal niet beschikt zijn over nog niet verschenen huurtermijnen, noch zal daarop enig beslag zijn gelegd.
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende het verkochte eindigt, dient verkoper dit terstond aan koper mede te delen en is het verkoper (mits koper geen van de in artikel 9 van de bijzondere bepalingen bedoelde ontbindende voorwaarden meer kan inroepen) niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van koper.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Indien koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal
deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan verkoper te vergoeden.
Ingeval koper geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor koper, evenals de gevolgen welke de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
4. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de in artikel 4 en 5 van de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij blijkens dit koopcontract is gegarandeerd, niet te goeder trouw is geschied, dan wel het een niet opgegeven feit betreft hetwelk vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven.
5. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
6. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering dient verkoper als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
7. Verkoper zal koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de leveringsakte te inspecteren.
8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het verkochte, aan koper over alle aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
9. De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de leveringsakte.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II
1. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.
2. Het risico van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de leveringsakte.
3. Indien verkoper wegens andere dan geringe schade aan het gebouw zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de notaris.
Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering, koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt.
In dat geval blijft de koop van kracht, doch kan koper de koopprijs verminderen met het bedrag van die schade.
4. Indien koper de overeenkomst wenst uit te voeren geldt voorts het volgende:
a. Verkoper is verplicht koper deze schade te vergoeden voor zover deze de koopprijs te boven gaat.
Het in de vorige zin bepaalde is niet van toepassing ingeval van schade, waartegen verzekering bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen niet gebruikelijk is.
b. Indien verkoper krachtens een overeenkomst van verzekering een uitkering ontvangt, wordt tussen partijen de schade geacht gelijk te zijn aan het bedrag van de verzekeringsuitkering, tenzij koper aantoont, dat de schade de verzekeringsuitkering overtreft.
c. Hetgeen verkoper ingevolge het onder a bepaalde aan de koopprijs te boven gaande schade moet vergoeden, behoeft hij eerst aan koper te voldoen na ontvangst van de verzekeringsuitkering dan wel terstond na de vaststelling als hierna bedoeld.
d. Indien het verkochte schade heeft geleden door een onheil, waartegen verkoper geen toereikende overeenkomst van verzekering heeft gesloten, wordt de schade door partijen in onderling overleg vastgesteld.
Indien partijen daaromtrent niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige, te benoemen op verzoek van de meest gerede partij door de rechter in wiens ambtsgebied het verkochte zich bevindt.
e. Indien koper wenst aan te tonen, dat de schade de verzekeringsuitkering overtreft òf indien het onder d vermelde geval zich voordoet òf de schade aan het verkochte op een dusdanig tijdstip is toegebracht, dat het onder b bedoelde aantonen door koper of de vaststelling van de onder d bedoelde schade vóór de door partijen overeengekomen datum van het ondertekenen van de leveringsakte niet mogelijk is, zal de overeenkomst op de door partijen overeengekomen datum worden uitgevoerd, met dien verstande, dat een door de notaris te bepalen bedrag van de koopprijs onder zijn berusting zal blijven, totdat het bedrag van de schade op een voor partijen bindende wijze zal zijn vastgesteld.
Desgewenst dient verkoper genoegzaam zekerheid te stellen, zulks ter beoordeling van de notaris.
Partijen verlenen de notaris een volmacht om, zodra vaststelling van de schade zal zijn geschied, het ingehouden bedrag tot het bedrag van de schade aan koper te restitueren en het resterende aan verkoper uit te betalen.
5. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van verkoper en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen.
Xxxxx heeft het recht van verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen en aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
Overneming van verplichtingen Artikel III
1. Indien op verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van koper dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is koper - mits hij deze blijkens artikel 6 van de bijzondere bepalingen uitdrukkelijk heeft aanvaard - gehouden die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de leveringsakte nader te omschrijven.
2. Koper is niet verplicht door verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
3. Voorzieningen krachtens de Woningwet voorgeschreven na ondertekening door koper en verkoper van dit koopcontract en niet vóórdien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van koper. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal verkoper terzake de uitvoering met koper in overleg treden.
Betaling en verrekening Artikel IV
1. De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van koper.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door verkoper en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
2. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de leveringsakte tussen verkoper en koper verrekend.
Indien ten behoeve van huurders jegens verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de leveringsakte door verkoper aan koper worden overhandigd; verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van koper worden gesteld.
3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden – overeenkomstig deze
opgave - via de notaris.
Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de leveringsakte door creditering van de kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de leveringsakte per valuta van die dag.
4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de koop en levering van het verkochte - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de kwaliteitsrekening worden overgeschreven naar hun bank- of girorekening, zodat de notaris aan verkoper zelf
slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Xxxxxxxx en vorenbedoelde schuldeisers onderwerpen zich aan de vaststelling door de notaris, welke van de door verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de notaris pas recht op uitbetaling zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied conform het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld.
Xxxxxxxx en vorenbedoelde schuldeisers zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
5. De partij, die volgens deze overeenkomst de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter voldoening aan de Ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is koper verplicht het daar bedoelde verschil bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter uitbetaling aan verkoper, zodra naar het oordeel van de notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Voor zover koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is verkoper verplicht , ingeval koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de leveringsakte.
6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt verkoper er zorg voor dat aan koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven.
7. Voor het geval de koopprijs aan koper gerestitueerd moet worden, bedingt koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de kwaliteitsrekening hebben overgeschreven, de garantie dat die bedragen door de notaris gerestitueerd worden door overschrijving naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de notaris aan koper slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door koper zelf overgemaakte bedragen.
Waarborg Artikel V
1. Indien is overeengekomen, dat koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door
storting op de kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de notaris van zijn bank ontvangen rente aan koper vergoed.
De notaris bevestigt schriftelijk aan verkoper of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2. De door koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.
Ingeval verkoper uitvoering verlangt van de overeenkomst zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3. De notaris keert de waarborgsom aan verkoper uit na het ondertekenen van de leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven
wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens koper uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de notaris aan koper uit het niet aan verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door koper verschuldigde kosten en rechten.
4. De notaris restitueert de waarborgsom aan koper, indien verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van koper is ontbonden.
5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, houdt de notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6. Indien is overeengekomen, dat koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum;
b. afgegeven te zijn aan de notaris door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de notaris; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7. Partijen verlenen de notaris volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploit is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is
geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald.
Ontbindende voorwaarden Artikel VII
De tussen verkoper en koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de leveringsakte.
Kosten bij ontbinding Artikel VIII
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris xxxxxxx dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Slotbepalingen Artikel IX
1. Partijen kiezen terzake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
2. Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
- verkopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
b. verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
x. xxxxxx zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
3. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over betaling aan de "notaris" of "in depot geven aan de notaris" wordt bedoeld storting op de kwaliteitsrekening.
4. Verkoper en koper geven de notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst. Verkoper en koper geven de notaris volmacht om in geval deze overeenkomst wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van dit koopcontract in de openbare registers.
5. Door zijn mede-ondertekening van dit contract verklaart de notaris de uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
Verklaring koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukte koopovereenkomst te hebben ontvangen.
Getekend voor ontvangst te Dordrecht op