AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Dossiernr. Vastgoedtransacties: 10127-005 Repertoriumnr.:
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Op tweeduizend vierentwintig,
zijn voor mij, $, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:
1) Het intern verzelfstandigd agentschap met rechtspersoonlijkheid SPORT VLAANDEREN, voorheen BLOSO, hierna Sport Vlaanderen, opgericht bij Decreet van 7 mei 2004 betreffende het intern verzelfstandigd agentschap met rechtspersoonlijkheid “Sport Vlaanderen” zoals naderhand gewijzigd, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 21 december 2015, met administratieve zetel te 1000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 0, met ondernemingsnummer 0248.142.826.
Hier vertegenwoordigd door $, Vlaamse commissaris, krachtens:
a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van
12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;
b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014;
c) Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).
Hierna verder genoemd "de overdrager".
2) $
Hierna verder genoemd “de verkrijger". VERKOOP
De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:
AANDUIDING VAN HET GOED
1. Geografische en kadastrale beschrijving GEMEENTE LEDE - VIERDE AFDELING (Smetlede)
Blad 1 van 9
Een perceel grond, gelegen Xxxxx xxxxxxxx 000, gekend volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger onder sectie B nummer 0259/F P0000, destijds gekend als deel van nummer 259B P0000, met een oppervlakte volgens kadaster en meting van één are achtentwintig centiare (1a28ca), en omschreven op het hierna vermeld opmetingsplan als lot 3A.
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1,00
GEMEENTE LEDE - VIJFDE AFDELING (Oordegem)
Een complex, gekend op kadaster als “sportgebouw” met aanhorigheden op en met grond, gelegen Xxxxx Xxxxxxxx 000+, gekend op het kadaster onder sectie C, nummer 0455 B P0000, destijds gekend onder de voormalige nummers 32A P0000, 34D P0000, 34E P0000 , 33B P0000, 34B P0000 , 33C P0000, ex-1A P0000,
29D002 P0000, 29Y P0000 , 29Z P0000,29A002 P0000, 29B002
P0000, 31 P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster en meting van vier hectare zes are en zes centiare. (4ha06a06ca) en omschreven op het hierna vermeld opmetingsplan als lot 3B;
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: € 4.435,00
GEMEENTE LEDE - VIJFDE AFDELING (Oordegem)
Een tribunegebouw, gekend op kadaster als “sportgebouw” met aanhorigheden op en met grond, gelegen Xxxxx Xxxxxxxx 000+, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie C nummer 456/B P0000, destijds gekend onder nummers 30G P0000 en ex- 1A P0000, met een oppervlakte volgens kadaster en meting van zestien are dertig centiare (16a30ca) en omschreven op het hierna vermeld opmetingsplan als lot 4.
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: € 6.063,00 Hierna genoemd “het goed”.
Plan
Dit goed staat afgebeeld als lot nummers 3A, 3B en 4 op het opmetingsplan met dossiernummer 2021.30531, opgemaakt op 23 mei 2022 door landmeter-expert Xxxxxx Xx Xxxxx voor TECCON bvba te Mariakerke, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.
Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertes 41052-10221 en 41066-10124.
Dit plan en de refertes zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.
2. Eigendomstitel
Het goed behoort voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de overdrager om het verkregen te hebben jegens de consorten MEERSSCHAUT Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxx en Xxxxxxx, bij vonnis van het vredegerecht te Wetteren van 18 juni 1981.
Het goed werd van rechtswege in volle eigendom overgedragen door de Belgische Staat aan de Vlaamse Gemeenschap krachtens de artikelen 3, 4 en 12 van de Bijzondere wet op de hervorming van de instellingen van 8 augustus 1980 en op grond van artikel 57 van de
bijzondere wet betreffende de financiering van de gemeenschappen en de gewesten d.d. 16 januari 1989.
Bij Besluit van de Vlaamse regering van 22 oktober 1996, gepubliceerd in het BS van 20 december 1996 onder nummer N96-2709, werd de volle eigendom van het goed overgedragen door de Vlaamse Gemeenschap aan het Commissariaat-generaal voor de Bevordering van de Lichamelijke Ontwikkeling, de Sport en de Openluchtrecreatie Bloso.
Bij decreet van 7 mei 2004 werd de Vlaamse openbare instelling Commissariaat-generaal voor de Bevordering van de Lichamelijke Ontwikkeling, de Sport en de Openluchtrecreatie omgevormd tot het intern verzelfstandigd agentschap met rechtspersoonlijkheid Bloso, gewijzigd bij het decreet van 5 mei 2006 en bij decreet van 4 december 2015.
Bij Besluit van de Vlaamse regering van 13 juli 2007, gepubliceerd in het BS van 10 augustus 2007 onder nummer N2007- 3443, werd de volle eigendom van het goed overgedragen door Commissariaat- generaal voor de Bevordering van de Lichamelijke Ontwikkeling, de Sport en de Openluchtrecreatie Bloso aan het intern verzelfstandigd agentschap met rechtspersoonlijkheid Bloso.
Bij decreet van 4 december 2015, gepubliceerd in het BS 21 december 2015, tot wijziging van het decreet van 7 mei 2004 werd vanaf 1 januari 2016 “Bloso” in "Sport Vlaanderen" omgevormd.
De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.
VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermin- dering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte
Blad 2 van 9
en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager.
Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn.
De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
3. Erfdienstbaarheden/ bijzondere voorwaarden
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, , zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:
* de erfdienstbare strook langs waterlopen van 2de en 3de categorie ten bate van ruimingswerken;
* het voet- en jaagpad (buurtwegen), welke is vermeld in de nagenoemde stedenbouwkundige inlichtingen;
* hetgeen is opgenomen in akte overdracht tussen de overdrager en het Agentschap Natuur en Bos, verleden voor ondergetekende commissaris op 10 november 2022, overgeschreven op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid onder formaliteit 54-T- 24/11/2022-17035 waarbij letterlijk is opgenomen:
“De verkrijger zal kosteloos doorgang kunnen nemen over lot 3A en lot 3B, aangeduid op voormeld opmetingsplan, en dit over de bestaande brandweg, naar de openbare weg. Wanneer lot 3A en lot 3B verder zullen ontwikkeld worden zal in overleg met de eigenaar de bestaande doorgang behouden of aangepast kunnen worden.”
* hetgeen is opgenomen in de akte overdracht tussen de overdrager en de gemeente Lede, verleden voor ondergetekende commissaris op 30 maart 2023, overgeschreven op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid onder formaliteit 54-T-12/04/2023-04413 waarbij letterlijk is opgenomen:“
BIJZONDERE VOORWAARDE
1. De overdrager verbindt zich ertoe om bij overdracht van lot 3B ten voordele van lot 2A en 2B een recht van doorgang te bedingen over lot 3B naar de openbare weg.
De plaats van deze doorgang zal bepaald worden in onderling overleg tussen de huidige verkrijger en de eigenaar van lot 3B, maar zal een voldoende breedte dienen te hebben om de veiligheid van de gebruikers van lot 2A en 2B te kunnen garanderen.
2. De overdrager verbindt zich ertoe om bij overdracht van lot 3B ten voordele van de verkrijger, houders van zakelijke rechten en gebruikers van de loten 2A en 2B een recht van gebruik van de parking aangelegd op lot 3B te bedingen.
3. De overdrager verbindt zich ertoe om bij overdracht van lot 4 te bedingen dat eerst, voor alle andere mogelijke kandidaten, aan de verkrijger, hetzij VZW Atletiekclub Vlierzele Sportief, een huurovereenkomst dient aangeboden te worden voor de tribune (lot 4) tegen een huurprijs die niet hoger mag zijn dan de normale huurmarktwaarde, voor een periode van minstens 5 jaar te rekenen vanaf de overdracht aan de nieuwe eigenaar hetzij vanaf een andere overeen te komen ingangsdatum.
Indien tussen de partijen bij de bedoelde huurovereenkomst geen overeenkomst kan bereikt worden omtrent de huurprijs, zullen partijen deze huurprijs laten bepalen door een gezamenlijk aan te stellen deskundig schatter van onroerend goed.
Voor deze 3 punten (doorgang, parking en tribune), worden volgende afspraken gemaakt:
a) De praktische afspraken voor doorgang, gebruik parking, tribune tot datum van overdracht (onder meer de verdeling van de kosten) zullen per afzonderlijke (tijdelijke) overeenkomst tussen de overdrager en de verkrijger worden vastgelegd, welke geldig zal zijn tot de verkoop van de loten 3A, 3B en 4.
b) De praktische afspraken voor doorgang, gebruik parking, tribune vanaf datum van overdracht (onder meer de verdeling van de kosten) zullen in onderling overleg tussen de huidige verkrijger en de toekomstige eigenaar van loten 3A, 3B en 4 gemaakt worden, na de verkoop van de loten 3A, 3B en lot 4. “
De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
* De verkrijger zal de huidige gebruikte oppervlakte voor de parking dienen te behouden, doch mag de locatie op het goed gewijzigd worden (afhankelijk van de bekomen omgevingsvergunning, aan te vragen door de verkrijger), onverminderd hetgeen hierboven is opgenomen.
4. Afsluitingen op grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit a) de stedenbouwkundige uittreksels en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Lede van 5 maart en 22 april 2024 en , die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:
1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Aalst-Ninove- Geraardsbergen-Zottegem’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 30 mei 1978, met als bestemming:
- Wat betreft perceel 259/F (lot 3A): ‘Natuurgebieden’
Blad 3 van 9
- Wat betreft perceel 455/B (lot 3B): deels ‘Natuurgebieden’, deels ‘gebieden voor dagrecreatie’, deels ‘landschappelijk waardevolle agrarische gebieden’
- Wat betreft perceel 456/B (lot 4)’: ‘Dagrecreatie’.
2) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunning uitgereikt:
- 41034/9919/B/O1976/26 voor “nieuw openbaar nut”, vergund op 14 juli 1976;
- 41034/9918/B/O1979/176 voor “verbouwen van een chalet”, vergund op 9 januari 1980;
- 41034/9938/B/O1978/69 voor nieuwbouw vier chalets, vergund op 25 mei 1978;
- 41034/9914/B/O1986/171 voor “nieuw openbaar nut”, vergund 9 februari 1987;
-41034/1722/B/O1999/199 voor bouwen van een sporthal, vergund 18 februari 2000;
-41034/9915/B/O1983/85 voor de aanleg van een nieuwe toegangsweg, vergund 28 juli 1983;
- 41034/9917/B/O1982/161 voor de aanleg twee tennisvelden en 1 polyvalent sportveld, vergund op 27 juni 1983;
- 41034/9858/B/O1990/184 voor “nieuwbouw sanitair blok”, vergund 19 februari 1991,
- 41034/9849/B/O1991/35 voor de aanleg tennis- en speelterreinen, groenzone, wegenis, garages en verlichting, vergund op 18 april 1991;
- 41034/1093/B/O1993/13 voor de nieuwbouw kantine, vergund op 22 februari 1993;
- 41034/1093/B/O1997/23 voor het bouwen van tribune, vergund op 10 maart 1997
- OMV_2020125074 voor “weiland herscheppen tot weiland – vellen van bomen”, voorwaardelijk vergund op 15 december 2020;
Er werd voor perceel 1A een kapmachtiging verleend op 3 november 2010;
Er werd voor lot 3B een stedenbouwkundig attest afgeleverd op 19 september 2023 met als onderwerp “Nieuwbouw recreatiecomplex en buitenaanleg op de Site Sport Vlaanderen”
3) Voor het goed werden volgende milieuvergunningen uitgereikt:
Voor alle percelen:
- ARAB-vergunning 41034/99/2/A/4 voor OEFENTERREIN VOOR OLYMPISCH HANDBOOGSCHIETEN, vergund op 8 april 1987 tot 05
januari 2008, rubriek 32.7.1;
- ARAB-vergunning 41034/99/1/A/1, voor STOOKOLIETANKS (20.000 en 5.000 LITER), vergund van 5 juli 1978 tot 05 januari 2008, rubriek
17.3.6.2;
- Aanvraag nieuwe vergunning klasse 2 (Provincie) 41034/99/2/E/4 voor het verder exploiteren van een sportcentrum, vergund van 22 mei 2008 op 22 mei 2008 tot 21 mei 2028,rubrieken 3.6.1, 12.2.1, 15.1.1, 15.2,
16.3.1.1, 17.3.6.1 b), 17.4, 32.2.1, 43.1.2b);
- Aanvraag nieuwe vergunning klasse 2 (Provincie) 41034/99/2/E/1 voor het EXPLOITEREN VAN EEN SPORTSTADION, vergund op 12
februari 1998 tot 5 januari 2008, rubrieken 3.6.1, 15.1.1, 17.3.6.2,
32.2.3, 43.1.2, ;
- ARAB-vergunning 41034/99/2/A/3 voor een BOVENGRONDSE PROPAANGASTANK (499L), vergund van 1 juli 1981 tot 1 juli 2011,
rubriek 16.8.1;
- OMV2017_MELDING-EA, op 23 augustus 2022 stilzwijgende aktename “melding stookolietank”
Voor de loten 3A en 3B werden volgende milieuvergunningen afgeleverd:
- ARAB-vergunning 41034/99/1/A/2 voor een HOOGSPANNINGSCABINE 400 KVA, vergund tot 5 januari 2008,
rubriek 12.2.1:
Voor de loten 3B en 4 werden volgende milieuvergunningen afgeleverd:
- ARAB-vergunning 41034/99/2/A/5 voor een gasketel (1600 liter), vergund van 8 april tot 5 januari 2008, rubriek 16.8.1;
Voor lot 3B werden volgende milieuvergunningen afgeleverd:
- 41034/99/2/E/2, PCB houdende apparaten langer in gebruik houden.
- 41034/99/3/E/1, voor een cafetaria, aktename 22 april 2002, rubriek 3.3;
- 41034/99/2/E/3, met als onderwerp “verandering” vergund 25 september 2003 tot 5 januari 2008, rubrieken 15.1.1, 3.6.1, 43.1.2,
17.3.6.1b), 32.2.1;
Volgende risico-activiteiten waren aanwezig op het goed:
- Exploitatie 99/2, Rubriek 15.3.2, Categorie: A voor Garages, parkeer- en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigen: Werkplaatsen voor nazicht, herstel en onderhoud van motorvoertuigen, met gebruik van meer dan 4 schouwputten of hefbruggen, voll. of ged. gelegen in gebied ander dan in industriegebied,
- Exploitatie 99/1, Rubriek 17.3.6.a.2, Categorie: A voor gevaarlijke stoffen,
Met uitzondering van lot 3A: dit lot werd door de gemeente Lede geschrapt als risicogrond.
4) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
5) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel
2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.
6) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
7) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8) Het goed is gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
9) Het goed is gelegen in de zuiveringszone ‘individueel te optimaliseren buitengebied – IBA gepland’.
Blad 4 van 9
10) Voor zover bekend is het goed bezwaard met erfdienstbaarheden van openbaar nut, zijnde erfdienstbare strook langs waterwegen van 2de en 3de categorie tbv ruimingswerken.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.
6. Erfgoed
De overdrager verklaart dat het goed:
- niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.
- niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij xxxxxxx geen bericht heeft ontvangen.
7. Bodemdecreet Voor lot 3B en lot 4
De overdrager verklaart dat het verkochte goed een risicogrond is zoals bedoeld in het Vlaams bodemdecreet van 27 oktober 2006.
De instrumenterend ambtenaar verklaart dat uit zijn opzoekingen is gebleken dat op het verkochte goed een risico-inrichting is of was gevestigd.
De overdrager verklaart dat de verkrijger voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 16 oktober 2023 en dat de inhoud van dit bodemattest is opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Door een wijziging van de perceelsgrenzen is er voor deze grond geen oriënterend bodemonderzoek beschikbaar dat een uitspraak doet over de bodemkwaliteit van de volledige grond. Aan de hand van artikel 64 Vlarebo-besluit moet voor een risicogrond worden nagegaan of een nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig is.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 22.01.2021, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging DATUM: 22.01.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: Sportdomein, Xxxxx Xxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxx x.x. xx Xxxxxxxx (Xxxx).
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De verkoper verklaart dat er de risico-inrichtingen, vermeld in de stedenbouwkundige inlichtingen de dato 5 maart 2024, gevestigd waren op de voormalige percelen 1A en 29D2.
Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de voormalige percelen 1A en 29D2
Het laatste oriënterend bodemonderzoek dateert van 22 januari 2021. De overdrager verklaart dat bij zijn weten sedert die datum op het verkochte goed (voormalige percelen 1A en 29D2) geen risico-inrichting meer was gevestigd.
Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de instrumenterend ambtenaar is evenmin gebleken dat op het verkochte goed een risico- inrichting werd gevestigd of vergund sedert die datum.
Uit de opzoekingen van de instrumenterend ambtenaar blijkt dat de bestemming van het verkochte goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
De overdrager verklaart eveneens dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.
Er is een wijziging van de ruimtelijke (= kadastrale) omschrijving van het verkochte goed, die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt. Evenwel zijn percelen toegevoegd aan het huidige kadastrale perceel
Blad 5 van 9
die geen risico-grond zijn, overeenkomstig de gemotiveerde verklaring van de bodemdeskundige GROUP VAN VOOREN de dato 10 november 2020, bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht van het verkochte goed niet nodig.
Voor lot 3A:
1) De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van 22 april 2024 van de gemeente Lede blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden behoudens hetgeen vermeld onder de rubriek stedenbouw;
- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglemen- teringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemver- ontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)). Lot 3A werd door de gemeente Lede als risicogrond geschrapt na de gemotiveerde verklaring van de bodemdeskundige GROUP VAN VOOREN de dato 10 november 2020.
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde attesten.
3) De inhoud van het bodemattest, die door de OVAM werd afgeleverd op 12 oktober 2023, luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat de voorliggende bodemattesten geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop.
Het recht van voorkeur werd aangeboden aan de begunstigde, de Vlaamse Landmaatschappij, op 16 april 2024.
Bij aangetekend schrijven van $ heeft de Vlaams Landmaatschappij laten weten hun recht van voorkeur niet uit te oefenen.
De overdrager verklaart dat het goed onderworpen is aan het recht van voorkoop in het kader van De Vlaamse Waterweg NV geregeld in het Decreet van 2 april 2004 (BS 26/05/2004: art. 10 t.e.m. art.16), en zoals gewijzigd bij decreet van 23 december 2016 (BS 31/01/2017).
Op $ heeft de instrumenterende ambtenaar het recht van voorkoop aangeboden via het e-voorkooploket.
Op $ heeft de begunstigde via het e-voorkooploket aan de instrumenterende ambtenaar bevestigd dat zij haar recht van voorkoop niet wenst uit te oefenen.
9. Bosdecreet en Natuurdecreet
Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
Natuurdecreet
De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met
Blad 6 van 9
deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen
Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 8 februari 2024, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:
- perceelscore:
• lot 3A en 3B: A geen overstroming gemodelleerd
• lot 3B: D middelgrote kans op overstromingen;
- gebouwenscore:
• lot 3A en 3B: Onbekend;
• lot 3B: D: middelgrote kans op overstroming;
- niet gelegen in een signaalgebied;
- niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.
De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx.
b) Wet betreffende de verzekeringen
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
11. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
12. Stookolietank
1. De overdrager verklaart dat er zich in het verkochte goed een bovengrondse dubbelwandige stookolietank (nummer 040428) bevindt met een inhoud van 5000 liters. De overdrager verklaart dat de controle, zoals voorgeschreven door Xxxxxx XX, werd uitgevoerd op 22 augustus 2022, zoals blijkt uit een conformiteitsattest afgeleverd door bvba GNO te Schoten, dat de verkrijger erkent te hebben ontvangen.
2. De overdrager verklaart dat in het goed drie ondergrondse stookolietanks aanwezig waren van 5.000 liter 20.000 liter en
10.000 liter.
De tank van 5.000 liter werd volgens verklaring van de overdrager geledigd en gereinigd, doch beschikt de overdrager niet meer over het bijhorende attest. Deze tank is niet meer in gebruik sinds het hierboven vermelde oriënterend bodemonderzoek van 22 januari 2021, waarbij ook de locatie van deze tank (T3 in het voormelde oriënterend bodemonderzoek) werd onderzocht. De verkrijger verklaart de exacte
locatie van deze stookolietank te kennen, en verbindt er zich toe deze tanks overeenkomstig de vigeerde wetgeving te verwijderen of onklaar te maken.
De tank van 20.000 liter is verwijderd, zoals ook blijkt uit het attest afgeleverd door Xxxxx Xxxxxxx van B&P Sobry NV te Lokeren de dato 11 december 2000, dat de verkrijger erkent te hebben ontvangen.
De tank van 10.000 liter is verwijderd, zoals ook blijkt uit het attest afgeleverd door All Clean Milieutechniek BVBA op 19 oktober 2018 dat de verkrijger erkent te hebben ontvangen.
13. Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
14. Asbestattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De overdrager beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest van
* 23 november 2022, met unieke code UC: 20221123-000079.000 Partijen verklaren uitdrukkelijk dat de verkrijger, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest. De samenvattende conclusie van dit attest luidt: asbestveilig
* 21 december 2022, met unieke code UC: 20221123-000082.001 Partijen verklaren uitdrukkelijk dat de verkrijger, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest. De samenvattende conclusie van dit attest luidt: niet-asbestveilig
De overdrager verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is. Er is sprake van een gewijzigde toestand indien er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen, indien er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden, of indien de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een incident.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behoudens deze die eventueel vermeld worden in het asbestinventarisattest.
15. Energieprestatiecertificaat
Beide partijen verklaren dat voor het verlijden van huidige akte de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van de energieprestatiecertificaten klein niet-residentiële eenheid (oppervlakte <= 500m²), opgesteld door energiedeskundige Xxxx Xxxxxxxxxx (erkenningscode EP19186), van 5 mei 2022 met certificaatnummers
a) 20220505-0002587452-KNR-1. Het huidige energielabel is label F
Blad 7 van 9
b) 20220505-0002597630-KNR-1. Het huidige energielabel is label F
c) 20220505-0002597640-KNR-1. Het huidige energielabel is label F
De verkrijger bevestigt dat de overdrager hem de voormelde EPC’s klein niet-resideniële eenheden heeft overhandigd.
2. Niet-residentiële gebouwen
Partijen verklaren dat de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van de energieprestatiecertificaten niet-residentiële eenheden en dit vóór het verlijden van huidige akte. De energieprestatiecertificaten werd opgesteld door energiedeskundige Xxxx Xxxxxxxxxx (erkenningscode EP19162), op 9 mei 2023 en hebben als certificaatnummers:
a) 20230509-0009610113-NR-1 (“Tribunegebouw”). Het huidige energielabel is X en de energiescore bedraagt 689 kWhprim/(m²jaar).
b) 20230509-0010594786-NR-1 (“Sporthal”). Het huidige energielabel is X en de energiescore bedraagt 654kWhprim/(m²jaar).
c) 20230509-0009058025-NR-1 (“Restaurant”). Het huidige energielabel is X en de energiescore bedraagt 853 kWhprim/(m²jaar).
De verkrijger verklaart deze EPC’s niet-residentiële eenheden ontvangen te hebben van de overdrager.
16. Renovatieplicht
De verkrijger verklaart door de instrumenterend ambtenaar op de hoogte te zijn gebracht te zijn dat er een renovatieverplichting geldt voor elke niet-residentiële gebouweenheid die vanaf 1 januari 2022 wordt verworven. De renovatieverplichting is opgenomen in artikel 9.3.1 en
9.3.2 Energiebesluit.
Het goed is een niet-residentieel gebouw.
De verkrijger wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag aan de volgende minimale energieprestatieniveaus moet voldoen:
1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U- waarde van 0,24 W/m2K geplaatst
2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U- waarde 1 W/m2K
3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op vandaag ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden
4. Koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens
2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet-residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
Wordt een niet-residentiële eenheid overgedragen, die deel uitmaakt van een groter gebouw waarbij niet alle eenheden worden overgedragen, dan moet enkel deze eenheid voldoen aan de renovatieverplichtingen.
Wordt een niet-residentieel gebouw, bestaande uit verschillende niet- residentiële eenheden in zijn totaliteit overgedragen, dan moeten alle eenheden voldoen aan de renovatieverplichtingen.
Kleine niet-residentiële eenheden die samen een niet-residentieel gebouw vormen, en die in totaliteit worden overgedragen, behalen, naast het minimale energieprestatieniveau zoals hiervoor uiteengezet, bijkomend binnen vijf jaar vanaf heden ook een energieprestatiecertificaat kleine niet-residentiële gebouwen of residentiële gebouwen met een minimaal energieprestatielabel C, afhankelijk van de bestemming van de gebouweenheid.
In afwijking van het voorgaande behaalt elke kleine niet-residentiële eenheid het volgende minimaal energieprestatielabel:
- Label C moet gehaald worden binnen 5 jaar na de akte als de kleine niet-residentiële eenheid in een gebouw ligt dat volledig niet residentieel is en in zijn totaliteit wordt overgedragen.
- Label D moet gehaald worden als de niet-residentiële eenheid in een gebouw ligt dat niet in zijn totaliteit wordt overgedragen, of als het gebouw in kwestie niet volledig een niet-residentieel gebouw is.
In afwijking van deze bepalingen kunnen kleine niet-residentiële eenheden eveneens kiezen voor de verplichting opgelegd aan niet- residentiële eenheden, hieronder vermeld.
Grote niet-residentiële eenheden die samen een niet-residentieel gebouw vormen, en die in totaliteit worden overgedragen, behalen, naast het minimale energieprestatieniveau zoals hiervoor uiteengezet, bijkomend binnen vijf jaar vanaf heden ook een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5%.
Indien de verkrijger evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
Niet-residentiële gebouwen die:
a. Een beschermd monument zijn,
b. Deel uitmaken van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht,
c. Voorkomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed,
zijn vrijgesteld van de verplichting tot dakisolatie en vervanging van dubbel glas voor die schildelen van het gebouw waarop de bescherming rust. Ook de verplichting tot het behalen van een minimaal label of het minimaal aandeel hernieuwbare energie geldt niet.
De verkrijger is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Het is de verkrijger aangeraden om de concrete informatie betreffende deze renovatieverplichting na te kijken (aangezien die kan wijzigen of aangepast worden) op de website van de Vlaamse Energie-en
Blad 8 van 9
Klimaatagentschap via
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx”, of bij een energiedeskundige.
De verkrijger is er op gewezen dat een andere renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
17. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten
De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris van de leegstaande bedrijfsruimten of de inventaris bestaande uit de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
Hij verklaart tevens dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft.
18. Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf heden.
De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de overdrager zijn polis vanaf heden mag opzeggen.
19. Nutsvoorzieningen
De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
20. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.
De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert kan nagaan via xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx/xxxx/000#xxxxx0 of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx.
EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN
1. Eigendom - Genot
De verkrijger heeft de volle eigendom en het genot van het voorschreven goed vanaf heden.
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden, met uitzondering van hetgeen hierboven is vermeld onder “erfdienstbaarheden/bijzondere voorwaarden”.
Wat betreft de laadpalen voor elektrische voertuigen, geplaatst op lot 3B : de ‘charge point operater’ is “Blue Corner”. “Blue Corner” staat ook in voor het onderhoud van deze laadpalen.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden. Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet.
De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager.
De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van $. De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op de rekening nummer $ op naam van de verkoper.
Waarvan kwijting, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn. Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de koper dat de betaling werd uitgevoerd via het debiteren van de financiële rekening nummer $ op naam van de verkrijger.
FISCALE VERKLARINGEN
Registratie
$Afwijkend of bijkomstig:
SLOTBEPALINGEN
1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.
4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
Blad 9 van 9
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.