Prestatieafspraken 2019

Prestatieafspraken 2019

1 Ondertekening

In dit document leggen we de prestatieafspraken vast tussen:

1. Gemeente Rheden, rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder,

xxxxxxx X. Xxxxxxxx, gemachtigd door de burgemeester en handelend namens het college

van burgemeester en wethouders, hierna te noemen: ‘de gemeente’.

2. Veluwonen, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeur-bestuurder, de heer X.X. xx Xxxxx, hierna te noemen: ‘Veluwonen’.

3. Stichting Huurdersbelangen Samen Eén: rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter, de xxxx X. Xxxxxxxxx, hierna te noemen: ‘Samen Eén’.

Gemeente, Veluwonen en Samen Eén gezamenlijk ook te noemen: ‘partijen’.

Partijen werken vanuit een gezamenlijk gedragen volkshuisvestingsvisie voor de periode 2014- 2020, door de gemeenteraad van de gemeente Rheden vastgesteld in het voorjaar 2015.

Deze prestatieafspraken 2018-2020 gelden vanaf 1 januari 2019 na ondertekening door alle partijen en worden jaarlijks per 1 januari herijkt.

Deze overeenkomst kan alleen met instemming van zowel de gemeente, als Veluwonen, als Samen Eén worden ontbonden.

Deze overeenkomst is ondertekend op 6 december 2018 te Rheden,

Xxxxxxx X. Xxxxxxxx, wethouder gemeente Rheden

De heer X.X. xx Xxxxx, directeur-bestuurder Veluwonen

De xxxx X. Xxxxxxxxx, voorzitter Samen Eén

2 Inleiding

De gemeente Rheden, Veluwonen en Samen Eén willen uitvoering geven aan beleid voor de sociale huursector in de kern Laag-Soeren. De gemeente Rheden heeft haar strategische doelen geformuleerd in de Woonvisie 2014-2020. Veluwonen heeft mede op basis hiervan op 25 juni 2018 een overzicht van ‘Activiteiten en voornemens 2019 en volgende jaren in Laag-Soeren, gemeente Rheden’ (het ‘bod’) gestuurd aan de gemeente en Samen Eén.

Met de woonvisie en het ‘bod’ zijn partijen met elkaar in gesprek gegaan over de te leveren prestaties. Dit is verwerkt in de hier voorliggende prestatieafspraken. Deze hebben betrekking op 2019 met een doorkijk naar de volgende jaren. Naast de tekst met de prestatieafspraken is er in de bijlage een tabel met de uitvoeringsagenda.

Focus prestatieafspraken

Deze afspraken gaan vooral over huishoudens die niet volledig op eigen kracht in hun

huisvesting kunnen voorzien. Het gaat hierbij om huishoudens met een inkomen tot € 36.798 per jaar (prijspeil 2018). Deze vallen onder de (wettelijke) doelgroepen voor woningcorporaties. Daarnaast richten we ons op groepen huishoudens die vanwege een psychosociale en/of een lichamelijke beperking extra aandacht nodig hebben en op de huisvesting van statushouders.

Ook in de gemeentelijke woonvisie gaat een belangrijk deel van de aandacht uit naar deze groepen.

Vanuit het aanbodperspectief gaat het in deze prestatieafspraken primair om woningen met een huurprijs tot € 710,68 van Veluwonen (prijspeil 2018). Deze woningen zijn van belang voor het huisvesten van de eerdergenoemde doelgroepen.

Tevens maken we afspraken hoe om te gaan met woningen met een huur boven de €710,68.

De opgave vanuit de woonvisie is om voldoende betaalbare en kwalitatief goede woningen te bieden. Daarbij hebben we aandacht voor:

1) betaalbaarheid

2) beschikbaarheid

3) kwaliteit en duurzaamheid van woningen

4) zorg en huisvesting ouderen

5) huisvesting overige aandachtgroepen

6) leefbaarheid

Dit zijn tevens de prioriteiten die de minister voor Wonen en Rijksdienst heeft aangegeven in zijn brief van 22 juni 2015.

Bij elk thema zijn volkshuisvestelijke doelstellingen en ontwikkelingen beschreven. Deze vormen het algemene beleidsmatige kader. De situatie in Laag-Soeren is hierop soms gedeeltelijk van toepassing vanwege het geringe aantal huurwoningen en de kleine schaal in Laag-Soeren.

3 Samenwerking

De gemeente, Veluwonen en Samen Eén dragen vanuit hun eigen rol bij aan een goede en respectvolle samenwerking, waarbij rekening wordt gehouden met elkaars belangen en verantwoordelijkheden.

Overleg en samenwerking

De partijen betrekken elkaar actief bij beleidsvorming op het gebied van wonen, onder meer door een adequate en een actieve bijdrage aan de overleggen. We gaan op een pragmatische manier om met de overlegstructuur vanwege het relatief beperkte woningbezit van Veluwonen in de gemeente Rheden. De partijen wisselen (markt)informatie uit en zorgen ervoor dat de communicatie over projecten met een wederzijds belang in gezamenlijk overleg wordt afgestemd.

De gemeente, Veluwonen en Samen Eén voeren ten minste een keer per jaar bestuurlijk overleg. Tijdens dit overleg informeren en consulteren partijen elkaar over hun activiteiten en plannen. Veluwonen initieert het bestuurlijk overleg en de gemeente fungeert als gastheer.

Daarnaast is er ten minste één keer per jaar ambtelijk overleg. In dit overleg vindt afstemming plaats over lopende zaken en projecten. Verder is de monitoring en actualisering van de prestatieafspraken een vast agendapunt en wordt het bestuurlijk overleg voorbereid.

Partijen gaan hierbij uit van de volgende omgangsregels:

• Gezamenlijkheid en gelijkwaardigheid van gemeente, Veluwonen en Samen Eén is het uitgangspunt in de totstandkoming van de prestatieafspraken en de uitvoering hiervan. Dit vraagt om optimale transparantie naar elkaar.

• Partijen informeren elkaar tijdig over ontwikkelingen en investeringen.

• Partijen benutten elkaars kennis en invloed om plannen verder te brengen. Dit vraagt een uitnodigende houding naar elkaar.

• We bepalen gezamenlijk de agenda van de jaarlijkse overlegcyclus en geven hieraan inhoud.

• Elke partij levert een bijdrage vanuit zijn eigen verantwoordelijkheid, rol en positie. Dit moet leiden tot wederkerigheid.

• De prestatieafspraken die we voor 2019 maken zijn zoveel mogelijk ‘SMART’. Tevens geven

de afspraken een doorkijk naar de jaren na 2019.

Verantwoording

De partijen monitoren de voortgang van de afspraken. Aan de hand van de resultaten en de invloeden van nieuw landelijk, gemeentelijk en/of Veluwonen-beleid worden de prestatieafspraken waar nodig bijgesteld en wijzigingen schriftelijk vastgelegd. Veluwonen verantwoordt zich jaarlijks met het jaarverslag richting gemeente, Samen Eén en overige stakeholders. De gemeente informeert Veluwonen en Samen Eén over voorstellen en communicatie richting de gemeenteraad over onderwerpen die relevant zijn voor Veluwonen en de huurders in Laag-Soeren .

Jaarcyclus prestatieafspraken (conform Woningwet)

Mei:

Uiterlijk in mei wordt de evaluatie afgerond van de prestatieafspraken, incl. samenwerkingsafspraken, van het voorgaande jaar. Tevens worden wensen en verwachtingen van partijen voor het komend ‘bod’ geïnventariseerd. Als er sprake is van nieuwe wet- en regelgeving die van invloed is op het maken van nieuwe prestatieafspraken, wordt dat eveneens besproken. Beschikbare marktgegevens worden eveneens betrokken in de evaluatie. Bovenbedoeld overleg vindt plaats op initiatief van Veluwonen.

1 juli: bod Veluwonen

Uiterlijk 1 juli brengt Veluwonen haar ‘bod’ uit voor het eerstvolgende jaar met een doorkijk naar de 5-jaarsperiode. Veluwonen bereidt het bod voor in samenspraak met hun huurdersorganisatie.

1 juli – 15 december: prestatieafspraken 2019

Na het uitbrengen van het bod neemt Veluwonen het initiatief tot een overleg met de gemeente en Samen Eén. Dit overleg dient ertoe om te komen tot nieuwe prestatieafspraken. Het overleg hierover moet in de 1e helft van november afgerond worden, zodat er tot 15 december voldoende tijd is voor interne besluitvorming. Voor de gemeente gaat het om instemming van het College van B&W en binnen Veluwonen dient de RvC in te stemmen met de prestatieafspraken. Samen Xxx heeft in deze periode de gelegenheid om haar achterban te raadplegen.

15 december: prestatieafspraken 2019

Uiterlijk 15 december moeten de getekende prestatieafspraken zijn verstuurd aan de Minister. Dit is een verantwoordelijkheid van Veluwonen.

4 Gezamenlijke doelen en afspraken

De doelen voor de prestatieafspraken zijn vastgelegd in de gemeentelijke woonvisie 2014-2020. Vanuit de Woningwet is dit de basis voor de te maken prestatieafspraken. Daarnaast maken Veluwonen en Samen Eén hun keuzes in hun beleidsdocumenten, vanuit bedrijfsmatige overwegingen en belangen van huurders. Ook hieruit volgen doelen die partijen omarmen.

4.1 Betaalbaarheid

Inwoners van de gemeente Rheden met een inkomen tot € 36.798 (wettelijke doelgroep) moeten binnen de sociale huurvoorraad een woning kunnen vinden die naar prijsstelling aansluit bij hun gezinssamenstelling en bestedingsmogelijkheden. Bij uitzondering (max. 10% van de toewijzingen) kunnen woningen worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tussen de € 36.798 en € 41.056.

Overwegingen

De afgelopen jaren stegen de huurprijzen sneller dan de inkomens van de doelgroep. Dit veroorzaakt betaalbaarheidsproblemen voor zittende huurders. De gemeente, Veluwonen en Samen Eén willen het aantal huishoudens met te hoge woonlasten beperken. Zij hebben hiervoor een gezamenlijke verantwoordelijkheid. De introductie van passend toewijzen voorkomt een verdere scheefgroei tussen inkomen en prijs van de woning. Hierdoor zijn mensen met een inkomen tot de huurtoeslaggrenzen aangewezen op een huurwoning onder de aftoppingsgrenzen. Veluwonen heeft hierop ingespeeld door de streefhuren te verlagen naar 68% van de maximale huurprijs. Hierdoor wordt het grootste deel van de woningen in Laag- Soeren bereikbaar voor de primaire doelgroep.

Strategisch doel

Vanuit deze overwegingen werken de partijen aan het volgende strategische doel:

• Het wonen moet voor de doelgroep betaalbaar zijn. Hierbij kijken we naar de totale woonlasten. Deze moeten passen bij het inkomen. Partijen willen het aantal huishoudens dat te hoge woonlasten heeft, beperken. ‘Passend toewijzen’ draagt bij aan betaalbaar wonen voor huishoudens die recht hebben op huurtoeslag. Zij maken aanspraak op een huurwoning onder de 1e resp. 2e aftoppingsgrens.

Uitwerking van strategische doelen:

1. Veluwonen hanteert een streefhuur van gemiddeld 68% van de maximale huur. Als een woning opnieuw wordt verhuurd na een huurderswisseling betalen de nieuwe huurders deze streefhuur, ook als de huur van de betreffende woning vóór de huurderswisseling hoger was dan de streefhuur.

2. Veluwonen hanteert voor de periode tot en met 2021 gemiddeld een inflatievolgend huurbeleid (m.u.v. mutaties). Per individuele woning kan het huurverhogingspercentage variëren (differentiatie). Huurders die een hogere huur betalen dan de streefhuur krijgen minder huurverhoging dan inflatie. Huurders die een lagere huur betalen dan de streefhuur krijgen meer huurverhoging dan inflatie (huursombenadering).

3. Sinds 2017 past Veluwonen extra huurverlaging toe op huizen die toen een huur hadden boven de 2e aftoppingsgrens én boven de streefhuur. De huur van deze groep huizen (in

2019 naar verwachting nog 5 huizen) verlaagt Veluwonen in 2019 naar het niveau van de streefhuur.

4. Veluwonen maakt gebruik van de mogelijkheid om sociale huurwoningen aan te bieden (maximaal 10% van het totaal) aan woningzoekenden met een inkomen tussen € 36.798,- tot € 41.056,-.

5. Veluwonen vraagt van de zittende huurders geen huurverhoging als zij woningen verduurzaamt (tot het niveau van energielabel A).

6. Bij woningtoewijzing informeert Veluwonen de nieuwe bewoners nadrukkelijker over de woonlasten van hun nieuwe woning.

7. De gemeente zorgt voor kwijtschelding van gemeentelijke lasten voor huishoudens met een laag inkomen. Daarbij gaat het om onroerendezaakbelasting (OZB), afvalstoffenheffing, rioolheffing, grafrecht en, hondenbelasting (voor 1 hond).

8. Veluwonen signaleert vroegtijdig betalingsproblemen. Dit is integraal onderdeel van het huurincassoproces. Als zij problematische financiële situaties in huishoudens vermoedt of signaleert, wordt betrokkenen hulp aangeboden of dringend geadviseerd zelf hulp in te schakelen. Veluwonen werkt met hulpverleningsinstanties samen (op basis van individueel maatwerk) om erger te voorkomen.

9. Veluwonen heeft in 2018 het voortouw genomen door een pilot uit te voeren met de ‘Voorzieningenwijzer’ in de gemeente Brummen. De Voorzieningenwijzer levert een bijdrage aan het verbeteren van de financiële positie van huishoudens.

10. De gemeente biedt hulp aan mensen met schuldproblemen door bijvoorbeeld te bemiddelen bij het treffen van een betalingsregeling met de schuldeiser of een budgetoverzicht op te stellen.

11. Gemeente en Veluwonen bewaken de afspraken met betrekking tot vroegsignalering van schuldenproblematiek en communicatie richting bewoners over regelingen en voorzieningen.

Prestatieafspraken 2019

Voor 2019 maken we de volgende specifieke prestatieafspraak:

A. Huurders die in 2017 een huur hadden boven de streefhuur en boven de 2e aftoppingsgrens krijgen in 2019 een huurverlaging tot op het niveau van de streefhuur.

B. Veluwonen actualiseert in 2019 het huurbeleid voor de periode vanaf 2020. Hierbij worden ook de overige woonlasten betrokken, zoals het effect van verduurzaming. Het huur- en woonlastenbeleid wordt gezien in de totale context van de opgaven waar Veluwonen voor staat. Huurdersbelangenorganisatie Samen Eén wordt nadrukkelijk betrokken bij de actualisatie van het huurbeleid.

C. De resultaten van de pilot met de Voorzieningenwijzer in de gemeente Brummen worden besproken met de gemeente Rheden en Samen Eén. Afhankelijk van deze resultaten wordt beoordeeld of deze ook in de Laag-Soeren c.q. gemeente Rheden kan worden geïntroduceerd.

4.2 Beschikbaarheid: passend toewijzen, verkoop en nieuwbouw

Woningzoekenden die actief reageren op woningen en in de gemeente nog geen woning hebben, kunnen desgewenst in de gemeente Rheden binnen een redelijke termijn een woning vinden, en in geval van een noodsituatie binnen drie maanden.

Overwegingen

Doel is om in Laag-Soeren voldoende en tijdig sociale woningen beschikbaar te hebben voor de verschillende doelgroepen. Daarom moet het aanbod sociale huurwoningen voldoende zijn.

Door veranderingen in wetgeving (passend toewijzen) en economische ontwikkelingen (nasleep van de crisis) verandert de omvang en samenstelling van de woningbehoefte. Op dit moment is er in de gemeente Rheden een behoorlijke druk op de sociale huursector, wat behoud van de huidige omvang van de sociale huurvoorraad rechtvaardigt. Om in elke kern een gedifferentieerd woningaanbod te kunnen bieden, zetten we ook in Laag-Soeren in op behoud van de sociale huursector. Ook al lijkt de druk op het huurwoningenaanbod in Laag-Soeren minder groot dan in andere kernen van de gemeente Rheden. Op termijn kan door economische groei en nieuw rijksbeleid de behoefte en toegang tot de sociale huursector afnemen.

De druk op het huurwoningenaanbod in Laag-Soeren lijkt minder groot dan in andere kernen van de gemeente Rheden. Zoals het zich nu laat aanzien zal een lichte afname van het aantal (sociale) huurwoningen niet leiden tot een onbalans in vraag en aanbod in Laag-Soeren.

Woningcorporaties mogen in principe nog maar in één woningmarktregio investeren in nieuwbouw. Het werkgebied van Veluwonen ligt bijna volledig in de regio Zwolle/Stedendriehoek. Daarom heeft Veluwonen deze regio als kernregio gekozen. Laag- Soeren ligt buiten deze regio, waardoor Veluwonen in Laag-Soeren niet investeert in nieuwbouw.

De verhuur van vrijesectorwoningen behoort niet meer tot de (kern)taak van een corporatie. Veluwonen staat daarom haar vrijesectorwoningen af zodra zich daarvoor de gelegenheid voordoet.

Strategische doelen

Vanuit deze overwegingen werken de partijen aan de volgende strategische doelen:

• Het aantal sociale huurwoningen en de behoefte hieraan moet in evenwicht blijven. Het huidige aantal sociale huurwoningen (47) is voldoende om in de huidige behoefte te voorzien.

Uitwerking van strategische doelen:

1. Veluwonen wijst passend toe. Daarom streeft zij bij mutatie naar de volgende verdeling over de huurklassen:

Betaalbaarheid klassen	Huidige huur		streefhuur
Onder 1e aftoppingsgrens (€ 597.30)	42	79%	44	83%
Tussen 1e en 2e aftoppingsgrens (€ 597,30 - € 640,16)	4	8%	2	4%
Tussen 2e aftoppingsgrens en huurgrens (€ 640,16 - € 710,68)	7	13%	1	2%
Vrije sector huur	-	-	6	11%
Totaal	53	100%	53	100%

Bedragen prijspeil 2018, aantallen op basis van situatie 1-7-2018

2. Veluwonen verkoopt de 6 vrijesectorwoningen aan zittende bewoners of bij mutatie. Ook de woningen die ooit met de Koopgarant-regeling zijn verkocht (1), worden verkocht zodra deze weer aan de corporatie worden aangeboden.

3. Wat betreft de 47 sociale huurwoningen heeft Veluwonen vooralsnog geen voornemen om deze te verkopen.

4. Veluwonen maakt gebruik van de mogelijkheid om sociale huurwoningen aan te bieden

(maximaal 10% van het totaal) aan woningzoekenden met een inkomen tussen € 36.798,- tot € 41.056,-.

5. De gemeente en Veluwonen dragen bij aan een eerlijke en transparante regionale woonruimteverdeling.

Prestatieafspraken 2019

Voor 2019 maken we de volgende specifieke prestatieafspraken:

1. Veluwonen, gemeente Rheden en Samen Eén monitoren jaarlijks vraag en aanbod.

2. Indien Veluwonen overweegt om het aantal te verkopen woningen in Laag-Soeren uit te breiden wordt dit bezien in samenhang met de ontwikkelingen t.a.v. het ’t Sprengenhus (zie ook hoofdstuk 4.4).

4.3 Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Sociale huurwoningen zijn energiezuinig en kwalitatief passend bij de veranderende doelgroep voor de sociale huursector. Dat wil zeggen: meer ouderen en meer kleine huishoudens. Woningen zijn zo veel mogelijk levensloopgeschikt.

Overwegingen

Vanuit de woonvisie liggen er de nodige wensen ten aanzien van de woonkwaliteit: meer energiezuinig, meer levensloopgeschikt. Hiermee wordt de hoge prioriteit bevestigd van het bevorderen van de kwaliteit van sociale huurwoningen. De omvang van investeringen in kwaliteit moet wel telkens afgewogen worden tegen andere thema’s die ook hoog op de agenda staan zoals betaalbaarheid (prijzen gaan omhoog) en beschikbaarheid (noodzakelijke verkoop van woningen om inkomsten te vergroten). Partijen zijn er echter van overtuigd dat met slimme en pragmatische oplossingen er een evenwicht te vinden is tussen kwaliteit-prijs- beschikbaarheid. Hierbij betrekken ze ook dat kwaliteitsverbetering bijdraagt aan het woongenot van bewoners. En het helpt mensen langer zelfstandig te functioneren.

Veluwonen zet in op verbetering van woningen om deze weer voldoende ‘toekomstwaarde’ te geven. Dit gebeurt veelal rond het 50e exploitatiejaar van een woningcomplex. Onderdeel van die verbetering zijn ingrijpende en kostbare onderhoudswerkzaamheden aan het casco van de woningen, gecombineerd met de verbetering van de energetische kwaliteit (tenminste energielabel A). Hiermee wordt energieverlies zoveel mogelijk gereduceerd en bovendien het wooncomfort verbeterd. Met het optimaliseren van installaties (CV, warmteopwekking- en terugwinning) is extra ‘duurzaamheidswinst’ te behalen. Innovaties op dit terrein volgen elkaar snel op. Als zich nieuwe, goed toepasbare ontwikkelingen voordoen, maakt Veluwonen hiervan gebruik.

Veluwonen heeft als ambitie, verwoord in het ondernemingsplan, CO2-neutraal te zijn in 2030. Dit betekent dat de huurders tegen die tijd een veel lagere energierekening hebben en misschien zelfs niets meer voor energie betalen. Maar het houdt ook in dat de bouw- en onderhoudscyclus dan CO2-neutraal is. Bovendien doen zich vele ontwikkelingen voor die nog lang niet zijn uitgekristalliseerd. Zoals het gemeentelijke beleid t.a.v. warmtetransitie, de uitwerking van het landelijke klimaatakkoord, veranderende regelgeving, investeringsruimte corporaties, etc. Dit neemt niet weg dat Veluwonen nu al doet wat nodig en mogelijk is, zoals de hoge ambitie wat betreft het verduurzamen van bestaand bezit en actief deelnemen aan processen en samenwerkingsverbanden om te komen tot bijv. warmtenetten. Deze ontwikkelingen, waar vele partijen bij zijn betrokken, vergen komende jaren veel tijd en aandacht. Gemeente en Veluwonen willen hierin gezamenlijk optrekken, ieder vanuit een eigen rol en verantwoordelijkheid. Daarnaast is het van belang dat Samen Eén hierbij is betrokken. Vanzelfsprekend maken zij waar nodig of wenselijk gebruik van hun adviesrol.

Strategische doelen

Vanuit deze overwegingen werken de partijen aan de volgende strategische doelen:

• We verduurzamen sociale huurwoningen. In 2021 hebben huurwoningen gemiddeld een energie-index van 1,25 (label B). Dit betekent dat Veluwonen de verbetering van woningen tot minimaal een A-label opneemt in de meerjarenplanning.

• De woningvoorraad in buurten heeft voldoende toekomstkwaliteit. Voorraadstrategieën dragen bij aan de toekomstkwaliteit van zowel de huur- als koopsector.

Uitwerking van strategische doelen:

1. Veluwonen maakt jaarlijks een planning en begroting welke complexen in welk jaar grootschalig casco-onderhoud (doorgaans rond 50e exploitatiejaar) krijgen. Hieraan worden ook energetische verbeteringen gekoppeld. Voor Laag-Soeren is het eerstvolgende project gepland in 2027 (28 eengezinswoningen).

2. Bij ingrijpende woningverbeteringen informeert Veluwonen de bewoners collectief d.m.v. bewonersavonden en nieuwsbrieven. Daarnaast bespreekt Veluwonen de individuele situatie tijdens huisbezoeken, een spreekuur of anderszins op afspraak.

3. Veluwonen biedt huurders zonnepanelen aan. In 2019 worden 150 huizen voorzien van zonnepanelen, de jaren daarna (tot en met 2023) gaat het om jaarlijks 300 huizen. Huurders kiezen hiervoor individueel en de huurverhoging die hiervoor wordt gevraagd is zodanig dat het de huurders per saldo een besparing oplevert. Dit voornemen en genoemde aantallen betreft het gehele werkgebied van Veluwonen. Een plan van aanpak hoe de ‘uitrol’ van zonnepanelen gaat plaatsvinden wordt eind 2018 gemaakt. Deze wordt tevens voorgelegd aan Samen Eén.

4. Inwoners van de gemeente Rheden kunnen terecht bij de gemeente als zij advies wensen over inbraakpreventie (politiekeurmerk). Een opgeleide preventieadviseur komt kosteloos langs om advies te geven.

5. Vanuit het project Mijn Huis Mijn Toekomst van de gemeente kan er voor 55-plussers een wooncoach worden ingeschakeld. Deze adviseert welke verbeteringen kunnen worden aangebracht in de woning op het gebied van gezondheid, veiligheid en comfort om zo langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Ook wordt inzicht gegeven in subsidies en financiële mogelijkheden.

6. Veluwonen speelt in op verzoeken van ouderen om kleine aanpassingen in woningen te realiseren, die langer thuis wonen mogelijk maken. Soms zijn kleine aanpassingen al voldoende. Voor het gehele werkgebied van Veluwonen is hiervoor in 2019 €150.000

beschikbaar, in de jaren vanaf 2020 jaarlijks €60.000.

7. Gemeente en Veluwonen gaan in overleg om hun beleid op elkaar af te stemmen als het gaat om levensloopgeschikt en energiezuinig maken van woningen.

8. De gemeente heeft een stimuleringsregeling voor huurders en kopers die hun woning preventief levensloopgeschikt willen maken. 1/3 van de kosten (tot een max. van 650 euro) wordt vergoed. Huurders moeten hierover afstemmen met hun verhuurder.

Prestatieafspraken 2019

Voor 2019 maken we de volgende specifieke prestatieafspraken:

1. Bij de vaststelling (uiterlijk medio 2019) van de nieuwe planning/begroting

‘Renovatie/verbetering bestaand bezit’ voor de periode 2020-2029 betrekt Veluwonen de opvatting van de gemeente en Samen Eén om de verbetering van 28 eengezinswoningen eerder te laten plaatsvinden dan in 2027.

2. Afhankelijk van de uitkomst overleggen Veluwonen, gemeente Rheden en Samen Eén welke andere mogelijkheden er zijn om energiegebruik terug te dringen. Dit kunnen ‘fysieke’ maatregelen zijn of initiatieven in de sfeer van ‘klimaatadaptatie’.

4.4 Overige afspraken: huisvesting specifieke doelgroepen, dienstverlening individuele huishoudens en aandacht voor woon- en leefklimaat

De wijken en dorpen bieden een woonklimaat dat aansluit bij de wensen van de bewoners. Daarbij gaat het om een omgeving die kan worden getypeerd als schoon, heel en veilig en die toegankelijk is voor verschillende doelgroepen. Met woningen die toekomstwaarde hebben.

Overwegingen

De dorpen van de gemeente Rheden hebben een duidelijk eigen identiteit. Ontwikkelingen in de dorpen moeten aansluiten bij deze identiteit of die identiteit versterken. Daarnaast moeten buurten binnen de kernen voldoende toekomstwaarde hebben voor de huidige en toekomstige bewoners. Dit komt tot uitdrukking in de kwaliteit van de woningen en van de woonomgeving, maar ook in de verwachte toekomstige ontwikkeling van de buurten. Belangrijk is de constatering dat de doelgroep voor de sociale huur sneller vergrijst dan het gemeentelijk gemiddelde. Verwacht wordt dat deze groep langer zelfstandig zal blijven wonen en zelfredzaam zal zijn. Dit vraagt om een toegankelijke woning en woonomgeving, met dito voorzieningen.

Strategische doelen

Vanuit deze overwegingen werken de partijen aan de volgende strategische doelen:

• Buurten en dorpen zijn schoon, veilig en leefbaar.

• We bevorderen de betrokkenheid en participatie van bewoners en we besteden aandacht aan de individuele problematiek van bewoners.

Uitwerking van strategische doelen:

1. Veluwonen draagt naar rato van haar aandeel in de sociale huurvoorraad binnen de gemeente Rheden bij aan de taakstelling huisvesting statushouders.

2. Met buurtbemiddeling proberen we te komen tot een minnelijke en een duurzame oplossing van een buren-/buurtconflict. De daadwerkelijke bemiddeling gebeurt door vrijwilligers, die een onafhankelijke positie in kunnen nemen en hiervoor speciaal getraind zijn.

3. Gemeente is initiatiefnemer van het project “ik buurt mee”, waarin bewoners en andere stakeholders worden gestimuleerd zelf bij te dragen aan een schone, veilige en leefbare buurt.

4. Veluwonen spant zich in om huisuitzettingen te voorkomen. Hiervoor wordt intensief samengewerkt met de gemeente en diverse hulpverleningsinstanties. Veluwonen heeft een ‘vangnet’ (‘laatste kans beleid’) om dreigende ontruimingen te voorkomen. In uitzonderingsgevallen is ontruiming onvermijdelijk en alleen mogelijk op basis van een gerechtelijke uitspraak.

5. Het gebiedsteam leefomgeving bestaat uit gemeentelijke toezichthouders, jeugdboa’s, gastheren buurtbeheer, wijkagent en krachtcoach. Veluwonen heeft medewerkers, die zich bezighouden met leefbaarheid. Zij zullen samen optrekken indien nodig.

Prestatieafspraken 2019

Voor 2019 maken we de volgende specifieke prestatieafspraak:

1. Veluwonen verhuurt in Laag-Soeren ’t Sprengenhus. Vanwege het vertrek van de school staat de maatschappelijke functie onder druk. De gemeente Rheden en Veluwonen

overleggen of ’t Sprengenhus (deels) een woonfunctie kan krijgen, zodanig dat tegemoet gekomen wordt aan de (woon)behoefte van het dorp.

2. In aansluiting op notities over het beleid rond seniorenhuisvesting die in 2018 zijn besproken, voeren Veluwonen, Samen Eén en de gemeente overleg over eventuele aanvullende maatregelen (waaronder doorstroming) die het prettig wonen voor senioren stimuleren.

Uitvoeringsagenda prestatieafspraken 2019 Rheden Bijlage

	Effect	Prestatie afspraken	Trekker	Datum start	Datum gereed	Stoplicht	Toelichting
Betaalbaarheid
Woonlasten	Beperken van het aantal huishoudens met te hoge woonlasten.	Huurders die in 2017 een huur hadden boven de streefhuur en boven de 2e aftoppingsgrens krijgen in 2019 een huurverlaging tot op het niveau van de streefhuur.	Veluwonen	01-01-19
	Toekomstig huur- en woonlastenbeleid	Veluwonen actualiseert in 2019 het huurbeleid voor de periode vanaf 2020. Huurdersbelangenorganisatie Samen Eén wordt nadrukkelijk betrokken bij de actualisatie van het huurbeleid.	Veluwonen	01-01-19
	Ondersteunen huishoudens met lage inkomens	De resultaten van de pilot met de Voorzieningenwijzer in de gemeente Brummen bespreken met de gemeente Rheden en Samen Eén. Afhankelijk van deze resultaten beoordelen of deze ook in de Laag-Soeren c.q. gemeente Rheden wordt geïntroduceerd.	Veluwonen	1-1-2019
Beschikbaarheid
Aansluiten vraag op aanbod	Inzicht in de vraag naar sociale huurwoningen	Veluwonen, gemeente Rheden en Samen Eén monitoren jaarlijks vraag en aanbod in Laag-Soeren	Veluwonen	01-01-19
	Voldoende sociale huurwoningen	Indien Veluwonen overweegt om het aantal te verkopen in Laag-Soeren uit te breiden wordt dit bezien in samenhang met de ontwikkelingen t.a.v. het ’t Sprengenhus.	Veluwonen	01-01-19
Duurzaamheid en Kwaliteit
Energieverbruik /woningverbetering	Minder energieverbruik Verbetering kwaliteit	Bij de vaststelling (uiterlijk medio 2019) van de nieuwe planning/begroting ‘Renovatie/verbetering bestaand bezit’ voor de periode 2020-2029 betrekt Veluwonen de opvatting van de gemeente en Samen Eén om de verbetering van 28 eengezinswoningen eerder te laten plaatsvinden dan in 2027.	Veluwonen	01-01-19
		Afhankelijk van de uitkomst overleggen Veluwonen, gemeente Rheden en Samen Eén welke andere mogelijkheden er zijn om energiegebruik terug te dringen (zoals ’klimaatadaptatie’)	Gemeente/ Veluwonen	01-01-19
Overige afspraken

Functie ‘t Sprengenhus	Behoud dorpsfunctie ‘t Sprengenhus	Vanwege het vertrek van de school uit ’t Sprengenhus staat de maatschappelijke functie onder druk. De gemeente Rheden en Veluwonen overleggen of ’t Sprengenhus (deels) een woonfunctie kan krijgen, zodanig dat tegemoet gekomen wordt aan de (woon)behoefte van het dorp.	Veluwonen/ Gemeente	01-01-19
Huisvesting Senioren	Prettig en passend wonen senioren	In aansluiting op notities over het beleid rond seniorenhuisvesting die in 2018 zijn besproken, voeren Veluwonen, Samen Eén en de gemeente overleg over eventuele aanvullende maatregelen (waaronder doorstroming) die het prettig wonen voor senioren stimuleren.	Veluwonen	01-01-19