’t Groen fase 2a:
Technische omschrijving
& Algemene verkoopinformatie
’t Groen fase 2a:
Kwadrantwoningen Pleinwoningen
25 juni 2024
Inhoudsopgave
4
4
5
1.2 De koop- en aannemingsovereenkomst 5
1.4 Oplevering/sleuteloverdracht 6
1.8 Bezoek aan de bouwplaats 7
1.13 Garantie op technische gebreken na oplevering 9
1.15 Indeling van de woning in verblijfsgebieden 9
10
11
3.3 Inrichting openbare terreininrichting (derden) incl. parkeerterrein 11
12
14
5.2 Binnendeurkozijnen en – deuren 14
5.4 Plafond- vloer en wandafwerking 14
5.5 Standaard aftimmeringen (binnen) 15
17
6.1 Goten en hemelwaterafvoeren 17
6.2 Ventilatie en luchtbehandeling 17
6.5 Elektrische installatie 19
6.7 Energieprestatie/milieu 20
21
7.6 Overloop eerste verdieping 22
7.9 Onbenoemde ruimte/ zolder 23
24
’t Groen
Aan de rand van Heinenoord komt een nieuwe duurzame woonwijk met circa 142 duurzame woningen, waar mens en natuur in harmonie leven. Hier ervaar je ongekende vrijheid, ruimte en rust. Zoals de naam al suggereert woon je hier echt in 't groen: meer dan de helft van het project biedt namelijk ruimte aan groen en water. De levendige beplanting, waterrijke zones, natuurlijk paden en afwisselende bebouwing bieden een prettige woonomgeving. Waar je heerlijk kunt wandelen, waar kinderen zorgeloos kunnen spelen en waar je andere mensen ontmoet. Heinenoord is ontsloten via de A29 en binnen 20 minuten is Rotterdam al bereikbaar. Wonen in het groen, maar dichtbij alle voorzieningen. Er zullen voldoende parkeervoorzieningen aanwezig zijn in het project.
De kwadrantwoningen en pleinwoningen maken deel uit van fase 2a. De kwadrantwoningen betreffen de bouwnummers 77 t/m 80. De pleinwoningen betreffen de bouwnummers 69 t/m 76. In de nabijheid van deze woningen worden 4 Tiny House’s en mogelijk een commerciële ruimte gerealiseerd. Zie voor de locatie de situatietekening.
Betrokken partijen
Ontwikkelaar: Novaform Vastgoedontwikkelaars West BV Xxxxxxxxxxxxxxx 000
3062 ME Rotterdam
x00(0)00 000 00 00
Aannemer: Xxxxx & xx Xxxxxx Xxxxxxxxx 0
3335 LT Zwijndrecht
x00(0)00 000 0000
Architect: RoosRos Architecten
Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0 0000 XX Xxx-Xxxxxxxxxx
x00(0)000 000000
Constructeur: Aveco de Bondt
Burgemeester van der Xxxxxxxxxxx 0 0000 XX Xxxxxx
x00(0)000 000 000
1 Algemene Verkoopinformatie
De verkoop van de woningen valt onder de SWK Garantie- en waarborgregeling 2024. De woningen conformeren aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
1.1 SWK waarborgcertificaat
De woningen worden voorzien van een SWK waarborgcertificaat.
Wat is het SWK waarborgcertificaat?
Na acceptatie van het bouwplan, kan de bij SWK aangesloten aannemer voor iedere verkochte nieuwbouwwoning een SWK waarborgcertificaat aanvragen voor de koper. Dit SWK waarborgcertificaat biedt de koper dekking tegen faillissement van de aannemer en gebreken aan de woning.
Hoe lang heb ik SWK kwaliteitsgarantie op mijn woning?
De algemene termijn is zes jaar, maar voor een aantal onderdelen geldt een kortere termijn. Voor ernstige gebreken is de termijn tien jaar. Klachten moeten binnen die periode aantoonbaar gemeld zijn bij de partij die vermeld staat op het SWK waarborgcertificaat. Kijk voor meer informatie in de modules die vermeld staan op het SWK waarborgcertificaat.
Wat is “afbouwwaarborg”?
De bescherming van de koper door de verzekeraar tegen een faillissement van de aannemer tijdens de bouw. In de SWK regeling wordt dit insolventiewaarborg genoemd.
Wat is “herstelwaarborg”?
De zekerheid die de verzekeraar aan de koper biedt, dat de door de aannemer aan de koper beloofde SWK garantie wordt nagekomen. In de SWK regeling wordt dit gebrekenwaarborg genoemd.
1.2 De koop- en aannemingsovereenkomst
Voor de aankoop van de woning sluit u een koopovereenkomst af met Novaform en een aannemingsovereenkomst met Kroon & de Koning. Deze twee overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Nadat de overeenkomst door u is getekend, ontvangt u hiervan digitaal een kopie. Het originele exemplaar wordt via de makelaar en ontwikkelaar naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
1.2.1. Wanneer moet u betalen?
De koopsom van de grond betaalt u ten tijde van de notariële levering bij de notaris. Met het passeren van de akte van levering wordt u, tegen betaling van de koopsom van de grond, eigenaar van het perceel. Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u voor het overige af tot de factuur gestuurd wordt waarop de reeds verzonden termijnen in rekening worden gebracht.
- Indien u over eigen middelen beschikt betaalt u de factuur.
- Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemersovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
- Is de hypotheek akte gepasseerd, dan zorgt u ervoor dat de factuur wordt betaald door de hypotheekverstrekker.
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen kan worden verzonden ontvangt u een verzoek tot betaling. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
1.2.2. Koopsom
De koopsommen van deze woningen zijn vrij op naam. Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid in de koopsom zijn begrepen:
- Grondkosten.
- Bouwkosten.
- Honorarium architect.
- Honorarium adviseurs, makelaars/verkoopkosten notariskosten t.b.v. transportakte.
- Gemeentelijke leges kosten.
- BTW, op dit moment 21%.
- Kadastrale inmeting.
- Aansluitkosten water-, elektra- en rioleringsleidingen.
- Verzekeringen van het gebouwde door de aannemer tot aan de dag van oplevering.
Kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen:
- Kosten ter verkrijging hypothecaire geldleningen.
- Grondrente conform de geldende verkoopprijslijst.
- Bouwrente over de vervallen termijnen.
- Aansluitkosten televisie / telefoon.
- Kosten voor tuinaanleg, anders dan omschreven in deze technische omschrijving.
- Inrichting van de woning.
1.3 Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. Voor de datum van de notariële levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is vermeld. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:
- De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum.
- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
- De afsluitkosten van een hypotheek.
Het hypotheekbedrag dat in het depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de leveringsdatum worden over het algemeen twee aktes getekend, de akte van leveringsovereenkomst en de hypotheekakte.
1.4 Oplevering/sleuteloverdracht
Nadat de aannemer zijn werkzaamheden heeft afgerond, is de woning gereed voor oplevering en kan de overdracht van de sleutels plaats vinden. Hierna wordt kort uiteengezet op welke wijze het proces van oplevering verloopt.
Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van de aannemer een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de aannemer uw woning op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn waar te nemen.
Eventuele gebreken en/of tekortkomingen worden genoteerd op het proces-verbaal van oplevering, welke na akkoordbevinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze gebreken en/of tekortkomingen worden door de ondernemer zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient u aan alle financiële verplichtingen jegens Novaform en Kroon & de Koning te hebben voldaan.
Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw eigen rekening.
1.5 Verzekering
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Op datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan, u dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade.
1.6 Wetgeving
De woningen voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Wet Kwaliteitsborging (Wkb) zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Tevens wordt er voldaan aan de richtlijnen van de nutspartijen.
Bij de bouwnummers 71 t/m 74 is er gebruik gemaakt van de zogenaamde ‘Krijtstreep methode’. Dat betekent dat bepaalde delen van verblijfsruimte(n) niet als verblijfsgebied dient te worden aangemerkt. Een reden hiervoor is, dat ten gevolge van de afmeting van een kozijn of de belemmering door een dakoverstek, de eisen van het Bbl ten aanzien van de daglichttoetreding in de achterliggende ruimte niet gehaald worden. Deze, theoretische, benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimte. De gedeelten van de verblijfsruimten dat als ‘niet verblijfsgebied’ (zogenaamde ‘onbenoemde ruimte’) worden aangemerkt, zijn op de verkooptekeningen gearceerd aangegeven.
1.7 Kopersopties
Als koper zult u door de aannemer in de gelegenheid worden gesteld om uw woning eventueel nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Van de aannemer ontvangt u hieromtrent nadere informatie, over onder meer de mogelijkheden van sanitair, tegelwerk etc. Deze wijzigingen treft u aan op de woonwensenlijst in uw persoonlijke account op Hoomctrl.
Een kanttekening is hier op zijn plaats. Hoewel het de intentie van de aannemer is om zoveel mogelijk met uw wensen rekening te houden, is het helaas mogelijk dat niet alle verzoeken kunnen worden gehonoreerd. Enerzijds omdat uw woning deel uitmaakt van een (seriematig) bouwproces en anderzijds omdat de aannemer - als eindverantwoordelijke voor het bouwkundige product - steeds rekening moet houden met de technische mogelijkheden, de uitvoerbaarheid en de wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Zo zijn bijvoorbeeld wijzigingen in/aan de bouwkundige hoofddraagconstructies en wijzigingen aan de buitenzijde m.b.t. de gevelindeling niet mogelijk.
1.7.1 Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden van SWK, behorende bij de overeenkomst.
Het is de koper en derden niet toegestaan werkzaamheden te verrichten tijdens de bouw.
1.8 Bezoek aan de bouwplaats
Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch de gelegenheid te bieden de vorderingen van het werk te zien, zal er op een aantal momenten gelegenheid zijn om volgens vooraf vastgestelde regels de bouw te bezoeken. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.
1.9 Algemene voorwaarden
De bouw wordt gerealiseerd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving. Deze technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn met zorg samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt werden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, aannemer, gemeentelijke diensten, garantie- instelling en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook voor de bovengenoemde deskundigen niet voorzien waren. De ontwikkelaar behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van de technische omschrijving door te voeren. Eveneens behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor noodzakelijke wijzigingen aan te brengen in de architectuur en de constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd dan wel om esthetische of constructieve beweegredenen moeten worden gerealiseerd. Deze wijzigingen
geven partijen geen recht tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De afwijkingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning.
De aangegeven maatvoering op de tekeningen zijn ‘circa’ maten en zijn in centimeters of millimeters aangegeven. Bij maatvoering tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerkingen. De plattegronden van de woningen zijn zo goed als mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk. De op tekening aangegeven apparatuur en meubilair dienen uitsluitend ter oriëntatie en zijn, voor zover niet in de omschrijving genoemd, niet bij de koopsom inbegrepen. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Ze geven een mogelijke indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. De verkooptekening is hierin leidend en prefereert boven andere uitingen zoals impressies of brochure. Dit geldt ook voor de interieursuggesties en kleuren. De inrichting van het openbaar gebied en de tuinen zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Deze behoren niet tot de werkzaamheden van de aannemer en vallen derhalve niet onder de garantiebepalingen van SWK.
Ongeacht hetgeen in deze omschrijving is vermeld, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Bij tegenstrijdigheden tussen de verkoop- en optietekeningen en de technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. De technische omschrijving en de verkoop- en optietekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Indien er verschillen geconstateerd worden tussen de optielijst en evt. bijbehorende tekeningen dan prevaleert de optielijst.
1.10 Installaties algemeen
Vóór de oplevering van de woning wordt de woning aangesloten op het water- en elektranet. Eén en ander is nodig om de technische installatie te testen. De kosten voor verbruik van water en elektra, zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de aannemer.
De aanleg- en aansluitkosten voor elektra, water en riool zijn begrepen in de koop- en aannemingssom. De woning is uitgerust met diverse installatieonderdelen die geluid produceren. Zoals een warmtepomp, WTW- ventilatie installatie en de omvormer van de PV panelen. Binnen de woning zal de installatie voldoen aan de (op het moment van indiening omgevingsaanvraag) geldende wet- en regelgeving omtrent geluid.
1.11 Schoonmaken
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden nat afgenomen voor de oplevering.
1.12 Na de oplevering
Er zijn een aantal belangrijke voorschriften om in acht te nemen als u een nieuwbouwwoning koopt. Onderstaand worden er een aantal genoemd zodat u vast over e.e.a. bent geïnformeerd voor de oplevering. Bij de oplevering ontvangt u namelijk een gebruikershandleiding met nadere informatie, het is belangrijk dat u die goed doorleest.
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan. Mede door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen zullen de krimpscheuren met name bij de aansluitnaden ontstaan. Deze kunt u tijdens het onderhoud van de woning dicht zetten, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. Dit geldt alleen voor binnen de woning.
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan krimpscheuren, die doorgegeven worden aan de tegel- of grindvloer. Daarnaast zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming, hetgeen de nodige aandachtspunten geeft. Kies daarom voor een deskundige leverancier en stem de benodigde (speciale)
voorzieningen goed af om geen problemen te krijgen. Vanwege de vloerverwarming mag er niet worden geschroefd en gespijkerd in de vloer, in verband met het beschadigen van de vloerverwarming.
Vloerbedekking kan worden aangebracht op de afwerkvloeren, echter dient u dit goed met uw leverancier af te stemmen vanwege de isolerende werking van de vloerbedekking. Niet alle vloerbedekking soorten zijn geschikt voor toepassing i.c.m. vloerverwarming. Om te kunnen garanderen dat de vloerverwarming conform voorschriften goed werkt, mag het totale pakket van vloerafwerking (inclusief ondervloer) maximaal Rc= 0,09 m2 K/W zijn.
In uw woning wordt gedeeltelijk vloerverwarming toegepast. Nachtverlaging (de temperatuur ’s nachts verlagen ten opzichte van overdag) is wel mogelijk maar niet te adviseren. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in dient te gaan zal de verlagingtijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat kostenbesparing niet of nauwelijks van toepassing is bij nachtverlaging.
Ook bij steenachtige wandafwerkingen dienen speciale voorzieningen (bijv. insnijden en krimpgaas) te worden toegepast. Eventuele aftimmeringen/ plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand).
1.13 Garantie op technische gebreken na oplevering
De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in de SWK Garantie- en waarborgregeling 2024. De garantieprocedure bij SWK staat omschreven in deel 2: de SWK garantie. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het 'verzoek tot herstel':
- De klacht moet direct na constatering schriftelijk worden gemeld.
- U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen.
- Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de aannemer / SWK in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schade beperkende noodreparatie noodzakelijk is.
1.14 Onderhoud
Bij de oplevering van uw woning ontvangt u de revisiegegevens.
1.15 Indeling van de woning in verblijfsgebieden
De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer etc. worden in het Bbl niet meer gehanteerd. Onderstaand worden de gebruikelijk gehanteerde begrippen benoemd in combinatie met de begrippen zoals deze in het Bbl worden gebruikt.
Woonkamer = verblijfsruimte
Keuken = verblijfsruimte
Slaapkamer(s) = verblijfsruimte
Badkamer = badruimte
Toilet = toiletruimte
Entree/hal = verkeersruimte
Meterkast = meterruimte
Trapkast (mits aanwezig) = onbenoemde ruimte
Gang/Overloop = verkeersruimte
Zolder = onbenoemde ruimte
Technische kast = technische ruimte
Berging = onbenoemde ruimte
2. Grondwerken
2.1 Peil van de woning
Het peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte t.o.v. NAP wordt bepaald in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Vanwege hoogteverschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een aantal tuinen en/of woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd.
Het plangebied is mogelijk onderhevig aan zettingen. Xxxxx daarom rekening met het verzakken van de tuin, bestrating en erfafscheidingen. Op deze onderdelen wordt geen garantie afgegeven.
2.2 Grondwerk
Ten behoeve van de fundering, de bestrating, de riolering en de kabels en leidingen worden alle benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De als tuin bestemde terreingedeelten direct rondom de woning worden voorzien van een laag uitkomende grond. Onder de bestrating wordt een laag zand van voldoende dikte aangebracht.
Als bodemafsluiting wordt er schoon zand in de kruipruimte toegepast.
2.3 Riolering
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn bij het aankoopbedrag inbegrepen. De riolering bestaat uit pvc buizen en wordt uitgevoerd als een gescheiden rioolsysteem. De afvoer van het vuilwater (water van onder andere keuken, badkamer en toilet) en het schoonwater (hemelwater) worden gescheiden op het rioolsysteem aangesloten. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het schoonwaterrioleringsstelsel.
In de woningen worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoestellen in de keuken, toiletten, de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine en warmtepomp/WTW box. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
De riolering is van de woning tot en met de aansluiting op het hoofdriool eigendom van de betreffende woning. Circa 0,5 meter binnen de erfgrens wordt er in de vuilwaterriolering een ontstoppingsstuk aangebracht.
3. Terreininrichting
3.1 Erfscheidingen
De erfafscheidingen bestaan uit een dichte schutting of een haag. De woningen met bouwnummers 70, 72, 74, 76, 79 en 80 gelegen aan de Tienvoet, krijgen deels een dichte schutting en/of een haag, de schutting is nodig om te voldoen aan de wettelijke geluidseis voor het creëren van een geluidsluwe buitenruimte. Deze dienen na aanbrengen te worden onderhouden door de koper. Op de situatietekening staat aangegeven waar welke erfafscheiding wordt aangebracht.
3.2 Berging
In de tuin van de woningen, wordt een houten berging geplaatst, een en ander conform de situatietekening. Deze houten bergingen zijn opgebouwd uit een geprefabriceerde lichtbetonvloer met een vurenhouten opbouw en voorzien van een plat dak. Aan de buitenzijde worden de bergingen afgewerkt met houten rabatdelen, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De bergingen worden voorzien van een elektra aansluiting vanuit de eigen woning: een verlichtingsarmatuur (Bulleye o.g.), een dubbele wipschakelaar en een dubbele wandcontactdoos. Tevens wordt er een armatuur, voorzien van dag- en nachtsensor, gemonteerd op de buitenzijde van de berging.
3.3 Inrichting openbare terreininrichting (derden) incl. parkeerterrein
De buitenruimte buiten uw erfgrens in de omgeving wordt, volgens de situatietekening, aangebracht door derden. De inrichting van de buitenruimte valt niet onder de aannemingsovereenkomst maar onder de koopovereenkomst en is uitgesloten van de SWK garantie.
3.4 Bestrating
Vanaf de erfgrens tot aan de voordeur wordt een pad aangebracht van grijze betonnen tegels van ca. 600 x 400 mm (breed 600 mm).
4 Bouwkundig
4.1 Fundering
De woningen worden gefundeerd op prefab betonnen heipalen, met daarover betonnen funderingsbalken. Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek is door de constructeur in overleg met de geotechnisch adviseur de wijze van funderen vastgesteld.
4.2 Vloeren
De begane grond vloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer (ribcasette). Er wordt een geïsoleerd vloerluik ten behoeve de bereikbaarheid van de kruipruimte toegepast. De begane grond vloer heeft een gemiddelde isolatie waarde van Rc ≥ 5,0. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer. Dit is een combinatie van een prefab vloer en een in het werk gestorte betonnen vloer. Hierin wordt het merendeel van de leidingen van xxxxxxxxxx, riolering en elektra opgenomen. De V-naden tussen de vloerplaten onderling worden niet afgewerkt en blijven dus in het zicht.
4.3 Gevels en wanden
De buitengevels worden voorzien van gevelmetselwerk. Kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Al het metselwerk wordt uitgevoerd volgens de richtlijnen van de fabrikant en voorzien van de noodzakelijke voorzieningen zoals o.a. spouwankers, ventilatievoorzieningen, dilatatievoegen, waterkerende slabben etc. De toe te passen lateien worden verzinkt en voorzien van 2-laagse poedercoating, kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Het voegwerk zal gepointmasterd worden. Kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Op verschillende plekken wordt als accent een aantal lagen 20 mm uitkragend metselwerk toegepast.
De binnenspouwbladen van de voor-, achter-, zijgevels, bouwmuren (woning scheidende wanden) en dragende tussenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen. Daar waar noodzakelijk voor het maken van sparingen in de gevel wordt er een stalen draagconstructie aangebracht of worden er sparingen gemaakt met betonnen lateien.
De gevels van de woning hebben een gemiddelde isolatie waarde van Rc ≥ 4,7.
Ter plaatse van de dakkapellen bij de hoekwoningen wordt er aluminium zetwerk toegepast. Kleur volgens de kleur- materiaalstaat.
4.4 Dakconstructie
De dakconstructie betreft een geïsoleerde prefab sporen kap met dragend knieschot. Dit knieschot mag niet verwijderd worden, deze is onderdeel van de constructie. In het knieschot wordt een schroefbaar luik aangebracht voor inspectie. Achter het knieschot wordt geen afwerkvloer aangebracht. Het hellende dak wordt voorzien van een betonpan, kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Inclusief de benodigde hulpstukken zoals kantpannen en nokvorsten.
Dakkapel:
Op de eerste verdieping wordt er bij de hoekwoningen een dakkapel in het schuine dak geplaatst (een stukje schuindak is zichtbaar op de 1e verdieping). Deze zal opgebouwd worden uit hout en afgewerkt worden met gipsplaat. Ook de schuine kap op de eerste verdieping zal worden afgewerkt met gipsplaat. Kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. De binnenzijde van de dakkap op de zolder zal niet afgewerkt worden (kleur groen of bruin). Het dak van de dakkapel zal worden afgewerkt met bitumen of EPDM dakbedekking. De tussenwoningen hebben geen dakkapel, daar is de gevel verder omhoog getrokken. Hier is dan ook geen schuine kap te zien op de 1e verdieping. Daardoor is hier een stuk plat dak aanwezig welke wordt geïsoleerd en voorzien van bitumen of EPDM dakbedekking.
Kwadrantwoningen:
Bij het dak van de kwadrantwoningen wordt er op de topgevel een afdekkap aangebracht ter afsluiting van het metselwerk. Kleur en materiaal volgens kleur- en materiaalstaat. Daar waar nodig worden verholen goten toegepast welke worden aangesloten op de goot aan de voorgevel.
Pleinwoningen:
Het dak van de pleinwoningen wordt voorzien van een overstek van ca. 15 cm. Kleur en materiaal volgens kleur- en materiaalstaat.
4.5 Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, buitendeuren, raamkozijnen en draaiende delen worden uitgevoerd in hardhout voorzien van het FSC-keurmerk. Buitenkozijnen worden ter plaatse van de draaiende delen voorzien van tochtweringsprofielen in de sponning. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Onder het voordeurkozijn zal een glasvezelversterkte onderdorpel worden toegepast. Er zal ook een glasvezelversterkte onderdorpel worden toegepast bij kozijnen welke een dorpel op het peil hebben. Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht voorzien van antidreun folie, kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.
Voordeur:
De houten voordeur wordt uitgevoerd als deur met een smalle glasstrook en brievenbus opening conform verkooptekeningen. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Beglazing:
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen worden voorzien van blank, isolerende triple beglazing. De voordeur wordt uitgevoerd in dubbele beglazing. De deur van de houten buitenberging wordt voorzien van gelaagd enkel (mat)glas.
Xxxxx xxxxxx:
Ter plaatse van de dakkapellen worden er zogenaamde “franse balkons” aangebracht. Deze zijn opgebouwd uit een stalen frame en een spijlenhekwerk. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Hang- en sluitwerk (buiten):
De voordeuren van de woningen zijn voorzien van meerpuntssluitingen en veiligheidsbeslag. De houten deuren en zijn per woning gelijksluitend, zodat alle deuren (van de woning, berging) met dezelfde sleutel geopend kunnen worden. Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk klasse: SKG** (twee sterren).
De buitenkozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde voorzien van een composiet vensterbank. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
5 Binneninrichting
5.1 Binnenwanden
De niet-dragende scheidingswanden en leidingschachten worden uitgevoerd in gibo wanden. Afhankelijk van de locatie worden deze 70 of 100 mm dik.
5.2 Binnendeurkozijnen en – deuren
Fabrieksmatig afgewerkt stalen kozijn met een bovenlicht voorzien van enkel glas. De kozijnen met bovenlicht van de meterkast en technische kast/ruimte op de begane grond worden voorzien van een dicht paneel ter plaatse van het bovenlicht.
De binnendeuren van de woningen zijn dichte, vlakke opdekdeuren, fabrieksmatig afgelakt. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het/de toilet(ten) worden kunststenen onderdorpels aangebracht. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels.
De toilet- en badkamerdeur worden voorzien van vrij- en bezetslot. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten. De binnendeuren die een loopslot of een vrij- en bezetslot krijgen worden voorzien van lichtmetalen deurkrukken en kortschilden.
De meterkast deur wordt indien nodig voorzien van een ventilatierooster.
5.3 Trappen
De woningen worden voorzien van een dichte vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal van de begane grond naar de eerste verdieping. De trap van de eerste verdieping naar de zolderverdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Er wordt vanuit gegaan dat na de oplevering door de koper een trapbekleding wordt aangebracht.
De vloerverwarmingsverdeler op de begane grond zal geplaatst worden onder de trap. Dit zal afgetimmerd worden met een afschroefbaar luik of er wordt een overzet kastje toegepast. De trappen worden mogelijk voorzien van een lepe hoek (afhankelijk van nadere uitwerking van installaties kunnen er meerdere lepe hoeken worden aangebracht), muurleuningen en (spijlen)hekken. Daarnaast wordt in het trapgat een betimmering aangebracht.
5.4 Plafond- vloer en wandafwerking
Alle plafonds in de woningen, met uitzondering van de meterkast, technische ruimte/kast begane grond en de onderzijde van de dakplaten op de hellende daken, worden voorzien van (structuur) spuitwerk, hierbij blijven de vellingkanten c.q. naden zichtbaar. Daar waar er op de eerste verdieping gipsplaat wordt aangebracht wordt deze afgewerkt en voorzien van spuitwerk.
De zichtzijde van de hellende daken op zolder zijn onbehandeld (kleur wordt groen of bruin). Op de zolder komen de ventilatieleidingen/kanalen onafgewerkt in het zicht.
Wandafwerking:
Voor zover niet nader omschreven, worden alle wanden binnen de woning behangklaar opgeleverd. Onder ‘behangklaar’ wordt verstaan dat de voegen en schroefgaten gevuld zijn. Daarna zijn de wanden geschikt voor zwaar vinylbehang of een middelgrof gestructureerde afwerking zoals glasvezelbehang met een grove structuur en (spuit) pleisterwerk met korrelgrootte van één t/m drie millimeter.
Plaatselijke oneffenheden (bijv. resten spuitpleister e.d.) dienen door de koper zelf te worden verwijderd. Kleine gaatjes (luchtbellen) en oneffenheden zijn toegestaan (op een afstand van twee meter mag er een vlakheidsafwijking zijn van vier millimeter).
Voor tegelwerk zie hiervoor het aparte hoofdstuk 5.9 Tegelwerken.
De wanden in de meterkast en de technische kast/ruimte worden niet nader afgewerkt. Vloerafwerking:
De ruwe betonvloeren van alle ruimten, met uitzondering van de ruimten achter de knieschotten en de meterkast worden afgewerkt met een zandcementdekvloer met een dikte van ca. 70 mm. In deze dekvloer lopen mogelijk de kunststof elektra leidingen, waterleidingen en de leidingen van de vloerverwarming. Let op: niet spijkeren en boren in de vloeren! Er worden geen plinten aangebracht.
5.5 Standaard aftimmeringen (binnen)
Alle benodigde timmerwerken worden uitgevoerd in plaatmateriaal met achterhout van vurenhout. In de meterkast wordt tegen de achterwand een meterbord aangebracht ten behoeve van de nutsaansluitingen. De nok van het dak wordt aan de binnenzijde afgetimmerd met spaanplaat. Deze aftimmering blijft onbehandeld. Het dak wordt ter plaatsen van de elementnaden en aansluitingen met de muur, afgetimmerd met onbehandelde spaanplaatstroken. De kozijnen worden aan de binnenzijde rondom afgetimmerd.
5.6 Keukeninrichting
De woning wordt niet standaard voorzien van een keuken. Er zullen standaard aansluitpunten worden aangebracht, een en ander volgens de nader op te stellen 0-tekening.
5.7 Schilderwerk
Alle houten trappen worden fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag. De trapbomen, lepe hoeken, de spillen, de hekwerken en de aftimmeringen worden 1x dekkend geschilderd. De traptreden van de open en dichte trappen en stootborden worden niet verder afgewerkt. De onderzijde van de dichte trap inclusief de eventuele betimmering om de vloerverwarmingsverdeler in de woonkamer wordt geschilderd. Na het schilderwerk van de onderzijde van de trap blijven er bevestigingspunten zichtbaar in de stootborden en/of treden. De trapleuningen zijn fabrieksmatig blank gelakte leuningen.
Alle houten gevelkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig voorzien van een dekkende grondlaag en worden fabrieksmatig afgelakt. Kleurstelling volgens de kleur- en materiaalstaat. Voor de gevelkozijnen geldt dat de binnenzijde van de kozijnen, ramen en deuren qua kleur gelijk is aan de buitenzijde.
5.8 Sanitair
Het te leveren sanitair van het merk Villeroy & Boch, standaard in de kleur wit, evenals de HansGrohe kranen en overige toebehoren, worden vermeld in de ruimte afwerkstaat.
Wijzigingen en uitbreidingen zijn als meer-/minderwerk mogelijk, e.e.a. in afstemming met de verkoopbegeleider/de door Kroon & de Koning geselecteerde showroom. U kunt dan uw toilet en badkamer zelf samenstellen binnen de aangeboden mogelijkheden.
Bij de douche wordt er een douche-WTW (warmteterugwinning) toegepast. Een douche-WTW haalt warmte uit het wegstromende douchewater door middel van een warmtewisselaar en gebruikt die om koud leidingwater voor te verwarmen. Daardoor is er minder energie nodig om het water verder op te warmen naar de douchetemperatuur.
5.9 Tegelwerken
Voor een nadere specificatie van het tegelwerk, zie de showroom flyer.
Vloertegels:
De vloertegels bestaan uit tegels met afmeting 300 x 300 mm in diverse kleuren. In verband met de goede afwatering naar de doucheput, hebben de tegels in de douchehoek formaat 150 x 150 mm.
Wandtegels:
De wandtegels bestaan uit tegels met afmeting 250 x 330 mm, liggend verwerkt. De hoogte van het tegelwerk in het toilet is ca. 150 cm boven de vloer. In de badkamer worden de tegels tot het plafond aangebracht.
Eigen keuze:
Tevens bestaat de mogelijkheid tegelwerk naar eigen keuze uit te zoeken. De keuze zal gemaakt moeten worden bij de door de Kroon & de Koning geselecteerde showroom. U kunt dan uw toilet en badkamer zelf samenstellen binnen de aangeboden mogelijkheden. Indien u niet bij de geselecteerde showroom uw keuze wil maken, bestaat er de mogelijkheid om de badkamer casco te laten opleveren.
6 Installaties
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten voor ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, water en riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten voor het verbruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
6.1 Goten en hemelwaterafvoeren
De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot op gootbeugels. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.
6.2 Ventilatie en luchtbehandeling
In de woning wordt balansventilatie met geïntegreerde Warmteterugwinning toegepast (WTW). De keuken, het toilet, de opstelplaats van de wasmachine op zolder en de badkamer worden door middel van afzuigventielen op dit systeem aangesloten. De woon- en slaapkamers worden door middel van toevoerventielen op het systeem aangesloten.
De positie en hoeveelheid van de toevoer- en afvoerventielen zijn indicatief op de verkooptekeningen weergegeven en zullen door definitieve enginering en optiekeuzes nog definitief worden bepaald.
De WTW-unit wordt geplaatst op de zolder. Ventilatieleidingen worden op zolder zichtbaar aangebracht. Tevens worden er op diverse plaatsen in de woning stijgleidingen aangebracht. Door definitieve enginering en optiekeuzes kunnen er extra leidingschachten nodig zijn. De standenschakelaar van de ventilatie wordt in de woonkamer/keuken aangebracht. Daarnaast wordt er een aparte afstandsbediening voorzien in de badkamer.
Een ventilatie systeem met warmte terugwinning, is een manier van ventileren waarbij er weinig warmte verloren gaat. De WTW unit regelt zowel de aan- als afvoer van lucht in je huis en word daarom ook wel balansventilatie genoemd. Het WTW systeem voert vervuilde lucht af, maar voert daarnaast ook verse lucht aan. De warmte van de vervuilde, afgevoerde lucht wordt door de warmtewisselaar overgedragen aan de verse, aangevoerde buitenlucht, zodat deze op temperatuur is bij het binnenstromen van de woning.
Aandachtspunt met betrekking tot uw afzuigkap in de keuken;
Wij adviseren een kap met recirculatie te plaatsen die geschikt is voor toepassing in dit ventilatiesysteem. De kap mag niet worden aangesloten op het ventilatiesysteem. Uw keukenleverancier kan u hier over adviseren.
6.3 Centrale verwarming
Voor verwarmen, koelen en warmwater wordt de woning voorzien van een bodemwarmtepomp. Deze bodemwarmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarmtewisselaar bevindt zich onder, naast of achter de woning. De capaciteit van de warmtepomp en de bodemwarmtewisselaar worden bepaald op basis van de kenmerken van de woning inclusief de bouwkundige opties die tijdens de bouw worden aangebracht. De bodemwarmtepomp is opgesteld in een technische kast op de begane grond. De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Per verblijfsruimte wordt er een thermostaat aangebracht. In de woonkamer is de thermostaat bedraad en in de andere verblijfsruimte zijn deze draadloos. De badkamer draait mee met de thermostaat van de woonkamer.
De verwarming wordt uitgevoerd met een master-master regeling. Dit betekent dat de gebruiker de temperatuur per ruimte kan beïnvloeden (echter is de woonkamer leidend, is deze aan het verwarmen kan er niet in een andere ruimte gekoeld worden).
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-51 welke op dit werk van toepassing is. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming. De capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Onderstaande temperaturen zijn conform module II A 2024 van SWK.
De vloerverwarming zal worden aangebracht in alle vertrekken, met uitzondering van de technische ruimte en toilet. In de badkamer wordt deze aangevuld door een elektrische radiator (type: Vasco BB-EL o.g.).
De volgende vertrek temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, volgens ISSO publicatie 51:
Woonkamer | 22°C |
Open keuken | 22°C |
Slaapkamers | 22°C |
Verkeersruimtes (gang/overloop etc.) | 18°C |
Toilet | 18°C |
Badkamer | 22°C |
Zolder | 18°C |
Technische ruimte | onverwarmd |
Bovengenoemde temperaturen gelden voor het verwarmen van de woning. Tijdens koelbedrijf zorgt de warmtepomp in combinatie met de bodemwarmtewisselaar voor passieve koeling via de vloer. Deze vorm van koeling verlaagt de temperatuur in de woning met enkele graden vergeleken met dezelfde woning zonder koeling. Dit geldt voor alle ruimtes met vloerverwarming.
De verdelers van de vloerverwarming worden op de begane grond onder de trap geplaatst en op zolder.
6.4 Waterinstallatie
De woning wordt aangesloten op het openbare waternet. De installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten voor gebruik van water tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de ondernemer.
De woning wordt voorzien van een koud- en warmwateraansluiting. Voor de koudwater aansluiting wordt een hoofdafsluiter met aftapkraan aangebracht nabij de watermeter. De onderstaande tappunten worden aangebracht: koudwater aansluitingen worden gelegd naar:
• Closetcombinaties.
• Fonteintje bij toilet
• Tappunt voor de wasmachine (inclusief kraan).
• Tappunt voor vaatwasser (inclusief kraan). Koud- en warmwateraansluitingen worden gelegd naar:
• Keukenkraan (afgedopt).
• Douchekraan
• Wastafelmengkraan
Waterleidingen worden zo veel mogelijk weggewerkt in de vloeren en/of wanden. De leidingen worden op de zolder zichtbaar aangebracht.
Voor het warmtapwater is nabij de warmtepomp een voorraadvat van 150 liter bij de woningen opgesteld. Met een volledig opgewarmd voorraadvat van 150 liter, in combinatie met de douche-warmte terugwinning, kunt u comfortabel douchen: meer dan 40 minuten bij een douchekop van 9 liter per minuut. Bij een optioneel voorraadvat van 200 liter geldt dat u circa 60 minuten comfortabel kunt douchen bij een douchekop van 9 liter per minuut.
De boiler levert maximaal 10 liter heet water per minuut. Het opwarmen van het water in het voorraadvat duurt ongeveer 2 uur bij een boiler van 150 liter. Op de thermostaat kunt u instellen of de warmtepomp alleen ’s nachts warm water maakt (eco stand) of ook overdag (comfort stand). Met het voorraadvat van 150 liter voldoet uw woning aan de eisen van SWK die gesteld worden voor het tapcomfort in een woning met 6 personen.
6.5 Elektrische installatie
Uw woning wordt voorzien van een individuele elektra aansluiting 3x25A, die door de nutsbedrijven in de meterkast geleverd en geplaatst wordt. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. De aanvraag voor levering van xxxxxxx moet door de koper bij het betreffende nutsbedrijf worden verzorgd. De kosten voor gebruik van elektra tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de ondernemer.
De woningen hebben allemaal standaard tien groepen:
3x voor algemene verlichting en wandcontactdozen. 1x voor aansluiting wasmachine.
1x voor aansluiting elektrische koken (2x230V). 1x voor aansluiting vaatwasser.
1x voor aansluiting combi-magnetron. 1x voor aansluiting keuken boiler.
1x voor aansluiting warmtepomp (230V). 1x voor aansluiting omvormer PV-panelen.
Van deze tien groepen zitten er acht groepen achter twee aardlekschakelaars, de warmtepomp en omvormer zitten apart achter een aardlekautomaat.
De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden zoveel mogelijk uitgevoerd als inbouw (duo dozen, horizontaal uitgevoerd), in de kleur wit (RAL9010) met schakelmateriaal Busch-Jaeger o.g.. In de meterkast, op zolder, de berging en de technische ruimte kan er gebruik gemaakt worden van opbouwmateriaal. Buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De wandcontactdozen zijn voorzien van randaarde. Plafonddozen voor lichtaansluitingen worden voorzien van een deksel en een lamphaak.
De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke zijn op tekening indicatief aangegeven. De elektra wordt (gemeten t.o.v. bovenkant afwerkvloer) op de onderstaande hoogtes aangebracht:
• Schakelaars op ca. 1050 mm.
• Schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos op ca. 1050 mm.
• Wandcontactdozen, aansluitpunten voor data en loze leidingen op ca. 300 mm.
• Aansluitpunten voor de thermostaat op ca. 1500 mm.
• Wandlichtpunten op ca. 2250 mm.
• Wandlichtpunten t.p.v. badkamer en technische ruimte op zolder op ca. 1800 mm.
Zie voor de plaatsen van de keuken elektra de 0-tekening. Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een bedrade of draadloze belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur en een bel in de hal.
Rookmelders
De woning wordt standaard voorzien van de wettelijk vereiste rookmelders, aangesloten op het lichtnet. Op de verkooptekening is weergegeven waar deze worden geplaatst. Op de zolder wordt de rookmelder aan een pendel of aan de muur gemonteerd. De rookmelders worden onderling gekoppeld.
Armaturen
Nabij de voordeur wordt een armatuur aangebracht met schemerschakelaar en voorzien van een los huisnummer.
Zonnepanelen:
De kwadrantwoningen krijgen standaard vier PV-panelen per woning op de daken, aangesloten op een aparte 230V groep. De pleinwoningen krijgen standaard zes PV-panelen per woning.
6.6 Data
De kosten verbonden aan de aansluitingen ten behoeve van glasvezel en CAI (televisie en radio) zijn voor rekening van de koper. Er wordt tot in de meterkast glasvezel aangelegd. De woningen zijn voorzien van loze leidingen:
• Woonkamer (2x loze leiding, geen signaal)
• Slaapkamer 1 (1x loze leiding, geen signaal)
De loze leidingen kunnen gebruikt worden ten behoeve van telefoon -, een CAI- of data-aansluiting. De aanvraag voor de aansluiting op dit net moet door de koper bij het betreffende nutsbedrijf worden verzorgd.
6.7 Energieprestatie/milieu
De kwadrantwoningen voldoen aan de Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) norm en scoren zelfs hoger dan de wettelijke norm.
De pleinwoningen worden uitgevoerd als energieneutrale woningen. Dit betekent dat de BENG-2 indicator op 0 uitkomt. Daarmee wordt het gebouw gebonden elektraverbruik (voor bijvoorbeeld verwarming, warm tap water, ventilatie en verlichting) zelf opgewekt. Het gebruik gebonden elektraverbruik valt daar dus niet onder.
Bij het ontwerp van de woningen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met milieuaspecten. Niet alleen het gescheiden inzamelen en afvoeren van bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door met zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te werken.
7 Ruimte afwerkstaat
Onderstaande ruimte afwerkstaat geeft aan op welke wijze ruimtes afgewerkt worden, voorzien zijn van aansluitpunten en welke uitrusting in elke ruimte te vinden is. De positie en de hoeveelheid aansluitpunten is weergegeven in de verkooptekeningen.
7.1 Entree/hal
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht). Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Belinstallatie.
Vloerverwarming.
Meterkast.
Rookmelder.
Buitenlichtpunt voorzien van armatuur naast de voordeur.
7.2 Technische ruimte
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Onafgewerkt.
Plafond: Onafgewerkt.
Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Warmtepomp.
Boiler.
7.3 Toilet
Vloer: Vloertegels 300 x 300 mm.
Wanden: Wandtegels 250 x 330 mm tot 1.500 mm hoogte, hierboven structuurspuitwerk. Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht).
Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Afzuigpunt ventilatie.
Fonteincombinatie bestaande uit:
• Fontein, porselein (Xxxxxxxx & Boch, type O.Novo of gelijkwaardig).
• Toiletkraan, chroom (HansGrohe).
• Plugbekersifon, kunststof, kleur wit.
• Muurbuis, kunststof, kleur wit.
Closetcombinatie (Villeroy & Boch, type O.Novo compact of gelijkwaardig) bestaande uit:
• Wandhangend, zitting met deksel, porselein, kleur wit.
• Drukplaat kunststof (type Wisa, kleur wit).
7.4 Woonkamer/keuken
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht). Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Aansluitpunt voor vaatwasser (water, riolering en elektra).
Afgedopt tappunt warmwater. Afgedopt tappunt koud water. Afgedopt afvoerpunt riolering. Afzuigpunten ventilatie.
Vloerverwarming.
Kamerthermostaat.
Inblaaspunten ventilatie in plafond. MV schakelaar.
Opstelplaats verdeler vloerverwarming (onder de trap). Rookmelder.
7.5 Gang begane grond
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht). Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Trap naar eerste verdieping.
Vloerverwarming.
Rookmelder.
Kruipluik.
7.6 Overloop eerste verdieping
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht). Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Trap naar tweede verdieping.
Traphek. Vloerverwarming. Rookmelder.
7.7 Slaapkamers
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht).
Bij de hoekwoningen zal ter plaatse van de dakplaat deze eerst worden afgewerkt met een gipsplaat.
Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Vloerverwarming.
Inblaaspunten ventilatie in plafond. Thermostaat.
7.8 Badkamer
Vloer: Vloertegels 300 x 300 mm.
Wanden: Wandtegels 250 x 330 mm betegeld tot plafond, liggend verwerkt. Plafond: Structuurspuitwerk (V-naden blijven in het zicht).
Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Ventilatie schakelaar (los geleverd)
Vloerverwarming en een elektrische radiator met ingebouwde thermostaat. Afzuigpunt ventilatie.
Wastafelcombinatie bestaande uit:
• Wastafel porselein, wit (Xxxxxxxx & Boch, type O.Novo of gelijkwaardig).
• Wastafelmengkraan, chroom (HansGrohe).
• Plugbekersifon, wit.
• Muurbuis, kunststof, kleur wit.
• Spiegel, langwerpig, ca. 570 x 400 mm.
Douchecombinatie (HansGrohe) bestaande uit:
• Doucheplug (doucheput, RVS).
• Douchethermostaat (opbouw, chroom, safetystop heetwaterbegrenzer).
• Doucheslang.
• Handdouche.
• Glijstang, verchroomd, afmeting 650 mm.
Closetcombinatie (Villeroy & Boch, type O.Novo compact of gelijkwaardig) bestaande uit:
• Wandhangend, zitting met deksel, porselein, kleur wit.
• Drukplaat kunststof (type Wisa, kleur wit).
7.9 Onbenoemde ruimte/ zolder
Vloer: Cementdekvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Onafgewerkt (groene of bruine zichtzijde dakplaat en knieschotten). Elektra: Zie verkooptekening.
Uitrusting: Trap.
Hekwerk ter plaatse van trapgat. Rookmelder.
Diverse leidingen in het zicht, waaronder ventilatie en ontluchtingsleidingen. Afzuigpunt ventilatie.
Tapkraan met ontluchting voor de wasmachine. Opstelplaats verdeler vloerverwarming.
Opstelling ventilatiebox WTW. Omvormer PV-panelen.
Thermostaat. Vloerverwarming.
7.10 Houten berging
Vloer: Prefab betonvloer onafgewerkt.
Wanden: Hout.
Plafond: Plat dak (balklaag in het zicht). Elektra: Zie 3.2 berging.
8 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Onderstaande tabel kleur- en materiaalstaat betreft de algemene kleuren- en materialen. Bij enkele onderdelen zijn meerdere kleuren aangegeven. De kleur van de betreffende onderdelen kan verschillen per woning.
Onderdeel | Materiaal | Kleur |
Metselwerk | ||
Metselwerk opgaand werk | Baksteen | Geel/beige |
Voegwerk opgaand werk | Doorstrijkmortel | Midden grijs |
Metselwerk plint | Baksteen | Bruin |
Voegwerk plint | Doorstrijkmortel | Antraciet |
Metselwerkaccent (t.p.v. uitkragend metselwerk) | Baksteen | Bruin |
Voegwerk accenten | Doorstrijkmortel | Midden grijs |
Lateien | Staal | Gelijkend met metselwerk |
Dakbedekking | ||
Dakpannen | Betonpan | Zwart |
Platte daken | Bitumen of EPDM | Donker |
Gevel en dakrandafwerking | ||
Wandrooster ventilatie kruipruimte | Kunststof | Zwart |
Waterslagen | Aluminium | Kleur kozijn |
Afdekkap dakrand | Aluminium | Antraciet |
Kaders | Aluminium | Wit |
Dakoverstek | Plaatmateriaal | Wit |
Zijwangen dakkapel of doorgetrokken gevel | Plaatmateriaal | Wit |
Daktrim | Aluminium | Grijsbeige |
Kozijnen, ramen en deuren | ||
Kozijnen gevels | Hout | Grijsbeige |
Kozijnen bewegende delen | Hout | Grijsbeige |
Beglazingsprofielen | Aluminium | Blank |
Balustrade (xxxxx xxxxxx) | Staal | Grijsbeige |
Dakkapel zetwerk | Aluminium | Wit |
Vensterbank | Composiet | Wit |
Onderdorpels (badkamer en toilet) | Kunststeen | Antraciet |
Binnendeuren | Staal | Wit |
Dakgoten en hemelwater afvoeren | ||
Dakgoten | Zink | Zink |
Hemelwaterafvoeren incl. beugels | PVC | Grijs |