STATUTEN VAN HET GEBOUW EN REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE RESIDENTIE “De Weyngaard”

STATUTEN VAN HET GEBOUW EN REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE RESIDENTIE “De Weyngaard”

Rep. Nr.

06/03/2017

Wdrt € 50

OP ZES MAART TWEEDUIZEND ZEVENTIEN.

Voor Xxx, Meester Xxxx XXXXXXX, notaris met standplaats te Ronse, zaakvoerder van de burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “notaris Xxxx Xxxxxxx”, waarvan de zetel gevestigd is te Ronse, Stefaan Modest Glorieuxlaan 5, BTW BE 0840.603.780 RPR Gent afdeling Oudenaarde.

ZIJN VERSCHENEN

De samenwerkende vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “DE NIEUWE HAARD”, Vennootschap onder Sociaal Oogmerk, bouwmaatschappij tot nut van het algemeen belang, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 00 xxx 0000, erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 428, met ondernemingsnummer BTW BE 0400.217.644, rechtbank van Koophandel te Oudenaarde.

Opgericht onder de naam “LE NOUVEAU FOYER RENAISIEN” bij onderhandse akte de dato 25 augustus 1922, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 september 1922 onder nummer 9305, waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden voor Notaris Xxxxxxx Xxxx xx Xxxxx op 18 december 2015, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 19 januari 2016 onder nummer 160009888.

Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 11 en 12 van haar statuten door:

1) De heer XXXXXX Xxx, voorzitter, nationaal nummer 52.08.28-203.08, wonende te 0000 Xxxxx, Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00.

Xxxxxxx tot voorzitter van de Raad van Bestuur bij beslissing van 22 januari 2010, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 10 maart 2010 onder nummer 10035888.

2) De heer XXXXX Xxxxx, directeur, nationaal nummer 83.04.29-043.82, wonende te 0000 Xxxxx, Broeke 186. Xxxxxxx tot directeur bij beslissing van 24 augustus 2012, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 11 oktober 2012 onder nummer 12168277.

Hierna genoemd "de comparanten".

WETTELIJKE VERMELDING

De ondergetekende notaris heeft de aandacht van de partijen gevestigd op de tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen, en hij heeft hen meegedeeld dat elke partij de vrije

keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. Hiervan wordt melding gemaakt in onderhavige akte, conform de wet.

Waarna de comparant verklaart, voorafgaand aan het opstellen van de statuten van het gebouw, voorwerp van onderhavige akte, eigenaar te zijn van de hierna beschreven onroerende goed :

STAD RONSE – TWEEDE AFDELING

Percelen grond gelegen aan de Wijnstraat en Kegelkaai gekend ten kadaster volgens recente kadastrale legger sectie E nummers 1044/L/2 P0000, 1046/F P0000, 1047/G P0001 en

1051/H P0000, en volgens titel sectie E nummers 1044/E/2 (Wijnstraat met oud huisnummer 67), 1044/W (Wijnstraat met oud huisnummer 65), 1046/C – 1046/E (Wijnstraat met oude huisnummers 69-71), 1051/F – 1051/E (Wijnstraat met oud huisnummer +77 en Xxxxxxxxx 00) en 1047/G (Wijnstraat met oude huisnummers 73-75), met een oppervlakte volgens kadastrale legger en titel van 1.179 m².

En waarop inmiddels een appartementsgebouw werd opgericht bestaande uit 4 ondergrondse afzonderlijk verkoopbare parkeerplaatsen, 2 winkelruimtes op het gelijkvloers en 14 appartementen met parkeerplaats en private berging en dit met het oog op verkoop.

Het goed staat afgebeeld op een metingsplan opgemaakt door de heer XXXXXX Xxxxx, van het architectenbureau Gruwez te Oudenaarde.

Gezegd plan werd geregistreerd in de databank van de afbakeningsplans met het referentienummer 45423-10090.

Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek Registratierechten en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet

EIGENDOMSOORSPRONG

De goederen behoren de nieuwe haard toe om ze aangekocht te hebben als volgt:

-het oud perceel met nummer 1044/E/2 (Wijnstraat 67), ingevolge aankoop jegens mevrouw Xxxxxxxx Xxxxxxx te Ronse ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxx te Ronse op 06 en 11 augustus 2008, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 22 augustus 2008 onder nummer 69-T- 22/08/2008-10721

Dit perceel behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar voor heden toe aan de heer Xxxxxxxx Xxxxx en zijn echtgenote mevrouw Delaurier Xxxxxxxx.

De echtgenoten Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxxxx zijn beide overleden te Ronse respectievelijk op 22 december 1986 en op 8 juli 1989. Hun nalatenschap is vervallen aan hun enig kind mevrouw Xxxxxxxx Xxxxxxx. ;

-het oud perceelnummer 1044/W (Wijnstraat 65) ingevolge aankoop jegens de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid FREMARKE te Ronse ingevolge akte verleden voor Notaris Xxxxxxxx Xxx te Ronse op 21 september 2009,

overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 29 september 2009 onder nummer 69-T-29/09/2009-11409.

Dit perceel behoorde de BVBA FREMARKE toe om ingebracht geweest te zijn door de echtgenoten Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxxx ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxx te Ronse op 17 juli 2000, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 17 juli 2000, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 24 juli nadien boek 13704 nummer 10.

Dit perceel behoorde de echtgenoten Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx toe om het aangekocht te hebben jegens mevrouw Xxxxx Xxxxxxxx te Koksijde ingevolge akte verleden voor Notaris Xxxxxxxx Xxx te Ronse op 14 augustus 1996 overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 19 augustus nadien boek 12275 nummer 75.

Het goed behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar voor heden toe aan mevrouw Xxxxx Xxxxxxxx;

-de oude perceelnummers 1046/C en 1046/E (Xxxxxxxxxx 00-00) ingevolge aankoop jegens 1. de Besloten Vennootschap met beperkte Aansprakelijkheid L.F.P. BVBA te Ronse, 2. Mevrouw Xxxxxxxx-Xxxxx Xxxxx te Flobecq en 3. Mevrouw Xxxxxxxx- Xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx, ingevolge akte verleden voor Notaris Xxxxxx Xxxxxx te Destelbergen met tussenkomst van Notaris Cambier Serge te Flobecq op 19 december 2005, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 20 januari 2006 onder nummer 69-T-20/01/2006-00948.

Het goed nummer 69 behoorde de bvba L.F.P. BVBA toe om het aangekocht te hebben jegens 1) mevrouw Xxx Xxxxx Xxxxxx te Ronse, 2) de heer Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx te Corbais ingevolge akte verleden voor Notaris Xxxxxxxx Xxxxxx te Ronse op 26 januari 1989, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 14 februari daarna boek 10468 nummer 2. Dit deel behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar voor heden toe aan 1) mevrouw Xxx Xxxxx Xxxxxx te Ronse, 2) de heer Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx te Corbais.

Het goed nummer 71 behoort de consoorten Xxxxxxxx-Xxxxx toe ingevolge aankoop jegens de heer Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx akte verleden voor Notaris Xxxxxxx Xxxx te Flobecq op 7 oktober 1992, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 7 oktober 1992, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 20 oktober 1992 boek 11279 nummer 11.

Dit deel behoorde de heer Xxxxxxxxxx Xxxxxxx toe om het verkregen te hebben uit de nalatenschap van zijn ouders wijlen de echtgenoten Xxxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxx Xxxxx Xxxxxx, respectievelijk overleden op 14 augustus 1974 en 8 oktober

1991.

Dit deel behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar voor heden toe aan de echtgenoten Xxxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxx Xxxxx Xxxxxx.

- de oude perceelnummers 1051/F, 1051/E en 1047/G (Wijnstraat + 77 en 73-75) jegens de echtgenoten Xxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx Véronique te Ronse krachtens akte verleden voor Notaris Flamant Xxxxxxxx te Ronse op 26 maart 2009, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 29 april 2009 onder nummer 69-29/04/2009-04847.

De nummers 1051/F en 1051/E behoorden de echtgenoten Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx toe om het aangekocht te hebben jegens Vlieghe 1) Xxxxxx en 2) Xxxxx ingevolge akte verleden voor Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx en Flamant Xxxxxxxx te Ronse op 19 december 2001, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 21 december 2001 onder nummer 69-T- 21/12/2001-13139.

De consoorten Vlieghe waren er eigenaar van om het verkregen te hebben uit de nalatenschap van wijlen hun ouders Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxxx Gilberte. Respectievelijk overleden op 25 juli 1972 en 21 september 1997. De echtgenoten Xxxx Xxxxxxx- Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx waren eigenaar van dit deel gedurende dertig jaar voor heden.

Het nummer 1047/G behoorde de echtgenoten Xxxxxxx- Xxxxxxxxxxx om het aangekocht te hebben jegens de echtgenoten Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx-Xxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx te Ronse ingevolge akte verleden voor Notaris Xxxxxxxx Xxx en notaris Flamant Xxxxxxxx te Ronse op 14 februari 1996, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 5 maart nadien boek 12211 nummer 3.

Dit deel behoorde de echtgenoten Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx-Xxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx toe gedurende meer dan 30 jaar voor heden.

STATUTEN

Teneinde de horizontale verdeling van het goed te kunnen doorvoeren verzoekt de verschijner over te gaan tot het opmaken van de statuten die de juridische verdeling van het gebouw tot stand brengen.

De verschillende delen van onderhavige akte vullen elkaar aan en vormen één geheel; zij moeten gelezen en verstaan worden de ene in functie van de andere.

1.   Beschrijving van het goed

STAD RONSE – TWEEDE AFDELING

Een appartementsgebouw met aanhorigheden op en met grond gelegen aan de Wijnstraat 69 en Xxxxxxxxx 00 gekend ten kadaster volgens recente kadastrale legger sectie E nummers 1044/L/2 P0000, 1046/F P0000, 1047/G P0001 en 1051/H

P0000, “Residentie De Weyngaard”, met gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0000

2. Eigendomsbewijs

Hieromtrent wordt verwezen naar wat hoger in deze akte is vermeld.

3. Stedenbouw

A. De stedenbouwkundige vergunning voor de oprichting van het appartementsgebouw werd afgeleverd door het college van Burgemeester en Schepenen van de stad Ronse op 8 juli 2011 met gemeentelijk dossiernummer B/2011/10788 en energieprestatiedossiernummer 45041-G-2011-60

De stedenbouwkundige vergunning vermeldt :

“Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door C.V. DE NIEUWE HAARD C.V., met als adres Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 00, 000 0000 Xxxxx , ontvangen.

De aanvraag werd tegen ontvangstbewijs afgegeven op 25/03/2011. Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 4/04/2011.

De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxx 00-00 en met als kadastrale omschrijving RONSE 3 AFD, sectie E, nrs 1044E 2, 1044W, 1046C, 1046E, 1047G, 1051E, 1051F

Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een sociaal wooncomplex met gelijkvloerse winkelruimte en ondergrondse garages.

Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten.

Openbaar onderzoek

De aanvraag werd openbaar gemaakt van 11/04/2011 tot 10/05/2011 volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Er werden 2 bezwaarschriften ingediend. Voor de bespreking van de bezwaarschriften zie verder.

Toetsing aan de geldende juridische en planologische aspecten en de goede ruimtelijke ordening

De dienst wonen-bouwen van de stad Ronse bracht op 30/06/2011 een ongunstig advies uit aangaande onderhavige aanvraag. Na overweging van dit advies motiveert het college van burgemeester en schepenen zijn standpunt als volgt:

Gelet op het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, zoals tot op heden gewijzigd;

Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen;

Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

Gelet op de aanvraag van DE NIEUWE HAARD C.V. met adres Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 11/0001 te 0000 Xxxxx,

Ingediend op 25 maart 2011, houdende het bouwen van een sociaal wooncomplex met gelijkvloerse winkelruimte en ondergrondse garages, gelegen Xxxxxxxxxx 00-00 en Kegelkaai te 0000 Xxxxx, kadastraal RONSE 3 AFD, sectie E, nr(s) 1044/E2, 1044/W, 1046/C, 1046/E, 1047/G, 1051/E, 1051/F;

Gelet op het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar binnen de nota dd° 30.06.2011, met name:

1) Bestemmingsplannen

Volgende plannen zijn van toepassing voor het betrokken perceel:

Gewestplan Oudenaarde (KB 24.02,1977, BVR 29.10.1999): woongebied met culturele, historische en esthetische waarde

RUP Afbakening kleinstedelijk gebied (BD 22.12.2008): stedelijk gebied

2) Ligging

De bouwplaats is gelegen:

- langs twee gemeentewegen: de Kegelkaai enerzijds, de Wijnstraat anderzijds. Deze laatste heeft een rooilijnplan (KB 0710911910). Het betrokken perceel is (niet) getroffen door de rooilijn.

- in een centrumgebied volgens het zoneringsplan dd° 09.06.2008.

- in een zuiveringszone A met septische put (kant Kegelkaai) en een zuiveringszone A zonder septische put (kant Wijnstraat).

- in een zone met lage gevoeligheid (groene zone) voor grondverschuivingen (studie KUL dd° 28.08.2007)

3) Vergunningenregister Geen relevante gegevens

4) Openbaar onderzoek

De aanvraag diende aan een openbaar onderzoek onderworpen te worden (BVR 05.05.2000).

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 11.04.2011 t.e.m. 10.05.2011.

Het openbaar onderzoek werd aangekondigd door aanplakking In het stadhuis en ter plaatse. Gedurende de periode van openbaar onderzoek lag het dossier ter inzage in het stadhuis (loket Wonen en Bouwen).

Er werden binnen de gestelde periode 2 bezwaarschriften ingediend. De inhoud van de bezwaarschriften kan als volgt samengevat en becommentarieerd worden:

1. Bezwaarschrift van Mevr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingediend op 19.04.2011

De bezwaarindiener stelt het volgende:

- er wordt groenaanplanting voorzien ter hoogte van de inrit van de garage van bezwaarindiener;

- de gemeenschappelijke scheimuur tussen de eigendom van bezwaarindiener en de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft wordt voor een deel afgebroken;

- de poort in de gemeenschappelijke scheimuur tussen Wijnstraat 67 en eigendom van bezwaarindiener wordt niet meer weergegeven op de plannen van het project;

- de poort in de voorgevel van bezwaarindiener wordt eveneens niet meer op de plannen weergegeven;

- de bestaande erfdienstbaarheid mag niet worden verzwaard;

- gelet op de aanwezigheid van een doorgang vanaf de Kegelkaai wordt gevraagd een muur te voorzien in de plaats van een poort, om de privacy te vrijwaren.

Mevrouw Xxxxxxxxxxxxxx is eigenares van de woning die ze betrekt en op die eigendom - meer bepaald op een overbouwd gedeelte, dat toegankelijk is via een poort in de voorgevel langs de Watermolenstraat - blijkt een erfdienstbaarheid van doorgang gevestigd te zijn ten voordele van de voormalige bewoners/gebruikers van Wijnstraat 67.

Op plan nr. 2 (plan gelijkvloers) van voorliggende aanvraag wordt met oranje de doorgang voor voetgangers en fietsers aangeduid, en met lichtgroen de toekomstige aanplantingen. Uit het plan blijkt dat er inderdaad nieuwe aanleg voorzien wordt op het perceel Sectie E nr. 1044 F 2, eigendom van mevrouw Xxxxxxxxxxxxxx, waarbij de groenaanplanting wordt aangebracht ter hoogte van de garagedoorgang van bezwaarindiener. Een gedeelte gemeenschappelijke scheimuur op de westelijke perceelsgrens van het goed van de bezwaarindiener wordt met het oog op deze heraanleg ook afgebroken. Er stelt zich aldus een burgerlijk probleem met betrekking tot de uitvoering van de vooropgestelde werken.

De opmerking aangaande het niet weergeven van twee bestaande poorten op de plannen van de voorliggende aanvraag is eveneens van burgerlijke aard.

Daar waar de bestaande erfdienstbaarheid van doorgang enkel bedoeld was om het pand Xxxxxxxxxx 00 via de Kegelkaai te kunnen bereiken, wordt met de huidige voorliggende plannen gepoogd om de achterkant van het nieuw op te richten gebouw toegankelijk te maken voor iedere bewoner/gebruiker van dit pand. Dit is een duidelijke verzwaring van de erfdienstbaarheid, hetgeen weliswaar een probleem van burgerlijke aard is, doch er dient afgewogen te worden of het project overeind blijft wanneer afstand gedaan zou worden van de rechten ingevolge deze erfdienstbaarheid.

De geformuleerde bezwaren kunnen grotendeels worden onderschreven.

2. Bezwaarschrift van Xxx Xxxx Xxxxxxx, ingediend op 19.04.2011

De bezwaarindiener stelt dat het optrekken van het nieuwe gebouw langs de Kegelkaai zal zorgen voor minder natuurlijke lichtinval in zijn woonplaats en keuken op de eerste verdieping van zijn woning; bovendien stelt hij dat zijn muur zal worden gebruikt om tegen te bouwen.

Bezwaarindiener beschikt inderdaad over een klein terras op de verdieping langsheen de perceelsgrens met het voorliggende project. Het vloerniveau van dit terras bevindt zich op grosso modo 3m boven het gelijkvloerse niveau. Bij het oprichten van het gebouw aan de kant van de Kegelkaai zal dit terras binnen een koker komen te liggen van een kleine 10m hoog. Dit kan de natuurlijke lichtinval in de ruimten grenzend aan dit terras inderdaad beperken.

De opmerking aangaande het gebruik van zijn wachtgevel om tegenaan te bouwen is van burgerlijke aard en kan hier niet worden weerhouden in de ruimtelijke afweging van het project.

5) Adviezen

Verplichte externe adviezen (BVR dd° 05.06.2009): geen

Interne adviezen:

- Technische dienst, advies dd° 20.04.2011, voorwaardelijk gunstig

- Brandweer, advies dd° 18.04.2011, voorwaardelijk gunstig

- Mobiliteit, advies dd° 11.04.2011, gunstig

- Gecoro, advies dd° 14.06,2011, voorwaardelijk gunstig

6) Toetsing stedenbouwkundige voorschriften en decretale beoordelingselementen

- De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van de geldende bestemmingsplannen en verkaveling zoals vermeld in punt 1).

- Er vindt geen ontbossing plaats

- De aanvraag is niet in tegenstrijd met direct werkende normen, doelstellingen of zorgplichten binnen andere beleidsvelden, zoals blijkt uit de ingewonnen adviezen.

- De bouwplaats is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

- De aanvraag is, voor zover controleerbaar en afleesbaar van de plannen, niet in tegenstrijd met de regelgeving inzake toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor publiek toegankelijke gebouwen. De aanvrager dient erover te waken dat er bij verdere uitwerking en concrete realisatie van de aanvraag geen toestand ontstaat die in tegenstrijd is met de geldende verordeningen.

- Het betrokken perceel wordt niet getroffen door een rooilijn of achteruitbouwlijn, en is tevens niet gelegen binnen een reservatiestrook.

- watertoets: De voorliggende bouwaanvraag ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen.

Door de voorgestelde werken komt er ook maar relatief weinig verharde oppervlakte bij. Hierdoor kan in alle redelijkheid geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Voor betrokken project word evenwel de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006.

Het ontwerp voorziet in de plaatsing van een hemelwaterput van

55.000 liter voor een horizontale dakoppervlakte van circa 1081m2, zodat aan de verordening voldaan wordt. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater dd° 01.10.2004 wordt nageleefd.

7) Toetsing goede ruimtelijke ordening situering en omschrijving van de werken

Het projectgebied bevindt zich in het historisch centrum en winkelcentrumgebied, aan de rand van 'De Vrijheid', in een omgeving die gekenmerkt wordt door een heel dichte bebouwing, met fijnmazige percelering. De actueel aanwezige bebouwing bestaat uit een viertal woningen waarvan het gelijkvloers doorgaans ingevuld werd met eert handelsfunctie. Deze bestaande bebouwing is gedateerd en voldoet niet meer aan de huidige normen inzake woonkwaliteit.

De vooropgestelde nieuwbouw volgt de goede bestaande rooi- en bouwlijn van zowel de Wijnstraat als de Kegelkaai. cultuurhistorische aspecten

De te slopen woningen zijn niet opgenomen in de Inventaris van het bouwkundig erfgoed en zijn evenmin beschermd als monument. De gevelaanzichten langs de Kegelkaai zijn niet zo waardevol (2 garages en een woning onder plat dak). De woningen hebben langs de Wijnstraat evenwel elk een karakteristieke voorgevel, waaraan in het verleden soms onoordeelkundige Ingrepen werden uitgevoerd voor het Inrichten van een handelsfunctie op het gelijkvloers. De gebouwen maken deel uit van de rand van 'De Vrijheid', een belangrijk deel van de kern waarrond de stad Ronse ontstaan is, dat tijdens de Middeleeuwen een welbepaald juridisch-kerkelijk statuut genoot. de schaal, de visueel-vormelijke elementen, de gezondheid, en het gebruiksgenot

De bestaande bebouwing wordt vervangen door een veel grootschaliger wooncomplex met 14 woonentiteiten op de verdiepingen en met een gelijkvloerse handelsfunctie. Op de gabariettekeningen van de aanpalende eigendommen worden geen afmetingen vermeld, en wordt al evenmin de contour van het op te richten appartementsgebouw weergegeven. Het Is

evenwel duidelijk dat het nieuw op te trekken gebouw zowel ten overstaan van de links aanpalende als van de rechtsaanpalende eigendom een veel belangrijker gabariet zal vertonen: de kroonlijsthoogte is niet alleen groter, vooral de nok is met zijn 15m88 vanaf het afgewerkte vloerpeil op het gelijkvloers uitgesproken hoog gesitueerd ten opzichte van de aanpalende bebouwing. Aan de overzijde van de Wijnstraat zijn een aantal panden gevestigd met 4 volwaardige bouwlagen, de daken zijn evenwel ofwel plat, ofwel met een zwak hellend zadeldak.

Het perceel beschikt langs de Wijnstraat over een belangrijke lengte (bijna 40m!). Deze voorgevelbreedte en de vooropgestelde borstweringen/lamellen aan de terrassen van de appartementen zorgen voor een uitgesproken horizontale geleding, die In niks nog refereert naar de huidige (kleinschalige) perceelsindeling, dewelke toch wel karakteristiek is voor de onmiddellijke omgeving. De ontworpen gevel zal in ieder geval een breuk betekenen in het straatbeeld van de Wijnstraat. De opmerking aangaande de schaal van het project, geformuleerd door de Gecoro, kan hier dan ook volledig worden bijgetreden.

In de beschrijvende nota bij de aanvraag wordt vermeld dat het gebouw qua stijl refereert naar verschillende gebouwen in de omgeving. Het is niet duidelijk om welke gebouwen het hier gaat. Een tweede opmerking die kan worden bijgetreden is de onduidelijkheid in de materiaalkeuze: de legende vermeldt handvormgevelsteen voor het buitenmetselwerk, platte pannen voor de dakbedekking, lamellen voor de zonnewering. Kleuren samenstelling worden evenwel niet altijd vermeld, noch of er op het buitenmetselwerk eventueel een buitenbepleistering wordt aangebracht. Voor de voorgevels is dit toch wel een belangrijk gegeven.

De vooropgestelde woongelegenheden beschikken meestal over voldoende woonoppervlakte (twee woonentiteiten onder het dak zijn volgens de gegevens op het plan slechts 68m2 groot) en het aanbod is voldoende gedifferentieerd.

Voor elke woonentiteit is er in de kelderlaag een (bijkomende) berging en (minstens) één autoparkeerplaats voorzien.

De interne indeling en circulatieruimte is vrij logisch en functioneel.

het ruimtegebruik en de bouwdichtheid

Gelet op de verplichte invulling van het gelijkvloers als handelszaak, met een belangrijke bouwdiepte tot gevolg, en gelet op het vooropgestelde gebruik van het perceel palend aan de Kegelkaai als toegang tot de ondergrondse garage, wordt de resterende buitenruimte tot een minimum herleid. Ze wordt bovendien met het oog op de toegang voor voetgangers en fietsers wellicht verhard (op de zones voor aanplantingen

na). Het is niet duidelijk of het de bedoeling is van in deze buitenruimte fietsen te stallen.

Elk appartement beschikt over een kleine buitenruimte onder de vorm van een (dak)terras.

De totale oppervlakte van het terrein bedraagt 1049m2 (volgens kadaster; In werkelijkheid zal de oppervlakte wellicht groter zijn). De woondichtheid komt hierdoor op 133 woningen/ha neer. Voor stedelijk weefsel is deze densiteit hoog, maar nog aanvaardbaar.

private riolering en hemelwateropvang

De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 01.10.2004 en de gemeentelijke bouwverordening van 03 april 2000 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater zijn van toepassing.

Het perceel is volgens het definitief zoneringsplan van 09.06.2008 voor de rioleringsuitrusting gelegen in oen centrumgebied waarbinnen volgende elementen geldig zijn:

- een gescheiden rioleringsstelsel van RWA en DWA is verplicht.

- een regenwaterput is verplicht.

- afhankelijk van het aanwezig openbaar rioleringsstelsel in de straat dienen er twee aansluitingen te worden gerealiseerd of moeten de RWA en de DWA voorbij de rooilijn worden samengevoegd tot één aansluiting.

Het perceel is volgens de zuiveringszones voor de rioleringsuitrusting gelegen in een zuiveringszone A (met verplichting tot septische put).

Afgaand op de plannen kan gesteld worden dat er een gescheiden rioleringsstelsel wordt voorzien en dat het hemelwater wordt opgevangen in een opvangreservoir van

55.000 liter. Het reservoir is voorzien voor hergebruik (aanzuigleiding voorzien). Er is evenwel geen septische put voorzien binnen het rioleringsstelsel.

Het privaat rioleringsstelsel binnen de huiskavel zou als volgt samengesteld moeten worden:

- Er dient een gescheiden privaat rioleringsstelsel (DWA en RWA) voorzien te worden.

- Er dient een hemelwaterput voorzien te worden voor het hemelwater van de dakoppervlakken. De inhoud van de regenwaterput bedraagt, cfr. de gemeentelijke bouwverordening van 03 april 2000, bij een dakopp. < 200m2 1000 liter/gestarte 20m2 (5m2/100m2 of 50 liter/m2 dakoppervlakte) en bij een dakopp. >200m2 5000 liter/gestarte 100m2. Gezien de totale dakoppervlakte ongeveer 1081m2 bedraagt, dient de inhoud van de regenwaterput(ten) minimaal 55.000 liter te bedragen. De voorziene inhoud is derwijze voldoende. Van de

voorziene 55.000 liter dient maximaal hergebruik voorzien te worden voor bv. toilet, wasmachine, schoonmaak, tuin.

- Er dient een voorzuivering via een septische put voorzien te worden.

- De RWA en de DWA dienen tot voorbij de rooilijn afzonderlijk aangesloten te worden op de respectievelijke straatrioleringen. De Kegelkaai beschikt over een gemengd stelsel. De DWA kan eventueel eveneens worden afgevoerd via de Kegelkaai. Indien voor deze optie gekozen wordt, dan moet dit nader onderzocht worden en voorgelegd worden aan de Technische Dienst vooraleer de bouwwerken worden gestart.

Alle voorwaarden dienen gerespecteerd te worden. Het is aan de aanvrager om een volwaardig voorstel voor te leggen van het privaat rioleringsstelsel met aansluiting op de openbare voorzieningen. Het voorstel dient vooraf besproken en goedgekeurd te worden door de bevoegde mensen van de stedelijke technische dienst.

De EPB-eisen (energieprestatieregelgeving) zijn van toepassing. Het betreft een aanvraag voor de oprichting van een woongebouw waarin energie verbruikt wordt om een binnenklimaat te realiseren voor mensen en waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling (met architect) vereist is.

Grondverschuivingstoets

Volgens de nieuwe geklasseerde gevoeligheidskaart voor grondverschuivingen van de vervolgstudie van de KUL. goedgekeurd dd. 28.08.2007 met betrekking tot massabewegingen (massatransport) in de Vlaamse Ardennen, is het perceel van de aanvraag gelegen in een zone met laag risico (groene zone) voor grondverschuivingen.

In combinatie met het voorwerp van de aanvraag kan redelijkerwijze aangenomen worden dat daardoor geen activering van grondverschuivingen en/of eon ander bodemdegradatie zal plaats vinden.

8) Conclusie

Gelet op de opmerkingen aangaande de schaal, de horizontale geleding, de breuk In het straatbeeld en mede door de gegrondheid van een aantal opmerkingen, geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek, is de aanvraag vooralsnog niet voor vergunning vatbaar.

Gelet op de voorwaarden en lasten voorgesteld binnen de nota dd° 30.06.2011;

Overwegende dat het College van Burgemeester en Schepenen zich niet aansluit bij de standpunten geformuleerd binnen het verslag van de stedenbouwkundig ambtenaar;

Overwegende dat het College van Burgemeester en Schepenen evenwel van oordeel is dat: Het project paalt aan de Wijnstraat dat deel uitmaakt van het handelscentrumgebied. Daardoor wordt opgelegd dat het gelijkvloers uit handelsruimten moet bestaan. Het voorstel omvat 2 handelsruimten van respectievelijk 256m2 en 314m2, die naargelang de vraag kunnen samengevoegd worden.

In het kader van de oproep 'Ondernemingsvriendelijke gemeente 2009' van de Vlaamse Overheid hebben 4 lokale besturen (Ronse, Oudenaarde, Zottegem en Geraardsbergen) samen met een private partner Unizo een project Ingediend. Wat de stad Ronse betreft is de doelstelling het "Aantrekken van 5 winkelketens in het handelscentrum': Het dossier werd door de Vlaamse minister van Economie, Ondernemen in juni 2009 goedgekeurd

Gezien de bovenstaande doelstelling van de stad kan het voorstel van nieuwbouw met 2 handelsruimten op het gelijkvloers aanvaard worden.

Qua woonentiteiten zijn langs de Wijnstraat 11 appartementen voorzien over drie bouwlagen gespreid. Voor 10 appartementen varieert de woonoppervlakte tussen 82 en 110m2. Slechts één appartement onder het dak heeft een woonoppervlakte van 66m2( de wnd. Stedenbouwkundig ambtenaar vermeldt verkeerdelijk 2 appartementen). Langs de kegelkaai zijn de woonoppervlakten van de appartementen begrepen tussen 110 en 130m2. Gezien slechts één woonentiteit op veertien een woonoppervlakte heeft van 66m2 kan dit aanvaard worden.

De materiaalkeuze is onduidelijk. Ter verduidelijking werd contact genomen met de architect. De architect kiest voor een grijze gevelsteen, Identiek aan zijn project op de hoek van de A.Delhayeplein en de Kegelkaai. De lamellen hebben ook een matte grijze tint.

Gezien de keuze van materiaal voor gevelbekleding en lamellen kan dit aanvaard worden en zal deze keuze als voorwaarde opgenomen worden in de vergunning.

Tijdens het openbaar onderzoek werden twee bezwaarschriften ingediend. Enerzijds haalt mevr. Demeulemeester verschillende argumenten aan m.b.t. de verzwaring van de bestaande erfdienstbaarheid. Het college van burgemeester en schepenen is van oordeel dat door het optrekken van de nieuwbouw geen gebruik mag gemaakt worden van die doorgang tot de Kegelkaai, zodoende dient het gedeelte muur en de bestaande poort in stand gehouden te worden. Anderzijds stelt de heer Xxxxxxx dat door het optrekken van de nieuwbouw langs de Kegelkaai hij minder natuurlijk lichtinval in zijn woonplaats zal hebben. Zoals de wnd. Stedenbouwkundig ambtenaar in zijn advies aanhaalt Is deze opmerking van burgerlijke aard. Toch kan vermeldt worden dat de bouwdiepte van de woonentiteiten langs de Xxxxxxxxx

00x bedraagt, een bouwdiepte dat bij andere projecten in het centrumgebied op de verdiepingen aanvaard wordt.

Rekening houdend met de boven aangehaalde standpunten is het college van burgemeester en schepenen van oordeel dat de vergunning kan verleend worden.

Na beraadslaging; Beslist:

Artikel 1: De vergunning wordt verleend.

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 08/07/2011 HET VOLGENDE:

Het college van burgemeester en schepenen geeft de VERGUNNING af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen

De   vergunning   wordt   afgegeven   onder   volgende voorwaarden:

1) De werken kunnen slechts aanvangen:

a) nadat de lijnrichting ter plaatse is aangeduid door de zorgen van de technische dienst van de stad Ronse tel.: 055123.27.62).

b) nadat de samenstelling van het private rioleringsstelsel en wijze van aansluiting werd nagezien en goedgekeurd door de bevoegde technische dienst van de stad Ronse (tel.: 055/23.27.62).

c) nadat de aansluiting van het private rioleringsstelsel op de openbare riolering werd aangevraagd bij TMVW - Aquafoon - 078/00.00.00. De kosten voor deze werken zijn ten laste van de aanvrager.

d) nadat een nauwkeurige staat en plaatsbeschrijving werd opgemaakt van de openbare infrastructuur (verharding, boordstenen, voetpad, parkeerplaatsen en andere aanhorigheden) waarlangs de nodige materialen zullen aangevoerd worden; deze staat en plaatsbeschrijving dient voorgelegd te worden aan de technische dienst van de stad.

e) nadat het eventueel verlagen van de boordsteen, het eventueel aanpassen van het voetpad, het eventueel overwelven van de open gracht en het eventueel verharden van de groenzone werd aangevraagd bij de bevoegde technische dienst van de stad Ronse (tel.: 055123.27.59). De kosten voor deze werken zijn ten laste van de aanvrager.

f) nadat de nodige gegevens zijn opgevraagd omtrent de ligging van alle nutsleidingen (riolering, water, gas, elektriciteit,... enz.) bij de technische dienst van de stad Ronse of de desbetreffende nutsmaatschappijen.

2) De bepalingen en voorwaarden van het brandpreventieverslag van de stedelijke brandweerdienst, dat

integraal deel uitmaakt van deze vergunning, dienen stipt nageleefd te worden.

3) De bepalingen en voorwaarden van het advies van de verantwoordelijke Commissaris voor het mobiliteitsplan van de stad Ronse, dat integraal deel uitmaakt van deze vergunning, dienen stipt nageleefd te warden.

4) De bepalingen en voorwaarden van het advies van de stedelijke technische dienst, dat integraal deel uitmaakt van deze vergunning, dienen stipt nageleefd te worden.

5) De bepalingen en voorwaarden van het advies van de gecoro, dat integraal deel uitmaakt van deze vergunning, dienen stipt nageleefd te worden.

6) Het algemeen private rioleringsstelsel en bijhorende voorzieningen met het oog op aansluiting op de openbare riolering dient rekening te houden met volgende elementen:

a) De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 01.10.2004 en de gemeentelijke bouwverordening van 03 april 2000 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Inzonderheid dient een gescheiden rioleringsstelsel voorzien te worden.

b) Er dient een opvang en hergebruik voorzien te worden voor het hemelwater afkomstig van de dakbedekking. De Inhoud van de hemelwaterput dient cfr. de gemeentelijke bouwverordening van 03 april 2000 te zijn. Bij een dakopp.

< 200m2 1000 liter/gestarte 20m2 en bij eon dakopp.

>200m2 5000 liter/gestarte 100m2. Gezien de totale dakoppervlakte ongeveer 1081m2 bedraagt, dient de inhoud van de regenwaterput(ten) minimaal 55.000 liter te bedragen. De voorziene inhoud is derwijze voldoende. Van de voorziene 55.000 liter dient maximaal hergebruik voorzien te worden voor bv. toilet, wasmachine, schoonmaak, tuin.

c) Gelet op de ligging van het perceel in een A-zone met septische put volgens de zuiveringszones dient in de aan te leggen riolering een septische put voorzien te worden, waarop alle WC-installatie worden aangesloten.

d) Er mogen geen onderdelen (leidingen, putten ...) van het privaat rioleringsstelsel vóór de rooilijn geplaatst worden. Op het openbaar domein mogen slechts één DWA uitlaat en één RWA uitlaat (overloop regenwaterput) voorzien worden.

e) Zowel de RWA uitlaat als de DWA uitlaat moeten doorlopen tot net voorbij de rooilijn om dan samengevoegd worden om één aansluiting mogelijk te maken op de openbare riolering. De Kegelkaai beschikt over een gemengd stelsel. De DWA kan eventueel eveneens worden afgevoerd via de Kegelkaai. Indien voor deze optie gekozen wordt, dan moet dit nader

onderzocht worden en voorgelegd worden aan de Technische Dienst vooraleer de bouwwerken worden gestart.

f) Zowel de RWA uitlaat als DWA uitlaat mogen op de rooilijn maximaal 0.50m onder het maaiveld/voetpad geplaatst worden.

g) Kelderaansluitingen zijn niet toegelaten.

h) De specifieke voorwaarden van de technische dienst van de stad Ranse inzake de uitrusting en de voorzieningen van het algemene private rioleringsstelsel en de aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel zijn, eventueel na overleg, van toepassing.

7) Het algemeen private rioleringsstelsel mag pas aangeaard en/of overdekt worden nadat de samenstelling ervan en de aansluiting op de openbare riolering werd nagezien en goedgekeurd door de bevoegde technische dienst van de stad Ronse (tel.: 055/23.27.62).

8) De bouwpromotor of initiatiefnemer heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Gaselwest voor elektriciteit en voor aardgas, inzake "de distributie van elektriciteit en gas naar en in appartementsgebouwen" strikt na te leven. Bovendien zijn deze teksten op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distributiebeheerder; zij zijn eveneens raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder xxx.xxxxxxxxx.xx.

9) De fundering van de nieuw op te richten voorgevel (ter hoogte van de rooilijn) en van de nieuwe gemeenschappelijke zijgevelmuren van het hoofdgebouw dienen min. 2m onder het niveau van het plaatselijk voetpad aangelegd te worden.

10) Het peil van de dorpels van zowel deuren als poorten op het gelijkvloers van de voorgevel mag niet meer dan 35 cm boven het gemiddelde peil van het bestaande maaiveld of het plaatselijk voetpad uitsteken.

11) De gevel mag niet uitspringen buiten de rooi- en bouwlijn van de straat.

12) De garagepoort mag niet openklappen buiten de rooi- en bouwlijn van de straat.

13) De nodige voorzorgen dienen genomen te worden om de burgerlijke rechten van de eigenaars van aanpalende percelen en voorbijgangers niet te schaden.

14) Alle bouwmateriaal en puin dienen onmiddellijk na het beëindigen van de werken van het terrein en/of het openbaar domein afgevoerd te worden. De funderingsmassieven van de drie woningen moeten integraal verwijderd werden en het terrein moet - in afwachting van een nieuwbouw - worden afgedekt met teelaarde waarop gras wordt ingezaaid.

15) In de niet rechtstreeks verluchtbare ruimten mogen geen warmwatertoestellen op basis van een vlam geplaatst worden

indien er geen goede luchttoevoer voor de verbranding en een volwaardige afvoerbuis voor de verbrandingsgassen kan gerealiseerd worden. (indien in dergelijke ruimte toch een voorziening moet geplaatst worden voor de warmwatervoorziening dient gebruik gemaakt te worden van een elek.. boiler)

16) Overeenkomstig het decreet van 9 mei 2008 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders moet de woning uitgerust zijn met correct geïnstalleerde rookmelders.

Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden: Er zijn geen lasten verbonden

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.”.

B. Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris, zoals eveneens blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksel afgeleverd door de stad waarin het goed gelegen is op 28 september 2016.

1° dat voor het onroerend goed geen recente stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, met uitzondering van de vergunningen:

- de dato 8 juli 2007 voor het bouwen van een sociaal wooncomplex met gelijkvloerse winkelruimte en ondergrondse garages

-de dato 14 oktober 1991 voor het bekleden van het gedeelte van de voorgevel met paramentsteen + onderhoudswerk

- de dato 7 september 1965 voor het wijzigen van de voorgevel van de woning

- de dato 17 september 2001 voor het aanbrengen van een zonneluifel op de gevel van de handelszaak

- de dato 16 september 2002 voor het verbouwen en herinrichten van bestaande tea-room

- de dato 3 oktober 1984 voor het uitvoeren van verbouwingswerken aan de woningen

- de dato 29 oktober 1968 voor het opbouwen van woonplaatsen op de bestaande garage

- de dato 26 juli 2002 voor het verbouwen van een rijwoning (voorgevel van de winkel)

Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn. 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister woongebied met culturele, historische en esthetische waarde is overeenkomstig het gewestplan ‘Oudenaarde’ de dato 24 februari 1977 en stedelijk gebied is overeenkomstig het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘afbakening kleinstedelijk gebied Ronse’ de dato 22 december 2008.

3° dat uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen

6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.

4° dat voor het goed geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende

5° dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.

6° dat het krachtens het artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.

7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

De partijen verklaren dat zij betreffende het goed een kopij van en voldoende toelichting over gezegd stedenbouwkundig uittreksel hebben ontvangen en ontslaan instrumenterende Notaris ervan de tekst in onderhavige akte letterlijk te hernemen. De instrumenterende Notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.

Uit een schrijven van de stad Ronse de dato 28 september 2016 is ondermeer gebleken dat:

-Het goed gelegen is langsheen een gemeenteweg waarvoor een rooilijnplan werd goedgekeurd

-er een milieuvergunning werd afgeleverd Dossier ARAB – Vlarem 2/1196/010 Activiteit koffiebranderij

Rubrieken 45,11,1 koffiebranderij 12 kg

- het goed is opgenomen op een ontwerp van lijst van beschermde archeologische monumenten en/of zones.

- De technische dienst van stad Ronse heeft meegedeeld dat: De rooilijn valt samen met de voorgevellijn.

De instrumenterende notaris verklaart, onverminderd het geen hoger gezegd, voor wat betreft de in het voorschreven goed begrepen onbebouwde grond:

• dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de in het voorschreven goed begrepen on- bebouwde grond te bouwen of daarop enige vaste of verplaats- bare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, op te stellen;

• dat geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare in- richting die voor bewoning gebruikt kan worden, mag worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning en/of bouwvergunning niet is verkregen.

De eigenaar verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed, niet in de landschapsatlas, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.

Doch wel in een ontwerp van lijst van archeologische zones, Instrumenterende Notaris verwijst partijen naar hoofdstuk 4 van het Decreet betreffende het onroerend erfgoed van 12 juli 2013 omtrent de rechtsgevolgen die ingevolge de inventarisatie toepasselijk zijn.

De eigenaar verklaart dat het goed niet is beschermd als monument en niet is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe.

De eigenaar verklaart dat het goed evenmin gelegen is in een definitief beschermd landschap, noch in een voorlopig beschermd landschap.

4. Overstromingsgebied

Overeenkomstig artikel 129 van de wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014, verklaart instrumenterende Notaris, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten (xxx.xxxxxxx.xx), dat naar zijn weten het goed zich niet bevindt in een risicozone voor overstroming.

Overeenkomstig artikel 17bis van het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, verklaart instrumenterende Notaris, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten (xxx.xxxxxxx.xx), dat naar zijn weten het goed zich niet bevindt in een afgebakend overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone, een “mogelijk overstromingsgevoelig” gebied of een “effectief overstromingsgevoelig gebied”.

De eigenaar verklaart, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten (xxx.xxxxxxx.xx), dat het goed zich evenmin bevindt in een “recent overstroomd gebied (ROG)”.

Het goed is gelegen in een “van nature overstroombaar gebied (NOG)”.

5. Erfdienstbaarheid van openbaar nut

Uit navraag door instrumenterende Notaris inzake eventuele leidingen die zich op of in de nabijheid van het alhier verkochte goed bevinden, heeft het FEDERAAL KABELS- EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT meegedeeld dat volgende instantie betrokken is: XXXX.

Xxxx heeft bij schrijven van 23 november 2016 meegedeeld dat er op voormeld adres geen ondergrondse inneming van toepassing is en dat de informatie slechts geldig is gedurende een periode van 6 maanden.

6. Bodemdecreet

De eigenaar verklaart dat op deze percelen geen inrichting gevestigd is of was noch een activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

De eigenaar legt de bodemattesten voor die afgeleverd werden door de OVAM op 10 augustus 2016. De inhoud van deze bodemattesten:

De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen:

1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend

bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.

2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxx.

3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: xxx.xxxxxxxxxx.xxxx.xx.

4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.

Meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.

5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op

xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

De vereniging van mede-eigenaars en de latere verkrijgers van de mede-eigendom zullen de grond aanvaarden in de staat waarin hij zich bevindt. Door het eenvoudige feit van de eigendom of mede-eigendom van de grond te aanvaarden worden zij geacht onherroepelijk te verzaken aan ieder verhaal tegen de huidige eigenaar omwille van de schade.

De partijen verklaren, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermelde bodemattesten, met betrekking tot voormelde onroerende goederen verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de latere kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

STATUTEN VAN HET COMPLEX

(basisakte + reglement van mede-eigendom+ reglement van orde)

Na deze uiteenzetting heeft de verschijnende partij mij, notaris, verzocht om de authentieke akte op te maken van haar besluit om met het oog op fractionele verkoop, voormeld goed te onderwerpen aan het stelsel van mede-eigendom, overeenkomstig artikel 577-3 tot 14 (nieuw) van het Burgerlijk Wetboek.

Thans verklaart de comparante dat zij voornemens is de verschillende appartementen, winkelruimtes en 4 individuele parkeerplaatsen die opgericht werden op voormelde grond en waaruit het goed is samengesteld, afzonderlijk te verkopen.

De comparante verklaart de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld.

Deze statuten bestaan enerzijds uit de basisakte van de residentie, en anderzijds uit het reglement van mede-eigendom. Voor al wat niet geregeld is in onderhavige statuten, wordt door verschijnster verwezen: a) algemeen, naar de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek aangaande "gedwongen mede-eigendom in het algemeen", en "gedwongen mede- eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen" in het bijzonder, en b) bijzonder terzake de werking van de rechtspersoon, naar het wetboek van vennootschappen en haar uitvoeringsbesluiten.

Deze statuten krijgen na overschrijving op het hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen.

Dit onroerend complex bevat: een hoofdgebouw ingedeeld in twee blokken (met name blok A en blok B) bevattende in totaliteit

4 ondergrondse afzonderlijk verkoopbare parkeerplaatsen, 2 winkelruimtes op het gelijkvloers en 14 appartementen met parkeerplaats en private berging erin begrepen en dit met het oog op verkoop.

Daaruit volgt dat het complex afgesplitst wordt in afzonderlijke eigendommen, die telkens bestaan uit:

a) een privatief deel;

b) aandelen in de onderscheiden gemeenschappelijke delen. Op het privatief deel oefent de titularis het eigendomsrecht uit behalve de beperkingen hierna.

Op de gemeenschappelijke delen oefent hij de rechten uit als mede-eigenaar, zoals voorzien in het hoger aangehaalde artikel 577-2 en volgende en behalve de beperkingen hierna. Onderhavige statuten leggen het statuut vast van het ganse complex en in het bijzonder de tabel van de grondaandelen.

Vervolgens verzoeken de comparanten ondergetekende notaris authentiek te willen vaststellen wat volgt.

Het hierna beschreven gebouw “Residentie Xx Xxxxxxxxx” wordt geplaatst onder het stelsel van de mede-eigendom en van de gedwongen onverdeeldheid, overeenkomstig de wet, inzonderheid de artikelen 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek.

Het gebouw bestaat uit minder dan 20 privatieve kavels.

De eigendom ervan wordt verdeeld in kavels tussen de verschillende personen; elke kavel bestaat uit een bebouwd privatief deel en een aandeel in de gemeenschappelijke onroerende delen.

Met het oog op deze verdeling, verklaren de comparanten de statuten van de mede-eigendom en het reglement van orde op te stellen die onder meer de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen bevatten, het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, te bepalen op grond van het verslag waarvan hierna sprake, de rechten en de plichten te omschrijven van elke mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en de gemeenschappelijke delen, de criteria en de berekeningswijzen van de verdeling van de lasten te bepalen, het beheer van het gebouw en de bijzonderheden van het leven in gemeenschap te regelen.

De grondeigenaar bevestigt dat de constructies werden opgericht overeenkomstig de vergunde plannen.

BENAMING VAN HET GEBOUW

Het gebouw krijgt de benaming “Residentie De Weyngaard”. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING.

Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede- eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel.

De vereniging draagt de benaming “Vereniging van mede- eigenaars Residentie De Weyngaard”.

Zij heeft haar zetel in de residentie te 9600 Xxxxx Xxxxxxxxxx 00 . Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede- eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.

De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw.

Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel, voor zover zijn eis niet wordt afgewezen, bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslis- sing.

De vereniging van mede-eigenaars heeft het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer

ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen.

De Vereniging van Mede-eigenaars bestaat voor onbepaald duur. Het boekjaar van de Vereniging van Mede-eigenaars loopt van één januari tot eenendertig december.

De comparanten hebben mij vervolgens volgende documenten overgemaakt, om deze neer te leggen onder de minuten :

- 1° gezegde stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Ronse op 8 juli 2011, Gemeentelijk dossiernummer B/2011/10788;

- 2° de goedgekeurde plannen van het gebouw, opgesteld door architectenbureau “Xxxxx Xxxxxx”, kantoor houdende te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 20 bus 204 goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Ronse respectievelijk voorstellend :

1) Inplantings-omgevings- en liggingsplan

2) Riolerings – en funderingsplan

3) Kelderplan (parking/berging) – doorsnede plan

4) plan gelijkvloers

5) Verdieping 1 – voorgevelaanzicht – blok A

6) Verdieping 2 – achtergevelaanzicht – blok A

7) Verdieping 3 – blok A

8) Xxxxxxxxx 0

0) Xxxxxxxxxx 1 & 2- blok B

10) Verdieping 3- achter- en voorgevelaanzicht blok B

- 3° Verslag opgemaakt door beëdigd landmeter Xxxxx Xxxxxxxxxx in toepassing van artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek.

- 4° Opmetingsplan de dato 8 juli 2011.

Deze plannen zijn aanwijzend. Een verschil van vijf procent (5 %) tussen de maten voorkomend op de plannen en deze opgenomen ter plaatse zal moeten gedoogd worden door de partijen.

Alle plannen vormen met huidige akte één geheel en alles dient uitgelegd en gelezen te worden, het één in functie van het andere.

Iedere nieuwe eigenaar zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en plichten die eruit voortspruiten, alsook uit de voorschriften vervat in hogervermelde stedenbouwkundige vergunningen.

Deze stedenbouwkundige vergunning en plannen worden ondertekend door de partijen en Ons, Notaris, om mee ter registratie aangeboden te worden; De vergunningen, bijlagen en plannen worden evenwel niet ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden.

Erfdienstbaarheden

1. De verdeling van het gebouw, zoals beschreven en vermeld in de aangehechte plannen, geeft aanleiding tot een toestand tussen de verschillende privatieve kavels die, indien de privatieve

kavels toebehoren aan verschillende eigenaars, een erfdienstbaarheid zal uitmaken.

De aldus gevestigde erfdienstbaarheden ontstaan daadwerkelijk zodra het heersende en het lijdende erf elk aan een verschillende eigenaar toebehoren; zij zijn gegrond op de overeenkomst tussen partijen of de bestemming door de huisvader geregeld in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

Dit geldt namelijk in geval van :

- licht en uitzicht van de ene kavel op de andere;

- doorgang van het ene erf op het andere van leidingen en buizen van welke aard ook (regenwater en afvalwater – gas – elektriciteit – telefoon – etc.) ten dienste van de ene of andere kavel, welke doorgang ondergronds, bovengronds en op het niveau van de grond kan worden uitgeoefend;

- en op algemene wijze, erfdienstbaarheden gevestigd op een kavel ten voordele van een andere kavel die blijken uit de plannen of hun uitvoering of nog uit het gebruik van de plaatsen.

2. De toekomstige kopers treden door het enkel feit van hun aankoop in alle rechten en plichten van de eigenaar voor wat betreft de bestaande erfdienstbaarheden en de in vorige eigendomstitels vermelde bijzondere voorwaarden en/of erf- dienstbaarheden.

Uit voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxx te Destelbergen met tussenkomst van notaris Xxxxxxx Xxxxx te Flobecq op 19 december 2005, overgeschreven als voormeld staat het volgende vermeld:

“Uit de hiervoor in de titel "oorsprong van eigendom" vermelde akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxx, destijds te Ronse, op zesentwintig januari negentienhonderd negenentachtig, wordt letterlijk het volgende overgenomen:

" CONDITIONS PARTICULIERES - SERVITUDES. L'acte de

vente du Notaire Luycx ci-dessus invoqué, stipule textuellement ce qui suit :

" Verders wordt er op te merken dat de regen- en huishoudelyke wateren afloop hebben langs den aanpalenden eigendom gelegen ten Noorden en toebehoorende aan den xxxx Xxxxxxxxx".

L'aquéreuse sera subrogée dans tous les droits et obligations des vendeurs résultant des stipulations reprises ci-dessus. Dont décharge."

De kopende partij in deze wordt zuiver en eenvoudig gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkopende partij wat betreft deze bijzondere voorwaarden en voor zover ze nog van toepassing zouden zijn.”

Uit voormelde akte verleden voor notaris Flamant Xxxxxxxx te Ronse op 26 maart 2009, overgeschreven als voormeld werd een rubriek “ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE

BEDINGEN” opgenomen.

Voor zover het hiervoor vermelde nog van toepassing is, zullen de toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel in het bijzonder gesubrogeerd worden in al de rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die de beschreven goederen kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten, maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de comparanten en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten.

De eigenaar en de syndicus of hun aangestelden zullen ten allen tijde alle privatieven mogen betreden voor nazicht, onderhoud en herstelling van in of onder deze lokalen geplaatste leidingen, technische uitrusting, enzovoort.

Overgangsbepalingen

Bij wijze van overgangsmaatregel en om een harmonieuze creatie van de organen van mede-eigendom te waarborgen, wordt bepaald dat :

1) de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars wordt bijeengeroepen door de eigenaar die het voorzitterschap ervan zal waarnemen;

2) Als syndicus, waarvan het mandaat bij de eerste algemene vergadering van rechtswege verstrijkt, wordt aangewezen : syncura, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Ronse, Xxxxxxxxxx 0

3) de door de comparanten gesloten verzekeringspolissen blijven behouden tot hun einddatum en minstens tot een maand na de eerste algemene vergadering.

Na deze uiteenzetting hebben de comparanten mij verzocht de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, alsook het reglement van orde authentiek vast te stellen.

INHOUD

TITEL I. – Basisakte

HOOFDSTUK I. – Plaatsing onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom

HOOFDSTUK II. – Beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke delen – Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden

1. Beschrijving van de privatieve delen en bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden

2. Respectieve waarde van de privatieve kavels

3. Beschrijving van de onderdelen bestemd voor gebruik door alle mede-eigenaars of door enkelen onder hen. Bepaling van hun privatief of gemeenschappelijk karakter.

1. Grond en ondergrond

2. Buitenmuur/steunmuur

3. Binnenmuren die privatieve delen van elkaar scheiden

4. Buitenmuren die privatieve en gemeenschappelijke lokalen van elkaar scheiden

5. Binnenmuren van een privatief deel

6. Muren (bedekking/ betegeling en bepleistering)

7. Plafond en vloer – Ruwbouw

8. Plafond en vloer – Betegeling en bepleistering

9. Schouwen

10. Dak

11. Gevels

12. Trappen

13. Leidingen – Algemene aansluitingen

14. Elektriciteit – Teledistributie – Antennes

15. Lokalen voor gemeenschappelijk gebruik

16. Balkons en terrassen

17. Lift

18. Centrale verwarming

19. Vermoeden

20. Privatieve delen

21. Omheiningsmuren

22. Vensters

23. Portaaldeuren

24. Zonnetenten

4. Eventuele wijzigingen aan de basisakte TITEL II – Reglement van mede-eigendom HOOFDSTUK I. – Algemene uiteenzetting Artikel 1. – Definitie en draagwijdte

HOOFDSTUK II. – Beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en gemeenschappelijke delen

Artikel 2. – Bestemming van de privatieve kavels Artikel 3. – Genot van de privatieve delen

a) Principes

b) Toegang tot het dak

c) Binnenindeling van de lokalen

d) Werken in de privatieve kavels

e) Bijzondere installaties

f) Het betrekken van de woning – Verhuizing

g) Het in gebreke blijven van de mede-eigenaar

Artikel 4. – Beperkingen van het genot van de privatieve delen

a) Harmonie

b) Vensters, vensterdeuren, balkondeuren, ramen en ruiten, rolluiken en luiken

c) Terrassen en balkons

d) Tuinen bestemd voor privatief gebruik

e) Publiciteit

f) Verhuring

g) Dieren

Artikel 5. – Verbod van opslag van gevaarlijke en andere stoffen Artikel 6. – Verbouwingen

a) Wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen uitgevoerd door een mede-eigenaar

b) Wijzigingen aan de privatieve delen HOOFDSTUK III. – Werken, herstellingen en onderhoud Artikel 7. – Algemeenheden

Artikel 8. – Aard van de herstellingen en werken

Artikel 9. – Bewarende maatregelen en voorlopig beheer Artikel 10. – Andere herstellingen of werken

Artikel 11. – Erfdienstbaarheden met betrekking tot de werken Artikel 12. – Schoonmaak

HOOFDSTUK IV. – Gemene lasten

Artikel 13. – Criteria en berekeningswijzen van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten

Artikel 14. – Verwarming Artikel 15. - Water Artikel 16. – Elektriciteit Artikel 17. – Belastingen

Artikel 18. – Lasten verschuldigd door toedoen van een mede- eigenaar – Verhoging van de lasten door toedoen van een mede- eigenaar

Artikel19.– Inkomsten in het voordeel van de gemeenschappelijke delen

Artikel 20. – Wijziging van de verdeling van de lasten Artikel 21. – Overdracht van een kavel

a) Verplichtingen voorafgaand aan de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel

b) Verplichtingen van de notaris

c) Gehoudenheid tot de schuld

d) Achterstallen op lasten Artikel 22. – Werkkapitaal

Artikel 23. – Reservekapitaal

Artikel 24. – Betaling van de gemeenschappelijke lasten Artikel 25. – Invordering van de gemeenschappelijke lasten Artikel 26. – Jaarlijkse afrekening van de syndicus

HOOFDSTUK V. – Vereniging van mede-eigenaars – Wijze van bijeenroeping, werking en bevoegdheden van de algemene vergadering van mede-eigenaars

Afdeling 1. – Vereniging van mede-eigenaars

Artikel 27. – Benaming – Zetel – Ondernemingsnummer Artikel 28. – Rechtspersoonlijkheid – Samenstelling

Artikel 29. – Ontbinding – Vereffening

a) Ontbinding

b) Vereffening

Artikel 30. – Vermogen van de vereniging van mede-eigenaars Artikel 31. – Doel

Artikel 32. – Hoofdelijke aansprakelijkheid tussen de mede- eigenaars

Artikel 33. – Rechtsvorderingen – Kosten

Afdeling 2. – Algemene vergadering van mede-eigenaars

Artikel 34. – Bevoegdheden Artikel 35. – Samenstelling Artikel 36. – Volmachten

Artikel 37. – Datum en plaats van de gewone algemene vergadering

Artikel 38. – Bijeenroeping

a) Principe

b) Termijn

c) Adres van bijeenroeping

d) Syndicus en voorlopige syndicus

e) Consultatie Artikel 39. – Agenda

Artikel 40. – Samenstelling van de vergadering Artikel 41. – Voorzitter – Bureau –Aanwezigheidsblad Artikel 42. – Beraadslagingen

a) Stemrecht

b) Aanwezigheidsquorum – Tweede vergadering

c) Meerderheden

d) Praktische beschouwingen

e) Schriftelijke stemming

f) Processen-verbaal – Raadpleging Artikel 43. – Optreden in rechte

a) Door de vereniging van mede-eigenaars

b) Door een mede-eigenaar

c) Door een bewoner

Artikel 44. – Tegenstelbaarheid – Informatie

HOOFDSTUK VI. – Benoeming, duur van het mandaat en bevoegdheden van de syndicus

Artikel 45. – Benoeming

Artikel 46. – Afzetting – Delegatie – Voorlopige syndicus Artikel 47. – Publiciteit

Artikel 48. – Aansprakelijkheid – Delegatie Artikel 49. – Bevoegdheden

Artikel 50. – Bezoldiging

Artikel 51. – Ontslag – Einde van zijn taak HOOFDSTUK VII. – Raad van mede-eigendom Artikel 52. – Raad van mede-eigendom

HOOFDSTUK VIII. – Verzekeringen-aansprakelijkheid – Schade aan het gebouw

Artikel 53. – Algemeen

Artikel 54. – Verzekeringtypes

Artikel 55. – Te verzekeren goederen en kapitalen Artikel 56. – Bijkomende individuele verzekering Artikel 57. – Premies en premietoeslagen

Artikel 58. – Aansprakelijkheid van bewoners – Clausule in de huurovereenkomst

Artikel 59. – Vrijstellingen

Artikel 60. – Schadegevallen – Procedures en vergoedingen Artikel 61. – Vernietiging en heropbouw van het gebouw – Einde van de onverdeeldheid

HOOFDSTUK IX. – Algemene bepalingen

Artikel 62. – Verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek Artikel 63. – Talen

TITEL III. – Reglement van orde

Artikel 1. – Definitie Artikel 2. – Wijzigingen

Artikel 3. – Tegenstelbaarheid Artikel 4. – Geschillenregeling Artikel 5. – Rust

Artikel 6. – Terrassen

Artikel 7. – Raadgevingen en aanbevelingen

a) Sanitair

b) Instructies in geval van brand

c) Vuilnislokalen

d) Sluiting van de deuren van het gebouw

TITEL I

BASISAKTE

HOOFDSTUK I - Plaatsing onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom

De comparant verklaart het goed te willen plaatsen onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom en zo de juridische verdeling van het goed tot stand te brengen zodat het goed verdeeld wordt op grond van de aangehechte plannen :

- enerzijds, in privatieve delen genoemd «appartementen» en, «winkelruimtes» en individuele parkeerplaatsen, die de exclusieve eigendom zijn van iedere eigenaar;

- anderzijds, in gemeenschappelijke delen die de gemeenschappelijke en onverdeelde eigendom zijn van alle mede-eigenaars. Zij zijn verdeeld in 10.000/10.000sten, onverdeeld verbonden als onafscheidbaar accessorium van de privatieve delen.

Deze verklaring heeft als gevolg dat privatieve kavels worden gecreëerd die juridisch onderscheiden goederen vormen waarop zakelijke rechten kunnen gevestigd worden en die vatbaar zijn voor overdrachten; onder levenden of wegens overlijden, en allerlei andere overeenkomsten.

De gemeenschappelijke delen behoren in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de

mede-eigendom zoals hierna aangegeven. Zij behoren bijgevolg niet toe aan de vereniging van mede-eigenaars. De akten die enkel betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen worden uitsluitend op naam van de vereniging van mede- eigenaars overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor.

Iedere minnelijke of gerechtelijke vervreemding of iedere vestiging van zakelijke rechten met betrekking tot een privatieve kavel brengt niet alleen vervreemding of verzwaring van de privatieve eigendom mee maar ook van het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat hieraan onafscheidbaar is verbonden.

HOOFDSTUK II

Beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke delen – bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden

De comparanten verklaren mij, notaris, dat uit de aangehechte plannen blijkt dat :

1) Beschrijving van de privatieve delen en bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden op basis van voornoemd verslag van de landmeter de heer Xxxxxxxxxx Xxxxx te Sint-Martens-Latem.

De privatieve kavels van het gebouw worden hieronder gedefinieerd. Hun beschrijving is gebaseerd op de aangehechte plannen. De aandelen in de gemeenschappelijke delen worden bepaald volgens het bijgevoegde verslag.

RESIDENTIE DE WEYNGAARD – ALGEMENE BESCHRIJVING

Beschrijving van de gemeenschappelijke en privatieve delen Beschrijving. Algemeen.

Het complex bestaat uit:

A) Een ondergrondse niet toegankelijke ruimte, bevattende: Twee liftputten onder iedere lift van het gebouw, alle funderingen, en het volledige rioleringsstelsel, septische put en regenwaterput.

B) kelderverdieping (blok A en B)

Een gemeenschappelijke inrit met sectionale poort toegang verlenend tot de gemeenschappelijke overdekte parkeer- en maneuvreerruimte of draaizone; een gemeenschappelijke tellerruimte.

18 privatieve parkeerruimtes waarvan 14 gekoppeld aan een appartement en berging, genummerd 69/0101, 69/0102, 69/0103, 69/0104, 69/0201, 69/0202, 69/0203, 69/0204, 69/0301, 69/0302, 69/0303, 12/0101, 12/0201, 12/0301 en 4 individuele parkeerruimtes.

14 privatieve bergingen genummerd 69/0101, 69/0102, 69/0103, 69/0104, 69/0201, 69/0202, 69/0203, 69/0204, 69/0301, 69/0302,

69/0303, 12/0101, 12/0201, 12/0301.

Gemeenschappelijke regenwaterput, hermetisch gesloten prefab pompput

Gemeenschappelijke stockage-kruipruimte ruimte voor opbergen poetslokaal

C) Gelijkvloers: Bevattende:

*Blok A

Een gemeenschappelijke inkom van blok A, met gemeenschappelijke traphall van blok A. (op het plan aangeduid als blok D), met toegang tot de gemeenschappelijke lift van blok A; een hall toegang gevend tot het gemeenschappelijk lokaal voor poetsgerief en een wc voor onderhoudspersoneel;

Een gemeenschappelijke inkom van blok B, met gemeenschappelijke traphall van blok B, met toegang tot de gemeenschappelijk lift van blok B (aangeduid toegang blok C op het plan), privatieve inrit met sectionale poort voor winkelruimte 1, twee privatieve winkelruimtes 1 en 2, nader beschreven hierna. Toegang met sectionale poort vanaf de straatkant tot de ondergrondse parkeerruimte.

Een overdekte gemeenschappelijke open doorgang van blok B en de eigenaars van de winkelruimten van blok A.

Een niet overdekte doorgang gemeenschappelijk voor de winkelruimten 1 en 2.

D) Op het eerste verdiep:

*Blok A

De gemeenschappelijke traphall van blok A met toegang tot de gemeenschappelijke lift van blok A en de gemeenschappelijke traphall met trap naar de tweede verdieping, gemeenschappelijke overloop;

De appartementen genummerd 1, 2, 3, 4 op de eerste verdieping in blok A, hierna nog verder beschreven;

De publieke overloop naar appartement 1 en de publieke overloop naar appartement 4.

*Blok B

De gemeenschappelijke traphall van blok B met toegang tot de gemeenschappelijke lift van blok B en de gemeenschappelijke traphall met trap naar de tweede verdieping;

Het appartement genummerd A op de eerste verdieping in blok B, hierna nog verder beschreven;

E) Op het tweede verdiep:

*Blok A

De gemeenschappelijke traphall van blok A met toegang tot de gemeenschappelijke lift van blok A; en de gemeenschappelijke traphall met trap naar de derde verdieping, gemeenschappelijke overloop.

De appartement genummerd 5, 6, 7 en 8 op de tweede verdieping in blok A, hierna nog verder beschreven;

De publieke overloop naar appartement 5 en de publieke overloop naar appartement 8.

*Blok B

De gemeenschappelijke traphall van blok B met toegang tot de gemeenschappelijke lift van blok B en de gemeenschappelijke traphall met trap naar de derde verdieping;

Het appartement genummerd B op de tweede verdieping in blok B, hierna nog verder beschreven;

F) Op de derde verdieping:

*Blok A

De gemeenschappelijke overloop ter hoogte van de bovenkomende trap naar de derde verdieping en ter hoogte van de gemeenschappelijke lift;

De appartementen met nummers 9, 10 en 11 op de derde verdieping in blok A, hierna nog verder beschreven;

*Blok B

De gemeenschappelijke overloop ter hoogte van de bovenkomende trap naar de derde verdieping en ter hoogte van de gemeenschappelijke lift;

Het appartement genummerd C op de derde verdieping in blok B, hierna nog verder beschreven;

G) Zolderverdieping

*Blok A

3 toegankelijke zolderruimten

*Blok B

1 toegankelijke zolderruimte

RESIDENTIE DE WEYNGAARD – ONDERGRONDS PRIVATIEVE DELEN.

Ondergrondse niet toegankelijke ruimte:

Geen privatieve kavels.

Kelderverdieping:

1) 18 privatieve niet gesloten parkeerplaatsen genummerd ieder afgelijnd op de vloeroppervlakte;

- waarvan 14 parkeerplaatsen meegaan met het respectievelijk appartement zoals omschreven op het meetplan met de nummers 69/0101, 69/0102, 69/0103, 69/0104, 69/0201, 69/0202, 69/0203, 69/0204, 69/0301, 69/0302, 69/0303, 12/0101,

12/0201, 12/0301.

Ieder der privatieve parkeerplaatsen bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden voor iedere parkeerplaats hiervan begrepen in de tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

- waarvan 4 parkeerplaatsen zullen niet meegaan met een appartement en zullen een afzonderlijke kavel vormen, zijnde :

I. de extra parking met een oppervlakte van 11,04 m² met gereserveerd perceelnummer sectie E nummer 1137/A P0015 , omvattende

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 14/10.000sten

II. de extra parking met een oppervlakte van 12,53 m² met gereserveerd perceelnummer sectie E nummer 1137/A P0016, omvattende

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 16/10.000sten

III. de extra parking met een oppervlakte van 15,18 m² met gereserveerd perceelnummer sectie E nummer 1137/A P0017 , omvattende

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 20/10.000sten

IV. de extra parking met een oppervlakte van 20,04 m² met gereserveerd perceelnummer sectie E nummer 1137/A P0018 , omvattende

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 26/10.000sten

2) 14 privatieve afgesloten bergingen, genummerd 69/0101, 69/0102, 69/0103, 69/0104, 69/0201, 69/0202, 69/0203, 69/0204, 69/0301, 69/0302, 69/0303, 12/0101, 12/0201, 12/0301.

ieder der privatieve bergingen omvat:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid;

de tienduizendsten in de gemene delen :waaronder de grond worden voor iedere berging hiervan begrepen in de tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

Zolderverdieping

4 privatieve toegankelijke zolderruimten genummerd:

-69/0303 gelegen uiterst links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 69/0303, zoals hierna vermeld.

-69/0302 gelegen in het midden ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 69/0302, zoals hierna vermeld.

-69/0301 gelegen uiterst rechts van ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 69/0301, zoals hierna vermeld.

-12/0301 gelegen in ‘blok B”, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 12/0301, zoals hierna vermeld.

Residentie de Weyngaard – gebouw A, of nader beschreven als-“ blok A”, gelegen aan de Wijnstraat 69

1° GELIJKVLOERS +ONDERGRONDSE VERDIEPING

1.1. De winkelruimte 1, uiterst links gelegen in het gebouw gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer 71 en met gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0019, gelegen op het gelijkvloers en omvattende:

a) in privatieve en exclusieve eigendom :

- de eigenlijke winkelruimte met toegangsdeur uitgevende op Wijnstraat, de bergruimte 1, toilet, bergruimte 2, stockage winkelruimte 1 met toegangsdeur uitgevende op de Kegelkaai, achterkant blok B, 1 nooduitgang uitgevend op de open doorgang.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 1.744/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

1.2. De winkelruimte 2 uiterst rechts gelegen in het gebouw gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer 67 en met gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0020, gelegen op het gelijkvloers en omvattende:

a) in privatieve en exclusieve eigendom :

- de eigenlijke winkelruimte met toegangsdeur uitgevende op Wijnstraat, de bergruimte, toilet, stockage winkelruimte 2 en 1 nooduitgang uitgevend op de open doorgang.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 1.491/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

2. GELEGEN OP HET EERSTE VERDIEPING

2.1. Het appartement 1, gelegen uiterst links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0007, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte.

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 409/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0104, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0104, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

2.2. Het appartement 2, gelegen tweede van links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0006, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 373/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0103, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0103, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

2.3. Het appartement 3, gelegen tweede van rechts in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0005, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 372/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0102, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0102, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

2.4. Het appartement 4, gelegen volledig rechts in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0004, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, kamer 3, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 487/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0101, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0101, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

3° Tweede verdieping

3.1. Het appartement 5, gelegen volledig links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0011, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 428/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0204, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0204, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

3.2. Het appartement 6, gelegen tweede van links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0010, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 390/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0203, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0203, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

3.3. Het appartement 7, gelegen tweede van rechts in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0009, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 391/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0202, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de

tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0202, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

3.4. Het appartement 8, gelegen uiterst links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0008, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1 , kamer 2, kamer 3, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 514/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/201, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0201, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

4° Derde verdieping

4.1 Het appartement 9, gelegen uiterst

links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0014, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall 1, berging1,

wc, hall 2, badkamer, kamer 1, living met open keuken en toegang tot het aanpalend dakterras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend dakterras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 485/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0303, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0303, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

f) de toegankelijke zolderruimte genummerd 69/303 gelegen uiterst links in ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 69/303.

4.2. Het appartement 10, gelegen in het midden van ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0013, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer 1, kamer 2, kamer 3, living met open keuken en toegang tot het aanpalend dakterras 1, dakterras 2 en dakterras 3 en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend dakterras 1, dakterras 2 en dakterras 3;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 555/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/302, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/302, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

f) de toegankelijke zolderruimte genummerd 69/302 gelegen midden van ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 69/302.

4.3. Het appartement 11, gelegen uiterst rechts van ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, met politienummer Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0012, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall 1, wc, badkamer, kamer 1, kamer 2, hall 2, living met open keuken en toegang tot het aanpalend dakterras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend dakterras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 489/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 69/0301, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 69/0301, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten

verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

f) de toegankelijke zolderruimte genummerd 69/301 gelegen uiterst rechts van ‘blok A’, gezien vanaf de Wijnstraat, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 69/301.

XXXXXXXXXX XX XXXXXXXXX – GEBOUW B,OF NADER BESCHREVEN ALS-“ BLOK B”, GELEGEN AAN DE KEGELKAAI

1° EERSTE VERDIEP

1. Het appartement A, met politienummer Xxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0001, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer A, kamer B, kamer C, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 573/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 12/0101, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 12/0101, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

2° TWEEDE VERDIEP

1. Het appartement B, Xxxxxxxxx 00 bus 0201, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0002, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer A, kamer B, kamer C, living met open keuken en toegang tot het aanpalend terras en bergruimte .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend terras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 604/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 12/0201, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 12/0201, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

3° DERDE VERDIEP

1. Het appartement C, met politienummer Xxxxxxxxx 00 xxx 0000, gereserveerd perceel identificatienummer sectie E nummer 1137/A P0003, omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : hall, wc, badkamer, kamer A, kamer B, kamer C, bergruimte 1, living met open keuken en toegang tot het aanpalend dakterras en bergruimte 2 .

b) het privatief en exclusief genotsrecht van het aanpalend dakterras;

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 619/10.000sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

d) de parkeerruimte 12/301, omvattende:

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke parkeerplaats zelf, met zijn omlijning op de vloeroppervlakte;

-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de parkeerplaats is gekoppeld.

e) de afgesloten berging genummerd 12/301, omvattende

-in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke berging met zijn toegangsdeur;

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid; de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden hier begrepen in de voormelde tienduizendsten verbonden aan ieder respectievelijk genummerd appartement waaraan de berging is gekoppeld.

f) de toegankelijke zolderruimte genummerd 12/301 gelegen in ‘blok B’, bevattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

de eigenlijke toegankelijke zolderruimte zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

de tienduizendsten in de gemene delen waaronder de grond worden begrepen in de tienduizendsten verbonden aan het appartement 12/301.

2) Respectieve waarde van de privatieve kavels

Overeenkomstig artikel 577-4, §1 BW, werd voor de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden rekening gehouden met de respectieve waarde ervan in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag opgesteld door de heer Xxxxxxxxxx Xxxxx, waarvan hierboven sprake.

Dit verslag vermeldt ondermeer het volgende: “…

Het aandeel in de gemeenschappelijke delen van: Opgemaakt in drie exemplaren te Gent op 19/09/2016 met aangehecht:

• bijlage 1: gedetailleerde berekeningen van de onverdeelde aandelen

Kavel	Beschrijving	OA2
Kavel 1	Winkel 1	1744
Kavel 2	Winkel 2	1491
kavel 3	69/0101: appartement 69/0101: parking 69/0101: berging 69/0101: terras	487
kavel 4	69/0102: appartement 69/0102: parking 69/0102: berging 69/0102: terras	372
kavel 5	69/0103: appartement 69/0103: parking 69/0103: berging 69/0103: terras	373

Kavel 6	69/0104: appartement 69/0104: parking 69/0104: berging 69/0104: terras	409
Kavel 7	69/0201: appartement 69/0201: parking 69/0201: berging 69/0201: terras	514
Kavel 8	69/0202: appartement 69/0202: parking 69/0202: berging 69/0202: terras	391
Kavel 9	69/0203: appartement 69/0203: parking 69/0203: berging 69/0203: terras	390
Kavel 10	69/0204: appartement 69/0204: parking 69/0204: berging 69/0204: terras	428
Kavel 11	12/101: appartement 12/101: parking 12/101: berging 12/101: terras	573
Kavel 12	12/201: appartement 12/201: parking 12/201: berging 12/201: terras	604
Kavel 13	12/301: appartement 12/301: parking 12/301: berging 12/301: zolder 12/301: terras	619
Kavel 14	69/301: appartement 69/301: parking 69/301: berging 69/301: zolder 69/301: terras	489
Kavel 15	69/302: appartement 69/302: parking 69/302: berging 69/302: zolder 69/302: terras	555

Kavel 16	69/303: appartement 69/303: parking 69/303: berging 69/303: zolder 69/303: terras	485
Kavel 17	P1	14
Kavel 18	P2	16
Kavel 19	P3	26
Kavel 20	P4	20
		10.000

NVO: netto vloeroppervlak (m2) BES: bestemmingscoëfficiënt LIG: liggingscoëfficiënt

GWC: gemiddelde wegingscoëfficiënt GNVO: gewogen netto vloeroppervlak totaal: totaal GNVO per kavel

OA 1: onverdeelde aandelen per kavel

OA 2: afgeronde onverdeelde aandelen per kavel

“Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten getrouw heb vervuld.””

Deze intrinsieke waarde is onafhankelijk van de verkoopprijs van de privatieve kavels.

Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de verdeling van de aandelen in de mede-eigendom, zoals hieronder bepaald, enkel kan gewijzigd worden door een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars genomen met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars, behalve in de gevallen als voorzien in artikel 577-7, §3, tweede en derde lid van het Burgerlijk Wetboek.

Nochtans :

- heeft iedere mede-eigenaar het recht zich te wenden tot de vrederechter om een verbetering te vragen van de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen, bij een onjuiste berekening hiervan of wanneer zij onjuist is geworden door de aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;

- wanneer de algemene vergadering, bij de door de wet vereiste meerderheid, beslist tot werkzaamheden of akten van verkrijging of beschikking, kan de algemene vergadering, met dezelfde meerderheid, beslissen over de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom zo deze wijziging noodzakelijk is. De noodzaak ervan wordt beoordeeld door een met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar aangeduid door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Dit verslag wordt gehecht aan de akte tot wijziging van de statuten van de mede-eigendom.

De nieuwe verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen wordt vastgesteld bij authentieke akte te verlijden door de notaris aangeduid door de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Zonder afbreuk te doen aan wat hierna wordt bepaald met betrekking tot de verdeling van de gemeenschappelijke lasten, zal geen enkele vergoeding verschuldigd zijn of moeten betaald worden ingeval van wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom.

3.   Beschrijving van de onderdelen bestemd voor gebruik door alle mede-eigenaars.

Bepaling van hun privatief of gemeenschappelijk karakter.

1. Grond en ondergrond

De bebouwde en onbebouwde grond en de ondergrond zijn gemeenschappelijk.

2. Buitenmuur/steunmuur

Onder buitenmuur/steunmuur wordt verstaan de muur die zijn fundering in de grond heeft op zulke wijze dat ingeval van vernieling, het gebouw niet meer intact zou zijn; hij is gemeenschappelijk.

3. Binnenmuren die privatieve delen van elkaar scheiden

De muur die twee delen van elkaar scheidt en geen buitenmuur is, is gemeenschappelijk omdat hij enkel dient voor het exclusieve gebruik van twee privatieve kavels die hij van elkaar scheidt.

4. Buitenmuren die privatieve en gemeenschappelijke lokalen van elkaar scheiden

De muur die een privatieve kavel scheidt van

gemeenschappelijke lokalen moet als gemeenschappelijk worden beschouwd.

5. Binnenmuren van een privatief deel

De muren die verschillende onderdelen van een privatief deel van elkaar scheiden zijn privatief voor zover zij niet dienen tot ondersteuning van het gebouw.

6. Muren (bedekking/ betegeling en bepleistering)

De bedekking en bepleistering van gemeenschappelijke muren die zich binnen de privatieve lokalen bevinden zijn privatief. Ze zijn gemeenschappelijk als zij zich buiten de privatieve delen bevinden.

7. Plafond en vloer – Ruwbouw

De ruwbouw van de vloeren en plafonds is gemeenschappelijk.

8. Plafond en vloer – Betegeling en bepleistering

De betegeling en bepleistering van gemeenschappelijke plafonds, evenals de betegeling, het parket en de tegelvloer aangebracht op gemeenschappelijke vloeren zijn gemeenschappelijk.

9. Schouwen

De schachten, kappen en pijpen van schouwen en schoorstenen zijn gemeenschappelijk.

De schachten en delen van pijpen die zich binnen het privatieve deel bevinden en die zij exclusief bedienen zijn privatief.

10. DAK

Het dak is gemeenschappelijk. Het dak omvat het geraamte, het metselwerk en de bedekking. Maken er noodzakelijk deel vanuit : de dakgoten, leidingen en aflopen van regenwater, alsook de dakvensters indien zij zich onmiddellijk onder het dak bevinden.

Boven het dak is de ruimte die uitsteekt boven het gebouw bestemd voor gemeenschappelijk gebruik.

11. Gevels

De gevel is een steunmuur en bijgevolg een gemeenschappelijk deel.

De versiering wordt gelijkgesteld met de gevel. Dit omvat de versieringen van uitspringende delen zoals de kroonlijsten, de dakgoten, de aflopen van regenwater, de vensterdrempels, de balkondeuren.

12. Trappen

De trap is gemeenschappelijk.

Onder «trap» moet verstaan worden, niet alleen de treden in steen, graniet of in een andere bedekking, maar ook alles wat erbij behoort zoals de trapzaal, de trapleuning, de balustrade, de glazen koepels geplaatst in de openingen die de trap verlichten; dit geldt ook voor de overloop (het trapportaal) die de trapdelen verbindt en de muren die de trapzaal waarbinnen de trap zich bevindt afbakenen.

13. Leidingen – Algemene aansluitingen

De aflopen van regenwater, de riolering en toebehoren, de algemene wateraansluitingen, de brandstof en elektriciteit evenals de meters en ander toebehoren, de afvoerbuizen, de goten en de ventilatie van deze voorzieningen met inbegrip van de toegang, kortom alle leidingen van welke aard ook die de mede-eigendom aanbelangen zijn gemeenschappelijke delen.

Maken hierop een uitzondering, de leidingen die dienen voor het exclusieve gebruik van een privatieve kavel, maar alleen voor het deel ervan dat zich binnen die privatieve kavel bevindt, alsook de leidingen die zich bevinden buiten het privatieve gedeelte maar tot het exclusieve gebruik van dat privatieve gedeelte dienen, zoals bijvoorbeeld de bijzondere leidingen van water, gas, elektriciteit en telefoon.

14. Elektriciteit – Teledistributie – Antennes

Is een gemeenschappelijk deel, het geheel van elektrische uitrusting (tijdschakelaar, lichtpunten, stopcontacten, schakelaars, automatische deuren …) die bijvoorbeeld de inkom, de hal, de trappen, de liften, liftkokers en de liftinstallaties, de ondergrondse gangen, de gangen op het gelijkvloers en de hogere verdiepingen, de lokalen voor de meters, de

vuilnislokalen, de fietsenbergingen, de gemeenschappelijke delen in het algemeen bedienen.

15. LOKALEN VOOR GEMEENSCHAPPELIJK GEBRUIK

Zijn eveneens gemeenschappelijke delen, de gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers, de hallen, de gangen, de trapportalen; de meterlokalen voor water, gas, elektriciteit, de fietsenbergingen, de vuilnislokalen, de eventuele transformatorcabine voor elektriciteitsstroom en de gemeenschappelijke distributieleidingen. Het staat vast dat dat lokaal of die lokalen bestemd moeten blijven voor de voorziene doeleinden.

Gemeenschappelijk gebruik specifiek voor blok A :

- De gemeenschappelijke toegang, zijnde blok D aangeduid op bijgevoegd plan, voor de winkelruimtes.

- De overloop dewelke zich bevindt op de eerste verdieping uiterst rechts zal enkel mogen gebruikt worden door de eigenaars/bewoners van het appartement 4 (bus 0101).

- De overloop dewelke zich bevindt op de eerste verdieping uiterst links zal enkel mogen gebruikt worden door de eigenaars/bewoners van het appartement 1 (bus 0104).

- De overloop dewelke zich bevindt op de tweede verdieping uiterst links zal enkel mogen gebruikt worden door de eigenaars/bewoners van het appartement 5 (bus 0204).

- De overloop dewelke zich bevindt op de tweede verdieping uiterst rechts zal enkel mogen gebruikt worden door de eigenaars/bewoners van het appartement 8 (bus 0201).

De voormelde overlopen zullen slechts door de overige eigenaars/bewoners mogen gebruikt worden voor het wassen van de ramen.

- De niet overdekte doorgang, zich bevindende op de gelijkvloers achter de winkelruimtes zal enkel mogen gebruikte worden door de eigenaars/leveranciers van Winkelruimte 1 en 2.

- Het plat dak dewelke zich bevindt op de eerste verdieping achter de publieke overloop (gezien vanaf de Wijnstraat) mag op geen enkele wijze gebruikt worden.

Gemeenschappelijk gebruik voor blok B:

De overdekte open doorgang dewelke uitgeeft op de Kegelkaai en aangeduid als “toegang blok C) zal enkel mogen gebruikte worden door de bewoners/eigenaars van Blok B, alsook door de eigenaars/clienteel van de winkelruimte1 en 2 in blok A.

16. BALKONS EN TERRASSEN

De balkons en terrassen en hun toebehoren (de waterdichtheid, de isolerende deklaag, de betonelementen, de leuning en de balustrades) welke deel uitmaken van de gevel zijn gemeenschappelijk met uitzondering van de bekleding (tegels,

…) welke privatieve elementen zijn verbonden aan de privatieve kavel die er het genot van heeft. De vernieuwingskosten van deze bekleding die noodzakelijk is ingevolge werken aan de gemeenschappelijke delen vallen ten laste van de vereniging van

mede-eigenaars. De werken moeten worden uitgevoerd onder toezicht van de syndicus. Deze werken zijn daarentegen ten laste van de eigenaar van de betrokken privatieve kavel, indien de mede-eigenaar de bekleding van de balkons of terrassen niet onderhoudt als een goede huisvader. Deze vernieuwing moet worden uitgevoerd met materialen van minstens dezelfde kwaliteit als de oude bekleding en dit naar keuze van de betrokken mede-eigenaar en met respect van de harmonie van het gebouw.

Echter zullen de terrassen die toebehoren aan de voormelde appartementen, als voormeld aangeduid als een exclusief genotsrecht, geen gemeenschappelijk karakter hebben en blijven verbonden aan de privatieve kavel.

17. LIFTEN

De lift is een gemeenschappelijk deel.

Het begrip «lift» moet in brede zin worden opgevat : zowel de cabine en het mechanisme, de liftkoker en de lokalen als de ondergrondse liftinstallatie of de liftinstallatie onder de dakbedekking of eventueel op het dak.

18. CENTRALE VERWARMING

Elke privatieve kavel heeft zijn eigen ketel.

De leidingen en de radiatoren bestemd voor het exclusieve gebruik van de privatieve kavels zijn privatief.

19. VERMOEDEN

Bij stilzwijgen of tegenstrijdigheid van de titels gelden als gemeenschappelijk de delen van gebouwen of gronden bestemd voor het gebruik door alle mede-eigenaars of door enkelen onder hen.

20. PRIVATIEVE DELEN

Zijn privatieve delen, de delen van een privatieve kavel bestemd voor het exclusieve gebruik door een mede-eigenaar, namelijk de vloer, het parket of andere bevloering waarop men loopt, en hun rechtstreekse ondersteuning die aansluit op de holle vloerplaat en de deklaag die gemeenschappelijk zijn, de niet-dragende binnenmuren, de binnendeuren, de portaaldeuren, alle binnenleidingen voor watervoorziening en afwatering van privatieve lokalen die bestemd zijn voor hun exclusief gebruik, de individuele sanitaire installaties (wastafels wasbakken, wc, badkamer), de plafonnering gehecht aan de bovenvloerplaat die het plafond vormt, de plafonneringen en andere bekledingen, de binnenversiering van het privatieve lokaal, hetzij samengevat alles wat zich binnen het privatieve deel bevindt en dient voor het exclusieve gebruik ervan.

De privatieve toegankelijke zolderruimten, zoals hiervoor vermeld mogen geen woonfunctie hebben. De toegankelijke zolderruimten kunnen enkel gebruikt worden als zijnde een berging.

De bestemming van de privatieve toegankelijke zolderruimten mag geenszins gewijzigd worden.

De eigenaars van de respectievelijke privatieve toegankelijke zolderruimten zullen steeds de nodige toegang aan de syndicus en diens aangestelden moeten verlenen voor het uitvoeren van eventuele werken/controles aan de toegankelijke zolderruimten.

21. OMHEININGSMUREN

De muren rond binnenplaatsen en tuinen, omheiningsmuren genaamd, en/of hun mandeligheid, zijn gemeenschappelijk. Worden hiermee gelijkgesteld de hekken, xxxxx en andere afsluitingen die dezelfde rol vervullen.

22. VENSTERS

De vensters en vensterdeuren met de ramen, het glaswerk, de rolluiken en zonneblinden zijn privatieve delen, met uitzondering van de vensters en vensterdeuren van gemeenschappelijke delen die gemeenschappelijk zijn, ongeacht de beslissingen van de algemene vergadering over het harmoniseren van de gevels van het gebouw.

23. PORTAALDEUREN

De deuren die via de gemeenschappelijke hal, gangen en overlopen toegang verlenen tot de verschillende privatieve kavels zijn privatief, ongeacht de beslissingen van de algemene vergadering over het harmoniseren van hun buitenzijde.

24. ZONNETENTEN

Zonnetenten zijn privatieve bestanddelen. Hun plaatsing, vervanging en onderhoud is een privatieve last van elke privatieve kavel, evenwel zonder inbreuk te doen op beslissingen van de algemene vergadering omtrent het harmonisch uitzicht van de buitengevel.

4. Eventuele wijzigingen aan de basisakte (voor nieuwe gebouwen of te verbouwen gebouwen)

a) voor het ontstaan van de vereniging van mede-eigenaars Niettegenstaande de ondertekening van onderhavige akte, verklaart de comparant zich het exclusieve recht voor te behouden om:

1° de samenstelling van de gemeenschappelijke of privatieve delen beschreven op hieraan gehechte plannen te wijzigen;

De uit te voeren wijzigingen mogen geen schade toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het gebouw.

Daarenboven mag de comparant op elk ogenblik, tijdens de bouwperiode, alle noodzakelijke en nuttige wijzigingen aanbrengen en dit zowel aan de privatieve als aan de gemeenschappelijke delen, wanneer de stevigheid of de goede werking van het gebouw dit zou vereisen.

b) Vanaf het ontstaan van de vereniging van mede-eigenaars De comparant moet ofwel het akkoord van de eigenaar van de te wijzigen privatieve kavel bekomen indien deze wijziging enkel betrekking heeft op een of meerdere privatieve elementen van deze kavel, ofwel het akkoord van de algemene vergadering van mede-eigenaars, die beslist met de vereiste meerderheid, indien de wijziging een gemeenschappelijk deel betreft.

Indien deze wijzigingen de objectieve waarde van een privatieve kavel, het totaal van de aandelen in de gemeenschappelijke delen of het aandeel in de gemeenschappelijke delen betreffende de verkochte privatieve kavels wijzigen, moet de algemene vergadering van mede-eigenaars beslissen over een nieuwe verdeling van deze aandelen. Deze wijzigingen moeten vooraf het voorwerp uitmaken van een verslag opgesteld door een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars.

De syndicus kan op geldige wijze de vereniging van mede- eigenaars vertegenwoordigen om de beslissing van de algemene vergadering uit te voeren, zonder daartoe zijn bevoegdheden tegenover de bevoegde hypotheekbewaarder te moeten rechtvaardigen.

TITEL II REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM

HOOFDSTUK I ALGEMENE UITEENZETTING

Artikel 1. – Definitie en draagwijdte

Dit reglement van mede-eigendom bevat onder meer :

- de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede- eigenaar met betrekking tot de privatieve en de gemeenschappelijke delen,

- de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten,

- de regels met betrekking tot de wijze van bijeenroeping, de werking en de bevoegdheden van de algemene vergadering,

- de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat, de nadere regels voor de hernieuwing ervan en voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de verplichtingen bij de beëindiging van zijn opdracht,

- de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.

De bepalingen die hieruit kunnen voortvloeien gelden voor alle eigenaars en titularissen van huidige en toekomstige persoonlijke en zakelijke rechten; zij zijn bijgevolg onveranderlijk en kunnen enkel gewijzigd worden mits naleving van de door de wet en het onderhavig reglement vereiste meerderheid; zij zijn tegenstelbaar aan derden door de overschrijving van onderhavige statuten op het bevoegde hypotheekkantoor.

Deze bepalingen kunnen tevens tegengeworpen worden door diegenen aan wie ze tegenstelbaar zijn en die titularis zijn van een persoonlijk of zakelijk recht op het goed in mede-eigendom binnen de hierna bepaalde voorwaarden.

HOOFDSTUK II BESCHRIJVING VAN DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN IEDERE MEDE-EIGENAAR MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Artikel 2. – Bestemming van de privatieve kavels

De privatieve kavels zijn, in principe, uitsluitend bestemd voor het gebruik aangegeven in de hierna vermelde basisakte.

De appartementen, zijn, in principe, uitsluitend bestemd voor bewoning.

De winkelruimte is uitsluitend bestemd voor handel in de ruimste zin. Hiertoe wordt verwezen naar de stedenbouwkundige verordening de dato 13 maart 2014 dewelke van toepassing is .

Het goed is gelegen in zone A (commerciële ruimte verplicht op het gelijkvloers).

De uitbating van nachtwinkels en goktenten zijn verboden.

De uitoefening, onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de eigenaar van een privatieve kavel, van een vrij beroep of van een beroepsactiviteit in de dienstensector moet desgevallend vooraf worden toegestaan door de bevoegde administratieve overheden, en ter kennis gebracht worden aan de syndicus bij een aangetekende brief, minstens vijftien dagen voor de aanvang van die beroepsactiviteit.

De overtreding van deze meldingsplicht wordt bestraft met een geldboete te bepalen door de algemene vergadering.

Artikel 3. – Genot van de privatieve delen

a) Principes

Iedere mede-eigenaar of bewoner heeft het recht het genot te hebben of te beschikken over zijn private lokalen binnen de grenzen bepaald in onderhavig reglement en het reglement van orde, voor zover de rechten van de andere mede-eigenaars en bewoners niet worden benadeeld en niets wordt ondernomen dat de stevigheid of de isolatie van het gebouw zou kunnen in gevaar brengen.

De mede-eigenaars en bewoners mogen in geen geval schade toebrengen aan de gemeenschappelijke zaak, behoudens hetgeen wordt bepaald in onderhavig reglement. Zij moeten het gemeenschappelijke deel gebruiken volgens zijn bestemming en in overeenstemming met het recht van de andere mede- eigenaars en bewoners.

De mede-eigenaars, huurders en andere bewoners van het gebouw moeten het gebouw steeds bewonen en gebruiken als een «goede huisvader».

De bewoners moeten ervoor zorgen dat de rust van het gebouw op geen enkel ogenblik wordt verstoord door henzelf, door personen die zij in dienst hebben of door bezoekers.

Is onverenigbaar met deze principes, onder meer het feit dat een eigenaar of een bewoner van een privatieve kavel de gemeenschappelijke delen die dienen voor het gebruik van alle of een deel van de mede-eigenaars overbelast en er huishoudelijk

werk uitvoert zoals het uitkloppen en het borstelen van tapijten, beddengoed en kleren, het ophangen van het wasgoed, het reinigen van meubels of gereedschap.

Zij moeten gebruik maken van aangepaste huishoudapparaten. Bij gebruik, in het gebouw, van elektrische apparaten die storingen veroorzaken, moeten deze voorzien worden van een toestel dat die storingen vermindert zodat onder meer de radio- ontvangst niet wordt verstoord.

In de privatieve delen mag geen motor worden geïnstalleerd, met uitzondering van kleine motoren die huishoudelijke apparaten in werking stellen.

Voor zover zij de mede-eigendom aanbelangen, mogen huishoudelijk werk, leveringen van bestellingen en andere activiteiten van de eigenaars of de bewoners geen schade berokkenen aan andere bewoners. De bepalingen van het reglement van mede-eigendom en van reglement van orde zijn hierop van toepassing.

Geen enkele toegestane afwijking kan tot een verworven recht verworden, zelfs niet door verjaring.

b) Toegang tot het dak

De toegang tot het dak is verboden, tenzij voor het onderhoud en het herstel ervan. Geen enkel voorwerp mag op het dak geplaatst worden, tenzij een andersluidende beslissing van de algemene vergadering genomen bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars.

c) Binnenindeling van de lokalen

Eenieder mag de binnen indeling van zijn lokalen naar goeddunken wijzigen, mits de schriftelijke goedkeuring van een door de syndicus erkende architect en onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en andere ongevallen en ongemakken die deze wijzigingen zouden kunnen veroorzaken aan de gemeenschappelijke delen en lokalen van andere eigenaars.

Het is voor de eigenaars en de bewoners verboden, zelfs binnen hun privé lokalen, wijzigingen aan te brengen aan gemeenschappelijke zaken zonder akkoord van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars.

d) Werken in de privatieve kavels

In de privatieve delen is iedere mede-eigenaar, op eigen risico, vrij naar eigen goeddunken werken uit te voeren of te laten uitvoeren die van nature geen schade berokkenen of geen last zijn voor de onmiddellijke buren of andere mede-eigenaars, of de stevigheid, de gezondheid en de veiligheid van het gebouw niet in gevaar brengen.

e) Bijzondere installaties

De eigenaars mogen draadloze telefoontoestellen of televisies installeren, op voorwaarde dat in overeenstemming is met het reglement van orde.

De beltoon van de telefoon moet zo worden ingesteld dat de bewoners van de naburige privatieve lokalen hierdoor niet gehinderd worden. De bedrading van de telefoon mag niet op de gevel van het gebouw bevestigd worden.

De teledistributie is geïnstalleerd. Enkel de daartoe voorziene leidingen mogen gebruikt worden. De mede-eigenaars zijn, bij gebruik, verplicht zich aan te sluiten op dit systeem met uitsluiting van elke privé installatie van hetzelfde type, behoudens voorafgaand en schriftelijk akkoord van de syndicus.

De kosten voor onderhoud en vernieuwing van deze installaties zijn ten laste van alle mede-eigenaars van het gebouw, zelfs indien bepaalde eigenaars er geen gebruik van maken.

f) Het betrekken van de woning – Verhuizing

Het intrekken in de woning, de verhuizingen en het vervoer van roerende voorwerpen, zware en omvangrijke voorwerpen moeten gebeuren volgens de aanwijzingen van de syndicus die daarover minstens vijf werkdagen van tevoren moet over ingelicht worden. Hiervoor moet een vergoeding betaald worden waarvan het bedrag wordt bepaald door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Iedere beschadiging aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw is voor rekening van de mede-eigenaar die dit vervoer heeft laten uitvoeren.

g) Het in gebreke blijven van de mede-eigenaar

Wanneer een eigenaar nalaat de nodige werken aan zijn privatieve kavel uit te voeren en daardoor de andere privatieve kavels of de gemeenschappelijke delen gevaar lopen voor beschadiging of enige andere schade, heeft de syndicus de volle bevoegdheid om ambtshalve, op kosten van de nalatige eigenaar, over te gaan tot de dringende herstellingen aan zijn privatieve lokalen.

Artikel 4. – Beperkingen van het genot van de privatieve delen

a) Harmonie

De stijl en de harmonie van het gebouw, zelfs indien het gaat om zaken die uitsluitend afhangen van de privatieve kavels, kunnen enkel gewijzigd worden door een beslissing van de algemene vergadering bij drie vierde meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en, daarenboven, indien het gaat om de architectuur van de straatgevels, met akkoord van de architect aangeduid door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars, of bij hoogdringendheid door de syndicus.

De werken aan de privatieve delen waarvan het onderhoud belangrijk is voor de harmonie van het gebouw moeten door

iedere mede-eigenaar te gelegener tijd worden uitgevoerd, met het oog op het behoud van de goede staat van het gebouw.

Indien de bewoners gordijnen, luiken, luifels, zonnekappen of zonneschermen willen plaatsen aan de vensters, moet dit gebeuren volgens het model en de kleur te bepalen door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars. Er dient in elk geval enige uniformiteit nagestreefd te worden (geen felle kleuren, …).

De mede-eigenaars en bewoners mogen aan de vensters, de gevels en balkons geen uithangborden, reclame, provisiekasten, linnen of enige andere voorwerpen plaatsen.

b) Vensters, vensterdeuren, balkondeuren, ramen en ruiten, rolluiken en luiken

De vervanging van privatieve vensters, balkondeuren, ramen en ruiten, rolluiken en luiken zijn privatieve lasten voor iedere privatieve kavel.

Echter, om een perfecte harmonie van het gebouw te waarborgen :

- zijn de schilderwerken aan de vensters, balkondeuren en ramen ten laste van de mede-eigendom; deze werken zijn bijgevolg een gemeenschappelijke last.

Deze werken zullen echter niet uitgevoerd worden aan vensters, balkondeuren of ramen van een privatieve kavel die geverfd werden op kosten van de betrokken mede-eigenaar gedurende een periode van twee jaar voorafgaand aan de beslissing van de algemene vergadering. Dit geldt ook voor de ramen die vervangen werden door ramen die bestaan uit een grondstof die niet moet geverfd worden. In dat geval moet de betrokken mede- eigenaar niet bijdragen in die kosten;

- de stijl van de vensters, de balkondeuren en de ramen, evenals de kleur van de verf mogen enkel gewijzigd worden met akkoord van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

c) Terrassen en balkons

Iedere eigenaar heeft de plicht de bekleding en de afvoer van het water van de terrassen en balkons te onderhouden om een normale afvoer mogelijk te maken.

De titularis van het exclusieve genot heeft echter niet het recht dit balkon of dit terras te verbouwen of te overdekken.

Het exclusieve genotsrecht kan niet gescheiden worden van de privatieve kavel waaraan het verbonden is.

De titularis van het genotsrecht mag er geen voorwerpen plaatsen of stapelen, met uitzondering van tuinmeubel, of er aanplantingen doen.

e) Publiciteit

Wat betreft de appartementen:

Het is verboden reclame te maken op het gebouw, behoudens bijzondere toelating van de algemene vergadering van mede- eigenaars die beslist bij meerderheid van drie/vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars.

Geen enkel opschrift mag geplaatst worden op de vensters van de verdiepingen, op de buitendeuren of buitenmuren, noch op de trap, hal en overgang.

Het is toegelaten om op de ingangsdeur van de privatieve kavels, of ernaast, een plaat te plaatsen met vermelding van de naam van de bewoner en eventueel zijn beroep, volgens een model aangenomen door de vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

In elke ingang heeft iedere bewoner een brievenbus waarop de naam en het beroep van de bewoner en het busnummer mogen vermeld worden; deze vermeldingen moeten gebeuren volgens het model bepaald door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Wat betreft de winkelruimtes:

Voor wat de winkelruimtes betreft dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:

§1: De gevels en uitstalramen van de handelspanden op het niveau gelijkvloers mogen opschriften en reclameborden bevatten van goede smaak alsook de aanwijzingen nopens de aard van de handel, de naam van de uitbating of de berichten door de wet of reglementen opgelegd.

Lichtreclames mogen aan de gevels van de handelspanden aangebracht worden, op voorwaarde dat de andere privatieven niet gestoord worden noch enige hinder hiervan ondervinden en mits de goedkeuring van de vennootschap.

§2: De handelsuitbatingen in de voormelde winkelruimtes mogen in geen geval schaden aan de esthetiek en de standing van het gebouw.

De winkelruimten moeten zodanig uitbaatbaar zijn en uitgebaat worden, dat zij niet storend zijn voor de mede-eigenaars in het gebouw door lawaai, geur en anderszins.

Hiertoe wordt verwezen naar de geldende gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake stedenbouwkundige voorschriften de dato 16 december 2013 alsook naar de verordening de dato 13 maart 2014.

De uitbating van nachtwinkels en goktenten zijn verboden

f) Verhuring

De mede-eigenaar mag zijn privatieve eigendom verhuren; hij alleen is verantwoordelijk voor zijn huurder alsook voor iedere eventuele bewoner; hij alleen is stemgerechtigd in zijn hoedanigheid van mede-eigenaar, zonder dat hij zijn

bevoegdheid mag overdragen aan de huurder of de bewoner tenzij deze schriftelijk en naar behoren werd gevolmachtigd.

De verhuring of bewoning mag enkel gebeuren aan personen met een onbetwistbare eerbaarheid.

De toegestane huurovereenkomsten bevatten de verbintenis van de huurders om het gebouw te bewonen conform de bepalingen van onderhavig reglement en van het reglement van orde, waarvan zij erkennen ervan kennis te hebben genomen.

Dezelfde plichten rusten op de huurder bij onderverhuring of huuroverdracht.

De eigenaars moeten hun bewoners verplichten zich behoorlijk te verzekeren voor huurrisico’s en voor hun aansprakelijkheid ten opzichte van de andere mede-eigenaars van het gebouw en de buren.

De eigenaars zijn gehouden de syndicus in te lichten over de toekenning van een (persoonlijk of zakelijk) bewoningsrecht.

De syndicus brengt de huurders en de bewoners op de hoogte van de wijzigingen aan onderhavig reglement of aan het reglement van orde alsook van de instructies en de beslissingen van de algemene vergadering die hen kunnen aanbelangen.

Xxxxxxx van niet-naleving van onderhavige statuten door een huurder, zijn onderhuurder of de overnemer van de huur of door iedere bewoner, moet de eigenaar, na een tweede verwittiging vanwege de syndicus, de ontbinding van de huurovereenkomst vragen of een einde maken aan de bewoning.

g) Dieren

Het is aan de bewoners toegestaan, ten titel van louter gedogen, in het gebouw vissen, honden, katten, hamsters en vogels in kooien te houden.

Veroorzaakt het dier geluids- of geurhinder of andere hinder, dan kan die toelating voor dat dier worden ingetrokken door een beslissing van de syndicus. Bij intrekking van die toelating, kan het niet-naleven van deze beslissing door de overtreder aanleiding geven tot het betalen van een som vooraf vastgesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, als schadevergoeding, onverminderd elke andere sanctie opgelegd in rechte. Dit bedrag wordt gestort in het reservekapitaal.

Artikel 5. – Verbod van opslag van gevaarlijke e.a. stoffen

In het gebouw mag geen opslagplaats voor gevaarlijke, ongezonde of hinderlijke stoffen worden ingericht, behoudens uitdrukkelijk akkoord van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en, in voorkomend geval, mits administratieve machtiging.

Zelfs indien dergelijk toelating werd bekomen, zijn het enkel de personen die deze opslagplaats persoonlijk willen gebruiken die de daarmee gepaard gaande bijkomende verzekeringspremies

voor brandrisico’s en ontploffingsgevaar veroorzaakt door de risicoverzwaring.

Artikel 6. – Verbouwingen

a) Wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen uitgevoerd door de mede-eigenaars

De werkzaamheden die de gemeenschappelijke delen wijzigen mogen enkel worden uitgevoerd met uitdrukkelijke toelating van de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en onder toezicht van de architect, door die vergadering aangewezen, die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, met uitzondering van deze die door de syndicus mogen beslist worden.

Indien het gaat om het openbreken van buiten- of scheidsmuren of het wijzigen van het gewelf in gewapend beton, mogen die werken enkel uitgevoerd worden onder toezicht van een architect, een ingenieur, of bij gebrek daaraan, van een of andere technicus aangewezen door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars.

Zowel in het ene als in het andere geval, zijn de honoraria verschuldigd aan de architect, de ingenieur of de technicus ten laste van de mede-eigenaar(s) die deze werken heeft (hebben) doen uitvoeren.

Bovendien ontlast de door de algemene vergadering gegeven toelating de mede-eigenaar(s) ten laste van wie de werken zijn uitgevoerd niet van de aansprakelijkheid voor rechtstreekse of onrechtstreekse schade, al dan niet voorzien, die deze werken kunnen veroorzaken zowel aan de privatieve als aan de gemeenschappelijke delen.

b) Wijzigingen aan de privatieve delen

Het is de eigenaars van de privatieve kavels verboden deze te verdelen in meerdere privatieve kavels, behoudens toelating van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd de regels opgenomen in onderhavige statuten ingeval van wijziging van de aandelen in de gemeenschappelijke delen.

De mede-eigenaar van twee boven elkaar gelegen privatieve kavels die elkaar raken via de vloer en het plafond, of van twee naast elkaar gelegen privatieve kavels, mag deze samenvoegen tot een privatieve kavel. In dit geval worden de delen in de gemeenschappelijke delen en lasten aan deze twee privatieve kavels samengevoegd.

Deze omvorming mag gebeuren voor zover ze gedaan wordt volgens de regels van de kunst en andermans rechten worden

geëerbiedigd, zowel voor de privatieve als voor de gemeenschappelijke delen.

Hiertoe zijn de toelating van en het toezicht door een architect of een ingenieur, aangeduid door de syndicus, vereist, op kosten van de mede-eigenaar die deze samenvoeging wenst uit te voeren.

Na samenvoeging van twee privatieve kavels, mag men deze vervolgens opnieuw scheiden, mits naleving van dezelfde voorwaarden als deze bepaald voor de samenvoeging van de kavels.

HOOFDSTUK III WERKEN, HERSTELLINGEN EN ONDERHOUD

Artikel 7. – Algemeenheden

De herstellingen en werken aan de gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de mede-eigenaars volgens hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, tenzij in de gevallen waarin de statuten anders bepalen.

Artikel 8. – Aard van de herstellingen en werken De werken worden ingedeeld in twee categorieën :

- bewarende maatregelen en voorlopig beheer;

- andere herstellingen of werken.

Artikel 9. – Bewarende maatregelen en voorlopig beheer

De syndicus heeft de volle bevoegdheid om de werken met een bewarend karakter uit te voeren, zonder daarvoor de toelating van de algemene vergadering te moeten vragen. De mede- eigenaars kunnen dit nooit verhinderen.

Worden gelijkgesteld met bewarende maatregelen, alle werken die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud en behoud van het goed, zoals de werken die bepaald worden in de «Praktische gids voor het onderhoud van Gebouwen» (W.T.C.B.), waarvan de laatste editie moet in aanmerking worden genomen.

Artikel 10. – Andere herstellingen of werken

Deze werken kunnen gevraagd worden door de syndicus of door de mede-eigenaars die samen ten minste een vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Ze worden voorgelegd aan de eerstvolgende algemene vergadering.

Hierover kan enkel beslist worden bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars en zijn dan voor iedereen verplicht.

Artikel 11. – Erfdienstbaarheden met betrekking tot de werken Wanneer de syndicus het nodig acht, moeten de mede- eigenaars, via hun privatieve kavels (al dan niet bewoond), toegang verlenen voor de controle, het herstel, het onderhoud en de reiniging van de gemeenschappelijke delen. Dit geldt ook voor de eventuele controle van privatieve leidingen, indien de syndicus dit nodig acht.

Op dezelfde wijze moeten zij, zonder vergoeding, toegang verlenen tot hun privatieve kavels aan architecten, aannemers en andere vaklui die de nodige herstellingen en werken uitvoeren

aan de gemeenschappelijke delen en aan de privatieve delen die toebehoren aan andere mede-eigenaars. Vanzelfsprekend moeten die werken snel en met zorg worden uitgevoerd.

Tenzij het gaat om dringende werken, kan de toegang niet gevraagd worden tussen één juli en éénendertig augustus.

Indien de mede-eigenaars en de bewoners niet aanwezig zijn, moeten zij de sleutel van hun privatieve kavel overhandigen aan een gevolmachtigde woonachtig in de gemeente waar het goed is gelegen en wiens naam en adres gekend is bij de syndicus, zodat deze, indien nodig, toegang heeft tot de privatieve kavels. Iedere overtreder van deze bepaling draagt uitsluitend de bijkomende kosten ten gevolge van deze nalatigheid.

De mede-eigenaars moeten, zonder vergoeding, de ongemakken dragen van de herstellingen aan de gemeenschappelijke delen waartoe werd beslist volgens de hierboven bepaalde regels, wat ook de duur is.

Op dezelfde wijze moeten zij de nadelen dragen van een tijdelijke onderbreking van de gemeenschappelijke diensten tijdens de werken aan de gemeenschappelijke of privatieve delen van het gebouw, zonder recht op enige vergoeding.

De vaklui hebben toegang tot de delen waar die werken moeten worden uitgevoerd. Tijdens die periode mogen de te gebruiken materialen overgebracht worden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Indien een mede-eigenaar werken van een zeker belang doet uitvoeren, kan de syndicus de plaatsing eisen van een buitengoederenlift, met toegang voor de werklui via een ladder en stelling.

De plaatsen voor de berging van materialen, materieel of andere zaken worden door de syndicus strikt beperkt.

De eigenaar die verantwoordelijk is voor de werken moet die plaats en de omgeving in perfecte staat terugplaatsen; indien dit niet gebeurt binnen de acht dagen, heeft de syndicus het recht ambtshalve over te gaan tot de nodige werken op kosten van de betrokken mede-eigenaar, zonder ingebrekestelling.

Artikel 12. – Schoonmaak

De schoonmaak van de gemeenschappelijke delen en de opruiming van huisvuil wordt verzekerd door de syndicus, volgens de bevoegdheden en plichten opgelegd door de wet, onderhavig reglement van mede-eigendom en door de administratieve overheden.

Het onderhoudspersoneel is belast met het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

Bij afwezigheid of tekortkoming van deze laatste, zorgt de syndicus voor zijn vervanging en voor de perfecte staat van de gemeenschappelijke delen, namelijk van de trottoirs, de toegang, de hal, de kelders, de trappen, de opstap naar de kelder, de gangen naar de kelders, de vuilnislokalen.

HOOFDSTUK IV GEMENE LASTEN

Artikel 13. – Criteria en berekeningswijzen van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten

De gemeenschappelijke lasten worden verdeeld in :

1° de gewone gemeenschappelijke lasten die ten laste zijn van alle mede-eigenaars in verhouding tot de aandelen die zij bezitten in de gemeenschappelijke delen;

2° de buitengewone gemeenschappelijke lasten, die ten laste zijn van bepaalde mede-eigenaars in verhouding tot het nut voor elke kavel van een goed of dienst die een gemeenschappelijk deel uitmaakt welk aanleiding geeft tot lasten.

Worden beschouwd als gewone gemeenschappelijke lasten:

a) kosten van onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen gebruikt door alle mede-eigenaars; de lasten ontstaan uit gemeenschappelijke behoeften zoals de uitgaven voor water, gas en elektriciteit, deze van onderhoud en herstelling van de gemeenschappelijke delen, de bezoldiging van het onderhoudspersoneel of de kosten van de onderhoudsmaatschappij, de kosten van aankoop, onderhoud en vervanging van het gemeenschappelijke materiaal en huisraad, vuilzakken, gereedschap en de leveringen nodig voor het goed onderhoud van het gebouw;

b) de administratiekosten, de bezoldiging van de syndicus, de kantoorbenodigdheden, de verzendingskosten;

c) de kosten van verbruik, van onderhoud en van herstelling van de gemeenschappelijke installaties gebruikt door alle mede- eigenaars;

d) de premies van de verzekering van de gemeenschappelijke zaken en van de burgerlijke aansprakelijkheid van de mede- eigenaars;

e) het onderhoud van alle inrichtingen, van toegangen tot de directe omgeving en de ondergrond;

f) de schadevergoedingen verschuldigd door de mede- eigendom;

g) de kosten van heropbouw van het vernield onroerend goed. Iedere mede-eigenaar draagt bij in deze gewone gemeenschappelijke lasten in verhouding tot de aandelen die hij bezit in de gemeenschappelijke delen. Deze aandelen in de gemeenschappelijke lasten kunnen enkel gewijzigd worden bij meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de mede- eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

BIJZONDERE VERDEELSLEUTEL

Daarenboven worden de kosten van onderhoud en herstelling van de lift, de kosten voor het onderhoud (schoonmaken) van de gemeenschappelijke delen, en de kosten voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen, niet verdeeld volgens de quotiteiten maar ten titel van uitzondering op voorgaande regel, verdeeld in gelijke delen, gezien ieder privatief evenveel gebruik zal maken van de lift en de gemeenschappelijke delen.

EERSTE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN

De eerste gemeenschappelijke lasten te betalen of terug te betalen aan de syndicus zijn :

1° de aansluitings-, plaatsings- en inwerkingsstellingskosten van de gemeenschappelijke tellers voor gas, water en elektriciteit;

2° de verbruikskosten van water, gas en elektriciteit voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen;

3° de premies van de verzekeringpolissen afgesloten door de syndicus of de comparant;

4° in voorkomend geval : de eerste kosten van verwarming van de gemeenschappelijke delen.

Iedere mede-eigenaar draagt bij in deze gemeenschappelijke kosten in verhouding tot de aandelen die hij bezit in de gemeenschappelijke delen.

De huidige eigenaar komen niet tussen in de voornoemde algemene of bijzondere lasten, op voorwaarde dat de aan hen toehorende privatieve kavels niet verhuurd of in gebruik gegeven zijn, uitzondering gemaakt voor de verzekering tegen brand en andere risico’s.

Artikel 14. – Verwarming

Iedere privatieve kavel beschikt over een individuele verwarmingsketel; de kosten hiervan zijn exclusief ten laste van zijn eigenaar of bewoner.

Artikel 15. – Water

Iedere privatieve kavel is voorzien van een individuele meter die de hoeveelheid van waterverbruik door zijn bewoners registreert. De hieraan gerelateerde verbruikskosten worden exclusief en volledig gedragen door zijn eigenaar of bewoner.

Het waterverbruik voor het gemeenschappelijk gebruik en deze die niet geviseerd zijn door de vorige alinea’s blijken uit een bijzondere meter.

Deze verbruikskosten, net als deze van de huur van de meter, worden verdeeld onder de eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 16. – Elektriciteit

Het onroerend goed is voorzien van meters voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen en voor de voorziening van de drijfkracht van de liften. Per bouwblok is 1 meter voor water gemene delen en 1 meter voor elektriciteit gemene delen voorzien.

Het totale door deze meters geregistreerde verbruik evenals de huur van de meters, zijn een gemeenschappelijke last te verdelen overeenkomstig de aandelen die elke eigenaar in de gemeenschappelijke delen bezit, alsook per blok te berekenen Iedere privatieve kavel is voorzien van een meter die de hoeveelheid van elektriciteitsverbruik door zijn bewoners registreert. De huur van de meters en de hieraan gerelateerde verbruikskosten worden exclusief en volledig gedragen door zijn eigenaars of bewoners.

Artikel 17. – Belastingen

Tenzij de belastingen met betrekking tot het onroerend goed door de administratie onmiddellijk worden geheven op iedere privatieve eigendom, worden deze belastingen verdeeld tussen de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van het onroerend goed.

Artikel 18. – Lasten verschuldigd door toedoen van een mede- eigenaar – Verhoging van de lasten door toedoen van een mede- eigenaar

Het schilderen van de buitenzijde van de voordeuren is een gemeenschappelijke last. Evenwel, de kosten voortvloeiende uit een herstelling van een beschadiging veroorzaakt door de bewoner zijn te zijnen laste of, bij gebreke aan betaling, ten laste van de eigenaar van de betreffende privatieve kavel.

De kosten die zouden te maken zijn door de mede-eigendom voor terrassen en balkons waarvan het privatieve gebruik toegekend is aan een privatieve kavel moeten worden terugbetaald door de betrokken eigenaar indien blijkt dat de veroorzaakte schade aan de bedekking door zijn toedoen werd veroorzaakt.

Indien een mede-eigenaar of zijn huurder of bewoner door zijn toedoen de gemeenschappelijke lasten verhoogt, zal hij deze verhoging alleen moeten dragen.

Artikel 19. – Inkomsten in het voordeel van de gemeenschappelijke delen

Indien de gemeenschappelijke delen gemeenschappelijke inkomsten voortbrengen, zullen deze verworven worden door de vereniging van mede-eigenaars die over hun bestemming zal beslissen.

Artikel 20. – Wijziging van de verdeling van de lasten

De algemene vergadering kan bij meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars beslissen over de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.

Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen om de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

Indien de nieuwe verdeling uitwerking heeft vóór de datum van de beslissing van de algemene vergadering of van het in kracht van gewijsde treden van de rechterlijke beslissing, dient de syndicus een nieuwe afrekening op te stellen binnen de maand, zonder dat deze afrekening meer dan vijf jaar kan teruggaan.

Deze afrekening dient te worden goedgekeurd door de algemene vergadering bijeengeroepen door de syndicus binnen twee maanden na de genoemde beslissing, en dit bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Deze afrekening bevat een weergave van de bedragen terug te geven aan alle mede-eigenaars wiens aandelen in de lasten werden herzien in de zin van een vermindering, en van deze te betalen door elke mede-eigenaar waarvoor de bijdrage in de lasten werd verhoogd.

Deze betalingen moeten, zonder intresten, worden gedaan binnen twee maanden die volgen op de datum van goedkeuring door de algemene vergadering van de afrekening.

De schuldvordering of de schuld waarvan sprake hierboven wordt geacht te zijn verjaard voor de periode van meer dan vijf jaar voor de beslissing van de algemene vergadering of het in kracht van gewijsde treden van de rechterlijke beslissing waarbij wordt beslist over de wijziging van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten.

In geval van overdracht van een kavel, zullen de schuldvordering of de schuld waarvan hierboven sprake toekomen of worden gedragen door de overdrager en de overnemer prorata temporis. De in overweging te nemen datum is de dag waarop de overdracht vaste datum heeft verkregen.

Artikel 21. – Overdracht van een kavel

a) Verplichtingen voorafgaand aan de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel

Voor de ondertekening van de overeenkomst, het aankoopbod of de aankoopbelofte, bezorgt de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de overnemer de inlichtingen en documenten meegedeeld door de syndicus binnen vijftien dagen na hun verzoek, te weten :

1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal waarvan hierna sprake;

2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;

3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;

5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

6° een afschrift van de meest recente balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim.

b) Verplichtingen van de notaris voorafgaandelijk aan het verlijden van de authentieke akte

In geval van overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden is de optredende notaris gehouden om de syndicus, bij een ter post aangetekende brief, te verzoeken om hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen:

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht.

Indien de nieuwe mede-eigenaar nog niet in het bezit is van de documenten vermeld onder punt a) van huidig artikel en indien de onderhandse verkoopovereenkomst geen melding maakt van de ontvangst door deze, verzoekt de notaris aan de syndicus, bij een per post aangetekende brief, om hem deze te bezorgen binnen dertig dagen na zijn verzoek.

De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek vermeld onder punt b) van huidig artikel, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim.

c) Gehoudenheid tot de schuld – bij de ondertekening van de authentieke akte – Verdeling der lasten

Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de schulden vermeld onder punt b) van huidig artikel onder de nummers 1°, 2°, 3° en 4°, alsook van de gewone gemeenschappelijke lasten vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.

Evenwel, bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht, is de verkrijger verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproep tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien

hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen en indien hij minimum acht dagen op voorhand schriftelijk door de overdrager werd ingelicht over de agenda, plaats en datum van de algemene vergadering.

In geval van overdracht of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel :

1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;

Onder «werkkapitaal» wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder;

2° het aandeel in het reservekapitaal van de uittredende mede- eigenaar blijft eigendom van de vereniging zonder afbreuk te doen aan een overeenkomst tussen partijen tot terugbetaling door de overnemer aan de overdrager van een bedrag gelijk aan het aandeel of een deel ervan.

Onder «reservekapitaal» wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet- periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking;

3° de schuldvorderingen ontstaan na de datum van overdracht ingevolge een procedure ingesteld voor deze datum komen toe aan de vereniging van mede-eigenaars. De algemene vergadering van mede-eigenaars beslist op soevereine wijze over de bestemming hiervan;

4° de instrumenterende notaris deelt aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen.

Wat betreft de periodieke lasten die jaarlijks worden afgesloten, wordt de afrekening forfaitair vastgesteld zowel ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars als tussen partijen op basis van het voorgaande werkjaar.

Alle kosten die rechtstreeks of onrechtstreeks voortvloeien uit de opstelling van de afrekening en de overdracht van de informatie geviseerd door de punten a) en b) van huidig artikel door de syndicus naar aanleiding van de overdracht van een privatieve kavel worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar.

d) Achterstallen op lasten

Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte en de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.

Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na ontvangst van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een aangetekende brief op de hoogte.

Bij ontstentenis van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag betekend binnen twintig werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.

Artikel 22. – Werkkapitaal

Om tegemoet te komen aan de normale uitgaven van de mede- eigendom, betaalt elke mede-eigenaar van een privatieve kavel een provisie gelijk aan een schatting van de uitgaven met betrekking tot een periode van drie maanden in functie van het aantal aandelen dat hij bezit in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De syndicus is gelast met het opvragen van deze permanente provisie bij elke eigenaar van een privatieve kavel om zo een werkkapitaal voor het beheer van het gebouw samen te stellen.

Het bedrag van deze provisie wordt vastgesteld door de algemene vergadering op basis van evaluaties en wordt opgevraagd door de syndicus; het bedrag is opeisbaar ten laatste op het ogenblik van de inbezitneming van elke privatieve kavel.

Het staat de comparant evenwel vrij om het eerste voorschot voor de gemeenschappelijke lasten te vragen aan de verkrijger van elke privatieve kavel op het ogenblik van de ondertekening van zijn authentieke aankoopakte.

Artikel 23. – Reservekapitaal

In geval van uitzonderlijke uitgaven, onder andere voor de uitvoering van belangrijke werkzaamheden, kan de syndicus een beroep doen op een bijkomende provisie waarvan het bedrag wordt vastgesteld door de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De algemene vergadering kan vervolgens beslissen over bijzondere maatregelen voor het beheer van dit reservekapitaal, zonder afbreuk te doen aan de wettelijke verplichtingen opgelegd aan de syndicus.

Permanente Provisie

Een permanente provisie wordt éénmalig gestort door elke mede- eigenaar op de zichtrekening van de vereniging van mede- eigenaars en bedraagt 250 euro per privatief appartement. Dit bedrag werpt geen intresten af. Bij overdracht van het privatief

wordt deze som aan de overdrager terugbetaald na ontvangst van eenzelfde bedrag van de rechtsverkrijger.

Artikel 24. – Betaling van de gemeenschappelijke lasten

Alle mede-eigenaars dienen de gemeenschappelijke lasten te betalen aan de syndicus binnen dertig dagen na de datum van de uitnodiging tot betaling. Bij gebrek van betaling binnen de termijn van dertig dagen, is de mede-eigenaar van rechtswege en zonder ingebrekestelling een vergoeding verschuldigd gelijk aan 15 euro per dag vertraging vanaf het verstrijken van voormelde termijn, onverminderd de opeisbaarheid van elke andere schadevergoeding en intresten.

Deze schadevergoeding wegens vertraging wordt van rechtswege gebracht op 30 euro per dag vertraging vanaf de tiende dag volgend op de afgifte ter post door de syndicus van een aangetekende brief waarin de betaling van de provisie wordt gevorderd en welke geldt als ingebrekestelling tot en met de dag van volledige betaling. De gestorte vergoedingen worden verzameld en maken deel uit van het reservekapitaal.

De mede-eigenaar die, ondanks de ingebrekestelling door de syndicus gepaard gaande met de hierboven vermelde schadevergoedingen, in gebreke blijft om te betalen kan in rechte worden vervolgd door de syndicus.

De syndicus kan bovendien een bijkomende som vorderen van 100 euro bij de eerste aanmaning, van 50 euro bij de tweede aanmaning, van 100 euro bij de ingebrekestelling, alsook een forfaitaire som van 100 euro dossierkosten voor elk geschil dat zal worden overgemaakt aan de advocaat van de vereniging van mede-eigenaars.

Het staat de syndicus vrij om in naam van de vereniging van mede-eigenaars een rechtsbijstandverzekering af te sluiten om zich te verzekeren tegen de geschillen die zich kunnen voordoen tussen de vereniging van mede-eigenaars en één van de mede- eigenaars.

De voldoening van de gemeenschappelijke lasten die vervallen zijn of voortvloeien uit de afrekening of afrekeningen opgesteld door de syndicus kan in geen geval gebeuren door middel van het werkkapitaal, hetwelk intact dient te blijven.

Alle vergoedingen en straffen hierboven voorzien zijn gekoppeld aan de officiële index van de consumptieprijzen van het Koninkrijk, met als basisindex deze van de maand maart tweeduizend zestien.

In geval van toepassing van deze sancties, zal de aanpassing gebeuren op datum van de toepassing van deze sanctie(s) op basis van volgende formule :

Basisschadevergoeding vermenigvuldigd met het nieuwe index beginindexcijfer

Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand die voorafgaat aan deze waarop de sanctie moet worden toegepast.

Artikel 25. - Invordering van de gemeenschappelijke lasten

De syndicus is, in zijn hoedanigheid van orgaan van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden om alle maatregelen te nemen voor het behoud van de schuldvorderingen van de gemeenschap van mede-eigenaars.

In dit opzicht is het de syndicus toegestaan voor de invordering van de gemeenschappelijke lasten :

a) om de in gebreke zijnde mede-eigenaars te dagvaarden tot betaling van de verschuldigde sommen.

Hij zal de verkregen beslissing doen uitvoeren via alle middelen van uitvoering, daarin begrepen het beslag van alle roerende en onroerende goederen van de in gebreke zijnde persoon.

In dit geval dient hij geen bijzondere machtiging aan te tonen tegenover de rechtbanken of derden;

b) om verhoudingsgewijs zelf te ontvangen of te doen ontvangen door een door hem aangewezen bankinstelling, de huurgelden en lasten toekomend aan de in gebreke zijnde mede- eigenaar. Een contractuele en onherroepelijke overdracht van zijn inkomsten wordt gegeven door elke mede-eigenaar aan de syndicus voor het geval zij in gebreke zouden blijven tegenover de mede-eigendom.

De huurder of bewoner kan zich, in toepassing van huidige bepalingen, niet verzetten tegen deze betalingen en zal geldig bevrijd zijn tegenover zijn verhuurder van de sommen waarvoor de syndicus kwijting heeft verleend;

c) om, ten titel van voorschot, aan de mede-eigenaars, in verhouding met hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, de betaling te vragen van het aandeel van de in gebreke zijnde mede-eigenaar.

Alle mede-eigenaars worden wat hen individueel betreft geacht uitdrukkelijk in te stemmen met deze procedure en geven nu reeds, zowel wat henzelf betreft als wat betreft hun huurders, hun volledig akkoord met de delegatie van bevoegdheden met betrekking tot de eventuele toepassing van bovenvermelde bepalingen.

Artikel 26. - Jaarlijkse afrekening van de syndicus

De rekeningen van de vereniging van mede-eigenaars moeten worden opgesteld op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel.

Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars. De algemene vergadering, beslissend bij meerderheid van drie

vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, kan het bijhouden van een dubbele boekhouding opleggen.

De syndicus stelt jaarlijks de rekeningen van de vereniging van de mede-eigenaars voor aan de algemene vergadering, legt deze voor aan diens goedkeuring en verkrijgt, in voorkomend geval, kwijting van de algemene vergadering.

Deze jaarlijkse rekening van de syndicus goed te keuren door de algemene vergadering, wordt afgesloten op het einde van het boekjaar, waarvan de datum wordt vastgesteld bij beslissing genomen door de algemene vergadering beslissend bij volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De syndicus bepaalt het aandeel van iedere mede-eigenaar in deze jaarlijkse rekening door opname van de door elk van hen gestorte provisies.

De mede-eigenaars melden aan de syndicus onmiddellijk de vergissingen die zij zouden hebben vastgesteld in de rekeningen. De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Deze heeft tot taak om op de algemene vergadering verslag uit te brengen van de controle van de rekeningen opgesteld door de syndicus, waaronder de samenhang tussen de cijfers opgenomen in de boekhouding en de bankuittreksels van de laatste dag van het boekhoudjaar. Zijn geschreven rapport wordt gehecht aan de notulen van de algemene vergadering. Indien de commissaris een mede-eigenaar is, wordt zijn burgerlijke aansprakelijkheid verzekerd en de verzekeringspremies zullen ten laste zijn van de vereniging van mede-eigenaars.

HOOFDSTUK V VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS, WIJZE VAN BIJEENROEPING, WERKING EN BEVOEGDHEDEN VAN DE ALGEMENE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS

AFDELING 1 - Vereniging van mede-eigenaars

Artikel 27. – Benaming – Zetel – Ondernemingsnummer – Keuze van woonplaats

Deze vereniging wordt genoemd «VERENIGING VAN MEDE- EIGENAARS VAN DE RESIDENTIE DE WEYNGAARD ».

Ze heeft haar zetel in het onroerend goed gelegen te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxx 00. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden haar ondernemingsnummer.

Zij kiest woonplaats in de woonplaats of op het kantoor van de syndicus.

Artikel 28. – Rechtspersoonlijkheid – Samenstelling

De vereniging van mede-eigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid vanaf het moment waarop de volgende twee voorwaarden vervuld zijn :

- de overdracht of de toekenning van minstens één kavel doet de onverdeeldheid ontstaan;

- de overschrijving van de huidige statuten op het bevoegde hypotheekkantoor.

Bij gebrek aan overschrijving, kan de vereniging van mede- eigenaars zich niet op de rechtspersoonlijkheid beroepen. Daarentegen beschikken derden over de mogelijkheid ze in te roepen tegen de vereniging.

Alle mede-eigenaars zijn lid van de vereniging.

Ze beschikken elk over een aantal stemmen gelijk aan hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 29. – Ontbinding – Vereffening

a) Ontbinding

De vereniging van mede-eigenaars is van rechtswege ontbonden vanaf het ogenblik waarop de onverdeeldheid ophoudt te bestaan. Ze herleeft opnieuw van rechtswege indien de onverdeeldheid opnieuw herleeft. De vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw heeft niet automatisch de ontbinding van de vereniging tot gevolg.

De algemene vergadering kan de vereniging van mede- eigenaars ontbinden. Deze beslissing kan enkel bij eenparigheid van de stemmen van alle mede-eigenaars genomen worden en moet bij authentieke akte vastgesteld worden. De algemene vergadering kan haar nochtans niet ontbinden indien het gebouw onderworpen blijft aan de artikelen 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk wetboek.

De vereniging van mede-eigenaars kan tenslotte ontbonden worden door de rechter op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.

b) Vereffening

De vereniging blijft verder bestaan voor haar vereffening. Ze vermeldt in alle stukken dat zij zich in een staat van vereffening bevindt. Haar zetel blijft in het gebouw, voorwerp van de huidige statuten

De algemene vergadering van mede-eigenaars wijst één of meerdere vereffenaars aan. Indien zij in gebreke blijft dit te doen, worden zij aangeduid door de syndicus. Deze benoeming wordt vastgesteld in een authentieke akte. De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, §1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

De akte die de afsluiting van de vereffening vaststelt, moet notarieel zijn en overgeschreven worden op het hypotheekkantoor.

De akte van afsluiting van de vereffening bevat :

a) de plaats, aangewezen door de algemene vergadering, waar de boeken en bescheiden van de vereniging zullen bewaard worden gedurende ten minste vijf jaar te rekenen vanaf de bedoelde overschrijving;

b) de maatregelen genomen met het oog op de consignatie van de gelden en de waarden toekomende aan de schuldeisers of aan de mede-eigenaars en die hen niet konden worden overhandigd.

Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars, verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de overschrijving van de akte die de afsluiting van de vereffening vaststelt.

Artikel 30. – Vermogen van de vereniging van mede-eigenaars De vereniging van mede-eigenaars kan enkel eigenaar zijn van de goederen noodzakelijk voor de verwezenlijking van haar doel. Bijgevolg kan de vereniging van mede-eigenaars geen titularis zijn van onroerende zakelijke rechten, die blijven toebehoren aan de mede-eigenaars; dit geldt onder meer voor de gemeenschappelijke delen.

De vereniging van mede-eigenaars kan eigenaar zijn van alle goederen noodzakelijk voor het goed beheer van de mede- eigendom en meer in het bijzonder de contante gelden en fondsen gedeponeerd bij de bank, bureel, computer, onderhoudsmaterieel, alle decoratieve of nuttige elementen zoals antennes, schilderijen en/of elementen ter decoratie van de gemeenschappelijke delen.

Artikel 31. – Doel

De vereniging van mede-eigenaars heeft als doel het behoud en beheer van het gebouw.

Artikel 32. – Gedeelde aansprakelijkheid tussen de mede- eigenaars

Onverminderd artikel 577-9, §5, BW, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

In geval van een rechtsgeding aangespannen door een mede- eigenaar en bij gebreke van een in kracht van gewijsde gegane beslissing, en indien de aansprakelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars in vraag wordt gesteld, zal de desbetreffende mede-eigenaar bijdragen in de procedure- en advocatenkosten in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen zonder afbreuk te doen aan de uiteindelijke afrekening, indien ten gevolge van deze beslissing de vereniging van mede-eigenaars is veroordeeld.

Artikel 33. – Rechtsvorderingen – Kosten

De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, zowel hoedanigheid van verweerder als in hoedanigheid van eiser. Ze wordt geldig vertegenwoordigd door de syndicus.

Elke eigenaar behoudt het recht om rechtsvorderingen betreffende zijn eigen kavel in te stellen, na de syndicus per aangetekend schrijven hierover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de overige mede-eigenaars hierover inlicht.

AFDELING 2 - Algemene vergadering van mede-eigenaars

Artikel 34. – Bevoegdheden

De algemene vergadering van mede-eigenaars beschikt over alle bevoegdheden tot beheer en bestuur van de vereniging van mede-eigenaars met uitzondering van deze bevoegdheden toegekend, krachtens de wet en de huidige statuten, aan de syndicus alsook aan elke mede-eigenaar of bewoner.

Rekening houdende met deze uitzondering, is de algemene vergadering van mede-eigenaars de soevereine titularis van het beheer van het onroerend goed in de mate het de algemene belangen betreft. Ze beschikt bijgevolg over de meest uitgebreide bevoegdheden om soeverein te beslissen over de gemeenschappelijke belangen, en dit in overeenstemming met de huidige statuten en de wetten hieromtrent.

Haar bevoegdheden zijn, ten exemplatieve titel, onder andere de volgende :

- de benoeming en het ontslaan van de syndicus,

- de benoeming van de voorlopige syndicus,

- de benoeming van een commissaris van de rekeningen,

- de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

De algemene vergadering beschikt niet over de bevoegdheid om de vereniging van mede-eigenaars geldig te vertegenwoordigen, tenzij alle mede-eigenaars tussenkomen.

Artikel 35. – Samenstelling

De algemene vergadering bestaat uit alle mede-eigenaars wat ook het aantal van de aandelen die zij bezitten in de gemeenschappelijke delen, mag wezen.

In geval van verdeling van het eigendomsrecht betreffende een privatieve kavel of wanneer de eigendom van een privatieve kavel wordt bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, en behoudens het geval waar de titel tot splitsing van het eigendomsrecht de titularis met recht van deelname aan de algemene vergadering aanwijst, wordt het recht deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen hebben die hun vertegenwoordiger zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden of zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kan deelnemen aan de aanwijzing van deze lasthebber, wijzen de andere belanghebbenden deze laatste rechtsgeldig aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.

Artikel 36. – Volmachten

Elke mede-eigenaar kan een lasthebber aanwijzen, mede- eigenaar of niet, om hem te vertegenwoordigen op de algemene vergaderingen, maar niemand zal een mede-eigenaar kunnen

vertegenwoordigen indien hij geen titularis is van een geschreven volmacht waarin uitdrukkelijk de datum van de algemene vergadering en de naam van de lasthebber bepaald wordt, op straffe van het als onbestaand beschouwen van de volmacht. De volmacht kan algemeen of bijzonder zijn, maar mag slechts betrekking hebben op één algemene vergadering, behoudens in het geval van een algemene of specifieke notariële volmacht.

Het bureau van de algemene vergadering controleert de regelmatigheid van de volmachten en oordeelt hierover soeverein.

Niemand kan meer dan drie volmachten aanvaarden. Toch kan een lasthebber meer dan drie volmachten ontvangen indien het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en deze van zijn lastgevers, niet meer dan tien procent bedraagt van het totaal van het aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.

De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.

De volmachten blijven aan de processen-verbaal gehecht.

Alle mede-eigenaars kunnen zich op de algemene vergadering laten bijstaan door een persoon van hun keuze.

Artikel 37. – Datum en plaats van de gewone algemene vergadering

De jaarlijkse algemene vergadering wordt gehouden de eerste helft van de maand april op de plaats aangeduid in de bijeenroepingen en, bij gebreke daaraan, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 38. – Bijeenroepingen

a) Principes

De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur aan waarop de vergadering plaats zal hebben, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking voorgelegd zullen worden.

De syndicus moet de gewone algemene vergadering bijeenroepen.

Hij kan, daarenboven, een algemene vergadering op elk moment bijeenroepen wanneer een dringende beslissing in het belang van de mede-eigendom moet worden genomen.

Één of meerdere mede-eigenaars die minstens één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, kunnen de bijeenroeping van de algemene vergadering vragen. Dit verzoek moet per aangetekend schrijven aan de syndicus gericht worden, die zal gehouden zijn de bijeenroepingen te versturen binnen dertig dagen na ontvangst ervan. Indien de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de eigenaars die het verzoek mede heeft ondertekend, de algemene vergadering zelf bijeenroepen.

Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten teneinde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.

b) Termijn en wijze van kennisgeving

Behalve in spoedeisende gevallen, worden de bijeenroepingen minstens vijftien kalenderdagen voor de datum van de vergadering verstuurd.

De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en door elke mogelijke schriftelijke communicatie, zelfs niet ondertekend, hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen.

c) Adres van bijeenroeping

De belanghebbenden moeten aan de syndicus, per aangetekend schrijven of tegen ontvangstbewijs, elke adreswijziging melden. De bijeenroepingen zijn geldig gedaan op het laatste adres gekend door de syndicus op de datum van het versturen ervan.

d) Syndicus en voorlopige syndicus

Wanneer de syndicus of de voorlopige syndicus geen mede- eigenaar is, zal hij opgeroepen worden tot de algemene vergaderingen, maar zal hij enkel raadgevende stem hebben, zonder afbreuk te doen aan de toepassing van artikel 577-6, §7, zesde lid, van het Burgerlijk Wetboek.

e) Consultatie

De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.

f) Kosten

De administratieve kosten voor de oproeping van de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van de mede- eigenaars.

Artikel 39. – Agenda

De agenda wordt vastgesteld door degene die de vergadering bijeenroept.

De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars ten minste drie weken voor de eerste dag van de periode van de in het reglement van mede- eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering plaats moet hebben.

Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig de bepalingen van artikel 577-6 § 3 du Code civil. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus

het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst. Alle agendapunten moeten in de bijeenroepingen op een duidelijke manier worden aangeduid.

De algemene vergadering kan enkel beraadslagen en stemmen over de punten aangeduid op de agenda. De punten ondergebracht onder «diversen» kunnen enkel geldig gestemd worden indien zij gedetailleerd werden uiteengezet in de agenda. De eerste vergadering zal samengeroepen worden door de comparant of door de syndicus aangeduid door hem vanaf het moment waarop de privatieve kavels waaraan minstens vijfentwintig procent in de gemeenschappelijke delen van het onroerend goed zijn verbonden, het voorwerp hebben uitgemaakt van een ingebruikname. Deze vergadering heeft niettemin plaats op het eerste verzoek van een mede-eigenaar.

Deze eerste vergadering zal verplicht de syndicus aanwijzen, volgens de regels van de gewone vergadering zoals hierna beschreven.

Artikel 40. – Samenstelling van de vergadering

De algemene vergadering is enkel geldig samengesteld indien alle desbetreffende mede-eigenaars aanwezig, vertegenwoordigd of behoorlijk bijeengeroepen zijn.

De beraadslagingen en beslissingen van de algemene vergadering verbinden alle desbetreffende mede-eigenaars voor wat de punten betreft die voorkomen op de agenda, ongeacht of zij al dan niet werden vertegenwoordigd, niet verschenen zijn of afwezig waren.

Artikel 41. – Voorzitter – Bureau – Aanwezigheidsblad

De vergadering duidt jaarlijks, bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars, zijn voorzitter aan en minstens [twee] assessoren die het bureau vormen. De voorzitter moet een mede-eigenaar zijn.

Ze kunnen herverkozen worden.

Indien hij door de algemene vergadering aangeduid werd, in overeenstemming met artikel 577-6, §10, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek vervult de syndicus de rol van secretaris.

Het voorzitterschap van de eerste algemene vergadering zal toekomen aan de eigenaar die over het grootste aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen beschikt; in geval van gelijkheid van stemmen, komt dit toe aan de oudste onder hen.

Er wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden dat getekend wordt bij aanvang van de zitting, door de eigenaars die zullen deelnemen aan de vergadering of door hun lasthebber; deze aanwezigheidslijst als conform verklaard worden door de leden van het bureau.

Artikel 42. – Beraadslagingen

a) Stemrecht

Elke mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.

De syndicus beschikt over geen enkele stem tenzij hij eveneens mede-eigenaar is. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden krachtens artikel 577-6, §7 van het Burgerlijk Wetboek.

Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.

b) Aanwezigheidsquorum – Tweede vergadering

De algemene vergadering kan slechts rechtsgeldig beraadslagen wanneer bij aanvang van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.

Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn, tenzij de beslissing echter eenparigheid van de stemmen van alle mede-eigenaars vereist.

c) Meerderheden

1° Volstrekte meerderheid

De beslissingen worden genomen met volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een bijzondere meerderheid of eenparigheid vereist.

2° Bijzondere meerderheid – Eenparigheid De algemene vergadering beslist :

1. met meerderheid van drie vierde van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen :

a) over elke wijziging aan de statuten voor zover zij enkel het genot, gebruik of beheer van de gemeenschappelijke delen betreft;

b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke delen, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;

c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, exclusief samengesteld uit mede-eigenaars, die

tot taak heeft te waken over de goede uitvoering van de taken door de syndicus, zonder afbreuk te doen aan artikel 577-8, §2;

d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577- 8, §4, 4° van het Burgerlijk Wetboek, bedoelde handelingen;

e) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede- eigenaars.

Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars.

2. met een meerderheid van vier vijfde van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen :

a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede- eigendom;

b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;

c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;

d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;

e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.

f) over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek;

g) onverminderd artikel 577-3, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.

3. wordt beslist met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars :

a) over elke wijziging aan de verdeling van de aandelen van mede-eigendom, alsook over elke algehele heropbouw van het gebouw;

b) over de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars. Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging

noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

d) Praktische beschouwingen

Zonder afbreuk te doen aan de regel van unanimiteit zoals hierboven voorzien, wordt er een tweede stemmingsronde gehouden, wanneer meer dan twee voorstellen ter stemming voorliggen en geen enkele ervan de vereiste meerderheid halen. Enkel de twee voorstellen die in de eerste stemmingsronde de meeste stemmen hebben gehaald, worden ter stemming voorgelegd.

Wanneer unanimiteit vereist is, dan veronderstelt dit niet unanimiteit onder de aanwezige of vertegenwoordigde leden van de algemene vergadering, maar unanimiteit van alle mede- eigenaars.

Wanneer een bijzondere meerderheid vereist is, wordt hieronder verstaan de meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde leden van de algemene vergadering.

De mede-eigenaar of zijn mandataris die zich onthoudt, is degene die aanwezig is op de algemene vergadering zonder zijn stem uit te brengen.

De onthoudingen, de nietige en blanco stemmen worden voor de berekening van de vereiste meerderheid, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

e) Schriftelijke stemming

De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan een proces-verbaal op.

f) Processen-verbaal – Raadpleging

De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.

Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na voorlezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede- eigenaars of hun lasthebbers.

De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen bedoeld in de §§10 en 11 van artikel 577-6 van het Burgerlijk Wetboek op in het register bedoeld in artikel 577-10, §3, en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars.

Indien een mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus hiervan schriftelijk op de hoogte.

Elke mede-eigenaar kan vragen het register van processen- verbaal te raadplegen en er ter plaatse, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars, een afschrift van te nemen.

Artikel 43. – Optreden in rechte

a) Door de vereniging van mede-eigenaars

De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder.

Niettegenstaande artikel 577-5, §3, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen.

De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede- eigenaars worden ingesteld.

b) Door een mede-eigenaar

Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.

Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.

Indien de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelf, op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen. Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.

Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt. In afwijking van artikel 577-2, §7 van het Burgelijk Wetboek :

- wordt de mede-eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging van mede- eigenaars, door de rechter gegrond wordt verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede-eigenaar vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van

artikel 1017, vierde lid, van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd;

- wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van mede- eigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede- eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede- eigenaars.

Deze afwijkingen zullen echter pas van toepassing zijn wanneer de gerechtelijke beslissingen kracht van gewijsde hebben verkregen.

c) Door een bewoner

Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.

Deze vordering moet binnen drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld, zoals deze kennisgeving aan hem moet gedaan worden krachtens artikel 577-10, §4, van het Burgerlijk Wetboek.

Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen.

Artikel 44. – Tegenstelbaarheid – Informatie

Alle beslissingen van de algemene vergadering kunnen rechtstreeks worden tegengeworpen door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom.

Zij kunnen eveneens worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden:

1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen vóór het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register van de beslissingen van de algemene vergadering, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de

schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;

2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief. Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben.

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus.

HOOFDSTUK VI BENOEMING, DUUR VAN HET MANDAAT EN BEVOEGDHEDEN VAN DE SYNDICUS

Artikel 45. – Benoeming

De syndicus wordt benoemd door de algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde. Zijn mandaat mag niet langer zijn dan drie jaar. Het mandaat kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een schadevergoeding. Als eerste syndicus werd aangeduid syncura, zoals hiervoor vermeld.

Indien de syndicus een vennootschap is, wijst de algemene vergadering de natuurlijke persoon of personen aan die gemachtigd zijn om als syndicus op te treden.

Zij kan de syndicus al dan niet uit de mede-eigenaars kiezen.

De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars moeten worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.

Artikel 46. – Afzetting – Delegatie – Voorlopige syndicus

De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. Zij moet haar beslissing niet motiveren. Zij kan hem eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.

De rechter kan eveneens, op verzoek van een mede-eigenaar, een voorlopig syndicus voor een termijn die hij bepaalt, aanwijzen in geval van verhindering of in gebreke blijven van de syndicus. De syndicus moet bij het geding worden betrokken.

Artikel 47. – Publiciteit

Een uittreksel van de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is.

Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar benaming, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd.

De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus.

De Koning bepaalt de procedure voor de inschrijving van de syndicus in de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Artikel 48. – Aansprakelijkheid – Delegatie

De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer.

Hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.

Artikel 49. – Bevoegdheden

De syndicus beschikt over een algemene bevoegdheid tot vertegenwoordiging. Hij heeft onder meer tot opdracht :

1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;

3° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede- eigenaars worden geplaatst;

4° de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen; onder voorbehoud van tegenstrijdige bepalingen in onderhavig hoofdstuk, dient de aangetekende post, op straffe van nietigheid, verstuurd te worden aan de domicilie, of bij gebrek hieraan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars;

5° de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, §2, van het Burgerlijk Wetboek over te leggen binnen dertig dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;

6° aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen

schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld.

De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw;

7° indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat, het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is;

8° een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een kosteloos mandaat, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;

9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede- eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering;

10° desgevallend, het postinterventiedossier te bewaren op de wijze die door het reglement van orde is vastgesteld;

11° ten behoeve van de in artikel 577-7, §1, 1°, d), van het Burgerlijk Wetboek, bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;

12° aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;

13° de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-

eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;

14° de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van de personen die gerechtigd zijn deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en aan de mede- eigenaars op hun eerste verzoek en aan de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de aandelen en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen;

15° de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel. De mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, §5, tweede en derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;

16° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen. De syndicus heeft over het algemeen als taak het dagelijks beheer van het gebouw en bijgevolg de algemene bewaking ervan.

Zodoende waakt hij over het goed functioneren van alle gemeenschappelijke apparatuur.

Hij houdt zich bezig met de noodzakelijke aankopen en waakt erover dat het beheer op een economische wijze verloopt.

Hij sluit onderhoudscontracten af voor elke installatie die een regelmatig onderhoud door specialisten vereist.

De syndicus neemt de aangestelden aan, begeleidt ze en ontslaat de eventuele aangestelden van de mede-eigendom en geeft hen de nodige instructies.

Hij zorgt voor de werking van alle algemene diensten (licht – verwarming – lift – waterleiding – ophaling van huisvuil – onderhoud van de gangen en andere gemeenschappelijke delen).

Alle onderhouds- of reparatiewerken worden uitgevoerd onder het toezicht van de syndicus of, in voorkomend geval, van een technisch afgevaardigde aangewezen door de syndicus.

De syndicus heeft eveneens tot taak het bedrag van het gemeenschappelijke uitgaven te verdelen onder de mede- eigenaars, de gelden te verzamelen en deze uit te keren aan diegenen die er recht op hebben.

Hij verbindt de vereniging van de mede-eigenaars, ten aanzien van de distributiemaatschappijen van water, gas en elektriciteit, verdelers en administraties van welke aard ook, met betrekking tot alle dagdagelijkse aangelegenheden betreffende de gemeenschappelijke delen.

Artikel 50. – Bezoldiging

Het mandaat van syndicus of voorlopig syndicus is bezoldigd. De algemene vergadering stelt zijn bezoldiging vast bij zijn benoeming. Dit betreft een algemene gemeenschappelijke last.

Artikel 51. – Ontslag – Einde van zijn taak

De syndicus kan op elk moment zijn ontslag indienen door een opzeggingsterm van minstens drie maanden, zonder dat deze uitwerking kan hebben voor het verstrijken van een burgerlijk trimester.

Dit ontslag moet worden betekend per aangetekend schrijven gericht aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering.

Wanneer het mandaat van de syndicus om welke reden dan ook een einde neemt, zullen de contracten die hij heeft aangegaan in naam van de vereniging van mede-eigenaars voor zijn ontslag, voor het verloop van zijn niet-hernieuwd mandaat of voor zijn opzeg (datum van het versturen van het aangetekend schrijven), blijven bestaan tot aan hun einde. De overeenkomsten aangegaan na die termijn worden geacht onregelmatig gesloten te zijn. Zij zullen zijn aansprakelijkheid in het gedrang brengen.

HOOFDSTUK VII RAAD VAN MEDE-EIGENDOM

Artikel 52. – Raad van mede-eigendom

In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad die enkel bestaat uit mede-eigenaars , wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 van het burgerlijk wetboek. Daartoe kan hij nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan ongeacht welke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierden van de stemmen toe beslist behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts

betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor een jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

HOOFDSTUK VIII AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING SCHADE AAN HET GEBOUW

Artikel 53. – Algemeenheden

1. Alle verzekeringscontracten van de mede-eigendom worden afgesloten door de syndicus die, in dit opzicht, alle nodige zorg moet aanwenden. Behoudens voorafgaandelijke en schriftelijke afwijking toegestaan door de algemene vergadering, is het de syndicus niet toegestaan om tussen te komen als verzekeringstussenpersoon of makelaar van de overeenkomsten die hij afsluit voor rekening van de mede-eigendom.

2. De beslissingen met betrekking tot de clausules en voorwaarden van de verzekeringscontracten af te sluiten door de syndicus worden bekrachtigd door de algemene vergadering van mede-eigenaars optredend bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars.

Bij gebreke aan bekrachtiging blijven de door de syndicus afgesloten overeenkomsten bestaan tot het verstrijken van hun termijn, onverminderd hun opzegging binnen de daartoe contractuele voorziene termijnen.

3. In geval van schade aan een privatieve kavel, zal de syndicus niet akkoord gaan met de door de verzekeraar vastgestelde vergoeding zonder de handtekening van de betrokken mede- eigenaars. Bij gebrek aan akkoord van deze laatsten, treft de syndicus onder zijn verantwoordelijkheid een schikking met de verzekeraar.

4. De verzekeringscontracten moeten het onroerend goed en alle mede-eigenaars dekken, zowel wat betreft de privatieve delen als wat betreft de gemeenschappelijke delen, met verzaking door de verzekeraars aan elke vordering tegen de houders van zakelijke rechten en hun personeel, alsook tegen de syndicus, de gedelegeerde of voorlopige syndicus, behoudens het geval van kwaad opzet of een grove fout gelijkgesteld met bedrog. In dit geval zal evenwel het eventueel verval enkel kunnen worden toegepast op de in gebreke zijnde persoon en de verzekeraars behouden hun vorderingsrecht tegen deze bij een schadegeval.

5. De aansprakelijkheden die kunnen ontstaan in hoofde van zowel de gemeenschappelijke als privatieve delen van het gebouw worden gedragen door de mede-eigenaars prorata van het aantal aandelen dat zij bezitten in de gemeenschappelijke delen, ongeacht of de vordering wordt uitgeoefend door één van de mede-eigenaars of om het even welke derde.

6. De mede-eigenaars blijven derden zowel onderling als ten opzichte van de vereniging van mede-eigenaars.

7. Elkeen der mede-eigenaars heeft recht op een exemplaar van de afgesloten verzekeringspolissen.

Artikel 54. – Verzekeringstypes

I. – Bepaalde verzekeringen moeten verplicht worden afgesloten op kosten van de vereniging van mede-eigenaars :

1° Verzekering tegen brand en aanverwante risico’s

Deze verzekering moet minstens volgende risico’s dekken : brand, blikseminslag, ontploffingen, arbeidsconflicten en aanslagen, schade veroorzaakt door elektriciteit, storm, hagel, sneeuwdruk, waterschade, glasbreuk, verhaal van derden, onroerende gebruiksderving, opruimings- en afbraakkosten, kosten van de brandweer, van blussen, van redding en van bewaring, kosten van het herstel van tuinen en omheiningen en deskundigenkosten.

2° Verzekering-burgerlijke aansprakelijkheid gebouw en lift 3° Verzekering bezoldigd personeel

Indien de vereniging van mede-eigenaars bezoldigd personeel in dienst heeft, dient een verzekering die arbeidsongevallen en ongevallen die gebeuren op de weg van en naar het werk dekt te worden afgesloten, evenals een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering tegenover derden.

4° Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid van de syndicus Deze verzekering wordt afgesloten in het voordeel van de syndicus, wanneer deze een niet-professionele mede-eigenaar is die zijn mandaat kosteloos uitoefent.

5° Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid van de commissaris van de rekeningen

Deze verzekering wordt afgesloten in het voordeel van de commissaris van de rekeningen, indien deze een niet- professionele mede-eigenaar is.

6° Verzekering-burgerlijke aansprakelijkheid van de leden van de raad van mede-eigendom

Deze verzekering wordt afgesloten in het voordeel van zijn leden.

II. – Andere verzekeringen kunnen worden afgesloten door de syndicus indien de algemene vergadering hiertoe beslist met volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Artikel 55. – Te verzekeren goederen en kapitalen

De goederenverzekering dekt het gehele gebouw, zowel de gemeenschappelijke als de privatieve delen. Zij kan in voorkomend geval worden uitgebreid tot de roerende goederen die toehoren aan de vereniging van mede-eigenaars.

Het gebouw moet worden verzekerd voor zijn totale nieuwbouwwaarde, alle belastingen en erelonen inbegrepen, en het verzekeringscontract tegen brand dient een clausule te bevatten volgens dewelke de verzekeraar verzaakt aan de toepassing van de proportionaliteitsregel. Dit bedrag moet worden geïndexeerd volgens de van kracht zijnde regels met betrekking tot de brandverzekering.

Artikel 56. – Bijkomende individuele verzekeringen

1. Indien er door de mede-eigenaars verfraaiingen werden aangebracht aan hun privatieve kavel dienen zij deze te verzekeren voor hun persoonlijke rekening en op eigen kosten.

2. De mede-eigenaars die van oordeel zijn dat de verzekering werd afgesloten voor een ontoereikend bedrag of die andere risico’s wensen te verzekeren hebben tevens de mogelijkheid om een bijkomende verzekering af te sluiten voor hun persoonlijke rekening en op eigen kosten.

3. In de twee voorafgaande gevallen hebben enkel de betrokken mede-eigenaars recht op de bijkomende vergoeding die zou kunnen worden toegekend door die bijkomende verzekering en zij kunnen hierover vrij beschikken.

Artikel 57. – Premies en premietoeslagen

De syndicus betaalt de premies van de verzekeringscontracten van de mede-eigendom ten titel van gemeenschappelijke lasten, terugbetaalbaar door de mede-eigenaars prorata de aandelen die ze bezitten in de gemeenschappelijke delen.

Wanneer een premietoeslag verschuldigd is voor een verzekeringscontract omwille van het beroep van een mede- eigenaar of omwille van het personeel dat deze tewerkstelt of omwille van een huurder of bewoner van zijn privatieve kavel, of, in het algemeen, voor elk aan een mede-eigenaar of bewoner toerekenbaar feit, is deze premietoeslag exclusief ten laste van de betrokken mede-eigenaar.

Artikel 58. – Aansprakelijkheid van bewoners – Clausule in de huurovereenkomst

Behoudens voorafgaandelijke en geschreven afwijking toegestaan door de syndicus, verbinden de mede-eigenaars zich ertoe om in alle overeenkomsten met betrekking tot het bewonen van de goederen, een clausule op te nemen gebaseerd op de essentiële bepalingen van volgende tekst :

«De bewoner dient de roerende goederen en de aanpassingen die hij zou hebben uitgevoerd in de lokalen die hij bezet te laten verzekeren tegen de risico’s van brand en aanverwante risico’s, waterschade, glasbreuk en vordering van derden. Deze verzekering moet worden afgesloten bij een verzekeringsmaatschappij die haar zetel heeft in een land van de Europese Unie. De verzekeringspremies zijn ten exclusieve laste van de bewoner die tegenover de eigenaar zowel het bestaan van het contract als de betaling van de jaarlijkse premies zal moeten aantonen na elk verzoek vanwege deze laatste».

Artikel 59. – Vrijstellingen

Wanneer het verzekeringscontract van goederen (verzekering tegen brand en aanverwante risico’s) voorziet in een vrijstelling ten laste van de verzekerde(n), zal deze gedragen worden door : 1° de vereniging van mede-eigenaars, ten titel van gemeenschappelijke last, indien de schade haar oorsprong vindt in een gemeenschappelijk deel;

2° de eigenaar van een privatieve kavel, indien de schade haar oorsprong vindt in een privatieve kavel;

3° de eigenaars van privatieve kavels, prorata hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, indien de schade haar gezamenlijke oorsprong vindt in meerdere privatieve kavels.

Wanneer het verzekeringscontract inzake burgerlijke aansprakelijkheid voorziet in een vrijstelling ten laste van de verzekerde(n), betreft dit een gewone gemeenschappelijke last.

Artikel 60. – Schadegevallen – Procedure en vergoedingen

1. – De syndicus ziet toe op het snel nemen van dringende en noodzakelijke maatregelen om een einde te stellen aan de oorzaak van de schade of om de omvang van de xxxxx xxx xx xxxxxx te beperken, overeenkomstig de clausules van de verzekeringscontracten. De mede-eigenaars zijn gehouden hun medewerking te verlenen aan de uitvoering van deze maatregelen, bij gebreke waaraan de syndicus van rechtswege en zonder dat enige ingebrekestelling moet worden betekend op directe wijze kan tussenkomen zelfs met betrekking tot een privatieve kavel.

2. – De syndicus ziet toe op de uit te voeren herstellingswerken ingevolge schade, behoudens wanneer het werkzaamheden betreft die exclusief betrekking hebben op een privatieve kavel en de mede-eigenaar zich hiermee op eigen risico wil gelasten.

3. – In geval van schade zowel aan de gemeenschappelijke als aan de privatieve delen, worden de vergoedingen uitgekeerd krachtens een verzekeringscontract geïnd door de syndicus en gestort op een hiertoe geopende bijzondere rekening. Het is de taak van de syndicus om kwijting te verlenen voor de betaling van de schadevergoeding of de eventuele dading te ondertekenen. Deze kwijting van de schadevergoeding of dading kan evenwel worden getekend door de mede-eigenaar(s) getroffen door de schade, indien deze geen enkel direct of indirect gevolg heeft op de gemeenschappelijke delen; een kopie moet worden overhandigd aan de syndicus.

4. – Vóór de betaling van de vergoedingen of het gebruik ervan voor het herstellen of de heropbouw, moet de syndicus de voorlegging eisen, op kosten van elk van de mede-eigenaars, van een hypothecair certificaat van overschrijvingen en inschrijvingen om rekening te kunnen houden met de rechten van de bevoorrechte en hypothecaire schuldeisers. In voorkomend geval zal de syndicus de betrokken schuldeisers doen tussenkomen bij de regeling van bovenvermelde vergoedingen.

5. – De vergoedingen worden bij voorrang gebruikt voor het herstel van de schade of de wederopbouw van het goed, indien daartoe werd beslist.

6. – Indien de vergoeding niet volstaat voor het volledig herstel van de schade, valt het resterende bedrag ten laste van de mede-eigenaar(s) die werd(en) getroffen door de schade of ten laste van de vereniging van mede-eigenaars indien de schade

betrekking heeft op een gemeenschappelijk deel, en dit in verhouding tot de aandelen die elke mede-eigenaar bezit in de gemeenschappelijke delen, maar onder voorbehoud van een vordering tegen diegene die, ingevolge de heropbouw, een meerwaarde zou verkrijgen van zijn goed ten belope van die meerwaarde. De mede-eigenaars verbinden zich ertoe het meerdere te voldoen binnen drie maanden na de verzending van het betalingsverzoek door de syndicus. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn, lopen de wettelijke intresten vermeerderd met vier procent van rechtswege en zonder dat een ingebrekestelling vereist is.

7. – Indien daarentegen de vergoeding hoger is dan de kosten van herstel, komt het overschot toe aan de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Artikel 61. – Vernietiging en heropbouw van het gebouw – Einde van de onverdeeldheid

1. – Onder vernietiging van het gebouw dient te worden begrepen de gehele of gedeeltelijke verdwijning van de ruwbouw of de structuur van het gebouw.

De vernietiging is totaal wanneer het gebouw volledig of ten minste ten belope van negentig procent of meer werd vernield. De volledige vernietiging van een bijgebouw wordt gelijkgesteld met een gedeeltelijke vernietiging.

De vernietiging is gedeeltelijk indien deze minder dan negentig procent van de ruwbouw of de structuur van het gebouw betreft. Zijn ondermeer uitgesloten van het begrip vernietiging:

- de schade die exclusief betrekking heeft op de privatieve kavels;

- de schade die geen betrekking heeft op de ruwbouw van het gebouw.

2. – De vernietiging van het gebouw kan voortvloeien uit een schadegeval gedekt door een verzekeringscontract of uit een oorzaak die niet gedekt is door een verzekeringscontract; dit is ook het geval wanneer het gebouw ten minste negentig procent van zijn gebruikswaarde heeft verloren door zijn verouderde toestand en omwille van de op dat ogenblik geldende opvattingen in verband met architectuur of bouw, de enige oplossing in het belang van de mede-eigenaars hetzij de afbraak en de wederopbouw, hetzij de overdracht van het gebouw is.

3. – Bij totale of gedeeltelijke vernietiging dient de algemene vergadering te beslissen over het lot van het gebouw, over zijn heropbouw, of over zijn overdracht in het geheel, en over de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

4. – De volledige of gedeeltelijke vernietiging van het goed brengt op zich niet de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars met zich mee. Hiertoe moet worden beslist door de algemene vergadering.

5. – De beslissingen van de algemene vergadering inzake de al dan niet heropbouw worden genomen :

- bij meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd in geval van gedeeltelijke heropbouw of overdracht van het gebouw in zijn geheel;

- bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars in geval van volledige heropbouw of ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

6. – Indien het gebouw niet wordt heropgebouwd, dient de algemene vergadering, bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars, te beslissen over het lot van de vereniging van mede-eigenaars. De gemeenschappelijke zaken zullen vervolgens verdeeld of geveild worden. De vergoeding van de verzekering alsook de opbrengst van de eventuele veiling zullen worden verdeeld onder de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.

7. – De volledige of gedeeltelijke heropbouw impliceert geen wijziging in de aandelen van iedere mede-eigenaar in de gemeenschappelijke delen, behoudens wijziging hiervan beslist bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Evenwel, wanneer de algemene vergadering zou beslissen tot gedeeltelijke heropbouw van het gebouw, zijn de mede- eigenaars, die niet hebben deelgenomen aan de stemming of die tegen de beslissing tot heropbouw zouden hebben gestemd, gehouden, tegen dezelfde prijs en voorwaarden, al hun rechten en hun vergoedingen in het gebouw over te dragen aan de andere mede-eigenaars of, indien niet alle mede-eigenaars willen verwerven, aan deze mede-eigenaars die dit vragen.

Dit verzoek moet worden gericht aan de betrokken mede- eigenaars bij aangetekend schrijven binnen een termijn van één maand te rekenen vanaf de dag waarop de beslissing tot gedeeltelijke heropbouw werd genomen door de vergadering.

Een kopie van dit aangetekend schrijven wordt ter informatie verzonden naar de syndicus.

Bij de ontvangst van deze aangetekende brief, hebben de betrokken mede-eigenaars de mogelijkheid om in te stemmen met deze beslissing tot heroprichting indien zij de syndicus hiervan informeren bij aangetekend schrijven verzonden binnen de acht werkdagen die volgen op de verzending van voornoemd aangetekend schrijven.

Wat betreft de mede-eigenaars die blijven volharden in hun bedoeling om het gebouw niet gedeeltelijk her op te bouwen, zal hen, van de overdrachtsprijs, een som worden afgehouden gelijk aan hun proportioneel aandeel in het tekort voorvloeiende uit de ontoereikendheid van de verzekering.

De betrokken mede-eigenaars beschikken over een termijn van twee maanden te rekenen vanaf de dag waarop de beslissing tot gedeeltelijke heropbouw van het gebouw werd genomen door de algemene vergadering om hun rechten en hun vergoedingen over te dragen.

Bij niet-naleving van deze termijn, zijn zij gehouden om deel te nemen aan de gedeeltelijke heropbouw van het onroerend goed alsof zij hiervoor hadden gestemd.

Bij gebrek aan akkoord tussen de partijen, zal de overdrachtsprijs worden vastgesteld door twee deskundigen benoemd door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van de ligging van het onroerend goed, op eenvoudige beschikking, op verzoek van de meest gerede partij en met mogelijkheid voor de deskundigen om zich te laten bijstaan door een derde deskundige om hen te helpen tot een akkoord te komen; in geval van onenigheid omtrent de keuze van de derde deskundige, zal er op dezelfde wijze tewerk worden gegaan.

De prijs zal binnen vier maanden, te rekenen van de datum van hun verslag, worden betaald.

HOOFDSTUK IX ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 62. – Verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek

De statuten worden beheerst door de bepalingen opgenomen in de artikelen 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. De bepalingen die zij bevatten worden van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen indien ze indruisen tegen genoemde artikelen.

Artikel 63. – Talen

Elke mede-eigenaar kan, op zijn verzoek, een vertaling verkrijgen van elk document met betrekking tot de mede-eigendom uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars, indien de bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of één van de talen van het taalgebied waarin het gebouw of de groep van gebouwen gelegen zijn.

De syndicus draagt er zorg voor dat deze vertaling binnen een redelijke termijn ter beschikking wordt gesteld.

De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

Bedrag van mededinging

De grens voor het bedrag vanaf wanneer mededinging nodig is bedraagt 2.500,00 euro bij de toewijzing van contracten en opdrachten. Dit bedrag zal jaarlijks geïndexeerd worden aan de index der consumptieprijzen. De syndicus moet bovendien vooraf toestemming vragen aan de Algemene vergadering voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars enerzijds en de syndicus, zijn aangestelden, en bloed- en aanverwanten (of die van zijn echtgenoot) tot en met de derde graad. Ook overeenkomsten tussen de vereniging en een onderneming waarvan deze personen eigenaar zijn, waar ze in dienst zijn of waarin ze een kapitaaldeelname hebben of een directie- of toezicht functie uitoefenen, vereisen vooraf de toestemming van de Algemene vergadering

VOLMACHT

De verschijners, voornoemd, verklaren om aan te stellen als

bijzondere lasthebber:

1) De heer XXXXXX Xxx, voorzitter, nationaal nummer 52.08.28-203.08, wonende te 0000 Xxxxx, Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 11, voornoemd

2) De heer XXXXX Xxxxx, directeur, nationaal nummer 83.04.29-043.82, wonende te 0000 Xxxxx, Broeke 186, voornoemd

Samen handelend om voor hen en in hun naam en met recht van de indeplaatsstelling over te gaan tot wijziging aan onderhavige akte en alle wijzigende of verbeterende akten en aanvragen te ondertekenen.

Ten voorschreven einde alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

TITEL III REGLEMENT VAN ORDE

Artikel 1. – Definitie

Er kan bovendien, om te gelden tussen partijen en hun rechtsopvolgers volgens welke titel ook, bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, een reglement van orde worden vastgesteld met betrekking tot de details van het leven in gemeenschap, vatbaar voor wijzigingen volgens de door het reglement aangegeven voorwaarden.

Artikel 2. – Wijzigingen

Het reglement van orde kan worden gewijzigd door de algemene vergadering bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De wijzigingen moeten op hun datum worden opgenomen in het register met de beslissingen van de algemene vergadering.

Artikel 3. – Tegenstelbaarheid

Alle bepalingen van het reglement van orde kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door diegenen aan wie ze tegenstelbaar zijn.

Zij zijn tevens tegenstelbaar aan eenieder die titularis is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede- eigendom en aan elke titularis van een toelating tot bewoning, overeenkomstig volgende voorwaarden :

1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen vóór het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht wordt gedaan door de verlener op het moment van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register van de beslissingen van de algemene vergadering, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus, bij ter post aangetekend schrijven; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-

eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat uit door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;

2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na de verlenen van het persoonlijk recht of na het onstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus, bij per post aangetekende brief. Deze kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben.

Artikel 4. – Geschillenregeling

In geval van een geschil tussen mede-eigenaars en/of gebruikers van het gebouw inzake de gemeenschappelijke delen of het verkeerdelijk gebruik van de privatieve delen, is de syndicus de eerste instantie aan wie het geschil met het oog op verzoening wordt voorgelegd.

Wanneer ondanks de tussenkomst van de syndicus het geschil blijft aanhouden, zal dit, ter verzoening, voor de algemene vergadering worden gebracht.

Wanneer er tot een akkoord wordt gekomen, wordt hiervan een proces-verbaal opgemaakt.

Wanneer het geschil blijft aanhouden, zal dit voor de bevoegde rechter worden gebracht.

In geval van onenigheid tussen bepaalde eigenaars en de syndicus, onder andere in geval van moeilijkheden met betrekking tot de interpretatie van het reglement van orde, zal het geschil, met het oog op verzoening, worden gebracht voor de algemene vergadering.

Wanneer er tot een akkoord wordt gekomen, wordt hiervan een proces-verbaal opgemaakt.

Wanneer het geschil blijft aanhouden, zal dit voor de bevoegde rechter worden gebracht.

Artikel 5. – Rust

Overeenkomstig de bepalingen van het reglement van mede- eigendom dienen de eigenaars en bewoners van de privatieve kavels het lawaai zo goed als mogelijk te beperken.

Er wordt de eigenaars en bewoners aangeraden :

- het volume te regelen van de televisie, de stereo- installatie, piano’s en andere muziekinstrumenten, de beltonen van de telefoon, schrijfmachines, printers en in het algemeen van elk apparaat dat lawaai kan teweegbrengen, zodat dat deze niet gehoord kunnen worden in de aanpalende privatieve loten, in het bijzonder in de slaapkamers tussen tweeëntwintig uur en acht uur of koptelefoons te gebruiken;

- het gebruik van sanitair (bad, douche, doorspoelen van het toilet) tussen drieëntwintig uur en zes uur te beperken;

- indien de vloer van de woonkamer, de inkom en de gangen niet is bedekt met vast tapijt maar met stenen of parket,

geluidsdempers te plaatsen op de stoelpoten en pantoffels te dragen;

- te vermijden om in hun privatieve kavel tafels of stoelen te gebruiken die niet voorzien zijn van werkzaam «anti-geluid»- beslag, om de kranen op niet-geschikte wijze te hanteren, om de deuren dicht te slaan, om de eventuele luiken met behoedzaamheid te hanteren.

Werken die geluid veroorzaken (afbraken, boringen, kloppen, afschrapen van vloerbedekking, verwijderen van behangpapier, etc…) moeten worden uitgevoerd in de week tussen acht en achttien uur, zaterdagen, zondagen en feestdagen uitgesloten.

Brokstukken en afval veroorzaakt door deze werken mogen niet worden geplaatst in het vuilnislokaal. Zij worden verplicht afgevoerd door de firma verantwoordelijk voor de werken.

Elk spel of geravot door kinderen is verboden in alle gemeenschappelijke plaatsen, en in het bijzonder in de inkomhal en het trappenhuis.

Artikel 6. – Terrassen

De terrassen van het gebouw moeten in permanente staat van netheid worden gehouden.

Het is verboden :

- er meubels te plaatsen, met uitzondering van tuinmeubels;

- er wasgoed te laten drogen, kledingstukken te laten verluchten, tapijten of stofdoeken uit te schudden, etc…

- zaken naar buiten te gooien : sigarettenpeuken, voedsel voor vogels, etc…

- bloembakken, langs de buitenzijde, aan de leuningen te hangen;

- er schotelantennes te plaatsen;

- het gebruik van (gas) barbecues op de terrassen

De bewoners van het gebouw zijn gehouden alle maatregelen te nemen om te vermijden dat vogels op de terrassen en balkons komen, door er geen voedsel of dranken te plaatsen.

Artikel 7. – Raadgevingen en aanbevelingen

a) Sanitair

De bewoners moeten toezien op het regelmatig onderhoud van de waterspoeling van de toiletten, en in geval van langdurige afwezigheid, de sluiting van de afsluitkraan.

Zij moeten op dezelfde wijze toezien op het regelmatig onderhoud van de voegen van de randen van de badkuipen et douchebakken en de waterdichtheid van afvoerbuizen controleren.

Zij dienen de kranen te herstellen wanneer er zich abnormale geluiden voordoen in de leidingen bij het nemen van water.

b) Instructies in geval van brand

In geval van brand mag geen gebruik worden gemaakt van de liften maar enkel, indien nodig, van de trappen. Indien een traphal gevuld is met rook, dient de toegangsdeur zorgvuldig te

worden gesloten en dient er gebruik gemaakt te worden van een andere traphal.

Opdat het vuur niet zou worden verspreid, wordt aan de gebruiker aangeraden in zijn privatieve kavel te blijven, met de gangdeur gesloten en te wachten op instructies en hulp.

c) Vuilnislokalen

Het huishoudafval geplaatst in de daartoe voorziene lokalen moet zorgvuldig zijn opgeborgen in de diftarbak.

Er wordt trouwens gevraagd om in de vuilnislokalen geen hinderlijke objecten te plaatsen, zoals kleine huishoudtoestellen die buiten gebruik zijn, meubels of matrassen.

d) Sluiten van de deuren van het gebouw

Er wordt aan de bewoners aangeraden toe te zien op het sluiten van de deuren van het gebouw. Er wordt hen eveneens aanbevolen om erop aan te dringen dat hun bezoekers hetzelfde doen.

SLOTBEPALINGEN

Hypothecaire overschrijving

Deze akte wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde. Bij latere eigendomswijzigingen van het volledige goed of een deel daarvan, zal worden verwezen naar het overschrijvingsrelaas van deze akte.

Overgangsbepalingen

Alle bedingen in deze akte zijn van toepassing van zodra een privatieve kavel zal worden overgedragen door de comparant, tenzij die strijdig zijn met de geldende wetgeving.

Kosten

De deelname van de kopers in de kosten van deze statuten met aangehechte stukken wordt forfaitair vastgesteld op 500 euro (excl.btw) per appartement en/of winkelruimte, en 125 euro (excl.btw) per parkeerplaats voor het aandeel in de overschrijving van de basisakte. De kopers zullen eveneens delen in de kosten betreffende het meetplan.

Deze kosten zullen doorgerekend worden bij iedere verkoop. Woonstkeuze

Voor de uitvoering van deze akte wordt woonstkeuze gedaan door de comparanten in hun hierboven vermelde maatschappelijke zetel.

Getuigschrift van identiteit en van de burgerlijke staat

a) Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt de instru- menterende Notaris de identiteit van de partijen te hebben nagezien aan de hand van de identiteitskaart en/of het paspoort.

b) Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumen- terende Notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:

- voor de natuurlijke personen : de namen, voornamen, ge- boorteplaatsen en –data en de nationale nummers op basis van het rijksregister, de identiteitskaart, het trouwboekje en/of het register van de burgerlijke stand;

- voor de rechtspersonen : de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichtingsakte en het ondernemingsnummer.

Bestemming van de plaatsen

Ondergetekende notaris heeft de aandacht van comparant gevestigd op de noodzaak de geldende wetgeving en reglementering in acht te nemen bij iedere verbouwing of bestemmingswijziging van de privatieve lokalen van het gebouw, waarvan de comparant verklaart dat ze bestemd zijn voor bewoning en/of kantoor en handels, met uitsluiting van de bergingen en garages.

Recht op geschriften

Het recht op geschriften bedraagt 50,00 euro. Ontwerp van akte

1. De comparanten erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben op minstens 5 werkdagen voor het verlijden dezer en zelfs indien het minder zou zijn achten zij dit toch voldoende tijdig.

2. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op zijn verplichting hun aandacht te vestigen op eventueel tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen en op het feit dat elke partij het recht heeft op de vrije keuze om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. Comparanten hebben verklaard dat zich dit volgens hen in deze akte niet voordoet. Of dat zij in voorkomend geval afzien van deze keuze.

3. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat.

4. De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.

WAARVAN AKTE

Verleden, plaats en datum als ten hoofde gemeld.

En na toegelichte voorlezing, integraal wat betreft de delen van de akte dienaangaande bedoeld door de wet, en gedeeltelijk wat betreft de andere bepalingen, hebben de verschijners, met ons notaris, deze ondertekend.