wjh / 2020.559060.01
wjh / 2020.559060.01
Heden @ verschenen voor mij, @
1. @
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: TREBBE WONEN B.V., statutair gevestigd te Enschede, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx, Tubantiasingel 63, ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder nummer 61889008, hierna genoemd: “verkoper”;
2. @, hierna ( gezamenlijk) genoemd: “Koper”;
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden het navolgende:
A. VOORWOORD
1. Blijkens akte van levering op éénendertig maart tweeduizend twintig verleden voor mr. J.J.H. Xxxxxx, notaris te Apeldoorn, bij afschrift in geschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op één april tweeduizend twintig in deel 77756 nummer 124, mede in verband met een akte van levering op zes oktober tweeduizend tweeëntwintig verleden voor mr. W.J. Xxxxxxx, notaris te Enschede, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare register op zes oktober tweeduizend tweeëntwintig in deel 85167 nummer 37 is verkoper onder meer eigenaar van de percelen gelegen nabij de Bolhaarslaan te Enschede, thans kadastraal bekend als volgt:
de percelen bouwgrond, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummers:
- 6215, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en zestien centiare (3 a 16 ca);
- 6216, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en vierenzeventig centiare (2 a 74 ca);
- 6217, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en zesennegentig centiare (2 a 96 ca);
- 6218, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en vijfentachtig centiare (2 a 85 ca);
- 6219, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en acht centiare (3 a 8 ca);
- 6220, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en zeven centiare (3 a 7 ca);
- 6221, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en achtennegentig centiare (2 a 98 ca);
- 6222, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer vier are en negenenveertig centiare (4 a 49 ca);
- 6223, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer acht are en vier centiare (8 a 4 ca);
- 6224, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en vijfenzestig centiare (3 a 65 ca);
- 6225, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en zeven centiare (3 a 7 ca);
- 6226, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en zevenennegentig centiare (2 a 97 ca);
- 6227, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en vierenvijftig centiare (3 a 54 ca);
- 6228, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are en zeventig centiare (3 a 70 ca);
- 6229, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer vier are en vijfenzestig centiare (4 a 65 ca);
- 6230, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer zes are en drie centiare (6 a 3 ca);
- 6231, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer drie are (3 a);
- 6232, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer vier are en dertien centiare (4 a 13 ca);
- 6233, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en zevenenvijftig centiare (2 a 57 ca).
2. Blijkens akte op vijfentwintig oktober tweeduizend tweeëntwintig verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers van het Kadaster op zevenentwintig oktober tweeduizend tweeëntwintig in deel 85261 nummer 178 zijn de hierna
vermelde kadastrale percelen belast met een recht van opstal omschreven als volgt:
"Trebbe en opstaller zijn overeengekomen dat bij deze door Trebbe als grondeigenaar wordt gevestigd ten behoeve van opstaller, die bij deze aanneemt: het zakelijk recht van opstal, voor het hebben, gebruiken, instandhouden, onderhouden, eventueel vervangen, controleren en/of wegnemen van lantaarnpalen met bijbehorende leidingen en kabels, op respectievelijk in een gedeelte van de percelen bouwgrond, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummers:
- 6223, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer acht are en vier centiare (8 a 4 ca);
- 6230, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer zes are en drie centiare (6 a 3 ca);
- 6233, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend ter grootte van ongeveer twee are en zevenenvijftig centiare
(2 a 57 ca),
een en ander zoals ter verduidelijking met omcirkelde punten is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening I."
3. De verkoper heeft op dit registergoed een plan ontwikkeld dat voorziet in de bouw van zestien (16) woningen.
B. KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Verkoper en koper hebben met elkaar een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning met betrekking tot het hierna te omschrijven registergoed.
Van deze overeenkomsten blijkt uit twee onderhandse akten, welke zijn overhandigd aan mij, notaris.
In deze akte werken partijen de gevolgen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst nader uit en brengen deze ten uitvoer.
C. LEVERING REGISTERGOED
Ter voldoening aan de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichting levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze in eigendom aanvaardt@: @, ieder voor de onverdeelde helft:
1. een perceel grond gelegen nabij de Bolhaarslaan te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker sectie B nummer @ waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend groot ongeveer @ are en @ centiare,
zoals schetsmatig met het cijfer @ is aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening;
2. één / zestiende onverdeelde aandeel in na te noemen mandelige zaak, kadastraal bekend gemeente Lonneker sectie B nummer 6223, 6230 en 6233,
hierna tezamen ook te noemen: “het verkochte”, door koper te gebruiken als woning met parkeerplaats(en) in het mandelig terrein.
D. KOOPSOM EN AANNEEMSOM
De koopsom van het verkochte bedraagt voor wat de grond betreft @ (inclusief
omzetbelasting), welk bedrag uit de macht van de koper is gebracht door storting op een rekening ten name van "Derdengelden Xxxxxxx & Hamer notarissen".
@variabel: nog geen bouwtermijnen verschuldigd:@
Xxxxx heeft door bovenbedoelde storting voldaan aan zijn verplichting de koopsom van het verkochte te betalen.
De totale aanneemsom bedraagt @ (inclusief omzetbelasting).
Dit bedrag zal in termijnen door koper aan de verkoper moeten worden voldaan conform het bepaalde in voormelde aannemingsovereenkomst.
@variabel: wel bouwtermijnen verschuldigd:@
De totale aanneemsom bedraagt @ (inclusief omzetbelasting), van welk bedrag een gedeelte groot @ uit de macht van de koper is gebracht door storting op voormelde rekening.
Koper heeft door bovenbedoelde storting voldaan aan zijn verplichting de koopsom van de gekochte grond alsmede voormeld gedeelte van de aanneemsom te betalen.
Het restant van de aanneemsom zal door koper aan de verkoper worden voldaan conform het bepaalde in voormelde aannemingsovereenkomst.
@ einde variabel@
E. BEPALINGEN EN BEDINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de kosten van de akte van levering (inclusief vestiging mandeligheid), de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de eventueel verschuldigde omzetbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.
@@
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens eventuele erfdienstbaarheden waarvan de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of ongeveer grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn,
zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst en de aannemings- overeenkomst bevond, bij de aflevering geheel ontruimd, vrij van huur en/of ander gebruiksrecht.
Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor haar onbekende ontbrekende eigenschappen, waardoor het verkochte niet aan de overeenkomst beantwoordt. Aan verkoper zijn thans niet van dergelijke eigenschappen bekend.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot standkomen van de koopovereenkomst en de aannemings- overeenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht behoudens normale slijtage geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
4. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte(n) van eigendomsoverdracht, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt plaats met inachtneming van het daaromtrent in voormelde koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bepaalde.
Vanaf het tijdstip van de aflevering/oplevering van de woning komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en draagt hij het risico van het verkochte.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4
1. De koper maakt geen aanspraak op vroegere titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek.
2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, over op koper.
Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.
Garanties van verkoper Artikel 5
Verkoper garandeert het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte zal bij de aflevering geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd;
c. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
Xxxxxxxx verklaarde dat hij bij het aangaan van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst onder meer nog heeft gegarandeerd dat:
e. aan verkoper per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
f. aan verkoper geen beperkingen bekend zijn op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb);
g. met betrekking tot het verkochte geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig is.
Xxxxxxxx verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder e tot en met g gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. Bepalingen bodemgesteldheid, ondergrondse tanks, asbest
Artikel 6
1. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbest en/of
asbesthoudende materialen bevinden.
2. Terzake van het verkochte is door geofoxx milieu expertise te Oldenzaal een bodem- en asbestonderzoek verricht, waarvan een rapport is opgemaakt op één juni tweeduizend eenentwintig, projectnummer 20210516/TLEV.
F. VESTIGING MANDELIGHEID
Xxxxxxxx is eigenaar van de navolgende registergoederen:
een perceel grond, plaatselijk bekend Bolhaarslaan, te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer 6223, groot acht are en vier centiare (8 a 4 ca), en sectie B nummer 6230, groot zes are en drie centiare (6 a 3 ca), en sectie B nummer 6233, groot twee are en zevenenvijftig centiare (2 a 57 ca), aan welke percelen door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakten is toegekend
De verificatiekosten zijn reeds berekend bij akte ingeschreven op @ in deel @ nummer @, deze percelen hierna gezamenlijk te noemen: "terrein" en/of ook: “mandelige zaak”.
I. GEMEENSCHAP
Verkoper is voornemens om op voormeld terrein @ parkeerplaatsen, groenvoorziening , voetpad(en) en terrassen te stichten bestemd tot gemeenschappelijk gebruik. Elk van de kopers
verkrijgt één / zestiende (1/16) onverdeeld aandeel in voormeld terrein.
Verkoper en koper(s) worden hierna tezamen genoemd: “deelgenoten”.
II. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van het mandelig terrein.
III. REGLEMENT
De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen:
Het aandeel Artikel 1
1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel in de mandelige zaak is een van de eigendom van zijn voormeld perceel bouwterrein afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het bouwterrein treft op gelijke wijze het aandeel in de mandelige zaak.
2. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het bouwterrein worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten.
3. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast of, zo deze ontbreekt, aan de overige deelgenoten.
Verdeling Artikel 2
Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen.
Gebruik en toegang Artikel 3
1. De mandelige zaak wordt gebruikt als volgt: parkeerplaatsen, groenvoorziening, voetpad(en) en terrassen.
De mandelige zaak mag worden gebruikt om te voet, dan wel met een personenauto of ander klein (motor)voertuig, te komen en gaan naar en van het mandelig terrein, van en naar de openbare weg.
Het terrein mag nimmer aan de bestemming worden onttrokken en mag niet worden versperd.
2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige
deelgenoten.
3. Ieder van de deelgenoten moet aan de overige deelgenoten toegang tot de mandelige zaak geven.
4. Het is een deelgenoot verboden:
a. de mandelige zaak te gebruiken als opslagplaats voor goederen;
b. op de mandelige zaak zodanige werkzaamheden te verrichten, dat daardoor benzine, olie, smeermiddelen en/of dergelijke producten op of in de grond of in een eventuele riolering terecht kunnen komen.
Onderhoud Artikel 4
De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd, waarbij de eigenaren van de kavels elk voor één / zestiende (1/16) gedeelte moeten bijdragen in de kosten. Herstel
Artikel 5
1. Xxxxxxx van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.
2. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.
3. Iedere deelgenoot is voor één / zestiende (1/16) gedeelte draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen.
4. Ingeval de mandelige zaak geheel teniet gaat, eindigt de mandeligheid.
Beheer Artikel 6
1. Het beheer geschiedt door de deelgenoten tezamen. Bij gezamenlijk besluit kunnen de deelgenoten één van hen of één of meer derden als beheerder voor de mandelige zaak aanwijzen. Een in de vorige zin bedoeld besluit dient tot stand te komen op de in artikel 8 bedoelde wijze. In dat besluit dient te worden aangegeven wat de taken en de bevoegdheden van de beheerder zijn. Een besluit tot ontslag van de beheerder wordt op dezelfde wijze als hiervoor in dit lid vermeld, genomen.
2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak.
3. Handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die
geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. Ieder van hen is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten.
4. In het geval er een beheerder is aangesteld is deze eveneens bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten.
De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen.
5. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.
Andere handelingen Artikel 7
Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd.
Parkeerplaatsen, voetpad(en) en terrassen Artikel 8
1. In verband met de inrichting van gedeelten van het mandelige terrein als exclusieve parkeerplaatsen, terrassen en voetpaden en de ordening daarvan geldt dat:
a. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
b. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
c. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is
aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
d. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
e. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
f. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
g. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
h. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
i. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
j. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is
aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
k. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
l. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
m. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
n. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
o. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @;
p. het perceelsgedeelte dat op bijgaande tekening is aangegeven met @, geldt als parkeerplaats, terras, voetpad naar het tuinhek en voetpad naar de voordeur voor de eigenaar/ bewoner van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @@ (eventueel anders als nog niet is ingemeten), zijnde bouwnummer @.
2. De als parkeerplaatsen bestemde gedeelten mogen alleen
worden gebruikt als parkeerplaats voor personenvoertuigen en motorfietsen.
De terrassen en voetpaden waarvan het exclusieve gebruiksrecht is toegekend mogen alleen worden gebruikt als terras en toegangspad, behorend bij de betreffende woning. De terrassen en de voetpaden mogen niet worden gebruikt als opslagplaats.
3. De parkeerplaatsen mogen niet worden verkocht en niet mogen worden verhuurd of op andere wijze in gebruik worden gegeven.
4. De verplichtingen van koper ten aanzien van de registergoederen, uit hoofde van dit artikel, zullen overgaan op degene(n) die de registergoederen onder bijzondere titel zullen verkrijgen; mede gebonden zullen zijn degene(n) die van rechtsopvolger van koper een recht tot gebruik van de registergoederen zullen verkrijgen.
Boetebepaling Artikel 9
Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming, verder aan te duiden als: "nietnakoming", van de ten behoeve van de deelgenoten gemaakte bepalingen hiervoor vermeld, is de nalatige partij (en ingeval er meerdere personen eigenaar zijn, zijn zij als hoofdelijke schuldenaren) voor elke overtreding of niet-nakoming een onmiddellijke boete van tienduizend euro (€ 10.000,00) verschuldigd ten behoeve van de overige deelgenoten, indien de overtreder of nietnakomer ook na behoorlijke ingebrekestelling in zijn houding xxxxxxxx, één en ander onverminderd het recht van de overige deelgenoten tot het vorderen van schadevergoeding voorzover deze de boete te boven gaat.
Kettingbeding Artikel 10
1. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die reeds genomen zijn of genomen zullen worden, alsmede om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger.
2. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, verbeurt dientengevolge een door de enkele overtreding direct opeisbare boete ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten van vijftig duizend euro (€ 50.000,00).
Einde mandeligheid Artikel 11
De mandeligheid eindigt:
a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;
b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;
c. zodra het nut is geëindigd. Kwalitatieve verplichting/Kettingbeding Artikel 12
1. Koper is ermee bekend dat zij die een aandeel in vorenbedoelde mandeligheid hebben er naar streven de kwaliteit en het onderhouds- en voorzieningenniveau van dat betreffende terrein op een gestructureerde manier op een hoog peil te brengen en te houden. Hiertoe is een vereniging genaamd Vereniging Villapark Bolhaar. (hierna ook te noemen: 'de Vereniging') is opgericht. Deze Vereniging heeft ten doel het behartigen van de belangen van haar leden alsmede het verrichten en bevorderen van al hetgeen daarmee verband houdt in de meest uitgebreide zin, danwel van al hetgeen in het belang van de leden noodzakelijk of gewenst is. De leden van de Vereniging zijn gehouden tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage, waarvan de hoogte jaarlijks door de algemene vergadering zal worden vastgesteld.
2. Koper verplicht zich bij dezen lid te worden en te blijven van de Vereniging en verbindt zich bij dezen te voldoen aan de wettelijke en/of statutaire en/of reglementaire verplichtingen, welke uit vorenbedoeld lidmaatschap voortvloeien. Xxxxx verklaart uitdrukkelijk bekend te zijn met gemelde verplichtingen en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen.
3. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Vereniging, namens welke Xxxxxxxx aanvaardt, het bepaalde in dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,-- (vijftigduizend euro) ten behoeve van de Vereniging, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
4. Op gelijke wijze als hierboven onder lid g. bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de Vereniging tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat
ook deze zowel het bepaalde in de in lid 3, als de in het onderhavige lid 4. opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Vereniging het beding aan.
5. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 13
In tegenstelling tot/ in aanvulling op het in artikel 12 bepaalde is het onderhoud van die gedeelten van de mandeligheid voor wat betreft de terrassen, parkeerplaatsen, de voetpaden voor zover die niet gemeenschappelijk worden gebruikt, en van de goten en leidingen in de mandeligheid waardoor het hemelwater vanaf de bij deze akte geleverde grond voor het bouwen van een woning (kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B, nummer @) wordt afgevoerd, voor rekening van de eigenaar/ gebruiker van het perceel die deze zaken als zodanig in gebruik heeft.
G. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN HANDHAVING SITUATIE Onder opschortende voorwaarde van overdracht van (één van) de hiervoor tot dit project bedoelde bouwkavels, worden bij deze gevestigd, ten behoeve en ten laste over en weer van de aan elkaar grenzende bouwkavels in gemeld bouwplan, met de daarop te stichten woningen met aanbehoren, ter handhaving van de situatie conform het huidige bouwplan, voor zover van toepassing al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft en dat met name situaties welke in strijd zijn met het burenrecht, gehandhaafd kunnen worden, al welke erfdienstbaarheden bij deze voor zoveel nodig worden gevestigd en aangenomen.
Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren (waaronder de hemelwaterafvoer), ventilatiesystemen, licht en lichtinval, funderingen, inankeringen, inbalkingen, opbouw en overbouwen;
hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan;
Het onderhoud en/of vervanging van de goten en leidingen voor de afvoer van hemelwater in het mandelig terrein komen voor rekening van de eigenaar van de kavel en zijn dus niet gemeenschappelijk.
Datzelfde geldt voor de parkeerplaatsen, de terrassen en de voetpaden voor zover die niet gemeenschappelijk worden gebruikt
De kopers zijn verplicht de op hun perceel aangebrachte erfafscheidingen in stand te houden.
H. WONINGBORG
Het hiervoor omschreven nieuwbouw project is geregistreerd bij Woningborg, gevestigd te Gouda, onder plan registratienummer W-2022-05277-E001.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE BEPALINGEN EN/OF BIJZONDERE BEDINGEN
Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of bijzondere bedingen wordt verwezen naar:
1. een akte, op acht april tweeduizend tweeëntwintig verleden voor mr. W.J. Xxxxxxx, notaris te Enschede, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op acht april tweeduizend tweeëntwintig in deel 84011 nummer 4, waarin onder andere staat vermeld: "II. AFSTAND ERFDIENSTBAARHEID
Ter uitvoering van de overeenkomst tot het doen van afstand van de erfdienstbaarheid die luidt:
"1. Ten behoeve van de aan verkoper in eigendom verblijvende delen van Lonneker B nummers 4247 en 4647 en ten laste van het bij deze verkochte, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdende erf om ramen in de op het verkochte na heden te stichten opstallen te hebben, welke uitzicht hebben op het heersend erf.",
doet Partij Xxx Xxxxx afstand daarvan, welke afstand door Trebbe wordt aanvaard.
III. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
Ter uitvoering van de overeenkomst tot het vestigen van een erfdienstbaarheid tot het dulden dat het hekwerk op het heersende erf op kortere afstand van de grens van het lijdende erf dan in de wet is toegestaan aanwezig is, vestigt Trebbe ten laste van het perceel Trebbe en ten behoeve van het perceel Xxx Xxxxx de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de eigenaar van het perceel Xxx Xxxxx respectievelijk inhoudende de verplichting van de eigenaar van het perceel Trebbe, om te dulden dat op het perceel Xxx Xxxxx, een hoog hekwerk zoals dat thans is geplaatst en is aangegeven op bijlage B, op kortere afstand van de grens van het lijdende erf dan in de wet is toegestaan, aanwezig is.
Partijen nemen deze erfdienstbaarheid aan over en weer aan."
en
2. voormelde akte van levering, op zes oktober tweeduizend tweeëntwintig verleden voor genoemde notaris Xxxxxxx, waarin onder andere staat vermeld:
"BIJZONDERE BEPALINGEN UIT DE EXPLOITATIEOVEREENKOMST
In voornoemde exploitatieovereenkomst zijn ondermeer de volgende bepalingen opgenomen voor zover ten deze van belang:
"Artikel 14 Aanleg en instandhouding parkeerplaatsen eigen terrein
1. Parkeren dient op eigen terrein te geschieden. Exploitant verbindt zich tegenover Gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de woningen,
minimaal één - vanaf de openbare weg met een auto - toegankelijke parkeerplaats per woning aan te leggen en in stand te houden.
2. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van bedoelde parkeerplaats(en), is Exploitant aan Gemeente een boete verschuldigd van € 500,- voor elke dag dat Exploitant in gebreke is met de nakoming van de bedoelde verplichting.
3. Ten behoeve van Gemeente zal Exploitant bij wijze van derdenbeding het volgende overeenkomen:
a. Exploitant is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Enschede, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde onder artikel 14 lid 1 en lid 2 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Bouwplan, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om artikel 14 lid 1 en lid 2 in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,- ten behoeve van de gemeente Enschede, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 3 a is bepaald, verbindt Exploitant zich jegens de gemeente Enschede tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in lid 1 en lid 2 als in lid 3a en b zal doorleggen. Elke opvolgende vervreemder dient daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan te nemen."
enzovoorts
"Artikel 28 Volmacht terugbrengen bestemming
1. Exploitant geeft Gemeente een onherroepelijke volmacht om, nadat de nieuwe bestemming voor het bouwplan onherroepelijk is geworden, de bestemming terug te brengen naar de oorspronkelijke bestemming, zijnde de bestemming ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst, indien aan onderstaande voorwaarde wordt voldaan:
• indien Exploitant na drie jaar nadat de nieuwe bestemming voor het Bouwplan onherroepelijk is, niet is gestart met de realisatie van het Bouwplan of,
• indien er binnen vier jaar nadat de nieuwe bestemming voor het Bouwplan onherroepelijk is, wel is gestart, maar er geen zicht is op het definitief realiseren van het Bouwplan.
Gemeente zal Exploitant hierover informeren. Partijen komen overeen dat zij met in elkaar hierover in overleg treden uiterlijk zes (6) maanden voordat de termijn als genoemd in sub a en/of sub b verstrijkt.
2. Exploitant is aan Gemeente de te maken kosten verschuldigd in verband met de toekenning van tegemoetkoming in de planschade door Gemeente aan derden ingevolge artikel 6 lid 1 Wro met betrekking tot het terugbrengen van de
bestemming als bepaald in lid 1. Dit tot de werkelijke hoogte van die kosten met inbegrip van de daarover verschuldigde wettelijke rente.
3. Exploitant is verplicht en verbindt zich jegens Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde onder de leden 1 en 2 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Bouwplan, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de leden 1 en 2 bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van Gemeente. Eén en ander laat de bevoegdheid van Gemeente om (daarnaast) nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen onverlet.
4. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 3 bepaald, verbindt Exploitant zich jegens Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de leden 1 en 2, als de in lid 3 opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van Gemeente het beding aan.
5. De verplichtingen uit dit artikel vervallen indien en zodra het Bouwplan is gerealiseerd."
Trebbe verbindt zich tot richtige nakoming van deze bepalingen.
INMETING
De Gemeente heeft er mee ingestemd dat Trebbe in verband met het partijen genoegzaam bekende te realiseren bouwplan de percelen vooraf zal laten inmeten en zal laten voorzien van grenzen, onder voorwaarde dat Trebbe de kosten van herstel van deze grenzen voor haar rekening neemt, mocht blijken dat de kadastrale situatie afwijkt van de feitelijke situatie.
Trebbe erkent deze voorwaarde."
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
VOLMACHT KADASTER
Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om de betreffende nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat Verkoper – mede namens Koper– aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.
Koper verleent onherroepelijk volmacht aan Verkoper om mede namens Koper de betreffende aanwijs in het terrein te doen; Verkoper is daarmee bevoegd aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking te stellen, dat over de ligging
van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.
VERVAL ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Alle eventueel ter zake van de koop oorspronkelijk overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt, dan wel teniet gegaan.
De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als koper vervallen.
VOLMACHT
Van voormelde volmachtverlening blijkt uit @@.
SLOTBEPALING
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen van kracht hetgeen zij met betrekking tot het verkochte eerder zijn overeengekomen.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, te 0000 XX Xxxxxxxx, X.X. Xxxxxxxxx 00.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Enschede op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud en toelichting van deze akte aan de comparanten, hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten ondertekend en heb ik, notaris, daarna deze akte ondertekend om @