VOORWAARDEN M-Use® AM voorwaarden voor gebruik van liftinstallaties van Mitsubishi Elevator Europe B.V. Versie 17-12-2021
VOORWAARDEN M-Use® AM |
voorwaarden voor gebruik van liftinstallaties van Mitsubishi Elevator Europe B.V. |
Versie 17-12-2021 |
INHOUD
1. Liftschachten en Liftinstallaties 6
2. Eigendom Liftinstallaties 6
6. Gebruikstermijn, verlenging en opzegging 10
7. Koopplichten en koopoptie 11
8. Recht tot koop materialen van de Liftinstallaties 12
10. Onderhoud, toegang en elektra 12
11. Tekortkoming, boete en buitengebruikstelling 13
13. Overdracht rechten en plichten / kettingbeding 14
DEFINITIES
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Akte van Vestiging: | de voor de vestiging van het Opstalrecht vereiste notariële akte, waarvan het concept Akte van Vestiging Opstalrecht Liftinstallaties als Bijlage 6 aan deze voorwaarden is ge- hecht; |
Gebruiker: | AM B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair geves- tigd te Utrecht, kantoorhoudende te (3528 BP) Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschre- ven in het handelsregister onder nummer 30160235 ("AM"), dan wel haar rechtsopvol- gers; |
Gebruikstermijn: | |
Kostenoverzicht: | het Kostenoverzicht van de door Xxxxxxxxx aan Mitsubishi verschuldigde vergoedingen, bestaande uit de Periodieke Vergoeding en de Restwaardevergoeding. Het overzicht is Bijlage 2 van de overeenkomst; |
Kortingstabel: | de Kortingstabel met het overzicht van de kortingen die Mitsubishi toepast indien de Liftinstallaties niet voldoen aan de KPI's, welk overzicht aan deze voorwaarden is ge- hecht als Bijlage 3; |
KPI's: | de kritieke prestatie-indicatoren van de Liftinstallaties, zoals weergegeven op het over- zicht KPI's dat aan deze voorwaarden is gehecht als Bijlage 1; |
Liftinstallaties: | de liftinstallatie(s) die door Mitsubishi is/zijn gerealiseerd in de Liftschachten, zoals deze liftinstallatie(s) nader is/zijn gespecificeerd in (i) de technische omschrijving en te- keningen die aan deze voorwaarden zijn gehecht als Bijlage 3 van de overeenkomst (ii) de demarcatie met toelichting die aan deze voorwaarden is gehecht als Bijlage 2; |
Liftschachten: | de liftschacht(en) in het Project waarin de Liftinstallaties worden gerealiseerd; |
Mitsubishi: | Mitsubishi Elevator Europe B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprake- lijkheid, statutair gevestigd te Veenendaal, kantoorhoudende te (3905 TD) Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30022258; |
Normaal gebruik: | gebruik dat correspondeert met de voorziene bedrijfsomstandigheden en waarbij een juiste wijze van gebruik is gehanteerd; |
Opstalrecht: | het door Gebruiker ten behoeve van Mitsubishi op het Perceel te vestigen recht van on- deropstal inhoudende de bevoegdheid om in de Liftschachten de Liftinstallaties con- form de Demarcatie Liftinstallaties (Bijlage 2) aan te brengen, in eigendom te hebben, te houden, te onderhouden, te repareren en zo nodig te vernieuwen; |
Overeenkomst: | de M-Use overeenkomst van gebruik van de Liftinstallaties tussen Mitsubishi en Gebrui- ker; |
Partij: | Mitsubishi of Gebruiker; |
Partijen: | Mitsubishi en Gebruiker; |
Perceel: | het perceel grond waarop het Project wordt gerealiseerd; |
Periodieke Vergoeding: | de door Gebruiker gedurende de Gebruikstermijn aan Mitsubishi verschuldigde perio- dieke vergoeding, exclusief BTW, zoals nader uitgewerkt in Artikel 4.1 en het Kosten- overzicht; |
Project: | het op het Perceel te realiseren woongebouw bestaande uit woningen met toebehoren gelegen aan de Nassaukade - Oranjeboomstraat te Rotterdam; |
Restwaardevergoe- ding: | de van tijd tot tijd door Xxxxxxxxx aan Mitsubishi verschuldigde restwaardevergoeding, exclusief BTW, zoals nader uitgewerkt in Artikel 4.2 en het Kostenoverzicht; |
Startdatum: | de datum waarop de Liftinstallaties door Mitsubishi aan Gebruiker ter beschikking wor- den gesteld, welke datum gelijk zal zijn aan de datum van oplevering van de eerste wo- ning in het Project; |
Uitgangspunten Basis- ontwerp: | de uitgangspunten voor het ontwerp van de Liftinstallaties welke als Bijlage 5 aan deze voorwaarden zijn gehecht; |
VvE | de Vereniging van Eigenaars van het Project; |
Wet OB: | Wet op de omzetbelasting 1968. |
INLEIDING M-USE®
Het Project
A. Het ontwerp van het Project omvat één of meerdere liftinstallaties. Mitsubishi en Gebruiker zijn overeen- gekomen dat de liftinstallaties van het Project op basis van M-Use® door Mitsubishi aan Gebruiker ter be- schikking worden gesteld.
B. Mitsubishi en (rechtsvoorganger van) Gebruiker hebben – op basis van de door Gebruiker aangeleverde gegevens en conform de uitgangspunten van (NTA4614-4) – “Convenant hoogbouw, Deel 4: Liftinstalla- ties” - voor het Project een liftsimulatie uitgevoerd, aan de hand waarvan de Uitgangspunten Basisont- werp zijn opgesteld. Partijen hebben de Uitgangspunten Basisontwerp vervolgens uitgewerkt in de tech- nische omschrijving voor de Liftinstallaties. De Uitgangspunten Basisontwerp vormen de basis voor de berekening van de vergoedingen als vermeld op het Kostenoverzicht.
C. Mitsubishi en (rechtsvoorganger van) Gebruiker en de bouwkundig aannemer van het Project hebben ter zake van de Liftinstallaties separate overeenkomsten gesloten op grond waarvan Mitsubishi voor eigen rekening en risico de Liftinstallaties heeft ontworpen voor en gerealiseerd in het Project.
D. Naast de in sub C vermelde overeenkomst sluiten (rechtsvoorganger van) Gebruiker en Mitsubishi hierbij een overeenkomst over het ter beschikkingstellen door Mitsubishi van de Liftinstallaties aan de Gebruiker en het gebruik van de Liftinstallaties door Gebruiker en de daaraan verbonden verplichtingen over en weer.
E. Mitsubishi en Gebruiker wensen hun afspraken over het gebruik van de Liftinstallaties op basis van
M-Use® als volgt vast te leggen.
2. Eigendom Liftinstallaties
2.1. Mitsubishi is en blijft gedurende de Gebruikstermijn eigenaar van de Liftinstallaties op basis van het Op- stalrecht.
2.2. Gebruiker is niet gerechtigd veranderingen in of aan de Liftinstallaties aan te brengen zonder vooraf- gaande schriftelijke toestemming van Mitsubishi. Mitsubishi kan (financiële) voorwaarden aan een derge- lijke toestemming verbinden.
2.3. Indien derden ten opzichte van de Liftinstallaties rechten willen doen gelden of maatregelen treffen, zal Gebruiker Mitsubishi daarvan direct op de hoogte brengen en die derden terstond doen blijken van de eigendom van Mitsubishi. Indien de Liftinstallaties door maatregelen van derden uit de macht van Gebrui- ker mochten geraken, zal Gebruiker Mitsubishi daarvan binnen 24 uur in kennis stellen en zo nodig zelf voorzieningen daartegen treffen, zodat het eigendomsrecht van Mitsubishi wordt gerespecteerd en be- schermd. De eventuele kosten die Gebruiker en/of Mitsubishi hiervoor maakt, zijn voor rekening van Ge- bruiker. Voorgaande geldt niet indien bedoelde maatregelen van derden het gevolg zijn van (gebrek aan) handelen van Mitsubishi in strijd met haar verplichtingen uit deze voorwaarden.
3. Gebruik Liftinstallaties
3.1. Mitsubishi zal de Liftinstallaties vanaf de Startdatum en gedurende de Gebruikstermijn aan Gebruiker ter beschikking stellen.
3.2. Gebruiker zal de Liftinstallaties gedurende de Gebruikstermijn als een goed huisvader en in overeenstem- ming met de van overheidswege geldende wet- en regelgeving gebruiken voor het doel waarvoor de Lift- installaties zijn bestemd en ingericht. Mitsubishi garandeert dat de Liftinstallaties op de Startdatum vol- doen aan de van overheidswege geldende wet- en regelgeving. Als de van overheidswege geldende wet-
en regelgeving gedurende de Gebruikstermijn wijzigt en Mitsubishi als gevolg daarvan aanvullende werk- zaamheden dient te verrichten ten opzichte van de van overheidswege geldende wet- en regelgeving op de Startdatum, dan zijn de kosten van deze aanvullende werkzaamheden voor rekening van Gebruiker.
a. de Liftinstallaties worden gebruikt conform de Uitgangspunten Basisontwerp met inachtneming van de marges als uitgewerkt in Artikel 4.3.2;
b. Gebruiker of derden geen schade hebben toegebracht aan de Liftinstallaties (beschadiging/slijtage als gevolg van Normaal Gebruik uitgezonderd);
c. er sprake is van Normaal Gebruik van de Liftinstallaties;
d. Gebruiker niet toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst;
e. Gebruiker niet in strijd heeft gehandeld met zijn verplichtingen uit Artikel 1.1;
f. geen sprake is van storingen en/of schade als gevolg van brand, blikseminslag, stroomuitval en/of wa- teroverlast; en
g. geen sprake is van overmacht als bedoeld in artikel 6:75 van het Burgerlijk Wetboek.
3.4. De frequentie van en de wijze waarop wordt gemeten of de Liftinstallaties voldoen aan de KPI's is in Bijlage 1 per KPI gespecificeerd. Daarnaast zal Mitsubishi jaarlijks – in oktober van ieder jaar, tenzij de Startdatum minder dan zes (6) maanden voor deze datum ligt – Gebruiker informeren over de omvang van het gebruik van de Liftinstallaties in het desbetreffende jaar. Alle (vervoers)data die de Liftinstallaties genereren zijn en blijven eigendom van Mitsubishi en Mitsubishi mag vrijelijk gebruik maken van en beschikken over deze (vervoers)data.
3.5. Indien Gebruiker twijfelt aan de door Mitsubishi op grond van Artikel 3.4 aangeleverde rapportages en/of de Liftinstallaties voldoen aan de KPI’s, heeft Gebruiker steeds het recht door een onafhankelijke deskun- dige op het gebied van liften te laten beoordelen of de Liftinstallaties voldoen aan het bepaalde in Artikel
3.3. De onafhankelijke deskundige op het gebied van liften dient te zijn aangesloten bij een landelijke bran- chevereniging voor liften en roltrappen zoals de Nederlandse Vereniging voor Lift- en Roltraptechniek (VLR). De kosten van deze keuring zijn voor rekening van:
b. Mitsubishi indien de Liftinstallaties volgens voormelde onafhankelijke deskundige niet blijken te vol- doen aan het bepaalde in Artikel 3.3.
4. Vergoedingen en korting
4.1. Periodieke Vergoeding
4.1.1. Gebruiker is gedurende de Gebruikstermijn de Periodieke Vergoeding verschuldigd. De Periodieke Vergoe- ding is maandelijks bij vooruitbetaling verschuldigd.
4.1.2. De Periodieke Vergoeding is inclusief eventueel verschuldigde belastingen. Mocht Mitsubishi BTW- schade lijden, dan wordt geacht de BTW-compensatie daarvoor te zijn inbegrepen in de Periodieke Ver- goeding.
4.1.3. De Periodieke Vergoeding is gebaseerd op gegevens die Gebruiker heeft aangeleverd bij het vaststellen van de Uitgangspunten Basisontwerp. Na afloop van elk jaar zal Mitsubishi, op basis van het daadwerkelijk aantal liftbewegingen van de Liftinstallatie, de Periodieke Vergoeding van het desbetreffende jaar vast- stellen. Indien het aantal liftbewegingen van de Liftinstallaties in een bepaald jaar:
4.1.4. Indien en zolang de Liftinstallaties niet blijken te voldoen aan het bepaalde in Artikel 3.3, zal de Periodieke Vergoeding worden verlaagd met de bedragen en op de wijze als vermeld in de Kortingstabel in Bijlage 3.
4.2. Restwaardevergoeding
4.2.2. Indien Gebruiker gebruik maakt van de mogelijkheid om de Gebruikstermijn te verlengen op de wijze als omschreven in Artikel 6.3.a, dan kan de Restwaardevergoeding die bij afloop van de initiële Gebruikster- mijn verschuldigd zou zijn, op verzoek van Xxxxxxxxx worden verwerkt in de Periodieke Vergoedingen ge- durende de verlengde looptijd na de initiële Gebruikstermijn, zodat na de verlenging geen Restwaardever- goeding meer verschuldigd is.
4.2.3. De Restwaardevergoeding zal jaarlijks, op 1 januari van ieder jaar, worden geïndexeerd op dezelfde wijze als beschreven in artikel 4.1.5.
4.3. Herijking Uitgangspunten Basisontwerp
4.3.1. Gebruiker heeft Mitsubishi de gegevens aangeleverd op basis waarvan de Uitgangspunten Basisontwerp zijn vastgesteld. De Uitgangspunten Basisontwerp vormen vervolgens de basis voor de berekening van de vergoedingen als vermeld op het Kostenoverzicht.
a. herijking van de Uitgangspunten Basisontwerp door Mitsubishi kan plaatsvinden indien:
(i) het bepaalde in Artikel 4.1.3.a gedurende ten minste drie (3) opeenvolgende jaren van toepassing is; of
(ii) het bepaalde in Artikel 4.1.3.b gedurende ten minste drie (3) opeenvolgende jaren van toepassing is; of
(iii) er sprake is van structurele afwijking (boven de 3,33%) in de voorgaande drie (3) jaren. De afwij- king in de voorgaande drie (3) jaren woord jaarlijks berekend met:
b. sprake is van een ander type gebruik dan verwacht bij de vaststelling van de Uitgangspunten Basisont- werp, waarvan in ieder geval sprake is indien het aantal liftbewegingen in een bepaald jaar meer dan 10% afwijkt van de Uitgangspunten Basisontwerp;
4.3.3. Indien in het Project sprake is van leegstand en/of een ander type gebruik dan verwacht bij de vaststelling van de Uitgangspunten Basisontwerp, dan is Gebruiker bevoegd om Mitsubishi te verzoeken om de Uit- gangspunten Basisontwerp tussentijds te herijken. Deze herijking zal Mitsubishi uitvoeren op basis van dezelfde systematiek als vermeld in Artikel 4.3.2.c en Artikel 4.3.2.d. Indien sprake is van leegstand in het Project en de Liftinstallaties als gevolg daarvan gedurende een periode van drie maanden of langer niet of nauwelijks gebruikt worden, zal Mitsubishi de Liftinstallaties vóórdat de Liftinstallaties opnieuw in gebruik worden genomen door Gebruiker, inspectie en de kosten daarvan aanvullend bij Gebruiker in rekening brengen.
4.4. Betalingen
4.4.1. Alle betalingen door Xxxxxxxxx aan Mitsubishi op grond van de Overeenkomst zullen geschieden zonder verrekening, opschorting of ander voorbehoud.
4.4.2. De administratie van Mitsubishi strekt tot volledig bewijs van de vordering van Mitsubishi op Gebruiker, behoudens tegenbewijs.
5. Vestiging Opstalrecht
5.1. Gebruiker zal, uiterlijk veertien (14) dagen voordat Mitsubishi de Liftinstallaties conform de Planning in de Liftschachten zal realiseren, ten behoeve van Mitsubishi het Opstalrecht vestigen conform de Akte van Vestiging, gelijk Mitsubishi het Opstalrecht van Gebruiker zal aanvaarden. De kosten voor de vestiging van het Opstalrecht zijn voor rekening van Xxxxxxxxx.
5.2. Na beëindiging van de Overeenkomst, is Mitsubishi gehouden om medewerking te verlenen aan de be- eindiging van het Opstalrecht. Beëindiging van het Opstalrecht zal echter nooit eerder plaatsvinden dan nadat de alsdan verschuldigde Restwaardevergoeding door Xxxxxxxxx is voldaan.
6. Gebruikstermijn, verlenging en opzegging
6.1. De initiële Gebruikstermijn is twintig (20) jaar, ingaande op de Startdatum.
6.2. Het uitgangspunt van Partijen is om deze Overeenkomst te verlengen. Tenminste zes (6) maanden vóór afloop van de Gebruikstermijn zal Mitsubishi aan Gebruiker een voorstel doen voor verlenging van de Ge- bruikstermijn met daarin een nieuwe Periodieke Vergoeding. Bij het opstellen van dit voorstel zal Mit- subishi dezelfde systematiek hanteren als is gebruikt bij de vaststelling van de initiële Periodieke Vergoe- ding en Restwaardevergoeding, met dien verstande dat de bedragen die Mitsubishi heeft gebruikt bij de vaststelling van de initiële Periodieke Vergoeding en Restwaardevergoeding zullen worden aangepast naar de (geïndexeerde) bedragen die gelden op het moment van herijking.
6.3. Xxxxxxxxx heeft vervolgens de keuze om:
b. de Gebruikstermijn niet te verlengen, in welk geval Gebruiker aan Mitsubishi de Restwaardevergoeding die geldt bij het einde van de Gebruikstermijn dient te voldoen op grond van Artikel 4.2.1.
Gebruiker zal Mitsubishi uiterlijk één (1) maand vóór afloop van de in Artikel 6.1 bedoelde termijn schrifte- lijk informeren welke optie Gebruiker kiest.
a. Gebruiker, indien (i) de Liftinstallaties in een bepaald jaar in totaal langer buiten gebruik zijn dan volgt uit de formule: 88 uur x het aantal liftinstallaties en (ii) deze buitengebruikstelling niet aan Gebruiker is toe te rekenen, waarbij een buitengebruikstelling op grond van Artikel 11.1.b niet meetelt voor de berekening; of
(ii) eventuele andere nog verschuldigde vergoedingen op grond van de Overeenkomst.
7. Koopplichten en koopoptie
7.1. Koopoptie bij opzegging vanwege faillissement of surseance van Mitsubishi
Indien Gebruiker de Overeenkomst op grond van artikel 6.4 opzegt, omdat Mitsubishi surseance van beta- ling is verleend of failliet is verklaard, heeft Gebruiker het recht om de Liftinstallaties van Mitsubishi te kopen tegen betaling van de Restwaardevergoeding per het moment van opzegging die – vanwege alsdan door Gebruiker te verduren overlast en te maken kosten in verband met het faillissement of de surseance van Mitsubishi – wordt vermenigvuldigd met een factor 0,6. Deze verlaagde Restwaardevergoeding dient alsdan door Gebruiker te worden voldaan binnen tien (10) werkdagen nadat Gebruiker de Overeenkomst heeft opgezegd, omdat Mitsubishi surseance van betaling is verleend of failliet is verklaard.
7.2. Koopplicht bij opzegging vanwege het blijvend niet voldoen aan KPI’s
Indien Gebruiker de Overeenkomst op grond van Artikel 6.4.a of 6.4.b opzegt, is Gebruiker verplicht om de Liftinstallaties van Mitsubishi te kopen tegen betaling van de Restwaardevergoeding per het moment van opzegging, welke Restwaardevergoeding alsdan vermenigvuldigd wordt met een factor 0,6. Deze Rest- waardevergoeding dient door Gebruiker te worden voldaan binnen tien (10) werkdagen nadat Gebruiker de Overeenkomst heeft opgezegd op grond van Artikel 6.4.a of 6.4.b.
7.3. Koopplicht bij opzegging vanwege tekortkoming Gebruiker
Indien Mitsubishi de Overeenkomst op grond van Artikel 6.4.c opzegt, is Gebruiker verplicht om de Liftin- stallaties van Mitsubishi te kopen tegen:
a. betaling van de Restwaardevergoeding per het moment van opzegging, welke Restwaardevergoeding alsdan vermenigvuldigd wordt met een factor 1,5 en minimaal vijfentwintigduizend euro € 25.000) be- draagt; en
b. vergoeding van alle door Mitsubishi in verband met de tekortkoming van Gebruiker gemaakte kosten, welke kosten door Mitsubishi inzichtelijk zullen worden gemaakt.
Deze verhoogde Restwaardevergoeding en onkostenvergoeding dienen door Gebruiker te worden vol- daan binnen drie (3) maanden nadat Mitsubishi de Overeenkomst heeft opgezegd op grond van Artikel 6.4.c.
7.4. Koopoptie gedurende de Gebruikstermijn
Gebruiker heeft gedurende de Gebruikstermijn het recht om de Liftinstallaties van Mitsubishi te kopen te-
begrepen in de Restwaardevergoeding en zijn voor rekening van Xxxxxxxxx.
8. Recht tot koop materialen van de Liftinstallaties
8.1. Indien Gebruiker – na beëindiging van de Overeenkomst en beëindiging van het Opstalrecht – de Liftin- stallaties uit het Project wenst te verwijderen, heeft Mitsubishi het eerste recht van koop op de Liftinstal- laties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd. Gebruiker zal zijn voornemen tot verwijdering van de Liftinstallaties aan Mitsubishi kenbaar maken, waarna Mitsubishi zal aangeven voor welke prijs Mitsubishi bereid is de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd te kopen en uit het Project te verwijderen. Indien Partijen vervolgens (prijs)overeenstemming bereiken, zullen Partijen – indien gewenst – nadere afspraken maken over de feitelijke verwijdering van de Liftinstallaties uit het Project. Indien Partijen geen (prijs)overeenstemming bereiken, heeft Gebruiker ter zake de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd geen verplich- tingen meer jegens Mitsubishi.
8.2. Dit Artikel 8 – en het daaraan gekoppelde kettingbeding als omschreven in Artikel 13.1 – blijft ook na be- eindiging van de Overeenkomst gelden.
9. Risico en verzekeringen
9.1. Het risico van de Liftinstallaties is gedurende de Gebruikstermijn voor Mitsubishi. Gebruiker is tegenover Mitsubishi aansprakelijk voor verlies, diefstal, beschadigingen en tenietgaan van de Liftinstallaties.
9.2. Mitsubishi zal gedurende de Gebruikstermijn de Liftinstallaties bij een solide verzekeringmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde en tegen wettelijke aansprakelijkheid verzekeren en verzekerd houden. Op verzoek van Xxxxxxxxx zal Mit- subishi een kopie van de polis en een betalingsbewijs van de laatste premie verstrekken.
10. Onderhoud, toegang en elektra
10.1. Het onderhoud van de Liftinstallaties zal uitsluitend worden uitgevoerd door of namens Mitsubishi. Het- zelfde geldt voor reparaties van de Liftinstallaties en het verhelpen van storingen. Het is Gebruiker niet toegestaan om de Liftinstallaties te onderhouden, repareren of vervangen.
Het onderhoud van de Liftinstallaties komt voor rekening van Mitsubishi, tenzij het onderhoud noodzake- lijk is vanwege een omstandigheid als bedoeld in Artikel 3.3.a tot en met 3.3.g, in welke gevallen het on- derhoud voor rekening van Xxxxxxxxx is. Tot het onderhoud van de Liftinstallaties behoren uitdrukkelijk de wettelijk vereiste periodieke keuringen van de Liftinstallaties door een onafhankelijke expert in liftkeu- ringen.
brengen.
Mitsubishi zal het onderhoud van de Liftinstallaties uitvoeren op de voor Gebruiker minst bezwaarlijke wijze.
10.2. Gebruiker zal aan Mitsubishi – of door Mitsubishi ingeschakelde derden – gedurende de Gebruikstermijn volledige toegang verlenen tot het Project en de Liftschachten en voorts alle benodigde medewerking ver- lenen voor het uitvoeren van onderhoud, reparaties en inspecties aan de Liftinstallaties en het verhelpen van storingen.
10.3. Gebruiker zal ervoor zorgdragen dat de Liftinstallaties gedurende de Gebruikstermijn via de daarvoor be- stemde aansluitingen van het Project zijn aangesloten op (i) het openbare elektriciteitsnet en (ii) de infra- structuur van het telefoon- en kabelnet (internetaansluiting). Mitsubishi is geen vergoeding verschuldigd aan Gebruiker voor de aansluiting van de Liftinstallaties op de in de vorige zin bedoelde (nuts)voorzienin- gen en het verbruik van Mitsubishi en/of de Liftinstallaties gedurende de Gebruikstermijn.
11. Tekortkoming, boete en buitengebruikstelling
11.1. Indien Gebruiker, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende:
a. dertig (30) kalenderdagen, na de dag waarop de ingebrekestelling is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst, dan is Gebruiker in verzuim en heeft Mitsubishi de bevoegdheid om iedere maand dat de tekortkoming voortduurt een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de op dat moment geldende Restwaardever- goeding met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000), waarbij een gedeelte van een maand voor een gehele maand wordt gerekend;
c. negentig (90) kalenderdagen, na de dag waarop de ingebrekestelling is uitgebracht, (nog steeds) te- kortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst, dan is Mit- subishi gerechtigd deze Overeenkomst op te zeggen op basis van Artikel 6.4.c,
onverminderd de verplichting van Gebruiker om alsnog alle verplichtingen uit de Overeenkomst na te ko- men en het recht van Mitsubishi om nadere schadevergoeding te eisen.
12. Aansprakelijkheid
12.1. Gebruiker is tegenover Mitsubishi aansprakelijk voor schade aan de Liftinstallaties die voortvloeit uit het gebruik van de Liftinstallaties op grond van de Overeenkomst (beschadiging/slijtage als gevolg van Nor- maal Gebruik uitgezonderd), tenzij deze schade is ontstaan als gevolg van een tekortkoming van Mit- subishi in de nakoming van een verplichting uit de Overeenkomst.
12.2. Gebruiker vrijwaart Mitsubishi voor iedere aansprakelijkheid tegenover derden die voortvloeit uit het ge- bruik van de Liftinstallaties op grond van de Overeenkomst, tenzij deze aansprakelijkheid is ontstaan als gevolg van een tekortkoming van Mitsubishi in de nakoming van een verplichting uit de Overeenkomst en/of een onrechtmatige daad van Mitsubishi.
12.3. De aansprakelijkheid van een Partij uit hoofde van de Overeenkomst:
a. is beperkt tot de directe schade van de andere Partij; en
b. is uitgesloten voor zover het gaat om claims tot een bedrag van eenduizend euro (€ 1.000); en
c. is – voor alle claims tezamen – beperkt tot een maximaal bedrag van vijf miljoen euro (€ 5.000.000).
13. Overdracht rechten en plichten / kettingbeding
13.1. Mitsubishi is gerechtigd haar rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst bij wijze van contractsover- neming als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek over te dragen aan haar groepsmaatschap- pijen als bedoeld in artikel 2:24b van het Burgerlijk Wetboek. Gebruiker verleent hierbij bij voorbaat me- dewerking aan een contractsoverneming als bedoeld in dit Artikel 13.1. Mitsubishi is voorts gerechtigd haar rechten uit de Overeenkomst te verpanden ten behoeve van haar financiers.
13.3. Indien Mitsubishi haar rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst bij wijze van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek wenst over te dragen aan andere partijen dan als bedoeld in Artikel 13.1 en 13.2, zal Gebruiker haar medewerking daaraan niet op onredelijke gronden ont- houden. Indien Mitsubishi een schriftelijk verzoek tot medewerking doet aan Gebruiker per aangetekende post en Gebruiker daar niet binnen twee maanden schriftelijk op heeft gereageerd, stuurt Mitsubishi een herinnering per aangetekende post. Indien Gebruiker daar niet binnen een maand schriftelijk op heeft ge- reageerd, wordt de medewerking van Gebruiker geacht te zijn verleend.
13.4. Gebruiker staat er jegens Mitsubishi voor in dat Gebruiker de rechten en verplichtingen uit de Overeen- komst bij wijze van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek vlak voor oplevering van het Gebouw zal overdragen aan de VVE. Mitsubishi verleent hierbij bij voorbaat medewer- king aan deze contractsoverneming. Voor het overige is Xxxxxxxxx niet gerechtigd haar rechten en ver- plichtingen uit de Overeenkomst over te dragen.
14. Geen huurovereenkomst
14.1. Zowel Mitsubishi als Gebruiker beogen met deze Overeenkomst uitdrukkelijk geen huurovereenkomst tot stand te laten komen. Voor zover mocht komen vast te staan dat de Overeenkomst toch kwalificeert als huurovereenkomst, doen Partijen hierbij over en weer, voor zover rechtens toegestaan, uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk afstand van alle rechten die hen als verhuurder respectievelijk huurder op grond van de wet zouden toekomen.
15. Forum- en rechtskeuze
15.1. Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van de Overeenkomst dan wel nadere overeenkom- sten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.
15.2. Er is sprake van een geschil indien een Partij zulks meedeelt aan de andere Partij.
15.3. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
16. Slotbepalingen
16.1. Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
16.2. Wijzigingen of aanvullingen op de Overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien deze schriftelijk tussen Par- tijen worden overeengekomen en vastgelegd.
16.3. De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar.
16.4. Indien één of meerdere bepalingen van de Overeenkomst nietig of vernietigbaar blijken te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de Overeenkomst niet aan, voor zover de desbetreffende xxxx- xxxx geen betrekking heeft op de vergoedingen als vermeld op het Kostenoverzicht of betaling daarvan. In plaats van de niet-verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt.
16.5. Het nalaten van een Partij om enige actie te nemen waartoe die Partij krachtens deze voorwaarden ge- rechtigd is, zal niet worden uitgelegd als het doen van afstand van recht.
17. Bijlagen
17.1. Bij deze voorwaarden behoren de volgende bijlagen:
2. Demarcatie Liftinstallaties
4. Berekeningssystematiek Periodieke vergoeding
5. Uitgangspunten Basisontwerp
6. Akte van Vestiging Opstalrecht
***
Eistitel | Eistekst | Toelichting | Verificatie methode |
Beschikbaarheid Liftinstalla- ties | De Liftinstallaties zijn gemid- deld ≥ 99,5% per enkelvou- dige lift beschikbaar. | − Beschikbaarheid = [(bedrijfsuren – buitendiensturen) / bedrijfsuren]. Bedrijfsuren op basis van 24 uur per dag, 365 dagen per jaar. − Beschikbaarheid is een gemiddelde per enkelvoudige lift, gemeten over alle liften binnen een Project. − Buitendiensturen is inclusief storingen, uitval of onder- houd. − Uren waarin de liften niet beschikbaar zijn als gevolg van een revisie of vervanging van een lift of een om- standigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, worden niet meegeno- men bij de verificatie van de eis. | Meting via Remote Monitoring systeem en 1x per jaar managementrapportage door Mit- subishi. |
Storingscoëfficiënt Liftin- stallaties | De Liftinstallaties hebben ge- middeld 1 storing per enkel- voudige lift. | − Storingscoëfficiënt = totaal aantal storingen / aantal lif- ten. Uitsluitend technische storingen worden hierin meegewogen. − Storingscoëfficiënt is een gemiddelde per enkelvou- dige lift, gemeten over alle liften binnen een Project. − Storingen als gevolg van een omstandigheid als ver- meld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeen- komst, worden niet meegenomen bij de verificatie van de eis. | Meting via Remote Monitoring systeem en 1x per jaar managementrapportage door Mit- subishi. |
Geluidsniveau Liftinstallaties in kooi | De Liftinstallaties produceren per enkelvoudige lift ≤ 48 dBA in de kooi. | Een gemeten waarde is alleen geldig bij een minimaal 3 se- conde aanhoudend én terugkerend signaal tijdens een rit van beneden naar boven. Voorwaarde bij deze eis is dat gebouw voldoet aan NPR- 5073. Geluidsoverschrijdingen als gevolg van een omstandigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeen- komst, worden niet meegenomen bij de verificatie van de eis. | Mitsubishi verzorgt op afroep (max. 1x per jaar) via eigen methodiek een geluidsmeting en zal hierover rapporteren in de jaarlijkse managementrapportage. Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational- lease overeenkomst van toepassing. |
Geluidsniveau Liftinstallaties in schacht | De Liftinstallaties produceren per enkelvoudige lift ≤ 55 dBA in de schacht. | Een gemeten waarde is alleen geldig bij een minimaal 3 se- conde aanhoudend én terugkerend signaal tijdens een rit van beneden naar boven. Voorwaarde bij deze eis is dat het gebouw voldoet aan NPR- 5073. | Mitsubishi verzorgt op afroep (max. 1x per jaar) via eigen methodiek een geluidsmeting en zal hierover rapporteren in de jaarlijkse managementrapportage. Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational- lease overeenkomst van toepassing. |
Rijcomfort Liftinstallaties | De Liftinstallaties hebben ≤ 0,2 m/s² laterale vibratie. De Liftinstallaties hebben ≤ 0,2 m/s² axiale vibratie. De Liftinstallaties hebben een start-stop acceleratie an ≤ 0,6 m/s2. | Voorwaarde bij deze eis is dat voldaan wordt aan de door Mitsubishi omschreven uitgangspunten van de Liftinstallaties, Liftschachten (Bijlage 7) en Uitgangspunten Basisontwerp (Bij- lage 9) van de operational-lease overeenkomst. Afwijkend rijcomfort als gevolg van een omstandigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeen- komst, worden niet meegenomen bij de verificatie van de eis. | Mitsubishi verzorgt op afroep (max. 1x per jaar) volgens via eigen methodiek een rij- comfort meting en zal hierover rapporteren in de jaarlijkse managementrapportage. Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational- lease overeenkomst van toepassing. |
Conditieniveau Liftinstalla- ties | De Liftinstallaties voldoen aan conditieniveau 3 conform NEN 2767-1 (methodiek). | Het conditieniveau is van toepassing bij contractperiode van 20 jaar of maximaal 6 miljoen ritten. Een langere periode en / of meer ritten zijn mogelijk tegen meerprijs i.c.m. een nader te bepalen conditieniveau. Gewenst niveau is van invloed op de restwaarde van de liftin- stallatie. | Mitsubishi verzorgt op afroep (max. 1x per jaar) een meting op basis van NEN 2767-2 (meetpunten). |
Functioneren spreekluister- verbinding | De intercom in de cabines van de Liftinstallaties functioneren 100% van de tijd | Deze eis is uitsluitend van toepassing op het functioneren van de intercom in de cabine van de individuele liften. Het niet functioneren van de spreekluisterverbinding als gevolg van gebreken in de infrastructurele voorzieningen zijn niet de ver- antwoordelijkheid van Mitsubishi. Uitval van de spreekluisterverbinding als gevolg van een om- standigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, kwalificeert niet als uitval. | Intercom systemen zijn zelf-controlerend conform EN81-28 (1x per 3 dagen). Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational- lease overeenkomst van toepassing. |
· Bij het niet halen van een KPI-eis zijn de mate van overschrijding en de bijbehorende categorie leidend in de hoogte en vorm van de korting. Afrondingen vinden plaats op één getal achter de komma. Per jaar worden de KPI-afwijkingen en daaraan gekoppelde kortin- gen opnieuw bepaald en verrekend.
· Kortingen zullen altijd worden verrekend aan het eind van elk kalenderjaar in de vorm van kortingen op het totaalbedrag dat voor de dienstverlening wordt betaald. Kortingen zullen nimmer worden uitbetaald en kunnen cumulatief tevens niet meer dan 50% van het jaarbedrag voor de dienstverlening uitmaken.
· Wanneer eenzelfde ongeval leidt tot de overschrijding van meerdere KPI’s tegelijk, worden de daarop van toepassing zijnde kortingen cumulatief verrekend.
· Per KPI gelden onderstaande methoden en voorwaarden. Tevens wordt er een onderscheid gemaakt in het tijdstip dat een ongeval zich voordoet en de daaraan gekoppelde weging in de korting berekening. Van 7:00 - 19:00 uur = 100% weging en van 19:00 – 7:00 uur = 50% weging. Dit komt voort uit het feit dat voor bijvoorbeeld een kantoor een liftstoring ’s nachts veel minder hinderlijk is dan een storing tijdens kantooruren en in de woongebouwen de intensiteit van gebruik ook in latere uren verminderen zal.
Cate- gorie | KPI | Methode | Voorwaarde |
1 | Beschikbaarheidspercen- tage (bepaald op jaarbasis) | Korting = (waarde eis – werkelijke waarde) * €2.000 | Max. €1.500 korting op jaarbasis |
Storingscoëfficiënt (bepaald op jaarbasis) | Korting = (werkelijke waarde – waarde eis) * €400 | Max. €1.500 korting op jaarbasis | |
2 | Geluidsniveau (bepaald per gebeurtenis) | Na constatering 20 werkdagen om KPI naar eis te brengen, hierna volgt er een korting op de perio- dieke vergoeding | €250 korting per gebeurte- nis. Max. €1.000 korting op jaarbasis |
Rijcomfort (bepaald per gebeurtenis) | Na constatering 20 werkdagen om KPI naar eis te brengen, hierna volgt er een korting op de perio- dieke vergoeding | €250 korting per gebeurte- nis. Max. €1.000 korting op jaarbasis | |
Spreekluisterverbinding (bepaald per gebeurtenis) | Na constatering 10 werkdagen om KPI naar eis te brengen, hierna volgt er een korting op de perio- dieke vergoeding | €250 Korting per gebeurte- nis. Max. €1.000 korting op jaarbasis |
Voorbeeldtabel korting over categorie 1:
Beschikbaarheidspercentage (Prestatie-eis = 99,5%) | Storingscoëfficiënt (Prestatie-eis = 1,5) | ||
Resultaat | Kortingsbedrag | Resultaat | Kortingsbedrag |
99,4% | €200 | 2,0 | €200 |
99,3% | €400 | 2,5 | €400 |
99,2% | €600 | 3,0 | €600 |
99,1% | €800 | 3,5 | €800 |
99,0% | €1.000 | 4,0 | €1.000 |
98,9% | €1.200 | 4,5 | €1.200 |
98,8% | €1.400 | 5,0 | €1.400 |
↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ |
Logboek | |||
Gebeurtenis | Datum | Lift# | Tijd niet beschikbaar (uren) |
Storing | 24-10-2018 | Lift 1 | 40 |
Storing | 24-10-2018 | Lift 2 | 18 |
Onderhoud | 13-12-2018 | Lift 1 | 2 |
Onderhoud | 13-12-2018 | Lift 2 | 2,5 |
Onderhoud | 6-1-2018 | Lift 1 | 2 |
Onderhoud | 6-1-2018 | Lift 2 | 2 |
Onderhoud | 19-3-2018 | Lift 1 | 2 |
Onderhoud | 19-3-2018 | Lift 2 | 2,5 |
Storing | 30-6-2018 | Lift 2 | 16 |
Storing | 17-7-2018 | Lift 2 | 8 |
Onderhoud | 13-8-2018 | Lift 1 | 4 |
Onderhoud | 13-8-2018 | Lift 2 | 4 |
• Totale niet beschikbare tijd van lift 2 is 53,0 uur
De storingscoëfficiënt wordt over het gehele contract berekend. Er hebben vier storingen in 2018 plaatsgevonden. Deze vier storingen zijn door twee liften veroorzaakt, dit geeft een storingscoëfficiënt van (4/ 2 =) 2,0. De norm van de storingscoëfficiënt is 1,5, er zal een verrekening moeten plaatsvin- den.
De totale beschikbare tijd van lift 1 en lift 2 is 99,4%. De norm voor beschik- baarheid is 99,5%. De beschikbaarheid van dit project zit 0,1% onder de norm, er zal dus een verrekening moeten plaatsvinden.
Als de balans wordt opgemaakt, zie figuur 2, is duidelijk welk bedrag er vol- gend jaar als korting wordt verrekend op de periodieke vergoeding:
Figuur 1 Rekenvoorbeeld 1 'logboek Liften'
Resultaat | Gemiddelde | Prestatie-eis | Afwijking | Kortingwaarde | Te verrekenen | |
Beschikbaarheid (Lift 1) | 99,4% | 99,4 | 99,5 | -0,1 | € 2.000,00 | € 200,00 |
Beschikbaarheid (Lift 2) | 99,4% | |||||
Storing(en) lift 1 | 2,0 | 2,00 | 1,5 | 0,5 | € 400,00 | € 200,00 |
Storing(en) lift 2 | 2,0 |
Figuur 2 Rekenvoorbeeld 1 ‘Verrekening kortingen’
Totale korting: €
400,00
a. wanneer u de lift minder intensief gebruikt zullen uw kosten volgens een lineair verband dalen;
b. wanneer u de lift meer gebruikt stijgen uw kosten lineair;
2. MJOB aanpassing:
a. wanneer bij een herijking blijkt dat er, door een minder gebruik, vanuit een MJOB analyse min- der vervangingen nodig zijn worden deze kosten in mindering gebracht op de periodieke vergoe- ding;
Kosten €
b. wanneer bij een herijking blijkt dat er, door meer gebruik van de lift, meer grote vervangingen nodig zijn worden deze kosten toegevoegd aan de periodieke vergoeding.
Aantal ritten
Extra onderhoudsbeurt Extra grote vervanging
Figuur 3 : globale weergave van het verband tussen kosten en aantal ritten
Doel
Het doel van deze verklaring isvast te leggen met welke werkwijze tot de bepaling van de Number of Starts (hierna te noemen NRS) wordt gekomen, welke alsuitgangspunt geldt voor de bepaling van de nullijn in de Pay per Use aanpak van M-Use®.
Aanpak
Uitgangspunt voor M-Use®is te komen tot een gedegen inzicht van het te verwachten gebruik en daarmee samenhangende doorkijk voor exploitatiekosten en te voorziene slijtage en vervangingen.
Elke liftsimulatie en hieruit voortvloeiende capaciteitsberekening wordt binnen M-Use®voorzien conform de uitgangspunten zoalsbeschreven in de Nederlandse technische Afspraak NTA4614, deel 4 van oktober 2012. Deze door marktpartijen beschreven norm geeft een uniforme aanpak en kadersaan de input om te komen tot een capaciteitsberekening van liften.
Deze input wordt tezamen met de bouwkundige uitgangspunten voorzien in onafhankelijke liftsimulatie software. Per september 2018 wordt door Mitsubishi Elevator Europe gebruik gemaakt van Elevate, versie 8.24.
Naast deze harde input zal Mitsubishi Elevator Europe met haar klanten afstemmen wat het beoogde gebruik zal zijn. Op basisvan de bouwkundige uitgangspunten en input voor de liftsimulatie (vanuit de NTAen afstemming) voorziet Mitsubishi Elevator Europe in een uitkomst, die richting geeft aan het te verwachten gebruik, en hiermee samenhangende NRS.
De uitkomst van de liftsimulatieswordt getoetst aan reedsbestaande referentieprojecten en
gebruiksgegevensdie binnen Mitsubishi bekend zijn. Het resultaat van deze analyse iseen gewogen
uitkomst omtrent de NRSdie als input voor het Pay Per Use deel voor een M-Use®aanbieding geldt. Het overige deel van de jaarlijkse kosten vloeit voort uit de financieringslast.
Contractueel liggen afspraken vast om in een bandbreedte van +/- 5% rondom deze vastgestelde waarde geen verrekening van de jaarlijkse kosten te laten plaatsvinden. Desgewenst kan Mitsubishi voor het aangaan van een contract een doorkijk voorzien, indien er sprake isvan een grotere afwijking in het beoogd gebruik.
Mitsubishi Elevator Europe verklaart dat toekomstige aanpassingen door veranderend gebruik op een gelijkwaardige wijze transparant zullen worden verwerkt met behulp van dan actuele wettelijke bepalingen, technische beschrijvingen en noodzakelijke neutrale liftsimulatiesoftware. Deze methode zal blijvend inzichtelijk gemaakt worden voor onze klanten.
Veenendaal, september 2018
E.W. Visser Algemeen Directeur