KOOPOVEREENKOMST
Xxxxxxxxxx X.X. Xxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxx
telefoon : (000) 000 00 00
fax : (000) 000 00 00
e-mail : xxxx@xxxxxxxxxx.xx SBE / 20210452
KOOPOVEREENKOMST
(Anjerhof 56 te 0000 XX Xxxxxxxxxx)
De ondergetekenden:
1. ***
hierna genoemd: "Verkoper";
2. ***
hierna, ***zowel tezamen als ieder afzonderlijk,*** genoemd: "Koper"; VOORAF
A. Xxxxxxxx heeft het hierna te omschrijven registergoed te koop aangeboden. De verkoopinformatie met betrekking tot het hierna te omschrijven registergoed is via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx (hierna genoemd: "Website") ter beschikking gesteld en een speciaal daartoe ingerichte dataroom is ter beschikking gesteld aan geïnteresseerden.
B. Op 18 maart 2021 heeft via de Website een online verkoopprocedure plaatsgevonden waarbij middels een systeem van opbod en afslag, danwel een (on)voorwaardelijke onderhandse bieding tot een koopprijs is gekomen. De Xxxxxxxx heeft besloten om tot gunning aan de Koper voor de hierna te melden koopprijs over te gaan.
C. Verkoper en Koper hebben, mede op basis van de hiervoor omschreven verkoopinformatie, overeenstemming bereikt over de verkoop en koop van het hierna te omschrijven registergoed. Uitgangspunt van de verkoop van het hierna te omschrijven registergoed door Xxxxxxxx is het "as is, where is"-principe. Onder dit principe wordt verstaan dat Koper de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke (rechts)toestand en alle overige aspecten van het hierna te omschrijven registergoed in alle opzichten aanvaardt. De in deze Koopovereenkomst omschreven voorwaarden en bepalingen dienen in die context te worden gelezen en uitgelegd.
ZIJN OP *** OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT ("Sluitingsdatum"):
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
a. de volgende onroerende zaak:
de hoekwoning met berging, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Anjerhof 56 te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Vreeswijk, sectie B, nummer 4164, groot 203 m2;
hierna aan te duiden als: het "Registergoed" of het "Verkochte";
b. in de koop zijn geen roerende zaken begrepen.
Deze koop geschiedt onder de volgende bepalingen:
Artikel 1
Datum van (af)levering, koopprijs
1.1 De akte van levering zal uiterlijk zes (6) weken na gunning worden verleden, ten overstaan van xx. X. Xxxxxxxxx, notaris te Arnhem, of één van de andere notarissen verbonden aan de naamloze vennootschap Dirkzwager N.V., danwel zijn of haar waarnemer (hierna genoemd: "Notaris"), of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen.
1.2 De koopprijs voor het Verkochte bedraagt €***.
Artikel 2
Overdrachtsbelasting, kosten en verrekeningen
2.1 De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper.
2.2 Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wbr, zal Koper aan Verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Xxxxxxxx betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn.
2.3 Ter zake van de levering is geen omzetbelasting verschuldigd.
2.4 Voor rekening van Xxxxx zijn de marketingskosten, notariële kosten en de onderzoekskosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het Verkochte, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van de akte van levering
alsmede de omzetbelasting die over voormelde bedragen wordt geheven, een en ander zoals beschreven in het op de Website gepubliceerde kostenoverzicht.
De inzetpremie (1% van de inzetsom) is voor rekening van Xxxxx.
De onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting met betrekking tot respectievelijk Verkoper en Koper, komen voor rekening van de partij die het onderzoek betreft.
Verkoper en Koper betalen ieder de kosten van hun eigen adviseur, voor zover hiervoor niet anders uitdrukkelijk is vermeld.
Voor rekening van Xxxxxxxx zijn de kosten van de doorhaling van inschrijvingen van hypotheken en beslagen, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van de akte(n) van doorhaling alsmede de omzetbelasting die over voormelde bedragen wordt geheven.
2.5 In geval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van één van de overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn de kosten voor de reeds door de Notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
In geval van de ontbinding van deze overeenkomst op grond van het feit dat één van de partijen zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst niet nakomt (waaronder begrepen: niet-tijdig, niet- juist en/of niet-volledig) zijn de hiervoor bedoelde notariële kosten voor rekening van die partij.
2.6 De kosten voor (extra) werkzaamheden door de Notaris die het gevolg zijn van onjuiste, onvolledige en/of ontijdige informatieverstrekking en/of anderszins door of van de zijde van de Verkoper, zulks ter beoordeling van de Notaris, zijn, in afwijking van het hiervoor bepaalde, voor rekening van Xxxxxxxx.
2.7 Alle eigenaarslasten, -belastingen en heffingen, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen tussen Verkoper en Koper per de datum van levering worden verrekend over de lopende termijnen.
Artikel 3
Betaling
3.1 De betaling van de koopprijs, van de verrekeningen, overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via (het kantoor van) de Notaris.
3.2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering op één van de kwaliteitsrekening(en) van de Notaris en wel zodanig dat het verschuldigde op de dag van levering op die kwaliteitsrekening is bijgeschreven.
3.3 Uitbetaling aan Verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen ten minste één werkdag kan verstrijken.
3.4 Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die, in verband met de correcte afwikkeling van de koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels, uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bankrekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling
door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Artikel 4
Waarborg
4.1 Koper is verplicht, tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst, uiterlijk drie (3) dagen na de gunning een waarborgsom ten bedrage van €*** (tien procent (10%) van de koopprijs) te storten op rekeningnummer XX00 XXXX 0000 0000 00 ten name van de Notaris.
De Notaris zal nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de Notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt. Eventueel door de bank en/of derden ter zake de waarborgsom aan de Notaris in rekening gebrachte kosten waaronder uitdrukkelijk te verstaan eventuele negatieve rente - worden in mindering op de waarborgsom gebracht.
4.2 In plaats van deze waarborgsom kan Koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de Notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren, afgegeven door een bank in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht, door een verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht of door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris zal uitkeren.
4.3 De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het bepaalde in artikel 14 van deze overeenkomst, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 2 van deze overeenkomst niet uit een door Koper verkregen of te verkrijgen financiering worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Xxxxx terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
4.4 Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Xxxxx opgelegde verplichting is artikel 14 van deze overeenkomst van overeenkomstige toepassing.
4.5 Indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in artikel 4 lid 1 van deze overeekomst genoemde bedrag van rechtswege als boete bedoeld in artikel 14 lid 1 van deze overeenkomst aan Xxxxxxxx zijn verbeurd.
Artikel 5
Leveringsverplichtingen Verkoper
Verkoper is verplicht aan Koper een recht van eigendom t te leveren:
a. waarvan de daaraan ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn;
b. dat vrij is van pand- en hypotheekrechten, beslagen of inschrijvingen daarvan.
Artikel 6
Juridische staat van het Verkochte
6.1 Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het Verkochte.
b. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als monument of beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van de Erfgoedwet.
c. Het Registergoed is op de Sluitingsdatum niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het Registergoed krachtens de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regulering.
d. Op de Sluitingsdatum bestaat er ten aanzien van het Registergoed geen verplichting het Registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
e. Krachtens de Woningwet zijn tot op de Sluitingsdatum ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
f. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden.
6.2 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend:
a. zijn er geen andere lasten en beperkingen bekend dan opgenomen in:
- de akte houdende Algemene Voorwaarden (Hypotheken 4, deel 2742 nummer 93, reeks Utrecht), waarnaar verwezen wordt in de laatste titel van eigendomsverkrijging, waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht en waarvan de inhoud gepubliceerd is op de Website (bijlage 1);
b. bestaan er geen zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en opstalrechten ten aanzien van het Verkochte;
c. zijn ten laste van het Verkochte geen beperkingenbesluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb).
6.3 Partijen verklaren dat er geen onderzoek zal worden ingesteld in de openbare registers naar het bestaan van die lasten en beperkingen die niet blijken of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, doch wel kenbaar zijn uit gemelde registers.
6.4 Koper verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging, die aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 1) en -indien dat een andere akte is- uit de akte waaraan Xxxxxxxx zijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die:
a. zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Registergoed;
b. voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie;
c. voor Koper, gelet op het voorgenomen gebruik van het Registergoed, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.
Artikel 7
Feitelijke staat van het Verkochte
7.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt "as is, where is" (dus inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken), hetgeen impliceert dat de Koper het Verkochte accepteert in de staat ten tijde van de levering met alle aan het Registergoed verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garanties van de Verkoper van enig soort, waaronder die met betrekking tot bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke aspecten van het Registergoed. Onder eventuele gebreken wordt uitdrukkelijk ook verstaan dat grond, grondwater of de opstallen eigenschappen hebben of missen, van welke aard of omvang dan ook, die het huidig gebruik in de weg kunnen staan.
Het Verkochte zal leeg en ontruimd zijn.
7.2 Bij de vaststelling van de koopprijs is rekening gehouden met het bepaalde in artikel 7.1.
7.3 Verkoper beschikt ten aanzien van het Verkochte over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan nog geen kopie is overhandigd aan Koper. Xxxxxxxx zal het originele exemplaar bij het ondertekenen van de akte van levering aan Xxxxx overhandigen.
7.4 Verkoper zal tot de datum van juridische levering geen rechtshandelingen verrichten waardoor enigerlei wijziging in de rechtstoestand van het Verkochte wordt gebracht, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
7.5 Indien de door Xxxxxxxx opgegeven maat of grootte van het Registergoed of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn dan wel er een verschil bestaat tussen de werkelijke en de uit de splitsingstekening blijkende grootte, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
7.6 Verkoper zal tot de datum van juridische levering geen rechtshandelingen verrichten waardoor enigerlei wijziging in de rechtstoestand van het Verkochte wordt gebracht, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
Verkoper zal tot de datum van de juridische levering de zorg aan het Verkochte besteden, die van een zorgvuldig handelend eigenaar verlangd mag worden. Hieronder is mede begrepen de zorg voor het gebruikelijke onderhoud van het Verkochte en de zorg voor gebruikelijke reparaties aan het Verkochte.
Artikel 8
Rechten van derden ter zake van het Verkochte
Verkoper garandeert:
a. Er bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden uit overeenkomsten van (huur)koop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten, en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de akte van levering.
b. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd zijn en niet -met of zonder recht of titel- in gebruik bij derden zijn, voor zover in deze overeenkomst niet anders is vermeld.
c. Het Registergoed zal bij het ondertekenen van de akte van levering vrij zijn van huur en andere gebruiksrechten.
Artikel 9
Milieu
9.1 Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het Verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.
Enkele aansprakelijkheid van Verkoper jegens Koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart Koper Verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.
9.2 Voor zover aan Verkoper bekend is, zijn in het Verkochte geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Koper vrijwaart Verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering/sanering van (een) ondergrondse tank(s) voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien.
Artikel 10
Inlichtingenplicht Verkoper versus onderzoeksplicht Koper
10.1 Verkoper zal Koper en/of diens makelaar en/of diens bouwkundig adviseur in de gelegenheid stellen het Registergoed kort voor het ondertekenen van de akte van levering te inspecteren.
10.2 Verkoper staat ervoor in dat Verkoper dan wel zijn makelaar en/of een andere door Xxxxxxxx bij de onderhavige transactie betrokken adviseur, aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie heeft gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door Xxxxxxxx ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt de risico’s voortvloeiende uit feiten die aan Koper, dan wel zijn makelaar en/of een andere door Koper bij de onderhavige transactie betrokken adviseur, ter zake van het Verkochte bekend zijn of Koper uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden.
Artikel 11
Cessie van rechten/overdracht titelbewijzen en subsidies
11.1 Verkoper zal alle aanspraken die hij ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), wegens het verrichten van werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade alsmede aanspraken uit hoofde van garanties overdragen aan Xxxxx per het
tijdstip van overdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip zal plaatshebben.
11.2 Verkoper zal bij het ondertekenen van de akte van levering aan Xxxxx alle bescheiden overhandigen ter zake van het Verkochte, waaronder in ieder geval zijn begrepen:
alle gebruiksaanwijzingen en handleidingen ten aanzien van de in het Verkochte aanwezige technische installaties, zomede de bouwtekeningen van het Verkochte, alles voor zover deze bescheiden thans nog in zijn bezit zijn.
11.3 Aan het Verkochte zijn geen overdraagbare subsidies verbonden.
Artikel 12
Risico, baten en lasten
12.1 Het Verkochte komt eerst voor risico van Koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op Koper. Xxxxxxxx en Koper realiseren zich dat in dat geval overdrachtsbelasting is verschuldigd waarvoor zij beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn.
12.2 Verkoper is verplicht het Verkochte ten genoegen van Koper tot de feitelijke levering naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden op uitgebreide condities.
12.3 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is hij van rechtswege in verzuim en wordt deze overeenkomst geacht vanwege de Koper te zijn ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat Xxxxx in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 van deze overeenkomst genoemde datum van levering:
a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx aan Koper het Verkochte zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs- alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; dan wel
b. Koper Xxxxxxxx in de gelegenheid stelt de schade, voor Verkopers rekening, vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat de schade is ontstaan, te herstellen.
De juridische levering zal in het onder b. genoemde geval -zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet ten genoegen van Koper plaatsvindt, heeft Xxxxx alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden, dan wel binnen veertien dagen na het verstrijken van voormelde periode van vier weken te verklaren dat Xxxxx gebruik wenst te maken van het aan Koper hiervoor onder a. toegekende recht, in welk geval de juridische levering op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.
Artikel 13
Ontbindende voorwaarde(n)
Deze overeenkomst kan door Koper en Verkoper worden ontbonden ingeval er op het tijdstip van de juridische levering een verplichting bestaat om het Registergoed aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Artikel 14
In gebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1 Indien één van de partijen nadat zij in verzuim is, van rechtswege of door in gebreke te zijn gesteld op een termijn van acht dagen, ter zake van de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen, indien vereist, het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie- heeft de wederpartij de keuze of:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs met een maximum van tien procent van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
14.2 De Notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen:
a. indien Xxxxx in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien Xxxxxxxx zulks wenst, aan Verkoper betalen uit de bij de Notaris door Xxxxx onderscheidenlijk uit door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn;
b. indien Xxxxxxxx in verzuim is, de door Xxxxx gestorte bedragen aan Xxxxx terugbetalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren.
14.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.4 Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, één en ander met dien verstande dat partijen gedurende één maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
Indien de Notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de Notaris, behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie in te roepen en het bedrag van de bankgarantie te innen.
Artikel 15
Forum- en rechtskeuze
15.1 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de in de akte van levering vervatte overeenkomst mochten ontstaan, is de rechter van de plaats waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
15.2 Op deze overeenkomst en op de akte van levering is Nederlands recht van toepassing.
15.3 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
15.4 Alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst zijn ondeelbaar en hoofdelijk.
Optioneel bij particuliere koper
Artikel 16
Bedenktijd
Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze overeenkomst aan Koper ter hand is gesteld, heeft Koper het recht de koop te ontbinden op grond van het bepaalde in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel ***16 / ***17
Registratie koopovereenkomst
Verkoper en Koper stellen geen prijs op registratie van deze overeenkomst.
Getekend te op
***naam Verkoper
***naam Koper
Bijlagenlijst
Bijlage 1: akte houdende Algemene Voorwaarden (Hypotheken 4, deel 2742 nummer 93, reeks Utrecht)
Getekend te op
***naam Verkoper ***naam Koper
Ontvangstbevestiging
Xxxxx verklaart een exemplaar van de door beide partijen getekende koopovereenkomst ter zake het navolgende Registergoed tussen *** als Verkoper en ondergetekende(n) als Koper te hebben ontvangen op
*** om ***:
Getekend te op
*** naam Koper